房地产开发经营管理实用手册（第3版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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卜一德 编

图书标签:

• 房地产
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• 实用手册
• 行业指南
• 第三版
• 房地产业
• 投资
• 建设

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112116379

版次：3

商品编码：10061502

包装：平装

丛书名： `

开本：16开

出版时间：2010-01-01

用纸：胶版纸

页数：1136

字数：1800000

正文语种：中文

内容简介

　　《房地产开发经营管理实用手册(第3版)》以近两年来国家为房地产业新颁发的一系列的法律、法规和技术标准为主线，在《房地产开发经营管理实用手册》第二版的基础上修编而成。全书共分五篇29章。一篇为概论，第二篇为房地产开发前期运作，第三篇为房地产开发实务，第四篇为房地产营销，第五篇为物业管理。内容涵盖了房地产投资开发、建筑规划设计、建筑抗震设计、建筑节能设计技术、房地产营销、物业管理等方面。
　　此次修订保持该书第二版的结构不变，增编了近年来国家新出台的法律、法规，建筑抗震设计，建筑节能设计，施工技术标准以及智能建筑设计技术规范等新内容，使《房地产开发经营管理实用手册(第3版)》更加富有时效性、新颖性和实用性。
　　《房地产开发经营管理实用手册(第3版)》不仅可作为从事房地产业人员学习工作必备手册，也可供土建院校相关专业师生学习参考。

目录

第一篇 概论
第一章 房地产开发经营管理概述
第二章 房地产开发企业及其制度
第二篇 房地产开发前期运作
第一章 房地产开发项目可行性研究
第二章 房地产开发用地取得的途径
第三章 城市房屋拆迁
第三篇 房地产开发实务
第一章 房地产开发资金筹措管理
第二章 房地产开发的主要内容和产品种类
第三章 房地产开发项目规划设计与建筑节能
第四章 建筑抗震设计
第五章 建筑节能设计技术
第六章 房地产开发工程招标与投标
第七章 房地产开发项目合同管理
第八章 房地产开发项目建设管理
第九章 建筑节能工程项目管理
第十章 工程项目全面风险管理
第十一章 房地产的产权产籍
第四篇 房地产营销
第一章 住宅的面积计量规则和技术规范
第二章 房地产市场调研
第三章 房地产市场营销策略
第四章 房地产营销计划与控制
第五章 网络时代的房地产市场营销
第六章 购销住房的基本条件和程序
第七章 房地产开发经营的税费
第八章 房地产争议的解决
第五篇 物业管理
第一章 物业管理基本概念与实务
第二章 物业管理委托与招标投标
第三章 物业管理的工程管理
第四章 物业公共区域管理与服务
第五章 物业服务企业形象与实施质量管理体系
参考文献

