房屋买卖法律纠纷处理依据与解读 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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法律出版社法规中心 著

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• 房屋买卖
• 法律纠纷
• 房地产
• 合同
• 产权
• 交易
• 维权
• 案例
• 解读
• 法律依据

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511893253

版次：1

商品编码：11967748

包装：平装

丛书名： 常见纠纷法律依据系列

开本：大32开

出版时间：2016-06-01

用纸：轻型纸

页数：425

字数：690000

编辑推荐

★突出热点，内容全面
丛书紧紧围绕社会热点法律纠纷，全面收录了相关领域各类法律文件，包括全国人大及其常委会公布的法律，国务院公布的行政法规、法规性文件，zui高人民法院公布的司法解释、司法业务文件，国务院各部委发布的部门规章及规范性文件，各地方政府和地方高院发布的审判政策等。
★编排合理，重在实用
丛书根据相关纠纷类型进行划分，并对相关领域的重要法律文件予以解读，由【纠纷实例】引出【处理依据与解读】，配以【文书范本】、【实用图表】等实用内容，以便读者结合实际情况迅速找到法律依据及处理方法。

内容简介

本书围绕房屋买卖相关法律实际纠纷，依据主题内容划分为房屋买卖纠纷、权属登记纠纷、房地产经纪服务纠纷、房屋建筑质量相关规定、房屋买卖相关税收政策、房屋买卖贷款政策六大部分。选取纠纷实例，收录与房屋买卖纠纷相关的核心法律、法规、司法解释、部门规章等法律文件，并按照法律效力等级进行合理编排，基本涵盖了房屋买卖诉讼所涉及的主要法律依据。配以重点法律条文解读、文书范本、实用图表等实用内容，便于读者更好的参与法律实践活动。

作者简介

法律出版社法规中心是法律出版社旗下的专业法规编纂机构。法规中心以国家法律、法规、司法解释等规范性文件为主要内容，分析研究立法主旨和读者需求，策划编纂适合办案实务、教学研究和一般大众实际需要各类法律图书。法规中心长期与机关单位、法学院校及研究机构保持密切合作，拥有相关领域专业的作者资源和编辑团队。

目录

★中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正）
一、房屋买卖纠纷
【纠纷实例】
洪某凤与昆明安钡佳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案
仲某清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案
张某与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案
【处理依据与解读】
1．法律
★中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15）
2.司法解释
★最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28）
最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（节录）（2009.7.9）
3.部门规章及规范性文件
商品房销售管理办法（2001.4.4）
★加★的文件，表明为本类纠纷解决时重点法律依据，在正文中对相关重点条文作详细解读。
城市商品房预售管理办法（2004.7.20修正）
城市房地产转让管理规定（2001.8.15修正）
房地产广告发布规定（2015.12.24）
住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（2010.4.13）
关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明（1999.7.27）
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999.4.22）
4.地方审判政策
北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）（2010.12.21）
广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（2003.10.24）
上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答（2005.12.16）
【文书范本】
商品房买卖合同（GF-2000-0171）
存量房（二手房）买卖合同（经纪成交版）
存量房（二手房）买卖合同（自行成交版）
二手房交易资金监管服务协议
【实用图表】
商品房销售法律操作流程图
二、权属登记纠纷
【纠纷实例】
个人挂靠房地产企业开发的房产所有权的认定——江西高院判决邬某成、王某洪与赵某斌等执行异议诉讼
张某银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案
【处理依据与解读】
1.法律
★中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16）
2.行政法规
★不动产登记暂行条例（2014.11.24）
3.司法解释
最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）（节录）（2003.12.25）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（节录）（2011.8.9）
4.部门规章及规范性文件
不动产登记暂行条例实施细则（2016.1.1）
房屋登记办法（2008.2.15）
城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29）
房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8）
房屋登记簿管理试行办法（2008.5.6）
房产测绘管理办法（2000.12.28）
国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（2008.4.15）
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995.9.8）
建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27）
【实用图表】
房地产权属体系框架图
房屋面积构成表
三、房地产经纪服务纠纷
【纠纷实例】
上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案
独家销售委托条款效力的认定——上海一中院判决房地产公司诉邹某恩居间合同纠纷案
【处理依据与解读】
1.法律
★中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15）
2.部门规章及规范性文件
城市房地产市场评估管理暂行办法（1992.9.7）
房地产估价机构管理办法（2005.10.12）
房地产经纪管理办法（2016.3.1修订）
建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知（2006.12.29）
四、房屋建筑质量相关规定
1.行政法规
建设工程质量管理条例（2000.1.30）
2.部门规章及规范性文件
建设部关于运用《建设工程质量管理条例》第六十七条、第三十一条的复函（2002.4.24）
建设部关于适用《建设工程质量管理条例》第58条有关问题的复函（2006.1.20）
建设工程质量投诉处理暂行规定（1997.4.2）
房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定(2000.9.26)
房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.30）
建设工程质量保证金管理暂行办法（2005.1.12）
建设工程质量检测管理办法（2015.5.4修正）
房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定（2010.8.1）
住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知（2010.5.4）
住房和城乡建设部关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知（2010.7.20）
五、房屋买卖相关税收政策
1.法律
中华人民共和国个人所得税法（2011.6.30修正）
2.行政法规
中华人民共和国契税暂行条例（1997.7.7）
中华人民共和国营业税暂行条例（2008.11.10修订）
中华人民共和国房产税暂行条例（2011.1.8修订）
中华人民共和国印花税暂行条例（2011.1.8修订）
中华人民共和国土地增值税暂行条例（2011.1.8修订）
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2013.12.7修订）
3.部门规章及规范性文件
国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知（2005.5.27）
国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知（2003.7.15）
财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知（2012.12.6修订）
国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005.10.20）
国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006.7.18）
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知（2016.2.17）
财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2015.3.30）
国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知（2009.11.18）
财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（2009.11.22）
财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2011.1.27）
国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知（2010.5.19）
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知（2010.9.29）
六、房屋购买贷款政策
1.法律
★中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15）
★中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16）
中华人民共和国担保法（1995.6.30）
2.行政法规
住房公积金管理条例（节录）（2002.3.24修订）
3.司法解释
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8）
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2015.8.6）
4.部门规章及规范性文件
城市房地产抵押管理办法（2001.8.15修正）
住房置业担保管理试行办法（2000.5.11）
贷款通则（1996.6.28）
住房和城乡建设部等关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知（2010.5.26）
住房和城乡建设部等关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知（2010.11.2）

