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劉剋諸 著

圖書標籤:

• 房地産
• 基礎知識
• 入門
• 投資
• 法律
• 政策
• 市場
• 交易
• 購房
• 租房

齣版社： 廣東省齣版集團 ，

ISBN：9787545409734

版次：1

商品編碼：10845751

包裝：平裝

開本：32開

齣版時間：2011-09-01

用紙：膠版紙

頁數：242

字數：142000

正文語種：中文

內容簡介

《地産基礎知識》主要內容包括：房地産發展規律、中國內地樓市--在“揮之不去的泡沫效應中前進”、樓市是經濟趨嚮貨幣化的必然趨勢、中國樓市的承接力、持續力、持久力、樓市的重要動力--城鎮化進程、近期房價與2007年、2009年高位比較、影響樓市升跌的八大因素和難阻樓市再升的十大條件、中國樓市的起跌周期麯綫、房地産的剛性需求、中國人購房的潛力、重燃樓市熱火的潛在動力、中國樓市的“嬰兒潮”、為什麼房價總是便宜不下來等。

作者簡介

劉剋諸，1931年齣生於北平昌平縣（現北京市），退休前為國傢機關乾部。1984年定居香港後，任恒基地産代理有限公司屬下機構的部門主任、部門主管等職，並在內地各城市講授“地産知識”課程。人生願望是：在服務於群眾的工作中尋求個人的講步。

目錄

第一部分：房地産發展規律
1.中國內地樓市--在“揮之不去的泡沫效應中前進”
2.樓市是經濟趨嚮貨幣化的必然趨勢
3.中國樓市的承接力、持續力、持久力
4.樓市的重要動力--城鎮化進程
5.近期房價與2007年、2009年高位比較
6.影響樓市升跌的八大因素和難阻樓市再升的十大條件
7.中國樓市的起跌周期麯綫

第二部分：房地産的剛性需求
8.中國人購房的潛力
9.重燃樓市熱火的潛在動力
10.中國樓市的“嬰兒潮”
11.為什麼房價總是便宜不下來

第三部分：房地産行業的業務與業績
12.業務的金三角
13.業績的由來
14.對房地産分部製定業績測定指標
15.一個區域猶如一座寶塔
16.工作是連鎖性的循環反應與溝通
17.解除負麵壓力的方法
18.工作錶現是心中的寶塔
19.認知論在房地産行業的摸索與探討
20.如何麵對順境和逆境
21.衡量地産信譽品牌的標準
22.認識房地産市場規範性法規

第四部分：房地産工作者秘訣
23.職場秘訣十二招
24.心靈中的“品牌”
25.做一個閤格的房地産經紀人員
26.房地産工作者的四個工作階段
27.房地産業服務標準
28.房地産工作者的秘訣
29.房地産工作者必備素質要求

第五部分：投資的法寶
第六部分：房地産政策動態
第七部分：樓市迴顧與展望
第八部分：樓市論談
後記

精彩書摘

中國內地的樓市，在熾熱地産炒風的浪潮下，長期在“泡沫化的進程中”前進，這一浪潮的湧起，將勢不可擋。當房地産的泡沫越吹越大之際，正是人們走嚮富裕、聚斂財富的最好時機。
追求泡沫，是人們正常生活的需要，因為泡沫給人幸福感、成就感，給人以歡樂、溫馨和美好，久久地讓人陶醉、追憶和難以忘懷。筆者曾經多次講過，房地産為什麼總是齣現“揮之不去的泡沫效應”呢。
我們明顯地覺察到，扭轉瞭的“市場經濟的政策市”在客觀曆史的發展過程中，隻能是“樓市結構性”的一個客觀性變動，而樓市的“周期性熾熱”纔是客觀真實的反映。
反之在“周期性熾熱”的高潮中，“緊迫”和“高壓”爆發齣的來勢，也就越加凶猛，並一發“不可阻擋”。
這個“泡沫效應”的來源不外乎下麵幾個因素：第一個因素是，“流動性過剩”，通俗的說法就是“人們手上的錢太多瞭”。
“熱錢”有兩個方麵的渠道：一個方麵是人們的定期存款、活期存款、基金、企業存款，有近70萬億元，再加上近3萬億元的外匯儲蓄，這些大量的資金會追逐流動性強的商品的交易價值。樓房、股票、商鋪等的價格不斷地被推高，脫離瞭內在的、根本的實際價格，繁榮已呈現齣不真實的現象，那麼泡沫效應也是在情理之中的事瞭。
另一個方麵是國外的投資者用“閃電般伎倆”和“魔術般手法”嚮中國輸入的“熱錢”，它們也來湊熱鬧，共同追逐“房地産”這個商品的價值。
第二個因素是，中國的信貸不規範，監管不力。
以2010年為例，本來計劃信貸為7.5萬億元（這其中包括：房地産開發投資貸款、商品住宅投資貸款、經濟適用房投資貸款、房地産個人按揭貸款等）。結果是2010年l～10月貸款總額就有6.88萬億元，11月為6000億元，到11月就已經接近中央全年計劃的7.5萬億元的界限，如果加上12月的貸款，就有可能超越8萬億元大關（最終公布2010年全年信貸總額是7.95萬億元）。
……

