房产纠纷的法律对策 杨明 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 上海中法图旗舰店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511847904

商品编码：10225594950

基本信息

书名：房产纠纷的法律对策

原价：58.00元

作者：杨明

出版社：法律出版社

出版日期：2013-05-01

ISBN：9787511847904

字数：457000

页码：420

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.558kg

编辑推荐

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★ 资深律师支招，破解房产纠纷！
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内容提要

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房子该如何买？房子又该怎样租？结婚不成房子怎么办？离婚了房产该如何分割？房产该如何继承？诸如此类问题。很多人迫切地想从法律上找到答案。为此，本书由资深专业律师结合多年的办案实践，提炼出了各种情形下房产争议的处理方法。本书在每种情形下，分别设置了具体案例、分析解答、律师提醒、律师支招、文书范本和法规速查共六个栏目以案释法，不仅给出了问题的答案，更通过律师的提醒和支招，增强了读者自行解决问题的能力，使读者做到一书在手，心中无忧。作为我国首部从买房、租房、婚前、婚后、离婚、继承等角度全面阐述房产纠纷及其对策的专著，本书不仅可成为普通读者的工具书，亦可供广大法律从业人员借鉴，并为法学研究者提供了良好的研究素材。

目录

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作者介绍

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杨明，毕业于中国人民大学法学院，硕士学位，系中国法学会会员、北京市律师协会房地产专业委员会委员，北京市炜衡律师事务所合伙人、中国房地产在、纠纷网首席律师。