前言/序言

编 辑 说 明
“常见法律纠纷处理依据与解读”系列丛书自出版以来得到了各界读者的好评，也收到了读者的阅读反馈和修订建议。本次修订除了梳理内容、删除废止文件、增补2014年7月以来公布的新法律文件外，还采纳了部分读者的建议，在原版成熟的框架下做了一些调整，并新增一些热点法律问题分册，希望可以更符合读者的阅读需要。
本丛书主要特色包括：14. 突出热点，内容全面
本次修订丛书紧紧围绕社会热点法律纠纷进行策划，共分为婚姻家庭、医疗、交通事故、人身损害赔偿、劳动、劳动合同、五险一金、工伤、征地、拆迁、合同、公司、À?p?Ψ堀´?À?p??堀´?À?p?Ψ堀´?À?p??堀´?À?p??堀´?À?p?Ψ堀´?À?p?Ψ堀´?À?p?Ψ堀´?À?p?Ψ堀´?À?p?Ψ堀´?À?p??堀´?À?p?Ψ堀´?À?p??堀´?À?p?Ψ堀´?À?p?Ψ堀´?À?p?Ψ堀´?À?p??堀´?À?p??堀´?À?p??堀´?À?p?Ψ堀´?À?p?Ψ堀´?À?p???´?À?p?X堀´?À?p?X堀´?À?p?X堀´?À?p??惴?惴?惴?惴?惴�R惴�R惴�R惴�R惴?惴?惴?惴?惴?惴?惴?惴?惴Þ愼惺愼惺愼惺愼惺

