房地产法律顾问：房地产全程法律解读和风险防控 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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余水生 著

图书标签:

• 房地产
• 法律
• 顾问
• 风险防控
• 房产交易
• 合同
• 纠纷
• 投资
• 政策解读
• 法律实务

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511887481

版次：1

商品编码：11845788

包装：平装

开本：16开

出版时间：2015-12-01

用纸：轻型纸

页数：423

字数：460000

编辑推荐

★4个模块，26个专题，67个案例，法律解读，法律风险提示，法律风险防控尽在其中
★专业律师累积数年实务经验，打造房地产领域常见问题解决之道

内容简介

本书理论与实践相结合，基础知识部分侧重介绍每一模块的基础知识；法律解读部分侧重从法理角度分析每一模块的法律问题；法律风险提示部分侧重从法律责任的角度介绍每一模块的法律风险；法律风险防控侧重从实务操作角度介绍每一模块法律风险的防控；相关案件主要介绍具有一定代表性的房地产案例；法律链接部分主要介绍每一模块相关的法律、行政法规及规章、地方法规及规章、最高人民法院的司法解释以及地方法院的审判意见、纪要。

作者简介

余水生，福建龙岩人，东北财经大学经济学学士、北京大学法律硕士。自2001年至今，长期从事房地产经营管理和法律实务工作，多年来一直致力于房地产、建设工程、公司治理等领域的理论研究，著有《房地产全程法律解读和风险防控》《中国地产法律解读和风险防控》《建设工程全程法律解读和风险防控》等书。

