商业地产操盘攻略系列：商业地产常识速查速用大全 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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刘少文，时代华商商业地产策划中心 编

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• 商业地产
• 房地产投资
• 商业地产投资
• 购物中心
• 写字楼
• 商业地产开发
• 商业地产运营
• 招商
• 资产管理
• 投资策略

出版社： 化学工业出版社

ISBN：9787122234490

版次：1

商品编码：11688391

包装：平装

丛书名： 商业地产操盘攻略系列

开本：16开

出版时间：2015-06-01

用纸：胶版纸

页数：382

正文语种：中文

编辑推荐

　　《商业地产操盘攻略系列：商业地产常识速查速用大全》从四大部分对于商业地产的常识与要点进行了较为详细的解析，书中穿插了大量的表格、案例以供读者参考。
　　《商业地产操盘攻略系列：商业地产常识速查速用大全》随书附赠《商业地产全程运作——流程·制度·表格（DIY实操文件）》电子文档部分（通过邮箱cipsydc@163.com索取）可供使用者阅读、检索、打印、复制、下载，根据机构与企业的自身需要进行个性化修改。

内容简介

　　《商业地产操盘攻略系列：商业地产常识速查速用大全》从商业地产资讯导读、商业地产业态分类、商业地产综合管理、城市综合体与新型城镇化这四大部分对于商业地产进行了较为详细的描述，书中对商业地产的热点作了解析，对涉及到的术语作了解释，对开发、设计、管理等方面需要注意的要点做了总结。同时，书中穿插了大量的表格、案例以供读者参考。
　　《商业地产操盘攻略系列：商业地产常识速查速用大全》可供商业地产从业人员及策划人员使用和借鉴，也可供有志于从事商业地产运营与管理的有识之士参考。

作者简介

　　刘少文，工学硕士，高级工程师，国家注册监理工程师。先后在武汉水利电力学院（讲师）、湖南水电设计研究院（专业组长、高级工程师）、深圳艺丰集团公司（二级公司副总）工作，目前为深圳职业技术学院建筑与环境工程学院房地产专业教师。对房地产项目策划、现场管理、物业管理有较丰富的理论研究和实践经验。曾参与过三峡工程项目论证，担任过国家重点工程专业设计负责人，负责和参与数个深圳房地产项目现场管理。

目录

第一部分 商业地产资讯导读
第一章 商业地产热点解析
第一节 商业地产现状解析
解析01：增长持续快速，区域泡沫化风险增大
解析02：零售增长放缓、商业项目并购频现
解析03：电商增量大，实体店体量大，融合模式多样化
相关链接：我国商业地产行业现状与未来方向预测
第二节 商业地产面临问题解析
解析01：地方整体规划缺失、商业布局失衡
解析02：地产商缺乏经验，商业地产重量轻质
解析03：商业地产专业人才发展落后于行业发展
解析04：融资瓶颈制约企业开发经营模式转型
第三节 商业地产发展趋势解析
解析01：商业地产总量已过剩
解析02：一线城市将聚焦市中心零星地块开发，二、三线仍是供应高峰
解析03：运营商不断探索O2O模式
解析04：艺术、生态、体验式商业项目已成趋势
解析05：项目更注重文化设计
解析06：社区商业将成为市场的重心
解析07：盈利模式正从租售并举到自持转变
解析08：项目将从"重招商"向"重运营"转变
解析09：儿童主题业态将成为主流业态
解析10：餐饮将由商务消费向大众化消费转型
相关链接：电商影响下的商业地产发展的趋势
第四节 商业地产风险危机解析
解析01：资金危机引发风险
解析02：项目扎堆引发风险
解析03：供过于求引发风险
解析04：业态冲击引发风险
解析05：收益率低引发风险
相关链接：商业地产泡沫风险加大
第五节 商业地产投资前景解析
解析01：越来越多市民看好商业地产
解析02：投资者应理性选择
解析03：要用发展的眼光看待商业地产投资
第二章 商业地产与O2O解析
第一节 O2O认知
解析01：O2O的概念
解析02：做O2O的意义
第二节 商业地产O2O模式
解析01：O2O模块构成
解析02：O2O模式
第三节 商业地产O2O运营
解析01：用户是第一位的
解析02：大数据为基础
解析03：运营是关键
解析04：开拓新模式
相关链接：谈商业地产O2O未来：大势所趋 不做即会淘汰
第四节 新商业模式变革
第三章 商业地产术语解析
第一节 商业地产概念术语解析
术语01：商业地产
术语02：商圈
术语03：主要商业圈
术语04：次要商业圈
术语05：边缘商业圈
术语06：所有权
术语07：产权
术语08：经营权
术语09：零售业
术语10：开发商
术语11：人流量
术语12：1小时经济圈
术语13：辐射人群
术语14：商业用地
术语15：国内一线城市
术语16：国内二线城市
术语17：国内三线城市
术语18：五证一书
术语19：商铺
术语20：购物中心
术语21：Mall
术语22：超市
术语23：专卖店
术语24：便利店
术语25：连锁店
术语26：专业市场
术语27：折扣店
术语28：特卖场
术语29：区位
术语30：板块
术语31：商业网点
术语32：商业中心区
术语33：商务中心区
术语34：物业地段
术语35：街区
术语36：地标
术语37：节点
术语38：零售业态
术语39：业种
第二节 商业地产物业术语解析
术语01：占地面积
术语02：建设用地面积
术语03：建筑面积
术语04：公用建筑面积
术语05：公摊面积
术语06：经营面积
术语07：地上面积
术语08：地下面积
术语09：使用面积
术语10：实用面积
术语11：容积率
术语12：建筑覆盖率
术语13：得房率
术语14：使用率和实用率
术语15：建筑红线
术语16：道路红线
术语17：建筑密度
术语18：绿地率
术语19：绿化率
术语20：框架结构
术语21：砖混结构
术语22：钢结构
术语23：室外广场
术语24：下沉式广场
术语25：临街面
术语26：裙楼
术语27：层高
术语28：净高
术语29：柱距
术语30：大堂
术语31：中庭
术语32：回廊
术语33：开间
术语34：进深
术语35：动线
术语36：垂直动线
术语37：平面动线
术语38：外联动线
术语39：动线设计
术语40：环境设计
术语41：购物空间
术语42：交通空间
术语43：商品展示空间
术语44：服务空间
术语45：休闲空间
术语46：导示系统
术语47：楼层定位
术语48：一次商装
术语49：二次商装
术语50：挑檐
术语51：柜台
术语52：货架
第三节 商业地产运营术语解析
术语01：投资、融资
术语02：商业定位
术语03：商业格局
术语04：商业规划
术语05：商业经营管理
术语06：商业连锁发展规划
术语07：商业市场调查
术语08：消费市场调查
术语09：商业业态定位
术语10：业态组合
术语11：商铺划分
术语12：商业招商
术语13：主力店
术语14：公开招商
术语15：定向招商
术语16：租赁商铺
术语17：转租商铺
术语18：免租期
术语19：转手费
术语20：收益率
术语21：返租
术语22：回购
术语23：商业运营
术语24：试营业
术语25：投资回报率
术语26：投资回收期
术语27：平效
术语28：毛利
术语29：纯利
术语30：进场费
术语31：出租率
术语32：直营
术语33：加盟
术语34：联营
术语35：旺场
术语36：冷场
术语37：封闭式商铺
术语38：超外
术语39：按金
术语40：租金方式
术语41：租金递增
术语42：毛租金和净租金
术语43："金角银边"
术语44："放水养鱼"
第四节 商业地产营销术语解析
术语01：关系营销
术语02：渗透营销
术语03：诚信营销
术语04：营销创新
术语05：项目运营组
术语06：专家顾问团
术语07：系列广告策略
术语08：营销组合
术语09：差异化营销
术语10：形象差异化
术语11：市场差异化
术语12：市场细分
术语13：同质市场
术语14：异质市场
术语15：产品定位
术语16：价格定位
术语17：促销定位
术语18：营销战略定位
术语19：区别营销
术语20：定制营销
术语21：一对一营销
术语22：牺牲商法
术语23：无缝营销
术语24：越轨营销
术语25：直效营销
术语26：实时营销
术语27：商业营销策划
术语28：市场定位
术语29：品牌定位
术语30：品牌代理
术语31：品牌号召力

