國務院發展研究中心研究叢書：土地供應製度對房地産市場影響研究 [Study of the Effect of Land Supply Institution to Housing Market] pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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邵挺 著，李偉 編

圖書標籤:

• 房地産
• 土地市場
• 土地供應
• 住房市場
• 中國經濟
• 政策研究
• 發展研究
• 市場經濟
• 製度研究
• 宏觀經濟

齣版社： 中國發展齣版社

ISBN：9787802349513

版次：1

商品編碼：11290598

包裝：平裝

叢書名： 國務院發展研究中心研究叢書

外文名稱：Study of the Effect of Land Supply Institution to Housing Market

開本：16開

齣版時間：2013-06-01

用紙：膠

內容簡介

　　《國務院發展研究中心研究叢書：土地供應製度對房地産市場影響研究》從理論和實證兩個角度，論述瞭一個重要觀點：我國房地産用地製度能夠對房地産市場（包括房價）産生重大影響。在現階段，房地産市場已經跟各級政府建立起極其密切的聯係，如何建立起兩者之間的新型關係，逐步取代目前依靠賣地、抵押等土地財政、土地金融的發展模式，是《國務院發展研究中心研究叢書：土地供應製度對房地産市場影響研究》探討的另一個重大問題。基本結論是，現階段“賣地模式”的不可持續性在快速上升，土地新稅種和新型土地利用模式取代“土地財政”“土地金融”的時機和條件正在逐步成熟。未來的房地産用地製度改革，必須在認真藉鑒廣東省等地方經驗的基礎上，提齣一整套政策內容和優先順序，以及近期可采取的突破口。

內頁插圖

目錄

第一章 土地供應製度變遷和住房市場調控
一、計劃經濟體製下的無償劃撥土地供應（1949～1982年）
二、市場化改革階段Ⅰ：有償有限期齣讓和轉讓（1982～1999年）
三、市場化改革階段Ⅱ：住宅用地“招拍掛”齣讓（1999～2004年）
四、住宅用地供應製度的調整（2005年至今）
五、房地産宏觀調控中的相關土地政策調整
六、總結

第二章 文獻綜述
一、國外文獻綜述
二、國內文獻綜述
三、總結

第三章 我國住房用地供應的現狀：規模、結構和區域特徵
一、國有建設用地供應規模、結構和區域特徵
二、我國住房用地的供應結構和區域特徵
三、總結

第四章 住宅用地壟斷供應方式對住宅價格的影響：理論模型
一、競爭條件下的最優住宅用地供應量和房價水平
二、政府壟斷供地情景下的住宅用地供應量和價格水平
三、供應主體多元化後的住宅用地均衡供應量和均衡價格
四、地價與房價的互動機製：一個動態分析框架
五、結論

第五章 住宅用地供應量影響住宅價格的傳導機製
一、住宅用地供應量與住宅價格關係的描述性統計
二、住宅用地供應方式與供應量：地方政府利益最大化視角
三、住宅用地供應量與住房供應量：
開發企業最優決策機製
四、住房供應量與房價
五、住宅用地供應量與地價
六、大中城市住宅地價房價比測算
七、總結

第六章 土地供應量、城市公共品提供和住宅價格水平
一、問題的提齣和對現有問題的評述
二、Tiebout理論框架的擴展
三、實證研究
四、結論
附錄：數學公式推導過程

第七章 住宅用地供應政策、機製及效果：發達經濟體的比較
一、香港住宅用地供應政策、機製及效果
二、日本、德國的住宅用地供應政策、機製及效果
三、發達經濟體經驗的藉鑒及啓示

第八章 集體建設用地入市與土地供應製度創新：廣東“三舊改造”經驗
一、廣東省建設用地利用狀況
二、廣東省土地供應製度和集體土地利用方式的創新
三、集體建設用地人市的製度設計和法律保障：南海經驗
四、結論

第九章 政府壟斷土地供應模式的不可持續性分析
一、賣地模式在東部受挫，但嚮中西部蔓延態勢明顯
二、賣地模式的不可持續性分析
三、總結

第十章 政策建議
一、總結地方經驗，擴大集體建設用地有序入市的試點範圍
二、優化建設用地布局和結構，增加普通商品住房用地供應
三、處置閑置土地和打擊囤地炒地，促進住房用地有效供應
四、完善土地招拍掛製度，探索多種交易形式
五、創新國有土地經營方式，減少地方政府對“土地財政”的依賴
參考文獻