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《国际贸易法前沿理论与实务操作指南》 第一章 国际贸易格局的演变与法律规范的重塑 本章深入探讨了全球贸易体系在过去二十年间的深刻变革，从多边主义向区域化和双边协定并行的复杂格局转变。重点分析了世界贸易组织（WTO）争端解决机制面临的挑战，以及新兴贸易协定（如CPTPP、RCEP）在关税减让、原产地规则和技术标准制定方面的新趋势。内容涵盖了地缘政治冲突对供应链的冲击，以及各国在关键技术和战略物资出口管制方面的立法动态。特别关注了数字贸易规则的制定，包括数据跨境流动、网络安全要求以及对数字服务税的国际协调努力。 第二章 国际货物买卖合同的订立与履行中的法律风险防范 本章聚焦于国际货物买卖合同的核心法律问题。首先，详细解析了《联合国国际货物销售合同公约》（CISG）的核心适用原则及其在不同司法管辖区的解释差异。随后，深入剖析了合同条款的精确起草，包括价格确定机制（如成本加成、指数化条款）、检验和验收标准（如船边交接与目的港验收的法律后果）、以及不可抗力条款的适用范围和通知要求。本章结合大量案例，重点讲解了卖方迟延交货、货物质量不符时的补救措施，以及买方拒绝受领货物的法律后果。此外，还系统梳理了国际贸易术语解释通则（Incoterms 2020）的最新变化，特别是对DDP和DPU条款下风险和费用转移节点的精细区分。 第三章 国际支付、结算与融资的法律风险控制 本章构建了国际贸易融资与支付的法律风险管理框架。内容从传统的跟单信用证（L/C）实践入手，详细阐述了UCP 600（跟单信用证统一惯例）在审单、议付和保兑过程中的法律效力与常见争议点，如“表面一致原则”的界限和不符点处理的时效性。随后，转向新型电子支付和供应链金融的法律规制，讨论了区块链技术在贸易融资中的应用所带来的法律挑战，特别是电子提单和电子仓单的法律地位确认问题。对于出口信贷和出口信用保险合同的法律条款解析，也提供了实务性的指导，旨在帮助企业有效管理汇率波动和对方国家政治风险带来的结算风险。 第四章 国际货物运输与保险中的法律责任界定 本章着重于国际物流环节的法律责任分配。在海运方面，深入分析了《海牙规则》、《维斯比规则》和《汉堡规则》的适用冲突，以及提单作为物权凭证的法律特性。详细剖析了承运人对货物灭失、短少和损坏的责任限制、免责事由以及诉讼时效。对于多式联运合同，重点阐述了责任链的衔接与断裂问题。在保险方面，本章详细解读了《伦敦协会货物保险条款》（LMA/IUA Clauses）的核心保障范围，并对比了“一切险”与“基本险”在法律上的区别。特别强调了投保义务的及时性、保险利益的有效性以及发生保险事故后的法律申报流程和定损纠纷的解决路径。 第五章 国际贸易中的法律争端解决机制与策略选择 本章系统比较了国际商事仲裁与诉讼在处理国际贸易纠纷中的优劣势。在仲裁部分，重点分析了国际商会（ICC）、新加坡国际仲裁中心（SIAC）和香港国际仲裁中心（HKIAC）的程序规则差异，以及仲裁裁决的承认与执行（《纽约公约》下的实践）。对于诉讼管辖权的确定，结合欧盟的《布鲁塞尔I-bis规则》和各国冲突法原则，探讨了如何通过合同约定有效控制审判法院。此外，本章还探讨了近年来兴起的专家裁决（Expert Determination）在快速解决技术性贸易争议中的应用，并提供了证据收集、仲裁庭组成及庭审策略的实操建议。 第六章 跨境电子商务与数字贸易的法律前沿课题 本章聚焦于全球数字经济浪潮下的贸易新形态。内容涵盖了跨境电商平台的法律责任界定，包括平台对第三方卖家侵权行为的连带责任分析。在数据合规方面，深入剖析了欧盟《通用数据保护条例》（GDPR）对跨境数据传输的影响，以及各国数据本地化政策对贸易活动构成的合规挑战。对于知识产权在数字贸易中的保护，探讨了网络商标侵权、盗版软件的跨境追责难度，以及如何利用国际条约和国内法进行有效干预，特别是针对平台责任的“红旗”原则在不同司法区的适用差异。

评分☆☆☆☆☆

我原本以为这会是一本枯燥乏味的法律工具书，充斥着冰冷的条文和复杂的程序，但出乎意料的是，这本书所呈现的内容，更像是一次与智慧的对话，一场关于权利与义务的深度探索。作者在字里行间流露出的专业深度和人文关怀，让我深受触动。书中的解读并非简单的罗列，而是深入到每一条法律规定的背后逻辑，探究其出台的时代背景和立法原意，这使得我对房屋买卖中的法律纠纷有了更宏观、更深刻的认识。它不仅仅是告诉你“能做什么，不能做什么”，更重要的是告诉你“为什么”。这种“知其然，更知其所以然”的学习方式，让我能够举一反三，在面对复杂多变的市场和层出不穷的纠纷时，拥有更强的判断力和解决问题的能力。尤其是关于一些边缘性、易混淆的法律概念，作者都能辨析得丝丝入扣，为读者拨开迷雾，指明方向。这本书的阅读体验，与其说是学习，不如说是思维的升华，它让我不再是被动地接受法律的约束，而是主动地运用法律来维护自己的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

