法院审理房屋买卖案件观点集成 湖北新华书店 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李超 著

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出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509376270

商品编码：25910073699

包装：平装-胶订

出版时间：2018-02-01

图书基本信息
图书名称	法院审理房屋买卖案件观点集成	作者	李超
定价	75.00元	出版社	中国法制出版社
ISBN	9787509376270	出版日期	2018-02-01
字数		页码
版次	1	装帧	平装-胶订
开本	16开	商品重量	0.4Kg

内容简介

典型案例在司法审判活动中具有独特的价值。《法院审理房屋买卖案件观点集成》通过整理全国各级法院的已生效裁判，总结、归纳出具体的裁判经验、思路和尺度，以及认定事实、适用法律的方法。同时结合*人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务意见以及*人民法院专家法官著述、目前审判实务中的主流观点等对案例进行了透彻分析。阅读本书，使读者可以在快速了解房屋买卖案件法律争议问题的前提下，迅速了解法院的司法观点和态度，以及裁判的思路和尺度。

作者简介

李超 天津市高级人民法院法官。曾任天津市和平区人民法院、天津市滨海新区人民法院法官。主要著作有：《保理合同纠纷裁判规则与典型案例》《公产房纠纷裁判思路与法律适用》。 　　郭志武 广东八维律师事务所主任。律师执业十余年，擅长金融、房地产、股权设计、破产重组等方面业务。服务对象主要包括：旭日集团、TCL金融、中国银行惠州分行、中国邮政储蓄银行惠州分行等大中型企业。

目录

章房屋买卖合同的成立 　　1.1商品房买卖合同成立需要具备哪些条件 　　1.2对合同格式条款的理解产生分歧时如何确定其具体内涵 　　1.3房屋买卖合同争议条款如何解释 　　1.4商品房销售广告性质如何认定 　　1.5商品房买卖预约合同与本约合同如何区分 　　1.6房屋买卖“网签”的性质如何认定 　　第二章房屋买卖合同的效力 　　2.1开发商与购房者串通套取银行贷款的行为如何认定 　　2.2套取银行贷款的房屋买卖合同被确认无效后，抵押预告登记效力如何认定 　　2.3商品房预售合同无效后缔约过失责任如何承担 　　2.4借用他人名义买房合同效力如何认定 　　2.5名为房屋买卖实为借贷合同的效力如何认定 　　2.6房屋买卖阴阳合同的效力如何认定 　　2.7一房数卖情况下，恶意登记行为是否有效 　　2.8因委托代理机构未告知特定房屋已经售出而导致“一房二卖”，开发商应否承担赔偿责任 　　2.9未取得权属证书的房屋买卖合同是否有效 　　2.10夫妻一方转让登记在自己名下的法定共有房屋，其合同效力如何认定 　　2.11房屋买卖合同中关于交易税费负担的约定是否有效 　　第三章房屋买卖合同的履行 　　3.1商品房不具备交付条件与商品房瑕疵交付如何区分 　　3.2房屋经过工程建设强制性标准审查后仍存在质量缺陷，开发商承担何种责任 　　3.3房屋买卖合同履行过程中不安抗辩权如何行使 　　3.4房屋买卖合同继续履行需要符合哪些条件 　　3.5标的房屋上设定了抵押权，买受人继续履行合同、办理过户手续的诉讼请求能否获得支持 　　3.6涉诉房屋被人民法院依法查封是否构成履行不能 　　第四章房屋买卖合同的撤销与解除 　　4.1房屋买受人未实际看房能否认定重大误解 　　4.2买房人可否因卖房人隐瞒“凶宅”事实而请求撤销房屋买卖合同 　　4.3房屋交易价格明显低于市场价格能否认定为显失公平 　　4.4约定解除权未在合理期限内行使的，可否再行主张 　　4.5房屋产权转移登记完成后，出卖人是否有权解除合同 　　4.6房屋交付前遭遇特大火灾，当事人是否可以主张因不可抗力解除合同 　　4.7买受人发现学区房的学位已被占用是否有权解除合同 　　4.8因违反限购规定而解除合同后的责任如何认定 　　第五章房屋买卖合同的违约责任 　　5.1商品房买卖合同约定的优惠差价在合同解除后是否属于期待利益损失 　　5.2得房率缩水超过合理误差如何赔偿 　　5.3出售面积存在误差的房屋后，原购房人能否向开发商主张面积差价赔偿 　　5.4合同未约定违约金时，预售合同卖方逾期办理土地使用证应如何承担损害赔偿责任 　　5.5开发商未取得预售许可证如何承担惩罚性赔偿责任 　　5.6出卖人违约导致合同解除，买受人是否有权请求赔偿房屋差价损失 　　5.7出卖人违反商品房预约合同，买受人可否同时主张双倍返还定金及赔偿房屋差价损失 　　5.8违约方认为违约金过高要求调整的，违约方应承担举证责任 　　5.9违约方对于违约金过高的举证证明程度如何 　　5.10以同一违约行为可否再次起诉主张违约金 　　5.11违约金不足以填补实际损失的可否主张损害赔偿 　　5.12买卖双方均存在违约行为的情况下违约金计算到何时 　　第六章房屋买卖居间合同相关问题 　　6.1由于未尽到居间义务导致买房人遭受损失的，中介公司应如何承担责任 　　6.2“跳单”行为在什么情况下构成违约 　　6.3禁止“跳单”条款的效力如何认定 　　6.4如何判断居间人是否享有居间报酬请求权 　　6.5因中介过错导致买方不能享受房交会优惠政策，中介如何承担责任 　　第七章房地产新政相关问题 　　7.1限贷政策能否成为商品房订购书撤销的理由 　　7.2限贷政策出台后能否仅以买受方系限购对象为由请求解除合同 　　7.3受限贷、限购等宏观调控政策直接影响导致买卖合同无法履行的应如何处理 　　7.4当事人签订购房合同时已经预见到国家将出台房产新政并对此作了约定，能否再以“不可归责于当事人双方的事由”解除合同 　　7.5明知不具有购房资格仍然签订购房合同是否应承担违约责任 　　7.6合同一方先行违约后能否以限购政策的出台主张免除违约责任 　　7.7因限购政策解除房屋买卖合同后，居间费用由谁负担 　　第八章特殊类型房屋买卖相关问题 　　8.1非本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖是否有效 　　8.2小产权房买卖或抵债行为被认定无效后，当事人的责任如何确定 　　8.3经济适用房限制交易政策是否构成导致合同不能履行的法律障碍 　　附录：房屋买卖纠纷常用法律规范

