房地产周期百年史：1830～1933年芝加哥城市发展与土地价值 [One Hundred Years of Land Values in Chicago] pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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[美] 霍默·霍伊特 著，贾祖国 译

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• 房地产
• 芝加哥
• 城市发展
• 土地价值
• 历史
• 经济史
• 周期
• 19世纪
• 20世纪
• 美国历史

出版社： 经济科学出版社

ISBN：9787514142716

版次：1

商品编码：11524068

包装：平装

外文名称：One Hundred Years of Land Values in Chicago

开本：16开

出版时间：2014-08-01

用纸：胶版纸

页数：367

字数：400000

正文语种：中文

内容简介

　　《房地产周期百年史：1830～1933年芝加哥城市发展与土地价值》呈现了多种渠道下种类繁多的证据，并且加以证明其中的内在联系。《房地产周期百年史：1830～1933年芝加哥城市发展与土地价值》得出的结论，不论是对芝加哥的经济及社会历史，还是对城市土地经济学，都做出了突出的贡献。《房地产周期百年史：1830～1933年芝加哥城市发展与土地价值》中极具有建设性恐怕也是极令人感兴趣的部分就是最后一章对房地产周期的研究。
　　芝加哥历年的土地价值变动情况可以帮助我们更正原先有关城市土地价值的错误观念。城市土地价值绝不是一成不变地稳定增长的，而是也有萧条和下跌的。银行、保险公司和其他投资者会在阅读本书后进行认真思考。税务学的学生们也会发现建立一套恰当且全面的税务系统时所需要考虑到的事实因素，并且这些肩负以征税为目的进行房地产评估的学生们会在本书的多处篇章中发现许多他们工作时不应忽视的细节问题。

内页插图

精彩书评

　　★原著通过大量历史数据及历史文献的多角度分析，清晰地勾勒出芝加哥的百年发展过程，分析了该期间影响土地价值变动的各因素及其发挥作用的复杂过程。地产行业资深分析师贾祖国先生将本书翻译并推荐到国内，不仅可以使读者全面了解芝加哥的百年发展历史，而且该书从历史学、社会学、人口学、经济学等方面多学科、多角度地全面分析一个城市发展史的研究方法，对于中国城市发展的研究以及中国房地产行业发展的研究也具有极重要的借鉴意义。
　　——金地集团董事长 凌克
　　
　　★历史是极好的老师。资产价格的波动非常复杂，熟读历史可以明晰资产价格总体上为什么上涨和下跌以及同类资产价格为什么涨跌幅度不一致，从而有助于我们研判当前资产价格的走势。贾祖国博士翻译的《房地产周期百年史》不仅是一部地产史，也是一部金融史和资产价格波动史，值得仔细研究。
　　——凯石投资总经理 陈继武
　　
　　★非常感谢贾博士，在这个大家都研究如何追求经济利益的时代，他倾心翻译了美国房地产周期百年史给社会。有时我们需要用更平和、冷静的心态去面对周围风云变幻的世界。就像书中告诉大家的：房地产业无法脱离社会各种因素的影响。相信无论是研究房地产行业还是从事房地产开发、经营的人，都将更多体会到房地产业作为平台除了受到相关行业波动的影响外，还可以通过对相关行业规律、特色的把握，不断创造出多赢的运作模式。
　　——金融街副总经理 于蓉
　　
　　★本书以细腻的笔触、翔实的数据描绘了芝加哥房地产一百年以来的发展轨迹。这部百年史，既是一部较早的房地产发展史，也是一部完整的城市发展史，芝加哥房地产在一百年的发展过程中反反复复经历了繁荣、衰退、萧条、发展的周期变化，芝加哥也在这些周期变化中逐步走向世界。书中对房地产周期不同阶段投资者的心态、政府的政策、城市的建设等描绘得栩栩如生，读来兴趣盎然。历史是一面镜子，这部《房地产周期百年史》对于我们深入研究和分析当前的中国房地产市场及其未来发展趋势有着非常重要的参考价值。
　　——世联地产研究总监、首席分析师 王海斌