文摘

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序言

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建筑工程承包合同风险管控与法律实务 本书旨在为建筑工程领域的从业者提供一套全面、深入、实用的风险识别、预防和应对的法律实务指南。 随着我国建筑行业的持续高速发展，工程项目日益复杂化、专业化，与之相伴的合同纠纷和法律风险也呈现出多发态势。本书立足于工程建设的全生命周期，从项目启动、招投标、合同订立、履行过程中的各项法律问题，到竣工验收、结算审计乃至最终争议解决，进行系统性的梳理和剖析，力求帮助企业和个人在激烈的市场竞争中，筑牢法律防线，实现稳健经营。 第一部分：工程承包合同的法律基础与风险识别 本部分聚焦于建筑工程合同的基础法律框架，深入解析合同订立过程中潜在的法律陷阱和关键风险点。 第一章：建筑工程承包合同的法律性质与分类 合同的法律定位： 探讨建设工程合同与其他合同（如买卖合同、技术服务合同）的本质区别，明确其特殊法律适用性，特别是《民法典》中关于建设工程合同的最新规定。 合同类型解析： 详细区分总承包、专业分包、劳务分包、设计-采购-施工（EPC）、设计-施工总承包（DBB）等不同模式下的法律责任主体和风险分配机制。 无效合同的“高危区”： 重点分析工程领域常见的导致合同无效的情形，如超越资质范围订立合同、未依法招标、违法转包、挂靠经营等，并阐述无效合同对工程款、工程质量和工期索赔的实际影响。 第二章：招投标环节的法律风险与对策 招投标程序的合规性审查： 针对招标文件的编制、发布、澄清、开标、评标、定标等关键环节，列举司法实践中认定招投标程序违法的常见情形（如排他性条款、围标串标证据的收集与抗辩）。 投标文件与合同订立的衔接： 论述投标文件、中标通知书与最终签订的正式合同文本之间的法律效力关系，如何通过合同条款锁定投标承诺，防止“阴阳合同”的出现。 国有投资项目与地方性法规的冲突： 分析不同监管体系下，招投标规则的差异性，以及企业跨区域承揽工程时应如何进行合规性风险评估。 第三章：合同关键条款的法律博弈 工程范围与图纸的界定： 如何通过技术规格书、施工图纸、会审记录等文件，明确工程范围，避免因设计变更或理解偏差引发的范围争议。 价款确定与支付机制： 深入探讨固定总价合同、可调价合同、单价合同的法律风险。重点分析价款调整的触发条件、计算规则（如《建设工程施工合同司法解释（一）》中的规定）以及支付担保措施的法律效力。 工期控制与索赔机制： 明确工期的法定起算点和约定终止点。系统梳理承包商的工期延误责任和发包人/业主方的阻碍责任，为工期索赔提供详实的证据链构建指南。 --- 第二部分：合同履行过程中的风险控制与证据构建 合同履行是风险高发期，本部分侧重于如何在日常管理中嵌入法律控制点，并对潜在的争议事实进行有效固定。 第四章：工程变更与签证管理的法律实务 变更程序的法定化： 强调工程变更必须经过书面确认的原则。梳理现场签证（包括设计变更、现场联系单、会议纪要）的法律效力等级，防止口头指令引发的损失无法得到补偿。 费用和工期增加的证明责任： 详细指导承包方如何对因变更导致的费用增加（如材料差价、窝工损失）和工期顺延进行量化记录和证据留存，以应对后续审计和诉讼。 设计单位的法律责任： 在多方参与的项目中，分析设计错误或图纸缺陷导致工程返工或损失时，发包人、承包人与设计单位之间的责任划分和追偿路径。 第五章：工程质量管理与缺陷责任的法律应对 质量标准的认定： 明确合同约定标准、国家强制性标准、行业标准三者之间的优先适用关系。探讨验收标准不明确时的司法裁量趋势。 隐蔽工程的验收与记录： 强调隐蔽工程的验收是锁定质量风险的关键。指导企业如何规范隐蔽工程的验收流程，确保不经允许覆盖的隐蔽工程的法律后果。 保修期内的法律义务与抗辩： 区分工程质量保修责任与合同瑕疵担保责任。指导企业在保修期内如何有效履行修复义务，并避免被不当索赔。 第六章：工程款的追索与工程优先权制度 工程款的法定抵押权（工程优先权）： 详细阐述工程优先权的行使条件、范围（是否包含停窝工损失、赶工费）以及诉讼时效。重点分析在不同司法辖区或特定项目类型下，优先权受限或丧失的情形。 分包与劳务款的追索链条： 针对分包、转包、劳务分包情况下的工程款追索路径。解析《司法解释》下，业主直接向分包人、劳务分包人支付工程款的法定情形及合同风险防范。 工程款支付担保的法律效力： 评估银行保函、履约保证金、工程款支付担保函的效力，以及在业主方破产或资信恶化时，如何通过法律手段保全债权。 --- 第三部分：争议解决与风险化解的实战策略 本部分将理论转化为实战，提供从诉前准备到庭审/仲裁的全流程策略指导。 第七章：工程计量与结算争议的法律攻防 计量规则的冲突与裁判标准： 针对工程实量与承包方申报量之间的差异，分析法院和仲裁庭在审核工程计量时的基本原则，如“签证优先于审计报告”的原则。 第三方审计与司法鉴定： 探讨聘请第三方审计机构与申请司法鉴定的程序区别、法律效力差异以及费用承担问题。如何选择合适的鉴定机构和确定鉴定的范围。 结算审计的证据规则： 指导企业如何准备和提交完整的工程档案、往来文件，以支持己方结算主张，有效抗辩对方基于审计报告提出的低价结算方案。 第八章：仲裁与诉讼的程序选择与策略制定 争议解决条款的优化： 分析仲裁与诉讼各自的优缺点，指导企业在合同中选择最适合自身项目特点的争议解决方式（地域管辖权、仲裁机构的选择）。 证据的收集、保全与展示： 针对工程纠纷的特点（证据分散于现场、时间跨度长），提供现场勘验、电子数据存证、物证保全的法律指引。 跨国工程争议的法律考量： 简要介绍涉外工程合同中的法律适用、外国法院判决的承认与执行问题，为具有国际业务的企业提供前瞻性指导。 第九章：工程担保与保险的风险转移机制 履约保函与支付保函的法律界定： 区分第一性索赔保函与第二性保证责任，明确银行的付款义务和免责事由。 工程一切险与第三者责任险： 分析保险合同的条款对工程损失的覆盖范围，以及在发生保险事故后，如何与保险公司进行有效沟通和理赔，避免因保险理赔不当导致损失扩大。 本书特色： 案例导向： 结合近年来最高人民法院及各省高级人民法院发布的典型工程纠纷裁判文书，对法律条文进行具象化解读。 实操手册： 提供了大量工程管理中常用的法律风险提示清单、关键文件模板建议及风险自查表。 全景视角： 不仅关注承包方的利益保护，也涵盖了发包人（业主）在控制成本和工程质量方面的法律对策，是工程项目管理团队必备的法律工具书。 本书适合建筑工程企业高管、项目经理、合同部负责人、工程法务人员，以及从事工程建设相关法律服务的律师和专业人士参考阅读。

评分☆☆☆☆☆

翻开这本书，我立刻被其专业性和实用性所吸引。作为一名对房产领域充满好奇但又缺乏专业知识的普通读者，我一直希望找到一本能够系统性地解答我在房产问题上的困惑的书籍。《房产纠纷的法律对策》恰好满足了我的需求。作者以一种条理清晰、层层递进的方式，将复杂的房产法律知识娓娓道来。最让我觉得受益匪浅的是，书中不仅列举了各种房产纠纷的典型案例，还详细分析了每个案例背后的法律依据和处理过程，这让我对法律在实际生活中的应用有了更深刻的认识。我尤其关注书中关于房屋买卖合同的解除、履行和违约责任的章节，这些内容对于正在考虑购房或卖房的我来说，具有极其重要的参考价值。我希望通过阅读，能够了解在签订购房合同过程中，哪些条款是必须注意的，以及如果遇到开发商虚假宣传或者延期交房等情况，我们应该如何依法维权。这本书的出版，无疑为广大房产交易中的普通民众提供了一个可靠的法律指引，让我不再因为不了解法律而感到焦虑和无助。

