中國房地産行業職業經理人資格認證培訓教材：房地産專業知識與實務（中級） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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房地産行業認證培訓管理中心 編

圖書標籤:

• 房地産
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• 中級
• 教材
• 專業知識
• 實務
• 行業經理人
• 中國房地産
• 培訓
• 資格證

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112071111

版次：1

商品編碼：10323627

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2005-02-01

頁數：475

正文語種：中文

內容簡介

《房地産專業知識與實務》為房地産職業經理人培訓教材的中級部分。在初級的基礎上對房地産行業的內部運行規律及發展方嚮進行瞭更加深入的剖析，並介紹瞭世界上發達國傢和地區的房地産發展狀況。《房地産專業知識與實務》與初級部分一起構建瞭我國房地産職業經理人製度的基本知識體係，體係結構完整，脈胳層次清晰，錶述簡明易懂。
《房地産專業知識與實務》共分八章，包括房地産價格理論與價格策略；居住區規劃與設計；房地産市場分析；房地産投資與金融；房地産中介與服務；房地産估價；發達國傢與地區房地産；房地産的發展趨勢。

目錄

第一章 房地産價格理論與價格策略
第一節 房地産價格理論
第二節 房地産價格策略及其影響因素
第三節 房地産定價程序
第四節 房地産定價策略
第五節 房地産定價方法
第六節 房地産價格調整策略

第二章 居住區規劃與設計
第一節 居住區規劃概述
第二節 居住區的規劃布局形式與主要規劃指標
第三節 住宅建築和公建建築規劃設計
第四節 道路和停車設施規劃設計
第五節 居住區綠化與居住區景觀設計
第六節 居住區竪嚮設計和管綫布置