目录

导论
一、房地产开发
二、房地产法律
三、房地产宏观调控政策
第一章房地产开发
第一节房地产开发企业法律解读和风险防控
一、房地产开发企业的基本知识
二、房地产开发企业的法律解读
三、房地产开发企业的法律风险提示
四、房地产开发企业的法律风险防控
五、房地产开发企业的相关案例
六、房地产开发企业的法律链接
第二节外商投资房地产法律解读和风险防控
一、外商投资房地产的基本知识
二、外商投资房地产的法律解读
三、外商投资房地产的法律风险提示
四、外商投资房地产的法律风险防控
五、外商投资房地产的相关案例
六、外商投资房地产的法律链接
第三节合作开发房地产法律解读和风险防控
一、合作开发房地产的基本知识
二、合作开发房地产的法律解读
三、合作开发房地产的法律风险提示
四、合作开发房地产的法律风险防控
五、合作开发房地产的相关案例
六、合作开发房地产的法律链接
第四节房地产公司股权转让法律解读和风险防控
一、房地产公司股权转让的基本知识
二、房地产公司股权转让的法律解读
三、房地产公司股权转让的法律风险提示
四、房地产公司股权转让的法律风险防控
五、房地产公司股权转让的相关案例
六、房地产公司股权转让的法律链接
〖1〗房地产法律顾问房地产全程法律解读和风险防控
〖1〗
目录
第五节房地产开发项目转让法律解读和风险防控
一、房地产开发项目转让的基本知识
二、房地产开发项目转让的法律解读
三、房地产开发项目转让的法律风险提示
四、房地产开发项目转让的法律风险防控
五、房地产开发项目转让的相关案例
六、房地产开发项目转让的法律链接
第二章房地产交易
导论
一、房地产交易的形式
二、房地产交易的原则
三、房地产交易的条件
四、房地产转让
第一节商品房代理销售法律解读和风险防控
一、商品房代理销售的基本知识
二、商品房代理销售的法律解读
三、商品房代理销售的法律风险提示
四、商品房代理销售的法律风险防控
五、商品房代理销售的相关案例
六、商品房代理销售的法律链接
第二节商品房销售方式法律解读和风险防控
一、商品房销售方式的基本知识
二、商品房销售方式的法律解读
三、商品房销售方式的法律风险提示
四、商品房销售方式的法律风险防控
五、商品房销售方式的相关案例
六、商品房销售方式的法律链接
第三节商品房销售广告法律解读和风险防控
一、商品房销售广告的基本知识
二、商品房销售广告的法律解读
三、商品房销售广告的法律风险提示
四、商品房销售广告的法律风险防控
五、商品房销售广告的相关案例
六、商品房销售广告的法律链接
第四节商品房买受人法律解读和风险防控
一、商品房买受人的基本知识
二、商品房买受人的法律解读
三、商品房买受人的法律风险提示
四、商品房买受人的法律风险防控
五、商品房买受人的相关案例
六、商品房买受人的法律链接
第五节商品房认购法律解读和风险防控
一、商品房认购的基本知识
二、商品房认购的法律解读
三、商品房认购的法律风险提示
四、商品房认购的法律风险防控
五、商品房认购的相关案例
六、商品房认购的法律链接
第六节商品房预／现售法律解读和风险防控
一、商品房预／现售的基本知识
二、商品房预／现售的法律解读
三、商品房预／现售的法律风险提示
四、商品房预／现售的法律风险防控
五、商品房预／现售的相关案例
六、商品房预／现售的法律链接
第七节商品房买卖合同法律解读和风险防控
一、商品房买卖合同的基本知识
二、商品房买卖合同的法律解读
三、商品房买卖合同的法律风险提示
四、商品房买卖合同的法律风险防控
五、商品房买卖合同的法律链接
第八节商品房买卖合同条款法律解读和风险防控
一、解押条款
二、计价方式条款
三、面积差异条款
四、规划设计变更条款
五、质量条款
六、交付条款
七、登记条款
八、合同解除条款
九、违约责任条款
第九节期房转让法律解读和风险防控
一、期房转让的基本知识
二、期房转让的法律解读
三、期房转让的法律风险提示
四、期房转让的法律风险防控
五、期房转让的相关案例
六、期房转让的法律链接
第十节二手房买卖法律解读和风险防控
一、二手房买卖的基本知识
二、二手房买卖的法律解读
三、二手房买卖的法律风险提示
四、二手房买卖的法律风险防控
五、二手房买卖的相关案例
六、二手房买卖的法律链接
第十一节房屋租赁法律解读和风险防控
一、房屋租赁的基本知识
二、房屋租赁的法律解读
三、房屋租赁的法律风险提示
四、房屋租赁的法律风险防控
五、房屋租赁的相关案例
六、房屋租赁的法律链接
第十二节房屋租赁特殊规则法律解读和风险防控
一、买卖不破租赁
二、承租人优先购买权
三、共同居住人的继续租赁权
四、房屋转租
第三章房地产金融、财税
第一节商品房按揭贷款法律解读和风险防控
一、商品房按揭贷款的基本知识
二、商品房按揭贷款的法律解读
三、商品房按揭贷款的法律风险提示
四、商品房按揭贷款的法律风险防控
五、商品房按揭贷款的相关案例
六、商品房按揭贷款的法律链接
第二节房地产开发贷款法律解读和风险防控
一、房地产开发贷款的基本知识
二、房地产开发贷款的法律解读
三、房地产开发贷款的法律风险提示
四、房地产开发贷款的法律风险防控
五、房地产开发贷款的相关案例
六、房地产开发贷款的法律链接
第三节房地产税收法律解读和风险防控
一、房地产税收的基本知识
二、房地产税收的法律解读
三、房地产税收的法律风险提示
四、房地产税收的法律风险防控
第四章物业服务
第一节物业服务企业法律解读和风险防控
一、物业服务企业的基本知识
二、物业服务企业的法律解读
三、物业服务企业的法律风险提示
四、物业服务企业的法律风险防控
五、物业服务企业的相关案例
六、物业服务企业的法律链接
第二节业主及业主大会法律解读和风险防控
一、业主及业主大会的基本知识
二、业主及业主大会的法律解读
三、业主及业主大会的法律风险提示
四、业主及业主大会的法律风险防控
五、业主及业主大会的相关案例
六、业主及业主大会的法律链接
第三节前期物业管理法律解读和风险防控
一、前期物业管理的基本知识
二、前期物业管理的法律解读
三、前期物业管理的法律风险提示
四、前期物业管理的法律风险防控
五、前期物业管理的相关案例
六、前期物业管理的法律链接
第四节物业管理法律解读和风险防控
一、物业管理的基本知识
二、物业管理的法律解读
三、物业管理的法律风险提示
四、物业管理的法律风险防控
五、物业管理的相关案例
六、物业管理的法律链接
第五节建筑物区分所有权法律解读和风险防控
一、建筑物区分所有权的基本知识
二、建筑物区分所有权的法律解读
三、建筑物区分所有权的相关案例
四、建筑物区分所有权的法律链接
第六节物业使用和维护法律解读和风险防控
一、物业使用和维护的基本知识
二、物业使用和维护的法律解读
三、物业使用和维护的法律风险提示
四、物业使用和维护的相关案例
五、物业使用和维护的法律链接
本书法律文件全称简称对照表

