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任泽平 周金涛 著

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店铺： 慧思文创图书旗舰店

出版社： 机械工业出版社 人民出版社

ISBN：201802221046

商品编码：25595256230

包装：平装

开本：16开

套装数量：2

正文语种：中文

产品特色

编辑推荐

涛动周期论

天王理论对每个人的价值无需小编多言，仅以此套丛书献给苦苦挣扎于经济旋涡和迷雾中而感到无助的所有人！
　　周金涛的这套理论著作共分两本。《涛动周期论》溯本清源，严谨清晰地呈现了周金涛“涛动周期理论”的核心理论框架和逻辑体系。《涛动周期录》则详细记录了周金涛每次提前预测重要拐点时刻的经济原貌和判断过程。只知周期天王预言而不知天王逻辑，非天王所愿！周期天王过去所有神准的预言在《涛动周期论》和《涛动周期录》中全部有据可寻！周期天王对未来所有预言的理论根源和实际推演都在《论》和《录》中呈现！
　　除了现实价值以外，这套书也是可追溯可验证的不可多得的中国以及世界经济的研究史料！同时这套书也是可推演可预测，仍可用于今后经济生活的不可多得的具有实用价值的系统性的经济理论！

房地产周期

　1.中国金融市场有影响力的经济学家之一、股市宏观分析diyi人、方正证券shouxi经济学家任泽平博士力作！
　　2.提出“新周期”“经济L型”“一线房价翻一倍”“新5%比旧8%好”“5000点不是梦”“改革牛”这些振聋发聩重要判断的任泽平博士对房地产市场再发声，《房地产周期》带你看穿中国房地产市场重重迷雾！
　　3.房价还会涨吗？房子还能买吗？买哪里的房子？什么造就了一线房价只涨不跌的神话？中国房地产泡沫风险有多大？什么是长效机制？一本书看懂逃不开的房地产周期。十年研究精华。不仅是研究，更重要的是可以实战！

内容简介

涛动周期论

　　周金涛先生，中国康德拉季耶夫周期理论研究的开拓者。作为大师级的策略分析师，从2008年次贷危机到2016年大宗商品年度反弹，先生对于大级别周期运行脉络的把握可谓千古独步，被人们誉为“周期天王”。本书的主体是以时间轴为线索将先生的重要报告和研究成果编纂成册，将其以经济周期研究和结构主义为核心的独特的逻辑框架和思维体系全面而完整地展示给读者。书中的内容几乎覆盖了包括股票、商品、美元、黄金以及房地产等在内的所有大类资产类别。依靠扎实的理论功底、翔实的数据论证以及严密的逻辑推演带领读者领略周期理论、结构主义与大类资产配置的完美契合。 

房地产周期

　　房地产是如此的重要，而又如此的广受争议。它是财富的象征、经济周期之母、金融危机的策源地、大类资产配置的核心，同时它关系民生福祉、社会稳定、实体经济竞争力。对于如此重要的问题，长期以来社会各界对于房价、泡沫风险、人口流动、城市规划、大城市病、长效机制等存在广泛的争论、分歧乃至误解。
　　本书是作者过去十年研究的一个总结，对关于房地产的一系列重要问题进行了长期认真的研究、推敲和琢磨，以期能够经得起时代的检验。书中采用广泛的国际视野、丰富的历史资料、扎实的数据逻辑，试图寻找那些争论和误解背后的真相以及事实，并建立分析房地产周期的逻辑框架，以期既能很好地解释过去，又能可靠地推演未来。

作者简介

涛动周期论

　　周金涛，曾任中信建投首席经济学家，证券研究部董事总经理。长期从事宏观策略研究，并在中国的工业化国际比较和经济周期研究、虚拟经济与实体经济关系等方面形成了独特的逻辑框架和思维体系，是中国康德拉季耶夫周期理论研究的开拓者。周金涛先生多次成功预测了全球资产价格波动的重要拐点。享有“周期天王”的美誉，并被网友亲切地称为“尼古拉斯?金涛”先生。不幸的是，这样一位把经济学研究如此精准地运用于实际经济预测的天才经济学家，于2016年12月27日离世人而去，从此世间少了一位为世人指点迷津的大师。 

