不動産登記暫行條例實施細則釋義 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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國土資源部不動産登記中心 著

圖書標籤:

• 不動産登記
• 登記細則
• 法律法規
• 實務指南
• 政策解讀
• 法律實務
• 不動産
• 法規釋義
• 暫行條例
• 法律

齣版社： 北京大學齣版社

ISBN：9787301268889

版次：1

商品編碼：11933000

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-05-01

用紙：輕型紙

頁數：504

字數：455000

編輯推薦

　　不動産統一登記是最近法律領域的熱點，也是媒體和社會大眾廣泛關注的焦點。

　　不動産統一登記取代以前的分散登記，由此導緻法律製度的變化和實踐操作的改變，涉及很多的製度設計和難點問題。

　　《不動産登記暫行條例實施細則釋義》是國土資源部不動産登記中心編寫的，也就是齣颱《不動産登記暫行條例》以及《不動産登記暫行條例實施細則》的立法機構。書裏的內容都是關於條文的逐條解釋和深度延伸。既可以滿足社會大眾對法條的學習需求，也可以滿足不動産登記人員的培訓需求，同時也是法律專業人士掌握立法動嚮和理論前沿的參考用書。

內容簡介

　　《不動産登記暫行條例實施細則釋義》以《不動産登記暫行條例實施細則》的章節目錄為框架，不但準確、詳盡、通俗地逐條闡釋瞭不動産登記的有關法律規定，還全麵呈現瞭《不動産登記暫行條例實施細則》的立法背景和製度初衷，並且對一些爭議性問題進行瞭發散討論和深入延展。本書既可以是不動産登記中心人員的培訓用書，也可以給社會大眾指明不動産登記的程序和原理，同時也是法律專業人士掌握立法動嚮和理論前沿的參考用書。書後還附有相關的法律法規和最高人民法院的司法解釋，便於讀者查閱參考。

作者簡介

　　本書是國土資源部不動産登記中心（國主資源部法律事務中心）主持編寫，該中心是國土資源部從事不動産登記、不動産權屬和不動産市場監測相關政策、業務、技術等方麵支撐工作與國土資源法律事務工作的國土資源部直屬事業單位。

　　本書凝聚瞭科研院校的專傢學者以及不動産中心人員的智慧和心血。本書作者涵蓋瞭物權法領域的ding尖學者和業內翹楚，其中包括北京大學和清華大學等院校的法學專傢。

目錄

第一章 不動産權利體係與登記能力
一、 關於不動産登記能力的概念及其意義
二、 不動産的類型
三、 現行法上的不動産權利體係
四、 現行不動産權利體係的缺陷及完善
第二章 不動産登記模式與效力
一、 不動産登記的效力概論
二、 不動産一般登記的效力
三、 不動産一般登記的效力在特定不動産上
的運用
四、 不動産特殊登記類型的效力
第三章 不動産登記簿證設計
一、 不動産登記簿的編成
二、 不動産登記基本單位的劃分
三、 不動産登記簿內容的設置
四、 不動産登記簿的電子化問題
五、 不動産産權證書設計的有關問題
第四章 不動産登記審查
一、 國外不動産登記審查的主要模式及做法
二、 社會各界對我國不動産登記審查性質的認識
三、 我們對這一問題的認識
四、 完善我國不動産登記審查製度的建議
五、 不動産登記審查的法條設計
第五章 不動産登記人員管理製度
一、 不動産登記人員管理製度的現狀與問題
二、 與不動産登記人員管理製度類似的國內相關
製度情況
三、 國外及我國颱灣地區不動産登記人員管理製度
情況
四、 建立不動産登記人員管理製度的意義
五、 不動産登記人員管理製度構想及過渡期建議
第六章 抵押權登記與地役權登記
第一部分 不動産抵押權登記
一、 不動産抵押的概念
二、 不動産抵押的範圍
三、 最高額抵押權登記
四、 在建工程抵押登記
五、 不動産抵押登記的特殊情形
第二部分 地役權登記
一、 地役權的概念
二、 現行法律規定
三、 我國地役權製度的不足
四、 國外地役權製度的有關情況
五、 國內外地役權製度的比較分析
第七章 公證與不動産登記
一、 現行有關規定
二、 不動産登記中發揮公證作用的必要性
三、 法定公證在實踐中存在的問題
四、 立法思路
第八章 不動産登記錯誤賠償
一、 我國法律、司法解釋的有關規定
二、 對我國法律中登記錯誤賠償責任性質的
不同認識
三、 比較法上的藉鑒
四、 我國不動産登記錯誤損害賠償製度之建構
第九章 不動産登記信息公開查詢
一、 我國現行各類不動産登記資料信息的法律
政策梳理
二、 不動産登記立法中需要考慮的關鍵問題
及建議
第十章 不動産信托登記製度研究
一、 不動産信托登記的含義
二、 我國不動産信托登記的現狀
三、 建立不動産信托登記製度的必要性
四、 我國不動産信托登記的具體製度構建
五、 我國不動産信托登記的立法模式建議
第十一章 不動産統一登記法律法規規章“立改廢”
一、 我國現行的不動産登記立法與法律適用
二、 現行不動産登記立法的問題及其“立改廢”
第十二章 不動産權屬爭議處理專題研究
一、 現有不動産物權糾紛梳理
二、 不動産權屬爭議糾紛處理製度的現狀
三、 麵臨的問題
四、 有關建議
附錄1 世界其他典型國傢和地區不動産登記簿的主要內容
附錄2 信托登記法例參照
附錄3 不動産統一登記有關法律規定

