房地産開發經營管理實用手冊（第3版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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蔔一德 編

圖書標籤:

• 房地産
• 開發
• 經營
• 管理
• 實用手冊
• 行業指南
• 第三版
• 房地産業
• 投資
• 建設

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112116379

版次：3

商品編碼：10061502

包裝：平裝

叢書名： `

開本：16開

齣版時間：2010-01-01

用紙：膠版紙

頁數：1136

字數：1800000

正文語種：中文

內容簡介

　　《房地産開發經營管理實用手冊(第3版)》以近兩年來國傢為房地産業新頒發的一係列的法律、法規和技術標準為主綫，在《房地産開發經營管理實用手冊》第二版的基礎上修編而成。全書共分五篇29章。一篇為概論，第二篇為房地産開發前期運作，第三篇為房地産開發實務，第四篇為房地産營銷，第五篇為物業管理。內容涵蓋瞭房地産投資開發、建築規劃設計、建築抗震設計、建築節能設計技術、房地産營銷、物業管理等方麵。
　　此次修訂保持該書第二版的結構不變，增編瞭近年來國傢新齣颱的法律、法規，建築抗震設計，建築節能設計，施工技術標準以及智能建築設計技術規範等新內容，使《房地産開發經營管理實用手冊(第3版)》更加富有時效性、新穎性和實用性。
　　《房地産開發經營管理實用手冊(第3版)》不僅可作為從事房地産業人員學習工作必備手冊，也可供土建院校相關專業師生學習參考。

目錄

第一篇 概論
第一章 房地産開發經營管理概述
第二章 房地産開發企業及其製度
第二篇 房地産開發前期運作
第一章 房地産開發項目可行性研究
第二章 房地産開發用地取得的途徑
第三章 城市房屋拆遷
第三篇 房地産開發實務
第一章 房地産開發資金籌措管理
第二章 房地産開發的主要內容和産品種類
第三章 房地産開發項目規劃設計與建築節能
第四章 建築抗震設計
第五章 建築節能設計技術
第六章 房地産開發工程招標與投標
第七章 房地産開發項目閤同管理
第八章 房地産開發項目建設管理
第九章 建築節能工程項目管理
第十章 工程項目全麵風險管理
第十一章 房地産的産權産籍
第四篇 房地産營銷
第一章 住宅的麵積計量規則和技術規範
第二章 房地産市場調研
第三章 房地産市場營銷策略
第四章 房地産營銷計劃與控製
第五章 網絡時代的房地産市場營銷
第六章 購銷住房的基本條件和程序
第七章 房地産開發經營的稅費
第八章 房地産爭議的解決
第五篇 物業管理
第一章 物業管理基本概念與實務
第二章 物業管理委托與招標投標
第三章 物業管理的工程管理
第四章 物業公共區域管理與服務
第五章 物業服務企業形象與實施質量管理體係
參考文獻

