实用百科速查速用：房产常识速查速用大全集（最新升级版 实用问答版 实用珍藏版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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房如意 著

图书标签:

• 房产
• 购房
• 装修
• 理财
• 法律
• 政策
• 投资
• 家居
• 百科
• 速查

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509353011

版次：2

商品编码：11456604

包装：平装

丛书名： 实用百科速查速用

开本：16开

出版时间：2014-06-01

用纸：胶版纸

页数：248

字数：246000

正文语种：中文

编辑推荐

　　·百科全书工全面覆盖 内容丰富，涵盖房产类型、房产交易、购房贷款、住房保险、家居装修、房产投资、房屋拆迁、房产维权、租房常识、房产与婚姻、继承、赠与等方面。
　　·强大的实用和针对性 对虏产知识进行合理归纳与总结，让您能在最短的时间内检索到自己最想要的房产知识，让您买房养房无忧、议价维权有道。
　　·按最新法律政策编撰 所涉及到的房产法律政策内容，皆严格按照最新法律政策编写，帮助读者了解最新房产法律政策，当好读者的法律顾问。
　　·超强的查询参考功能 涉及面广、分类精细、便于查询，将与房产相关的各个方面内容进行了整理，为读者提供细致、专业的服务。

内容简介

　　为了帮助广大读者朋友更好地买房养房，装修、投资房产，识破陷阱，维护自身权益，《实用百科速查速用：房产常识速查速用大全集（最新升级版 实用问答版 实用珍藏版）》从房产类型、房产交易、购房贷款、住房保险、家居装修、房产投资、房屋拆迁、房产维权、租房常识、房产与婚姻、继承、赠与等方面，全面细致地介绍了在买房前和住房期间可能碰到的各种情况，并提供了相应建议，让您能够方便、快速地获得最需要的房产知识和技巧，顺利买房，合理养房，理性投资，维护房权。真心希望《实用百科速查速用：房产常识速查速用大全集（最新升级版 实用问答版 实用珍藏版）》能成为您安居乐业的实用指南。

内页插图

目录

第一章 房产术语：一看就懂
什么是现房？
什么是期房？
什么是公摊？
什么是容积率？
什么是建筑覆盖率？
什么是得房率？
什么是使用率和实用率？
什么是绿化率？
住宅小区的绿地率指什么？
住宅的层高指什么？
住宅的进深指什么？
住宅的开间指什么？
什么是房屋的平台和勒脚？
共用部位、共用设备、公共设施指什么？
规划建设用地面积和建筑面积指什么？
销售面积和套内建筑面积指什么？
套内使用面积指什么？
套内墙体面积和套内阳台建筑面积指什么？
商品房的公用建筑面积如何计算？
房屋的实测面积和预测面积指什么？
什么是地下室和半地下室？
地下室的价格如何计算？
什么是底商？
什么是阳台？
封闭阳台的优势有哪些？
封闭阳台的弊端是什么？
什么是业主会所？
会所有哪些类型？
高品质的会所应该提供哪些服务？

第二章 房产类型：心中有数
什么是商品房？
什么是公有房？
什么是有限产权房？
什么是限价房？
什么人能购买限价房？
哪些家庭可以优先购买限价房？
申请限价房的具体程序是什么？
限价房可以买卖吗？
什么是经济适用房？
申购经适房需要什么条件？
申购经适房的具体程序是什么？
购买经适房需要哪些申请材料？
出售经适房需要注意什么？
如何购买二手经适房？
什么是安居房？
申请安居房有什么条件？
安居房的申请流程是什么？
安居房可以买卖吗？
什么是写字楼？
什么是央产房？
央产房上市的前提是什么？
央产房的交易流程是什么？
什么是集资房？
什么是合作建房？
什么是解困房？
什么是拆迁房？
什么是小产权房？
什么是廉租房？
廉租房的申请条件是什么？
廉租房的申请流程是什么？
什么是房改房？
房改房上市证的办理流程是什么？
什么是学区房？
什么是二手房？
什么是商铺？