目录

第一部分 1830～1933年芝加哥城市发展与土地价值增长关系的历史
第一章 1830～1842年运河时代的土地繁荣
A.引言：研究的客观性
B.芝加哥早期发展因素
C.1830～1842年芝加哥的土地价值
第二章 1843～1862年铁路时代的土地繁荣
A.1843～1848年
B.1848～1857年新交通设施的出现
C.1857～1862年经济大恐慌及内战
第三章 1863～1877年恐慌、内战、大火后的土地繁荣
A.1863～1865年内战晚期
B.1865～1871年战后的土地繁荣
C.1865～1871年由于土地使用导致的土地升值
D.1871年的大火以及1873年经济大恐慌前夕
E.1873年经济大恐慌以及随后的大萧条
F.1877～1879年低谷概览
第四章 1878～1898年第一座摩天大楼和第一届世博会时期的土地繁荣
A.1878～1884年总体商业状况的恢复
8.1878～1883年芝加哥土地价值的恢复
C.1884～1886年
D.1886～1894年影响芝加哥土地价值变化的特殊因素
E.1886～1894年芝加哥土地价值变化
F.1894～1898年新交通线路
G.1877～1898年芝加哥土地价值趋势综述
第五章 1898～1933年世界大战后新时代的土地繁荣
A.芝加哥1830～1890年以及1890～1933年的发展原因总览
B.1898～1918年
C.1919～1933年

第二部分 1830～1933年芝加哥城市发展与土地价值增长关系的分析
第六章 芝加哥的发展及其土地价值增长的关系
A.芝加哥的土地需求
B.芝加哥的土地供给
C.芝加哥土地价值差异的原因
D.芝加哥土地价值的长期趋势
E.人口变化对区域土地价值增长的影响
……

精彩书摘

　　芝加哥土地价值的快速上升开始于1865年，随着1869年市中心某些地区土地价值达到顶峰，1870～1871年一些公园以及林荫大道附近的土地也开始迅速增值。然而1871年10月9日发生的那场大火又使得土地价值下降，在1872年和1873年春一些地区的土地又再次开始升值，升值过程一直持续到1873年的经济大恐慌。我们需要通过对一些区域土地的使用情况进行说明，才能更清楚地了解整个土地升值过程。
　　中心商业区——内战期间，湖街一直是最主要的零售和金融区域。1865年，克拉克大街与湖街十字路口附近是最主要的商业区，其土地价格平均每临街英尺2000美元。但是，慢慢地，一些金融机构沿着拉萨尔大街以及克拉克大街向南延伸。零售贸易也开始沿着克拉克大街、迪尔波恩大街以及州街朝麦迪逊大街延伸。批发贸易开始朝沃巴什大道北部居民区发展。最重要的事件便是1865年芝加哥交易所从拉萨尔大街与南水大街的十字路口处迁往华盛顿大道与拉萨尔大街的十字路口处。这是一次很成功的搬迁，因为其他一些金融机构也跟随着芝加哥交易所搬到了华盛顿大道与拉萨尔大街的十字路口处。华盛顿大道一些地块的价值从1862年的150美元／临街英尺增加到1871年的1700美元／临街英尺。因为芝加哥河上的克拉克大桥的交通十分拥挤，零售商业沿着克拉克大街向南发展，在麦迪逊大街形成了一个新的中心，有大量来自西部的人潮来到这里。1869年，麦迪逊大街与克拉克大街十字路口处的土地售价高达3000美元／临街英尺，当时被称为芝加哥商业区土地价值的领头羊。
　　同时，许多来自农舍大道、印第安纳大道、州街以及阿彻大道的马车线路也与兰道夫街、麦迪逊大街以及范布伦大街的马车线路汇合，西南居民区也倾向于将州街作为主要的商业中心。在内战期间通过棉花投机获得几百万美元的波特·帕默（Potter Palmer）购买了州街3/4英里的临街地块。当时的州街还只是一条狭窄的小巷子，两旁有一些简陋的小木屋。然后他在华盛顿大道修建了一座高大的商厦，同时还将位于州街与昆西大街西南处的小屋拆掉并重新在那里修建了一座宏伟的酒店。1868年，他亲自经营酒店，将商厦以每年50000美元的租金租给菲尔德·利思合资公司。于是马歇尔·菲尔德（Marshall Field）-这个商人们公认的领导者——从湖街搬到州街，这个举动对很多较小规模的生意人来说就如同一声命令一样，大家也跟着统统搬往州街，①大批商业撤离湖街。1869～1871年间，州街上修建了30～40座临街的大理石建筑。这种变化对州街与麦迪逊大街十字路口处的土地销售产生了很大的影响：1860年为300美元／临街英尺，1866年为500美元／临街英尺，1869年为2000美元／临街英尺。靠近麦迪逊大街的州街地块的价格分别如下：1862年为150美元／临街英尺，1866年为300美元／临街英尺，1867年为500美元／临街英尺，1868年2月为725美元/I临街英尺，1868年11月为1250美元／临街英尺，1871年为2000美元／临街英尺。②从华盛顿大道到范布伦大街的市中心的土地价值在1868～1869年的增幅也很大，据说有些人为了赚取利润很有可能头一天买进土地第二天就出售。
　　由于大量零售贸易以及金融中心撤离湖街，大量的批发贸易搬到了这里，其土地价值稳固地保持在了每临街英尺不超过1000美元。大量的批发贸易还挤进兰道夫街并且继续向沃巴什大道以及密歇根大道延伸，使得邻近杰克逊大街以及范布伦大街的沃巴什大道和密歇根大道的地块从1864年7月的450美元／临街英尺上升到1868年8月的875美元／临街英尺，到1869年3月更是增至1250美元／临街英尺。③
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前言/序言

