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任澤平 周金濤 著

圖書標籤:

• 濤動周期
• 房地産周期
• 任澤平
• 夏磊
• 投資
• 金融投資
• 經濟學
• 社會學
• 書籍
• 圖書

店鋪： 慧思文創圖書旗艦店

齣版社： 機械工業齣版社 人民齣版社

ISBN：201802221046

商品編碼：25595256230

包裝：平裝

開本：16開

套裝數量：2

正文語種：中文

産品特色

編輯推薦

濤動周期論

天王理論對每個人的價值無需小編多言，僅以此套叢書獻給苦苦掙紮於經濟鏇渦和迷霧中而感到無助的所有人！
　　周金濤的這套理論著作共分兩本。《濤動周期論》溯本清源，嚴謹清晰地呈現瞭周金濤“濤動周期理論”的核心理論框架和邏輯體係。《濤動周期錄》則詳細記錄瞭周金濤每次提前預測重要拐點時刻的經濟原貌和判斷過程。隻知周期天王預言而不知天王邏輯，非天王所願！周期天王過去所有神準的預言在《濤動周期論》和《濤動周期錄》中全部有據可尋！周期天王對未來所有預言的理論根源和實際推演都在《論》和《錄》中呈現！
　　除瞭現實價值以外，這套書也是可追溯可驗證的不可多得的中國以及世界經濟的研究史料！同時這套書也是可推演可預測，仍可用於今後經濟生活的不可多得的具有實用價值的係統性的經濟理論！

房地産周期

　1.中國金融市場有影響力的經濟學傢之一、股市宏觀分析diyi人、方正證券shouxi經濟學傢任澤平博士力作！
　　2.提齣“新周期”“經濟L型”“一綫房價翻一倍”“新5%比舊8%好”“5000點不是夢”“改革牛”這些振聾發聵重要判斷的任澤平博士對房地産市場再發聲，《房地産周期》帶你看穿中國房地産市場重重迷霧！
　　3.房價還會漲嗎？房子還能買嗎？買哪裏的房子？什麼造就瞭一綫房價隻漲不跌的神話？中國房地産泡沫風險有多大？什麼是長效機製？一本書看懂逃不開的房地産周期。十年研究精華。不僅是研究，更重要的是可以實戰！

內容簡介

濤動周期論

　　周金濤先生，中國康德拉季耶夫周期理論研究的開拓者。作為大師級的策略分析師，從2008年次貸危機到2016年大宗商品年度反彈，先生對於大級彆周期運行脈絡的把握可謂韆古獨步，被人們譽為“周期天王”。本書的主體是以時間軸為綫索將先生的重要報告和研究成果編纂成冊，將其以經濟周期研究和結構主義為核心的獨特的邏輯框架和思維體係全麵而完整地展示給讀者。書中的內容幾乎覆蓋瞭包括股票、商品、美元、黃金以及房地産等在內的所有大類資産類彆。依靠紮實的理論功底、翔實的數據論證以及嚴密的邏輯推演帶領讀者領略周期理論、結構主義與大類資産配置的完美契閤。 

房地産周期

　　房地産是如此的重要，而又如此的廣受爭議。它是財富的象徵、經濟周期之母、金融危機的策源地、大類資産配置的核心，同時它關係民生福祉、社會穩定、實體經濟競爭力。對於如此重要的問題，長期以來社會各界對於房價、泡沫風險、人口流動、城市規劃、大城市病、長效機製等存在廣泛的爭論、分歧乃至誤解。
　　本書是作者過去十年研究的一個總結，對關於房地産的一係列重要問題進行瞭長期認真的研究、推敲和琢磨，以期能夠經得起時代的檢驗。書中采用廣泛的國際視野、豐富的曆史資料、紮實的數據邏輯，試圖尋找那些爭論和誤解背後的真相以及事實，並建立分析房地産周期的邏輯框架，以期既能很好地解釋過去，又能可靠地推演未來。

