中伦律师实务丛书：建设工程业务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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北京市中伦律师事务所 编

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• 合同管理
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• 工程纠纷
• 招投标
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出版社： 法律出版社

ISBN：9787511848963

版次：1

商品编码：11245581

包装：精装

丛书名： 中伦律师实务丛书

开本：16开

出版时间：2013-05-01

用纸：胶版纸

页数：334

内容简介

　　“言中伦，行中虑——中伦律师实务丛书”是由中伦律师事务所各专业部门组织撰写的。本丛书共分5册，分别由资本市场、公司业务、房地产与基础设施、建设工程、金融与支持产权等业务领域的律师主笔。《中伦律师实务丛书：建设工程业务》的编写离不开中伦各业务领域的律师们的不辞辛劳，他们将各自在执业经历中的点滴心血和宝贵经验凝结为一篇篇具有很高专业水准和突出实用性的文章。本文集的出版，不仅是为纪念中伦二十年来走过的路，更是为了与业界同仁分享中伦的所思所得。

作者简介

　　北京市中伦律师事务所，创立于1993年，是中国司法部最早批准设立的合伙制律师事务所之一。经过数年快速、稳健的发展壮大，中伦已成为中国规模最大的综合性律师事务所之一。中伦目前在北京、上海、深圳、广州、武汉、成都、东京、香港、伦敦和纽约设有办公室。