房地产周期

　　任泽平，方正证券首席经济学家、研究所联席所长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，首都金融智库专家，科技部国家高新区升级评审专家，中国金融40人论坛特邀研究员，中国新供给50人论坛成员，中国人民大学兼职研究员，对外经贸大学兼职教授。中国人民大学经济学博士，清华大学经济管理学院博士后。
　　长期从事宏观经济、货币金融、房地产、公共政策、产业经济等领域研究。2015年带领团队在中国机构投资者的各大评选中，获得新财富、水晶球、diyi财经、AMAC等宏观diyi大满贯，获得新财富四项大奖，为新财富zui佳分析师评选历史上获此殊荣的diyi人。先后提出“新5%比旧8%好”、“5000点不是梦”、“改革牛”、“一线房价翻一倍”、“经济L型”、“新周期”等重要判断，是中国金融市场上具有较大影响力的经济学家之一。
　　曾参与重大文件和改革方案起草，在国务院发展研究中心量化绩效考核常年名列前茅。在《人民日报》、《经济研究》等报刊发表文章百篇，专著《宏观经济结构研究》入选“当代经济学文库”，出版译著《从奇迹到成熟：韩国转型经验》（艾肯格林、铂金斯等著，人民出版社），出版专著《大势研判：经济、政策与资本市场》（中信出版社）。

目录

涛动周期论

第1部分 涛动周期论 
1. 人生就是一场康波 
2. 繁荣的起点——中国股市大繁荣时代来临 
3. “色即是空”——世界经济的共生模式 
4. 长波衰退中的增长与通胀 
5. 走向成熟——中国经济即将V型反转 
6. 结构主义的薪火——周期波动、结构演进与制度变革 
7. 三周期嵌套——从熊彼特到罗斯托 
8. 康波衰退二次冲击正在靠近 
9. 人生发财靠康波——康波中的价格波动 
第二部分 大类资产配置 
10. 投资时钟篇：改造“美林投资时钟”——全球大类资产配置框架研究 
11. 美元篇：美元破百，冲击中国 
12. 大宗商品篇：世界大宗商品周期研究 
13. 房地产篇：康波中的房地产周期研究 
14. 黄金篇：康波体系下的黄金价格 
第三部分 先生的言谈 
15. 周金涛演讲实录：中国经济已经接近底部 
16. 周金涛演讲实录：宿命与反抗——2016全球大类资产配置 
17. 周金涛演讲实录：一波三折——周期反弹节奏研究 
18. 周金涛采访实录合集 

房地产周期

导论
第1篇 房地产周期的基本规律与国际经验：一线房价只涨不跌的神话
第1章 中国房地产周期研究
第1节 房地产周期的决定因素：长期看人口、中期看土地、短期看金融
第二节 房地产长周期的阶段性特点：理论逻辑与国际经验
第三节 中国房地产周期：过去、现在与未来
第四节 房地产政策工具的影响机制分析与国际比较
第五节 增速换挡期德日台韩的房市走势及启示
第二章 人口迁移的国际规律与中国展望：城市的胜利
第1节 人口迁移的主要理论逻辑
第二节 国际上人口迁移规律：城市的胜利
第三节 中国人口迁移趋势：步入第二阶段，向大都市圈集聚
第四节 中国人口迁移展望：集聚与分化
第三章 从国际经验看北京、上海等超大城市人口发展趋势：人口控制VS城市规划
第1节 城市人口集聚的基本逻辑与国际经验
第二节 北京、上海人口增长仍有较大潜力
第三节 交通拥堵、环境污染、资源约束与人口规模
第四节 北京、上海人口发展存在的突出问题
第五节 完善北京、上海人口调控政策和城市规划