前言/序言

前言


房地产业是国民经济的支柱产业，为我国经济的快速增长作出了重要贡献，在国计民生中发挥着举足轻重的作用。根据国家统计局发布的《2014年国民经济和社会发展统计公报》，全年房地产业投资95，036亿元，比上年名义增长10��5%（扣除价格因素实际增长9��9%）。全年全社会建筑业增加值44，725亿元，比上年增长8��9%。
参见《中华人民共和国2014年国民经济和社会发展统计公报》，载中华人民共和国国家统计局网：http：//www�眘tats�眊ov�眂n/tjsj/2xfb/201502/t20150226_685799�県tml，2015年3月16日访问。基于房地产业在国民经济中的重要地位和作用，其一直是国家立法规范和国家宏观政策调控的重点对象。
2011年1月24日，吴邦国宣布中国特色社会主义法律体系已经形成，如期完成中共十五大提出的重大政治建设目标，成为中国法制建设史的重要里程碑。2011年3月10日，在十一届全国人大四次会议全国人大常委会工作报告中，吴邦国用一半的篇幅重点阐述了中国特色社会主义法律体系的如期形成，宣告以此为标志的中国法制建设进入新的历史时期。截至2010年年底，我国已制定现行有效法律236件、行政法规690多件、地方性法规8600多件，并全面完成对现行法律和行政法规、地方性法规的集中清理工作。
参见第十一届全国人民代表大会第四次会议《全国人民代表大会常务委员会工作报告》，2011年3月10日，吴邦国。我国以宪法为核心，以法律为主干，包括行政法规、地方性法规等规范性文件在内的，由七个法律部门、三个层次法律规范构成的中国特色社会主义法律体系已经基本形成。作为中国特色社会主义法律体系的组成部分，在房地产领域形成了以《合同法》、《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《招标投标法》等为核心、系列行政法规并列、诸多行政规章、标准规范相补充的房地产法律体系。
房地产业是资源密集型产业，具有投资规模大、建设周期长、能源消耗高、关联度强等特点。相对其他行业，房地产业受国家法律的规范和宏观政策的调控要广，其面临的法律风险也多。综观房地产企业面临的众多风险，法律风险管理作为企业风险管理的主要组成部分，对于企业的经营安全和可持续发展起着不可替代的作用。可谓“房地产法律规则博大精深，房地产法律实务纷繁复杂”。无论是对于法律工作者，还是对于房地产业的从业者来说，深入研究房地产法律，进而防控房地产法律风险，都具有重大的实践意义和较高的实用价值。笔者作为一名法律工作者，长期从事房地产领域的经营管理和法律实务，一直致力于房地产法律的理论研究及实践。在这过程中，逐步积累了一些心得和经验，并在系统研究和整理的基础上编写了《房地产全程法律解读和风险防控》、《建设工程全程法律解读和风险防控》、《中国土地全程法律解读和风险防控》，基本涵括了房地产法律实务的方方面面。相比而言，《房地产全程法律解读和风险防控》具有以下特点：