目录

专题一 监理工程师在FIDIC合同条件与《建设工程施工合同（示范文本）》中的权限比较分析

专题二 BOT模式与中国企业境外投资

专题三 社会资本参与公共设施项目的几种商业模式比较

专题四 公共基础设施投资项目中政府违约风险防范

专题五 建设工程中变更基本问题初探

专题六 情事变更原则在建设工程施工合同纠纷中适用探讨――以建材涨价为分析背景

专题七 肢解发包和肢解分包的认定标准及其对建设工程承发包模式的影响

专题八 建设工程施工合同解除案例分析及总结

专题九 建设工程价款优先受偿权法律问题及案例研究

专题十 工程争议案件的策略和准备工作

专题十一 海洋石油勘探开发活动污染事故导致的生态损害赔偿相关法律问题研究

专题十二 建设工程结算纠纷案件中的“以鉴代审”问题

专题十三 建设工程工期争议审理中引入专家咨询制度初探

专题十四 替代性争议解决方式ADR及其在中国的运用――以建设工程争议专家评审制度DRB为例

专题十五 实际施工人的权利救济若干问题探讨――兼评一起工程仲裁案件中实际施工人的仲裁管辖权问题

前言/序言

中伦律师实务丛书：房地产法律实务精要（精选篇） 图书简介 本卷《中伦律师实务丛书：房地产法律实务精要（精选篇）》聚焦于中国房地产法律服务领域的前沿热点与复杂疑难问题，旨在为业界同仁提供深度、实操性强的法律指引与解决方案。本书并非简单地对既有法规条文进行罗列解读，而是植根于中伦律师事务所多年来处理大规模、高复杂度房地产项目的实战经验，提炼出具有前瞻性和可操作性的法律智慧。 本书核心关注领域与内容纲要： 第一部分：土地一级开发与前期规划的法律风险管控 本部分深入剖析了土地获取阶段，尤其是城市更新和旧城改造项目中的法律复杂性。我们详细阐述了在集体土地征转用、国有土地使用权招拍挂溢价控制、以及复杂的政府主导的“三旧”改造（旧城镇、旧厂房、旧村庄）项目中的法律策略。重点讨论了： 1. 容积率调整与规划许可的法律边界： 探讨在不违反现行城市规划法和土地管理法的前提下，如何通过合法的程序争取最优化的容积率指标，以及在规划调整过程中可能涉及的行政复议和诉讼风险点。 2. 项目前期合作开发协议的陷阱识别： 针对开发商与地方政府、村集体经济组织之间签订的《前期开发协议》、《合作备忘录》等非标准法律文件，系统梳理了其中常见的权利义务不对等、退出机制不清晰、政府承诺无法兑现等核心风险，并提出了相应的风险对冲条款设计建议。 3. 土地使用权抵押与融资结构优化： 分析了在项目初期，土地使用权设定他项权利（抵押）的法律限制条件，以及如何设计多层次的融资结构，确保在不同阶段满足金融机构的合规要求，特别是针对“明股暗债”等高风险结构的操作规避。 第二部分：房地产项目开发与供应链管理的法律合规 本篇着眼于项目从动工到结构封顶过程中的合规建设与合同管理。鉴于当前政府对工程质量、环保及安全生产监管日益趋严，本书提供了以下实务指引： 1. EPC总承包模式的法律适用与责任分配： 针对当前建筑行业推行的工程总承包（EPC）模式，我们详细剖析了发包人（开发商）与总承包方之间的法律关系重构。重点对比了设计-采购-施工（D-P-C）与设计-采购-施工总承包（EPC）在违约责任认定、工期延误索赔和最终工程质量缺陷的追责范围上的差异，并提供了针对性的总承包合同示范条款。 2. “烂尾楼”风险预警与预售资金的合规使用： 深入研究了商品房预售资金的监管现状与挑战。我们分析了在市场下行周期，如何从法律上确保预售资金真正用于项目建设，而非被挪用或被抽逃。书中提供了针对预售资金监管账户变动、提前支取申请的法律论证方法，以保障开发商的合理资金需求和监管机构的要求之间的平衡。 3. 绿色建筑与超低能耗建筑的法律责任： 探讨了绿色建筑标准认证（如LEED、中国绿色建筑评价标准）在合同中的强制性地位。一旦项目未达到承诺的绿色等级，开发商将面临的法律后果，包括买方的解除权、价格折让请求权，以及相关技术顾问和施工单位的连带责任追偿路径。 第三部分：存量资产的运营与交易（持有型物业的退出与转型） 面对房地产行业从增量开发向存量运营的转型，本部分重点关注持有型物业（如商业综合体、写字楼、长租公寓）的法律实务操作。 1. REITs与不动产资产证券化（ABS）的法律架构设计： 详细解析了公募REITs和类REITs（如不动产投资信托基金、基础设施不动产投资信托基金）在底层资产筛选、目标公司股权架构搭建、以及税务筹划中的法律要点。内容涵盖了合格机构投资者（QII）的认定标准、底层资产的现金流测算与法律保障机制。 2. 商业租赁合同的深度谈判与风险隔离： 针对大型商业地产的招商环节，本书提供了关于保底租金、扣点机制、租户提前退租违约责任、以及“清退”程序中对装修补偿和股权代持的法律处理方案。 3. 长租公寓的合规经营与退出风险： 专门针对“二房东”模式（托管运营）的风险，详细列举了如何通过完善的委托管理协议和资产担保措施，避免在运营方资金链断裂时，业主（承租人）的居住权和投资款无法得到保障的问题。 第四部分：房地产争议解决的策略与前沿案例分析 本部分精选了近年来最具指导意义的法院判例和仲裁裁决，并结合中伦团队的实战经验，提出了具有创新性的争议解决思路。 1. 政府方违约责任的司法认定： 探讨在政府主导的城市更新项目中，地方政府及其代建机构违约时，法院如何认定其法律责任主体和赔偿范围。特别关注了“信赖利益损失”与“可得利益损失”的界定。 2. 不动产物权登记与优先受偿权的冲突解决： 针对建设工程价款优先受偿权与已抵押权人之间的冲突，结合最新的司法解释，提供了在不同开发阶段（如一拍、二拍）中，如何通过诉讼保全和优先执行申请，最大化委托人权益的法律流程设计。 3. 跨境房地产投资中的司法协助： 涉及外资并购境内房地产项目时，如何利用国际仲裁（如ICC、HKIAC）的裁决，在中国境内申请承认与执行，以及在反洗钱（AML）和外汇管制背景下的法律合规要求。 适用人群： 本书高度适用于房地产开发企业法务总监、合规经理、项目投融资团队、以及专注于不动产和基础设施业务的律师、资深法律顾问和金融机构的风险控制人员。本书提供的不仅是知识，更是直接应用于复杂商业环境中的工具箱。

评分☆☆☆☆☆

《人类简史：从动物到上帝》让我重新审视人类的过去与未来 尤瓦尔·赫拉利的《人类简史：从动物到上帝》这本书，彻底颠覆了我对人类历史的认知。作者以一种极其宏大而又清晰的视角，梳理了人类从茹毛饮血的远古时代，一步步进化为如今地球主宰的整个过程。他将人类历史划分为几个关键的革命——认知革命、农业革命、科学革命——并深刻剖析了每一次革命对人类社会和自身产生的深远影响。书中关于“虚构故事”的力量这一观点，我尤为认同，正是这些共同的信念，才使得人类能够大规模地合作，从而建立起复杂的社会结构和文明。作者对农业革命的解读，更是让我大吃一惊，原来看似进步的农业，却给人类带来了更辛苦的生活和更不健康的身体。读到关于未来人类可能面临的挑战，例如基因工程和人工智能的崛起，更是让我感到既兴奋又忧虑。这本书不仅仅是对历史的回顾，更是对人类现状的深刻反思，以及对未来方向的警示。它让我意识到，人类并非生而为“上帝”，我们的每一个发展阶段，都伴随着自身的选择和代价。