第二篇 房地产市场风险：十次危机九次地产
第四章 全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示
第1节 美国1923—1926年佛罗里达州房地产泡沫
第二节 日本1986—1991年房地产泡沫
第三节 中国1992—1993年海南房地产泡沫
第四节 东南亚1991—1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴
第五节 美国2001—2007年房地产泡沫与2008年次贷危机
第六节 历次房地产泡沫的启示
第五章 中国房地产泡沫风险有多大?
第1节 什么造就了中国一二线城市房价只涨不跌的不败神话：城镇化、居民收入和货币超发
第二节 绝对房价：居于世界前列
第三节 房价收入比：一二线城市偏高，三四线城市基本合理
第四节 库存：去化压力比较大的是三四线中小城市
第五节 租金回报率：整体偏低
第六节 空置率：三四线城市高于一二线城市
第七节 房地产杠杆：居民杠杆快速上升但总体不高，开发商资产负债率快速上升
第六章 这次不一样? 2015m2016年中国房市泡沫与1991年日本、2015年中国股市比较
第1节 中国一线城市房地产泡沫程度很高：与日本和香港比较
第二节 与过去比：此轮一线城市房价上涨的新特点
第三节 与日本1986一1991年房地产大泡沫比
第四节 与2015年中国股市大泡沫比
第五节 一线城市房价泡沫的影响与风险
第七章 保汇率还是保房价：来自俄罗斯、东南亚和日本的启示
第1节 房价和汇率的理论关系
第二节 “俄罗斯模式”：弃汇率、保房价
第三节 “日本模式”：保汇率、弃房价
第四节 “东南亚模式”：弃汇率、弃房价
第五节 来自三种模式的启示

第三篇 房地产政策与制度：短期调控和长效机制
第八章 德国房价为什么长期稳定、在全球独善其身?
第1节 德国房价长期稳定、在全球独善其身
第二节 德国住房供给：居住导向的制度设计，总量充足、市场多元
第三节 德国住房需求：货币政策盯住通胀，住厉金融政策长期保持中性，城市体系均衡第四节 启示
第九章 中国房地产调控二十年：问题、反思和抉择
第1节 1998—2001年：房改启动市场
第二节 2002—2004年：抑制房地产市场过热
第三节 2005—2007年：稳定住房价格
第四节 2008—2009年：刺激住房消费
第五节 2010—2013年：遏制房价上涨
第六节 2014—2016年9月：借稳增长和去库存，再度刺激
第七节 2016年9月至今：长短结合，促进健康发展
第八节 历次房地产调控的反思
第十章 谁是房地产盛宴的Z大受益者：房价构成分析
第1节 从宏观来看，土地出让金和税收占房价的八成
第二节 从中观城市来看，土地出让金和税收占房价的六成左右
第三节 从微观企业来看，土地出让金和税收约占房价的六成左右
第十一章 地王之谜：来自地方土地财政视角的解释
第1节 地王频出和高房价背后的制度因素：土地财政
第二节 土地财政的历史和成因
第三节 土地财政是地方政府的核心
第四节 客观认识土地财政的积极作用
第五节 正视土地财政带来的待解问题
第六节 改革完善土地财政
第十二章 供需错配、人地分离：一线城市高房价、三四线城市高库存的根源
第1节 人口迁移趋势：大都市圈化
第二节 人口城镇化与土地城镇化背离
第三节 解决之道：从短期调控到长效机制，从限制需求转向供给侧改革
第十三章 房产税会推出吗：从历史和国际视角推断
第1节 房地产税改革的国际经验与国内必要性
第二节 个人住房房产税推出需要具备六大前提条件
第三节 房产税的历史和效果
第四节 其他国家和地区房产税实践经验
参考文献
后记

