房地産經營管理與法律問題實務全書(不錯實用版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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丁會仁編著 著

圖書標籤:

• 房地産
• 經營管理
• 法律
• 實務
• 房産投資
• 物業管理
• 法律法規
• 行業指南
• 房地産開發
• 風險控製

店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509364673

商品編碼：1637608796

齣版時間：2015-07-01

作  者:丁會仁 編著 定  價:68 齣 版 社:中國法製齣版社 齣版日期:2015年07月01日 頁  數:401 裝  幀:平裝 ISBN:9787509364673 ●部分土地産權製度和開發土地的獲取
●房地産開發土地使用權製度和法律體係
●一、我國現行房地産土地政策和製度說明
●二、我國土地所有權細則說明書
●三、我周土地使用權製度說明書
●四、我國土地登記製度說明書
●五、我國房地産相鄰權細則說明書
●六、我國房屋所有權的權能說明書
●七、我國土地用途管製製度說明書
●八、我國房地産法律體係細則說明書
●九、我國土地登記的內容和基本程序
●十、國有土地有償使用費的規定
●十一、各級土地主管部門的權限說明書
●（典型案例）劃撥土地使用權轉讓糾紛案
●第二章土地使用權的獲取與拆遷安置
●一、房地産開發企業獲取土地使用權的途徑
●二、以招標方式獲得土地使用權的程序
●三、國有土地使用權轉讓的程序
●四、農村集體土地徵收的條件與特點
●五、徵收農村集體土地應遵守的基本原則
●部分目錄

內容簡介

《房地産經營管理與法律問題實務全書(不錯實用版)》所參考的內容包括法律條文的解讀在內，均為現行有效標準材料和法律法規，對於已經廢止或修改的法律條款也做瞭具體的說明，具有很強的性。實用性強：《房地産經營管理與法律問題實務全書(不錯實用版)》在科學設計房地産經營管理各環節的基礎上，更加側重管理的實際操作性和可行性，真正將重心放在瞭解決管理的實際問題上，而且將重要的、難度較大的知識點設置得更加精練、易懂，具有很強的適用性。針對性強：由於房地産經營管理的各個環節十分復雜，往往“牽一發而動全身”，所以，《房地産經營管理與法律問題實務全書(不錯實用版)》特將具有針對性、疑難的章節單獨列齣，方便房地産開發企業和相關從業人員、研究人員對癥下藥，實現針對性、精細化管理。 丁會仁 編著 丁會仁，經濟學博士，中國企業法律顧問，北京中會仁會計師事務所和北京中稅仁稅務師事務所主任，不錯會計師、不錯經濟師、靠前注冊內部審計師，主要業務領域：稅務審計、報錶審計、閤同管理、財務管理、營銷管理、稅務籌劃。 前言

目前，隨著*國城市化的不斷推進，我國正處於世界**的城市化水平的高速發展階段。我們的目標是：在2020年建成小康社會，城市化率將達55%～60%。那時我國城鎮居民將增加到8億～8.5億，新增3億多。我國的城市化進程在很大程度上將不斷拉動住房需求的增長。這也就為我國的房地産業帶來瞭新的更大的發展機遇。
但是，與我國房地産業的迅猛發展相比，城市用地供需矛盾也在不斷加深，涉及房地産開發管理的相關法律糾紛也層齣不窮。尤其是近幾年，涉及房地産各環節的法律爭議不僅成為開發企業之間、開發企業和購房者之間産生糾紛的焦點，也是房地産質量監管的重點和房地産企業管理的難點。這些問題不僅不利於保護購房者的閤法權益，也不利於房地産經營企業在法治軌道上健康發展。
在近幾年新的房地産開發管理法律和政策的推動下，在房地産開發管理中，如何實現科學化、有序化、規範化管理，如何實現房地産等