作者簡介

濤動周期論

　　周金濤，曾任中信建投首席經濟學傢，證券研究部董事總經理。長期從事宏觀策略研究，並在中國的工業化國際比較和經濟周期研究、虛擬經濟與實體經濟關係等方麵形成瞭獨特的邏輯框架和思維體係，是中國康德拉季耶夫周期理論研究的開拓者。周金濤先生多次成功預測瞭全球資産價格波動的重要拐點。享有“周期天王”的美譽，並被網友親切地稱為“尼古拉斯?金濤”先生。不幸的是，這樣一位把經濟學研究如此精準地運用於實際經濟預測的天纔經濟學傢，於2016年12月27日離世人而去，從此世間少瞭一位為世人指點迷津的大師。 

房地産周期

　　任澤平，方正證券首席經濟學傢、研究所聯席所長。曾先後擔任國務院發展研究中心宏觀部研究室副主任，國泰君安證券研究所董事總經理、首席宏觀分析師，首都金融智庫專傢，科技部國傢高新區升級評審專傢，中國金融40人論壇特邀研究員，中國新供給50人論壇成員，中國人民大學兼職研究員，對外經貿大學兼職教授。中國人民大學經濟學博士，清華大學經濟管理學院博士後。
　　長期從事宏觀經濟、貨幣金融、房地産、公共政策、産業經濟等領域研究。2015年帶領團隊在中國機構投資者的各大評選中，獲得新財富、水晶球、diyi財經、AMAC等宏觀diyi大滿貫，獲得新財富四項大奬，為新財富zui佳分析師評選曆史上獲此殊榮的diyi人。先後提齣“新5%比舊8%好”、“5000點不是夢”、“改革牛”、“一綫房價翻一倍”、“經濟L型”、“新周期”等重要判斷，是中國金融市場上具有較大影響力的經濟學傢之一。
　　曾參與重大文件和改革方案起草，在國務院發展研究中心量化績效考核常年名列前茅。在《人民日報》、《經濟研究》等報刊發錶文章百篇，專著《宏觀經濟結構研究》入選“當代經濟學文庫”，齣版譯著《從奇跡到成熟：韓國轉型經驗》（艾肯格林、鉑金斯等著，人民齣版社），齣版專著《大勢研判：經濟、政策與資本市場》（中信齣版社）。

目錄

濤動周期論

第1部分 濤動周期論 
1. 人生就是一場康波 
2. 繁榮的起點——中國股市大繁榮時代來臨 
3. “色即是空”——世界經濟的共生模式 
4. 長波衰退中的增長與通脹 
5. 走嚮成熟——中國經濟即將V型反轉 
6. 結構主義的薪火——周期波動、結構演進與製度變革 
7. 三周期嵌套——從熊彼特到羅斯托 
8. 康波衰退二次衝擊正在靠近 
9. 人生發財靠康波——康波中的價格波動 
第二部分 大類資産配置 
10. 投資時鍾篇：改造“美林投資時鍾”——全球大類資産配置框架研究 
11. 美元篇：美元破百，衝擊中國 
12. 大宗商品篇：世界大宗商品周期研究 
13. 房地産篇：康波中的房地産周期研究 
14. 黃金篇：康波體係下的黃金價格 
第三部分 先生的言談 
15. 周金濤演講實錄：中國經濟已經接近底部 
16. 周金濤演講實錄：宿命與反抗——2016全球大類資産配置 
17. 周金濤演講實錄：一波三摺——周期反彈節奏研究 
18. 周金濤采訪實錄閤集 

房地産周期

導論
第1篇 房地産周期的基本規律與國際經驗：一綫房價隻漲不跌的神話
第1章 中國房地産周期研究
第1節 房地産周期的決定因素：長期看人口、中期看土地、短期看金融
第二節 房地産長周期的階段性特點：理論邏輯與國際經驗
第三節 中國房地産周期：過去、現在與未來
第四節 房地産政策工具的影響機製分析與國際比較
第五節 增速換擋期德日颱韓的房市走勢及啓示
第二章 人口遷移的國際規律與中國展望：城市的勝利
第1節 人口遷移的主要理論邏輯
第二節 國際上人口遷移規律：城市的勝利
第三節 中國人口遷移趨勢：步入第二階段，嚮大都市圈集聚
第四節 中國人口遷移展望：集聚與分化
第三章 從國際經驗看北京、上海等超大城市人口發展趨勢：人口控製VS城市規劃
第1節 城市人口集聚的基本邏輯與國際經驗
第二節 北京、上海人口增長仍有較大潛力
第三節 交通擁堵、環境汙染、資源約束與人口規模
第四節 北京、上海人口發展存在的突齣問題
第五節 完善北京、上海人口調控政策和城市規劃

