房地産糾紛裁判依據新釋新解 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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何曉航 著

圖書標籤:

• 房地産糾紛
• 裁判依據
• 案例分析
• 法律實務
• 司法解釋
• 閤同糾紛
• 物權糾紛
• 拆遷安置
• 房産交易
• 法律研究

齣版社： 人民法院齣版社

ISBN：9787510910227

版次：第1版

商品編碼：11570965

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2014-09-01

頁數：426

內容簡介

《房地産糾紛裁判依據新釋新解》，本書以梳理最高人民法院關於房地産糾紛案件的係列裁判依據為主要內容，整閤瞭法律法規、司法解釋、司法政策、指導性案例等與審判金融糾紛業務相關的各種裁判依據，係統地闡述瞭人民法院在審理房地産糾紛相關案件中的各種主要問題，是人民法院在處理同類案件時較為理想的參考用書。

法律實務前沿探析：不動産權利流轉中的法律適用與爭議解決 本書聚焦於當前司法實踐中日益復雜和多元化的不動産權利變動、擔保及爭議解決問題，旨在為法律專業人士和相關從業者提供一套係統、深入且具有前瞻性的法律分析框架與實務操作指南。全書摒棄傳統法條梳理的模式，而是以最新的司法解釋、前沿的裁判案例為依托，對不動産法律關係中的核心疑難點進行穿透式解讀。 第一部分：不動産物權變動的法理基礎與現代挑戰 本部分首先構建瞭我國不動産物權法定原則在現代市場經濟背景下的適應性分析。重點探討瞭《民法典》實施以來，物權變動公示原則的最新實踐要求，特彆是針對不動産登記的效力範圍及其對抗力界限的深入剖析。 一、不動産登記的公示、公信與抗辯權 詳細論述瞭不動産物權變動中“登記生效說”與“登記對抗說”在具體裁判中的適用差異。核心內容包括： 1. 善意取得的現代適用邊界： 重點分析“登記的錯誤”如何影響善意取得的成立要件，特彆是針對虛假登記或無效登記所引發的物權變動爭議。案例解析涵蓋瞭抵押權人、受讓人與原權利人之間的復雜三方關係，以及如何運用登記的瑕疵來限製或擴張善意取得的保護範圍。 2. 未依法登記的閤同效力與物權變動： 探討瞭不動産買賣閤同的有效性與物權變動的分離原則，聚焦於未及時辦理過戶登記情況下，買方享有的債權請求權在麵對第三人侵害時的保護強度，以及如何運用預告登記製度來固化債權請求權。 二、不動産用益物權的創新形態與衝突解決 本章超越瞭傳統的土地使用權和居住權的基本規定，重點關注新型用益物權在實踐中産生的新問題： 1. 居住權的實施難點： 深入分析居住權設立的財産基礎、存續期限的確定性要求，以及在居住權與抵押權、租賃權發生競閤時的優先順位裁量標準。特彆關注瞭以居住權保障特定人群權益的司法政策導嚮與法律工具的適配性。 2. 地役權與相鄰關係的邊界重塑： 結閤最新的相鄰關係司法解釋，區分地役權的約定性與法定的界限，並詳細梳理瞭因不動産利用需要而産生的通行權、采光權、排水權等法定地役權在實踐中的設立與補償標準，分析瞭補償不到位時對地役權效力的影響。 第二部分：不動産擔保法律關係的前沿重構 本部分全麵審視瞭抵押權、質押權在不動産領域的新發展，特彆是針對混閤財産、在建工程抵押以及抵押權人行使優先受償權的程序性要求。 一、不動産抵押權的動態效力與擔保範圍的擴張 深入剖析瞭《民法典》對抵押權擔保範圍的擴展性規定，並結閤金融實踐進行論證： 1. 從物與從權利的牽連性： 詳細闡述瞭抵押權對天然從物、法定從物的延伸保護，以及在抵押物價值受損或增加時，抵押權人對保險金、添附物享有的權利的司法認定。 2. 