前言/序言

城市更新与存量时代：房地产转型升级的理论与实务前沿 ——一部聚焦新兴领域、洞察行业未来的深度指南 图书简介 在新型城镇化深入推进和城市发展进入存量时代的宏大背景下，传统的增量开发模式正面临结构性挑战。本书立足于当前中国房地产行业所处的关键转型期，全面系统地梳理和阐述了城市更新、存量资产管理、物业服务升级、以及绿色低碳发展等前沿领域的核心理论、操作流程与实践经验。本书旨在为行业管理者、规划设计人员、投资决策者以及政策制定者提供一套系统化、可操作的工具箱和深刻的思维框架，以应对新常态下的复杂局面。 第一部分：存量时代的战略转向与城市更新的理论基础 本部分深入剖析了中国房地产市场由“规模扩张”向“质量提升”转变的内在驱动力。我们首先界定了“城市更新”的内涵、范畴及其在国家战略中的定位，强调其不再是简单的推倒重建，而是涉及空间结构优化、功能复合植入和社区治理强化的系统工程。 宏观背景与政策沿革： 详细梳理了国家对城市更新、老旧小区改造、城中村改造等政策的历史演进，分析了中央与地方在推动存量资产盘活中的角色分工与激励机制。 城市更新的价值重估： 从社会效益、经济效益和环境效益三个维度，构建了存量资产价值提升的评估模型，着重探讨了历史文化价值的保护性开发策略。 城市更新的实施主体与合作模式： 深入分析了政府、市场主体（包括专业开发商、基金公司、社会资本）之间的协同机制。重点介绍了PPP/E模式在城市更新项目中的适用性、风险分配及履约保障措施。 第二部分：存量资产的精细化运营与价值挖掘 面对大量既有建筑和闲置土地，如何通过精细化运营实现资产的保值增值，是本部分的核心议题。我们摒弃了传统的“开发—销售”线性思维，转而关注资产全生命周期的价值管理。 物业服务向“不动产管理”的升级： 本章详细阐述了现代物业管理服务如何从基础的基础设施维护，提升到资产运营、社区商业导入、智慧化运维的综合管理阶段。探讨了高端写字楼、产业园区及租赁住房社区的差异化运营策略。 产业园区与商业地产的存量激活： 聚焦于低效能产业园区和传统商业综合体的转型路径。内容涵盖了“腾笼换鸟”的产业导入策略、空间功能重构（如“商业+办公”的复合化设计）、以及通过数字化手段优化空间使用效率的实践案例。 存量住房的资产证券化与REITs： 针对租赁住房和持有型物业，系统介绍了不动产投资信托基金（REITs）的基础架构、发行流程、底层资产的筛选标准和运营约束条件。强调了在中国特定法律框架下，如何构建稳健的现金流支持和风险隔离机制。 第三部分：绿色低碳与韧性社区的未来导向 在全球气候变化和“双碳”目标的驱动下，房地产行业的可持续发展已成为核心竞争力。本书将绿色理念深度融入到建筑改造与社区营造之中。 既有建筑的能效提升与改造技术： 详细介绍了外墙保温、可再生能源集成（如光伏一体化）、智能楼宇控制系统（BMS）在老旧建筑节能改造中的应用技术和经济性分析。 韧性城市与社区规划： 探讨了如何在存量更新项目中融入防灾减灾、应急响应和气候适应性设计。内容包括海绵城市理念在既有社区的微改造实践、以及社区能源微电网的构建思路。 绿色金融工具的应用： 分析了绿色债券、可持续发展挂钩贷款等金融工具如何为城市更新和绿色改造项目提供低成本融资渠道，以及相应的环境、社会和治理（ESG）信息披露要求。 第四部分：法律风险控制与项目管理创新 城市更新项目往往涉及复杂的产权关系、历史遗留问题和多方利益协调，对项目管理的精细化和风险管控提出了更高要求。 城市更新中的产权清理与征收补偿： 详细剖析了历史用地性质变更、不同权利人之间的利益平衡机制，以及在集体土地和国有土地上的补偿标准确定与谈判技巧。 全过程工程咨询与项目管理模式： 介绍了从前期策划、可行性研究到施工管理、竣工验收的全过程咨询服务模式，强调如何通过前置介入，将设计意图有效传导至建造和运营阶段。 数字孪生与BIM在存量项目中的应用： 探讨了如何利用激光扫描、倾斜摄影等技术快速建立既有建筑的数字模型（As-Built BIM），并将其应用于后续的运营维护和能耗模拟，实现数字化精益管理。 结语：面向未来的行业生态构建 本书的最后部分展望了未来十年，房地产行业将更加依赖专业服务、技术创新和跨界合作。成功转型将不再取决于土地获取能力，而在于对“人、空间、技术”三位一体的深度整合与运营能力。它不仅是一本操作手册，更是一部指导行业从业者拥抱变革、实现高质量发展的思想航标。

评分☆☆☆☆☆

我是一位从事多年房地产投资的朋友，一直想在经营管理层面有所突破，这次真的算是挖到宝了！这本书让我眼前一亮的地方在于，它对房地产开发全流程的精细化管理有着非常独到的见解。尤其是在关于成本控制和利润最大化的章节，作者并没有简单地给出一些“省钱”的技巧，而是从宏观的项目全生命周期出发，分析了各个环节可能存在的成本黑洞，并提出了系统性的解决方案。例如，在招投标环节，如何通过精细化管理来降低采购成本，在施工过程中，如何通过信息化手段来提升效率，在销售环节，如何通过精准营销来提高去化率。这些内容都具有很强的实操性，让我觉得读起来就想立刻去实践。而且，书中还对当前房地产行业面临的一些新挑战，比如绿色建筑、智慧社区等，也做了深入的探讨，并给出了相应的经营管理策略。这让我觉得这本书非常具有前瞻性，能够帮助我们跟上行业的最新发展趋势。

