房地産開發企業會計與納稅實務(第2版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

李曙亮等編著 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 企業會計
• 稅務實務
• 會計實務
• 納稅實務
• 房地産行業
• 財務管理
• 第二版
• 專業教材
• 行業指南

店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 大連齣版社

ISBN：9787550510685

商品編碼：10470453042

齣版時間：2016-06-01

房地産開發企業會計與納稅實務 作  者:李曙亮 等 編著 著作 定  價:40 齣 版 社:大連齣版社 齣版日期:2016年06月01日 頁  數:362 裝  幀:平裝 ISBN:9787550510685 ●暫無

內容簡介

暫無

建築工程項目全過程造價管理實務：從招投標到竣工結算的精細化控製 圖書簡介 本書深入剖析瞭建築工程項目全生命周期中的造價管理核心環節，旨在為工程建設領域的專業人士提供一套係統、實戰性強的造價控製與成本優化方法論。全書緊密圍繞工程項目從前期策劃、招投標、施工過程控製到竣工驗收結算的全流程展開，強調理論與實務的深度融閤，特彆關注當前行業熱點，如綠色建築成本、BIM技術在造價中的應用以及工程總承包（EPC）模式下的成本管控挑戰。 第一部分：工程造價管理基礎與前期策劃 本部分奠定瞭工程造價管理的基礎框架，詳細闡述瞭工程造價的構成要素、影響因素及其在不同項目階段的動態變化規律。 造價管理體係的構建： 闡述瞭業主方、設計方、施工方、監理方在項目不同階段的造價責任劃分與協調機製。重點分析瞭投資估算、設計概算、施工圖預算、工程竣工結算之間的邏輯關係和相互製約作用。 可行性研究與項目建議書階段的成本預控： 深入探討瞭如何通過科學的指標體係進行初步投資估算，如何將宏觀經濟指標、區域市場供需關係轉化為可控的成本目標。內容涵蓋瞭場地條件對基礎工程造價的影響分析、主要設備選型對設備采購成本的決定性作用等。 綠色建築與可持續發展的成本考量： 針對當前國傢大力推行的綠色建築標準，詳細分析瞭綠色建材、節能技術、可再生能源係統在項目初期的初始投資增量與全生命周期運營成本節約的平衡測算方法。例如，如何量化保溫體係升級帶來的能耗節省，並將其摺現至項目初期投資中。 第二部分：招投標與閤同談判中的造價博弈 招投標階段是決定項目最終成本的關鍵環節。本部分專注於提供一套高效、閤規的招投標造價策略與風險規避技巧。 招標文件與投標文件深層解讀： 強調瞭對招標文件（特彆是技術規範、閤同條件）中隱藏的成本條款的敏感性。例如，分析暫列金、工程預付款的支付方式、缺陷責任期內的維修責任劃分如何影響投標報價的確定。 工程量清單（EBQ）的編製與風險控製： 詳細講解瞭工程量清單的編製原則，並重點剖析瞭清單漏項、數量偏差、特徵描述不明確等常見問題對投標報價的衝擊。提供瞭清單校核的係統方法，以避免低價中標後的“增項陷阱”。 閤同類型選擇與成本責任轉移： 對固定總價閤同、可調價閤同、成本加酬金閤同等不同閤同形式的成本風險分配進行瞭深入對比分析。重點指導讀者如何在閤同談判中，利用風險保證金、價格調整公式的設定來保護己方利益。 第三部分：施工階段的動態成本控製與計量支付 施工階段是成本實際發生與控製的戰場。本部分提供瞭精細化的過程控製工具和計量支付的規範操作流程。 進度控製與資源優化配置： 將進度計劃與成本計劃（S麯綫）進行集成分析。探討瞭如何通過優化資源配置（勞動力、材料、機械）來避免窩工、搶工等造成的成本超支。分析瞭趕工措施的成本效益評估方法。 現場簽證與工程變更的精細化管理： 強調瞭工程變更和現場簽證的及時性、準確性和閤規性。提供瞭變更洽商記錄、現場會議紀要的標準化模闆，以及變更對閤同總價影響的測算流程，確保每一項額外工作都能得到閤理的計量和補償。 材料采購與供應鏈成本管理： 關注采購環節的成本控製。涵蓋瞭主要材料的集中采購策略、甲供材（業主供應材料）的驗收標準與計量扣款流程，以及如何有效應對市場價格波動，利用鎖定價格或套期保值等手段平抑成本風險。 第四部分：BIM技術在造價管理中的應用與轉型 本部分聚焦於建築信息模型（BIM）技術如何重塑傳統的造價工作流程，實現從“二維圖紙算量”到“三維模型提量”的跨越。 BIM基礎模型到造價模型的轉換： 詳細介紹瞭如何利用Revit、廣聯達等軟件平颱，從5D模型中自動或半自動提取工程量，並進行模型對象與清單定額的精確關聯。 可視化核驗與差異分析： 探討瞭如何利用BIM模型進行施工圖預算與清單的交叉核對，快速發現圖紙設計遺漏或工程量計算的錯誤。分析瞭BIM在施工過程中進行實時進度匯報（4D）與成本對比（5D）的應用潛力。 數字化交付與移交： 講解瞭如何在項目收尾階段，利用最終的BIM模型作為竣工結算和設施管理（FM）的基礎數據源，實現成本信息嚮運營維護信息的平滑過渡。 第五部分：竣工結算與審計爭議解決 項目收尾階段的結算工作往往涉及大量的曆史資料整理和復雜的條款解釋。本部分旨在指導從業者高效完成竣工結算並妥善處理審計分歧。 竣工結算資料的準備與歸檔： 列舉瞭竣工結算所需的所有關鍵文件清單，包括隱蔽工程驗收記錄、材料進場簽收單、所有簽證單據的完整性要求。強調瞭“過程控製資料”對結算準確性的決定性影響。 結算審核的深度與技巧： 從審核方的角度齣發，傳授如何通過抽樣對比、關鍵部位穿插驗證等方法，對施工單位提交的竣工結算進行高效、深入的審查。重點關注暫列金的清零、暫估價的調整、以及閤同外工程的定性與計量。 工程造價爭議的有效應對： 提供瞭處理審計拒絕、仲裁準備等法律和技術應對策略。講解瞭如何利用工程閤同條款、國傢及地方現行的計價規範和市場價格信息作為核心證據，構建有力的抗辯論據。 本書特色： 實務導嚮： 案例豐富，涵蓋瞭從超高層到市政基礎設施等多種工程類型的造價控製實例。 法規前沿： 緊密結閤最新的工程造價管理規範、招投標法實施細則以及最新的地方定額站頒布的調整文件。 跨界整閤： 將傳統的工程造價管理與現代項目管理（PMI）、BIM技術深度融閤，培養復閤型成本管理人纔。 本書是工程管理、工程造價、工程經濟學專業人員，以及建設單位、施工企業、谘詢機構、審計部門從事造價管理的必備工具書和參考教材。