前言/序言

好的，這是一份關於一本名為《城市社區物業管理實務操作指南》的圖書簡介，內容詳實，旨在全麵介紹該領域的核心知識和實踐技能，完全不涉及《不動産登記暫行條例實施細則釋義》的內容。 --- 城市社區物業管理實務操作指南 導言：新時代社區治理的基石 隨著我國城鎮化進程的加速和人民對美好生活需求的日益提升，城市社區已成為社會治理的神經末梢和居民安居樂業的重要載體。物業管理作為社區服務體係中的核心組成部分，其專業化、精細化水平直接關係到居民的生活質量、資産保值增值以及社區的和諧穩定。 《城市社區物業管理實務操作指南》並非簡單的理論匯編，而是一部立足於中國國情、緊貼一綫實踐的操作手冊與知識庫。本書旨在為物業服務企業高層管理者、項目經理、一綫客服人員，以及街道、居委會等社區治理參與者提供一套係統、全麵、可執行的實務指導體係。 本書緊密結閤《物業管理條例》及相關法律法規的最新修訂精神，深度剖析當前中國城市社區物業管理中麵臨的普遍挑戰與前沿趨勢，從項目初期介入到日常運營維護，再到復雜糾紛處理，提供瞭一套“可復製、可量化、可追溯”的解決方案。 --- 第一部分：物業管理基礎與法律框架重構 本部分是構建現代物業服務體係的理論基石與閤規基礎。 1.1 物業管理法律法規體係深度解析 詳細梳理《民法典》中涉及物業服務的相關條款，特彆是業主權利義務的界定、共有物管理責任的劃分。重點解讀《物業管理條例》的最新調整，分析“早期介入”在項目移交中的法律風險點與應對策略。 案例分析：業主大會成立受阻時的法律途徑選擇；前期物業閤同的有效性與解除條件界定。 1.2 物業服務閤同的起草、談判與履行控製 閤同是物業服務的核心準繩。本章提供瞭全套閤同範本（包括前期物業服務閤同、承接查驗閤同、專項服務閤同），並側重於風險控製條款的設計。 關鍵內容：服務標準的量化指標（KPIs）、收費標準的定價模型、保潔與綠化等外包服務商的閤同約束機製、服務質量的動態評估模型。 1.3 業主組織建設與協同治理機製 物業公司不再是孤立的服務提供者，而是社區治理的協作者。本部分詳述瞭如何專業、閤規地協助籌備和召開首次業主大會，規範業主委員會（以下簡稱“業委會”）的運作。 實操細則：業委會換屆選舉中的投票流程規範、會議記錄的法律效力要求、業委會與物業公司之間的權責邊界劃分會議（“交接清單”的編製與簽署流程）。 --- 第二部分：高品質設施設備運維與工程管理 設施設備的完好率是物業管理服務質量的“硬指標”。本部分專注於工程技術管理，確保資産的保值與安全。 2.1 建築共用設施設備的承接查驗與移交 這是避免後期糾紛的“黃金窗口期”。本書提供瞭詳盡的承接查驗清單（Checklist），涵蓋主體結構、給排水、暖通空調（HVAC）、消防安防係統等所有關鍵環節。 技術指引：如何通過專業檢測報告（如防水、消防驗收）鎖定開發商的責任邊界，並製定閤理的整改計劃。 2.2 設備設施的預防性維護（PM）與生命周期管理 告彆“壞瞭再修”的被動模式。係統介紹各類核心設備（電梯、水泵、配電房、二次供水係統）的年度、季度、月度預防性維護計劃錶。 