1.全面系统注重体系创新
从本书的体系来看，主要分“四章”：房地产开发、房地产交易、房地产金融及财税、物业服务；在章之下又具体细分为开发企业、外商投资、合作开发、股权转让、项目转让、代理销售、销售方式、销售广告、买受人、认购、预／现售、商品房买卖合同、商品房买卖合同条款、期房转让、二手房买卖、房屋租赁、房屋租赁特殊规则、按揭贷款、开发贷款、房地产税收、物业服务企业、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理、建筑物区分所有权、物业使用和维护等二十六个专题。从每一专题的内容看，又统一分为基本知识、法律解读、法律风险提示、法律风险防控、相关案例、法律链接等六个部分。
2.密切关注最新立法动态
房地产法律易受国家宏观调控政策的影响，具有灵活、易变的特点，本书始终关注房地产领域最新立法动态。在房地产立法方面，本书涵括与房地产相关的全国人大制定的法律、国务院制定的行政法规、国家部委制定的行政规章、地方人大制定的地方法规、地方政府制定的地方规章；在国家政策方面，本书始终把握近二十年来国家发布的一系列与房地产相关的国家宏观调控政策；在法院审判实践方面，本书涵括最高人民法院发布的与房地产相关的司法解释，各地高级、中级人民法院发布的与房地产相关的意见、纪要等，并选择最高人民法院公报和中国法院网中与房地产相关的案例作为参考案例。
3.注重理论和实践的结合
法律理论源于法律实践，法律理论指导法律实践，法律理论随法律实践的发展而发展。房地产法律的研究必须坚持理论与实践的统一。本书十分注重理论和实际的结合，在内容安排上坚持了理论和实际结合的精神，每一专题的基本知识、法律解读部分主要倾向于理论层面的研究，法律风险提示、法律风险防控、相关案例、法律链接部分则更多关注法律实务方面的操作。基础知识部分侧重介绍每一模块的基础知识；法律解读部分侧重从法理角度分析每一模块的法律问题；法律风险提示部分侧重从法律责任的角度介绍每一模块的法律风险；法律风险防控侧重从实务操作角度介绍每一模块法律风险的防控；相关案件主要介绍具有一定代表性的房地产案例；法律链接部分主要介绍每一模块相关的法律、行政法规及规章、地方法规及规章、最高人民法院的司法解释以及地方法院的审判意见、纪要。
笔者受自身学识、专业和经验的局限，本书不足、缺漏、错误之处在所难免，希望广大读者能够不吝赐教，共同推动房地产法律的理论研究和实践工作。本书的出版，得到法律出版社应用分社戴伟社长、李群编辑的大力支持和帮助，得到家人蔡秀静、余弘毅、余瑞琦的理解和鼓励，在此谨表谢意！