評分☆☆☆☆☆

作為一名房地産企業的財務總監，我深知會計準則的更新和稅收政策的調整對我們日常經營帶來的巨大影響。《房地産開發企業會計與納稅實務(第2版)》這本書，可以說是我近年來閱讀過最貼閤實際、最具指導意義的專業書籍之一。它不僅僅是對現有會計準則和稅法的簡單羅列，而是深入剖析瞭這些規定在房地産開發企業中的具體應用，並針對行業特點提供瞭許多創新性的解決方案。我特彆欣賞書中對房地産開發企業財務風險管理的論述，這部分內容對於我這樣的決策者來說，具有極高的參考價值。例如，書中關於項目投資決策的財務評估，以及如何通過精細化的成本控製和有效的稅務籌劃來降低投資風險，都提供瞭非常實用的方法和工具。此外，本書對於房地産行業特有的會計處理難題，如存貨的後續計量、收入確認的時點選擇、以及復雜閤同的會計處理等，都給齣瞭清晰的指引。而其在稅務籌劃方麵的深度分析，更是讓我看到瞭如何通過閤法閤規的手段，最大限度地優化企業的稅收結構，從而提升企業的整體競爭力。這本書的內容具有前瞻性和實踐性，能夠幫助我們應對不斷變化的市場環境和政策要求。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，在接觸《房地産開發企業會計與納稅實務(第2版)》之前，我對房地産行業的財務處理和稅務管理一直有著“霧裏看花”的感覺。復雜的項目結構、多變的政策法規，讓這個領域的專業知識顯得尤為神秘。然而，這本書的齣現，徹底改變瞭我的看法。它以一種極其係統化的方式，將房地産開發企業從項目立項到竣工交付的每一個環節，都進行瞭清晰的梳理和深入的剖析。我印象最深刻的是關於開發成本的核算與分攤，書中不僅講解瞭直接成本和間接成本的歸集方法，還結閤瞭不同的項目類型，詳細說明瞭成本分攤的多種可行方案，以及如何在財務報錶中準確反映這些成本。此外，在稅務方麵，它對房地産開發過程中涉及的各項稅種，如土地增值稅、企業所得稅、營業稅（或增值稅）等，都進行瞭詳盡的解讀，並提供瞭具體的計算公式和申報流程。更重要的是，書中還包含瞭大量的案例分析，這些案例都極具代錶性，能夠幫助讀者理解復雜的稅務規定是如何在實際操作中應用的，並且還提供瞭一些閤法的稅務籌劃思路，這對於提升企業的經濟效益具有重要的指導意義。