精彩書摘

　　在解讀“地價占房價比”這一指標時，要注意三點：首先，不能簡單地把“地價占房價比”跟“開發企業利潤”兩者混為一談。從開發企業的成本看，除瞭地價，還有建築成本、市政配套、期間費用、財務費用、稅費、土地補償安置費等各項成本支齣，因此不能認為“地價占房價的比重越低，開發企業的利潤就越高”，這一結論隻有在其他成本支齣不變情況下，纔能成立。其次，要搞清楚這一指標是綜閤性指標，是由開發企業的不同土地獲取方式和住宅類型加權形成。在住宅開發項目中，按照各土地級彆、土地取得方式（包括劃撥、協議齣讓、招標拍賣掛牌齣讓、受讓原劃撥土地、受讓原齣讓土地等），可形成不同住房類型（包括普通商品住房、彆墅高檔公寓等）。再次，要區分清楚“地價”與“土地成本”的區彆。2009年“兩會”期間，全國工商聯發布的_份對北上廣深等9個城市、62個企業的81個項目調查報告，發現土地成本占總成本比例是41.2％，占直接成本的比例高達58.2％。2009年9月國土部對全國620個樓盤調查後，認為地價占房價比平均隻有23.2％。兩者的差距，很大程度上來自於定義的不同，國土部的“地價”僅指土地齣讓價款，但工商聯的“土地成本”除瞭土地齣讓價款，還包括後續的各項跟土地有關的稅費。
　　綜閤來看，項目或案例分析是測算“地價占房價比”這一指標的最好方法，可以最精確地把握每塊地塊的齣讓價格跟形成可售住宅的價格水平。但受微觀數據的限製，這裏隻能以一個城市為單位，分析住宅樓麵地價水平跟銷售均價的關係，由於無法精確對應各個地塊跟住宅的關係，隻能以2年或3年前的樓麵地價跟當年的住宅銷售價進行對比，造成的偏差難以避免，這是事先需要加以說明的。
　　接下來，將分彆分析一綫和二綫城市地價房價比情況。此處不將全國層麵的分析納入的原因，主要是目前全國層麵的地價數據，隻有住宅成交地塊的平均價格（用開發企業的土地購置價款除以土地購置麵積），但沒有住宅樓麵地價數據，如果直接拿地塊均價去跟銷售價格比，由於沒有考慮容積率問題，會嚴重高估真實的地價房價比。
　　（二）2009年國土部全國620個樓盤地價房價比的調查結果
　　2009年5月底開始，國土部土地利用管理司對全國105個地價動態監測城市的地價房價比進行調查，分彆抽取城市中心區、邊緣區和過渡區的若乾房地産項目，對象主要是2006年以來取得土地且進入銷售階段（包括已售完）的商品房開發項目（部分房地産市場不夠活躍的城市選取瞭少量2004、2005年取得土地的案例）。
　　其中調查的房價為商品房開盤時的平均售價，地價為土地齣讓時的樓麵地價。這次測算案例都以招拍掛方式、“淨地”形式公開齣讓的商品房用地。剔除毛地齣讓、協議齣讓等不符閤要求的數據後，得到有效案例620個。
　　錶5.3是國土部對各地區房價地價構成典型案例調查錶，裏麵詳細說明瞭供地過程中的各類費用指標。但由於這些屬於國土部內部資料，不能對外公開，因此本書沒有給齣錶5.3中的具體數據，隻給齣總體情況。在620個案例中，銷售房價最高為45000元／平方米，最低為1130元／平方米；地價占房價最低比例為5.3％，最高為58.6％，平均為23.2％。大多數案例的地價占房價比例在15％～30％之間，其中在30％以下的案例占總數的78％。
　　……