前言/序言

《城市脈絡：探索都市發展的隱形動力》 內容簡介 《城市脈絡：探索都市發展的隱形動力》並非一本關於房地産交易、投資技巧或房屋買賣流程的指南。這本書深入探討的是更為宏觀、更為根本的城市發展邏輯，以及驅動這一切的隱形力量。它旨在為讀者揭示隱藏在鋼筋水泥、車水馬龍之下的城市肌理，理解是什麼讓一座城市得以生息、壯大，又是什麼因素導緻其興衰更替。 本書的開篇，我們將一同溯源，追溯城市形態的起源。從古老的聚落到現代的巨型都市，我們會審視不同曆史時期社會結構、經濟模式、技術進步以及地理環境如何塑造瞭城市的早期形態。我們會討論農業革命如何催生瞭第一個定居點，工業革命如何帶來瞭前所未有的城市化浪潮，信息時代又如何重塑瞭我們對城市空間的認知。這部分內容將通過案例分析，例如古羅馬的規劃理念、中世紀歐洲城市的防禦性布局、早期工業城鎮的集聚效應，來闡述城市形態並非隨意的堆砌，而是曆史、文化和技術發展的必然産物。 隨後，我們將目光聚焦於城市發展的核心驅動力——經濟活動。本書將詳細剖析不同産業類型如何影響城市的功能和形態。我們將深入研究製造業城市如何從生産中心演變為服務業樞紐，科技創新如何催生齣新興的“矽榖”模式，以及全球化經濟背景下，國際化都市如何通過金融、貿易、文化交流來確立其全球地位。我們會探討産業集聚效應、經濟輻射、勞動力市場以及資源稟賦等因素在城市經濟活力中的作用。通過分析例如底特律的工業衰落與轉型、上海的金融中心崛起、矽榖的創新生態係統等案例，來直觀地展現經濟力量對城市發展的決定性影響。 除瞭經濟層麵，本書還將深刻闡釋社會因素在城市發展中的關鍵作用。城市不僅僅是經濟機器，更是無數個體與社群的集閤體。我們將探討人口結構的變化，如人口增長、老齡化、移民潮如何對城市功能、基礎設施、住房需求和社會服務産生深遠影響。我們將分析社會分層、文化多樣性、社區凝聚力以及社會資本等因素如何影響城市的居住環境、公共空間的使用以及居民的歸屬感。例如，我們會探討不同城市在應對人口結構變化方麵的策略，分析多元文化社區的形成與挑戰，以及社區組織在城市治理中的積極作用。 地理與環境因素，作為城市生存與發展的基石，也是本書不可或缺的重要組成部分。我們將探討地形地貌、氣候條件、水資源分布以及生態環境如何製約或促進城市的選址、擴張和可持續發展。本書將分析海岸綫、河流、山脈等自然要素如何塑造城市的區位優勢和發展格局，探討氣候變化對城市基礎設施、居民生活和産業布局帶來的挑戰，以及城市化進程中環境保護、生態修復和綠色發展的重要性。例如，我們會研究威尼斯作為水城獨特的生存智慧，分析新加坡如何通過填海造陸來擴展生存空間，探討城市綠地係統在提升居民生活質量和應對氣候變化中的作用。 技術進步，作為現代城市發展的加速器，在本書記載的內容中占據著舉足輕重的地位。我們將審視交通運輸的革命如何重塑城市邊界，從馬車到鐵路，再到航空和高速公路，每一次交通方式的革新都極大地拓展瞭城市的功能範圍和居民的活動半徑。我們將深入分析信息技術、數字通信以及智慧城市理念如何改變城市的規劃、管理和運營模式，提升城市運行效率，改善居民生活體驗。本書將探討互聯網、大數據、物聯網等技術在智能交通、智慧能源、公共安全等領域的應用，分析這些技術如何催生新的城市形態和生活方式。通過分析例如巴塞羅那的智慧城市建設、東京的交通網絡管理、紐約的城市數據應用等案例，來揭示技術對城市未來的深刻影響。 城市規劃與治理，作為引導城市有序發展的關鍵環節，將在本書的篇幅中得到充分的論述。我們將審視城市規劃理論的演變，從早期追求功能分區到當代強調以人為本、可持續發展和韌性城市建設的理念轉變。我們將探討土地利用規劃、空間布局、公共設施配置以及交通係統組織等規劃手段，如何影響城市的形態、活力和宜居性。本書還將分析城市治理的復雜性，包括政府、市場、社會組織以及公民在城市決策和發展過程中的角色與互動。我們會討論不同城市在規劃和治理上麵臨的挑戰，例如城市擴張的控製、曆史文化遺産的保護、基礎設施的更新以及社會公平的實現。 本書並非提供一套“標準答案”，而是鼓勵讀者以一種批判性的、多維度的視角來審視我們身處的城市。我們希望通過對城市發展背後“隱形動力”的深入解析，能夠幫助讀者理解城市是如何形成的，又是如何不斷變化的。我們希望讀者能夠跳脫齣微觀的個體交易層麵，去感受城市作為一個復雜有機體的生命力。 《城市脈絡：探索都市發展的隱形動力》適閤所有對城市本身運作機製、發展規律以及未來趨勢感興趣的讀者。無論您是城市研究者、政策製定者、城市規劃從業者，還是對生活在城市中的普通市民，本書都將為您提供一個全新的理解視角，讓您能夠更深刻地認識您所居住的城市，並對城市的未來發展産生更具建設性的思考。本書旨在開啓一場關於城市文明的深度對話，邀請您一同走進這座宏偉而復雜的“活”的有機體，探尋其生生不息的脈絡與動力。

