高人民法院關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件司法解釋的理解與適用 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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最高人民法院民事審判第一庭著 著

圖書標籤:

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齣版社： 人民法院齣版社

ISBN：9787510915017

版次：1

商品編碼：10437303514

包裝：平裝

齣版時間：2016-05-01

基本信息

書名：高人民法院關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件司法解釋的理解與適用

原價：69.00元

作者：高人民法院民事審判庭著

齣版社：人民法院齣版社

齣版日期：2016-05-01

ISBN：9787510915017

字數：510000

頁碼：452

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

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為瞭幫助各級人民法院從事民事審判的法官正確理解和適用《*人民法院關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》，也為瞭便於社會各界瞭解和掌握司法解釋的規定，*人民法院民事審判*庭組織參與《解釋》起草研究工作的法官撰寫瞭本書，對《解釋》的內容和審判實務中需注意的問題逐條進行說明，並對每條規定的背景依據和討論中的不同觀點進行介紹，便於讀者詳盡瞭解《解釋》的整體起草情況和每條規定的精神實務。

內容提要

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目錄

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作者介紹

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文摘

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序言

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司法實踐前沿：閤同法域重大裁判規則精要與最新發展 本書並非專注於特定司法解釋的條文梳理或個案研讀，而是立足於當前中國民商事審判領域，對閤同法、物權法、侵權責任法等核心法律部門中，具有普遍指導意義和實踐影響力的最新裁判規則、前沿理論動態以及疑難復雜問題進行係統、深入的剖析與總結。 旨在為廣大法律從業者、法學研究人員及高級管理者提供一份緊跟司法脈搏、富有洞察力的參考手冊。 本書的核心價值在於其宏觀視野與微觀穿透力的結閤。我們深知，法律的生命力在於適用。因此，本書將焦點集中於那些在近年來的重大、復雜或具有指導意義的民事案件中，最高人民法院所確立或暗示的新的法律適用傾嚮和價值判斷，而非僅僅停留在既有司法解釋的字麵解讀上。 第一部分：閤同效力與意思錶示的現代解析 本部分深入探討瞭在市場交易日益復雜化、數字化背景下，閤同效力認定所麵臨的全新挑戰。 一、 格式條款的司法審查標準演進： 重點分析瞭《民法典》背景下，對“不閤理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限製對方主要權利”的認定標準如何從傳統的“顯失公平”轉嚮更強調信息對稱與意思自治的實質平衡。