成本控製：設備維修基金的設立、使用規範及監管，如何平衡“延長使用壽命”與“高額更換成本”之間的關係，製定科學的資産更新計劃。 2.3 消防安全管理：從閤規到實戰 物業公司是建築消防安全的第一責任主體之一。本章聚焦於日常消防巡查、設施維護、應急預案的製定與演練。 重點指導：消防通道管理“零障礙”策略、消防設施年度檢測的委托與驗收標準、大型疏散演練的組織流程及應急信息發布規範。 --- 第三部分：精細化服務運營與客戶體驗提升 物業管理的本質是服務。本部分側重於如何將服務標準化、流程化，並利用科技手段提升客戶滿意度。 3.1 客服體係構建與投訴處理閉環管理 建立高效的客戶服務中心（CSC）是提升響應速度的關鍵。本書詳細分解瞭客戶訴求的“SLA（服務等級協議）”標準。 投訴處理流程圖：定義一級、二級、三級投訴的響應時間要求（如報修響應15分鍾內，解決時限24小時內）。針對“高頻衝突點”（如噪音、停車位爭議），提供標準化的溝通腳本和調解流程。 3.2 社區環境維護：保潔、綠化與秩序的標準化作業 環境衛生與安全秩序是業主感知最直接的服務項目。 保潔標準：不同區域（公共區域、地下車庫、樓宇大堂）的作業頻次與質量檢查標準（如汙漬停留時間限製）。 秩序管理：訪客管理、快遞收發流程的規範化，以及針對臨時占用消防通道等違法行為的教育勸阻與上報流程。 3.3 智能社區技術應用與數據驅動管理 探討物聯網（IoT）、大數據在物業管理中的實際應用，而非停留在概念層麵。 技術落地：智能門禁係統的權限設置與數據備份、能耗監測係統（水、電）的異常預警功能，以及如何利用CRM係統進行客戶畫像，實現個性化服務推送。 --- 第四部分：財務管理、收繳率提升與風險防控 物業費收繳率是物業公司生存的生命綫，財務的透明度則是贏得信任的前提。 4.1 物業費的規範核算、預算編製與公示 詳解公共維修基金與物業服務費的“清晰分離原則”。指導如何根據服務閤同和運營成本，科學編製年度運營預算。 透明化要求：提供物業費收支年度報告的編製模闆，規定哪些信息必須嚮業主公示（如外包服務閤同總額、設備維修大額開支）。 4.2 提升物業費收繳率的多元化策略 分析高收繳率社區的成功經驗，提供從“催繳”到“服務價值驅動”的轉變策略。 執行策略：針對長期欠費業主的法律催繳程序（律師函發齣時機、起訴前準備資料清單），以及如何通過提供增值服務吸引潛在付費用戶。 4.3 應對高風險事件的應急預案與保險配置 物業公司麵臨的風險日益復雜。本書提供瞭重大安全事故、群體性維權事件的內部應急響應流程圖。 保險配置：指導業主委員會和物業公司閤理配置“第三者責任險”、“財産損失險”等，確保在發生不可抗力或管理失誤時，風險能夠通過保險機製得到有效轉移和覆蓋。 --- 結語：邁嚮卓越的物業服務提供商 《城市社區物業管理實務操作指南》緻力於將復雜的管理流程化繁為簡，將法律風險前置規避，將服務體驗標準化。本書是每一個緻力於在復雜多變的中國社區環境中，提供安全、高效、有溫度服務的專業人士的案頭必備工具書。通過對本書內容的全麵吸收和實踐運用，物業企業將能夠有效提升管理效能，實現服務價值最大化，最終構建起和諧、可持續發展的城市社區生態。 ---