编辑推荐

剖析典型案例，解答实务疑难问题，全面展现法院审理房屋买卖案件司法观点和裁判思路!

文摘

序言

好的，以下是一份针对《法院审理房屋买卖案件观点集成 湖北新华书店》之外的其他图书的详细简介，内容侧重于法律实务、房屋交易、合同法以及相关司法实践，力求详尽且具有专业性： --- 现代房地产法律实务精要：合同风险、产权争议与司法应对 一部深刻洞察中国房地产交易复杂性的实务指南 本书定位： 本书并非单纯的法律条文汇编，而是针对当前中国快速变动且高风险的房地产交易市场，深度剖析合同订立、履行、违约责任认定及司法救济路径的权威实务手册。它旨在为房地产开发商、中介机构、专业律师、金融机构以及高净值个人提供一套系统、前瞻性的风险防控和争议解决策略。 核心内容与结构解析： 本书结构严谨，逻辑清晰，分为六大部分，层层递进，覆盖了房屋买卖法律关系的全生命周期： 第一部分：基础构建——不动产交易的法律基础与政策环境（约300字） 本部分首先确立了理解现代房屋买卖案件的宏观框架。 1. 法律体系溯源： 详细梳理《民法典》物权编、合同编中关于不动产交易的核心规定，重点解析“意思表示真实性”、“合同效力”的认定标准。 2. 政策导向与市场规制： 深入分析近年来国家及地方政府针对“房住不炒”战略下出台的限购、限贷、限售政策对合同效力的潜在影响。探讨预售合同备案制度、存量房交易的税收筹划与法律后果。 3. 法律关系主体资格审查： 聚焦集体土地上的房屋买卖限制、涉外/涉港澳台人士购房资质的复杂审查流程，以及公司法人作为买卖主体的授权文件合法性验证。 第二部分：合同签订与效力审查——风险预防的黄金阶段（约350字） 合同签订是争议的源头，本部分以前瞻性视角剖析合同条款的法律陷阱。 1. 认购书、定金协议的法律地位辨析： 区分“意向书”与具有约束力的“定金合同”，详述定金罚则的适用条件，特别是定金数额超过法定比例时的效力处理。 2. 示范合同的强制性与任意性条款： 对比不同地域住建部门推行的示范文本，识别其中哪些条款具有绝对的法律约束力，哪些可以通过双方协商修改。 3. 关键条款的严谨构建： 重点解析价格调整机制（如利率变动对贷款的预期影响）、过户时间节点与逾期违约责任的精确量化、以及附属设施（如车位、储藏室）的权属约定。 4. 阴阳合同的法律后果评估： 详尽论述规避税费目的签订虚假合同在民事合同效力、行政处罚及后续产权转移登记中面临的多重法律风险。 第三部分：合同履行中的核心争议焦点与应对（约400字） 本部分聚焦买卖过程中最容易发生纠纷的实务难题，并提供司法判例支持的解决方案。 1. 逾期交房与逾期付款的抗辩权行使： 明确出卖人（卖方）的法定抗辩事由（如不可归责于己的客观原因、买受人（买方）未付清首付款或未完成贷款审批），以及买卖双方行使不安抗辩权的时点和方式。 2. 房屋质量的瑕疵认定与救济： 区分“主体结构质量问题”、“严重影响使用功能”与“轻微瑕疵”的司法标准。详细阐述业主请求减少价款、要求修复或解除合同的诉讼策略和举证责任。 3. 