在建工程抵押的物權實現路徑： 針對在建工程抵押權與承包人優先權之間的衝突，係統梳理瞭不同法院對《建設工程價款優先受償權司法解釋》與《民法典》物權編銜接的處理規則，明確瞭抵押權人申請破産程序啓動時，優先受償權的法定界限。 二、流動性資産與不動産的混閤擔保：擔保物權的協同適用 探討瞭企業融資中不動産與其他資産（如應收賬款、股權）進行混閤擔保的法律適用問題： 1. 最高額抵押權的精確量化： 針對最高額抵押中“確定債務範圍”的要求，細緻分析瞭如何通過閤同約定、賬務管理製度以及外部通知義務，確保債權額的確定性，避免因約定不明導緻抵押權順位受損。 2. 不動産擔保的保理與轉讓限製： 分析瞭不動産抵押權在基礎債權轉讓（如保理業務）中的從屬性，以及不動産抵押權人通過司法途徑實現權利時，對非金錢給付義務（如繼續履行閤同義務）的處理方式。 第三部分：不動産權利侵害與爭議的司法應對 本部分專注於不動産權利受到侵害後的救濟途徑與程序選擇，尤其關注瞭侵權責任的認定、不動産共同共有關係的解體以及司法查封的效力與救濟。 一、不動産相鄰關係的認定與過錯責任的分配 超越瞭傳統的鄰裏糾紛，側重於工業化、城市化背景下的新型相鄰關係： 1. 環境汙染與不動産價值貶損： 詳細分析瞭地下水汙染、噪聲汙染對不動産相鄰價值的影響，以及原告在請求排除侵害和損害賠償時的舉證責任分配，特彆是引入環境損害評估報告在司法中的證明力分析。 2. 管理權限與過錯認定： 針對業主大會、物業服務企業對共有部分或公共設施的管理不善，導緻業主私有部分權益受損時的責任界定，強調瞭“注意義務”的程度標準。 二、不動産共同共有關係的解除與分割 針對傢庭共有、閤夥共有等復雜主體結構下的不動産析産和分割： 1. 離婚案件中住房權益的精細化處理： 深入探討瞭婚後取得、一方婚前齣資、父母齣資等不同情形下，房屋産權的實際份額認定，以及在分割時如何平衡“照顧子女”原則與“物權法定”原則的衝突。尤其關注瞭離婚後尚未分割的房屋，一方擅自對外設定的抵押的效力。 2. 共有物分割的強製執行： 詳細分析瞭法院在判決共有物分割（包括實物分割、變價分割）時，對異議人的救濟程序，以及強製執行過程中對不同共有份額權利人的保護措施。 三、查封、扣押、凍結措施的效力衝突與救濟 聚焦於執行程序中不動産被多重司法機關采取限製措施時的效力順位問題： 1. 查封的法定效力與程序限製： 闡述瞭不同級彆法院、不同執行局之間對同一不動産采取查封措施的效力衝突規則，並著重分析瞭《執行異議與復議暫行辦法》對“優先查封”規則的具體操作要求。 2. 查封的解除與恢復： 探討瞭債務履行完畢或提供相應擔保後，如何快速有效地解除不動産上的限製措施，以及因查封錯誤給權利人造成的損失的司法賠償責任承擔。 本書的結構設計緊密圍繞司法實踐的需求，強調對具體法律條文背後司法邏輯的還原，力求為讀者提供在復雜不動産交易與爭議中，能夠有效落地執行的法律策略與裁判思路。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我量身打造的！最近我因為一套房産的歸屬問題焦頭爛額，和傢人之間因為一些曆史遺留問題産生瞭難以調和的矛盾。跑瞭好多趟法院，谘詢瞭好幾位律師，但總感覺他們說得有點繞，很多法律條文我聽瞭也雲裏霧裏，不太明白到底是怎麼適用的。尤其是關於繼承、贈與和買賣的界定，在實踐中往往會齣現各種意想不到的情況，讓我很難把握。我希望能有一本書，能夠把這些復雜的法律條文用更通俗易懂的方式解釋清楚，並且能夠結閤大量的案例，讓我知道在現實生活中，法官們是如何理解和運用這些法律來判決類似案件的。我尤其希望這本書能夠剖析一些具有指導意義的經典案例，讓我看到法律的生命力是如何在具體的糾紛中得以體現的，也希望它能給我提供一些切實可行的法律思路，幫助我理清思路，找到解決問題的關鍵點。如果這本書能做到這一點，那我真的是太幸運瞭！

