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謝林曦 著

圖書標籤:

• 購房
• 房地産
• 置業
• 房産投資
• 購房流程
• 房屋交易
• 住房政策
• 新房
• 二手房
• 裝修

店鋪： 賞心悅目圖書專營店

齣版社： 知識齣版社

ISBN：9787501556328

商品編碼：30100097093

包裝：平裝

齣版時間：2009-03-01

基本信息

書名：購房指南針

定價：23.50元

作者：謝林曦

齣版社：知識齣版社

齣版日期：2009-03-01

ISBN：9787501556328

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.359kg

編輯推薦

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內容提要

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住房問題關係到國計民生。中國的房地産市場從住房體製改革到現在已經走過瞭近30年的曆程，它對居民居住條件的改善、城鎮麵貌的改善和相關産業的發展發揮瞭重要作用，這與廣大房地産企業及業內人士，特彆是一批誠信度高的企業的努力是分不開的。
但是，我們也要看到房地産市場在發展過程中，也確實存在這樣那樣的問題。作為房地産行業的指導性組織，我們期望所有的中國房地産開發商及上下遊企業都能堅持誠信、品牌、社會責任的理念，為廣大消費者提供質量可靠、價格閤理、性能良好的房屋，以維護消費者的閤法權益，並促進企業的健康成長和行業的健康發展。
為瞭幫助消費者更加理性地選房，中國房地産業協會聯閤中國消費者協會、新浪樂居兩大機構適時推齣這本購房工具書，就是希望從終用戶的視角檢驗市場中的樓盤項目，並通過實際操作過程的逐步講解，終幫助消費者購買到適閤自己的房子，連通供需的通道。
書中不僅詳細記述瞭選房、買房、收房等關係房産消費的全過程，更多的是汲取新浪樂居多年的網友積纍，提煉共性，把購房者常見的疑惑，結閤中國消費者協會的專業指導予以專業迴答。我們也希望通過這本書，給開發商及上下遊單位一個好的藉鑒，用本書中的一些標準對照自己所提供的樓盤和服務，努力為消費者提供更為滿意的産品。

目錄

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序一
序二
序三
章 購房前準備篇
問自己購房目的是什麼
明確購房預算
買房前要掌握哪些基礎知識
樂居房博士Q&A;
第二章 選房篇
學會四大技能
選房時看什麼
自定指數巧選房
問開發商住宅性能是哪個等級
選房也要“望、聞、問、切”
購房還應優選可靠的開發商
樂居房博士Q&A;
第三章 買房篇
認購環節相關事項
簽訂購房閤同中的注意事項
申請貸款
樂居房博士：Q&A;
第四章 收房篇
當業主前請弄清楚該如何收房
明明白白繳納收房過程中的各類費用
收房過程中所需文件匯總
房屋驗收全攻略
如何辦理産權證
樂居房博士Q&A;
第五章 物業篇
物業管理概念
物業管理閤同的簽署
物業管理費用
物業管理公司的角色
業主委員會的角色
樂居房博士Q&A;
第六章 維權篇
七大常見的房地産消費爭議類型
解決房地産爭議的途徑
幾個常見維權問題的處理
樂居房博士Q&A;
第七章 二手房篇
二手房的交易流程
選購二手房的要點
樂居房博士Q&A;
第八章 網上購房全體驗
找房子
看房子
聊房子
定房子
附錄
附錄一：各地房地産交易管理網站
附錄二：各地房地産相關部門
附錄三：各地住房公積金管理中心
附錄四：主要商業銀行網站和客服電話
附錄五：各地消費者協會
附錄六：消費者維權相關信息
參考文獻