精彩书摘

房地产周期

　　《房地产周期》：
　　第二，融资期限错配。基础设施项目属中长期项目，建设周期一般在5年以上，而地方投融资平台的银行贷款期限一般在5年以内，部分信托贷款的期限甚至为1年，导致地方政府面临贷款集中到期的偿还压力。
　　第三，还款来源不稳定。土地出让金是偿还地方政府债务的主要来源，但土地出让金与房地产市场密切相关，易受调控政策影响，导致地方政府的土地出让收入不稳定。土地出让金以土地供给为前提，但可供转用的农用地数量不是无限的，一旦未来无地可卖，地方财政将陷入困境。
　　第四，依赖于房价上涨。当土地出让价格在高位时，地方政府通过借新还旧等模式，还本付息尚可继续维持，因此在“房价：地价：抵押品价格”的正反馈过程中，价格上涨是核心因素，系统性风险逐步放大，却不存在纠偏的机制。一旦房价不振，风险将在此链条上快速传导，地方政府土地转让金会受到极大影响，很可能还本付息困难，地方政府将面临很大的债务风险，甚至影响到医药、教育、环保等民生领域的刚性支出。

《经济周期与投资策略：洞察宏观脉动，把握财富机遇》 本书旨在深入剖析经济运行的内在规律，揭示隐藏在市场波动背后的周期性力量，并在此基础上构建一套系统、实用的投资决策框架。我们相信，理解经济周期并非仅仅是学术上的探究，更是通往财富增值的关键路径。 第一部分：经济周期的深层逻辑 本部分将带领读者走进经济周期的核心世界。我们将从宏观经济学的基本理论出发，梳理不同经济周期理论的演进脉络，如康德拉季耶夫长波理论、朱格拉周期、基钦周期等，并着重探讨其背后的驱动因素，包括技术创新、人口结构变迁、资本积累与折旧、以及政策调控的影响。 技术革命与长周期： 深入分析不同历史时期重大技术突破（如蒸汽机、电力、互联网）如何引发经济的长期增长浪潮，以及当前新兴技术（如人工智能、生物科技、新能源）对未来经济形态的潜在塑造。我们将考察技术进步的扩散机制、生产率提升效应以及可能带来的颠覆性变革。 人口红利与消费驱动： 探讨人口结构变化（如老龄化、少子化、城镇化）对劳动力供给、消费需求、储蓄率以及社会保障体系的深远影响。分析人口结构如何与经济周期相互作用，塑造不同阶段的消费特征和投资方向。 资本积累与信用扩张： 详细阐述资本形成、技术创新与信用扩张之间的复杂关系。分析信贷周期的形成机制，包括银行信贷、货币政策以及金融创新的作用，以及其如何放大经济波动，并可能引发金融风险。 政策调控与周期熨平： 审视各国政府和央行在应对经济周期波动时所采取的财政政策和货币政策工具。分析这些政策的有效性、局限性以及潜在的副作用，并探讨在不同周期阶段，政策调控的侧重点与策略。 第二部分：房地产市场的周期性洞察 房地产市场作为经济的重要组成部分，其周期性波动对整体经济和投资者具有极其重要的影响。本部分将聚焦于房地产市场的独特规律。 房地产周期的驱动因素： 深入剖析影响房地产周期的关键变量，包括城镇化进程、人口流动、居民收入水平、信贷政策、土地供应、建筑成本、以及政府的房地产调控政策。我们将考察这些因素如何相互叠加，形成房地产市场的上涨与下跌的循环。 房地产价格的决定机制： 探索房地产价格的短期与长期决定因素，理解供需关系、流动性、预期以及宏观经济环境对房价的影响。我们将区分不同类型房地产（住宅、商业、工业）的周期特征。 房地产金融与风险： 分析房地产金融的运作模式，包括抵押贷款、房地产投资信托（REITs）等。评估房地产市场过热或衰退可能带来的金融风险，以及系统性风险的传导机制。 房地产泡沫的识别与防范： 探讨如何识别房地产泡沫的迹象，以及评估泡沫破裂的可能性。提供应对房地产周期风险的策略，包括投资组合的多元化和审慎的负债管理。 第三部分：投资策略与周期性机遇 在深刻理解经济和房地产周期性规律的基础上，本部分将转化为可操作的投资策略。 周期性资产配置： 提出基于经济周期不同阶段的资产配置模型。分析在经济扩张期、衰退期、复苏期和滞胀期，不同资产类别（股票、债券、商品、房地产、现金）的相对表现，以及如何动态调整资产权重以优化风险收益。 行业与板块的周期性选择： 识别不同行业和板块在经济周期中的敏感性。指导读者在经济的不同阶段，关注那些受益于周期上行的行业，或在周期下行时具备防御属性的板块。 微观企业分析与周期弹性： 结合宏观周期，深入分析微观企业的财务状况、竞争优势以及周期弹性。