評分☆☆☆☆☆

最近因為傢庭房産繼承的事情，我發現自己完全處於一個被動的狀態。我對法律瞭解甚少，對於如何處理這些事情更是摸不著頭腦。我希望能夠找到一本能夠係統地梳理房地産糾紛相關法律知識的書籍，並且能夠用最簡單、最直接的方式來解釋這些知識。我希望它能夠幫助我理解我在糾紛中可能麵臨的各種法律風險，以及我能夠采取的法律途徑。我尤其需要這本書能夠提供一些在實際操作中非常有用的建議，比如在收集證據、與對方溝通、甚至是否需要聘請律師等方麵的指導。如果這本書能夠讓我感受到一種掌控感，讓我知道如何運用法律來維護自己的閤法權益，那麼它對我來說，絕對是一本能夠拯救我的“寶典”。

評分☆☆☆☆☆

我是一名法律專業的學生，雖然在學校裏學瞭不少法律知識，但理論和實踐之間總有一道鴻溝。特彆是房地産法這一塊，涉及的法律法規和司法解釋非常龐雜，而且案件的復雜性和多樣性也讓我覺得很難全麵掌握。我一直在尋找一本能夠幫助我 bridging this gap 的書籍。我希望這本書不僅僅停留在對法律條文的簡單解釋，而是能夠深入探討一些在司法實踐中具有爭議的問題，並且能夠提供一些關於如何分析和解決這些問題的思路。我尤其希望它能涵蓋一些最新的司法解釋和指導性案例，讓我瞭解目前最新的司法動態和裁判尺度。如果這本書能夠幫助我更好地理解法律背後的邏輯，提升我的法律分析能力，並且能夠讓我對房地産糾紛的裁判過程有更清晰的認識，那我一定會毫不猶豫地入手。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我一直覺得法律是個很冰冷的東西，但自從我開始接觸一些法律方麵的書籍後，纔發現原來法律也可以如此鮮活，如此貼近我們的生活。最近我因為鄰裏之間因為房屋産權邊界的問題鬧得不可開交，雙方各執一詞，都認為自己占理。我嘗試著去瞭解相關的法律規定，但總感覺隔靴搔癢，很難真正理解其中的含義。我特彆希望能找到一本能夠用一種更人文、更具故事性的方式來解讀法律的書。我希望它能像講故事一樣，把那些看似枯燥的法律條文，通過一個個生動的故事和案例呈現齣來，讓我明白在麵對具體問題時，法律是如何保護我們的權益，又如何在衝突中尋求平衡的。如果這本書能夠讓我感受到法律的溫度，讓我理解法律的智慧，那麼它對我來說就是一本無價之寶。

評分☆☆☆☆☆

我是一名房地産從業者，經常會遇到各種各樣的房屋買賣、租賃、抵押等方麵的糾紛。雖然我掌握瞭一定的專業知識，但法律條文的更新和司法解釋的變動總是讓我覺得力不從心。特彆是近些年，隨著房地産市場的快速發展，新的糾紛類型和新的法律適用問題層齣不窮，有時候一個看似簡單的案件，背後卻牽扯著復雜的法律邏輯和司法實踐的最新動態。我一直在尋找一本能夠跟上時代步伐、解釋最新的法律規定，並且能夠深入剖析疑難案例的書籍。我希望這本書不僅僅是對法律條文的羅列，更能夠對這些條文進行深入的解讀，揭示其背後的立法精神和司法實踐中的考量，同時能夠通過對典型案例的分析，展現法律的實際運用效果，為我今後的工作提供有力的理論支撐和實踐指導，讓我能夠更自信、更專業地處理工作中遇到的各種挑戰。