评分☆☆☆☆☆

这本《房产纠纷的法律对策》给我带来了全新的视角去审视那些曾经让我头疼不已的房产问题。不得不说，书中的内容逻辑严谨，结构清晰，从最基础的房产概念讲起，逐步深入到各种复杂的纠纷类型和法律程序。最让我印象深刻的是，作者并非简单地堆砌法律条文，而是通过大量的真实案例，将抽象的法律条文变得鲜活起来。读到那些主人公们如何在法律的指引下，一步步化解矛盾，最终获得公正的解决，让我倍感振奋。书中关于合同陷阱的分析尤其让我警醒，我才意识到，很多看似不起眼的合同条款，背后可能隐藏着巨大的风险。作者详细地讲解了如何识别这些风险，以及在签订合同前、合同履行过程中和合同发生争议后，应该采取的预防和应对措施。另外，对于房屋产权登记、抵押贷款、不动产继承等关键环节的法律规定，书中也进行了详尽的阐述，这对于我们这些非法律专业人士来说，无疑是及时雨。我尤其想知道，如果房产证上的信息与实际情况不符，或者在房产交易中遇到了欺诈行为，我们最有效的维权方式是什么？这本书的出现，感觉就像是在我身边多了一位随时可以请教的房产法律顾问，让我对房产领域的法律问题不再感到无从下手，而是有信心去面对和处理。

评分☆☆☆☆☆

这绝对是一本让人眼前一亮的专业书籍，它的存在，填补了我对房产法律知识的空白。在阅读的过程中，我惊喜地发现，作者不仅拥有深厚的法律功底，而且在叙述方式上也非常接地气。很多平时听起来高深莫测的法律概念，经过他的解读，变得通俗易懂，甚至带有一些趣味性。书中的案例分析部分尤其精彩，每一个案例都仿佛是一场生动的庭审，让我身临其境地感受到法律的智慧和力量。我特别关注书中关于房产继承和赠与的章节，这对于正在考虑家庭财产规划的我来说，具有非常重要的指导意义。我知道，在这些问题上，稍有不慎就可能引发家庭矛盾，甚至法律纠纷。这本书详细地讲解了遗嘱的订立、继承顺序、法定继承与遗嘱继承的区别，以及如何进行房产的赠与和受赠，这些内容都非常实用，能够帮助我提前规避很多潜在的风险。此外，书中对于房屋租赁纠纷的处理，以及物业管理方面的法律常识，也给予了我很大的启发。我一直认为，了解法律就是了解如何更好地保护自己，而这本书，正是给了我这样一把开启房产法律保护之门的钥匙。

评分☆☆☆☆☆

这本书如同一本沉甸甸的“房产法律宝典”，让我得以窥见房产纠纷背后复杂的法律逻辑和处理机制。作为一名普通购房者，我对房产交易中的各种潜在风险始终保持警惕，但往往因为专业知识的缺乏而显得力不从心。幸好，这本书的出现，为我点亮了前行的道路。作者的讲解深入浅出，将法律条文与实际案例巧妙地结合在一起，让原本枯燥的法律知识变得生动有趣。我特别期待书中对二手房交易中可能出现的产权纠纷、房屋质量瑕疵问题以及中介责任的分析，这些都是我们在日常交易中最常遇到的难题。我想知道，当发现购买的二手房存在未告知的抵押或查封情况时，我们的权益如何保障？如果房屋本身存在严重的质量问题，但卖家拒绝承担维修或赔偿责任，法律上是否有明确的救济途径？这本书的价值在于，它不仅教会我们识别风险，更重要的是，它为我们提供了应对风险的有效工具和方法。读完这本书，我相信自己能够更加理性地面对房产交易中的种种情况，并能够更好地运用法律武器来保护自己的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

一本厚重的法律书籍，从封面设计到纸张质感，都透露出专业与严谨。刚翻开第一页，扑面而来的就是密密麻麻的法律条文和案例分析，让人瞬间感受到其中蕴含的知识深度。我一直对房产领域抱有浓厚的兴趣，尤其是在这个房价波动剧烈、交易复杂的时代，房产纠纷更是屡见不鲜。朋友们在生活中也时常遇到各种与房产相关的问题，虽然我不是专业人士，但希望能通过阅读这本书，对这些问题有一个基本的了解，从而在遇到情况时能更从容地应对，甚至为他人提供一些基础性的参考。我特别期待书中能够详细阐述一些常见的房产纠纷类型，例如房屋买卖合同的违约、房屋租赁纠纷、共有产权人的权利义务，以及相邻权等问题，并针对每一种情况提供具体的法律应对策略。我想知道，当合同条款不明确导致纠纷时，我们应该如何去解读和运用法律来维护自己的权益？当发现房屋存在质量问题，房产商拒绝维修或赔偿时，是否有明确的法律途径可以解决？如果涉及到家庭成员之间的房产继承或分割，又有哪些需要特别注意的法律事项？这本书的厚度预示着内容的详实，希望它不仅仅是罗列条文，更能结合实际案例，深入浅出地剖析问题的症结，并给出切实可行的解决方案。我希望作者能够以一种易于理解的方式，将复杂的法律条文转化为普通读者能够掌握的知识，让我们不仅知其然，更能知其所以然。