第二部分 商业地产业态分类
第一章 商业地产购物中心
第一节 购物中心基本认知
认知01：购物中心简述
认知02：购物中心特征
认知03：购物中心发展趋势
第二节 购物中心要点解析
要点01：购物中心特点
要点02：购物中心服务功能
要点03：三角形购物中心
要点04："U"字形购物中心
要点05：集团型购物中心
要点06："L"字形购物中心
要点07：哑铃形购物中心
要点08："T"字形购物中心
要点09：直线带状购物中心
要点10：十字哑铃形购物中心
要点11：垂直立体式购物中心
要点12：购物中心盈利模式
要点13：购物中心的业态类型
第二章 商业地产百货商场
第一节 百货商场认知
认知01：百货商场定义
认知02：百货商场发展
认知03：百货商场与购物中心区别
第二节 百货商场要点解析
要点01：百货商场经营模式
要点02：百货商场规模特点
要点03：百货商场规划设计特点
要点04：百货商场运营特点
要点05：百货商场商铺特点
要点06：百货商场商品定位的特点
要点07：百货商场的特征
要点08：百货商场的定位要求
要点09：百货商场的外观
要点10：百货商场的门面
要点11：百货商场的招牌
要点12：百货商场的橱窗
要点13：百货商场的霓虹灯和广告牌
要点14：百货商场的高度
要点15：百货商场的通道
要点16：百货商场商业布局
第三章 商业地产专业市场
第一节 专业市场认知
认知01：专业市场定义
认知02：专业市场与普通商业市场区别
认知03：专业市场的发展趋势
第二节 专业市场要点解析
要点01：专业市场的主要特点
要点02：专业市场分类
要点03：批发性专业市场形成条件
要点04：零售性专业市场形成条件
要点05：专业市场重要地位
要点06：专业市场开发成功的要素
要点07：专业市场的赢利模式
要点08：专业市场构成要素
要点09：专业市场面临挑战
要点10：专业市场规划的要点
要点11：专业市场设施的建设
要点12：专业市场的运营策略
要点13：专业市场定位关注要点
要点14：专业市场的招商策略
第四章 商业地产旅游地产
第一节 旅游地产认知
认知01：旅游地产概述
认知02：旅游地产特征
认知03：旅游地产发展趋势
第二节 旅游地产要点解析
要点01：旅游地产分类
要点02：旅游地产的核心
要点03：旅游地产开发模式
要点04：旅游地产产品
要点05：旅游地产必备要素
要点06：旅游地产交通规划原则
要点07：旅游地产服务设施规划原则
要点08：旅游地产标志系统设计原则
要点09：旅游地产标志系统内容
要点10：旅游地产生态环境保护规划原则
要点11：旅游地产运营模式
要点12：旅游酒店的分类
要点13：旅游酒店的等级分类
要点14：旅游酒店的私人空间功能
要点15：旅游酒店的公共空间功能
要点16：度假村的功能类型
要点17：度假村的基本特点
要点18：度假村的定位
要点19：度假村成功定位的要点
要点20：度假村的必备要素
要点21：度假村的规划要素
要点22：度假村的设施规划
要点23：度假村的经营方向
要点24：度假村的网络营销策略
第五章 商业地产物流园区
第一节 物流园区认知
认知01：物流园区定义
认知02：物流园区内涵
认知03：物流园区发展的机遇与挑战
第二节 物流园区要点解析
要点01：物流园区特点
要点02：物流园区的分类
要点03：物流园区的基本功能
要点04：物流园区的配套服务功能
要点05：物流园区的延伸服务功能
要点06：物流园区的作用
要点07：物流园区的规划类型及要求
要点08：物流园区规模确定原则
要点09：物流园区规模确定步骤
要点10：国内物流园区运作模式
要点11：物流园区盈利模式
要点12：物流园区配套设施管理
要点13：物流园区招商原则
要点14：物流园区招商策略
要点15：物流园区选址影响因素
要点16：物流园区道路系统规划原则
要点17：物流园区交通量预测
要点18：物流园区交通设计因素
要点19：物流园区内部交通设计
要点20：物流园区公共交通设计
要点21：物流园区停车场布置
要点22：物流园区商户经营管理
要点23：物流园区车辆停放管理
第六章 商业地产科技园区
第一节 科技园区基本认知
认知01：科技园区定义
认知02：科技园区未来的建设特点
认知03：科技园区的发展趋势
第二节 科技园区要点解析
要点01：科技园区的特征
要点02：科技园区的类型
要点03：科技园区的基本功能
要点04：农业科技园区的特殊功能
要点05：科技园区的管理原则
要点06：科技园区管理的特征
要点07：科技园区规划的特点
要点08：科技园区规划的原则
要点09：科技园区规划的内容
要点10：科技园区的功能类型
要点11：科技园区的类型特征
要点12：科技园区的布局特征
第七章 商业地产工业园区
第一节 工业园区基本认知
认知01：工业园区定义
认知02：工业园区特征
认知03：工业园区发展趋势
第二节 工业园区要点解析
要点01：工业园区选址要素
要点02：工业园区的类型
要点03：工业园区的发展特点
要点04：工业园区发展模式
要点05：工业园区的资源集聚功能
要点06：工业园区的企业孵化功能
要点07：工业园区的技术渗透功能
要点08：工业园区的示范带动功能
要点09：工业园区的外围辐射功能
要点10：工业园区的地位作用
要点11：工业园区的盈利模式
要点12：新建工业园区需具备的条件
要点13：工业园区基础配套设施
第八章 商业地产社区商业
第一节 社区商业基本认知
认知01：社区商业定义
认知02：社区商业与整体住宅区关系
认知03：社区商业发展趋势
第二节 社区商业要点解析
要点01：社区商业的功能
要点02：社区商业类型
要点03：社区商业规模定位
要点04：社区商业功能定位
要点05：社区商业业态定位
要点06：社区商业主题形象定位
要点07：社区商业布局类型
要点08：社区商业人流动线规划要点
要点09：社区商业商铺面积规划
要点10：社区商业商铺设计
要点11：社区商业景观规划
要点12：社区商业交通配套规划
要点13：社区商业功能区规划
要点14：社区商业业态组合规划
要点15：社区商业租售定位原则
要点16：社区商业租金定位
要点17：社区商业的销售策略
第九章 商业地产住宅底商
第一节 住宅底商基本认知
认知01：住宅底商定义
认知02：住宅底商和商业配套的区别
认知03：底商与上层住宅的关系
第二节 住宅底商要点解析
要点01：住宅底商的分类
要点02：概念型住宅底商
要点03：潜力型住宅底商
要点04：商圈型住宅底商
要点05：住宅底商的建筑形式特点
要点06：住宅底商铺面、铺位的特点
要点07：住宅底商经营形态特点
要点08：住宅底商投资回报特点
要点09：住宅底商的设计要点
要点10：住宅底商的经营类型
要点11：住宅底商业态定位因素
要点12：住宅底商的产权年限
要点13：住宅底商的销售模式
要点14：住宅底商的招商流程
要点15：住宅底商的投资要点
第十章 商业地产写字楼
第一节 写字楼基本认知
认知01：写字楼简述
认知02：写字楼的特点
认知03：写字楼的发展趋势
第二节 写字楼要点解析
要点01：写字楼分类
要点02：写字楼市场发展特征
要点03：写字楼市场调研任务
要点04：写字楼电梯配置
要点05：写字楼大堂规范标准
要点06：写字楼车位配备标准
要点07：办公自动化系统
要点08：写字楼设备自动化系统
要点09：写字楼通信自动化系统
要点10：写字楼安全管理自动化系统
要点11：写字楼火灾自动报警和消防联动控制系统
要点12：写字楼的服务要求
要点13：写字楼的服务项目
要点14：写字楼的前台服务
要点15：写字楼项目定位
要点16：写字楼项目竞争定位（实行差异化）
要点17：写字楼项目市场分析的内容
要点18：写字楼项目市场需求分析的方法
要点19：写字楼开发策略
要点20：写字楼招商策略
第十一章 商业地产商业街
第一节 商业街基本认知
认知01：商业街简述
认知02：商业街与普通街的区别
认知03：商业街的特点
第二节 商业街要点解析
要点01：商业街的城市休憩功能
要点02：综合商业街
要点03：特色商业街
要点04："扎堆"商业街
要点05：步行商业街
要点06：现代综合型商业步行街区
要点07：民俗特色休闲商业街区
要点08：滨水休闲商业街区
要点09：酒吧休闲商业街区
要点10：餐饮休闲商业街区
要点11：商业街的尺度设计
要点12：商业街建筑的外观造型设计
要点13：商业街空间的设计
要点14：商业街风格色彩的设计
要点15：商业街外装面材的选择
要点16：商业街景观、园林的设计
要点17：商业街景观设计的原则
要点18：商业街景观设计的要素
要点19：商业街的文化类别
要点20：商业街文化营造的要点
第十二章 商业地产主题公园
第一节 主题公园基本认知
认知01：主题公园概述
认知02：主题公园的特征
认知03：主题公园的发展趋势
第二节 主题公园要点解析
要点01：主题公园的特点
要点02：主题公园设计的主题选择
要点03：主题公园选址要求
要点04：主题公园选址因素
要点05：主题公园的建设理念
要点06：主题公园的文化内涵
要点07：主题公园的类型
要点08：主题公园的开发模式
要点09：主题公园的盈利模式
要点10：主题公园的开发策略
要点11：主题公园的节点设计
要点12：主题公园的地标设计
要点13：主题公园游览线路的规划设计
要点14：主题公园发展的特点
要点15：主题公园的运营要点
要点16：主题公园的营销策略