第三章 住宅种类：不可不知
住宅的种类有哪些？
什么是低层住宅？
什么是多层住宅？
什么是小高层住宅？
什么是高层住宅？
什么是超高层住宅？
什么是通廊式住宅？
什么是单元式住宅？
单元式住宅的基本特点是什么？
什么是单元式高层住宅和塔式高层住宅？
特别提醒：单元式住宅的逃生途径有哪些？
什么是公寓式住宅？
什么是酒店式服务公寓？
什么是复式住宅？
什么是错层式住宅？
什么是跃层式住宅？
跃层式住宅主要有哪些类型？
什么是花园洋房？
小户型住宅具体指什么？
小户型住宅怎样节省空间？
什么是智能化住宅？
什么是水景房？
什么是板楼？
板楼的优点有哪些？
板楼的缺点有哪些？
什么是塔楼？
……
第四章 选房常识：面面俱到
第五章 房产交易：步步留心
第六章 购房合同：一字千金
第七章 税费常识：交得明白
第八章 购房贷款：优化选择
第九章 房产抵押：盘活资产
第十章 住房保险：有备无患
第十一章 家居装修：舒适环保
第十二章 物业管理：权责明晰
第十三章 房产投资：保值增值
第十四章 购房议价：锱铢必较
第十五章 房产维权：有理有据
第十六章 房屋拆迁：依法补偿
第十七章 租房常识：安全实惠
第十八章 房产与婚姻、继承、赠与

精彩书摘

　　环保住宅果真就环保吗？
　　现在市场上所谓的“环保住宅”很受购房者欢迎，当然这种住宅的价格也比较高，很多购房者觉得价格高一些没关系，重要的是住这样的房子可以让自己和家人有一个健康的身体。可是环保住宅难道真的环保吗？
　　其实所谓的环保住宅不一定就真的环保，环保大都只是开发商为了抬高房子的价格而进行的宣传而已。它高价的原因是因为开发商在房子的环保设施方面做足了工夫。当然，与普通房子相比，这样的房子还是有优势的。真正的环保住宅应该是生态住宅、防污染住宅、节能住宅、省料住宅和健康住宅。怎样评估房屋的抗震性能？
　　住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏以及承重结构的连接形式、施工质量和地基状态。各种结构住宅的抗震性能可以参考以下几点：
　　1.钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土框架结构住宅是以柱、墙、盖为骨架的住宅，在烈度为9度以下的地震时，其抗震性能良好。但是如果里面的隔断和围墙是用砖砌成的，那么在经历烈度为7-8度的地震时就可能会出现裂缝，对人和室内设备造成毁坏。
　　2.木结构住宅。这类住宅通常由木骨架承重，砖瓦、石、泥、坯等墙体只能起围护作用，稳定性较差，经历烈度为6～7度的地震就很容易倒塌。所以，这类房屋的住户在地震的时候要特别注意墙倒砸人。
　　3.砖混结构住宅。这种住宅是由砖墙支撑和现浇、预制钢筋混凝土板盖成的住宅。由于建材质量和施工质量的不同，不同住宅的抗震性能悬殊。砖的抗压性强，但是韧性比较差，遇到烈度为6～7度的地震时就会局部开裂和散落，8度地震时裂缝会更大，稳定性差的住宅会倒塌。如果施工质量确实比较好，那只有在10度地震时房屋才会被严重破坏或是倒塌。
　　怎样判断平房的真实房龄？
　　判断平房的真实房龄时有以下几个小方法：
　　1.咨询房产所在地的居委会。购房者可以到房产所在地的街道办事处或是居委会了解一下这片区域房产大概的建成年代。另外，在居委会我们还可以轻松掌握所要选购房产的产权性质、人口构成以及配套设施等其他有价值的信息。
　　2.观察临近的建筑。由于一些平房经过深度装修之后，不容易分辨出真实的房龄，为了更加准确地了解房龄，我们可以认真观察一下临近的平房的外观和质量，这样就可以对所要选购的平房的房龄有一个大概的判断。
　　3.和原住民聊天。在选购平房之前，我们可以和住在附近的居民聊聊天，了解一下当地房产的质量、建成年代以及医疗、教育、生活配套设施、交通出行等各项信息。由于附近的居民大都在当地居住了很长一段时间，所以提供的信息更加准确和有说服力。为什么说选房就是选开发商？
　　现在房地产界流行“选房子就是选开发商”的说法，这样的说法有没有道理呢？
　　这种说法是有一定道理的。因为现在社会上各式各样的楼盘非常多，购房者没有时间也没有精力去认真了解每一座楼盘，这个时候只有选择一个有信誉的开发商，这样才能买到好房子。
　　因为信誉好的开发商资金雄厚，信誉好，他所开发建设的房子相对来说比较靠谱。而且好的开发商都是有理念的开发商，他们不管在前期的施工还是后期的物业管理上都舍得投入，会更加用心、负责，这样的房子品质就不会差。如何了解开发商的情况？
　　一家实力强、有信誉的房地产开发商所开发的房子不但质量会好一些，而且售后服务也会相对全面一些。那么购房者该如何了解开发商的情况呢？
　　……