都市新篇：現代城市規劃與社區治理的深度探索 圖書名稱：都市新篇：現代城市規劃與社區治理的深度探索 圖書簡介 本書深入剖析瞭當代城市化進程中湧現齣的復雜議題，聚焦於現代城市規劃的理論前沿、技術應用及其在可持續發展中的角色，以及社區治理的創新實踐與法律框架。它旨在為城市管理者、規劃師、社區工作者以及關注城市未來發展的研究人員提供一個全麵、係統的參考視角。 第一部分：全球城市化浪潮下的規劃哲學與前瞻 本部分首先追溯瞭近現代城市規劃思想的演變，從早期的功能分區到當代的“以人為本”和“韌性城市”理念。我們探討瞭技術進步如何重塑規劃方法論，特彆是地理信息係統（GIS）、遙感技術（RS）以及大數據分析在宏觀決策製定中的應用。 可持續性與生態城市規劃： 重點闡述瞭如何將生態學原理融入城市設計，包括綠色基礎設施的構建、城市熱島效應的緩解、水資源的高效管理以及生物多樣性的保護。內容詳述瞭“海綿城市”建設的國際案例及其本土化挑戰。 空間公平與包容性發展： 深入分析瞭城市擴張過程中可能齣現的空間隔離和資源分配不均問題。探討瞭如何通過規劃手段促進社會融閤，例如為弱勢群體提供可負擔住房的策略、無障礙環境的強製標準以及公共空間的設計準則，確保城市資源的普惠性。 規劃的韌性與適應性： 麵對氣候變化和突發公共衛生事件，本章著重介紹瞭規劃在提升城市抵禦外部衝擊能力方麵的作用。內容涉及災害風險評估模型、應急疏散路徑設計以及城市基礎設施的冗餘性設計。 第二部分：城市空間治理的技術革新與實踐路徑 本部分將目光聚焦於規劃實施的技術層麵和多主體協同治理的復雜性。我們不再將規劃視為自上而下的命令，而是將其視為一個持續演進、需要多方互動的過程。 數字孿生與智慧城市集成： 詳細介紹瞭數字孿生技術在城市規劃決策模擬中的應用，如何通過高精度建模預測規劃乾預的效果。同時，分析瞭物聯網（IoT）傳感器數據如何被整閤進實時交通管理、能耗監控和公共安全預警係統中，提升城市運營的智能化水平。 公眾參與和共建共享機製： 探討瞭從傳統聽證會到新型數字平颱參與的演變。重點分析瞭“協商式規劃”（Collaborative Planning）的有效實踐，包括如何設計有效的激勵機製，吸引不同利益相關者（居民、開發商、非政府組織）深度參與到規劃決策的早期階段，實現真正的“共建共享”。 舊城區的有機更新與微改造策略： 針對既有建成區的更新難題，本書提齣瞭一套區彆於大拆大建的精細化策略。內容包括針對曆史文化街區的最小乾預原則、利用城市設計引導商業活力的“植入式”開發模式，以及如何平衡保護與發展的矛盾。 第三部分：社區治理的精細化管理與社會資本構建 社區是城市功能的最終落腳點。本部分著重探討瞭如何將宏觀規劃目標轉化為微觀的社區治理效能，並強調社會資本在社區穩定和發展中的核心作用。 新型社區治理結構探索： 分析瞭在去中心化趨勢下，居委會、業委會、物業服務企業以及居民自治組織之間的權責分配與協作模式。介紹瞭引入社會工作專業人纔介入社區治理的成功經驗。 社會資本的測量與培育： 探討瞭社區信任、互助網絡和集體效能等“軟實力”如何影響社區服務的交付質量和居民的滿意度。提供瞭量化評估社區社會資本水平的指標體係及相應的培育工具。 社區服務的精準化供給： 聚焦於老年人照護、兒童友好空間、心理健康支持等特定社區需求。內容詳細介紹瞭如何利用社區數據進行需求畫像，從而實現公共服務資源的精準投放，避免資源浪費。 第四部分：城市治理的法律邊界與倫理考量 本部分超越瞭技術和管理層麵，深入探討瞭城市規劃與治理實踐背後的法律框架、權力約束與倫理責任。 規劃法定程序的剛性與彈性： 梳理瞭不同層級規劃（總體規劃、控製性詳細規劃）的法律效力，解析瞭在規劃調整過程中必須遵循的法定程序，以避免法律風險。特彆關注瞭因規劃變更引發的行政訴訟的常見誘因及應對策略。 土地使用權與公共利益的平衡： 詳細分析瞭徵地拆遷、土地齣讓金的法律性質以及對被影響居民的閤理補償原則。探討瞭如何通過設定閤理的容積率、高度限製等規劃控製手段，界定開發商的權益邊界，維護公共利益的優先性。 數據倫理與個人隱私保護： 在智慧城市建設中，海量人口活動數據的采集引發瞭新的倫理挑戰。本章討論瞭數據使用的透明度原則、匿名化處理的技術標準，以及城市管理部門在數據安全方麵應承擔的法律責任。 環境正義與規劃決策的責任追究： 探討瞭在麵臨環境汙染、資源短缺等問題時，規劃決策失誤可能帶來的法律後果，以及相關監管機構和規劃師應如何承擔專業責任。 本書特色 本書內容結構嚴謹，理論深度與實務操作性兼顧。案例選取具有全球視野和本土參照價值，強調跨學科的知識融閤，是理解和應對當代城市復雜挑戰的必備讀物。它提供瞭一套整體性的思維框架，指導讀者超越單一視角的局限，以更宏觀、更具前瞻性的角度審視和塑造我們的居住環境。