百年沉浮：巨变时代的城市肌理与价值脉络 本书并非一部宏大的经济史学巨著，也非详尽的金融理论梳理。它是一次深入肌理的探寻，一次对城市生命脉动的细致描摹，更是对一个特定历史时期内，土地价值如何被时代洪流塑造、又如何反过来影响城市形态的深刻解读。我们聚焦于一个世纪的时间跨度，从1830年到1933年，一个西方世界经历翻天覆地变革的漫长征程。这段时期，工业革命的余波与浪潮、技术的飞速发展、社会结构的剧烈变迁、两次世界大战的阴影与遗产，共同编织了一幅复杂而迷人的城市发展画卷。 在此期间，全球范围内的城市经历了前所未有的扩张与重塑。人口从乡村涌向都市，带来的是机遇与挑战并存的局面。城市不再仅仅是商业的汇聚地，更是生产的中心、创新的摇篮、文化交流的熔炉，以及无数人生存与梦想的载体。然而，这种扩张并非一帆风顺。经济的周期性波动，市场情绪的起伏，政策的引导与限制，甚至地缘政治的暗流，都如同潮水般不断拍打着城市发展的海岸线，留下或深或浅的印记。 本书的核心，在于追溯并理解在这样动荡而充满活力的时代背景下，土地价值这一最基础、也最关键的经济要素，是如何经历其自身的“百年沉浮”。土地，作为城市赖以生存的根基，其价值的变动绝非简单的数字增减，而是与城市的功能演变、人口结构变化、交通网络的扩张、社会阶层的流动，乃至人们对未来城市的想象紧密相连。 我们将目光投向那个时代具有代表性的城市，观察它们是如何在工业化的巨轮下被拉伸、挤压、重组。巨大的工厂拔地而起，改变了城市的天际线，也吸引了源源不断的劳动力。新的交通方式，如铁路、有轨电车，不仅缩短了空间的距离，也重新划分了城市的版图，催生了新的商业区和居住区。摩天大楼的出现，则象征着资本的汇聚与对垂直空间的极致利用，彻底改变了城市的面貌与功能。 然而，繁荣之下往往潜藏着危机。经济的繁荣吸引着资本涌入，土地价格随之飙升，但这背后也可能积聚着过度的投机与泡沫。当经济周期走向低谷，当外部冲击来临，土地价值的崩盘也可能带来剧烈的社会动荡与经济衰退。我们并非要罗列每一次经济衰退的具体数字，而是要捕捉这些周期性波动对土地价值产生的长期性影响，以及它们如何塑造城市发展的阶段性特征。 本书将深入探讨土地价值变动背后的驱动因素。这包括但不限于： 人口增长与迁移： 当人口涌入一个城市，对住房、商业空间、公共设施的需求自然会增加，从而推高土地价值。反之，人口的流失则可能导致价值的下滑。 经济结构转型： 从农业、手工业到工业、再到后来的服务业，经济的每一次重大转型都会重塑城市的职能，进而影响不同区域土地的价值。例如，工业区的兴起会带动周边土地的商业价值，而金融中心的崛起则会推高核心商务区的地价。 技术进步与基础设施建设： 蒸汽机、电力、内燃机，以及铁路、桥梁、码头等基础设施的建设，极大地拓展了城市的边界，改变了人们的出行方式，从而深刻影响了土地的可达性与开发潜力，也就直接影响了其价值。 城市规划与政策调控： 政府的土地政策、分区规划、税收制度，以及对城市发展的宏观调控，都在不同程度上引导着土地的开发利用方向，并对土地价值产生直接或间接的影响。 社会阶层与居住模式： 不同社会阶层的经济能力与生活方式，决定了他们对居住环境的需求。富人区、中产阶级社区、工人聚居区，这些居住模式的形成与变迁，本身就是土地价值差异化的体现。 市场情绪与投机行为： 土地市场并非完全理性。投机行为、市场预期、甚至某些突发事件（如自然灾害、战争），都可能在短期内剧烈地扭曲土地价值的正常波动。 本书将着重考察这些因素是如何在百年尺度上相互作用、相互影响，最终形成一个个独特的城市发展叙事。我们不是在研究股票市场的日K线，而是试图理解在一整个世纪的宏大叙事中，土地价格的每一次上涨与下跌，背后所蕴含的深刻的社会、经济与技术动因。 想象一下，在19世纪初，一片广袤的土地可能仅仅因为靠近水源或交通要道而具有基础的农业或商业价值。随着城市规模的扩张，铁路的修建，这片土地可能因为成为了工业用地而价值倍增；随后，随着城市发展重心转移，它又可能因为靠近新兴的商业中心而转型为写字楼用地，价值再次攀升。相反，如果一个区域因为产业衰退或城市规划的失误而变得衰败，土地价值的下滑将是难以避免的。 本书还将特别关注土地价值的区域差异。在任何一个城市，土地价值都绝非均匀分布。核心区域、交通节点、优质环境的土地，其价值往往远高于边缘地区或环境较差的区域。这种差异化的价值，是如何在百年间形成、演变、并最终固化，成为城市空间格局的重要支撑？我们试图揭示这种价值分布背后，所反映的权力关系、资源分配以及社会资源的聚集与分化。 此外，本书还将探讨土地价值与城市生活质量之间的复杂关系。当土地价值飙升，普通居民可能面临住房成本急剧上升的压力，社区结构可能因人口流动而发生变化。城市规划者和政策制定者如何在追求经济发展的同时，平衡土地价值的增值与城市居民的生活福祉？这是一个贯穿始终的难题，也是本书试图触及的深层议题。 总而言之，本书并非对某个特定房地产市场的详尽案例分析，也非预测未来房地产价格的指南。它是一次对历史的回溯，一次对土地价值在百年时代洪流中“呼吸”与“脉动”的细致观察。我们希望通过梳理1830年至1933年这段特殊时期内，城市发展与土地价值之间错综复杂的关系，为理解城市演变的内在逻辑，洞察经济周期对物质形态的影响，以及把握土地作为城市核心要素的长期价值轨迹，提供一个更具深度和广度的视角。它关乎着历史的沉淀，关乎着时代的变迁，更关乎着我们如何理解脚下这片土地，以及它在不断变化的世界中所承载的意义与价值。