指导读者如何选择那些即使在经济低迷时期也能保持稳健增长，或在经济复苏时能迅速反弹的企业。 房地产投资的周期性策略： 基于房地产周期，提供不同投资阶段的策略建议。例如，在周期底部时寻找价值洼地，在周期顶部时关注风险控制和资产变现，以及如何利用租赁市场和长期持有策略平滑周期波动。 风险管理与投资纪律： 强调在投资过程中建立严格的风险管理体系，包括止损策略、仓位控制和分散投资。倡导投资者保持冷静的投资心态，避免情绪化决策，坚持长期主义和价值投资的理念。 本书内容深入浅出，理论与实践相结合，旨在帮助读者建立对经济周期的深刻认知，掌握识别市场机遇和规避风险的工具，从而在复杂多变的金融市场中做出更明智的投资决策，实现财富的稳健增长。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，这本书的学习曲线相当陡峭，但一旦克服了最初的挑战，收获的知识将是巨大的。我一直以来都对金融投资领域抱有浓厚的兴趣，但常常感觉自己缺乏一个系统性的框架来理解市场的波动。这本书恰恰填补了这一空白。《涛动周期论+房地产周期》以其宏大的视角和严谨的分析，为我构建了一个理解经济运行和金融市场内在逻辑的完整体系。书中对于“周期”的定义和分析，不仅仅局限于短期的市场噪音，而是深入探讨了中长期经济周期的形成机理，以及这些周期如何深刻影响资产价格的长期走势。作者们对于货币政策、财政政策以及国际贸易关系等宏观变量的精妙解读，让我能够更好地理解金融市场的瞬息万变。特别是关于房地产周期那一块，它详细阐述了房地产价格的长期驱动因素，以及不同政策干预可能带来的连锁反应，这对于我进行房地产投资的研究和决策提供了极其宝贵的参考。虽然书中涉及的经济学和金融学概念非常专业，但作者们通过大量的案例分析和数据支撑，让这些复杂的理论变得更加生动和易于理解。这本书不仅仅是一本投资指南，更是一部关于如何理解经济规律、把握时代脉搏的智慧之作，让我受益匪浅。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容绝对超出我之前的期待，它不仅仅是关于经济周期的理论探讨，更是一次关于社会变迁与经济规律深度结合的精彩呈现。作者们巧妙地将宏观经济学的视角与社会学中关于人口流动、消费观念、社会结构演变等方面的深刻洞察融为一体，让我意识到经济周期并非是脱离于社会现实的纯粹数字游戏，而是深深根植于人类社会发展的土壤之中。我印象最深的是书中关于“社会结构性变化如何影响经济周期”的章节，它解释了代际之间的消费习惯差异，以及不同社会群体在经济波动中的不同角色和反应，这些都为理解经济的长期趋势提供了全新的维度。例如，书中关于人口老龄化对经济增长和消费结构的影响的论述，就让我对未来的经济发展有了更深刻的预判。此外，作者们在金融投资的层面也给出了非常实用的指导，他们分析了不同经济周期阶段下，不同类型资产的风险与收益特征，这对于我进行投资决策非常有帮助。这本书的语言风格也十分吸引人，既有严谨的学术性，又不失通俗易懂的趣味性，读起来一点都不枯燥，反而充满了启发性，让我忍不住想要反复品读，从中汲取更多的智慧。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我感觉自己仿佛完成了一次对经济运行规律的深度“体检”。它就像一本百科全书，不仅包含了关于经济周期的核心理论，更将房地产市场的动态、金融投资的策略以及社会变迁的轨迹编织在一起，形成了一幅宏大的画卷。作者们以一种非常系统和全面的方式，解析了经济周期的各个维度，从宏观的货币政策、财政政策，到微观的消费者行为、企业决策，再到外部的国际贸易、技术革新，他们都进行了深入浅出的分析。我尤其欣赏书中对于房地产周期那一章节的详尽阐述，它不仅分析了房价的短期波动，更深入探讨了影响房地产市场长期发展的根本性因素，如城镇化进程、人口结构变化以及政策导向等，这为我理解房地产市场的未来趋势提供了坚实的基础。此外，书中对于金融投资的建议也并非空泛之谈，而是结合了不同经济周期下的具体市场表现，为投资者提供了极具参考价值的策略。这本书的语言风格非常专业且严谨，同时又注重逻辑性和条理性，让我能够清晰地把握每一个论点，并从中汲取宝贵的知识和启发。