第三部分 商业地产综合管理
第一章 商业地产项目策划
第一节 市场调查
要点01：商业地产市场调查的步骤
要点02：确定市场调查目标的方法
要点03：确定市场调查内容
要点04：选择市场调查方法
要点05：制订市场调查方案
要点06：进行市场调查
要点07：商业地产快速调查的关键因素
要点08：商业地产市场调查的项目
要点09：商圈调查目的
要点10：商圈构成及顾客来源
要点11：确定商圈的方法
要点12：商业地产区域调查的项目
要点13：现有商业地产项目的分析
要点14：市场土地出让的分析
要点15：影响商业地产价格走势的因素
要点16：消费者行为调研分析
要点17：商业地产市场竞争对手调研分析
第二节 项目分析
要点01：商业地产项目地块位置分析
要点02：商业地产项目地块现状分析
要点03：商业地产项目交通状况调查
要点04：商业地产项目周边配套设施调查
要点05：商业地产项目周边环境的分析
要点06：商业地产项目大市政配套的分析
要点07：商业地产外部环境的分析
要点08：商业地产内部环境的分析
要点09：商业地产法律及政策风险性分析
要点10：商业地产市场状况分析
要点11：商业地产规划设计可行性分析
要点12：商业地产项目开发分析
要点13：商业地产投资收益分析
要点14：商业地产配置管理资源分析
要点15：商业地产竞争对手分析
第三节 项目定位
要点01：商业地产项目定位内容
要点02：商业地产项目客户定位
要点03：商业地产项目客户类型
要点04：商业地产项目经营模式
要点05：商业地产项目功能定位因素
要点06：商业地产项目功能定位法
要点07：商业地产项目价格定位因素
要点08：商业地产项目价格定位模式
要点09：商业地产项目形象定位前提
要点10：商业地产项目形象定位原则
要点11：商业地产项目形象定位方法
要点12：商业地产项目定位环节
第四节 建筑策划
要点01：商业地产空间四大特征
要点02：商业建筑策划四大依据
要点03：商业建筑的功能空间类型
要点04：商业建筑的交通流线设计
要点05：商业地产建筑空间指标
要点06：商业建筑公共部分策划
要点07：商业建筑应用技术策划原则
要点08：商业建筑外部空间设计
要点09：商业建筑内部空间设计
要点10：商业建筑空间间隔设计原则
第二章 商业地产前期开发
第一节 开发市场调研
要点01：政治环境的调查分析
要点02：经济环境的调查分析
要点03：文化环境的调查分析
要点04：文化环境定位的步骤
第二节 开发项目选择
要点01：开发城市的选择
要点02：开发地段的选择
要点03：开发模式的选择
要点04：开发管理模式的选择
要点05：开发产品模式的选择
要点06：融资方式的选择
第三节 开发项目可行性研究
要点01：可行性研究的步骤
要点02：可行性研究的事项
要点03：可行性研究的管理
要点04：可行性研究报告的内容
第四节 开发土地使用权获取与行政审批
要点01：商业地产获得项目地块前应知事项
要点02：商业地产开发用地的取得方式
要点03：商业地产开发用地的分类
要点04：划拨方式取得土地使用权的费用
要点05：出让方式取得土地使用权的费用
要点06：土地使用权出让租赁划拨登记发证申请要件
要点07：土地使用权出让后转让、租赁后转租登记发证申请要件
要点08：土地使用权作价入股、授权经营、企业出售登记发证申请要件
要点09：更名、更址登记发证申请要件
要点10：开发用地行政审批程序
第三章 商业地产规划设计
第一节 出入口空间规划设计
要点01：出入口位置的设置要求
要点02：员工出入口设置
要点03：货物出入口设置
要点04：车库出入口设置
要点05：出入口的空间形式
要点06：无障碍设计
第二节 动线规划设计
要点01：联系外部道路规划设计需考虑的因素
要点02：联系外部道路规划设计需达到的要求
要点03：停车场进出动线规划设计要求
要点04：停车场进出动线规划设计注意事项
要点05：行人动线规划设计的要求
要点06：货车动线规划设计的要求
要点07：员工动线规划设计的要求
要点08：水平动线规划设计的要求
要点09：垂直动线设计规划要求
要点10：垂直无障碍规划设计要求
第三节 建筑外立面规划设计
要点01：外立面的形状类别
要点02：外立面的色彩类别
要点03：影响外立面的因素
要点04：建筑外立面的发展趋势
第四节 环境规划设计
要点01：侧窗采光系统
要点02：天窗采光系统
要点03：中庭采光系统
要点04：照明系统
要点05：景观规划设计要求
要点06：通风系统
要点07：吊顶系统
第五节 工程结构设计
要点01：商业地产建筑结构的形式
要点02：开间进深设计
要点03：柱网类型及尺寸设计
要点04：公共走道宽度设计
要点05：公共电梯厅尺度设计
第六节 消防设计
要点01：安全出口设计
要点02：防火墙设计
要点03：一般楼梯间
要点04：封闭楼梯间
要点05：防烟楼梯间
要点06：疏散楼梯
要点07：消防电梯
要点08：防火门
要点09：防火卷帘
要点10：室外消火栓
要点11：室内消火栓
第七节 商业氛围设计
要点01：室内装修设计
要点02：广告位设计
要点03：景观小品设计
要点04：水景设计
要点05：装饰小品设计
要点06：卫生间设计
要点07：公共服务设施设计
要点08：ATM机设计
要点09：育婴室、休息室设计
第四章 商业地产项目管理
第一节 项目造价管理
要点01：商业地产建筑工程造价构成
要点02：直接工程费
要点03：直接费
要点04：人工费
要点05：材料费
要点06：施工机械使用费
要点07：其他直接费
要点08：现场经费
要点09：临时设施费
要点10：现场管理费
要点11：间接费
要点12：利润
要点13：税金
第二节 项目招投标管理
要点01：招标投标
要点02：开发项目招标
要点03：开发项目投标
要点04：招标的四大特征
要点05：招投标的作用
要点06：项目招标方式
要点07：工程项目总承包招标管理流程
要点08：监理招标管理流程
要点09：分包工程招标管理流程
要点10：材料与设备采购招标管理流程
要点11：工程监理招标
要点12：工程建设项目招标条件
要点13：施工招标文件内容
第三节 项目工程施工管理
要点01：安全管理的目的
要点02：环境管理的目的
要点03：项目经理职责
要点04：项目副经理职责
要点05：工程项目总工程师职责
要点06：项目现场安全员职责
要点07：建设单位的安全责任
要点08：设计单位的安全责任
要点09：工程监理的安全责任
要点10：施工单位的安全责任
要点11：施工安全检查的主要内容
要点12：工程项目安全事故的分类
要点13：工程项目安全事故的预防
要点14：工程项目安全事故的处理
要点15：项目施工现场空气污染的防治
要点16：项目施工现场水污染的防治
要点17：项目施工现场噪声污染的防治
要点18：项目施工现场固体废物的处理
要点19：项目工程质量管理
要点20：审核安全专项施工方案
第四节 项目验收与交付管理
要点01：中间验收
要点02：竣工专项验收
要点03：工程竣工验收
要点04：物业移交
要点05：项目竣工验收资料
要点06：项目竣工验收依据
要点07：项目竣工验收要求
要点08：保证分部、分项工程符合验收条件
要点09：基础工程验收
要点10：隐蔽工程验收
要点11：主体结构验收
要点12：规划验收
要点13：工程竣工验收具备的条件
要点14：项目竣工验收报告
要点15：项目竣工验收档案
要点16：项目竣工验收后的保修服务
第五章 商业地产景观设计
第一节 商业地产景观设计概述
要点01：景观设计的重点
要点02：景观规划设计要求
要点03：景观设计应注意的问题
要点04：景观设计品质控制的阶段
要点05：景观设计概念阶段的要求
要点06：景观设计方案阶段的要求
要点07：景观设计深化方案阶段的要求
要点08：景观设计施工图设计阶段的要求
要点09：景观设计施工服务阶段的要求
要点10：景观设计的发展趋势
第二节 商业广场景观设计
要点01：广场景观设计主题构思
要点02：广场景观设计协调环境
要点03：广场景观限额设计
要点04：大商业地面部分设计的总体要求
要点05：大商业地面部分设计的细节要求
要点06：大商业屋顶景观设计要求
要点07：室外步行街景观设计的目的
要点08：室外步行街景观设计的总体要求
要点09：室外步行街景观设计的细节要求
要点10：室外步行街景观设计的执行细则
要点11：广场环境设计要求
要点12：广场绿化种植景观设计要求
要点13：广场道路景观设计要求
要点14：广场硬质景观设计要求
要点15：广场庇护性景观设计要求
要点16：广场照明景观设计要求
第三节 商业空间线性景观设计
要点01：线性景观的概念
要点02：线性景观的特点
要点03：线性景观的功能
要点04：线性景观的设计要求
第四节 商业地产园林景观设计
要点01：园林景观设计概念
要点02：园林景观设计原则
要点03：园林景观设计要点
要点04：园林景观设计重心
要点05：园林景观绿化的意义
要点06：园林景观竖向绿化
要点07：园林景观屋顶绿化
要点08：园林植物选配要求
要点09：花草的选择标准
要点10：花坛的设计要求
第五节 商业地产道路设计
要点01：道路布局的原则
要点02：景观道路规划中应注意的问题
要点03：道路与商业建筑的关系
要点04：停车场的设计原则
要点05：道路交通的监控
要点06：道路交通监控系统的设计原则
要点07：交通动线规划原则
要点08：交通动线的基本类型
要点09：外部动线组织类型
要点10：外部动线系统结构
要点11：内部动线规划设计
要点12：居住区道路设计
第六章 商业地产绿色建筑
第一节 绿色建筑概念要点解析
要点01：绿色建筑的定义
要点02：绿色建筑的内涵
要点03：绿色建筑的特点
要点04：绿色建筑的意义
要点05：绿色建筑发展的积极因素
要点06：绿色建筑发展的不利因素
第二节 绿色建筑评价标准要点解析
要点01：绿色建筑的评价标志
要点02：绿色建筑的评价范围
要点03：绿色建筑的评定机构
要点04：绿色建筑的评审方式
要点05：绿色建筑的评审依据
要点06：中国绿色建筑标志评价内容
要点07：中国绿色建筑标志申报及评审步骤
第三节 绿色建筑技术与创新要点解析
要点01：绿色建筑的环境管理计划
要点02：绿色建筑的工程进场阶段策划
要点03：绿色建筑的结构阶段施工策划
要点04：绿色建筑的装修阶段施工策划
要点05：绿色施工的组织管理
要点06：绿色建筑的规划管理
要点07：绿色建筑的实施管理
要点08：绿色建筑的评价管理
要点09：绿色建筑的人员安全与健康管理
要点10：绿色施工管理要点
要点11：绿色施工管理评价指标
要点12：绿色施工环境保护评价指标
要点13：绿色施工材料资源利用评价指标
要点14：绿色施工水资源利用评价指标
要点15：绿色施工能源利用评价指标
要点16：绿色施工噪声影响评价指标
要点17：绿色施工光污染评价指标
要点18：绿色施工区域安全保护评价指标
要点19：绿色施工创新内容
要点20：绿色工程验收评价
第四节 绿色建筑绿色设计要点解析
要点01：绿色建筑设计理念
要点02：绿色建筑的太阳能设计
要点03：太阳能在建筑上的应用
要点04：绿色建筑的外墙保温设计
要点05：外墙外保温体系材料的选择
要点06：绿色建筑的墙面绿化设计
要点07：绿色建筑的供热节能设计
要点08：绿色建筑的玻璃幕墙设计
要点09：遮阳的形式及构造设计
要点10：绿色建筑的隔音设计
第五节 超高层绿色建筑要点解析
要点01：超高层绿色建筑的定义
要点02：超高层绿色建筑的意义
要点03：超高层绿色建筑的技术体系
要点04：超高层绿色建筑分布式能源的利用技术
要点05：超高层绿色建筑变风量空气调节技术
要点06：超高层绿色建筑热回收利用技术
要点07：超高层绿色建筑地源热泵技术
要点08：超高层绿色建筑涡轮式风力发电技术
要点09：超高层绿色建筑雨水收集处理和回用技术
要点10：超高层绿色建筑绿色施工技术
第七章 商业地产广告设计
第一节 商业地产标志设计
要点01：标志设计的意义
要点02：标志设计的作用
要点03：标志设计的原理
要点04：标志设计的流程
