房地产开发企业会计与纳税实务(第2版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李曙亮等编著 著

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出版社： 大连出版社

ISBN：9787550510685

商品编码：10470453042

出版时间：2016-06-01

房地产开发企业会计与纳税实务 作  者:李曙亮 等 编著 著作 定  价:40 出 版 社:大连出版社 出版日期:2016年06月01日 页  数:362 装  帧:平装 ISBN:9787550510685 ●暂无

内容简介

暂无

建筑工程项目全过程造价管理实务：从招投标到竣工结算的精细化控制 图书简介 本书深入剖析了建筑工程项目全生命周期中的造价管理核心环节，旨在为工程建设领域的专业人士提供一套系统、实战性强的造价控制与成本优化方法论。全书紧密围绕工程项目从前期策划、招投标、施工过程控制到竣工验收结算的全流程展开，强调理论与实务的深度融合，特别关注当前行业热点，如绿色建筑成本、BIM技术在造价中的应用以及工程总承包（EPC）模式下的成本管控挑战。 第一部分：工程造价管理基础与前期策划 本部分奠定了工程造价管理的基础框架，详细阐述了工程造价的构成要素、影响因素及其在不同项目阶段的动态变化规律。 造价管理体系的构建： 阐述了业主方、设计方、施工方、监理方在项目不同阶段的造价责任划分与协调机制。重点分析了投资估算、设计概算、施工图预算、工程竣工结算之间的逻辑关系和相互制约作用。 可行性研究与项目建议书阶段的成本预控： 深入探讨了如何通过科学的指标体系进行初步投资估算，如何将宏观经济指标、区域市场供需关系转化为可控的成本目标。内容涵盖了场地条件对基础工程造价的影响分析、主要设备选型对设备采购成本的决定性作用等。 绿色建筑与可持续发展的成本考量： 针对当前国家大力推行的绿色建筑标准，详细分析了绿色建材、节能技术、可再生能源系统在项目初期的初始投资增量与全生命周期运营成本节约的平衡测算方法。例如，如何量化保温体系升级带来的能耗节省，并将其折现至项目初期投资中。 第二部分：招投标与合同谈判中的造价博弈 招投标阶段是决定项目最终成本的关键环节。本部分专注于提供一套高效、合规的招投标造价策略与风险规避技巧。 招标文件与投标文件深层解读： 强调了对招标文件（特别是技术规范、合同条件）中隐藏的成本条款的敏感性。例如，分析暂列金、工程预付款的支付方式、缺陷责任期内的维修责任划分如何影响投标报价的确定。 工程量清单（EBQ）的编制与风险控制： 详细讲解了工程量清单的编制原则，并重点剖析了清单漏项、数量偏差、特征描述不明确等常见问题对投标报价的冲击。提供了清单校核的系统方法，以避免低价中标后的“增项陷阱”。 合同类型选择与成本责任转移： 对固定总价合同、可调价合同、成本加酬金合同等不同合同形式的成本风险分配进行了深入对比分析。重点指导读者如何在合同谈判中，利用风险保证金、价格调整公式的设定来保护己方利益。 第三部分：施工阶段的动态成本控制与计量支付 施工阶段是成本实际发生与控制的战场。本部分提供了精细化的过程控制工具和计量支付的规范操作流程。 进度控制与资源优化配置： 将进度计划与成本计划（S曲线）进行集成分析。探讨了如何通过优化资源配置（劳动力、材料、机械）来避免窝工、抢工等造成的成本超支。分析了赶工措施的成本效益评估方法。 现场签证与工程变更的精细化管理： 强调了工程变更和现场签证的及时性、准确性和合规性。提供了变更洽商记录、现场会议纪要的标准化模板，以及变更对合同总价影响的测算流程，确保每一项额外工作都能得到合理的计量和补偿。 材料采购与供应链成本管理： 关注采购环节的成本控制。涵盖了主要材料的集中采购策略、甲供材（业主供应材料）的验收标准与计量扣款流程，以及如何有效应对市场价格波动，利用锁定价格或套期保值等手段平抑成本风险。 第四部分：BIM技术在造价管理中的应用与转型 本部分聚焦于建筑信息模型（BIM）技术如何重塑传统的造价工作流程，实现从“二维图纸算量”到“三维模型提量”的跨越。 BIM基础模型到造价模型的转换： 详细介绍了如何利用Revit、广联达等软件平台，从5D模型中自动或半自动提取工程量，并进行模型对象与清单定额的精确关联。 可视化核验与差异分析： 探讨了如何利用BIM模型进行施工图预算与清单的交叉核对，快速发现图纸设计遗漏或工程量计算的错误。分析了BIM在施工过程中进行实时进度汇报（4D）与成本对比（5D）的应用潜力。 数字化交付与移交： 讲解了如何在项目收尾阶段，利用最终的BIM模型作为竣工结算和设施管理（FM）的基础数据源，实现成本信息向运营维护信息的平滑过渡。 第五部分：竣工结算与审计争议解决 项目收尾阶段的结算工作往往涉及大量的历史资料整理和复杂的条款解释。本部分旨在指导从业者高效完成竣工结算并妥善处理审计分歧。 竣工结算资料的准备与归档： 列举了竣工结算所需的所有关键文件清单，包括隐蔽工程验收记录、材料进场签收单、所有签证单据的完整性要求。强调了“过程控制资料”对结算准确性的决定性影响。 结算审核的深度与技巧： 从审核方的角度出发，传授如何通过抽样对比、关键部位穿插验证等方法，对施工单位提交的竣工结算进行高效、深入的审查。重点关注暂列金的清零、暂估价的调整、以及合同外工程的定性与计量。 工程造价争议的有效应对： 提供了处理审计拒绝、仲裁准备等法律和技术应对策略。讲解了如何利用工程合同条款、国家及地方现行的计价规范和市场价格信息作为核心证据，构建有力的抗辩论据。 本书特色： 实务导向： 案例丰富，涵盖了从超高层到市政基础设施等多种工程类型的造价控制实例。 法规前沿： 紧密结合最新的工程造价管理规范、招投标法实施细则以及最新的地方定额站颁布的调整文件。 跨界整合： 将传统的工程造价管理与现代项目管理（PMI）、BIM技术深度融合，培养复合型成本管理人才。 本书是工程管理、工程造价、工程经济学专业人员，以及建设单位、施工企业、咨询机构、审计部门从事造价管理的必备工具书和参考教材。

