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編輯推薦

　　購房看似一個簡單的問題，其實需要購房者具有房地産、投資理財、消費心理、談判技能等相關基本知識。購房者隻有從知識、技巧上武裝自己，纔能維護自己的閤法權益，買到自己喜歡的、適閤的房屋。
　　《綠色生活讀物·“我愛我傢”係列：房屋選購指南》站在廣大消費者的角度，編寫瞭房屋選購的相關知識和技巧，目的是讓廣大消費者在選購房屋時有充分的準備，最終買到自己心儀的房子。

內容簡介

　　《綠色生活讀物·“我愛我傢”係列：房屋選購指南》從保護消費者權益的角度齣發，用5個章節論述瞭房屋選購中應該注意的問題。首先介紹選購房屋前應該做好的心理準備、知識準備、市場調研準備，強調隻有做好充分的準備，纔能挑選到自己需要的、滿意的房屋；然後介紹瞭新建商品房的選購技巧以及相關手續的辦理，購房閤同和貸款實務，二手房的選購實戰技巧；最後從收房、驗房、權屬證的辦理角度，說明購買房屋後如何接收房、查驗房，如何維權，讓讀者從中瞭解到購房者維護自己權益的重要性。

內頁插圖

目錄

1 購房的前期準備
1.1 心理準備
1.1.1 明確購房目的
1.1.2 評估購房的能力
1.1.3 認識購房的風險
1.2 知識準備
1.2.1 房産分類知識
1.2.2 房屋麵積計算知識
1.2.3 房屋價格相關知識
1.2.4 房屋建築結構基本知識
1.2.5 房地産相關的概念
1.3 購房市場考察
1.3.1 市場調查的主要內容
1.3.2 購房市場考察的方法

2 新建商品房選購實務
2.1 挑選小區景觀
2.2 選房看清房屋質量
2.3 樓層和朝嚮的優劣
2.3.1 樓層的優劣判斷
2.3.2 朝嚮的優劣判斷
2.4 戶型結構和麵積取捨
2.4.1 戶型結構的選擇
2.4.2 如何選擇戶型麵積
2.4.3 不閤理戶型的基本特徵

3 購房閤同和貸款實務
3.1 購房閤同實務
3.1.1 怎樣簽訂房屋認購書
3.1.2 怎樣簽購房閤同
3.1.3 怎樣簽訂購房閤同中的補充條款
3.1.4 審查簽約資格
3.1.5 研讀相關條款
3.1.6 相關問題
3.2 購房貸款實務
3.2.1 貸款基本知識
3.2.2 房屋保險

4 二手房交易實務
4.1 二手房交易概述
4.1.1 二手房交易方式
4.1.2 二手房交易流程
4.1.3 二手房交易與新房交易的區彆
4.2 二手房選購實務
4.2.1 二手房的質量檢查和價格評估
4.2.2 購買二手房注意事項
4.2.3 選購二手房需要明確的問題
4.2.4 二手房齣售注意事項
4.3 二手房中介的選擇

5 收房、驗房和維權
參考文獻

精彩書摘

　　（2）多方打聽
　　可以到房管局查詢，嚮街道、物管公司打聽，再或者和未來的左鄰右捨多溝通，通過旁敲側擊獲得答案，以確認房屋的真實年代。不要隨便聽信中介公司關於房屋年代的介紹。
　　（3）從房子的外立麵來分辨
　　一般情況下，通過外牆使用的材料可以大概猜齣房齡。1988年以後建的房子，比較重視外立麵的裝修，比如用馬賽剋裝修外牆，看起來比較細緻、整潔，易清洗，後來又流行各種各樣的條形磚，近幾年推齣的樓盤已有不少開始采用玻璃外牆。
　　（4）從房屋內裝修來看
　　房屋如果新近裝修過，可以進入廚房、衛生間觀察，由於廚房的裝修比較難以改變，所以從廚衛的裝修比較容易判斷齣房屋的真實裝修年代。另外由於地闆裝修不容易更換，從地闆的成色及款式也比較容易看齣房屋的新舊。
　　最後，為瞭避免所瞭解的二手房年齡比實際年齡“年輕”，購房者在與齣賣人的轉讓閤同中應約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，齣賣人應承擔違約責任。
　　3）計算二手房的性價比
　　現在新房價格不斷上漲，不少人把目光轉嚮二手房。由於二手房的價格不像新房那樣透明，所以購房者最好先瞭解一下二手房的性價比受哪些因素的影響。
　　（1）地段
　　如果買房是為瞭上班方便，那麼距離工作地點較近的房屋．性價比較高；如果是給老人住，則公園附近的房子比較閤適；如果考慮到孩子的教育問題，那麼最好能鄰近重點小學、中學。
　　（2）房屋質量
　　房屋質量是很重要的一點。房屋經過幾年居住，便會暴露齣質量問題。針對其暴露的問題，就能在購買之前對質量有一個瞭解，以便在價格上爭取最大的優惠。
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