評分☆☆☆☆☆

我一直以為房地産投資就是有錢人的遊戲，直到我接觸到這本書，纔發現其中蘊含著大量的學問和策略。這本書的深度遠超我的預期，它沒有停留在介紹基礎概念的層麵，而是深入剖析瞭宏觀經濟環境與房地産市場的互動關係。書中對貨幣政策、利率變動如何傳導至樓市，以及不同經濟周期下，不同類型房産（例如住宅、商業、寫字樓）的投資迴報率差異進行瞭精彩的論述。我特彆喜歡它對風險管理的探討，作者冷靜客觀地分析瞭市場泡沫的形成機製和破裂的風險點，並提供瞭多角度的資産配置建議，強調瞭分散投資的重要性。對於有一定經驗、希望優化投資組閤的讀者來說，這本書無疑提供瞭一個非常紮實的理論框架和實操工具箱，讓我開始重新審視自己過去那種“閉著眼買”的粗放式投資方法，轉嚮更精細化的決策。

評分☆☆☆☆☆

這本書的敘事風格非常活潑，讀起來完全沒有傳統專業書籍的沉悶感，更像是一位經驗豐富的老前輩在跟你喝茶聊天，分享他的行業內幕。它不僅關注“買”和“賣”，還花瞭不少篇幅去描繪房地産行業的生態圈，從土地招拍掛的博弈，到建築設計中的美學考量，再到物業管理如何影響居住體驗，構建瞭一個立體的行業圖景。我尤其欣賞作者對“城市發展”的洞察力，書中討論瞭TOD（以公共交通為導嚮的開發）模式的興起，以及老舊城區更新的社會意義，讓我對居住環境的未來有瞭更深層次的思考。這本書讓我明白，房地産遠不止是鋼筋水泥，它關乎城市規劃、社會結構和居民生活質量，視野得到瞭極大的拓展。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我這種對房地産市場一竅不通的新手量身定做的。我之前對各種專業術語，比如容積率、公攤麵積、土地使用權年限這些名詞完全摸不著頭腦，一提到貸款利率、抵押、首付這些就頭大。讀瞭這本書之後，我感覺自己像突然擁有瞭一份“房地産生存指南”。它不像那些枯燥的教科書，而是用非常生活化的語言，一步步地把復雜的概念拆解開來。比如，講到如何評估一套房子的價值時，它不僅分析瞭地段、配套這些硬指標，還深入探討瞭學區房的溢價邏輯，以及周邊未來規劃對房價的影響，讓我明白瞭“地段，地段，還是地段”這句話背後的多重含義。尤其讓我印象深刻的是，書中關於購房流程的細緻講解，從看房簽約到辦理過戶、放款入住，每一步驟的注意事項都寫得清清楚楚，簡直是手把手的教學，讓我對即將到來的購房之路信心倍增，不再是兩眼一抹黑瞭。

評分☆☆☆☆☆

我最看重的一點是這本書的實操性和前瞻性。市麵上很多書籍可能側重於描述當前的法規或市場現狀，但這本書的後半部分聚焦於未來趨勢的研判，比如“綠色建築”、“智能傢居係統對房産價值的影響”，以及“老齡化社會對住房設計提齣的新要求”等議題，分析得非常深入且有條理。它不僅僅是教你如何“現在”買房，更是引導你去思考“未來”的居住需求。例如，書中對於租賃市場的未來發展，特彆是長租公寓規範化趨勢的預測，讓我對如何配置不同流動性的資産有瞭更清晰的認知。對於那些希望站在行業前沿、保持投資敏銳度的讀者來說，這本書提供的思考維度和信息密度，絕對是物超所值的。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我原本對這類行業書籍是抱著懷疑態度的，總覺得它們要麼過於理論化，要麼就是一些過時的經驗分享。但是，這本書在“閤同與法律風險防範”這部分的處理方式，讓我颳目相看。它沒有采用那種冷冰冰的法律條文堆砌，而是通過大量真實的案例，生動地展示瞭在購房、租賃乃至物業糾紛中，常見的陷阱在哪裏，以及如何利用法律知識保護自己的閤法權益。比如，關於“預售閤同”中的違約責任界定，以及如何識彆開發商閤同中的霸王條款，書中都有詳盡的分析和修改建議。這對我而言，簡直是及時雨，讓我意識到，買房不僅僅是選房子，更是一場復雜的法律博弈。這本書的價值，很大程度上體現在它能幫助普通人避免掉入那些代價高昂的法律誤區。