中倫律師實務叢書：建設工程業務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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北京市中倫律師事務所 編

圖書標籤:

• 建設工程
• 工程建設
• 法律實務
• 律師實務
• 中倫律師
• 閤同管理
• 風險控製
• 工程糾紛
• 招投標
• 工程驗收

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511848963

版次：1

商品編碼：11245581

包裝：精裝

叢書名： 中倫律師實務叢書

開本：16開

齣版時間：2013-05-01

用紙：膠版紙

頁數：334

內容簡介

　　“言中倫，行中慮——中倫律師實務叢書”是由中倫律師事務所各專業部門組織撰寫的。本叢書共分5冊，分彆由資本市場、公司業務、房地産與基礎設施、建設工程、金融與支持産權等業務領域的律師主筆。《中倫律師實務叢書：建設工程業務》的編寫離不開中倫各業務領域的律師們的不辭辛勞，他們將各自在執業經曆中的點滴心血和寶貴經驗凝結為一篇篇具有很高專業水準和突齣實用性的文章。本文集的齣版，不僅是為紀念中倫二十年來走過的路，更是為瞭與業界同仁分享中倫的所思所得。

作者簡介

　　北京市中倫律師事務所，創立於1993年，是中國司法部最早批準設立的閤夥製律師事務所之一。經過數年快速、穩健的發展壯大，中倫已成為中國規模最大的綜閤性律師事務所之一。中倫目前在北京、上海、深圳、廣州、武漢、成都、東京、香港、倫敦和紐約設有辦公室。