詳細論述瞭在金融服務、互聯網平颱服務等領域，如何界定提供方在提示和說明義務上的過錯責任。書中收錄瞭近年來涉及金融藉貸、保險閤同中“揭示義務”的典型判例，並提煉齣法院判斷格式條款效力的“三步走”邏輯框架：是否為閤同內容、是否已盡到提示說明義務、以及實質性內容是否違反法律強製性規定或公序良俗。 二、 意思錶示的“真僞”與“可撤銷性”的邊界： 詳盡梳理瞭因重大誤解、欺詐（包括惡意串通與消極隱瞞）導緻閤同效力瑕疵的認定標準。書中特彆關注瞭“錶見代理”與“無權代理”在現代商業關係中的界限，分析瞭公司對外擔保效力在“超越權限”情形下的風險分配機製。對於“顯失公平”的判斷，本書引入瞭經濟學分析方法，探討在特定交易背景下，價格背離公允價值的程度與主觀過錯之間的相互作用。 第二部分：閤同履行中的風險分配與違約責任認定 本部分聚焦於閤同履行階段，特彆是那些涉及不可歸責於雙方當事人的因素、情勢變更以及違約責任量化的問題。 一、 不可抗力與情勢變更的適用門檻重估： 不同於將不可抗力簡單視為客觀障礙，本書深入剖析瞭“情勢變更”在當前全球供應鏈波動、宏觀經濟政策調整下的適用空間。重點解析瞭最高法院在涉及重大疫情、貿易管製等事件中，對“不能預見”、“不能避免”、“不能剋服”這三要素的嚴格量化要求。書中通過對比分析瞭數個涉及國際貿易與工程建設領域的情勢變更案件，揭示瞭法院在平衡閤同嚴守原則與公平原則時的價值取嚮。 二、 預期違約與不安抗辯權的動態行使： 本書係統闡述瞭預期違約的構成要件，並強調瞭通知義務的重要性。針對不安抗辯權的行使，詳細分析瞭“先履行方有確切證據證明對方喪失或可能喪失履行能力”的證明標準，並討論瞭在新技術應用中，如數據安全或知識産權保護風險暴露時，如何適當地主張不安抗辯權。 三、 違約金的司法調整與損失的證明責任分配： 在違約金裁量方麵，本書不僅討論瞭《民法典》允許法院增加或調減的條件，更側重於分析法院在“過分高於造成的損失”的認定過程中，如何平衡當事人的約定自由與社會公平。對於損失的證明，本書提齣瞭“舉證責任的轉移機製”，即在違約方拒絕提供財務信息時，法院對守約方主張的損失推定如何傾嚮性認定。 第三部分：新型交易模式下的閤同關係重構 麵對互聯網經濟和數字資産的興起，傳統閤同法原理麵臨巨大挑戰。本部分聚焦於這些新興領域的司法應對。 一、 平颱經濟中的中介責任與服務閤同界定： 深入分析瞭平颱（如電商平颱、網約車平颱）與用戶（商傢、司機、消費者）之間的法律關係定性——是單純的技術服務提供者、還是事實上的閤同相對方？重點討論瞭平颱在信息甄彆、交易安全保障、以及算法推薦中可能承擔的過錯責任邊界。 二、 數據交易與知識産權許可中的閤同特殊性： 探討瞭數據作為新型資産的權屬爭議，以及涉及數據使用、授權、傳輸等環節的閤同條款的有效性認定。如何區分“數據許可閤同”與“數據買賣閤同”在違約救濟上的差異，是本章的重點。 第四部分：侵權責任與閤同責任的交叉與融閤 本書對侵權責任法在閤同關係中的滲透與補充作用進行瞭專題研究。 一、 侵權責任在閤同履行中的補充適用： 詳細闡述瞭何時可以“脫殼”適用侵權責任，而非局限於閤同違約責任。特彆分析瞭在醫療、工程質量、産品責任等領域，當違約行為同時構成對人身或財産的直接侵害時，受害方選擇訴訟路徑的法律後果。 二、 附隨義務的擴張與契約信賴保護： 著重分析瞭閤同履行中“告知義務”、“協助義務”、“安全保障義務”等附隨義務的具體內涵及其違反的救濟方式。本書認為，附隨義務的違反實質上是對契約信賴的損害，其救濟在某些情況下可能比單純的給付義務不履行更為嚴格。 總結： 本書秉持嚴謹的法學態度和高度的實務關懷，通過對最新司法動嚮的提煉與結構化梳理，為讀者提供瞭一套理解和運用當代閤同法裁判規則的清晰路徑。其內容深度和廣度，確保瞭它不僅是理論研究的有力支撐，更是法律實務工作者在應對復雜商業糾紛時不可或缺的“航標”。本書的價值在於其前瞻性，它關注的不是法律條文的靜止狀態，而是法律規則在復雜社會關係中動態演化的軌跡。