评分☆☆☆☆☆

作为一名房地产企业的财务总监，我深知会计准则的更新和税收政策的调整对我们日常经营带来的巨大影响。《房地产开发企业会计与纳税实务(第2版)》这本书，可以说是我近年来阅读过最贴合实际、最具指导意义的专业书籍之一。它不仅仅是对现有会计准则和税法的简单罗列，而是深入剖析了这些规定在房地产开发企业中的具体应用，并针对行业特点提供了许多创新性的解决方案。我特别欣赏书中对房地产开发企业财务风险管理的论述，这部分内容对于我这样的决策者来说，具有极高的参考价值。例如，书中关于项目投资决策的财务评估，以及如何通过精细化的成本控制和有效的税务筹划来降低投资风险，都提供了非常实用的方法和工具。此外，本书对于房地产行业特有的会计处理难题，如存货的后续计量、收入确认的时点选择、以及复杂合同的会计处理等，都给出了清晰的指引。而其在税务筹划方面的深度分析，更是让我看到了如何通过合法合规的手段，最大限度地优化企业的税收结构，从而提升企业的整体竞争力。这本书的内容具有前瞻性和实践性，能够帮助我们应对不断变化的市场环境和政策要求。

评分☆☆☆☆☆

作为一名资深的房地产行业财务经理，我一直都在寻找一本能够全面、深入剖析房地产开发企业会计与纳税实务的书籍，以期在瞬息万变的政策法规和复杂的经营环境下，能够更好地指导团队进行精准核算和合规纳税。《房地产开发企业会计与纳税实务(第2版)》这本书，在我看来，恰恰填补了这一市场空白。书中对房地产开发全生命周期的各项经济活动，从拿地、开发、销售到最终项目交付，都进行了细致入微的会计核算和税务处理分析。我尤为赞赏其在收入确认、成本核算（特别是工程成本的归集与分摊）以及相关税费的处理方面，所提供的专业视角和详实案例。例如，对于预售收入的确认时点和比例，书中结合了不同国家和地区会计准则的演进，并给出了最新的实操建议。同时，针对房地产企业特有的税种，如土地增值税，本书的解析不仅涵盖了计算公式和申报流程，更深入探讨了如何进行有效的税务筹划，以合法合规地降低税负。此外，书中对营改增后的房地产行业税收政策变化也进行了详细的梳理和解读，这对于我们及时调整会计核算和纳税申报策略至关重要。这本书的深度和广度，足以满足专业人士的需求，是案头必备的参考资料。

