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国土资源部不动产登记中心 著

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• 不动产登记
• 登记细则
• 法律法规
• 实务指南
• 政策解读
• 法律实务
• 不动产
• 法规释义
• 暂行条例
• 法律

出版社： 北京大学出版社

ISBN：9787301268889

版次：1

商品编码：11933000

包装：平装

开本：16开

出版时间：2016-05-01

用纸：轻型纸

页数：504

字数：455000

编辑推荐

　　不动产统一登记是最近法律领域的热点，也是媒体和社会大众广泛关注的焦点。

　　不动产统一登记取代以前的分散登记，由此导致法律制度的变化和实践操作的改变，涉及很多的制度设计和难点问题。

　　《不动产登记暂行条例实施细则释义》是国土资源部不动产登记中心编写的，也就是出台《不动产登记暂行条例》以及《不动产登记暂行条例实施细则》的立法机构。书里的内容都是关于条文的逐条解释和深度延伸。既可以满足社会大众对法条的学习需求，也可以满足不动产登记人员的培训需求，同时也是法律专业人士掌握立法动向和理论前沿的参考用书。

内容简介

　　《不动产登记暂行条例实施细则释义》以《不动产登记暂行条例实施细则》的章节目录为框架，不但准确、详尽、通俗地逐条阐释了不动产登记的有关法律规定，还全面呈现了《不动产登记暂行条例实施细则》的立法背景和制度初衷，并且对一些争议性问题进行了发散讨论和深入延展。本书既可以是不动产登记中心人员的培训用书，也可以给社会大众指明不动产登记的程序和原理，同时也是法律专业人士掌握立法动向和理论前沿的参考用书。书后还附有相关的法律法规和最高人民法院的司法解释，便于读者查阅参考。

作者简介

　　本书是国土资源部不动产登记中心（国主资源部法律事务中心）主持编写，该中心是国土资源部从事不动产登记、不动产权属和不动产市场监测相关政策、业务、技术等方面支撑工作与国土资源法律事务工作的国土资源部直属事业单位。

　　本书凝聚了科研院校的专家学者以及不动产中心人员的智慧和心血。本书作者涵盖了物权法领域的ding尖学者和业内翘楚，其中包括北京大学和清华大学等院校的法学专家。

目录

第一章 不动产权利体系与登记能力
一、 关于不动产登记能力的概念及其意义
二、 不动产的类型
三、 现行法上的不动产权利体系
四、 现行不动产权利体系的缺陷及完善
第二章 不动产登记模式与效力
一、 不动产登记的效力概论
二、 不动产一般登记的效力
三、 不动产一般登记的效力在特定不动产上
的运用
四、 不动产特殊登记类型的效力
第三章 不动产登记簿证设计
一、 不动产登记簿的编成
二、 不动产登记基本单位的划分
三、 不动产登记簿内容的设置
四、 不动产登记簿的电子化问题
五、 不动产产权证书设计的有关问题
第四章 不动产登记审查
一、 国外不动产登记审查的主要模式及做法
二、 社会各界对我国不动产登记审查性质的认识
三、 我们对这一问题的认识
四、 完善我国不动产登记审查制度的建议
五、 不动产登记审查的法条设计
第五章 不动产登记人员管理制度
一、 不动产登记人员管理制度的现状与问题
二、 与不动产登记人员管理制度类似的国内相关
制度情况
三、 国外及我国台湾地区不动产登记人员管理制度
情况
四、 建立不动产登记人员管理制度的意义
五、 不动产登记人员管理制度构想及过渡期建议
第六章 抵押权登记与地役权登记
第一部分 不动产抵押权登记
一、 不动产抵押的概念
二、 不动产抵押的范围
三、 最高额抵押权登记
四、 在建工程抵押登记
五、 不动产抵押登记的特殊情形
第二部分 地役权登记
一、 地役权的概念
二、 现行法律规定
三、 我国地役权制度的不足
四、 国外地役权制度的有关情况
五、 国内外地役权制度的比较分析
第七章 公证与不动产登记
一、 现行有关规定
二、 不动产登记中发挥公证作用的必要性
三、 法定公证在实践中存在的问题
四、 立法思路
第八章 不动产登记错误赔偿
一、 我国法律、司法解释的有关规定
二、 对我国法律中登记错误赔偿责任性质的
不同认识
三、 比较法上的借鉴
四、 我国不动产登记错误损害赔偿制度之建构
第九章 不动产登记信息公开查询
一、 我国现行各类不动产登记资料信息的法律
政策梳理
二、 不动产登记立法中需要考虑的关键问题
及建议
第十章 不动产信托登记制度研究
一、 不动产信托登记的含义
二、 我国不动产信托登记的现状
三、 建立不动产信托登记制度的必要性
四、 我国不动产信托登记的具体制度构建
五、 我国不动产信托登记的立法模式建议
第十一章 不动产统一登记法律法规规章“立改废”
一、 我国现行的不动产登记立法与法律适用
二、 现行不动产登记立法的问题及其“立改废”
第十二章 不动产权属争议处理专题研究
一、 现有不动产物权纠纷梳理
二、 不动产权属争议纠纷处理制度的现状
三、 面临的问题
四、 有关建议
附录1 世界其他典型国家和地区不动产登记簿的主要内容
附录2 信托登记法例参照
附录3 不动产统一登记有关法律规定

