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刘克诸 著

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• 房地产
• 基础知识
• 入门
• 投资
• 法律
• 政策
• 市场
• 交易
• 购房
• 租房

出版社： 广东省出版集团 ，

ISBN：9787545409734

版次：1

商品编码：10845751

包装：平装

开本：32开

出版时间：2011-09-01

用纸：胶版纸

页数：242

字数：142000

正文语种：中文

内容简介

《地产基础知识》主要内容包括：房地产发展规律、中国内地楼市--在“挥之不去的泡沫效应中前进”、楼市是经济趋向货币化的必然趋势、中国楼市的承接力、持续力、持久力、楼市的重要动力--城镇化进程、近期房价与2007年、2009年高位比较、影响楼市升跌的八大因素和难阻楼市再升的十大条件、中国楼市的起跌周期曲线、房地产的刚性需求、中国人购房的潜力、重燃楼市热火的潜在动力、中国楼市的“婴儿潮”、为什么房价总是便宜不下来等。

作者简介

刘克诸，1931年出生于北平昌平县（现北京市），退休前为国家机关干部。1984年定居香港后，任恒基地产代理有限公司属下机构的部门主任、部门主管等职，并在内地各城市讲授“地产知识”课程。人生愿望是：在服务于群众的工作中寻求个人的讲步。

目录

第一部分：房地产发展规律
1.中国内地楼市--在“挥之不去的泡沫效应中前进”
2.楼市是经济趋向货币化的必然趋势
3.中国楼市的承接力、持续力、持久力
4.楼市的重要动力--城镇化进程
5.近期房价与2007年、2009年高位比较
6.影响楼市升跌的八大因素和难阻楼市再升的十大条件
7.中国楼市的起跌周期曲线

第二部分：房地产的刚性需求
8.中国人购房的潜力
9.重燃楼市热火的潜在动力
10.中国楼市的“婴儿潮”
11.为什么房价总是便宜不下来

第三部分：房地产行业的业务与业绩
12.业务的金三角
13.业绩的由来
14.对房地产分部制定业绩测定指标
15.一个区域犹如一座宝塔
16.工作是连锁性的循环反应与沟通
17.解除负面压力的方法
18.工作表现是心中的宝塔
19.认知论在房地产行业的摸索与探讨
20.如何面对顺境和逆境
21.衡量地产信誉品牌的标准
22.认识房地产市场规范性法规

第四部分：房地产工作者秘诀
23.职场秘诀十二招
24.心灵中的“品牌”
25.做一个合格的房地产经纪人员
26.房地产工作者的四个工作阶段
27.房地产业服务标准
28.房地产工作者的秘诀
29.房地产工作者必备素质要求

第五部分：投资的法宝
第六部分：房地产政策动态
第七部分：楼市回顾与展望
第八部分：楼市论谈
后记

精彩书摘

中国内地的楼市，在炽热地产炒风的浪潮下，长期在“泡沫化的进程中”前进，这一浪潮的涌起，将势不可挡。当房地产的泡沫越吹越大之际，正是人们走向富裕、聚敛财富的最好时机。
追求泡沫，是人们正常生活的需要，因为泡沫给人幸福感、成就感，给人以欢乐、温馨和美好，久久地让人陶醉、追忆和难以忘怀。笔者曾经多次讲过，房地产为什么总是出现“挥之不去的泡沫效应”呢。
我们明显地觉察到，扭转了的“市场经济的政策市”在客观历史的发展过程中，只能是“楼市结构性”的一个客观性变动，而楼市的“周期性炽热”才是客观真实的反映。
反之在“周期性炽热”的高潮中，“紧迫”和“高压”爆发出的来势，也就越加凶猛，并一发“不可阻挡”。
这个“泡沫效应”的来源不外乎下面几个因素：第一个因素是，“流动性过剩”，通俗的说法就是“人们手上的钱太多了”。
“热钱”有两个方面的渠道：一个方面是人们的定期存款、活期存款、基金、企业存款，有近70万亿元，再加上近3万亿元的外汇储蓄，这些大量的资金会追逐流动性强的商品的交易价值。楼房、股票、商铺等的价格不断地被推高，脱离了内在的、根本的实际价格，繁荣已呈现出不真实的现象，那么泡沫效应也是在情理之中的事了。
另一个方面是国外的投资者用“闪电般伎俩”和“魔术般手法”向中国输入的“热钱”，它们也来凑热闹，共同追逐“房地产”这个商品的价值。
第二个因素是，中国的信贷不规范，监管不力。
以2010年为例，本来计划信贷为7.5万亿元（这其中包括：房地产开发投资贷款、商品住宅投资贷款、经济适用房投资贷款、房地产个人按揭贷款等）。结果是2010年l～10月贷款总额就有6.88万亿元，11月为6000亿元，到11月就已经接近中央全年计划的7.5万亿元的界限，如果加上12月的贷款，就有可能超越8万亿元大关（最终公布2010年全年信贷总额是7.95万亿元）。
……