要点05：标志设计的方法
要点06：标志设计色彩运用要点
要点07：标志创意设计要点
要点08：商业地产项目命名特点
要点09：各种业态命名规律
要点10：商业地产项目命名方法
第二节 商业地产VIS设计
要点01：VIS设计概念
要点02：VI基础要素的内容
要点03：VIS设计中企业标准字的设计分类
要点04：VIS设计中标准色彩的分类
要点05：VIS设计中辅助图形的分类
要点06：VIS设计中吉祥物应用范围
要点07：VI基础要素的设计原则
要点08：VI应用要素的内容
要点09：VI应用要素设计原则
要点10：应用要素设计开发要点
第三节 商业地产CI手册设计
要点01：CI手册概念
要点02：CI手册的内容
要点03：导入CI的动机
要点04：编制CI手册的要点
要点05：CI手册结构体系的设计
要点06：CI手册编制形式的设计
要点07：CI手册具体内容的设计
要点08：CIS实施运作流程
要点09：CIS的开发阶段
要点10：CIS调查研究的内容
第四节 商业地产楼书设计
要点01：楼书的概念
要点02：楼书的构成
要点03：楼书的类型
要点04：楼书设计的内容
要点05：楼书文案写作的基本要求
要点06：楼书文案创作技巧
要点07：楼书的设计要点
要点08：楼书内页排版要点
要点09：楼书章节部分排版形式
要点10：说明性文字排版要点
第五节 商业地产售楼处设计
要点01：售楼处接待展示功能设计
要点02：售楼处洽谈功能设计
要点03：售楼处签约功能设计
要点04：售楼处休闲功能设计
要点05：售楼处办公配套功能设计
要点06：售楼处的设计风格
要点07：售楼处装饰的要素
要点08：售楼处柜台和桌椅设计
要点09：售楼处户外据点灯光设计
要点10：售楼处接待中心内电器设计
第六节 商业地产DM的设计
要点01：DM设计概念
要点02：DM的种类
要点03：DM的优点
要点04：DM的设计方法
要点05：DM的视觉冲击力
要点06：DM的内容
要点07：DM折页的制作要点
要点08：DM的纸张选择
要点09：DM的印刷标准
要点10：DM的使用技巧
第七节 商业地产户外广告
要点01：户外广告的概念
要点02：户外广告的设计原则
要点03：版面设计的构成原则
要点04：户外广告字体设计要点
要点05：户外广告平面设计要点
要点06：户外广告的类型
要点07：户外广告的特点
要点08：户外广告不足之处
要点09：户外广告媒体组合策略
要点10：户外广告传播时机策略
第八章 商业地产营销推广
第一节 商业地产传统营销
要点01：传统营销的特点
要点02：传统营销的模式
要点03：中介代理营销模式
要点04：宜于采用代理销售模式的情况
要点05：代理销售的弊端
要点06：代理模式的类型
要点07：自主销售营销模式
要点08：传统营销方案
要点09：电视广告营销的特点
要点10：电台广告营销的特点
要点11：报纸广告营销的特点
要点12：户外广告营销的特征
第二节 商业地产品牌营销
要点01：企业品牌营销注意事项
要点02：品牌营销的重点
要点03：商业地产品牌的建立
要点04：品牌营销模式
要点05：导入商业地产项目创新概念
要点06：商业地产项目营销推广方法
要点07：阶段性传播战略
要点08：品牌描述
要点09：品牌传播的内容
要点10：品牌定位传播广告方案
要点11：价格营销策略
要点12：确定目标客户
第三节 商业地产网络营销
要点01：网络营销的优势
要点02：常见的网络营销方法
要点03：房地产网站的类型
要点04：房地产电子商务的模式
要点05：网络营销模式
要点06：网站营销模式
要点07：网站运营管理的内容
要点08：网络广告营销模式
要点09：网络广告营销的目标
要点10：网络广告应用方式
要点11：商业地产软文营销模式
要点12：软文营销的三大要素
第四节 商业地产大客户营销
要点01：大客户营销概念
要点02：寻找大客户的步骤
要点03：大客户服务差异化策略
要点04：建立大客户差异化服务战略的步骤
要点05：大客户营销模式注意要点
要点06：大客户营销战略应注意的问题
要点07：细分大客户市场
要点08：从个性化需求分析到个性化服务
要点09：充分利用大客户渠道营销
要点10：建立完善的大客户服务制度
要点11：大客户营销策略实施的有效后台支持
要点12：应该提升大客户价值
第五节 商业地产展会营销
要点01：展会营销展位选择
要点02：展会营销展台的布置
要点03：展会营销展览的设计
要点04：展会营销的一般促销活动
要点05：展会营销的知识普及型活动
要点06：展会营销的现场与网络互动活动
要点07：展会营销参展销售人员的管理
要点08：展会营销的远期筹备
要点09：展会营销的近期筹备
要点10：展会营销的布展工作
要点11：展会营销的展期工作
要点12：展会营销的展后工作
第六节 商业地产项目促销
要点01：项目促销的作用
要点02：项目促销的要素
要点03：项目促销整体价格制订步骤
要点04：项目促销销售价格策略
要点05：项目促销返租的区域
要点06：项目促销返租的方式
要点07：项目促销分期支付的要点
要点08：5年返租回报促销
要点09：十年保收促销
要点10：低首付促销
要点11：创业型商铺促销
要点12：付款的方式
第七节 商业地产微信营销
要点01：微信营销的概念
要点02：微信公众账号
要点03：关注微信公众账号的途径
要点04：二维码的应用
要点05：微信营销主题策划技巧
要点06：微信营销主题素材的要素
要点07：微信营销互动的模式
要点08：微信营销互动环节设置的注意事项
要点09：微博营销的特点
要点10：微博营销的技巧
要点11：微博营销的操作
要点12：微博广告植入策略
要点13：微博互动营销策略
要点14：微博营销和微信营销的区别
第九章 商业地产招商运营
第一节 商业地产招商概述
要点01：商业地产招商的阶段
要点02：商业地产招商的特点
要点03：商业地产招商的原则
要点04：商业地产招商的误区
要点05：商业地产招商的风险
要点06：商业地产招商的策略
第二节 商业地产招商模式
要点01：模式一——自主招商
要点02：模式二——委托招商
要点03：模式三——商房合作
要点04：模式四——加盟导商
要点05：委托招商的注意事项
要点06：商房合作的注意事项
要点07：加盟导商的注意事项
要点08：招商风险的防范
要点09：招商管理的要点
第三节 商业地产招商现场
要点01：招商现场的基本配置
要点02：招商现场的功能分区
要点03：招商现场的展示性
要点04：招商现场的招商资料
要点05：招商现场的接待流程
要点06：招商会流程管理
第四节 商业地产招商谈判
要点01：招商谈判的原则
要点02：招商逼定的技巧
要点03：招商谈判的说服技巧
要点04：客户异议处理技巧
要点05：客户异议处理方法
第十章 商业地产物业管理
第一节 商业物业前期介入
要点01：物业管理前期介入的作用
要点02：物业管理前期介入的时机选择
要点03：物业管理前期介入流程
要点04：获取投标信息
要点05：规划设计阶段介入
要点06：项目施工阶段介入
要点07：项目销售阶段介入
第二节 商业物业接管验收
要点01：接管验收要求
要点02：接管验收准备工作
要点03：接管验收工作程序
要点04：接管验收内容
要点05：验收后办理交接手续
要点06：验收后设施成品保护要求
要点07：验收后石料地板保护要点
要点08：验收后木地板保护要点
要点09：验收后墙面、墙角及天花板保护要点
要点10：验收后地毯保护要点
要点11：验收后管道保护要点
要点12：验收后电梯保护要点
第三节 商业物业管理模式
要点01：物业管理的三种模式
要点02：租赁关键条款
要点03：租赁的方式
要点04：销售
要点05：使用权销售
要点06：一次性买断
要点07：产权销售
要点08：租售结合
要点09：售后包租（返租）
要点10：租赁转销售
要点11：售后回购
要点12：租赁之间各种组合方式
第四节 商业物业安全管理
要点01：防火防盗管理
要点02：人员出入管理
要点03：物品搬入的管理
要点04：物品搬出的管理
要点05：出入口车辆和行人的疏导管理
要点06：巡逻作业管理
要点07：巡逻的主要任务
要点08：监控作业管理
要点09：监控中心的设立
要点10：监控中心日常管理
要点11：监控中心安全管理
要点12：车辆保管要点
第五节 商业物业环境管理
要点01：店堂环境管理
要点02：物业保洁区域范围
要点03：人行楼梯、电梯保洁要求
要点04：高层建筑出入口大堂及楼层保洁要求
要点05：公共卫生间保洁要求
要点06：玻璃门窗及不锈钢设施保洁要求
要点07：室外地面清洁要求
要点08：绿地规划布置要求
要点09：自动扶梯的清洁
要点10：镜面清洁要求
要点11：垃圾场清洁要求
要点12：垃圾清运要点
第十一章 商业地产财务管理
第一节 商业地产投资管理
要点01：投资项目前期的财务预测
要点02：项目实施期间的动态财务管理
要点03：项目完成后的财务评价
要点04：投资项目立项
要点05：投资项目评估
要点06：投资项目决策
要点07：投资项目实施
要点08：投资项目检查
要点09：新项目投资程序
要点10：新项目投资项目选择
要点11：新项目投资项目论证及审批
要点12：新项目投资项目开发
要点13：新项目投资考核
要点14：股权投资程序
要点15：股权投资项目选择
要点16：股权投资项目论证及审批
要点17：股权投资项目实施
要点18：股权投资考核
第二节 商业地产融资管理
要点01：融资的概念
要点02：企业融资的特点
要点03：融资的主要途径
要点04：内部融资的类别
要点05：外部融资的类别
第三节 商业地产全面预算
要点01：全面预算概念
要点02：全面预算管理组织
要点03：全面预算管理程序
要点04：预算大纲编制
要点05：预算编制
要点06：预算执行
要点07：预算分析
要点08：预算调整
要点09：预算考核
要点10：项目预算编制程序
要点11：项目预算编制方法
要点12：推行全面预算管理的方法
第四节 商业地产开发成本控制
要点01：商业地产企业成本费用的构成
要点02：开发成本的构成
要点03：成本费用之期间费用
要点04：成本费用之税费
要点05：建立成本控制保障体系
要点06：确定成本控制体系健康运行的标准
要点07：房产开发全程成本控制方法
要点08：商业地产开发立项环节的成本控制要点
要点09：商业地产规划环节的成本控制要点
要点10：商业地产招投标环节的成本控制要点
要点11：商业地产施工环节的成本控制要点
要点12：商业地产采购环节的成本控制要点
要点13：商业地产销售环节的成本控制要点
要点14：商业地产预决算环节的成本控制要点
第五节 商业地产会计核算
要点01：会计核算管理要点
要点02：会计科目设置的基本要求
要点03：开发企业会计科目的类别
要点04：开发企业总分类账（也称总账）
要点05：开发企业日记账
要点06：开发企业明细账
要点07：统一会计核算程序和规则
第六节 商业地产工程决算
要点01：工程结算的控制要点
要点02：结算审核的前期工作
要点03：结算审核的关键环节
要点04：结算审核的方法
要点05：结算审核中的复核方法
要点06：结算审核时应注意的问题及要掌握的要领
要点07：财务决算审核程序
要点08：财务决算审核程序特征
要点09：审核委托
要点10：审核准备
要点11：审核实施
要点12：审核反馈
要点13：审核处理
要点14：审核报告
要点15：财务决算审核的重点
第七节 商业地产内部审计
要点01：内部审计概述
要点02：审计工作的基本原则
要点03：改进内部审计工作的对策
要点04：审计前期工作
要点05：审计竣工决算
要点06：审计工程量
要点07：审查定额套用
要点08：审计材料价差
要点09：审查费率套用
第八节 商业地产税务风险控制
要点01：税务风险内控的内容与要素
要点02：营造税务的内控环境
要点03：税务风险内控制度
要点04：识别税务风险因素
要点05：纳税筹划的必要性
要点06：纳税筹划的基本方法
要点07：纳税筹划的税种
要点08：税务检查的重点内容