评分☆☆☆☆☆

这部著作以其宏大的时间跨度与聚焦的地理范围，构建了一幅令人叹为观止的城市变迁图景。它不仅仅是对芝加哥百年历史的简单罗列，更像是一部深入骨髓的城市剖析。读者仿佛置身于那个蒸汽机轰鸣、建筑拔地而起的时代，亲眼见证着土地价值的潮起潮落如何塑造了整个城市的形态和精神。作者对于宏观经济趋势与微观土地交易之间复杂关联的梳理，展现出一种罕见的洞察力。这种洞察力使得枯燥的数字和年鉴变得鲜活起来，每一次地价的上涨或下跌，都对应着社会结构、移民潮、技术革新乃至政治决策的深刻变动。我特别欣赏作者在处理复杂数据时的叙事技巧，他没有让历史变成一串冰冷的坐标点，而是赋予了每一个地块、每一条新修的铁路、每一次金融危机以鲜明的时代烙印。阅读过程中，我不断地被引领去思考，究竟是什么力量在驱动着人类对土地的渴望与投资，以及这种渴望在特定历史节点下如何被放大或压制。这种对历史进程中“空间经济学”的精妙描绘，极大地拓宽了我对城市研究的理解维度，它超越了传统城市史的范畴，更像是一部关于人类集体行为和资源分配的史诗。

