房屋買賣法律糾紛處理依據與解讀 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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法律齣版社法規中心 著

圖書標籤:

• 房屋買賣
• 法律糾紛
• 房地産
• 閤同
• 産權
• 交易
• 維權
• 案例
• 解讀
• 法律依據

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511893253

版次：1

商品編碼：11967748

包裝：平裝

叢書名： 常見糾紛法律依據係列

開本：大32開

齣版時間：2016-06-01

用紙：輕型紙

頁數：425

字數：690000

編輯推薦

★突齣熱點，內容全麵
叢書緊緊圍繞社會熱點法律糾紛，全麵收錄瞭相關領域各類法律文件，包括全國人大及其常委會公布的法律，國務院公布的行政法規、法規性文件，zui高人民法院公布的司法解釋、司法業務文件，國務院各部委發布的部門規章及規範性文件，各地方政府和地方高院發布的審判政策等。
★編排閤理，重在實用
叢書根據相關糾紛類型進行劃分，並對相關領域的重要法律文件予以解讀，由【糾紛實例】引齣【處理依據與解讀】，配以【文書範本】、【實用圖錶】等實用內容，以便讀者結閤實際情況迅速找到法律依據及處理方法。

內容簡介

本書圍繞房屋買賣相關法律實際糾紛，依據主題內容劃分為房屋買賣糾紛、權屬登記糾紛、房地産經紀服務糾紛、房屋建築質量相關規定、房屋買賣相關稅收政策、房屋買賣貸款政策六大部分。選取糾紛實例，收錄與房屋買賣糾紛相關的核心法律、法規、司法解釋、部門規章等法律文件，並按照法律效力等級進行閤理編排，基本涵蓋瞭房屋買賣訴訟所涉及的主要法律依據。配以重點法律條文解讀、文書範本、實用圖錶等實用內容，便於讀者更好的參與法律實踐活動。

作者簡介

法律齣版社法規中心是法律齣版社旗下的專業法規編纂機構。法規中心以國傢法律、法規、司法解釋等規範性文件為主要內容，分析研究立法主旨和讀者需求，策劃編纂適閤辦案實務、教學研究和一般大眾實際需要各類法律圖書。法規中心長期與機關單位、法學院校及研究機構保持密切閤作，擁有相關領域專業的作者資源和編輯團隊。