第二篇 房地産市場風險：十次危機九次地産
第四章 全球曆次房地産大泡沫：催生、瘋狂、崩潰及啓示
第1節 美國1923—1926年佛羅裏達州房地産泡沫
第二節 日本1986—1991年房地産泡沫
第三節 中國1992—1993年海南房地産泡沫
第四節 東南亞1991—1996年房地産泡沫與1997年亞洲金融風暴
第五節 美國2001—2007年房地産泡沫與2008年次貸危機
第六節 曆次房地産泡沫的啓示
第五章 中國房地産泡沫風險有多大?
第1節 什麼造就瞭中國一二綫城市房價隻漲不跌的不敗神話：城鎮化、居民收入和貨幣超發
第二節 絕對房價：居於世界前列
第三節 房價收入比：一二綫城市偏高，三四綫城市基本閤理
第四節 庫存：去化壓力比較大的是三四綫中小城市
第五節 租金迴報率：整體偏低
第六節 空置率：三四綫城市高於一二綫城市
第七節 房地産杠杆：居民杠杆快速上升但總體不高，開發商資産負債率快速上升
第六章 這次不一樣? 2015m2016年中國房市泡沫與1991年日本、2015年中國股市比較
第1節 中國一綫城市房地産泡沫程度很高：與日本和香港比較
第二節 與過去比：此輪一綫城市房價上漲的新特點
第三節 與日本1986一1991年房地産大泡沫比
第四節 與2015年中國股市大泡沫比
第五節 一綫城市房價泡沫的影響與風險
第七章 保匯率還是保房價：來自俄羅斯、東南亞和日本的啓示
第1節 房價和匯率的理論關係
第二節 “俄羅斯模式”：棄匯率、保房價
第三節 “日本模式”：保匯率、棄房價
第四節 “東南亞模式”：棄匯率、棄房價
第五節 來自三種模式的啓示

第三篇 房地産政策與製度：短期調控和長效機製
第八章 德國房價為什麼長期穩定、在全球獨善其身?
第1節 德國房價長期穩定、在全球獨善其身
第二節 德國住房供給：居住導嚮的製度設計，總量充足、市場多元
第三節 德國住房需求：貨幣政策盯住通脹，住厲金融政策長期保持中性，城市體係均衡第四節 啓示
第九章 中國房地産調控二十年：問題、反思和抉擇
第1節 1998—2001年：房改啓動市場
第二節 2002—2004年：抑製房地産市場過熱
第三節 2005—2007年：穩定住房價格
第四節 2008—2009年：刺激住房消費
第五節 2010—2013年：遏製房價上漲
第六節 2014—2016年9月：藉穩增長和去庫存，再度刺激
第七節 2016年9月至今：長短結閤，促進健康發展
第八節 曆次房地産調控的反思
第十章 誰是房地産盛宴的Z大受益者：房價構成分析
第1節 從宏觀來看，土地齣讓金和稅收占房價的八成
第二節 從中觀城市來看，土地齣讓金和稅收占房價的六成左右
第三節 從微觀企業來看，土地齣讓金和稅收約占房價的六成左右
第十一章 地王之謎：來自地方土地財政視角的解釋
第1節 地王頻齣和高房價背後的製度因素：土地財政
第二節 土地財政的曆史和成因
第三節 土地財政是地方政府的核心
第四節 客觀認識土地財政的積極作用
第五節 正視土地財政帶來的待解問題
第六節 改革完善土地財政
第十二章 供需錯配、人地分離：一綫城市高房價、三四綫城市高庫存的根源
第1節 人口遷移趨勢：大都市圈化
第二節 人口城鎮化與土地城鎮化背離
第三節 解決之道：從短期調控到長效機製，從限製需求轉嚮供給側改革
第十三章 房産稅會推齣嗎：從曆史和國際視角推斷
第1節 房地産稅改革的國際經驗與國內必要性
第二節 個人住房房産稅推齣需要具備六大前提條件
第三節 房産稅的曆史和效果
第四節 其他國傢和地區房産稅實踐經驗
參考文獻
後記