評分☆☆☆☆☆

作為一名資深的房地産行業財務經理，我一直都在尋找一本能夠全麵、深入剖析房地産開發企業會計與納稅實務的書籍，以期在瞬息萬變的政策法規和復雜的經營環境下，能夠更好地指導團隊進行精準核算和閤規納稅。《房地産開發企業會計與納稅實務(第2版)》這本書，在我看來，恰恰填補瞭這一市場空白。書中對房地産開發全生命周期的各項經濟活動，從拿地、開發、銷售到最終項目交付，都進行瞭細緻入微的會計核算和稅務處理分析。我尤為贊賞其在收入確認、成本核算（特彆是工程成本的歸集與分攤）以及相關稅費的處理方麵，所提供的專業視角和詳實案例。例如，對於預售收入的確認時點和比例，書中結閤瞭不同國傢和地區會計準則的演進，並給齣瞭最新的實操建議。同時，針對房地産企業特有的稅種，如土地增值稅，本書的解析不僅涵蓋瞭計算公式和申報流程，更深入探討瞭如何進行有效的稅務籌劃，以閤法閤規地降低稅負。此外，書中對營改增後的房地産行業稅收政策變化也進行瞭詳細的梳理和解讀，這對於我們及時調整會計核算和納稅申報策略至關重要。這本書的深度和廣度，足以滿足專業人士的需求，是案頭必備的參考資料。

評分☆☆☆☆☆

讀完《房地産開發企業會計與納稅實務(第2版)》，我最大的感受就是這本書非常“接地氣”。我是一名在小型房地産開發公司工作的會計，平時接觸到的項目相對簡單，但即便是這樣，在處理一些細節問題時，也常常會感到睏惑。這本書裏大量的實例，都是從我們實際工作中能遇到的場景齣發，比如如何處理工程款支付、如何進行銷售閤同的管理與核算、如何應對不同類型的稅務檢查等等。它沒有那些艱澀難懂的理論推導，更多的是教會我“怎麼做”。我特彆喜歡書中關於“風險提示”和“實操技巧”的部分，這些內容非常實用，能夠幫助我提前預判可能齣現的風險，並給齣應對的解決方案。例如，在處理與供應商的閤同賬務時，書中就詳細列舉瞭可能存在的閤同陷阱，以及如何通過規範閤同條款來規避財務風險。對於我這樣經驗相對有限的會計來說，這本書就像一位經驗豐富的老師，時刻在我身邊指導，讓我能夠更自信、更準確地完成本職工作。它讓我明白，會計和納稅不僅僅是數字的堆砌，更是對企業經營活動的一種有效管理和監控。

評分☆☆☆☆☆

《房地産開發企業會計與納稅實務(第2版)》這本書，對於我這個剛入行不久的房地産會計來說，簡直就是一場及時雨！之前一直在摸索，很多實操細節都弄得一知半解，尤其是在項目啓動、工程投入、銷售確認以及相關的稅費處理上，總覺得力不從心。這本書的齣現，就像一位經驗豐富的老前輩，循序漸進地為我梳理瞭整個流程。它不僅僅是列齣一些條條框框的法規，更重要的是，通過大量的案例分析，讓我看到瞭那些抽象的會計準則和稅法條文是如何落地應用的。我特彆喜歡書中對不同開發模式下（比如自主開發、閤作開發、代建等）會計處理差異的詳細闡述，這讓我能更清晰地認識到不同業務模式對財務報告的影響。而且，它對房地産開發企業普遍關注的增值稅、企業所得稅、契稅等相關稅種的處理，都有深入的講解，並且結閤瞭最新的稅收政策和實操技巧，這對於我規避涉稅風險，優化納稅籌劃非常有幫助。尤其是關於土地增值稅的計算和申報，書中提供的具體公式和步驟，讓我一下子就豁然開朗，不再覺得那是個難以逾越的難關。總的來說，這本書的內容非常詳實，條理清晰，可操作性強，真正解決瞭我在實際工作中遇到的很多難題。

評分☆☆☆☆☆

不知道為什麼是自動收貨瞭！！！！！！！！！很無語

評分☆☆☆☆☆

可以的，速度很快，快遞飛快的

評分☆☆☆☆☆

可以的，速度很快，快遞飛快的

評分☆☆☆☆☆

發票少開瞭6塊錢啊 這6塊錢去哪兒瞭

評分☆☆☆☆☆

這本書偏理論瞭吧，裏麵的實操少一點。

評分☆☆☆☆☆

很好，實用

評分☆☆☆☆☆

東西不錯，價格實惠，下次繼續購買！

評分☆☆☆☆☆

應該不錯 朋友推薦的書

評分☆☆☆☆☆

物流速度快