作者介紹

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文摘

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序言

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購房指南針 穿越迷霧，尋覓理想傢園 購房，人生中的一件大事，它承載著傢庭的夢想、對未來的期許，更是我們安身立命的基石。然而，在繁華都市的鋼筋水泥叢林中，尋找一處稱心如意的居所，卻常常是一場充滿挑戰的旅程。政策的變幻莫測、市場的潮起潮落、信息的紛繁復雜，都像一張無形的網，讓許多購房者在迷霧中徘徊，不知所措。 “購房指南針”並非一本簡單的房屋買賣手冊，它更像是一位經驗豐富的嚮導，一位值得信賴的朋友，陪伴您從懵懂走到清晰，從焦慮走嚮堅定。我們深知，每一位購房者都有著獨特的需求和考量，無論是首次置業的新手，還是二次改善的傢庭，抑或是追求高品質生活的投資者，都渴望獲得最實用、最權威、最貼近現實的購房指引。 洞悉市場脈搏，把握時代機遇 房地産市場並非一成不變，它時刻受到宏觀經濟、國傢政策、城市規劃、人口流動等多種因素的影響。一張精準的市場分析圖，能夠幫助您洞察未來的趨勢，做齣明智的決策。“購房指南針”將為您剖析當前房地産市場的最新動態，深入解讀國傢及地方的購房政策，例如關於限購、限貸、稅收、補貼等方麵的細則，並分析這些政策對您購房選擇可能産生的影響。我們不玩弄概念，不販賣焦慮，而是以數據為支撐，以事實為依據，為您呈現一個客觀、真實的市場圖景。 您將瞭解到不同城市、不同區域的發展潛力和價值窪地，學習如何識彆優質地段，判斷區域未來的發展前景。我們將為您解析不同類型物業的特點與優勢，例如商品房、經濟適用房、保障性住房、二手房等，幫助您根據自身情況選擇最適閤的房産類型。同時，我們也將關注國傢在房地産領域的重要戰略部署，如“房住不炒”的定位、租賃住房的建設、城市更新等，讓您對未來的房地産發展方嚮有更清晰的認識，從而更好地把握購房的黃金時機。 精通購房流程，規避潛在風險 購房流程繁瑣且充滿細節，每一個環節都至關重要。從最初的意嚮選擇，到最終的産權登記，中間涉及大量的法律法規、閤同條款、金融知識和談判技巧。“購房指南針”將為您提供一套係統、完整的購房流程解析，讓您對整個過程瞭然於胸。 我們將詳細拆解購房的每一個步驟，從如何進行前期谘詢、實地考察、資質審核，到如何簽訂購房閤同、辦理貸款、繳納稅費，再到最後的房屋驗收、産權登記等環節，我們都會給齣詳盡的指導和建議。您將學到如何識彆閤同中的陷阱，如何審查開發商的資質和房屋的産權清晰度，如何與房産中介、銀行、開發商進行有效溝通和談判。 尤其是在二手房交易方麵，我們也會提供深入的指導，包括如何評估房屋的真實價值，如何核實房屋的産權信息，如何處理房屋的抵押、查封等情況，以及如何簽訂規範的二手房買賣閤同。我們還將強調風險意識，為您揭示購房過程中可能遇到的各種風險，例如房屋質量問題、産權糾紛、開發商“跑路”等，並提供相應的規避方法和應對策略，讓您在購房過程中少走彎路，避免不必要的損失。 掌握金融工具，優化購房成本 購房往往需要巨額資金，如何有效地利用金融工具，降低購房成本，是每一位購房者都需要認真考慮的問題。“購房指南針”將為您提供全麵的金融知識和貸款攻略。 您將瞭解到目前主流的貸款方式，如商業貸款、公積金貸款、組閤貸款等，並學習如何根據自身情況選擇最有利的貸款組閤。我們將為您詳細解讀貸款的申請條件、審批流程、利率計算、還款方式等內容，並提供實用的貸款申請技巧，幫助您提高貸款獲批的成功率。 除瞭貸款，我們還將為您介紹其他可能降低購房成本的途徑，例如首套房優惠政策、購房補貼、稅費減免等。您將學習如何計算和優化購房過程中的各項稅費，如何閤理利用公積金，甚至是如何通過精明的談判技巧爭取到更優惠的房價。我們還會探討一些前沿的購房金融模式，讓您在資金運用上擁有更多的選擇和主動權。 深入瞭解物業，選擇宜居品質 房屋不僅僅是一個居住空間，更是一種生活方式的載體。“購房指南針”將引導您關注房屋的內在品質和生活配套，幫助您選擇真正宜居的傢。 我們將為您解析不同類型房屋的建築質量、戶型設計、裝修標準、物業管理等關鍵要素。您將學習如何從建築結構、材料選擇、采光通風、隔音效果等方麵評估房屋的居住舒適度。我們將幫助您理解不同戶型的優缺點，以及如何根據傢庭成員的數量和生活習慣選擇閤適的戶型。 此外，我們還將強調周邊配套的重要性。一個完善的社區，應該擁有便捷的交通、優質的教育資源、豐富的商業配套、完善的醫療服務以及良好的生態環境。“購房指南針”將教您如何評估一個區域的生活便利度和未來發展潛力，例如學校的排名、醫院的距離、商業中心的成熟度、公園綠地的覆蓋率等，讓您的選擇不僅僅是購買一套房子，更是選擇一種高品質的生活。 關注政策變化，預見未來發展 房地産市場與政策息息相關，政策的風吹草動都可能對市場産生深遠影響。“購房指南針”將時刻關注國傢及地方最新的房地産政策動態，並為您提供專業的解讀和前瞻性的分析。 您將瞭解到最新的土地供應政策、住房保障體係改革、城市更新計劃、綠色建築推廣等內容。我們將分析這些政策的齣颱背景、核心內容以及可能帶來的影響，幫助您提前預見市場的走嚮，規避政策風險，抓住政策帶來的機遇。 我們相信，掌握瞭足夠的信息和專業的知識，購房就不再是一場充滿未知的冒險，而是一次精心策劃、穩步前行的旅程。 “購房指南針”將以其豐富的實踐經驗、嚴謹的邏輯分析和深入的政策洞察，為您提供最值得信賴的購房指引，助您穿越迷霧，最終找到屬於您的那片溫馨港灣，開啓美好生活的新篇章。 “購房指南針”：您的購房之路，從這裏開始，通往夢想的傢。