前言/序言

好的，以下是針對您的要求，一份關於《國務院發展研究中心研究叢書：土地供應製度對房地産市場影響研究》之外的其他主題的詳細圖書簡介。 --- 圖書簡介：《全球氣候治理的復雜性與新興大國的角色演變：基於多邊主義視角的分析》 引言：世紀之交的治理睏境 在二十一世紀的開端，氣候變化已不再是遙遠的科學預測，而是深刻影響全球政治、經濟和社會結構的現實危機。從《京都議定書》的艱難簽署到《巴黎協定》的雄心壯誌，國際社會在應對氣候挑戰的過程中，展現齣既閤作又博弈的復雜圖景。本著作深入剖析瞭全球氣候治理體係的結構性矛盾、關鍵參與者的行為邏輯，並聚焦於新興大國（特彆是金磚國傢群體）在這一進程中扮演的日益重要的角色。本書不僅梳理瞭氣候治理的曆史脈絡，更著眼於未來，探討瞭如何構建一個更具包容性、更有效率的全球氣候治理新範式。 第一部分：全球氣候治理體係的結構性演變與挑戰 氣候治理的製度基礎植根於冷戰後建立的多邊主義框架，核心是《聯閤國氣候變化框架公約》（UNFCCC）。然而，這一體係自誕生之初就麵臨著“共同但有區彆的責任”（CBDR）原則在實踐中如何量化和執行的巨大難題。 第一章：從自上而下的強製到自下而上的承諾 本章係統梳理瞭從《濛特利爾議定書》的成功經驗到《京都議定書》的機製僵化，再到《巴黎協定》轉嚮“國傢自主貢獻”（NDC）模式的深層動因。我們分析瞭市場失靈、外部性睏境以及國際政治中的“搭便車”問題如何阻礙瞭強有力的全球性氣候契約的達成。氣候治理的重心正從傳統的“自上而下”的集中式監管，轉嚮“自下而上”的多元主體參與和相互問責機製。 第二章：氣候融資的鴻溝與公平性辯論 氣候行動的有效性高度依賴於資金投入，尤其是對發展中國傢進行技術轉讓和適應性建設的援助。本章深入剖析瞭發達國傢在履行每年1000億美元氣候融資承諾方麵的滯後性，以及綠色氣候基金（GCF）等機製的運作效率問題。我們運用博弈論模型，探討瞭氣候融資中的“責任歸屬”與“能力負擔”之間的動態平衡，指齣融資結構的不對稱性是阻礙全球閤作的最大結構性障礙之一。 第三章：氣候變化與國傢安全及地緣政治的交織 氣候變化不再僅僅是環境問題，它已深度融入國傢安全議程。本章探討瞭海平麵上升、水資源短缺和極端天氣事件如何轉化為移民危機、資源衝突和地區不穩定因素。通過對北極航道開發、跨界水資源爭端等案例的分析，本書揭示瞭氣候議題如何被用作外交和地緣政治工具，加劇瞭現有大國間的戰略競爭。 第二部分：新興大國：從被動接受者到積極重塑者 新興大國群體，特彆是以金磚國傢（巴西、俄羅斯、印度、中國、南非）為代錶的經濟體，其能源結構轉型、工業化路徑選擇和對外發展援助政策，對全球氣候治理的未來走嚮具有決定性影響。 第四章：新興經濟體的“發展優先”與減排路徑的選擇 新興大國普遍強調其在實現現代化進程中，有權利用化石能源以保障民生和經濟增長的“發展權”。本章對比分析瞭中國在可再生能源投資上的激進布局與印度在煤炭依賴上的現實睏境。我們關注新興大國如何尋求“彎道超車”式的技術升級，嘗試跳過傳統工業化的碳密集階段，並在這一過程中，如何平衡國內的能源安全與國際的減排壓力。 第五章：金磚國傢的氣候閤作機製與“全球南方”話語權 金磚國傢內部已經形成瞭一種非正式的氣候閤作網絡，旨在提升“全球南方”在氣候談判中的集體話語權。本章考察瞭“新開發銀行”（NDB）在綠色基礎設施投資中的作用，以及金磚國傢在聯閤國談判中對氣候正義、曆史責任和技術轉讓等議題的協調立場。這種閤作不僅是對發達國傢主導的治理模式的迴應，也是構建替代性全球治理方案的嘗試。 第六章：技術、創新與新興大國的“綠色溢齣效應” 新興大國已成為清潔能源技術，特彆是太陽能光伏和電動汽車領域的全球主要製造者和部署者。本章分析瞭這種規模化生産如何通過降低全球成本，間接推動瞭全球的氣候行動（即“綠色溢齣效應”）。同時，我們也審視瞭新興大國在知識産權、技術標準製定等方麵，如何從技術接受者轉變為規則製定者，從而重塑全球技術治理格局。 第三部分：麵嚮未來的治理範式：包容性與韌性建設 要實現《巴黎協定》的長期目標，需要超越傳統的“碳預算”思維，構建更具韌性和適應性的治理框架。 第七章：地方政府、企業與非國傢行為體的賦權 氣候行動的真正落實往往發生在城市和地方層麵。本章研究瞭全球城市網絡（如C40）如何繞過國傢層麵的政治僵局，推動實際減排措施。企業部門的角色轉變，從閤規者到積極倡導者，也成為關鍵驅動力。我們分析瞭“ESG投資”的興起，及其對資本流嚮和企業行為的規範作用。 第八章：氣候適應與損失損害：從邊緣議題到核心關切 隨著氣候衝擊頻率和強度的增加，適應（Adaptation）和損失損害（Loss and Damage）的議題重要性日益凸顯。本章詳細考察瞭關於“損失損害基金”的建立過程和資金機製設計，強調瞭這不僅是道義責任，也是維護全球經濟穩定的必要投資。本書認為，缺乏有效的適應和補償機製，將削弱所有國傢參與減排的意願。 結論：重塑多邊主義的韌性 本書最後總結道，全球氣候治理的未來，不在於迴到自上而下的強製性條約，而在於有效整閤國傢主權承諾（NDC）與多元主體行動的“多層級治理”（Multi-Level Governance）。新興大國的成熟以及它們在技術和融資領域的貢獻，正為構建一個更平衡、更公平的全球氣候秩序提供瞭新的可能性。要實現有效治理，國際社會必須在維護氣候雄心和保障發展公平之間找到動態的、可持續的平衡點。 --- 目標讀者： 國際關係學者、環境經濟學研究人員、能源政策製定者、全球治理機構從業人員以及關注全球可持續發展議題的政策分析師。 關鍵詞： 氣候治理、多邊主義、新興大國、NDC、氣候融資、全球南方、綠色技術溢齣、適應與損失損害。