评分☆☆☆☆☆

读《中国当代艺术史：图像的觉醒》有感 捧读这本《中国当代艺术史：图像的觉醒》，我仿佛穿越了时光的长河，亲历了中国当代艺术跌宕起伏的发展历程。从早期受到西方现代主义思潮的影响，到艺术家们在改革开放的浪潮中挣脱束缚，大胆探索，再到如今多元化、国际化的发展格局，每一个阶段都充满了令人震撼的变革与创造。书中对各个时期代表性艺术家及其作品的解读，深入浅出，既有宏观的艺术史梳理，又不乏对个体作品的细致品析。特别是关于“图像的觉醒”这一主题的探讨，让我对当代艺术在视觉表达上的创新有了更深刻的理解。艺术家们如何运用不同的媒介、技术和观念，去重塑、解构和生成新的图像，以反映时代变迁和社会现实，这部分内容尤其引人入胜。书中配以大量的精美图片，使得文字的阐述更加生动有力，仿佛一幅幅鲜活的艺术画卷在我眼前展开。合上书本，脑海中依然回荡着那些充满力量的色彩、大胆的构图和深刻的思考，这是一次令人难忘的艺术之旅。

评分☆☆☆☆☆

《围城》：一部关于婚姻和人生的辛辣寓言 钱钟书的《围城》是我最近读到的一部令人拍案叫绝的小说。这本书以其独特的幽默感和深刻的洞察力，描绘了一群知识分子在抗日战争时期的生活片段，尤其是围绕着爱情、婚姻以及人生的种种困境展开。书名“围城”本身就极具象征意义，那些渴望进入围城的人，一旦进去，又想着逃出来；而那些在城外的人，又拼命想挤进去。这种对婚姻和人生状态的描绘，简直是入木三分。书中的人物塑造鲜活立体，他们的对话充满了智慧的火花和辛辣的讽刺，让人在捧腹大笑之余，又不免为之感叹。方鸿渐这个主人公，他的经历充满了戏剧性，他的选择也反映了当时社会背景下许多知识分子的迷茫与无奈。除了故事情节，书中对于人性弱点、世态炎凉的刻画也极为到位。读完《围城》，我仿佛看到了人生的种种荒诞与无奈，也更加理解了“围城”这个词所蕴含的深刻含义，它不仅仅是关于婚姻，更是关于人生中那些进退两难、身不由己的境遇。

评分☆☆☆☆☆

《时间简史：从大爆炸到黑洞》让我重拾对宇宙的好奇 多年来，我对宇宙充满了朦胧的好奇，但总觉得那些深奥的物理学概念遥不可及。直到翻开霍金的《时间简史：从大爆炸到黑洞》，我才真正感受到科学的魅力。这本书以极其精炼的语言，将宇宙起源、黑洞、量子力学等一系列复杂晦涩的科学理论，娓娓道来。虽然其中不乏一些我需要反复阅读、甚至查阅资料才能理解的段落，但作者的讲解方式，就像一位循循善诱的老师，总能将最核心的理念传递给我。尤其是关于宇宙大爆炸的设想，以及黑洞吞噬一切的神秘景象，都让我惊叹于宇宙的浩瀚与精妙。书中对时间概念的哲学思考，也引发了我对自身存在的反思。读完这本书，我感觉自己仿佛拥有了一把钥匙，能够窥探宇宙最深处的奥秘，那种由未知走向理解的喜悦，是任何其他事情都无法比拟的。这不再仅仅是一本科普读物，它更像是一次对人类智慧极限的探索，一次对宇宙终极问题的求索。

评分☆☆☆☆☆

《百年孤独》：马尔克斯用魔幻现实主义编织的史诗 马尔克斯的《百年孤独》是一部令人难以忘怀的杰作。初读此书，就被其磅礴的气势和瑰丽的想象力所震撼。在马孔多这个虚构的小镇上，布恩迪亚家族七代人的兴衰故事，如同一个巨大的万花筒，将拉丁美洲的历史、文化、社会以及人性的种种复杂面向，以一种魔幻现实主义的手法，展现得淋漓尽致。书中充满了奇幻的色彩，飞翔的吉普赛人、预言家、死而复生的人物，这些看似荒诞不经的元素，却与现实生活中的苦难、爱情、死亡、孤独紧密地交织在一起，营造出一种既真实又虚幻的独特氛围。我被布恩迪亚家族成员们身上烙印的孤独感所深深吸引，也为他们家族世代轮回的命运而唏嘘。每一个人物都有其独特的魅力和悲剧色彩，他们的故事交织在一起，构成了一部波澜壮阔的家族史诗。读完《百年孤独》，我仿佛经历了一场漫长而深刻的梦境，那些鲜活的人物和跌宕起伏的情节，至今仍在我脑海中挥之不去。

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k《中l伦律W师W实t务u丛书：建设工Y程EF业务》（）M【摘P要X

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