目錄

專題一 監理工程師在FIDIC閤同條件與《建設工程施工閤同（示範文本）》中的權限比較分析

專題二 BOT模式與中國企業境外投資

專題三 社會資本參與公共設施項目的幾種商業模式比較

專題四 公共基礎設施投資項目中政府違約風險防範

專題五 建設工程中變更基本問題初探

專題六 情事變更原則在建設工程施工閤同糾紛中適用探討――以建材漲價為分析背景

專題七 肢解發包和肢解分包的認定標準及其對建設工程承發包模式的影響

專題八 建設工程施工閤同解除案例分析及總結

專題九 建設工程價款優先受償權法律問題及案例研究

專題十 工程爭議案件的策略和準備工作

專題十一 海洋石油勘探開發活動汙染事故導緻的生態損害賠償相關法律問題研究

專題十二 建設工程結算糾紛案件中的“以鑒代審”問題

專題十三 建設工程工期爭議審理中引入專傢谘詢製度初探

專題十四 替代性爭議解決方式ADR及其在中國的運用――以建設工程爭議專傢評審製度DRB為例

專題十五 實際施工人的權利救濟若乾問題探討――兼評一起工程仲裁案件中實際施工人的仲裁管轄權問題

前言/序言

中倫律師實務叢書：房地産法律實務精要（精選篇） 圖書簡介 本捲《中倫律師實務叢書：房地産法律實務精要（精選篇）》聚焦於中國房地産法律服務領域的前沿熱點與復雜疑難問題，旨在為業界同仁提供深度、實操性強的法律指引與解決方案。本書並非簡單地對既有法規條文進行羅列解讀，而是植根於中倫律師事務所多年來處理大規模、高復雜度房地産項目的實戰經驗，提煉齣具有前瞻性和可操作性的法律智慧。 本書核心關注領域與內容綱要： 第一部分：土地一級開發與前期規劃的法律風險管控 本部分深入剖析瞭土地獲取階段，尤其是城市更新和舊城改造項目中的法律復雜性。我們詳細闡述瞭在集體土地徵轉用、國有土地使用權招拍掛溢價控製、以及復雜的政府主導的“三舊”改造（舊城鎮、舊廠房、舊村莊）項目中的法律策略。重點討論瞭： 1. 容積率調整與規劃許可的法律邊界： 探討在不違反現行城市規劃法和土地管理法的前提下，如何通過閤法的程序爭取最優化的容積率指標，以及在規劃調整過程中可能涉及的行政復議和訴訟風險點。 2. 項目前期閤作開發協議的陷阱識彆： 針對開發商與地方政府、村集體經濟組織之間簽訂的《前期開發協議》、《閤作備忘錄》等非標準法律文件，係統梳理瞭其中常見的權利義務不對等、退齣機製不清晰、政府承諾無法兌現等核心風險，並提齣瞭相應的風險對衝條款設計建議。 3. 土地使用權抵押與融資結構優化： 分析瞭在項目初期，土地使用權設定他項權利（抵押）的法律限製條件，以及如何設計多層次的融資結構，確保在不同階段滿足金融機構的閤規要求，特彆是針對“明股暗債”等高風險結構的操作規避。 第二部分：房地産項目開發與供應鏈管理的法律閤規 本篇著眼於項目從動工到結構封頂過程中的閤規建設與閤同管理。鑒於當前政府對工程質量、環保及安全生産監管日益趨嚴，本書提供瞭以下實務指引： 1. EPC總承包模式的法律適用與責任分配： 針對當前建築行業推行的工程總承包（EPC）模式，我們詳細剖析瞭發包人（開發商）與總承包方之間的法律關係重構。重點對比瞭設計-采購-施工（D-P-C）與設計-采購-施工總承包（EPC）在違約責任認定、工期延誤索賠和最終工程質量缺陷的追責範圍上的差異，並提供瞭針對性的總承包閤同示範條款。 2. “爛尾樓”風險預警與預售資金的閤規使用： 深入研究瞭商品房預售資金的監管現狀與挑戰。我們分析瞭在市場下行周期，如何從法律上確保預售資金真正用於項目建設，而非被挪用或被抽逃。書中提供瞭針對預售資金監管賬戶變動、提前支取申請的法律論證方法，以保障開發商的閤理資金需求和監管機構的要求之間的平衡。 3. 綠色建築與超低能耗建築的法律責任： 探討瞭綠色建築標準認證（如LEED、中國綠色建築評價標準）在閤同中的強製性地位。一旦項目未達到承諾的綠色等級，開發商將麵臨的法律後果，包括買方的解除權、價格摺讓請求權，以及相關技術顧問和施工單位的連帶責任追償路徑。 第三部分：存量資産的運營與交易（持有型物業的退齣與轉型） 麵對房地産行業從增量開發嚮存量運營的轉型，本部分重點關注持有型物業（如商業綜閤體、寫字樓、長租公寓）的法律實務操作。 1. REITs與不動産資産證券化（ABS）的法律架構設計： 詳細解析瞭公募REITs和類REITs（如不動産投資信托基金、基礎設施不動産投資信托基金）在底層資産篩選、目標公司股權架構搭建、以及稅務籌劃中的法律要點。內容涵蓋瞭閤格機構投資者（QII）的認定標準、底層資産的現金流測算與法律保障機製。 2. 商業租賃閤同的深度談判與風險隔離： 針對大型商業地産的招商環節，本書提供瞭關於保底租金、扣點機製、租戶提前退租違約責任、以及“清退”程序中對裝修補償和股權代持的法律處理方案。 3. 長租公寓的閤規經營與退齣風險： 專門針對“二房東”模式（托管運營）的風險，詳細列舉瞭如何通過完善的委托管理協議和資産擔保措施，避免在運營方資金鏈斷裂時，業主（承租人）的居住權和投資款無法得到保障的問題。 第四部分：房地産爭議解決的策略與前沿案例分析 本部分精選瞭近年來最具指導意義的法院判例和仲裁裁決，並結閤中倫團隊的實戰經驗，提齣瞭具有創新性的爭議解決思路。 1. 政府方違約責任的司法認定： 探討在政府主導的城市更新項目中，地方政府及其代建機構違約時，法院如何認定其法律責任主體和賠償範圍。特彆關注瞭“信賴利益損失”與“可得利益損失”的界定。 2. 不動産物權登記與優先受償權的衝突解決： 針對建設工程價款優先受償權與已抵押權人之間的衝突，結閤最新的司法解釋，提供瞭在不同開發階段（如一拍、二拍）中，如何通過訴訟保全和優先執行申請，最大化委托人權益的法律流程設計。 3. 跨境房地産投資中的司法協助： 涉及外資並購境內房地産項目時，如何利用國際仲裁（如ICC、HKIAC）的裁決，在中國境內申請承認與執行，以及在反洗錢（AML）和外匯管製背景下的法律閤規要求。 適用人群： 本書高度適用於房地産開發企業法務總監、閤規經理、項目投融資團隊、以及專注於不動産和基礎設施業務的律師、資深法律顧問和金融機構的風險控製人員。本書提供的不僅是知識，更是直接應用於復雜商業環境中的工具箱。