评分☆☆☆☆☆

这本书的深度和广度都让我感到惊叹，它成功地将看似独立的经济学、金融学与社会学研究融为一炉，提供了一个 holistic 的视角来理解我们所处的时代。我一直认为，经济现象的背后，往往蕴藏着深刻的社会动因。这本书正是将这一点发挥到了极致。作者们不仅仅停留在对经济数据和图表的分析，而是深入挖掘了社会结构、人口变迁、消费文化以及技术创新等因素如何共同作用，塑造了经济的潮起潮落。尤其让我印象深刻的是，书中对于不同历史时期社会价值观的演变如何影响投资偏好和消费行为的论述，这为理解“为什么”经济会呈现出某种周期性规律提供了深刻的洞见。对于我这样的投资者来说，这不仅仅是学习如何“做”投资，更是学习如何“思考”投资，如何理解市场的深层逻辑。书中对于金融投资的探讨，也并非简单的“追涨杀跌”，而是强调了在不同经济周期阶段，投资者应如何调整策略，如何辨别风险和机遇。这本书让我深刻认识到，真正成功的投资，离不开对宏观经济和社会趋势的深刻洞察。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是打开了我对宏观经济理解的新视角！读这本书之前，我对经济周期的认知还停留在比较模糊的概念上，以为就是经济好和经济差的简单轮替。但《涛动周期论+房地产周期》彻底颠覆了我的想法。它不仅仅是描绘了一个个周期的起伏，更重要的是，它深入剖析了周期波动的内在逻辑和驱动因素。我特别喜欢作者们用非常清晰的语言，将复杂的经济现象层层剥开，例如他们对货币政策、财政政策、技术创新以及全球经济环境等是如何相互作用，共同塑造经济周期的详细阐述。书中大量引用了历史数据和案例，比如对不同国家在不同历史时期经济周期的对比分析，这让我能更直观地感受到经济周期的普遍性和特殊性。特别是关于房地产周期那一章节，作者们不仅分析了房地产价格的波动，还深入探讨了土地政策、城镇化进程、人口结构变化等因素对房地产市场的影响，这对于我这样对房地产投资感兴趣的读者来说，简直是宝藏。书中的图表和模型也设计得非常精良，有助于我更清晰地理解复杂的概念。读完这本书，我感觉自己仿佛拥有了一副透视经济运行规律的眼镜，看待新闻报道和市场动态时，不再是雾里看花，而是能更深刻地洞察背后的逻辑。