第四部分 城市综合体与新型城镇化
第一章 商业地产城市综合体
第一节 城市综合体解读
要点01：城市综合体的概念
要点02：城市综合体的表现形式
要点03：城市综合体的基本特征
要点04：城市综合体的显著特点
要点05：城市综合体的功能特色
要点06：城市综合体的开发标准
要点07：城市综合体的选址标准
要点08：城市综合体的选址条件
第二节 城市综合体规划设计
要点01：停车场交通动线设计
要点02：机动车交通流线组织设计准则
要点03：非机动车流线组织设计准则
要点04：人行路线组织设计准则
要点05：城市综合体立体化空间布局
要点06：立体化空间拓展布局注意要点
要点07：城市综合体平行空间组合形式
要点08：城市综合体景观环境
第三节 城市综合体开发要点
要点01：城市综合体策划定位原则
要点02：城市综合体开发运营要点
要点03：城市综合体风险控制要点
要点04：城市综合体项目前期阶段管理要点
要点05：城市综合体项目实施阶段管理要点
要点06：城市综合体项目工程勘察设计阶段管理要点
要点07：城市综合体项目工程施工阶段管理要点
要点08：城市综合体项目工程竣工验收管理要点
第四节 城市综合体商业模式
要点01：城市综合体开发体量
要点02：城市综合体开发周期
要点03：城市综合体空间布局
要点04：城市综合体功能协同
要点05：城市综合体开发运营模式
要点06：都市综合体中运营管理模式
要点07：城市综合体发展模式
要点08：城市综合体的城市价值
第二章 新型城镇化
第一节 新型城镇化解读
要点01：新型城镇化概念
要点02：新型城镇化的核心
要点03：新型城镇化的特色
要点04：新型城镇化的特点
要点05：新型城镇化的本质特征
要点06：新型城镇化的协调性
要点07：新型城镇化的考虑因素
要点08：新型城镇化的推进措施
第二节 新型城镇化建设
要点01：新型城镇化建设的意义
要点02：新型城镇化建设的内涵和要求
要点03：新型城镇化建设的任务
要点04：新型城镇化建设需要注意的问题
要点05：新型城镇化建设的正确途径
要点06：新型城镇化建设的核心问题
要点07：新型城镇化的建设模式
要点08：新型城镇化建设的质量要求
第三节 旅游引导的新型城镇化
要点01：旅游引导与新型城镇化的关系
要点02：旅游如何引导新型城镇化的形成
要点03：旅游引导的新型城镇化模式
要点04：城市旅游化模式
要点05：旅游城镇建设模式
要点06：旅游综合体模式
要点07：旅游新农村社区模式
要点08：旅游引导的新型城镇体系
第四节 国家新型城镇化发展规划解读
要点01：新型城镇化规划的五大发展目标
要点02：新型城镇化规划的四大战略任务
要点03：新型城镇化规划的新思路
要点04：新型城镇化规划的新主线
要点05：新型城镇化规划的新举措
要点06：新型城镇化规划的四大看点
要点07：新型城镇化规划的十大关键词
要点08：新型城镇化规划实施过程中需要把握的要点