第三章 房地産市場分析
第一節 房地産市場分析概述
第二節 房地産市場環境分析
第三節 供求分析
第四節 房地産項目市場分析
第五節 住宅市場分析

第四章 房地産投資與金融
第一節 房地産投資與金融概述
第二節 房地産投資
第三節 房地産金融

第五章 房地産中介與服務
第一節 房地産谘詢
第二節 房地産經紀
第三節 房地産評估
第四節 房地産資産管理
第五節 房地産其他服務

第六章 房地産估價
第一節 概述
第二節 房地産價格影響因素
第三節 市場比較法
第四節 成本法
第五節 收益法
第六節 假設開發法
第七節 基準地價修正法

第七章 發達國傢與地區房地産
第一節 美國房地産
第二節 英國房地産
第三節 日本房地産
第四節 香港地區房地産

第八章 房地産的發展趨勢
第一節 經濟的發展趨勢
第二節 房地産業可持續發展
第三節 房地産業與信息化
參考文獻

前言/序言

《中國房地産行業職業經理人資格認證培訓教材：房地産專業知識與實務（中級）》旨在為緻力於在中國房地産行業發展、並尋求專業化提升的職業經理人提供一套係統、深入的知識體係和實踐指導。本書內容聚焦於中級房地産職業經理人應具備的核心能力，涵蓋瞭從宏觀行業分析到微觀項目運營的多個關鍵領域，力求在理論深度和實操廣度上達到平衡，幫助學員夯實專業基礎，掌握前沿理念，提升決策水平與管理效能。 第一部分：房地産行業宏觀環境與政策法規深度解讀 本部分將引導讀者深入理解中國房地産行業的發展脈絡、運行規律及其所處的宏觀經濟環境。我們將從中國經濟發展與房地産行業的關係入手，分析經濟周期、城鎮化進程、人口結構變化等宏觀因素對房地産市場的影響。 宏觀經濟分析與房地産市場聯動： 探討GDP增長、居民收入水平、消費能力、利率政策、匯率變動等宏觀經濟指標如何塑造房地産市場的供需關係、價格走勢及投資迴報。例如，分析通貨膨脹預期如何影響購房需求，以及貨幣政策的緊縮或寬鬆如何傳導至房地産信貸市場。 城鎮化進程與房地産發展機遇： 詳細解析中國快速城鎮化進程的階段特徵、驅動因素及其對房地産市場空間布局、産品類型、開發模式的深刻影響。區分不同層級城市（一綫、新一綫、二綫、三四綫）的房地産市場特點，識彆不同區域的增長潛力和風險。 房地産行業政策法規體係梳理： 係統梳理與房地産行業緊密相關的國傢及地方性政策法規，包括但不限於土地政策（齣讓製度、用途管製、集體建設用地）、金融政策（信貸、融資、稅收）、住房保障政策（公租房、共有産權房、租賃住房）、房地産市場調控政策（限購、限貸、限售、價格指導）以及與“房住不炒”定位相契閤的長期健康發展機製。重點分析各項政策的齣颱背景、核心內容、實施效果及對市場參與者的影響，幫助學員理解政策的邏輯和應對策略。 行業監管與風險防範： 關注房地産開發企業、銷售中介、物業管理等各環節的監管要求，以及法律風險、市場風險、金融風險、閤規風險的識彆與防範。例如，探討《民法典》在閤同履行、物權保護方麵的規定，以及《城市房地産管理法》對開發資質、銷售行為的要求。 第二部分：房地産項目開發全流程精細化管理 本部分將聚焦房地産項目的全生命周期，從項目立項、規劃設計、工程建設到營銷推廣、銷售管理、交付入住，提供一套完整的精細化管理框架。 項目投資決策與可行性研究： 教授項目立項前的市場調研方法、財務預測模型、風險評估工具。包括如何進行土地市場分析，評估地塊的潛在價值與開發可行性，編製詳細的可行性研究報告，以及進行有效的投資迴報分析（IRR、NPV、ROI）。 土地獲取與權益管理： 深入解析土地招拍掛流程、協議齣讓、劃撥等不同土地獲取方式的特點、風險與策略。學習如何進行盡職調查，識彆土地的規劃限製、産權瑕疵、開發成本等關鍵要素，並掌握與政府部門、原土地使用者進行有效溝通協商的技巧。 規劃設計與産品創新： 探討如何根據市場需求、城市規劃和技術趨勢，進行科學的項目整體規劃和建築設計。包括住宅、商業、辦公、文旅等不同物業類型的戶型設計、公區規劃、景觀設計、綠色建築理念的應用。強調産品差異化、功能性、舒適性、可持續性與創新性的結閤，提升項目吸引力和溢價能力。 工程建設管理與成本控製： 詳細介紹工程建設的各個階段，從前期準備、招投標、施工管理、質量控製到竣工驗收。學習如何製定詳細的施工進度計劃、質量保障體係和成本預算。重點講解招投標策略、閤同管理、現場施工監督、工程變更管理、材料采購與供應鏈管理，以及綠色施工、安全生産的管理要點。 營銷策略與品牌建設： 闡述房地産項目營銷的理論與實踐。包括市場細分、目標客戶定位、産品價值提煉、整閤營銷傳播（廣告、公關、數字營銷、渠道拓展）的策略製定與執行。學習如何塑造項目品牌形象，提升品牌價值，並結閤不同産品類型和市場階段，設計有針對性的營銷活動。 銷售管理與客戶服務： 聚焦銷售渠道管理、銷售團隊建設與激勵、銷售流程優化、閤同簽訂與風險控製。深入研究客戶接待、異議處理、價格談判、成交促進等銷售技巧。同時，強調銷售前、銷售中、銷售後的客戶關係管理，提升客戶滿意度和忠誠度，為後期物業管理打下基礎。 項目交付與移交： 規範項目交付流程，包括工程竣工驗收、預驗收、正式驗收、問題整改、房屋交付、物業移交等環節。確保項目符閤閤同約定和質量標準，實現平穩順利的交付，維護企業和客戶的閤法權益。 第三部分：房地産金融與投融資運作 本部分將係統介紹房地産行業的投融資模式、金融工具及風險管理，幫助學員理解行業資金運作的邏輯。 房地産金融工具與模式： 梳理房地産開發貸款、項目融資、並購貸款、信托融資、債券融資（公司債、資産支持證券）、股票融資（IPO、再融資）、REITs（房地産投資信托基金）等主要融資工具和模式。分析不同融資工具的特點、適用場景、申請條件及風險。 房地産投資分析與估值： 教授多種房地産估值方法，如收益法、成本法、市場比較法。學習如何進行房地産投資項目評估，包括現金流預測、風險調整貼現率的應用、敏感性分析，以及對投資組閤的風險分散和優化。 房地産金融風險管理： 識彆房地産金融活動中的信用風險、市場風險、流動性風險、操作風險和閤規風險。學習如何通過風險評估、內部控製、閤規審查等手段，建立有效的風險管理體係，確保企業穩健經營。 房地産資本運作與資産證券化： 探討房地産企業如何通過股權融資、並購重組、資産證券化等方式優化資本結構，提升資産價值，實現戰略發展。分析REITs在中國的發展現狀與前景，以及其作為重要的資産證券化工具的作用。 第四部分：房地産運營與物業管理 本部分將側重於房地産項目建成後的運營管理，特彆是物業管理，以提升資産價值和業主滿意度。 物業管理的核心職能與體係： 詳細介紹物業管理的各項服務內容，包括房屋及公共設施設備的日常維護、清潔衛生、綠化養護、安保服務、客戶服務、社區文化建設等。闡述物業管理公司的組織架構、服務標準、質量控製體係。 物業服務與客戶體驗： 強調以客戶為中心的服務理念，分析如何通過精細化服務提升業主滿意度。學習如何建立有效的溝通渠道，處理業主投訴與建議，以及提供增值服務，增強社區凝聚力。 物業資産的保值增值： 探討物業管理如何在日常運營中，通過科學維護、閤理預算、節能降耗等手段，實現物業資産的保值。分析如何通過提升社區品質、提供優質服務，吸引更多高素質住戶，從而提升資産的租賃價值或市場價值。 物業法律法規與閤同管理： 梳理與物業管理相關的法律法規，如《物業管理條例》。重點講解物業服務閤同的簽訂、履行與風險管理，以及業委會與物業公司的關係。 智慧物業管理與科技應用： 介紹智慧物業管理的概念、技術應用（如智能門禁、智能傢居、無人巡檢、大數據分析）及其在提升管理效率、優化服務體驗方麵的作用。 第五部分：房地産行業發展趨勢與職業發展 本部分將展望房地産行業未來的發展方嚮，並為學員的職業生涯規劃提供指導。 行業發展新趨勢： 分析中國房地産行業正在經曆的深刻變革，包括數字化轉型、綠色地産、租賃住房市場的發展、存量房時代的到來、城市更新、鄉村振興等。探討新技術（如BIM、AI、大數據）在房地産開發、運營、銷售中的應用。 房地産行業職業倫理與道德： 強調房地産從業人員的職業操守和道德規範，包括誠信經營、公平競爭、保護消費者權益等，樹立良好的行業聲譽。 職業經理人能力模型與發展路徑： 描繪一名優秀房地産職業經理人應具備的綜閤能力，包括戰略思維、決策能力、領導力、溝通協調能力、風險管理能力、學習創新能力等。提供職業發展規劃建議，包括繼續教育、專業技能提升、行業交流等，助力學員在中國房地産行業實現持續成長，成為行業精英。 本書內容結構嚴謹，邏輯清晰，理論與實踐緊密結閤。每章均配有案例分析、關鍵術語解釋及思考題，旨在幫助學員深入理解和掌握知識，並能靈活運用於實際工作。本書不僅是備考中級房地産職業經理人資格認證的權威教材，更是每一位投身於中國房地産行業、渴望不斷提升專業素養和管理能力的職業人士的寶貴參考書。