前言/序言

房产投资与置业全攻略：一本掌握市场脉搏，做出明智决策的实用指南 在这瞬息万变的房地产市场中，无论是首次置业的购房者，还是经验丰富的投资客，都渴望拥有一本能够指引方向、解答疑惑的权威参考。本书并非简单罗列条条框框，而是深入剖析房产市场的运作机制，从宏观的经济环境到微观的购房细节，为您构建一套系统化的房产认知体系。它将成为您在房产领域探索、投资、置业过程中不可或缺的得力助手，帮助您拨开迷雾，精准把握机遇。 一、 洞悉宏观：理解房产市场的宏观经济视角 房地产市场的涨跌并非孤立现象，它与国家的经济政策、货币供应、通货膨胀、城市发展规划等宏观因素息息相关。本书的第一部分将带领您深入了解这些关键的宏观调控机制。 货币政策与利率变动的影响： 我们将详细阐述央行利率调整如何传导至房贷利率，进而影响购房者的还款压力与购房意愿。了解存款准备金率、公开市场操作等货币政策工具，能帮助您预判市场资金的松紧，为您的投资决策提供前瞻性依据。 财政政策与税收调控： 房产税、契税、印花税等税收政策的变动，直接关系到购房成本。本书将解析不同时期、不同地区的税收优惠或调整对市场可能产生的影响，帮助您规避不必要的税务风险，优化购房成本。 经济周期与房地产市场联动： 经济的繁荣与衰退如何影响居民的收入水平、消费信心以及对房地产的需求？我们将通过分析历史数据和经济模型，揭示经济周期与房地产市场的内在联系，让您能够更准确地判断市场的顶部与底部。 城市化进程与区域发展战略： 国家和区域性的发展规划，例如“一带一路”倡议、粤港澳大湾区建设、城市群发展战略等，都为特定区域的房地产市场带来了新的发展机遇。本书将解读这些宏观战略如何驱动城市人口迁移、产业布局，从而影响区域房产的价值和潜力，助您发掘未来的价值洼地。 人口结构变化与房地产需求： 年龄结构、生育率、人口流动等人口统计学因素，是影响长期房地产需求的重要变量。我们将分析不同年龄段人群的住房需求特征，以及人口老龄化、少子化趋势对房地产市场可能带来的长期影响。 二、 精准选房：从需求出发，找到最适合您的房产 买房是人生中的重大决策，选择一套适合自己的房子，不仅关乎居住品质，更关乎资产的保值增值。本部分将为您提供一套科学的选房方法论，让您在琳琅满目的房源中，找到那套“对的”房子。 明确购房目的与预算规划： 首次置业自住？改善型住房？还是作为投资增值？不同的目的决定了您的选房优先级。我们将指导您如何根据自身经济状况，合理规划首付、月供、装修、税费等各项开支，制定出切实可行的购房预算。 区域选择与价值评估： 优越的地理位置是房产增值的重要保障。本书将深入分析不同区域的区位优势，包括交通便利性、商业配套、教育资源、医疗设施、生态环境等，并教您如何通过数据分析和实地考察，评估一个区域的长期发展潜力。 户型选择与空间利用： 满足居住需求是购房的首要考量。我们将为您解析不同户型的优劣，如动静分区、干湿分离、采光通风、房间布局等，并提供实用的空间利用建议，帮助您选出既舒适又高效的居住空间。 楼盘品质与开发商考察： 房屋的质量直接关系到居住体验和日后维护成本。我们将指导您如何考察开发商品牌实力、过往项目口碑、建筑质量、物业管理水平，以及社区配套设施（如绿化、会所、停车位等）是否完善。 学区房与配套价值分析： 对于有子女教育需求的家庭，“学区房”是重要的考量因素。