前言/序言

好的，这是一份关于一本名为《城市社区物业管理实务操作指南》的图书简介，内容详实，旨在全面介绍该领域的核心知识和实践技能，完全不涉及《不动产登记暂行条例实施细则释义》的内容。 --- 城市社区物业管理实务操作指南 导言：新时代社区治理的基石 随着我国城镇化进程的加速和人民对美好生活需求的日益提升，城市社区已成为社会治理的神经末梢和居民安居乐业的重要载体。物业管理作为社区服务体系中的核心组成部分，其专业化、精细化水平直接关系到居民的生活质量、资产保值增值以及社区的和谐稳定。 《城市社区物业管理实务操作指南》并非简单的理论汇编，而是一部立足于中国国情、紧贴一线实践的操作手册与知识库。本书旨在为物业服务企业高层管理者、项目经理、一线客服人员，以及街道、居委会等社区治理参与者提供一套系统、全面、可执行的实务指导体系。 本书紧密结合《物业管理条例》及相关法律法规的最新修订精神，深度剖析当前中国城市社区物业管理中面临的普遍挑战与前沿趋势，从项目初期介入到日常运营维护，再到复杂纠纷处理，提供了一套“可复制、可量化、可追溯”的解决方案。 --- 第一部分：物业管理基础与法律框架重构 本部分是构建现代物业服务体系的理论基石与合规基础。 1.1 物业管理法律法规体系深度解析 详细梳理《民法典》中涉及物业服务的相关条款，特别是业主权利义务的界定、共有物管理责任的划分。重点解读《物业管理条例》的最新调整，分析“早期介入”在项目移交中的法律风险点与应对策略。 案例分析：业主大会成立受阻时的法律途径选择；前期物业合同的有效性与解除条件界定。 1.2 物业服务合同的起草、谈判与履行控制 合同是物业服务的核心准绳。本章提供了全套合同范本（包括前期物业服务合同、承接查验合同、专项服务合同），并侧重于风险控制条款的设计。 关键内容：服务标准的量化指标（KPIs）、收费标准的定价模型、保洁与绿化等外包服务商的合同约束机制、服务质量的动态评估模型。 1.3 业主组织建设与协同治理机制 物业公司不再是孤立的服务提供者，而是社区治理的协作者。本部分详述了如何专业、合规地协助筹备和召开首次业主大会，规范业主委员会（以下简称“业委会”）的运作。 实操细则：业委会换届选举中的投票流程规范、会议记录的法律效力要求、业委会与物业公司之间的权责边界划分会议（“交接清单”的编制与签署流程）。 --- 第二部分：高品质设施设备运维与工程管理 设施设备的完好率是物业管理服务质量的“硬指标”。本部分专注于工程技术管理，确保资产的保值与安全。 2.1 建筑共用设施设备的承接查验与移交 这是避免后期纠纷的“黄金窗口期”。本书提供了详尽的承接查验清单（Checklist），涵盖主体结构、给排水、暖通空调（HVAC）、消防安防系统等所有关键环节。 技术指引：如何通过专业检测报告（如防水、消防验收）锁定开发商的责任边界，并制定合理的整改计划。 2.2 设备设施的预防性维护（PM）与生命周期管理 告别“坏了再修”的被动模式。系统介绍各类核心设备（电梯、水泵、配电房、二次供水系统）的年度、季度、月度预防性维护计划表。 