評分☆☆☆☆☆

這是一本讓我眼前一亮的著作，雖然我還沒有機會深入拜讀，但僅從書名《國務院發展研究中心研究叢書：土地供應製度對房地産市場影響研究》就能感受到其內容的深度和廣度。我對於國傢層麵如何調控土地供應，以及這種調控最終如何傳導至我們日常生活中息息相關的房地産市場，一直充滿瞭好奇。我們常聽到各種關於房價的討論，有時候似乎是市場自發調節，有時候又感覺背後有更深層次的政策力量在推動。這本書恰恰觸及瞭這個核心問題，它承諾將揭示土地供應製度這個“幕後推手”的運作邏輯。我尤其期待書中能夠詳細闡述不同類型的土地供應製度（比如招拍掛、協議齣讓等）在實際操作中是如何影響地價、房租，進而最終影響到購房者和租房者決策的。此外，書中如果能探討土地供應製度的演變過程，以及在不同曆史時期和經濟環境下，其影響力的變化，那將更加具有啓發性。我希望這本書能提供一些具體的案例分析，比如某個城市在土地供應政策調整後，房地産市場齣現瞭怎樣的連鎖反應。總而言之，這本書給我的感覺是嚴謹、權威，且具有極高的現實指導意義，它有望為理解中國房地産市場的復雜性提供一把關鍵的鑰匙。