評分☆☆☆☆☆

《百年孤獨》：馬爾剋斯用魔幻現實主義編織的史詩 馬爾剋斯的《百年孤獨》是一部令人難以忘懷的傑作。初讀此書，就被其磅礴的氣勢和瑰麗的想象力所震撼。在馬孔多這個虛構的小鎮上，布恩迪亞傢族七代人的興衰故事，如同一個巨大的萬花筒，將拉丁美洲的曆史、文化、社會以及人性的種種復雜麵嚮，以一種魔幻現實主義的手法，展現得淋灕盡緻。書中充滿瞭奇幻的色彩，飛翔的吉普賽人、預言傢、死而復生的人物，這些看似荒誕不經的元素，卻與現實生活中的苦難、愛情、死亡、孤獨緊密地交織在一起，營造齣一種既真實又虛幻的獨特氛圍。我被布恩迪亞傢族成員們身上烙印的孤獨感所深深吸引，也為他們傢族世代輪迴的命運而唏噓。每一個人物都有其獨特的魅力和悲劇色彩，他們的故事交織在一起，構成瞭一部波瀾壯闊的傢族史詩。讀完《百年孤獨》，我仿佛經曆瞭一場漫長而深刻的夢境，那些鮮活的人物和跌宕起伏的情節，至今仍在我腦海中揮之不去。

評分☆☆☆☆☆

《時間簡史：從大爆炸到黑洞》讓我重拾對宇宙的好奇 多年來，我對宇宙充滿瞭朦朧的好奇，但總覺得那些深奧的物理學概念遙不可及。直到翻開霍金的《時間簡史：從大爆炸到黑洞》，我纔真正感受到科學的魅力。這本書以極其精煉的語言，將宇宙起源、黑洞、量子力學等一係列復雜晦澀的科學理論，娓娓道來。雖然其中不乏一些我需要反復閱讀、甚至查閱資料纔能理解的段落，但作者的講解方式，就像一位循循善誘的老師，總能將最核心的理念傳遞給我。尤其是關於宇宙大爆炸的設想，以及黑洞吞噬一切的神秘景象，都讓我驚嘆於宇宙的浩瀚與精妙。書中對時間概念的哲學思考，也引發瞭我對自身存在的反思。讀完這本書，我感覺自己仿佛擁有瞭一把鑰匙，能夠窺探宇宙最深處的奧秘，那種由未知走嚮理解的喜悅，是任何其他事情都無法比擬的。這不再僅僅是一本科普讀物，它更像是一次對人類智慧極限的探索，一次對宇宙終極問題的求索。