精彩书摘

　　《商业地产操盘攻略系列：商业地产常识速查速用大全》：
　　第一章　商业地产热点解析
　　第一节　商业地产目前现状解析
　　商业地产目前面临的三大现状有以下三个方面：
　　解析01：增长持续快速，区域泡沫化风险增大
　　2013年中国商业营业用房开发投资完成11945亿元，增长28.28%；重庆、沈阳、青岛以及厦门几个城市的购物中心空置率高达15～20%。而购物中心通常可接受的空置率是10%。
　　解析02：零售增长放缓、商业项目并购频现
　　可以说，2013年的商业地产是你方唱罢我登场，观者应接不暇。一方面，2013年社会消费品零售总额实现23.781万亿元，同比名义增长13.1%，虽跑赢GDP大盘，但增速却较上年放缓1.2个百分点，这已是连续第三年下滑，更是2004年以来的最低增速。
　　另一方面，并购频现。如：华润吞并乐购、光耀东方收购中关村购物广场、王府井收购春天百货、银泰退出鄂武商、翠微并购当代和甘家口大厦等，2013年的并购案几乎是2012年的4倍。同时，还有很多未实现的交易同样应受关注，如：物美并购卜蜂莲花流产、百佳欲卖又停、东方家园停业。其中，最受人瞩目的当属娃哈哈商场的未来。娃哈哈要想梦醒零售业，可以说举步维艰。
　　解析03：电商增量大，实体店体量大，融合模式多样化
　　2013年网络零售市场交易规模近1.9万亿元，较2012年增长高达42.8%，来势凶猛，但只占到社会消费品零售总额的8.04%。所以说，电商增量大，实体店体量大。
　　另一方面，电商、传统零售商相互渗透，新模式层出不穷，电商进军实体店，如：京东的全球第一家实体店在新加坡的Chinatown-point开业、聚美优品的首家实体店于2013年12月开业，乐蜂网也有实体店开业计划。实体店涉足电子商务，如：万达上线万汇网、南京中央商场集团推出云中央、王府井百货启动网上商城等。连物流公司也来凑热闹，如：顺丰的电商平台顺丰优选。
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　　我国商业地产行业现状与未来方向预测
　　中国商业新闻网消息，随着我国经济增长方式转变和城镇化进程的推进，商业地产行业面临较好的发展机遇，从发展趋势看，商业物业的长期走势与经济发展息息相关，我国已开始出现消费率快速上升的趋势，目前人均年收入已超过 5 000美元，居民收入和财富的快速增长，为居民消费率的提高奠定了基础。其次，从人口结构变迁来看，70 后和 80 后已开始逐步成为社会收入和消费主体，他们对餐饮、娱乐、购物等消费需求比较强烈。
　　另外，政府部门正在积极推进“以人为核心的新型城镇化”战略，农村居民向城镇迁移将直接推动城镇规模扩大，带来行政、医疗、教育等公共服务和购物、餐饮、娱乐、金融等生活服务的需求，这将对商业地产产生大量需求。
　　政府近年来出台多项政策来促进消费，扩大内需，力推经济增长逐渐从投资驱动型转变为消费驱动型的鼓励消费政策，这都使得我国商业地产行业面临较好的发展机遇。
　　此外，近年来我国国内通胀压力较大，这也使得商业物业投资价值再次提升，这进一步促进了商业地产的发展。
　　……