本书将分析学区房的价值逻辑，以及如何辨别真实的学区资源，同时也会探讨其他重要配套设施（如医院、公园、商业中心）对房产价值的影响。 三、 购房流程与法律常识：规避风险，保障权益 购房过程涉及多个环节，稍有不慎就可能带来不必要的麻烦和损失。本部分将为您梳理清晰的购房流程，并普及重要的法律常识，让您做到心中有数，自信签约。 从看房到签约的全流程解析： 从初步接触房源、实地看房、与销售沟通，到签订认购书、网签备案、办理按揭贷款、缴纳税费，再到最终的收房验房，我们将为您提供详细的步骤指南，并点出每个环节的关键注意事项。 贷款政策与申请技巧： 了解最新的贷款政策，包括首付比例、贷款利率、还款方式（等额本息/等额本金）、公积金贷款、商业贷款组合等。本书将提供实用的贷款申请技巧，帮助您最大化地获得贷款额度，并选择最适合您的还款方式。 合同条款的解读与陷阱识别： 购房合同是保障您权益的重要法律文件。我们将逐条解读购房合同的关键条款，包括房屋基本信息、价格与付款方式、交房时间、违约责任、配套设施承诺等，并教您如何识别合同中的“霸王条款”和隐藏陷阱，最大程度地保护自身利益。 产权与交易安全： 房产证的办理、房屋产权性质（商品房、二手房、保障性住房等）的区分、以及交易过程中的法律风险，都将得到详细的阐释。我们将告知您如何进行产权调查，确保交易的合法性与安全性。 常见的购房纠纷与解决途径： 无论是开发商的延期交房、房屋质量问题，还是交易过程中的产权纠纷，本书都将为您提供常见的纠纷类型分析，并指导您了解合法的维权途径，例如通过协商、调解、仲裁或法律诉讼解决问题。 四、 房产投资策略：掘金资本市场，实现财富增值 对于寻求资产增值的投资者而言，房地产是一项重要的投资渠道。本书的最后一篇将为您揭示房产投资的内在逻辑，并提供多种行之有效的投资策略。 住宅投资与商业地产分析： 住宅投资的特点是门槛相对较低，稳定性较强；商业地产（如写字楼、商铺）则可能带来更高的租金回报，但也面临更高的风险和管理成本。我们将对比分析两者的优劣，帮助您做出符合风险偏好的选择。 周期性投资与价值投资： 掌握房地产市场的周期性规律，并在市场低迷时购入，高位时伺机退出，是周期性投资的核心。而价值投资则侧重于发掘那些被低估的优质资产，通过长期持有获得价值回归的收益。本书将为您解析这两种投资理念。 租赁投资与租金回报率计算： 了解如何通过租赁来获取稳定的现金流，以及如何准确计算房屋的租金回报率（毛租金回报率、净租金回报率），是租赁投资的关键。我们将提供实用的计算方法和策略。 房地产信托与REITs： 除了直接购买房产，投资房地产信托（REITs）也是一种间接参与房地产市场的方式。本书将介绍REITs的运作模式，以及它作为一种低门槛、高流动性的投资工具，如何为投资者提供多元化的收益。 风险管理与多元化配置： 任何投资都伴随风险，房地产投资也不例外。我们将强调风险意识，并提供分散投资、风险对冲等策略，帮助您在房产投资中保持稳健，规避潜在的损失。 本书内容丰富，结构清晰，语言通俗易懂，力求为每一位读者提供最实用、最权威的房产知识。无论您是刚刚踏入房产市场的“小白”，还是希望深化专业知识的“老手”，都能从中受益匪浅。它将助您在房产的海洋中，扬帆起航，稳健前行，最终实现您的置业与财富梦想。