评分☆☆☆☆☆

这本书的笔触是如此的细腻与富有层次感，它没有停留在对表面现象的描摹，而是深入探究了驱动芝加哥在19世纪和20世纪初经历剧变的深层机制。阅读这本书就像是在进行一场精密的考古挖掘，每一页都揭示了过去时代隐藏的肌理。我被作者对于特定历史时刻——比如重大的基础设施建设、灾难性火灾的后果、以及随之而来的投机狂热——的分析所深深吸引。他巧妙地将金融资本的流动性与城市物理空间的扩张紧密地联系起来，展示了“看不见的手”是如何在芝加哥的土地市场上大显神威的。这种对土地金融属性的强调，尤其是在泡沫破裂和经济萧条时期，提供了宝贵的历史教训。它迫使我们反思，当土地被纯粹地视为一种金融资产而非居住空间时，城市将付出何种代价。全书的论证逻辑严谨，证据翔实，但行文间却保持着一种学者特有的、不失温度的叙事腔调，使得即便是不熟悉早期美国经济史的读者也能被其强大的解释力所折服。

评分☆☆☆☆☆

坦率地说，这本书的阅读体验并非轻松愉快，它要求读者具备相当的耐心和对细节的关注，但其回报是巨大的。作者对时间轴的把握极其精准，仿佛是一位拥有上帝视角的观察者，冷静地记录着芝加哥从一个中西部的小镇蜕变为一个国际化大都市的过程中的每一个关键转折点。我尤其关注到书中对于不同阶层在土地价值变动中的相对地位差异的描绘。城市的发展并非雨露均沾，每一次地价的攀升往往伴随着特定群体的财富积累和另一些群体的被边缘化。这种社会地理学的视角，使得这部历史作品具有了深刻的社会批判意义。它不仅仅是关于建筑和街道的编年史，更是关于权力、财富以及谁有权在城市中定义“价值”的深刻探讨。读完之后，我感觉自己对理解当代城市化进程中出现的诸多矛盾，有了一种更具历史纵深感的参照系。

评分☆☆☆☆☆

这部关于芝加哥百年土地价值的史诗，其魅力在于它提供了一种解读城市发展的“密码”。它将城市历史从线性叙事中解脱出来，代之以一种动态的、螺旋上升的、充满内在矛盾的系统观。我惊叹于作者如何能将如此庞杂的史料，包括早期的地产契约、地方报纸的评论、市政规划报告等，编织成一个逻辑清晰、引人入胜的故事线。尤其是在描述那些决定性的技术变革——比如电梯的普及、有轨电车的铺设——如何瞬间重塑了核心商业区的边界时，那种历史的紧迫感和戏剧性扑面而来。这本书不只是记录了过去，更像是提供了一套工具，帮助我们穿透当代房地产市场中那些看似迷雾重重的表象，去洞察价值的真正源头及其在时间中的脆弱性。它教会我们，理解一座城市，必须先理解它脚下的土地是如何被定价、被拥有和被使用的。

评分☆☆☆☆☆

这部作品的学术深度令人敬佩，它成功地将经济学理论框架与详尽的城市案例研究融为一炉。作者展现了对数据源的百科全书式的掌握，但更令人称道的是他对这些数据背后的“人”的刻画。芝加哥在那个百年间，其土地价值的波动绝非简单的市场曲线，而是无数商人、投机者、政府官员乃至普通市民的集体心理和理性选择的复杂交织体。书中对于诸如“区域垄断”的形成、以及早期郊区化趋势如何首先由铁路沿线的土地所有者所主导的分析，极具启发性。它揭示了城市扩张的内生动力是如何与外部资本注入相互作用的。对于任何研究城市发展史、地方经济史或不动产金融的人来说，这本书无疑是绕不开的基石性著作，它的论点和研究方法论都值得反复推敲和借鉴。

评分☆☆☆☆☆

质量不错，值得信赖，用后再追评吧

评分☆☆☆☆☆

非常好，房地产研究中的经典书籍。

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很好啊很很很很很很好很不错啊很喜欢

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不错的内容，质量好，推荐！

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好东西

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财产分割滚滚滚滚滚滚滚

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京东商城送货时间快，我喜欢这样的生活方式。

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