房屋权属的瑕疵担保责任： 深入探讨“一房二卖”的认定标准（以网签为准还是以过户为准），以及优先购买权的司法保护范围。特别关注抵押未解除或查封状态下的合同履行障碍。 4. 附带条件的合同履行（如需取得预售许可）： 分析在政府监管介入导致合同无法继续履行时的情势变更原则适用。 第四部分：房产交易中的第三方主体介入与责任划分（约250字） 现代交易离不开中介和金融机构，本部分旨在厘清各方责任。 1. 房地产中介机构的注意义务与过失责任： 探讨中介机构未尽到对房屋产权、交易限制、甚至卖方主体资格核查义务时，需要承担的补充赔偿责任或连带责任的认定。 2. 贷款审批不通过的风险分担： 详细分析买方因个人信用问题或银行政策变化导致无法获得贷款时，合同解除的归责原则，以及定金或已付房款的处理方式。 3. 房屋交付与物业交割中的遗留问题： 涉及水、电、燃气、物业费等费用的清算责任，以及装修附属物的权属争议。 第五部分：司法实践中的证据规则与诉讼策略（约200字） 本部分侧重于诉讼实务操作层面的指导。 1. 关键证据的固定与保全： 如何有效固定微信、短信、电话录音等电子证据的效力，以及对房屋进行证据保全的必要性。 2. 诉讼时效的起算点： 明确区分基于合同不履行、基于物权请求权以及基于欺诈的诉讼时效的启动时点。 3. 诉讼请求的量化与法院支持范围： 如何合理请求违约金（包括可预见的损失），以及法院对过高违约金的调整规则。 --- 本书特色： 司法观点集成化： 摒弃枯燥的理论说教，直接引用和分析最高人民法院的指导性案例及近年来各地高院发布的具有裁判倾向性的司法观点，使读者能够预判法院的裁判思路。 风险导向型结构： 每一章节都以“风险点提示”和“应对策略”为双线设计，极大地增强了本书的实操价值。 跨学科视野： 不仅关注合同法，更紧密结合了税法、金融法和行政法在房屋交易中的交叉适用问题。 适用读者： 律师事务所从事房地产诉讼的专业人士 房地产开发、销售企业的法务及风控部门 银行、信托等金融机构的资产处置及法律合规团队 遭遇重大房产纠纷的个人投资者与业主 本书承诺： 提供一套系统、前瞻且具有高度可操作性的房屋买卖法律争议解决方案，助您在复杂多变的房地产市场中，立于不败之地。

评分☆☆☆☆☆

我是一名即将步入社会的大学生，对于购房还处于一个初步了解的阶段，但深知房屋买卖纠纷的普遍性。《法院审理房屋买卖案件观点集成 湖北新华书店》这本书，从名字上看就充满了学术气息，但我也希望它能用相对易懂的方式，向读者普及房屋买卖相关的法律知识。我比较关心的是，在房屋交付后，如果发现房屋存在质量问题，比如漏水、墙体开裂等，买家应该如何维权？购房者又应该承担哪些责任？书中对于这些常见问题的处理，是否有明确的司法口径？此外，关于二手房交易中的税费问题，比如契税、个人所得税、增值税等，不同情况下的承担方和计算方式，书中是否也有详细的说明？我希望这本书能够成为一个很好的法律启蒙读物，让我对未来的购房过程有一个更清晰的认识，避免因为对法律的无知而吃亏。同时，我也希望它能提供一些关于如何规避购房风险的建议，让我在未来能够做出更明智的决定。