评分☆☆☆☆☆

说实话，一开始拿到这本书，我并没有抱太大的期望，毕竟市面上关于房地产开发的教材和书籍多如牛毛，真正能让人耳目一新的实在不多。但是，《房地产开发经营管理实用手册（第3版）》着实给了我一个惊喜。它不是那种照本宣科的教科书，更像是一位身经百战的业内资深人士，将自己多年的宝贵经验倾囊相授。书中对市场分析、产品定位的讲解，不仅仅是理论上的阐述，更是结合了大量的案例分析，让我能够清晰地看到不同市场环境下，成功的定位策略是怎样的。还有关于营销推广的部分，它没有拘泥于传统的广告轰炸，而是强调了社群营销、口碑传播的重要性，这与当下消费者的信息获取方式更加契合。最让我印象深刻的是，书中对“物业管理”和“业主关系维护”的重视，这往往是很多开发者容易忽略的环节，但作者却将其视为项目生命周期中不可或缺的一部分，并提供了具体的管理方法。读完这本书，我感觉自己的思维模式发生了转变，不再仅仅关注项目的短期效益，而是更加注重项目的长期价值和社会责任。

评分☆☆☆☆☆

这本书的阅读体验，怎么说呢，就像是走进了一个精心布置的房地产开发“迷宫”，而这本书则是一张清晰的地图，指引着我安全而高效地穿越其中。我尤其欣赏它逻辑的严谨性和内容的系统性。作者并非零散地介绍某个环节，而是将整个开发经营管理过程作为一个有机整体来呈现。从最初的项目立项的可行性研究，到后期的资产管理和退出策略，环环相扣，逻辑清晰。读的时候，我经常会停下来思考，将书中的内容与我之前接触过的项目进行对照，很多之前不理解或者处理不好的地方，在这本书里都能找到清晰的解释和解决方案。比如，关于融资的策略，书中就详细阐述了不同融资渠道的优劣势以及适用场景，这对于我们在项目初期就能选择最合适的融资方案至关重要。这本书的价值在于，它不仅仅提供了“做什么”，更重要的是教会了我们“如何做”，以及“为什么这么做”，这种深度和广度的结合，让我对房地产开发经营管理有了更全面的认识。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是打开了我对房地产开发经营管理的全新视角！作为一名刚入行不久的开发者，我常常觉得很多理论知识听起来高大上，但落实到实际操作中却摸不着头脑。这本书恰恰解决了我的痛点。它没有上来就堆砌那些晦涩难懂的专业术语，而是用非常接地气的方式，把一个完整的房地产项目从拿地、规划、设计、施工、营销到后期运营的每一个环节都梳理得清清楚楚。我尤其喜欢其中关于项目风险评估的部分，作者列举了各种可能遇到的风险，并提供了非常实用的规避和应对策略，这让我不再对未来的不确定性感到焦虑，而是更有信心地去面对挑战。而且，书中对合同管理、财务管理、团队协作这些“软”技能的强调，也让我意识到，一个成功的房地产项目，绝不仅仅是建筑本身，更是无数细节的协同和管理。读完后，感觉自己像是在一个经验丰富的导师的指导下，一步一步地学习，受益匪浅，强烈推荐给所有想在这个行业深耕的朋友！

评分☆☆☆☆☆

这是一本让我感到“相见恨晚”的书！作为一名在房地产行业摸爬滚打多年的从业者，我深知这个行业的复杂性和挑战性。这本书最大的亮点在于，它没有回避行业中的那些“痛点”和“难点”，而是直面问题，并提供了切实可行的解决方案。我尤其对书中关于“风险管理”和“危机应对”的部分印象深刻。作者并没有用华丽的辞藻去描述成功，而是详尽地剖析了房地产开发过程中可能遇到的各种风险，并给出了非常具象化的应对措施，比如如何与政府部门沟通协调，如何处理与供应商、承包商的纠纷，如何在市场下行时调整营销策略等等。这些都是在实际工作中经常会遇到的问题，而这本书提供的思路和方法，无疑是宝贵的财富。而且，书中对“企业文化建设”和“团队激励”的重视，也让我意识到，一个成功的房地产企业，离不开优秀的团队和积极向上的企业氛围。总而言之，这本书既有宏观的战略指导，又有微观的操作细节，是一本值得反复阅读的案头必备。

评分☆☆☆☆☆

很好的书，正在看！

评分☆☆☆☆☆

书很厚，稍微有点贵，挺实用。

评分☆☆☆☆☆

书挺好的，讲的也很细致，丰富

评分☆☆☆☆☆

非常满意，正版速度非常快

评分☆☆☆☆☆

评价就由京东豆，所以必须评价

评分☆☆☆☆☆

２。含有了法律、法规，建筑抗震设计，建筑节能设计，施工技术标准以及智能建筑设计技术规范等新内容，

评分☆☆☆☆☆

很全面的书籍。没想到挺厚的，不知道要啃多久。 书是正版的，才刚到手

评分☆☆☆☆☆

不错值得买

评分☆☆☆☆☆

可以作为房地产百科全书啦。很不错。赞~