前言/序言

商业地产操盘攻略系列：【其他主题】深度解析与实战指南 本书聚焦于商业地产领域的特定细分市场、前沿趋势或核心运营环节，旨在为行业从业者、投资者和管理者提供一套系统、深入且极具实操性的专业知识体系。它并非聚焦于“商业地产常识速查速用大全”这类基础入门和广谱知识的梳理，而是将目光投向了那些决定项目成败的关键、尚未被大众完全掌握的精深领域。 --- 第一部分：存量时代的价值重塑——城市更新与老旧商业的蝶变艺术 在城市化进程进入中后期，新开发土地日益稀缺的背景下，如何激活和提升存量商业资产的价值，成为衡量资管能力的核心指标。本书将彻底摒弃宏观常识的介绍，直接切入存量改造的实操难题。 1. 资产诊断的“病理学”分析： 传统常识可能告诉你“要请好的设计公司”。本书深入探讨的是如何构建一套科学的“资产体检”模型。我们详细拆解了基于历史运营数据、客群迁移轨迹、周边竞品衰退周期等维度的“五维衰退指数”（5-DSI）。书中提供了针对不同业态（如传统百货、社区商业、写字楼裙楼）的定制化诊断工具，精确识别导致坪效下滑的深层结构性矛盾，而非仅仅停留在“动线不佳”的表面现象。 2. 存量项目的功能重组与业态嫁接： 本书跳脱出简单地“引入网红品牌”的思路，重点剖析“功能置换”的底层逻辑。例如，如何论证在特定地段将部分低效的零售面积转化为联合办公空间（Flex Office）的可行性；如何通过“锚点反向植入法”，即先确定城市级流量节点（如文化IP或医疗中心），再反推商业空间应如何围绕其进行定制化设计。其中，专门辟出一章探讨“地下空间”的激活策略，包括低效地下停车场向城市微仓储或主题体验区的转化路径与合规性处理。 3. 融资与退出机制的“定制化”设计： 存量改造往往伴随着高投入和长周期。本书将深入讲解针对老旧物业的“REITs打包优化策略”，如何通过分期改造、分期估值的方式，适配不同投资人的风险偏好。实战案例分析将集中于如何运用夹层融资（Mezzanine Financing）来覆盖改造初期的高风险敞口，以及在项目进入成熟期后，如何设计“价值锁定”的退出条款。 --- 第二部分：数字化驱动的商业智能运营系统（BI-OPS）深度构建 商业地产的竞争已从“地段与体量”转向“数据与体验”。本书不讲解基础的会员系统搭建，而是聚焦于如何将数据转化为决策引擎，构建可自我优化的运营体系。 1. 商业地产的物联网（IoT）与数据采集链条构建： 详细介绍了不同传感器（人脸识别、热力成像、Wi-Fi探针）在商业环境中的布局标准、数据清洗规范和隐私合规性要求。本书着重讲解如何利用“客流密度-停留时间-转化漏斗”的实时数据流，构建一套预警系统，提前预测因天气、营销活动或外部事件导致的客流异常。 2. 智能招商与动态租金模型（Dynamic Lease Pricing）： 告别传统的“固定租金+保底抽成”模式。本书引入了基于实时交易数据的“收益共享模型”（Revenue-Sharing Model 2.0），其中，租金的浮动机制与商户的SaaS销售数据、线上到店率（Online-to-Offline Conversion Rate）直接挂钩。书中提供了构建该模型的算法基础，并辅以跨区域标杆案例的实施效果评估。 3. 沉浸式体验的“低成本高回报”技术集成： 聚焦于如何利用增强现实（AR）和混合现实（MR）技术，在不进行大规模硬装改造的前提下，提升顾客的驻留时间和复购意愿。例如，如何设计“数字导视系统”与“虚拟试穿/试用”的集成方案，并量化其对特定业态（如美妆、潮流服饰）坪效的边际贡献。 --- 第三部分：特定高阶业态的精细化操盘与风险管控 本书针对商业地产中的高难度、高回报的特定细分领域，提供超越通用知识的专业指导。 1. 城市级“TOD”模式的综合体规划与多维交通协同： 深入探讨大型交通枢纽（TOD）商业的独有挑战：如何处理与城市公共交通流的无缝衔接，同时避免纯粹的“过境人流”对“消费停留人流”的稀释。内容涵盖“站城一体化”项目中的产权分割、开发周期错配以及与政府部门在土地使用权限上的复杂博弈策略。 2. 产业园区与“研发+商业”的复合开发逻辑： 在“产城融合”的大趋势下，如何将高知识密度产业园区（如生物医药、AI研发中心）的配套商业，从传统的员工食堂升级为满足高净值人才社交、生活、孵化的“知识经济配套区”。本书将详细分析这类商业空间在“安全等级、知识产权保护、私密性需求”等方面对设计和运营提出的特殊要求。 3. 供应链金融在商业地产中的穿透应用： 本书探索了商业地产资产管理公司（AMC）如何利用其手中稳定的优质商户现金流，设计针对中小商户的“应收账款融资”方案，实现资产端和金融端的双向增值。这要求读者具备扎实的财务分析能力，能够对商户的真实经营状况进行穿透式尽职调查。 --- 总结： 本书并非一本商业地产的入门词典，而是一本为希望在存量资产升级、数字化运营、高价值业态复合开发等前沿领域取得突破的专业人士量身打造的“战术手册”。它关注的是如何解决行业当前面临的复杂问题，实现资产价值的结构性提升，而非基础概念的普及。读者将获得的是一套可以直接应用于复杂项目决策和执行层面的深度框架和工具集。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，这本书的结构设计简直是神来之笔！作者似乎深谙读者心理，把海量的商业地产知识，巧妙地组织成了几个清晰、易于检索的板块。我最喜欢的是它的“速查速用”设计。每次遇到一个不确定的概念，或者需要回忆某个细节时，我都能快速地在目录里找到对应的章节，然后用极短的时间找到答案。这对于我这样一个时间宝贵、信息焦虑的现代人来说，简直是救星！举个例子，我在看一个项目时，需要快速了解它的“容积率”对商业价值的影响，只需要翻到“建筑规划”部分，几分钟就能掌握核心要点，甚至连“建筑密度”、“绿化率”这些相关的概念也一并理解了。更赞的是，书中还提供了一些实用的清单和模板，比如“商业项目招商谈判 Checklist”、“商业物业估值常用指标表”，这些都是可以直接拿来用的，省去了我大量自己摸索的时间。我甚至开始把这本书当作一个随身的“工具箱”，遇到任何和商业地产相关的问题，都可以来这里“进货”。它不像那些枯燥的教科书，而是像一个随叫随到的私人教练，随时随地都能给我提供最需要的指导。这种“按需索取”的学习模式，极大地提高了我的学习效率和知识吸收率。