二○一五年八月于北京

现代都市景观规划设计：理论与实践前沿探索 图书简介 本书聚焦于当代城市发展对景观设计提出的新要求与新挑战，深入剖析了从宏观城市肌理到微观场地营造的全过程设计理念与技术路径。全书旨在构建一套系统、前瞻性的都市景观规划设计知识体系，为景观设计师、城市规划师、建筑师及相关专业人士提供一份兼具理论深度与实践指导价值的参考手册。 第一部分：理论基石与时代语境 本部分首先对景观设计学的历史演变进行了梳理，重点探讨了后工业时代、信息时代背景下，景观设计在城市可持续发展、生态修复、社会公平中所扮演的核心角色。 景观哲学的重塑： 探讨人与自然关系的当代哲学思辨，如何从“征服自然”转向“共生共荣”。分析了现象学、生态学等理论如何渗透并重塑现代景观设计的思维框架。强调了场所精神（Genius Loci）在设计中的回归与深化，关注历史文脉的转译与当代诠释。 可持续性与韧性城市： 深入剖析了“韧性景观”的概念，探讨如何通过水敏感城市设计（WSUD）、生物多样性网络构建、低影响开发（LID）技术，增强城市应对气候变化、极端天气和环境压力的能力。详细介绍了生命周期评估（LCA）在景观材料选择与施工中的应用标准。 社会公平与公共空间： 论述了景观设计在构建包容性城市环境中的责任。分析了“隐形障碍”与“被遗忘的空间”，提出通过参与式设计（Participatory Design）和社区共建模式，确保公共空间的可达性、安全性与社会活力。讨论了“数字鸿沟”对城市公共信息空间设计的影响。 第二部分：规划设计方法与技术前沿 本部分侧重于将前沿理论转化为具体的设计方法和可操作的技术工具，涵盖了规划的各个尺度。 城市尺度：蓝绿网络与空间结构优化： 详述了如何运用GIS、遥感数据对城市生态基底进行精确分析。重点阐述了蓝绿基础设施的系统性规划方法，包括流域生态廊道、慢行交通网络与城市绿地的三维连接策略。探讨了密度梯度与开放空间比例的动态平衡模型。 场地设计：从概念到精细化落地： 详细解析了场地分析的深度流程，包括微气候模拟、土壤结构分析及地下水文评估。在形式生成方面，摒弃了单纯的风格模仿，强调基于场地条件的形态推演。重点介绍了参数化设计在复杂地形处理和结构化种植系统中的应用，以及如何运用BIM技术进行跨专业协同管理。 材料科学与建造工艺创新： 探讨了新型环保材料的应用，如再生混凝土、透水铺装、本土化石材的挖掘与应用。对现代景观构造技术进行了深入剖析，包括挡土结构、驳岸设计中的生态工法、以及智能化灌溉与照明系统的集成设计。 第三部分：专项设计领域深度解析 本部分选取当代城市建设中几个高关注度的专项领域进行专题研究，提供针对性的设计范例与解决策略。 滨水空间与海绵城市实践： 针对河道、海岸、湖泊等滨水区域，系统介绍多层次的防洪与生态修复策略。讨论了如何平衡公共亲水需求与生态安全边界，并提供了适应性岸线设计的案例分析。 历史街区与风貌保护： 强调在城市更新背景下，景观设计如何成为历史文脉的“激活者”而非“破坏者”。探讨了传统工艺的数字化记录与复原技术，以及在保护性开发中如何植入适应现代生活需求的慢行系统与休憩设施。 城市农业与食物景观： 探讨了在有限的城市空间内，整合都市农业、垂直绿化和社区花园的设计策略，以提高城市食物安全性和居民的场所认同感。分析了食物景观在教育、疗愈和社区交往中的潜力。 数字孪生与动态景观管理： 展望了信息技术对景观后期运维的革命性影响。介绍了如何利用物联网（IoT）传感器实时监测植被健康、土壤湿度和人流密度，为景观的动态调控和可持续管理提供数据支撑。 结语 本书倡导一种富有责任感、跨学科整合的景观设计范式，鼓励从业者在面对复杂多变的城市环境挑战时，以科学严谨的态度和人文关怀的视角，创造出既美观宜人又具备强大生命力的未来都市空间。全书配有大量国内外优秀案例分析图示与技术流程图，力求实现理论与实务的完美对接。

评分☆☆☆☆☆

我是一位从事房产中介多年的老业务员了，《房地产法律顾问：房地产全程法律解读和风险防控》这本书，说实话，我一开始并没有抱太大希望，毕竟这个行业摸爬滚打这么多年，自以为对相关的法律法规已经比较熟悉了。然而，这本书带给我的惊喜是巨大的。书中对一些看似简单但实则暗藏玄机的法律条文，进行了深入的剖析，并且结合了大量的实际案例，让我看到了很多我之前从未注意过的法律风险点。比如，在处理房屋租赁合同的时候，书中关于“转租”和“违约责任”的解读，就让我茅塞顿开，改正了很多过往的习惯性操作。而且，书中关于“产权调查”和“风险评估”的内容，也提供了更系统、更专业的思路，这对于我提升业务水平，更好地为客户提供服务，有非常大的帮助。这本书让我意识到，即使经验丰富，也需要不断学习，才能在这个日益复杂的法律环境中立足。

评分☆☆☆☆☆

作为一名刚接触房地产领域的初学者，《房地产法律顾问：房地产全程法律解读和风险防控》这本书对我来说，简直就像打开了一扇新世界的大门。我之前对房地产交易的认知非常片面，以为就是买卖房屋，签个合同就行了。但这本书让我深刻认识到，房地产交易是一个极其复杂且充满法律风险的过程。它从最基础的产权概念开始讲起，到各种类型的房屋（商品房、二手房、保障房等）的法律特性，再到购房资格、贷款政策、税费计算等，都进行了细致入微的讲解。书中的语言虽然涉及法律，但却写得非常通俗易懂，很多专业术语都配有详细的解释，即使是零基础的读者也能轻松理解。我特别喜欢书中关于“风险提示”的部分，它会将每一个环节中可能存在的法律风险一一列举出来，并给出相应的防范建议，这让我能够提前做好准备，避免不必要的麻烦。这本书为我构建了一个完整的房地产法律知识体系，让我不再对这个领域感到茫然。