成本控制：设备维修基金的设立、使用规范及监管，如何平衡“延长使用寿命”与“高额更换成本”之间的关系，制定科学的资产更新计划。 2.3 消防安全管理：从合规到实战 物业公司是建筑消防安全的第一责任主体之一。本章聚焦于日常消防巡查、设施维护、应急预案的制定与演练。 重点指导：消防通道管理“零障碍”策略、消防设施年度检测的委托与验收标准、大型疏散演练的组织流程及应急信息发布规范。 --- 第三部分：精细化服务运营与客户体验提升 物业管理的本质是服务。本部分侧重于如何将服务标准化、流程化，并利用科技手段提升客户满意度。 3.1 客服体系构建与投诉处理闭环管理 建立高效的客户服务中心（CSC）是提升响应速度的关键。本书详细分解了客户诉求的“SLA（服务等级协议）”标准。 投诉处理流程图：定义一级、二级、三级投诉的响应时间要求（如报修响应15分钟内，解决时限24小时内）。针对“高频冲突点”（如噪音、停车位争议），提供标准化的沟通脚本和调解流程。 3.2 社区环境维护：保洁、绿化与秩序的标准化作业 环境卫生与安全秩序是业主感知最直接的服务项目。 保洁标准：不同区域（公共区域、地下车库、楼宇大堂）的作业频次与质量检查标准（如污渍停留时间限制）。 秩序管理：访客管理、快递收发流程的规范化，以及针对临时占用消防通道等违法行为的教育劝阻与上报流程。 3.3 智能社区技术应用与数据驱动管理 探讨物联网（IoT）、大数据在物业管理中的实际应用，而非停留在概念层面。 技术落地：智能门禁系统的权限设置与数据备份、能耗监测系统（水、电）的异常预警功能，以及如何利用CRM系统进行客户画像，实现个性化服务推送。 --- 第四部分：财务管理、收缴率提升与风险防控 物业费收缴率是物业公司生存的生命线，财务的透明度则是赢得信任的前提。 4.1 物业费的规范核算、预算编制与公示 详解公共维修基金与物业服务费的“清晰分离原则”。指导如何根据服务合同和运营成本，科学编制年度运营预算。 透明化要求：提供物业费收支年度报告的编制模板，规定哪些信息必须向业主公示（如外包服务合同总额、设备维修大额开支）。 4.2 提升物业费收缴率的多元化策略 分析高收缴率社区的成功经验，提供从“催缴”到“服务价值驱动”的转变策略。 执行策略：针对长期欠费业主的法律催缴程序（律师函发出时机、起诉前准备资料清单），以及如何通过提供增值服务吸引潜在付费用户。 4.3 应对高风险事件的应急预案与保险配置 物业公司面临的风险日益复杂。本书提供了重大安全事故、群体性维权事件的内部应急响应流程图。 保险配置：指导业主委员会和物业公司合理配置“第三者责任险”、“财产损失险”等，确保在发生不可抗力或管理失误时，风险能够通过保险机制得到有效转移和覆盖。 --- 结语：迈向卓越的物业服务提供商 《城市社区物业管理实务操作指南》致力于将复杂的管理流程化繁为简，将法律风险前置规避，将服务体验标准化。本书是每一个致力于在复杂多变的中国社区环境中，提供安全、高效、有温度服务的专业人士的案头必备工具书。通过对本书内容的全面吸收和实践运用，物业企业将能够有效提升管理效能，实现服务价值最大化，最终构建起和谐、可持续发展的城市社区生态。 ---