前言/序言

《城市脉络：探索都市发展的隐形动力》 内容简介 《城市脉络：探索都市发展的隐形动力》并非一本关于房地产交易、投资技巧或房屋买卖流程的指南。这本书深入探讨的是更为宏观、更为根本的城市发展逻辑，以及驱动这一切的隐形力量。它旨在为读者揭示隐藏在钢筋水泥、车水马龙之下的城市肌理，理解是什么让一座城市得以生息、壮大，又是什么因素导致其兴衰更替。 本书的开篇，我们将一同溯源，追溯城市形态的起源。从古老的聚落到现代的巨型都市，我们会审视不同历史时期社会结构、经济模式、技术进步以及地理环境如何塑造了城市的早期形态。我们会讨论农业革命如何催生了第一个定居点，工业革命如何带来了前所未有的城市化浪潮，信息时代又如何重塑了我们对城市空间的认知。这部分内容将通过案例分析，例如古罗马的规划理念、中世纪欧洲城市的防御性布局、早期工业城镇的集聚效应，来阐述城市形态并非随意的堆砌，而是历史、文化和技术发展的必然产物。 随后，我们将目光聚焦于城市发展的核心驱动力——经济活动。本书将详细剖析不同产业类型如何影响城市的功能和形态。我们将深入研究制造业城市如何从生产中心演变为服务业枢纽，科技创新如何催生出新兴的“硅谷”模式，以及全球化经济背景下，国际化都市如何通过金融、贸易、文化交流来确立其全球地位。我们会探讨产业集聚效应、经济辐射、劳动力市场以及资源禀赋等因素在城市经济活力中的作用。通过分析例如底特律的工业衰落与转型、上海的金融中心崛起、硅谷的创新生态系统等案例，来直观地展现经济力量对城市发展的决定性影响。 除了经济层面，本书还将深刻阐释社会因素在城市发展中的关键作用。城市不仅仅是经济机器，更是无数个体与社群的集合体。我们将探讨人口结构的变化，如人口增长、老龄化、移民潮如何对城市功能、基础设施、住房需求和社会服务产生深远影响。我们将分析社会分层、文化多样性、社区凝聚力以及社会资本等因素如何影响城市的居住环境、公共空间的使用以及居民的归属感。例如，我们会探讨不同城市在应对人口结构变化方面的策略，分析多元文化社区的形成与挑战，以及社区组织在城市治理中的积极作用。 地理与环境因素，作为城市生存与发展的基石，也是本书不可或缺的重要组成部分。我们将探讨地形地貌、气候条件、水资源分布以及生态环境如何制约或促进城市的选址、扩张和可持续发展。本书将分析海岸线、河流、山脉等自然要素如何塑造城市的区位优势和发展格局，探讨气候变化对城市基础设施、居民生活和产业布局带来的挑战，以及城市化进程中环境保护、生态修复和绿色发展的重要性。例如，我们会研究威尼斯作为水城独特的生存智慧，分析新加坡如何通过填海造陆来扩展生存空间，探讨城市绿地系统在提升居民生活质量和应对气候变化中的作用。 技术进步，作为现代城市发展的加速器，在本书记载的内容中占据着举足轻重的地位。我们将审视交通运输的革命如何重塑城市边界，从马车到铁路，再到航空和高速公路，每一次交通方式的革新都极大地拓展了城市的功能范围和居民的活动半径。我们将深入分析信息技术、数字通信以及智慧城市理念如何改变城市的规划、管理和运营模式，提升城市运行效率，改善居民生活体验。本书将探讨互联网、大数据、物联网等技术在智能交通、智慧能源、公共安全等领域的应用，分析这些技术如何催生新的城市形态和生活方式。通过分析例如巴塞罗那的智慧城市建设、东京的交通网络管理、纽约的城市数据应用等案例，来揭示技术对城市未来的深刻影响。 城市规划与治理，作为引导城市有序发展的关键环节，将在本书的篇幅中得到充分的论述。我们将审视城市规划理论的演变，从早期追求功能分区到当代强调以人为本、可持续发展和韧性城市建设的理念转变。我们将探讨土地利用规划、空间布局、公共设施配置以及交通系统组织等规划手段，如何影响城市的形态、活力和宜居性。本书还将分析城市治理的复杂性，包括政府、市场、社会组织以及公民在城市决策和发展过程中的角色与互动。我们会讨论不同城市在规划和治理上面临的挑战，例如城市扩张的控制、历史文化遗产的保护、基础设施的更新以及社会公平的实现。 本书并非提供一套“标准答案”，而是鼓励读者以一种批判性的、多维度的视角来审视我们身处的城市。我们希望通过对城市发展背后“隐形动力”的深入解析，能够帮助读者理解城市是如何形成的，又是如何不断变化的。我们希望读者能够跳脱出微观的个体交易层面，去感受城市作为一个复杂有机体的生命力。 《城市脉络：探索都市发展的隐形动力》适合所有对城市本身运作机制、发展规律以及未来趋势感兴趣的读者。无论您是城市研究者、政策制定者、城市规划从业者，还是对生活在城市中的普通市民，本书都将为您提供一个全新的理解视角，让您能够更深刻地认识您所居住的城市，并对城市的未来发展产生更具建设性的思考。本书旨在开启一场关于城市文明的深度对话，邀请您一同走进这座宏伟而复杂的“活”的有机体，探寻其生生不息的脉络与动力。