精彩書摘

房地産周期

　　《房地産周期》：
　　第二，融資期限錯配。基礎設施項目屬中長期項目，建設周期一般在5年以上，而地方投融資平颱的銀行貸款期限一般在5年以內，部分信托貸款的期限甚至為1年，導緻地方政府麵臨貸款集中到期的償還壓力。
　　第三，還款來源不穩定。土地齣讓金是償還地方政府債務的主要來源，但土地齣讓金與房地産市場密切相關，易受調控政策影響，導緻地方政府的土地齣讓收入不穩定。土地齣讓金以土地供給為前提，但可供轉用的農用地數量不是無限的，一旦未來無地可賣，地方財政將陷入睏境。
　　第四，依賴於房價上漲。當土地齣讓價格在高位時，地方政府通過藉新還舊等模式，還本付息尚可繼續維持，因此在“房價：地價：抵押品價格”的正反饋過程中，價格上漲是核心因素，係統性風險逐步放大，卻不存在糾偏的機製。一旦房價不振，風險將在此鏈條上快速傳導，地方政府土地轉讓金會受到極大影響，很可能還本付息睏難，地方政府將麵臨很大的債務風險，甚至影響到醫藥、教育、環保等民生領域的剛性支齣。

《經濟周期與投資策略：洞察宏觀脈動，把握財富機遇》 本書旨在深入剖析經濟運行的內在規律，揭示隱藏在市場波動背後的周期性力量，並在此基礎上構建一套係統、實用的投資決策框架。我們相信，理解經濟周期並非僅僅是學術上的探究，更是通往財富增值的關鍵路徑。 第一部分：經濟周期的深層邏輯 本部分將帶領讀者走進經濟周期的核心世界。我們將從宏觀經濟學的基本理論齣發，梳理不同經濟周期理論的演進脈絡，如康德拉季耶夫長波理論、硃格拉周期、基欽周期等，並著重探討其背後的驅動因素，包括技術創新、人口結構變遷、資本積纍與摺舊、以及政策調控的影響。 技術革命與長周期： 深入分析不同曆史時期重大技術突破（如蒸汽機、電力、互聯網）如何引發經濟的長期增長浪潮，以及當前新興技術（如人工智能、生物科技、新能源）對未來經濟形態的潛在塑造。我們將考察技術進步的擴散機製、生産率提升效應以及可能帶來的顛覆性變革。 人口紅利與消費驅動： 探討人口結構變化（如老齡化、少子化、城鎮化）對勞動力供給、消費需求、儲蓄率以及社會保障體係的深遠影響。分析人口結構如何與經濟周期相互作用，塑造不同階段的消費特徵和投資方嚮。 資本積纍與信用擴張： 詳細闡述資本形成、技術創新與信用擴張之間的復雜關係。分析信貸周期的形成機製，包括銀行信貸、貨幣政策以及金融創新的作用，以及其如何放大經濟波動，並可能引發金融風險。 政策調控與周期熨平： 審視各國政府和央行在應對經濟周期波動時所采取的財政政策和貨幣政策工具。分析這些政策的有效性、局限性以及潛在的副作用，並探討在不同周期階段，政策調控的側重點與策略。 第二部分：房地産市場的周期性洞察 房地産市場作為經濟的重要組成部分，其周期性波動對整體經濟和投資者具有極其重要的影響。本部分將聚焦於房地産市場的獨特規律。 房地産周期的驅動因素： 深入剖析影響房地産周期的關鍵變量，包括城鎮化進程、人口流動、居民收入水平、信貸政策、土地供應、建築成本、以及政府的房地産調控政策。我們將考察這些因素如何相互疊加，形成房地産市場的上漲與下跌的循環。 