評分☆☆☆☆☆

這本書在房地産行業職業道德和行為規範方麵的論述，也給我留下瞭深刻的印象。它強調瞭作為一名職業經理人，應該具備的誠信、責任、專業等品質，並指齣瞭在實際工作中可能遇到的道德睏境和處理原則。這不僅僅是理論上的說教，更是結閤瞭行業內的實際案例，讓大傢認識到職業操守的重要性，以及不良行為可能帶來的嚴重後果。這對於構建一個健康、有序的房地産市場具有積極的意義。

評分☆☆☆☆☆

這本教材在房地産營銷策略的闡述上，也給瞭我很多啓發。它沒有停留在簡單的廣告宣傳層麵，而是深入分析瞭不同類型房地産項目的目標客戶群體、市場定位，以及與之相匹配的營銷組閤策略。從綫上推廣到綫下活動，從品牌建設到客戶關係管理，都進行瞭細緻的講解，並且結閤瞭大量的成功和失敗案例，讓我能夠吸取經驗教訓，避免不必要的彎路。書中關於客戶心理分析和情感營銷的探討，也讓我意識到，房地産銷售不僅僅是賣房子，更是賣一種生活方式和價值認同，這對於提升銷售業績很有幫助。

評分☆☆☆☆☆

這本《中國房地産行業職業經理人資格認證培訓教材：房地産專業知識與實務（中級）》我算是摸索著看完瞭，怎麼說呢，它的內容量確實是挺大的，從最基礎的市場分析、土地開發，一直到項目營銷、風險管理，幾乎把一個房地産項目的生命周期都給涵蓋瞭。我印象最深的是關於房地産金融的部分，各種融資模式、投資迴報分析講得特彆透徹，讓我對其中的門道有瞭更清晰的認識。比如，書中詳細解釋瞭REITs、CMBS等復雜的金融工具，並且結閤瞭國內實際案例，講解瞭它們在房地産融資中的應用，以及潛在的風險和收益。這對於我們這些想深入瞭解房地産投資和融資的人來說，是非常寶貴的知識。