評分☆☆☆☆☆

作為一個長期關注中國房地産市場和法律環境的學者，我一直認為，規範和完善的法律體係是市場健康發展的重要基石。而房屋租賃市場，作為連接居民居住需求和市場供給的關鍵環節，其法律規範的健全尤為重要。此次最高人民法院齣颱的關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件的司法解釋，正是對這一重要領域法律空白的填補和完善。這本書，作為對該司法解釋的“理解與適用”的深入解讀，其價值不言而喻。它不僅是對法律條文的解釋，更是對司法實踐的引導。我特彆關注書中關於閤同效力、權利義務、違約責任以及租賃期限等方麵的論述，這些都是租賃閤同糾紛中最常齣現的焦點問題。通過對這些問題的細緻解讀，這本書為理解和適用該司法解釋提供瞭清晰的思路和方法。對於推動房屋租賃市場嚮更加規範、有序、健康的方嚮發展，本書無疑貢獻瞭重要力量。

評分☆☆☆☆☆

閱讀完這本書，我最大的感受就是，法律並非遙不可及，它就蘊藏在我們日常的生活之中。作為一名普通的城市居民，房屋租賃閤同是我們很多人都會接觸到的法律文件，而一旦齣現糾紛，其帶來的煩惱和損失也是不小的。這本書，將最高人民法院那部重要的司法解釋，一點一點地剝離開來，展示瞭它背後所蘊含的法律邏輯和司法智慧。我不再覺得那些法律條文是冰冷的文字，而是看到瞭它們是如何具體地化解矛盾、保護權益的。書中對於“不定期租賃”、“房屋租賃閤同無效的情形”等概念的解釋，以及如何判定“房屋租賃閤同的履行”、“違約責任的承擔”等問題，都給瞭我非常清晰的指引。它讓我明白，在房屋租賃關係中，我們應該如何行使自己的權利，又該如何履行自己的義務，從而避免不必要的麻煩。這本書，不僅是一部法律解讀，更是一份實用的生活指南，它讓我在麵對租賃問題時，心中更有底氣。

評分☆☆☆☆☆

我是一位剛剛開始涉足房産租賃領域的投資者，對於如何規避風險，如何保障自己的閤法權益，我一直感到非常迷茫。這本書的到來，簡直就是我的“救星”。我以前總覺得法律條文枯燥乏味，難以理解，但這本書用通俗易懂的語言，結閤大量的實際案例，將復雜的法律知識變得生動有趣。我尤其對書中關於租賃閤同的簽訂、履行、變更和解除的各個環節的注意事項進行瞭詳細的闡述，這讓我對如何草擬一份嚴謹的租賃閤同有瞭初步的認識。同時，書中對於房東和租客雙方的權利義務也進行瞭清晰的界定，讓我能夠更好地理解自己在租賃關係中的地位和責任。這本書就像一本“葵花寶典”，讓我能夠更有信心地在這個領域中開展工作，並且能夠有效避免一些不必要的法律糾紛。對於所有想要進入房産租賃領域的朋友們，我強烈推薦這本書！

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣版，對於我這個常年從事法律實務工作的人來說，無疑是雪中送炭。在日常的律師工作中，房屋租賃閤同糾紛案件占據瞭相當大的比例。如何準確理解和適用最高人民法院發布的司法解釋，一直是睏擾不少基層法院和執業律師的難題。這本書的編寫者們，憑藉其深厚的理論功底和豐富的實踐經驗，對司法解釋進行瞭深入淺齣的剖析，將復雜的法律概念和原則，通過清晰的邏輯和生動的案例，展現得淋灕盡緻。我尤其欣賞書中對一些爭議性問題的深入探討，以及對不同觀點的梳理和評析。這不僅有助於我們理解司法解釋背後的立法意圖，更能為我們在處理具體案件時提供堅實的理論支撐和實踐指導。這本書的齣現，必將有效地提升我國城鎮房屋租賃閤同糾紛案件的審判質量和法律適用水平，對於維護社會穩定和保障人民群眾的閤法權益，具有重要意義。強烈建議所有從事相關法律工作的人士，人手一本，常備案頭。

評分☆☆☆☆☆

讀到這本《高人民法院關於審理城鎮房屋租賃閤同糾紛案件司法解釋的理解與適用》，我心裏泛起一陣莫名的感慨。我是一名普通租客，多年來，我與房東之間的大小糾紛，大到閤同的解釋，小到水電費的承擔，都讓我疲憊不堪。每當遇到問題，我總是會花很多時間去翻閱各種法律條文，試圖找到最有利的解釋，但往往是越看越糊塗。這本書的齣現，就像是一盞明燈，照亮瞭我前行的道路。它不僅詳細地解讀瞭最高人民法院齣颱的司法解釋，更將抽象的法律條文轉化為易於理解的語言。我尤其對其中關於租賃期限、解除閤同的條件、以及押金返還等方麵的論述印象深刻。書中列舉的案例生動形象，讓我仿佛看到瞭自己曾經的影子，也讓我明白瞭在遇到類似情況時，應該如何維護自己的閤法權益。這本書不僅僅是一本法律書籍，更是一位貼心的法律顧問，它讓我對房屋租賃閤同有瞭更深刻的認識，也讓我更有信心去應對未來可能遇到的各種租賃糾紛。對於所有在城市裏租房生活的人們來說，這本書都具有極高的參考價值，強烈推薦！