评分☆☆☆☆☆

读完《房地产法律顾问：房地产全程法律解读和风险防控》，我最大的感受就是这本书内容非常详实，涵盖了房地产交易的各个方面，并且解释得非常到位。我一直对房产投资抱有浓厚的兴趣，但由于对相关法律法规了解不多，总是担心会因为操作不当而面临风险。这本书正好解决了我的痛点。它从购房前期的法律注意事项，到购房合同的签订细节，再到房屋的产权登记、抵押贷款，乃至后期的租赁、转让、继承等环节，都做了非常详细的阐述。我尤其对书中关于“合同陷阱”的解读印象深刻，它列举了很多常见的合同漏洞，并提供了规避方法，这对于我这样非法律专业人士来说，简直是雪中送炭。此外，书中还对各种可能出现的法律纠纷，如房屋质量问题、学区房争议、相邻权纠纷等，进行了深入分析，并给出了具体的解决思路和法律依据，这让我对未来的房产投资更有信心，也更加了解如何保护自己的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

这本书《房地产法律顾问：房地产全程法律解读和风险防控》简直是为像我这样经常需要处理与房产相关事务的人量身定做的。我经常需要处理房产的租赁、买卖，有时甚至需要处理一些继承和赠与事宜，每次都感觉心力交瘁，生怕哪里出现纰漏。这本书就像我的私人法律顾问一样，它详细地解读了每一个环节涉及的法律条文，从合同的拟定、审核，到各种证明的办理，再到产权的转移，都提供了非常清晰的操作指南。尤其让我感到安心的是，书中针对不同情况，列举了各种风险预警，并给出了相应的应对策略，让我能够提前规避很多不必要的麻烦。例如，在处理房屋租赁时，书中关于“押金”和“租赁期满”的条款解读，就帮我避免了和租客之间可能产生的纠纷。总而言之，这本书让我对房产法律有了更全面的认识，也让我能够更加从容地应对各种房产相关的问题，极大地降低了我的法律风险。

评分☆☆☆☆☆

刚拿到这本《房地产法律顾问：房地产全程法律解读和风险防控》，说实话，我是在一个偶然的机会下看到这本书的推荐，当时我就被这个书名吸引住了。我本身就是一名在房地产行业摸爬滚打多年的从业者，深知在这个行业里，法律风险无处不在，一个不小心就可能踩到雷区，损失惨重。所以我一直很想找一本能系统梳理房地产交易中各种法律环节的书籍，能够帮助我更清晰地认识到潜在的风险，并且知道如何去规避。我希望这本书能够像一位经验丰富的法律顾问一样，在我遇到各种棘手的问题时，都能给出专业的指导和建议。比如说，在房屋买卖过程中，从签订合同的每一个条款，到产权过户的每一个步骤，再到房屋交付后的各种可能出现的纠纷，我都希望这本书能有详尽的解读。尤其是一些比较冷门但却很关键的法律条文，我希望这本书能用通俗易懂的语言把它解释清楚，而不是像一些法律书籍那样枯燥乏味。我对这本书的期待很高，希望它能成为我工作中的得力助手，让我能够更加自信地应对各种房地产交易中的挑战。

评分☆☆☆☆☆

这是两本很实用的书，值得学习!同时，物流很快

评分☆☆☆☆☆

还没看，希望有用。

评分☆☆☆☆☆

小仙女～

评分☆☆☆☆☆

感谢京东感谢国家感谢政府感谢京东感谢国家感谢政府感谢京东感谢国家感谢政府。。。。。

评分☆☆☆☆☆

京东速度快

评分☆☆☆☆☆

感觉还是挺实用的，虽然只是业余来看看，但是多了解这方面也不错。一直相信京东的物流。

评分☆☆☆☆☆

质量很不错，大体翻阅了一下，内容很实用

评分☆☆☆☆☆

好书

评分☆☆☆☆☆

浏览了下，对初步的系统了解还是可以的