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地产从业者，日常工作中经常会接触到一些与不动产登记相关的实际问题，但很多时候，面对一些疑难杂症，总会觉得法规条文的解读不够深入，信息不够全面。这本书的书名《不动产登记暂行条例实施细则释义》，立刻吸引了我的注意。我更希望它能成为我解决实际操作中遇到的各种模糊地带的“宝典”。比如，在处理一些历史遗留的产权问题时，如何界定“合法权益”？哪些情况下可以进行“补登记”？对于一些复杂的共有产权，登记流程又有哪些特殊规定？我希望能从书中找到详尽的解释和指导，最好能提供一些过往案例的分析，看看那些棘手的登记难题是如何被法律条文巧妙化解的。另外，对于“不动产登记信息”的查询、异议处理等环节，我希望书中能有更细致的阐述。在实际工作中，客户常常会就登记信息的准确性提出疑问，或者要求进行查询，了解这些流程的法律依据和操作规范，对于提升我们的服务质量至关重要。这本书能否提供一些关于如何规避风险、处理纠纷的实用建议，也是我非常期待的。

评分☆☆☆☆☆

作为一名即将步入社会，对未来生活充满憧憬但又略感迷茫的年轻人，我对“不动产登记”这个概念的理解还停留在很基础的层面。我只知道它和拥有房产有关系，但具体是怎么回事，为什么要有这么一个程序，我一直没有一个清晰的概念。这本书的书名虽然听起来有点“官方”，但“释义”二字让我觉得它可能更像是对专业术语的“白话解释”，这正是我所需要的。我希望能通过这本书，了解为什么我们需要进行不动产登记，它的主要目的是什么？对于我们普通老百姓来说，进行不动产登记的流程到底有多复杂？需要注意哪些关键点，才能避免日后出现不必要的麻烦？比如，在购买第一套房产时，我该如何理解合同中的不动产登记条款？如果是我父母留下的房产，我需要如何进行继承登记？书中会不会讲解一些生活中可能遇到的具体场景，并给出相应的指导，让我觉得这项法律规定离我并不遥远，而且是保护我未来资产的重要手段。

评分☆☆☆☆☆

我是一名退休多年的法律工作者，虽然已经离开了工作岗位，但对于法律法规的学习和研究依然保持着浓厚的兴趣。尤其是像不动产登记这样与民生息息相关的法律，我一直很关注其发展和完善。这次看到《不动产登记暂行条例实施细则释义》，立刻引起了我的注意。我更希望这本书能深入剖析“不动产登记”背后的立法精神和制度设计。例如，条例的出台是为了解决哪些现实问题？“暂行”的性质意味着未来可能有哪些调整空间？我对其中关于“不动产登记信息公开”和“信息保密”的平衡性问题特别感兴趣，如何在保障公众知情权的同时，又能有效保护不动产权利人的隐私？书中是否会对这些原则进行详细阐释，并分析其内在逻辑？另外，对于不动产登记的“公示公信”原则，我希望书中能有更深入的解读，这个原则是如何通过登记制度得以实现的？它对保障交易安全、维护社会秩序又起着怎样的作用？我期待这本书能够提供一些具有理论深度和前瞻性的分析。

评分☆☆☆☆☆

我对“不动产登记”这个词语总有一种距离感，感觉它离我的日常生活很遥远，直到我身边有朋友在处理房产问题时，才意识到它的重要性。这本书的书名《不动产登记暂行条例实施细则释义》，听起来就像是某个部门发布的官方文件，但我希望它能以一种更易懂、更贴近普通读者的方式来解读。我最关心的是，这本书能否教会我，在面对一些突发情况时，如何正确理解和运用不动产登记的相关规定。比如，如果我的房产信息被他人恶意篡改了，我该如何通过登记制度来维护自己的权益？在进行房产抵押贷款时，不动产登记是如何保障银行的债权安全的？我希望书中能有一些关于“登记错误”的处理机制，以及当登记出现瑕疵时，如何进行更正或补救。另外，书中会不会涉及一些与不动产登记相关的“权利限制”或“权利负担”的类型，例如地役权、抵押权等，这些概念是如何体现在不动产登记中的，又会对我的房产权利产生什么影响？我希望能从这本书中获得一些实实在在的“护身符”，让我对自己的不动产有更清晰的认识和更强的保护意识。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题就相当直观，我之前对不动产登记的了解仅限于新闻报道和一些模糊的概念。拿到这本书后，我最期待的是它能像一位耐心细致的老师，把我带入这个听起来有些枯燥但又极其重要的法律领域。初翻开，看到目录里那些细致到条文的解释，心里就安定了不少。我特别关注那些关于“不动产登记”的具体流程，比如产权的首次登记、转移登记、变更登记等等，这些究竟是怎么操作的？需要准备哪些材料？每一个环节的法律依据是什么？我总觉得，法律条文的背后，一定有非常具体的操作指南，而这本书似乎就是朝着这个方向深入挖掘的。我对那些关于“不动产权利人”的定义和“不动产登记机构”的职责描述也充满了好奇。在实际生活中，我们经常会遇到各种房产交易，比如买房、卖房、继承房产，这些情况下的权利主体到底是谁？登记机构又扮演着怎样的角色，确保交易的合法性和安全性？我希望能从这本书中找到清晰的答案，并且最好能有一些实际案例的分析，这样能更好地理解抽象的法律条文是如何应用到现实生活中的。

评分☆☆☆☆☆

很不错，配套的两本书！

评分☆☆☆☆☆

京东自营，可以信赖的购物平台，在这里可以放心、大胆地尽情跺手、败家

评分☆☆☆☆☆

宝贝不错，赞！

评分☆☆☆☆☆

质量不错。是正版。发货也很及时。中途遇到点问题。客服很积极的帮忙处理。

评分☆☆☆☆☆

写得不错

评分☆☆☆☆☆

书很正，专业需要的，

评分☆☆☆☆☆

纸张质量不错，是正品，就是没怎么看

评分☆☆☆☆☆

。

评分☆☆☆☆☆

内容一般