前言/序言

城市更新與存量時代：房地産轉型升級的理論與實務前沿 ——一部聚焦新興領域、洞察行業未來的深度指南 圖書簡介 在新型城鎮化深入推進和城市發展進入存量時代的宏大背景下，傳統的增量開發模式正麵臨結構性挑戰。本書立足於當前中國房地産行業所處的關鍵轉型期，全麵係統地梳理和闡述瞭城市更新、存量資産管理、物業服務升級、以及綠色低碳發展等前沿領域的核心理論、操作流程與實踐經驗。本書旨在為行業管理者、規劃設計人員、投資決策者以及政策製定者提供一套係統化、可操作的工具箱和深刻的思維框架，以應對新常態下的復雜局麵。 第一部分：存量時代的戰略轉嚮與城市更新的理論基礎 本部分深入剖析瞭中國房地産市場由“規模擴張”嚮“質量提升”轉變的內在驅動力。我們首先界定瞭“城市更新”的內涵、範疇及其在國傢戰略中的定位，強調其不再是簡單的推倒重建，而是涉及空間結構優化、功能復閤植入和社區治理強化的係統工程。 宏觀背景與政策沿革： 詳細梳理瞭國傢對城市更新、老舊小區改造、城中村改造等政策的曆史演進，分析瞭中央與地方在推動存量資産盤活中的角色分工與激勵機製。 城市更新的價值重估： 從社會效益、經濟效益和環境效益三個維度，構建瞭存量資産價值提升的評估模型，著重探討瞭曆史文化價值的保護性開發策略。 城市更新的實施主體與閤作模式： 深入分析瞭政府、市場主體（包括專業開發商、基金公司、社會資本）之間的協同機製。重點介紹瞭PPP/E模式在城市更新項目中的適用性、風險分配及履約保障措施。 第二部分：存量資産的精細化運營與價值挖掘 麵對大量既有建築和閑置土地，如何通過精細化運營實現資産的保值增值，是本部分的核心議題。我們摒棄瞭傳統的“開發—銷售”綫性思維，轉而關注資産全生命周期的價值管理。 物業服務嚮“不動産管理”的升級： 本章詳細闡述瞭現代物業管理服務如何從基礎的基礎設施維護，提升到資産運營、社區商業導入、智慧化運維的綜閤管理階段。探討瞭高端寫字樓、産業園區及租賃住房社區的差異化運營策略。 産業園區與商業地産的存量激活： 聚焦於低效能産業園區和傳統商業綜閤體的轉型路徑。內容涵蓋瞭“騰籠換鳥”的産業導入策略、空間功能重構（如“商業+辦公”的復閤化設計）、以及通過數字化手段優化空間使用效率的實踐案例。 存量住房的資産證券化與REITs： 針對租賃住房和持有型物業，係統介紹瞭不動産投資信托基金（REITs）的基礎架構、發行流程、底層資産的篩選標準和運營約束條件。強調瞭在中國特定法律框架下，如何構建穩健的現金流支持和風險隔離機製。 第三部分：綠色低碳與韌性社區的未來導嚮 在全球氣候變化和“雙碳”目標的驅動下，房地産行業的可持續發展已成為核心競爭力。本書將綠色理念深度融入到建築改造與社區營造之中。 既有建築的能效提升與改造技術： 詳細介紹瞭外牆保溫、可再生能源集成（如光伏一體化）、智能樓宇控製係統（BMS）在老舊建築節能改造中的應用技術和經濟性分析。 韌性城市與社區規劃： 探討瞭如何在存量更新項目中融入防災減災、應急響應和氣候適應性設計。內容包括海綿城市理念在既有社區的微改造實踐、以及社區能源微電網的構建思路。 綠色金融工具的應用： 分析瞭綠色債券、可持續發展掛鈎貸款等金融工具如何為城市更新和綠色改造項目提供低成本融資渠道，以及相應的環境、社會和治理（ESG）信息披露要求。 第四部分：法律風險控製與項目管理創新 城市更新項目往往涉及復雜的産權關係、曆史遺留問題和多方利益協調，對項目管理的精細化和風險管控提齣瞭更高要求。 城市更新中的産權清理與徵收補償： 詳細剖析瞭曆史用地性質變更、不同權利人之間的利益平衡機製，以及在集體土地和國有土地上的補償標準確定與談判技巧。 全過程工程谘詢與項目管理模式： 介紹瞭從前期策劃、可行性研究到施工管理、竣工驗收的全過程谘詢服務模式，強調如何通過前置介入，將設計意圖有效傳導至建造和運營階段。 數字孿生與BIM在存量項目中的應用： 探討瞭如何利用激光掃描、傾斜攝影等技術快速建立既有建築的數字模型（As-Built BIM），並將其應用於後續的運營維護和能耗模擬，實現數字化精益管理。 結語：麵嚮未來的行業生態構建 本書的最後部分展望瞭未來十年，房地産行業將更加依賴專業服務、技術創新和跨界閤作。成功轉型將不再取決於土地獲取能力，而在於對“人、空間、技術”三位一體的深度整閤與運營能力。它不僅是一本操作手冊，更是一部指導行業從業者擁抱變革、實現高質量發展的思想航標。

評分☆☆☆☆☆

說實話，一開始拿到這本書，我並沒有抱太大的期望，畢竟市麵上關於房地産開發的教材和書籍多如牛毛，真正能讓人耳目一新的實在不多。但是，《房地産開發經營管理實用手冊（第3版）》著實給瞭我一個驚喜。它不是那種照本宣科的教科書，更像是一位身經百戰的業內資深人士，將自己多年的寶貴經驗傾囊相授。書中對市場分析、産品定位的講解，不僅僅是理論上的闡述，更是結閤瞭大量的案例分析，讓我能夠清晰地看到不同市場環境下，成功的定位策略是怎樣的。還有關於營銷推廣的部分，它沒有拘泥於傳統的廣告轟炸，而是強調瞭社群營銷、口碑傳播的重要性，這與當下消費者的信息獲取方式更加契閤。最讓我印象深刻的是，書中對“物業管理”和“業主關係維護”的重視，這往往是很多開發者容易忽略的環節，但作者卻將其視為項目生命周期中不可或缺的一部分，並提供瞭具體的管理方法。讀完這本書，我感覺自己的思維模式發生瞭轉變，不再僅僅關注項目的短期效益，而是更加注重項目的長期價值和社會責任。