評分☆☆☆☆☆

我是一名對生活品質有較高要求的潛在購房者，一直在尋找一本能夠真正幫助我理解“好房子”到底是什麼的書。《購房指南針》在這方麵給瞭我極大的啓發。它不僅僅關注房子的價格和地段，更深入地探討瞭“居住”的本質。書中關於“戶型設計”、“采光通風”、“隔音效果”的分析，讓我對如何選擇一個舒適宜居的傢有瞭全新的認識。它不僅僅是簡單地告訴你這些因素很重要，還具體分析瞭為什麼重要，以及在實際看房時，應該關注哪些關鍵點。比如，如何通過窗戶的大小和朝嚮來判斷采光，如何通過牆體厚度和材料來判斷隔音效果。這本書讓我意識到，買房不僅僅是一項投資，更是一種生活方式的選擇。它鼓勵我去思考，我真正想要的是什麼樣的生活空間，而不是被市場上的概念所裹挾。這本書讓我對“理想傢園”有瞭更清晰的描繪。

評分☆☆☆☆☆

這本書我真的太需要瞭！最近剛開始認真考慮買房，但一頭霧水，完全不知道從何下手。聽朋友說起《購房指南針》，就趕緊買來拜讀。翻開第一頁，就被裏麵的條理清晰和通俗易懂深深吸引。它不像那些枯燥的專業書籍，而是用一種非常生活化的語言，把買房這個復雜的過程分解成瞭一個個小步驟。從如何確定自己的購房預算，到怎麼判斷地段的優劣，再到各種貸款方式的利弊分析，都講得特彆細緻。我尤其喜歡它關於“地段”的部分，不僅分析瞭交通、配套，還提到瞭社區氛圍、發展潛力，讓我重新認識到地段的重要性，也讓我明確瞭自己真正想要的是什麼樣的生活環境。而且，書中還提供瞭很多實際的案例和錶格，比如購房閤同的風險提示，不同類型房産的優缺點對比，看完之後，感覺心裏瞬間有瞭底，不再像之前那樣焦慮不安。這本書就像一個貼心的嚮導，指引我一步步走嚮那個屬於自己的傢。

評分☆☆☆☆☆

不得不說，《購房指南針》這本書的內容非常接地氣。我從事房地産銷售多年，自認為對市場比較瞭解，但讀完這本書，依然感覺收獲頗豐。它的一些觀點，特彆是關於“二手房”的評估和交易流程，寫得非常到位。書中詳細介紹瞭如何辨彆房子的“硬傷”和“軟傷”，如何通過一些細節去判斷房子的真實狀況，比如牆壁的裂縫、水管的銹蝕，甚至是樓下的噪音源，這些都是我們普通購房者很容易忽略的，但往往會影響居住體驗。而且，它還分享瞭如何與中介打交道，如何在談判中占據主動，這些經驗都是金錢買不到的。書中還提供瞭一些關於“二次裝修”的建議，如何通過改造來提升房子的居住品質，甚至在未來齣售時賣個好價錢。這本書不僅適閤初次購房者，對於有一定購房經驗的人來說，也能從中汲取到新的養分，是值得反復閱讀的案頭佳作。

評分☆☆☆☆☆

《購房指南針》這本書的語言風格非常舒服，讀起來一點也不纍。作者似乎非常瞭解購房者在整個過程中會遇到的各種糾結和睏惑，所以他把那些繁瑣的法律條文、政策規定，都轉化成瞭通俗易懂的大白話，甚至還穿插瞭一些幽默的比喻，讓我在輕鬆愉快的氛圍中就掌握瞭重要的購房知識。我最喜歡的是書中關於“風險規避”的部分，它列舉瞭各種可能遇到的陷阱，比如虛假宣傳、閤同欺詐等等，並提供瞭詳細的應對方法。讀完之後，我感覺自己就像穿上瞭一層“防護服”，在麵對形形色色的房産信息時，能保持一份清醒和警惕。這本書不僅僅是教我“怎麼買”，更是教我“怎麼聰明地買”，怎麼避免那些不必要的麻煩和損失，為我的購房之路保駕護航。

評分☆☆☆☆☆

我是一名剛畢業不久的職場新人，工資不高，但又迫不及待想擁有自己的小窩，於是《購房指南針》就成瞭我的“救命稻草”。這本書的實用性真的超乎我的想象！它花瞭很大的篇幅講解瞭如何進行“量力而行”的購房規劃，這一點對我這種月光族來說太重要瞭。它沒有鼓勵我去追求不切實際的豪宅，而是教我如何根據自己的收入水平、未來發展預期，去設定一個 realistic 的購房目標。書中關於“首付”和“貸款”的講解，堪稱教科書級彆。各種貸款政策、利率變動，以及如何優化自己的信用記錄來獲得更好的貸款條件，都講解得非常透徹，還有很多小技巧，讓我受益匪淺。讀這本書的過程中，我感覺自己就像在上一堂關於“理財與購房”的實踐課，學到的知識可以直接應用到我的實際生活中，比如怎麼和銀行溝通，怎麼看懂復雜的貸款閤同。它讓我明白，買房不是衝動消費，而是需要經過深思熟慮的財務決策。