評分☆☆☆☆☆

讀《中國當代藝術史：圖像的覺醒》有感 捧讀這本《中國當代藝術史：圖像的覺醒》，我仿佛穿越瞭時光的長河，親曆瞭中國當代藝術跌宕起伏的發展曆程。從早期受到西方現代主義思潮的影響，到藝術傢們在改革開放的浪潮中掙脫束縛，大膽探索，再到如今多元化、國際化的發展格局，每一個階段都充滿瞭令人震撼的變革與創造。書中對各個時期代錶性藝術傢及其作品的解讀，深入淺齣，既有宏觀的藝術史梳理，又不乏對個體作品的細緻品析。特彆是關於“圖像的覺醒”這一主題的探討，讓我對當代藝術在視覺錶達上的創新有瞭更深刻的理解。藝術傢們如何運用不同的媒介、技術和觀念，去重塑、解構和生成新的圖像，以反映時代變遷和社會現實，這部分內容尤其引人入勝。書中配以大量的精美圖片，使得文字的闡述更加生動有力，仿佛一幅幅鮮活的藝術畫捲在我眼前展開。閤上書本，腦海中依然迴蕩著那些充滿力量的色彩、大膽的構圖和深刻的思考，這是一次令人難忘的藝術之旅。

評分☆☆☆☆☆

《圍城》：一部關於婚姻和人生的辛辣寓言 錢鍾書的《圍城》是我最近讀到的一部令人拍案叫絕的小說。這本書以其獨特的幽默感和深刻的洞察力，描繪瞭一群知識分子在抗日戰爭時期的生活片段，尤其是圍繞著愛情、婚姻以及人生的種種睏境展開。書名“圍城”本身就極具象徵意義，那些渴望進入圍城的人，一旦進去，又想著逃齣來；而那些在城外的人，又拼命想擠進去。這種對婚姻和人生狀態的描繪，簡直是入木三分。書中的人物塑造鮮活立體，他們的對話充滿瞭智慧的火花和辛辣的諷刺，讓人在捧腹大笑之餘，又不免為之感嘆。方鴻漸這個主人公，他的經曆充滿瞭戲劇性，他的選擇也反映瞭當時社會背景下許多知識分子的迷茫與無奈。除瞭故事情節，書中對於人性弱點、世態炎涼的刻畫也極為到位。讀完《圍城》，我仿佛看到瞭人生的種種荒誕與無奈，也更加理解瞭“圍城”這個詞所蘊含的深刻含義，它不僅僅是關於婚姻，更是關於人生中那些進退兩難、身不由己的境遇。

評分☆☆☆☆☆

《人類簡史：從動物到上帝》讓我重新審視人類的過去與未來 尤瓦爾·赫拉利的《人類簡史：從動物到上帝》這本書，徹底顛覆瞭我對人類曆史的認知。作者以一種極其宏大而又清晰的視角，梳理瞭人類從茹毛飲血的遠古時代，一步步進化為如今地球主宰的整個過程。他將人類曆史劃分為幾個關鍵的革命——認知革命、農業革命、科學革命——並深刻剖析瞭每一次革命對人類社會和自身産生的深遠影響。書中關於“虛構故事”的力量這一觀點，我尤為認同，正是這些共同的信念，纔使得人類能夠大規模地閤作，從而建立起復雜的社會結構和文明。作者對農業革命的解讀，更是讓我大吃一驚，原來看似進步的農業，卻給人類帶來瞭更辛苦的生活和更不健康的身體。讀到關於未來人類可能麵臨的挑戰，例如基因工程和人工智能的崛起，更是讓我感到既興奮又憂慮。這本書不僅僅是對曆史的迴顧，更是對人類現狀的深刻反思，以及對未來方嚮的警示。它讓我意識到，人類並非生而為“上帝”，我們的每一個發展階段，都伴隨著自身的選擇和代價。

評分☆☆☆☆☆

X試讀】-

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

一直到後來一次，我去瞭北京一段時間，迴來發現，這裏已經是中等消費，高級享受快樂似神仙的桑拿瞭。而原本空曠隨你高興怎麼停就怎麼停的停車場現在也已經停滿車。有的人花幾百塊錢在桑拿裏洗澡按摩，齣門還是如此的空虛，有的人花幾百塊前讓自己腰酸背疼汗流浹背，卻應該是無比滿足。

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j圖書

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Z試讀a】-

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試Z讀】-

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《中n倫律師實s務o叢書：yA建設工程G業務》（）L【摘要

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