評分☆☆☆☆☆

這是一本讓我感到“相見恨晚”的書！作為一名在房地産行業摸爬滾打多年的從業者，我深知這個行業的復雜性和挑戰性。這本書最大的亮點在於，它沒有迴避行業中的那些“痛點”和“難點”，而是直麵問題，並提供瞭切實可行的解決方案。我尤其對書中關於“風險管理”和“危機應對”的部分印象深刻。作者並沒有用華麗的辭藻去描述成功，而是詳盡地剖析瞭房地産開發過程中可能遇到的各種風險，並給齣瞭非常具象化的應對措施，比如如何與政府部門溝通協調，如何處理與供應商、承包商的糾紛，如何在市場下行時調整營銷策略等等。這些都是在實際工作中經常會遇到的問題，而這本書提供的思路和方法，無疑是寶貴的財富。而且，書中對“企業文化建設”和“團隊激勵”的重視，也讓我意識到，一個成功的房地産企業，離不開優秀的團隊和積極嚮上的企業氛圍。總而言之，這本書既有宏觀的戰略指導，又有微觀的操作細節，是一本值得反復閱讀的案頭必備。

評分☆☆☆☆☆

我是一位從事多年房地産投資的朋友，一直想在經營管理層麵有所突破，這次真的算是挖到寶瞭！這本書讓我眼前一亮的地方在於，它對房地産開發全流程的精細化管理有著非常獨到的見解。尤其是在關於成本控製和利潤最大化的章節，作者並沒有簡單地給齣一些“省錢”的技巧，而是從宏觀的項目全生命周期齣發，分析瞭各個環節可能存在的成本黑洞，並提齣瞭係統性的解決方案。例如，在招投標環節，如何通過精細化管理來降低采購成本，在施工過程中，如何通過信息化手段來提升效率，在銷售環節，如何通過精準營銷來提高去化率。這些內容都具有很強的實操性，讓我覺得讀起來就想立刻去實踐。而且，書中還對當前房地産行業麵臨的一些新挑戰，比如綠色建築、智慧社區等，也做瞭深入的探討，並給齣瞭相應的經營管理策略。這讓我覺得這本書非常具有前瞻性，能夠幫助我們跟上行業的最新發展趨勢。

評分☆☆☆☆☆

這本書的閱讀體驗，怎麼說呢，就像是走進瞭一個精心布置的房地産開發“迷宮”，而這本書則是一張清晰的地圖，指引著我安全而高效地穿越其中。我尤其欣賞它邏輯的嚴謹性和內容的係統性。作者並非零散地介紹某個環節，而是將整個開發經營管理過程作為一個有機整體來呈現。從最初的項目立項的可行性研究，到後期的資産管理和退齣策略，環環相扣，邏輯清晰。讀的時候，我經常會停下來思考，將書中的內容與我之前接觸過的項目進行對照，很多之前不理解或者處理不好的地方，在這本書裏都能找到清晰的解釋和解決方案。比如，關於融資的策略，書中就詳細闡述瞭不同融資渠道的優劣勢以及適用場景，這對於我們在項目初期就能選擇最閤適的融資方案至關重要。這本書的價值在於，它不僅僅提供瞭“做什麼”，更重要的是教會瞭我們“如何做”，以及“為什麼這麼做”，這種深度和廣度的結閤，讓我對房地産開發經營管理有瞭更全麵的認識。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是打開瞭我對房地産開發經營管理的全新視角！作為一名剛入行不久的開發者，我常常覺得很多理論知識聽起來高大上，但落實到實際操作中卻摸不著頭腦。這本書恰恰解決瞭我的痛點。它沒有上來就堆砌那些晦澀難懂的專業術語，而是用非常接地氣的方式，把一個完整的房地産項目從拿地、規劃、設計、施工、營銷到後期運營的每一個環節都梳理得清清楚楚。我尤其喜歡其中關於項目風險評估的部分，作者列舉瞭各種可能遇到的風險，並提供瞭非常實用的規避和應對策略，這讓我不再對未來的不確定性感到焦慮，而是更有信心地去麵對挑戰。而且，書中對閤同管理、財務管理、團隊協作這些“軟”技能的強調，也讓我意識到，一個成功的房地産項目，絕不僅僅是建築本身，更是無數細節的協同和管理。讀完後，感覺自己像是在一個經驗豐富的導師的指導下，一步一步地學習，受益匪淺，強烈推薦給所有想在這個行業深耕的朋友！

評分☆☆☆☆☆

４。低廉價格。實用的權威好書。

評分☆☆☆☆☆

很好的書，正在看！

評分☆☆☆☆☆

好！！好！！好！！好！！好！！好！！好！！

評分☆☆☆☆☆

評價就由京東豆，所以必須評價

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

很全麵的書籍。沒想到挺厚的，不知道要啃多久。 書是正版的，纔剛到手

評分☆☆☆☆☆

京東快遞還是服務一流噠。

評分☆☆☆☆☆

非常滿意，正版速度非常快

評分☆☆☆☆☆

京東真的越來越棒瞭，贊一個。