评分☆☆☆☆☆

这本《法院审理房屋买卖案件观点集成 湖北新华书店》，与其说是一本工具书，不如说是一本“定心丸”。我最近正好在处理一套老房子的产权转移，过程中遇到了一些关于历史遗留问题和户口迁移的障碍，听朋友说这本书对这类问题有比较系统的解读，所以就入手了。书里关于不动产登记、房屋抵押权、以及房屋租赁权对买卖合同效力的影响等内容，我觉着会非常有参考价值。尤其是在处理涉及多方权利人的复杂交易时，法院是如何平衡各方利益，做出公正判决的，这一点很值得学习。我希望书中能够提供一些具体的法院裁判案例，并对其进行详尽的分析，这样才能更直观地理解法律规定在实践中的应用。有时候，一些看似不起眼的细节，比如合同条款的措辞，或者某份文件的提交时机，都可能影响到案件的走向。如果这本书能在这方面有所启发，那就太好了。毕竟，对于很多普通人来说，司法程序本身就显得既神秘又复杂，一本能帮助我们理解其中逻辑的书，是多么的难能可贵。

评分☆☆☆☆☆

这本书《法院审理房屋买卖案件观点集成 湖北新华书店》，看起来就是一本非常扎实的法律实务参考书。我个人一直对法律的逻辑和推理过程很感兴趣，尤其是在处理房屋买卖这种涉及金额巨大、牵涉利益复杂的案件时，法院的审理思路更是值得深入研究。我希望书中能够不仅仅是列出判例，而是能够对每个案例进行深入的剖析，解释法院判决的依据，以及在这个过程中，控辩双方是如何运用法律条文和证据来支持自己的观点的。比如，对于一些边界性的问题，法院是如何把握尺度，做出取舍的？在处理双方都存在过错的情况下，法院又是如何进行责任划分的？我期待这本书能够像一位经验丰富的导师，循循善诱地引导读者理解房屋买卖案件的复杂性，以及司法判决背后的严谨与公正。通过阅读这本书，我希望能提升自己对法律的理解能力，并对中国司法实践有更深刻的认识。

评分☆☆☆☆☆

作为一名房产中介，我深切体会到房屋买卖过程中法律风险的复杂性。《法院审理房屋买卖案件观点集成 湖北新华书店》这本书，我一直有所耳闻，听说里面集纳了大量基层法院的审判经验和最新的指导意见，对于我们处理日常工作中遇到的各种奇葩问题，具有很强的指导意义。我特别期待书中对“欺诈性销售”、“虚假宣传”、“隐瞒房屋瑕疵”等行为的处理意见，以及如何界定房屋买卖合同的解除条件和违约责任的承担方式。有时候，我们可能会面临一些信息不对称的情况，购房者或售房者可能因为对法律不熟悉而做出不当行为，导致纠纷。这本书如果能提供一些关于如何识别和防范这些风险的实操性建议，那就太棒了。此外，对于一些新出现的法律问题，比如“共享产权房”、“农村宅基地房屋买卖”等，书中是否也有相关的案例和分析？这些都是我们行业内非常关注的热点，能够得到权威的解读，对我们的工作将是极大的帮助。

评分☆☆☆☆☆

刚拿到这本《法院审理房屋买卖案件观点集成 湖北新华书店》，书名就透着一股子专业劲儿，让人对房屋买卖纠纷处理的法律条文和司法实践有了更高的期待。翻开目录，看到里面详细划分了合同效力、违约责任、履行方式、房屋质量、户口迁移、税费承担等各个环节，几乎涵盖了二手房交易中可能遇到的所有疑难杂症。我特别关注了关于“一房多卖”和“抵押房屋买卖”的章节，这些都是现实中非常棘手的案例，不知道书中是如何梳理法院在这些情况下的判决思路和主要考量因素的。同时，对于定金、违约金的计算方式，以及如何有效固定证据，书中也应该有深入的讲解吧，毕竟在诉讼过程中，证据链的完整性至关重要。我希望这本书能不仅仅是罗列条文，更能深入分析案例背后的逻辑，提供一些实操性的建议，让普通购房者也能在遇到纠纷时，心里更有底，不至于被法律条文弄得一头雾水，或者被不法商家钻了空子。毕竟，买房是大事，一旦出了问题，牵扯精力巨大，损失也难以估量。