评分☆☆☆☆☆

这本书的“问答版”形式本应是其最大的亮点，它承诺以最直观的方式解答读者的疑惑。然而，里面的问答设计显得过于刻板和笼统，很多都是那种在任何一个房产论坛上都能轻易找到标准答案的泛泛之问。真正那些在实际交易中遇到的疑难杂症，比如涉及到复杂产权关系、特殊继承条款或者非标准贷款组合时，书里提供的答案往往是“请咨询专业人士”或者干脆避而不谈。我需要的不是教科书式的基础概念解释，而是针对复杂情境下如何灵活处理的实操建议，这本书在这方面显得力不从心。这种敷衍的问答处理方式，让人觉得作者对实际操作中的痛点了解不足，只是浅尝辄止地罗列了一些皮毛知识，对于需要解决实际问题的购房者来说，帮助实在有限，更像是一本聊胜于无的入门读物，而非一本能够依靠的“速查”宝典。

评分☆☆☆☆☆

从“实用珍藏版”这个名头来看，我期待它能在细节处理和深度挖掘上有所建树，体现出一定的收藏价值。但很遗憾，这本书的“珍藏”之处似乎仅体现在它收集了大量的冗余信息，而不是高质量的深度分析。大量的篇幅被用于解释一些常识性的概念，这些内容即便是对完全没有接触过房产知识的新手来说，也显得过于啰嗦和基础。例如，关于“什么是产权证”这种定义，占据了好几页篇幅，而真正核心的、决定购房者利益的“抵押权登记流程”或“共有权人退出机制”等关键操作细节，却被一笔带过。这种内容分配严重失衡，让这本书的厚度看起来很可观，但实际价值密度却非常低。如果想真正“珍藏”一本实用的房产书，我更愿意选择一本内容精炼、重点突出、能够提供深度洞察的著作，而不是这种注水严重的“百科全书”。

评分☆☆☆☆☆

这本工具书的排版简直让人头大，密密麻麻的文字挤在一起，像是在看一本老旧的电话簿。我本来是想找一本能快速查阅房产知识的指南，结果翻开后，发现里面的内容组织毫无逻辑可言，知识点之间的跳转非常生硬，根本谈不上“速查”。比如，讲到贷款利率的部分，前一页还在讨论公积金政策，下一页突然跳到了二手房交易的税费计算，让人感觉信息碎片化严重，完全无法形成一个系统的认知框架。而且，印刷质量也令人不敢恭维，纸张薄得像蝉翼，油墨似乎也有些模糊，尤其是在那些需要仔细辨认的图表和数字部分，阅读体验极其糟糕。我得花上大把时间去梳理和重新组织这些信息，这与“实用”和“速查”的初衷背道而驰，简直就是给自己找了额外的阅读负担。如果作者的目标是让读者在短时间内掌握核心要点，这本书显然是失败的，更像是一堆未经整理的资料堆砌而成，缺乏一位优秀编辑的专业把关和结构梳理。

评分☆☆☆☆☆

我拿到这本书时，心中充满了期待，毕竟“最新升级版”和“速用大全集”听起来就很有吸引力。然而，实际翻阅后发现，所谓的“最新升级”可能只是换了个封面，里面的干货知识点更新速度远远跟不上现实政策的变化。我特意去核对了几个近一年出台的重大房产调控政策，发现这本书里要么信息滞后，要么干脆没有提及，这对于一本以“速查”为卖点的工具书来说是致命的缺陷。买这种书不就是图个时效性吗？结果我还是得去网上搜索最新的官方文件来核对书里的内容，那这本书存在的意义何在？感觉它更像是一本停留在几年前的旧资料上修修改改凑出来的产品，缺乏对当前市场动态的深刻洞察和及时跟进。如果房产知识的更新如此滞后，那么它的参考价值就大打折扣了，甚至可能因为提供过时的信息而误导读者做出错误的判断，这实在是很不负责任的做法。

评分☆☆☆☆☆

这本书的整体风格给我的感觉是“大而全，小而弱”。它试图涵盖房产知识的方方面面，从土地性质到交易税费，从银行按揭到装修合同，试图做到无所不包。然而，正是这种贪大求全的心态，导致了每一个知识点的讲解都浮于表面，缺乏必要的深入和详尽的案例支撑。举个例子，在讲到合同范本解析时，它只是列出了一些条款，却很少有对“陷阱条款”的重点标记和规避风险的实用技巧分享。我需要的是那种能够手把手教我如何识别合同风险的“实战手册”，而不是一本面面俱到的“知识点罗列清单”。阅读过程中，我总有一种意犹未尽的感觉，每当我试图深挖某个关键环节时，书本的内容就戛然而止，迫使我不得不转向其他更专业的渠道进行二次学习，这无疑降低了这本书作为一站式速查工具的应有价值。

评分☆☆☆☆☆

·百科全书工全面覆盖 内容丰富，涵盖房产类型、房产交易、购房贷款、住房保险、家居装修、房产投资、房屋拆迁、房产维权、租房常识、房产与婚姻、继承、赠与等方面。

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还不错的~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

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·按最新法律政策编撰 所涉及到的房产法律政策内容，皆严格按照最新法律政策编写，帮助读者了解最新房产法律政策，当好读者的法律顾问。

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还不错的~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

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不错，实用，方便携带！

评分☆☆☆☆☆

·超强的查询参考功能 涉及面广、分类精细、便于查询，将与房产相关的各个方面内容进行了整理，为读者提供细致、专业的服务。

评分☆☆☆☆☆

·强大的实用和针对性 对虏产知识进行合理归纳与总结，让您能在最短的时间内检索到自己最想要的房产知识，让您买房养房无忧、议价维权有道。

评分☆☆☆☆☆

包装有些差！！！！！