評分☆☆☆☆☆

我近期入手瞭一本《房地産經營管理與法律問題實務全書(不錯實用版)》，說實話，這本書的體量著實不小，但真正翻開後，我纔發現它帶來的信息量和實用性遠超我的想象。我一直認為，房地産這個行業，光有熱情是不夠的，更需要紮實的專業知識和對法律法規的透徹理解。這本書恰好滿足瞭我的這一需求。它並非那種泛泛而談的教科書，而是將理論與實踐緊密結閤，通過大量的案例分析，將抽象的法律條文和復雜的經營管理策略，具象化為可操作的步驟和可藉鑒的經驗。我尤其喜歡書中關於風險控製的部分，它深入剖析瞭房地産項目在不同階段可能遇到的各種法律風險和經營風險，並提齣瞭切實可行的規避和應對措施。這對於我這樣對房地産行業抱有一定興趣，但又擔心其中潛在風險的讀者來說，無疑是一劑強心針。書中對於閤同的起草、審查、履行以及閤同解除等環節的講解，都非常到位，讓我對簽訂房産相關的閤同有瞭更深的認識，也更加警惕其中的陷阱。此外，書中對房地産開發中的各個流程，從拿地、規劃、設計、施工到銷售、物業管理，都進行瞭細緻的梳理和介紹，讓我對整個房地産鏈條有瞭更清晰的認識。它不是那種教你如何一夜暴富的書，而是踏踏實實地教你如何在閤規閤法的前提下，穩健地經營和管理房地産項目。這本書對於那些想要進入房地産行業，或者已經在行業內摸爬滾打多年的專業人士，都具有極高的參考價值。即使是普通購房者，也能從中學習到很多關於房産交易、産權保護、物業維權等方麵的知識，避免在購房過程中吃虧。

評分☆☆☆☆☆

我最近翻閱瞭一本名為《房地産經營管理與法律問題實務全書(不錯實用版)》的書，這本書給我帶來的衝擊和啓發是巨大的。我一直認為，房地産行業是一個融閤瞭商業智慧、法律框架和人文關懷的復雜生態係統，而這本書則像一張詳盡的地圖，清晰地勾勒齣瞭這個生態係統的每一個角落。它不僅僅是關於如何“賺錢”，更是關於如何“做好”。書中對於房地産項目全生命周期的經營管理進行瞭深入淺齣的剖析，從前期的市場調研、項目定位，到中期的工程建設、營銷推廣，再到後期的物業服務和資産管理，幾乎涵蓋瞭每一個環節可能遇到的挑戰和機遇。我尤其欣賞書中對於法律問題的處理方式。它沒有將法律視為獨立的學科，而是將其融入到經營管理的每一個決策之中，強調瞭閤規經營的重要性。書中詳細解讀瞭與房地産開發、交易、租賃、物業管理等相關的各類法律法規，並結閤大量典型案例，分析瞭法律風險的産生原因、規避方法以及維權途徑。這對於我這樣對房地産行業感興趣，但又對其中法律風險心存顧慮的人來說，簡直是及時雨。它讓我認識到，在房地産領域，法律意識不是可選項，而是必選項。書中對於一些復雜法律概念的講解，比如不動産登記、抵押權、地役權等，都非常生動形象，讓我能夠輕鬆理解。這本書不僅是給從業者的“工具書”，更是給所有與房産相關的人士的一份“風險提示”和“行為指南”，它讓我明白瞭在這個領域，閤法閤規纔是長久發展之道。

評分☆☆☆☆☆

我最近入手瞭《房地産經營管理與法律問題實務全書(不錯實用版)》，這本書簡直是一部關於房地産領域“實戰秘籍”。我一直覺得，理論知識固然重要，但真正能夠指導實踐，解決實際問題的，纔是最有價值的。這本書恰恰做到瞭這一點。它就像一位經驗豐富的房地産大咖，把多年來在經營管理和法律實務中積纍的寶貴經驗，毫無保留地傾囊相授。我特彆欣賞書中對於一些具體操作流程的講解，例如項目開發過程中的審批流程、工程招投標的法律規範、以及商品房銷售過程中的常見法律糾紛和維權途徑。這些內容都非常具有指導意義，能夠幫助我理解房地産開發和交易的每一個細節。更讓我印象深刻的是，書中對於房地産法律問題的處理，並非生搬硬套法律條文，而是結閤瞭大量的真實案例，深入淺齣地分析瞭問題的癥結所在，並提供瞭切實可行的解決方案。這讓我感覺，這本書不是在教我死記硬背法律條文，而是在教我如何運用法律知識去解決實際問題。例如，在處理房屋租賃閤同糾紛時，書中詳細列舉瞭可能齣現的情況，並給齣瞭具體的應對策略，讓我對如何維護自身權益有瞭更清晰的認識。這本書的實用性體現在，它不僅涵蓋瞭宏觀的經營策略，也深入到微觀的操作細節，讓讀者能夠從不同維度去理解房地産行業的運作。即使我並非直接從事房地産行業，這本書也能讓我對房産交易、投資、租賃等環節有更深入的瞭解，從而做齣更明智的決策。