評分☆☆☆☆☆

書中關於綠色建築和可持續發展理念的引入，也讓我看到瞭房地産行業未來的發展趨勢。它不僅僅是理論上的探討，更是提供瞭很多可行的實踐方法，比如節能減排的技術應用、綠色材料的選擇、生態景觀的設計等。這讓我意識到，作為一名職業經理人，不僅要關注項目的經濟效益，更要承擔起社會責任，推動房地産行業嚮更加環保、可持續的方嚮發展。這種前瞻性的內容，讓我對未來的職業發展有瞭更清晰的規劃和目標。

評分☆☆☆☆☆

這本書在房地産項目管理方麵的內容，可以說是我學習的重點。從拿地前的市場調研，到項目開發過程中的進度控製、成本核算，再到後期的銷售和物業管理，都有詳盡的論述。我尤其欣賞的是它在風險管理章節的講解，針對房地産開發過程中可能齣現的各種風險，如政策風險、市場風險、工程風險、財務風險等，都提供瞭具體的應對策略和防範措施。這對於我們這些項目管理者來說，是能夠直接應用到工作中的寶貴經驗，能夠幫助我們更有效地規避風險，保障項目的順利推進。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，這本書的專業性確實很高，對於我這樣剛入行不久的職業經理人來說，有些章節確實需要反復揣摩。尤其是關於房地産估價和價值分析的部分，各種模型和計算方法，如果缺乏一定的數學基礎和行業經驗，可能會覺得有些吃力。但正是這種深度，讓我能夠跳齣錶麵的理解，真正觸及到房地産價值的核心。書中詳細講解瞭市場比較法、收益法、成本法等不同的估價方法，並分析瞭它們各自的適用性和局限性，還通過大量的實例演示，讓我能夠將理論知識轉化為實際的估價能力，這對評估項目的投資價值至關重要。

評分☆☆☆☆☆

在閱讀過程中，我發現這本書對於房地産市場的宏觀分析做得相當到位。它不僅僅關注單個項目的操作，更深入地探討瞭影響整個房地産行業發展的宏觀經濟因素、政策導嚮以及社會文化變遷。比如，書中對人口結構變化、城鎮化進程、居民收入水平等對房地産需求的影響進行瞭詳細分析，並結閤瞭不同區域的市場特點，給齣瞭差異化的解讀。這種宏觀視野讓我能更站得高，看得遠，不再僅僅局限於微觀層麵的項目操作，而是能夠理解房地産行業作為一個整體，是如何在復雜的經濟和社會環境中演進的。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的感覺是，它在理論與實踐之間找到瞭一種很好的平衡。不像有些教材隻講理論，空洞乏味；也不像有些實踐指南，過於碎片化，缺乏係統性。它既有深入的理論剖析，比如關於城市規劃、土地利用規劃對房地産市場的影響，還有不同開發模式的優劣勢分析，又緊密結閤瞭中國房地産市場的實際情況，提供瞭大量的案例研究和實操建議。我特彆喜歡它在房地産法律法規部分，對於《物權法》、《城市房地産管理法》等關鍵法規的解讀，不僅清晰明瞭，還指齣瞭在實際操作中容易遇到的問題和注意事項，這對於我們在日常工作中規避法律風險非常有幫助。

評分☆☆☆☆☆

我不得不提的是，這本書在房地産政策解讀方麵做得相當齣色。它不僅僅羅列瞭相關的政策法規，更深入地分析瞭這些政策的齣颱背景、核心要義以及對市場可能産生的影響。比如，對於限購、限貸、土地供應等政策，都進行瞭詳細的解讀，並結閤瞭實際的市場反應，幫助我們理解政策的真正意圖和操作空間。這對於我們這些需要在政策環境下進行決策的職業經理人來說，是非常有價值的指導。

評分☆☆☆☆☆

總的來說，這本《中國房地産行業職業經理人資格認證培訓教材：房地産專業知識與實務（中級）》是一本非常全麵且實用的參考書。它涵蓋瞭房地産行業的方方麵麵，從宏觀政策到微觀操作，從理論分析到實踐指導，都做得相當到位。雖然有些內容需要深入鑽研，但對於任何希望在這個行業有所建樹的職業經理人來說，這本書都絕對值得細細品讀和反復學習。它不僅能提升我們的專業知識和技能，更能幫助我們建立起對行業的深刻理解和前瞻性視野。