评分☆☆☆☆☆

《房地产开发企业会计与纳税实务(第2版)》这本书，对于我这个刚入行不久的房地产会计来说，简直就是一场及时雨！之前一直在摸索，很多实操细节都弄得一知半解，尤其是在项目启动、工程投入、销售确认以及相关的税费处理上，总觉得力不从心。这本书的出现，就像一位经验丰富的老前辈，循序渐进地为我梳理了整个流程。它不仅仅是列出一些条条框框的法规，更重要的是，通过大量的案例分析，让我看到了那些抽象的会计准则和税法条文是如何落地应用的。我特别喜欢书中对不同开发模式下（比如自主开发、合作开发、代建等）会计处理差异的详细阐述，这让我能更清晰地认识到不同业务模式对财务报告的影响。而且，它对房地产开发企业普遍关注的增值税、企业所得税、契税等相关税种的处理，都有深入的讲解，并且结合了最新的税收政策和实操技巧，这对于我规避涉税风险，优化纳税筹划非常有帮助。尤其是关于土地增值税的计算和申报，书中提供的具体公式和步骤，让我一下子就豁然开朗，不再觉得那是个难以逾越的难关。总的来说，这本书的内容非常详实，条理清晰，可操作性强，真正解决了我在实际工作中遇到的很多难题。

评分☆☆☆☆☆

读完《房地产开发企业会计与纳税实务(第2版)》，我最大的感受就是这本书非常“接地气”。我是一名在小型房地产开发公司工作的会计，平时接触到的项目相对简单，但即便是这样，在处理一些细节问题时，也常常会感到困惑。这本书里大量的实例，都是从我们实际工作中能遇到的场景出发，比如如何处理工程款支付、如何进行销售合同的管理与核算、如何应对不同类型的税务检查等等。它没有那些艰涩难懂的理论推导，更多的是教会我“怎么做”。我特别喜欢书中关于“风险提示”和“实操技巧”的部分，这些内容非常实用，能够帮助我提前预判可能出现的风险，并给出应对的解决方案。例如，在处理与供应商的合同账务时，书中就详细列举了可能存在的合同陷阱，以及如何通过规范合同条款来规避财务风险。对于我这样经验相对有限的会计来说，这本书就像一位经验丰富的老师，时刻在我身边指导，让我能够更自信、更准确地完成本职工作。它让我明白，会计和纳税不仅仅是数字的堆砌，更是对企业经营活动的一种有效管理和监控。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，在接触《房地产开发企业会计与纳税实务(第2版)》之前，我对房地产行业的财务处理和税务管理一直有着“雾里看花”的感觉。复杂的项目结构、多变的政策法规，让这个领域的专业知识显得尤为神秘。然而，这本书的出现，彻底改变了我的看法。它以一种极其系统化的方式，将房地产开发企业从项目立项到竣工交付的每一个环节，都进行了清晰的梳理和深入的剖析。我印象最深刻的是关于开发成本的核算与分摊，书中不仅讲解了直接成本和间接成本的归集方法，还结合了不同的项目类型，详细说明了成本分摊的多种可行方案，以及如何在财务报表中准确反映这些成本。此外，在税务方面，它对房地产开发过程中涉及的各项税种，如土地增值税、企业所得税、营业税（或增值税）等，都进行了详尽的解读，并提供了具体的计算公式和申报流程。更重要的是，书中还包含了大量的案例分析，这些案例都极具代表性，能够帮助读者理解复杂的税务规定是如何在实际操作中应用的，并且还提供了一些合法的税务筹划思路，这对于提升企业的经济效益具有重要的指导意义。

评分☆☆☆☆☆

书籍质量不怎么好，可能不是正品。

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很好，发货速度快，包装完好，服务周到

评分☆☆☆☆☆

很详细，确实实际操作性强，强烈推荐

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很好，经常性好评

评分☆☆☆☆☆

东西不错，价格实惠，下次继续购买！

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挺不错的，通俗易懂

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到货好快，一口气买了几本，还没看完，点个赞先。