評分☆☆☆☆☆

我最近有幸讀到瞭一本名為《房地産經營管理與法律問題實務全書(不錯實用版)》的書，雖然我拿到的是這本巨著的一個“不錯實用版”，但其深度和廣度依然讓我嘆為觀止。它就像一本厚實的工具箱，裏麵裝著解決房地産領域各種棘手問題的鑰匙。我一直對房地産行業充滿興趣，尤其是在實際操作層麵，那些看似瑣碎卻至關重要的細節，往往是決定項目成敗的關鍵。這本書恰好填補瞭我在這方麵的知識空白。它沒有停留在理論的層麵，而是深入到每一個具體的環節，比如從項目立項初期的可行性分析，到後續的土地獲取、規劃審批、工程建設，再到最終的營銷推廣和物業管理，幾乎涵蓋瞭房地産開發的每一個生命周期。更讓我驚喜的是，書中對於其中涉及到的法律法規進行瞭詳細的闡述和解讀，並且結閤瞭大量的真實案例，讓我能夠清晰地理解法律條文是如何在實踐中發揮作用的。很多時候，我們在新聞裏看到關於房地産糾紛的報道，總是覺得雲裏霧裏，不知道到底是誰的責任，或者應該如何去維權。這本書就好像一個經驗豐富的老師傅，一步一步地教你如何辨析，如何規避風險，如何在閤規的前提下最大化效益。它不僅僅是寫給開發商看的，對於很多和我一樣的普通讀者，比如希望瞭解購房流程、産權問題，或者在租賃過程中遇到麻煩的人來說，這本書也提供瞭非常有價值的參考。我特彆欣賞書中在法律問題部分的講解，它不像枯燥的法律條文那樣讓人望而卻步，而是用通俗易懂的語言，配閤生動的案例，將復雜的法律概念化繁為簡，讓普通人也能輕鬆理解。例如，關於閤同糾紛、物業管理條例、拆遷補償等內容，書中都進行瞭細緻的分析，並且提供瞭實用的處理建議。這讓我覺得，即使不從事房地産行業，這本書也能成為一本非常有用的生活指南，幫助我們在麵對與房産相關的各種事務時，能夠更加從容和自信。

評分☆☆☆☆☆

最近我剛讀完《房地産經營管理與法律問題實務全書(不錯實用版)》，感覺就像是把我一直以來對房地産行業的模糊認知，一點點地清晰起來瞭。我一直覺得房地産開發是一個復雜且充滿挑戰的領域，尤其是法律方麵的風險，常常讓人望而生畏。這本書的齣現，簡直就是為我量身打造的“指南針”。它不是那種堆砌理論的書，而是非常接地氣，用一種非常實操性的方式，講解瞭房地産經營管理的各個環節，以及其中會遇到的各種法律問題。我特彆佩服作者在處理復雜法律問題時的條理性和清晰度。書中對土地使用權、開發資質、閤同簽訂、工程款支付、産權過戶等關鍵環節的法律風險進行瞭詳細的分析，並且提供瞭非常具體的解決方案。例如，在講解商品房預售和現售的法律規定時，書中不僅解釋瞭相關法規，還列舉瞭許多實際案例，讓我清晰地看到瞭不同情況下的法律後果。這對於我這樣的普通讀者來說，能夠幫助我更好地理解購房閤同的各項條款，規避潛在的陷阱。更讓我驚喜的是，這本書並沒有止步於基礎的法律知識，而是深入到一些更加細緻的問題，比如房地産項目的融資風險、稅收籌劃，以及在不良資産處置中的法律問題等。這些內容都極具深度和前瞻性，讓我意識到房地産經營管理的復雜性遠超我的想象，同時也讓我看到瞭書中蘊含的巨大價值。對我而言，這本書不僅是一本工具書，更是一次知識的洗禮，讓我對房地産行業有瞭更全麵、更深刻的理解，也更加認識到專業知識和法律意識的重要性。