房地産價格的決定機製： 探索房地産價格的短期與長期決定因素，理解供需關係、流動性、預期以及宏觀經濟環境對房價的影響。我們將區分不同類型房地産（住宅、商業、工業）的周期特徵。 房地産金融與風險： 分析房地産金融的運作模式，包括抵押貸款、房地産投資信托（REITs）等。評估房地産市場過熱或衰退可能帶來的金融風險，以及係統性風險的傳導機製。 房地産泡沫的識彆與防範： 探討如何識彆房地産泡沫的跡象，以及評估泡沫破裂的可能性。提供應對房地産周期風險的策略，包括投資組閤的多元化和審慎的負債管理。 第三部分：投資策略與周期性機遇 在深刻理解經濟和房地産周期性規律的基礎上，本部分將轉化為可操作的投資策略。 周期性資産配置： 提齣基於經濟周期不同階段的資産配置模型。分析在經濟擴張期、衰退期、復蘇期和滯脹期，不同資産類彆（股票、債券、商品、房地産、現金）的相對錶現，以及如何動態調整資産權重以優化風險收益。 行業與闆塊的周期性選擇： 識彆不同行業和闆塊在經濟周期中的敏感性。指導讀者在經濟的不同階段，關注那些受益於周期上行的行業，或在周期下行時具備防禦屬性的闆塊。 微觀企業分析與周期彈性： 結閤宏觀周期，深入分析微觀企業的財務狀況、競爭優勢以及周期彈性。指導讀者如何選擇那些即使在經濟低迷時期也能保持穩健增長，或在經濟復蘇時能迅速反彈的企業。 房地産投資的周期性策略： 基於房地産周期，提供不同投資階段的策略建議。例如，在周期底部時尋找價值窪地，在周期頂部時關注風險控製和資産變現，以及如何利用租賃市場和長期持有策略平滑周期波動。 風險管理與投資紀律： 強調在投資過程中建立嚴格的風險管理體係，包括止損策略、倉位控製和分散投資。倡導投資者保持冷靜的投資心態，避免情緒化決策，堅持長期主義和價值投資的理念。 本書內容深入淺齣，理論與實踐相結閤，旨在幫助讀者建立對經濟周期的深刻認知，掌握識彆市場機遇和規避風險的工具，從而在復雜多變的金融市場中做齣更明智的投資決策，實現財富的穩健增長。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容絕對超齣我之前的期待，它不僅僅是關於經濟周期的理論探討，更是一次關於社會變遷與經濟規律深度結閤的精彩呈現。作者們巧妙地將宏觀經濟學的視角與社會學中關於人口流動、消費觀念、社會結構演變等方麵的深刻洞察融為一體，讓我意識到經濟周期並非是脫離於社會現實的純粹數字遊戲，而是深深根植於人類社會發展的土壤之中。我印象最深的是書中關於“社會結構性變化如何影響經濟周期”的章節，它解釋瞭代際之間的消費習慣差異，以及不同社會群體在經濟波動中的不同角色和反應，這些都為理解經濟的長期趨勢提供瞭全新的維度。例如，書中關於人口老齡化對經濟增長和消費結構的影響的論述，就讓我對未來的經濟發展有瞭更深刻的預判。此外，作者們在金融投資的層麵也給齣瞭非常實用的指導，他們分析瞭不同經濟周期階段下，不同類型資産的風險與收益特徵，這對於我進行投資決策非常有幫助。這本書的語言風格也十分吸引人，既有嚴謹的學術性，又不失通俗易懂的趣味性，讀起來一點都不枯燥，反而充滿瞭啓發性，讓我忍不住想要反復品讀，從中汲取更多的智慧。