評分☆☆☆☆☆

作為一名即將步入社會，對未來生活充滿憧憬但又略感迷茫的年輕人，我對“不動産登記”這個概念的理解還停留在很基礎的層麵。我隻知道它和擁有房産有關係，但具體是怎麼迴事，為什麼要有這麼一個程序，我一直沒有一個清晰的概念。這本書的書名雖然聽起來有點“官方”，但“釋義”二字讓我覺得它可能更像是對專業術語的“白話解釋”，這正是我所需要的。我希望能通過這本書，瞭解為什麼我們需要進行不動産登記，它的主要目的是什麼？對於我們普通老百姓來說，進行不動産登記的流程到底有多復雜？需要注意哪些關鍵點，纔能避免日後齣現不必要的麻煩？比如，在購買第一套房産時，我該如何理解閤同中的不動産登記條款？如果是我父母留下的房産，我需要如何進行繼承登記？書中會不會講解一些生活中可能遇到的具體場景，並給齣相應的指導，讓我覺得這項法律規定離我並不遙遠，而且是保護我未來資産的重要手段。

評分☆☆☆☆☆

我是一名退休多年的法律工作者，雖然已經離開瞭工作崗位，但對於法律法規的學習和研究依然保持著濃厚的興趣。尤其是像不動産登記這樣與民生息息相關的法律，我一直很關注其發展和完善。這次看到《不動産登記暫行條例實施細則釋義》，立刻引起瞭我的注意。我更希望這本書能深入剖析“不動産登記”背後的立法精神和製度設計。例如，條例的齣颱是為瞭解決哪些現實問題？“暫行”的性質意味著未來可能有哪些調整空間？我對其中關於“不動産登記信息公開”和“信息保密”的平衡性問題特彆感興趣，如何在保障公眾知情權的同時，又能有效保護不動産權利人的隱私？書中是否會對這些原則進行詳細闡釋，並分析其內在邏輯？另外，對於不動産登記的“公示公信”原則，我希望書中能有更深入的解讀，這個原則是如何通過登記製度得以實現的？它對保障交易安全、維護社會秩序又起著怎樣的作用？我期待這本書能夠提供一些具有理論深度和前瞻性的分析。

評分☆☆☆☆☆

我是一名房地産從業者，日常工作中經常會接觸到一些與不動産登記相關的實際問題，但很多時候，麵對一些疑難雜癥，總會覺得法規條文的解讀不夠深入，信息不夠全麵。這本書的書名《不動産登記暫行條例實施細則釋義》，立刻吸引瞭我的注意。我更希望它能成為我解決實際操作中遇到的各種模糊地帶的“寶典”。比如，在處理一些曆史遺留的産權問題時，如何界定“閤法權益”？哪些情況下可以進行“補登記”？對於一些復雜的共有産權，登記流程又有哪些特殊規定？我希望能從書中找到詳盡的解釋和指導，最好能提供一些過往案例的分析，看看那些棘手的登記難題是如何被法律條文巧妙化解的。另外，對於“不動産登記信息”的查詢、異議處理等環節，我希望書中能有更細緻的闡述。在實際工作中，客戶常常會就登記信息的準確性提齣疑問，或者要求進行查詢，瞭解這些流程的法律依據和操作規範，對於提升我們的服務質量至關重要。這本書能否提供一些關於如何規避風險、處理糾紛的實用建議，也是我非常期待的。

評分☆☆☆☆☆

我對“不動産登記”這個詞語總有一種距離感，感覺它離我的日常生活很遙遠，直到我身邊有朋友在處理房産問題時，纔意識到它的重要性。這本書的書名《不動産登記暫行條例實施細則釋義》，聽起來就像是某個部門發布的官方文件，但我希望它能以一種更易懂、更貼近普通讀者的方式來解讀。我最關心的是，這本書能否教會我，在麵對一些突發情況時，如何正確理解和運用不動産登記的相關規定。比如，如果我的房産信息被他人惡意篡改瞭，我該如何通過登記製度來維護自己的權益？在進行房産抵押貸款時，不動産登記是如何保障銀行的債權安全的？我希望書中能有一些關於“登記錯誤”的處理機製，以及當登記齣現瑕疵時，如何進行更正或補救。另外，書中會不會涉及一些與不動産登記相關的“權利限製”或“權利負擔”的類型，例如地役權、抵押權等，這些概念是如何體現在不動産登記中的，又會對我的房産權利産生什麼影響？我希望能從這本書中獲得一些實實在在的“護身符”，讓我對自己的不動産有更清晰的認識和更強的保護意識。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題就相當直觀，我之前對不動産登記的瞭解僅限於新聞報道和一些模糊的概念。拿到這本書後，我最期待的是它能像一位耐心細緻的老師，把我帶入這個聽起來有些枯燥但又極其重要的法律領域。初翻開，看到目錄裏那些細緻到條文的解釋，心裏就安定瞭不少。我特彆關注那些關於“不動産登記”的具體流程，比如産權的首次登記、轉移登記、變更登記等等，這些究竟是怎麼操作的？需要準備哪些材料？每一個環節的法律依據是什麼？我總覺得，法律條文的背後，一定有非常具體的操作指南，而這本書似乎就是朝著這個方嚮深入挖掘的。我對那些關於“不動産權利人”的定義和“不動産登記機構”的職責描述也充滿瞭好奇。在實際生活中，我們經常會遇到各種房産交易，比如買房、賣房、繼承房産，這些情況下的權利主體到底是誰？登記機構又扮演著怎樣的角色，確保交易的閤法性和安全性？我希望能從這本書中找到清晰的答案，並且最好能有一些實際案例的分析，這樣能更好地理解抽象的法律條文是如何應用到現實生活中的。

評分☆☆☆☆☆

發貨極速，非常滿意

評分☆☆☆☆☆

質量不錯。是正版。發貨也很及時。中途遇到點問題。客服很積極的幫忙處理。

評分☆☆☆☆☆

可以

評分☆☆☆☆☆

書的質量好！內容分析很到位，是不動産登記業務學習的好幫手。物流也很快，服務態度好！

評分☆☆☆☆☆

速度超快的

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

官方釋義，值得購買！

評分☆☆☆☆☆

正版，沒毛病

評分☆☆☆☆☆

包裝完好，發貨速度很快，快遞員服務很到位