对于那些即将购房，或者正在经历房屋买卖纠纷的人来说，这本书无疑是一份极其宝贵的资源。作者以其深厚的专业功底和卓越的逻辑思维，将复杂的房屋买卖法律体系，梳理得井井有条。我特别喜欢书中在介绍法律条文后，紧接着进行的“解读”部分，这部分内容打破了传统法律书籍的刻板印象，它充满了人情味，能够站在读者的角度，设身处地地思考问题，并给出具有建设性的建议。书中关于如何界定房屋买卖合同的无效情形，如何理解和适用“欺诈”、“胁迫”等法律概念，以及在出现纠纷时，如何选择合适的诉讼时效，这些内容都为我提供了非常实用的指导。更重要的是，这本书教会我，法律并非遥不可及的工具，而是我们日常生活的重要组成部分，是我们维护自身权益的有力武器。通过阅读这本书，我不仅增强了对房屋买卖法律风险的认识，更重要的是，我获得了应对这些风险的信心和能力，这让我感到前所未有的安心。

评分☆☆☆☆☆

一本能够将如此专业深奥的法律内容，阐述得如此生动、如此贴近生活，这本书做到了。我之前在处理二手房交易时，一直有些担心合同条款的理解偏差会带来隐患，但通过阅读这本书，我发现很多曾经模糊的概念都变得清晰明了。例如，关于“一房二卖”、“阴阳合同”、“定金罚则”等经常出现的风险点，书中都进行了非常详尽的解释和警示，并给出了相应的防范措施。我特别赞赏作者在分析法律条款时，能够结合大量的真实案例，这些案例的选择非常具有代表性，涵盖了各种可能出现的情况，让我在阅读时能够感同身受，并从中吸取教训。书中的语言风格非常平实，没有空洞的理论说教，而是充满了解决问题的诚意和智慧。它让我意识到，在房屋买卖过程中，了解和掌握相关的法律知识，并不是为了去钻法律的空子，而是为了更好地保护自己的合法权益，避免不必要的损失。这本书的价值，远不止于提供一个法律的答案，更在于它塑造了一种正确的、理性的法律思维方式。

评分☆☆☆☆☆

这本书真是让我大开眼界！作为一个普通购房者，之前我对房屋买卖中的各种法律条文和潜在风险总是感到一头雾水，甚至有些胆战心惊。但自从读了这本书，那种迷茫和不安感荡然无存。书的结构非常清晰，从合同签订前的注意事项，到交易过程中的常见纠纷，再到最后的维权途径，几乎涵盖了房屋买卖的每一个环节。作者用通俗易懂的语言，将那些晦涩难懂的法律术语解释得明明白白，就像是请了一位经验丰富的律师在我耳边耳提面命。我尤其喜欢书中对案例的深入剖析，每一个案例都紧密结合实际情况，让我能够清晰地看到法律条文是如何在现实中发挥作用的，以及在遇到类似情况时，应该如何应对。书中的建议非常实用，不仅仅是理论知识的堆砌，更多的是操作性的指导，比如如何审查合同条款、如何收集证据、如何与对方进行协商等等，这些都为我这样的购房新手提供了坚实的保障。读完这本书，我感觉自己就像是拥有了一份“购房宝典”，再也不用担心被不熟悉的情况所困扰。

评分☆☆☆☆☆

这本书就像一位经验老道的引路人，在我踏入房屋买卖这片复杂而充满挑战的土地时，为我点亮了前行的灯塔。我特别欣赏作者在处理不同类型的纠纷时，所展现出的条理性和逻辑性。无论是合同无效的认定，还是违约责任的追究，亦或是产权确认的难题，书中都提供了清晰的分析框架和可行的解决思路。让我印象深刻的是，书中并没有一味地强调“打官司”这一终极手段，而是更加注重在法律框架下的协商、调解等多元化纠纷解决机制的运用。这让我认识到，法律的意义在于预防和解决问题，而非仅仅是惩罚。它教会我如何通过细致的前期准备，最大限度地规避风险，如何在纠纷发生后，以一种更加理性、高效的方式来寻求公正。书中的一些细节，比如关于证据收集的技巧，如何与对方进行有效沟通的策略，都充满了实践智慧。读完之后，我感觉自己不仅仅是掌握了一些法律知识，更重要的是，我学会了如何以一种更加成熟、更加负责任的态度去面对房屋买卖中的各种可能性。