评分☆☆☆☆☆

让我眼前一亮的是，这本书的语言风格极其活泼生动，完全没有传统财经类书籍那种枯燥乏味的调调。作者就像一位老朋友，用讲故事、打比方的形式，将那些原本晦涩难懂的专业术语，变得通俗易懂，甚至还有点幽默感。我印象最深的是，在讲到“物业管理”时，作者并没有堆砌一堆理论，而是用一个生动的小故事，描述了一个物业经理是如何通过细致入微的服务，留住了一个重要租户，从而为项目带来了持续的稳定收益。这样的叙述方式，让我能够深刻地体会到，看似微不足道的细节，在商业地产运营中，往往能起到四两拨千斤的作用。再比如，在解释“租赁合同”的陷阱时，作者更是直接引用了一些经典的“坑”，并详细剖析了合同条款的潜台词，让我感觉就像在实战演练，提前“扫雷”一样。这种寓教于乐的学习方式，让我在轻松愉快的氛围中，收获了宝贵的知识，也让我对商业地产的理解，不再是停留在冰冷的数字和概念上，而是充满了鲜活的生命力。

评分☆☆☆☆☆

这本书带给我的，不仅仅是知识的增长，更是一种思维的重塑。我之前看商业地产，总觉得是少数精英的游戏，普通人根本插不上手。但作者在书中，反复强调了“理解规则、掌握工具、理性决策”的重要性，这让我意识到，只要掌握了正确的方法论，商业地产并非遥不可及。书中关于“风险控制”的章节，让我对那些隐藏在光鲜亮丽背后的潜在风险有了更深刻的认识，比如“租户违约”、“市场波动”、“政策调整”等等，并提供了切实可行的应对策略。这让我不再盲目乐观，而是学会了在追求收益的同时，时刻保持警惕。还有一个让我印象深刻的地方是，作者在书中分享了大量关于“成功操盘手”的经验和教训，他们是如何在复杂的市场环境中，抓住机遇，规避风险，最终实现财富增值的。这些故事非常具有启发性，让我看到了商业地产背后的人性光辉和智慧闪光。读完这本书，我感觉自己不再是一个旁观者，而是有能力去理解、去参与、甚至去创造商业地产价值的“行动者”。它让我看到了商业地产背后隐藏的巨大机会，也让我认识到，只有不断学习、持续实践，才能在这个充满挑战的领域中立于不败之地。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值，绝对远超书本身的价格。它所涵盖的知识点之广、内容之深，以及其“速查速用”的特点，让它成为我在商业地产领域探索道路上的一盏明灯。我之前为了了解商业地产，阅读了大量的文章和报告，但总感觉零散，不成体系。这本书则像一个集大成者，将所有我需要知道的关键信息，都囊括其中。从最基础的“项目定位”、“选址分析”，到进阶的“融资策略”、“退出机制”，再到实操层面的“招商谈判”、“合同管理”，无一不备。我尤其欣赏书中关于“数据分析”的章节，它不仅列举了哪些数据需要关注，还教会了我如何从这些数据中解读出有价值的信息，从而做出更明智的决策。这本书让我明白，商业地产的成功，绝非偶然，而是建立在对市场深刻的洞察、对规则的精通、以及对风险的精准把控之上。我将这本书视为我的“案头必备”，每次遇到新的项目，或者需要深入研究某个方面时，它都是我首选的参考资料。它不仅帮助我提升了专业技能，更重要的是，它让我对商业地产这个领域，产生了前所未有的信心和兴趣。

评分☆☆☆☆☆

一本翻开就停不下来的书，作者用一种极其亲切、接地气的方式，把那些曾经让我望而却步的商业地产术语，一股脑儿地变成了我能理解、能运用的工具。我之前对商业地产的认知，停留在“就是写字楼、商场”的层面，觉得那是一个遥不可及、门槛极高的行业。但这本书完全颠覆了我的想法。它就像一位经验丰富的老前辈，不藏私，把那些最核心、最实用的知识点，掰开了揉碎了讲给我听。比如，在讲到“租金回报率”时，作者并没有直接给出一堆公式，而是从一个实际的租房场景出发，让我自然而然地理解了计算的逻辑，甚至还能自己举一反三。又比如，当谈到“商圈分析”时，我之前以为就是看看人流量，但这本书教会我从更宏观的视角，去分析消费人群的画像、竞争对手的优劣势、甚至未来的发展趋势，这些都是我之前想都没想过的。更让我惊喜的是，它并没有停留在理论层面，而是提供了大量鲜活的案例，有成功的，也有失败的，让我能够站在巨人的肩膀上，少走弯路。我尤其喜欢其中关于“谈判技巧”的章节，那些实操性的对话脚本和注意事项，让我感觉就像参加了一场真实的商业谈判，学到了很多“见招拆招”的智慧。这本书不仅教会了我“是什么”，更教会了我“怎么做”，这种即学即用的感觉，简直太棒了！

评分☆☆☆☆☆

纸质很好，不容易撕坏。好书。图画好。大家爱看的书，好看，好书。《传习录》是王阳明的问答语录和论学书信集。是一部儒家简明而有代表性的哲学著作。包含了王阳明的主要哲学思想，是研究王阳明思想及心学发展的重要资料。《传习录》不但全面阐述了王阳明的思想，同时还体现了他辩证的授课方法，以及生动活泼、善于用譬、常带机锋的语言艺术。因此该书一经问世，便受到士人的推崇。 王守仁，字伯安，号阳明子，世称阳明先生，明宪宗成化年间，生于浙江余姚。父王华，在明朝成化十七年辛丑（１４８１）中了状元，王守仁就随父移居绍兴。 生平 相传，王华对儿子家教极严，王守仁少年时学文习武，十分刻苦，但非常欢喜下棋，往往为此耽误功课。其父虽屡次责备，总不稍改，一气之下，就把象棋投落河中。王守仁心受震动，顿时感悟，当即写了一首诗寄托自己的志向： 象棋终日乐悠悠，苦被严亲一旦丢。 兵卒坠河皆不救，将军溺水一齐休。 马行千里随波去，象入三川逐浪游。 炮响一声天地震，忽然惊起卧龙愁。 他以诸葛亮自喻，决心要作一番事业。此后刻苦学习，学业大进。骑、射、兵法，日趋精通。

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好

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纸质很好，不容易撕坏。好书。图画好。大家爱看的书，好看，好书。《传习录》是王阳明的问答语录和论学书信集。是一部儒家简明而有代表性的哲学著作。包含了王阳明的主要哲学思想，是研究王阳明思想及心学发展的重要资料。《传习录》不但全面阐述了王阳明的思想，同时还体现了他辩证的授课方法，以及生动活泼、善于用譬、常带机锋的语言艺术。因此该书一经问世，便受到士人的推崇。 王守仁，字伯安，号阳明子，世称阳明先生，明宪宗成化年间，生于浙江余姚。父王华，在明朝成化十七年辛丑（１４８１）中了状元，王守仁就随父移居绍兴。 生平 相传，王华对儿子家教极严，王守仁少年时学文习武，十分刻苦，但非常欢喜下棋，往往为此耽误功课。其父虽屡次责备，总不稍改，一气之下，就把象棋投落河中。王守仁心受震动，顿时感悟，当即写了一首诗寄托自己的志向： 象棋终日乐悠悠，苦被严亲一旦丢。 兵卒坠河皆不救，将军溺水一齐休。 马行千里随波去，象入三川逐浪游。 炮响一声天地震，忽然惊起卧龙愁。 他以诸葛亮自喻，决心要作一番事业。此后刻苦学习，学业大进。骑、射、兵法，日趋精通。

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