評分☆☆☆☆☆

這本書的深度和廣度都讓我感到驚嘆，它成功地將看似獨立的經濟學、金融學與社會學研究融為一爐，提供瞭一個 holistic 的視角來理解我們所處的時代。我一直認為，經濟現象的背後，往往蘊藏著深刻的社會動因。這本書正是將這一點發揮到瞭極緻。作者們不僅僅停留在對經濟數據和圖錶的分析，而是深入挖掘瞭社會結構、人口變遷、消費文化以及技術創新等因素如何共同作用，塑造瞭經濟的潮起潮落。尤其讓我印象深刻的是，書中對於不同曆史時期社會價值觀的演變如何影響投資偏好和消費行為的論述，這為理解“為什麼”經濟會呈現齣某種周期性規律提供瞭深刻的洞見。對於我這樣的投資者來說，這不僅僅是學習如何“做”投資，更是學習如何“思考”投資，如何理解市場的深層邏輯。書中對於金融投資的探討，也並非簡單的“追漲殺跌”，而是強調瞭在不同經濟周期階段，投資者應如何調整策略，如何辨彆風險和機遇。這本書讓我深刻認識到，真正成功的投資，離不開對宏觀經濟和社會趨勢的深刻洞察。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我感覺自己仿佛完成瞭一次對經濟運行規律的深度“體檢”。它就像一本百科全書，不僅包含瞭關於經濟周期的核心理論，更將房地産市場的動態、金融投資的策略以及社會變遷的軌跡編織在一起，形成瞭一幅宏大的畫捲。作者們以一種非常係統和全麵的方式，解析瞭經濟周期的各個維度，從宏觀的貨幣政策、財政政策，到微觀的消費者行為、企業決策，再到外部的國際貿易、技術革新，他們都進行瞭深入淺齣的分析。我尤其欣賞書中對於房地産周期那一章節的詳盡闡述，它不僅分析瞭房價的短期波動，更深入探討瞭影響房地産市場長期發展的根本性因素，如城鎮化進程、人口結構變化以及政策導嚮等，這為我理解房地産市場的未來趨勢提供瞭堅實的基礎。此外，書中對於金融投資的建議也並非空泛之談，而是結閤瞭不同經濟周期下的具體市場錶現，為投資者提供瞭極具參考價值的策略。這本書的語言風格非常專業且嚴謹，同時又注重邏輯性和條理性，讓我能夠清晰地把握每一個論點，並從中汲取寶貴的知識和啓發。

評分☆☆☆☆☆

不得不說，這本書的學習麯綫相當陡峭，但一旦剋服瞭最初的挑戰，收獲的知識將是巨大的。我一直以來都對金融投資領域抱有濃厚的興趣，但常常感覺自己缺乏一個係統性的框架來理解市場的波動。這本書恰恰填補瞭這一空白。《濤動周期論+房地産周期》以其宏大的視角和嚴謹的分析，為我構建瞭一個理解經濟運行和金融市場內在邏輯的完整體係。書中對於“周期”的定義和分析，不僅僅局限於短期的市場噪音，而是深入探討瞭中長期經濟周期的形成機理，以及這些周期如何深刻影響資産價格的長期走勢。作者們對於貨幣政策、財政政策以及國際貿易關係等宏觀變量的精妙解讀，讓我能夠更好地理解金融市場的瞬息萬變。特彆是關於房地産周期那一塊，它詳細闡述瞭房地産價格的長期驅動因素，以及不同政策乾預可能帶來的連鎖反應，這對於我進行房地産投資的研究和決策提供瞭極其寶貴的參考。雖然書中涉及的經濟學和金融學概念非常專業，但作者們通過大量的案例分析和數據支撐，讓這些復雜的理論變得更加生動和易於理解。這本書不僅僅是一本投資指南，更是一部關於如何理解經濟規律、把握時代脈搏的智慧之作，讓我受益匪淺。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是打開瞭我對宏觀經濟理解的新視角！讀這本書之前，我對經濟周期的認知還停留在比較模糊的概念上，以為就是經濟好和經濟差的簡單輪替。但《濤動周期論+房地産周期》徹底顛覆瞭我的想法。它不僅僅是描繪瞭一個個周期的起伏，更重要的是，它深入剖析瞭周期波動的內在邏輯和驅動因素。我特彆喜歡作者們用非常清晰的語言，將復雜的經濟現象層層剝開，例如他們對貨幣政策、財政政策、技術創新以及全球經濟環境等是如何相互作用，共同塑造經濟周期的詳細闡述。書中大量引用瞭曆史數據和案例，比如對不同國傢在不同曆史時期經濟周期的對比分析，這讓我能更直觀地感受到經濟周期的普遍性和特殊性。特彆是關於房地産周期那一章節，作者們不僅分析瞭房地産價格的波動，還深入探討瞭土地政策、城鎮化進程、人口結構變化等因素對房地産市場的影響，這對於我這樣對房地産投資感興趣的讀者來說，簡直是寶藏。書中的圖錶和模型也設計得非常精良，有助於我更清晰地理解復雜的概念。讀完這本書，我感覺自己仿佛擁有瞭一副透視經濟運行規律的眼鏡，看待新聞報道和市場動態時，不再是霧裏看花，而是能更深刻地洞察背後的邏輯。