评分☆☆☆☆☆

这本书的叙事风格非常活泼，读起来完全没有传统专业书籍的沉闷感，更像是一位经验丰富的老前辈在跟你喝茶聊天，分享他的行业内幕。它不仅关注“买”和“卖”，还花了不少篇幅去描绘房地产行业的生态圈，从土地招拍挂的博弈，到建筑设计中的美学考量，再到物业管理如何影响居住体验，构建了一个立体的行业图景。我尤其欣赏作者对“城市发展”的洞察力，书中讨论了TOD（以公共交通为导向的开发）模式的兴起，以及老旧城区更新的社会意义，让我对居住环境的未来有了更深层次的思考。这本书让我明白，房地产远不止是钢筋水泥，它关乎城市规划、社会结构和居民生活质量，视野得到了极大的拓展。

评分☆☆☆☆☆

我最看重的一点是这本书的实操性和前瞻性。市面上很多书籍可能侧重于描述当前的法规或市场现状，但这本书的后半部分聚焦于未来趋势的研判，比如“绿色建筑”、“智能家居系统对房产价值的影响”，以及“老龄化社会对住房设计提出的新要求”等议题，分析得非常深入且有条理。它不仅仅是教你如何“现在”买房，更是引导你去思考“未来”的居住需求。例如，书中对于租赁市场的未来发展，特别是长租公寓规范化趋势的预测，让我对如何配置不同流动性的资产有了更清晰的认知。对于那些希望站在行业前沿、保持投资敏锐度的读者来说，这本书提供的思考维度和信息密度，绝对是物超所值的。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我原本对这类行业书籍是抱着怀疑态度的，总觉得它们要么过于理论化，要么就是一些过时的经验分享。但是，这本书在“合同与法律风险防范”这部分的处理方式，让我刮目相看。它没有采用那种冷冰冰的法律条文堆砌，而是通过大量真实的案例，生动地展示了在购房、租赁乃至物业纠纷中，常见的陷阱在哪里，以及如何利用法律知识保护自己的合法权益。比如，关于“预售合同”中的违约责任界定，以及如何识别开发商合同中的霸王条款，书中都有详尽的分析和修改建议。这对我而言，简直是及时雨，让我意识到，买房不仅仅是选房子，更是一场复杂的法律博弈。这本书的价值，很大程度上体现在它能帮助普通人避免掉入那些代价高昂的法律误区。

评分☆☆☆☆☆

我一直以为房地产投资就是有钱人的游戏，直到我接触到这本书，才发现其中蕴含着大量的学问和策略。这本书的深度远超我的预期，它没有停留在介绍基础概念的层面，而是深入剖析了宏观经济环境与房地产市场的互动关系。书中对货币政策、利率变动如何传导至楼市，以及不同经济周期下，不同类型房产（例如住宅、商业、写字楼）的投资回报率差异进行了精彩的论述。我特别喜欢它对风险管理的探讨，作者冷静客观地分析了市场泡沫的形成机制和破裂的风险点，并提供了多角度的资产配置建议，强调了分散投资的重要性。对于有一定经验、希望优化投资组合的读者来说，这本书无疑提供了一个非常扎实的理论框架和实操工具箱，让我开始重新审视自己过去那种“闭着眼买”的粗放式投资方法，转向更精细化的决策。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为我这种对房地产市场一窍不通的新手量身定做的。我之前对各种专业术语，比如容积率、公摊面积、土地使用权年限这些名词完全摸不着头脑，一提到贷款利率、抵押、首付这些就头大。读了这本书之后，我感觉自己像突然拥有了一份“房地产生存指南”。它不像那些枯燥的教科书，而是用非常生活化的语言，一步步地把复杂的概念拆解开来。比如，讲到如何评估一套房子的价值时，它不仅分析了地段、配套这些硬指标，还深入探讨了学区房的溢价逻辑，以及周边未来规划对房价的影响，让我明白了“地段，地段，还是地段”这句话背后的多重含义。尤其让我印象深刻的是，书中关于购房流程的细致讲解，从看房签约到办理过户、放款入住，每一步骤的注意事项都写得清清楚楚，简直是手把手的教学，让我对即将到来的购房之路信心倍增，不再是两眼一抹黑了。