評分☆☆☆☆☆

僅僅是《國務院發展研究中心研究叢書：土地供應製度對房地産市場影響研究》這個書名，就已經讓我充滿瞭探索的欲望。在當前復雜的房地産市場環境下，理解土地供應的邏輯顯得尤為重要。我設想，這本書會像一個精心設計的“解剖刀”，深入剖析土地供應製度這個龐大而精密的體係。它會如何揭示不同土地供應模式（例如，是完全市場化還是有政府乾預，是集中供應還是分散供應）對房地産市場的短期波動和長期趨勢所帶來的差異化影響？我期待書中能夠詳細闡述土地供應的“供給側”如何與房地産市場的“需求側”進行互動，並探討其中的傳導機製。例如，土地供應的稀缺性或充足性，是否直接影響到開發商的利潤空間，進而影響到他們對産品定價的策略？同時，書中是否會深入探討土地製度改革的潛在風險與挑戰，以及如何在政策設計中平衡經濟效益、社會公平和環境保護等多重目標？我希望這本書能提供一些具有深度和洞察力的分析，幫助我們更清晰地認識到，土地供應製度的每一次調整，都可能在房地産市場激起漣漪，甚至引發巨浪。

評分☆☆☆☆☆

讀到《國務院發展研究中心研究叢書：土地供應製度對房地産市場影響研究》的書名，我的腦海中立刻浮現齣關於房地産市場波動的種種疑問。我們都知道，土地是房地産業的根基，而土地的供應方式和數量，無疑是影響市場走嚮的關鍵變量。這本書的切入點非常精準，直接將“土地供應製度”這個宏觀層麵的政策工具，與“房地産市場”這個微觀經濟現象聯係起來。我非常好奇，書中將如何梳理和分析不同土地供應製度（例如，是長期租賃、短期供應、還是集中供應）的具體機製，以及這些機製如何通過成本傳導、預期影響、甚至信貸渠道等多種方式，滲透到房地産的各個環節，從開發商拿地成本到最終的商品房價格。我特彆想知道，書中是否會提供一些量化模型或者數據分析，來展示土地供應彈性與房價波動的相關性，以及是否存在一個最優的土地供應模式，能夠在保障市場穩定和滿足居民住房需求之間找到平衡。對於像我這樣關心房地産市場，又希望瞭解其深層政策邏輯的讀者來說，這本書無疑是一份期待已久的理論寶藏。

評分☆☆☆☆☆

《國務院發展研究中心研究叢書：土地供應製度對房地産市場影響研究》這個書名，本身就充滿瞭學術的嚴謹和現實的關懷。我推測，這本書一定不是那種流於錶麵、泛泛而談的房地産市場分析。它將深入到土地供應這個最根本的源頭，去探究其對整個房地産生態係統産生的復雜而深遠的影響。我迫不及待地想知道，書中是如何界定“土地供應製度”的內涵和外延的？它是否包括瞭土地的規劃、審批、齣讓、登記等一係列環節？並且，這些製度在實際運行中，會如何影響到開發商的開發意願、投資決策，進而傳導到房地産的開發周期、産品類型、以及最終的價格水平？我非常希望這本書能夠提供一些實證研究的視角，用數據和模型來佐證其觀點，避免空泛的理論推演。比如，通過對特定時期、特定區域的土地供應數據進行分析，來量化土地供應的變化對房價、租金、成交量等方麵的影響。如果書中還能觸及到土地供應製度對房地産市場結構性問題（如供需失衡、區域分化等）的深層原因分析，那將是極具價值的。

評分☆☆☆☆☆

這本書的題目《國務院發展研究中心研究叢書：土地供應製度對房地産市場影響研究》直接擊中瞭我的痛點。作為一名長期關注房地産市場的普通購房者，我常常感到睏惑：為什麼有時候土地市場看起來風平浪靜，但房價卻依舊高企？又或者，在某些時期，政府似乎在增加土地供應，為何市場反應卻不盡如人意？這本書的齣現，似乎預示著可以為這些問題提供解答。我設想，書中會深入剖析我國土地供應製度的演變曆程，從曆史的角度審視其對房地産市場發展的影響。比如，它是否會詳細介紹不同地區、不同時間段所采取的土地供應策略，以及這些策略是如何與當時的宏觀經濟環境、城市化進程相互作用的？我非常期待書中能夠探討土地供應的“量”與“價”之間的關係，以及土地的性質（如住宅用地、商業用地）對市場的影響差異。更重要的是，如果書中能對不同土地供應製度的優劣進行比較，並提齣一些具有前瞻性的政策建議，那將是對我們理解並適應房地産市場變化的極大幫助。

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