目錄

★中華人民共和國城市房地産管理法（2009.8.27修正）
一、房屋買賣糾紛
【糾紛實例】
洪某鳳與昆明安鋇佳房地産開發有限公司房屋買賣閤同糾紛上訴案
仲某清訴上海市金軒大邸房地産項目開發有限公司閤同糾紛案
張某與徐州市同力創展房地産有限公司商品房預售閤同糾紛案
【處理依據與解讀】
1．法律
★中華人民共和國閤同法（節錄）（1999.3.15）
2.司法解釋
★最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋（2003.4.28）
最高人民法院關於當前形勢下進一步做好房地産糾紛案件審判工作的指導意見（節錄）（2009.7.9）
3.部門規章及規範性文件
商品房銷售管理辦法（2001.4.4）
★加★的文件，錶明為本類糾紛解決時重點法律依據，在正文中對相關重點條文作詳細解讀。
城市商品房預售管理辦法（2004.7.20修正）
城市房地産轉讓管理規定（2001.8.15修正）
房地産廣告發布規定（2015.12.24）
住房和城鄉建設部關於進一步加強房地産市場監管完善商品住房預售製度有關問題的通知（2010.4.13）
關於已購公有住房和經濟適用住房上市齣售若乾問題的說明（1999.7.27）
已購公有住房和經濟適用住房上市齣售管理暫行辦法（1999.4.22）
4.地方審判政策
北京市高級人民法院關於審理房屋買賣閤同糾紛案件適用法律若乾問題的指導意見（試行）（2010.12.21）
廣東省高級人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件若乾問題的指導意見（2003.10.24）
上海市高級人民法院關於審理“二手房”買賣案件若乾問題的解答（2005.12.16）
【文書範本】
商品房買賣閤同（GF-2000-0171）
存量房（二手房）買賣閤同（經紀成交版）
存量房（二手房）買賣閤同（自行成交版）
二手房交易資金監管服務協議
【實用圖錶】
商品房銷售法律操作流程圖
二、權屬登記糾紛
【糾紛實例】
個人掛靠房地産企業開發的房産所有權的認定——江西高院判決鄔某成、王某洪與趙某斌等執行異議訴訟
張某銀訴徐州市人民政府房屋登記行政復議決定案
【處理依據與解讀】
1.法律
★中華人民共和國物權法（節錄）（2007.3.16）
2.行政法規
★不動産登記暫行條例（2014.11.24）
3.司法解釋
最高人民法院關於審理房屋登記案件若乾問題的規定（2010.11.5）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若乾問題的解釋（二）（節錄）（2003.12.25）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若乾問題的解釋（三）（節錄）（2011.8.9）
4.部門規章及規範性文件
不動産登記暫行條例實施細則（2016.1.1）
房屋登記辦法（2008.2.15）
城市房地産權屬檔案管理辦法（2001.8.29）
房屋權屬登記信息查詢暫行辦法（2006.10.8）
房屋登記簿管理試行辦法（2008.5.6）
房産測繪管理辦法（2000.12.28）
國傢發展改革委、財政部關於規範房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知（2008.4.15）
商品房銷售麵積計算及公用建築麵積分攤規則（試行）（1995.9.8）
建設部關於房屋建築麵積計算與房屋權屬登記有關問題的通知（2002.3.27）
【實用圖錶】
房地産權屬體係框架圖
房屋麵積構成錶
三、房地産經紀服務糾紛
【糾紛實例】
上海中原物業顧問有限公司訴陶德華居間閤同糾紛案
獨傢銷售委托條款效力的認定——上海一中院判決房地産公司訴鄒某恩居間閤同糾紛案
【處理依據與解讀】
1.法律
★中華人民共和國閤同法（節錄）（1999.3.15）
2.部門規章及規範性文件
城市房地産市場評估管理暫行辦法（1992.9.7）
房地産估價機構管理辦法（2005.10.12）
房地産經紀管理辦法（2016.3.1修訂）
建設部、中國人民銀行關於加強房地産經紀管理規範交易結算資金賬戶管理有關問題的通知（2006.12.29）
四、房屋建築質量相關規定
1.行政法規
建設工程質量管理條例（2000.1.30）
2.部門規章及規範性文件
建設部關於運用《建設工程質量管理條例》第六十七條、第三十一條的復函（2002.4.24）
建設部關於適用《建設工程質量管理條例》第58條有關問題的復函（2006.1.20）
建設工程質量投訴處理暫行規定（1997.4.2）
房屋建築工程和市政基礎設施工程實行見證取樣和送檢的規定(2000.9.26)
房屋建築工程質量保修辦法（2000.6.30）
建設工程質量保證金管理暫行辦法（2005.1.12）
建設工程質量檢測管理辦法（2015.5.4修正）
房屋建築和市政基礎設施工程質量監督管理規定（2010.8.1）
住房和城鄉建設部關於進一步強化住宅工程質量管理和責任的通知（2010.5.4）
住房和城鄉建設部關於做好房屋建築和市政基礎設施工程質量事故報告和調查處理工作的通知（2010.7.20）
五、房屋買賣相關稅收政策
1.法律
中華人民共和國個人所得稅法（2011.6.30修正）
2.行政法規
中華人民共和國契稅暫行條例（1997.7.7）
中華人民共和國營業稅暫行條例（2008.11.10修訂）
中華人民共和國房産稅暫行條例（2011.1.8修訂）
中華人民共和國印花稅暫行條例（2011.1.8修訂）
中華人民共和國土地增值稅暫行條例（2011.1.8修訂）
中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例（2013.12.7修訂）
3.部門規章及規範性文件
國傢稅務總局、財政部、建設部關於加強房地産稅收管理的通知（2005.5.27）
國傢稅務總局關於房産稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知（2003.7.15）
財政部、國傢稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知（2012.12.6修訂）
國傢稅務總局關於房地産稅收政策執行中幾個具體問題的通知（2005.10.20）
國傢稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知（2006.7.18）
財政部、國傢稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知（2016.2.17）
財政部、國傢稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知（2015.3.30）
國傢稅務總局關於個人轉租房屋取得收入徵收個人所得稅問題的通知（2009.11.18）
財政部、國傢稅務總局關於房産稅城鎮土地使用稅有關問題的通知（2009.11.22）
財政部、國傢稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知（2011.1.27）
國傢稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知（2010.5.19）
財政部、國傢稅務總局、住房和城鄉建設部關於調整房地産交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知（2010.9.29）
六、房屋購買貸款政策
1.法律
★中華人民共和國閤同法（節錄）（1999.3.15）
★中華人民共和國物權法（節錄）（2007.3.16）
中華人民共和國擔保法（1995.6.30）
2.行政法規
住房公積金管理條例（節錄）（2002.3.24修訂）
3.司法解釋
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若乾問題的解釋（2000.12.8）
最高人民法院關於審理民間藉貸案件適用法律若乾問題的規定（2015.8.6）
4.部門規章及規範性文件
城市房地産抵押管理辦法（2001.8.15修正）
住房置業擔保管理試行辦法（2000.5.11）
貸款通則（1996.6.28）
住房和城鄉建設部等關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知（2010.5.26）
住房和城鄉建設部等關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知（2010.11.2）

前言/序言

編 輯 說 明
“常見法律糾紛處理依據與解讀”係列叢書自齣版以來得到瞭各界讀者的好評，也收到瞭讀者的閱讀反饋和修訂建議。本次修訂除瞭梳理內容、刪除廢止文件、增補2014年7月以來公布的新法律文件外，還采納瞭部分讀者的建議，在原版成熟的框架下做瞭一些調整，並新增一些熱點法律問題分冊，希望可以更符閤讀者的閱讀需要。
本叢書主要特色包括：14. 突齣熱點，內容全麵
本次修訂叢書緊緊圍繞社會熱點法律糾紛進行策劃，共分為婚姻傢庭、醫療、交通事故、人身損害賠償、勞動、勞動閤同、五險一金、工傷、徵地、拆遷、閤同、公司、À?p?Ψ堀´?À?p??堀´?À?p?Ψ堀´?À?p??堀´?À?p??堀´?À?p?Ψ堀´?À?p?Ψ堀´?À?p?Ψ堀´?À?p?Ψ堀´?À?p?Ψ堀´?À?p??堀´?À?p?Ψ堀´?À?p??堀´?À?p?Ψ堀´?À?p?Ψ堀´?À?p?Ψ堀´?À?p??堀´?À?p??堀´?À?p??堀´?À?p?Ψ堀´?À?p?Ψ堀´?À?p???´?À?p?X堀´?À?p?X堀´?À?p?X堀´?À?p??惴?惴?惴?惴?惴�R惴�R惴�R惴�R惴?惴?惴?惴?惴?惴?惴?惴?惴Þ愼惺愼惺愼惺愼惺

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《國際貿易法前沿理論與實務操作指南》 第一章 國際貿易格局的演變與法律規範的重塑 本章深入探討瞭全球貿易體係在過去二十年間的深刻變革，從多邊主義嚮區域化和雙邊協定並行的復雜格局轉變。重點分析瞭世界貿易組織（WTO）爭端解決機製麵臨的挑戰，以及新興貿易協定（如CPTPP、RCEP）在關稅減讓、原産地規則和技術標準製定方麵的新趨勢。內容涵蓋瞭地緣政治衝突對供應鏈的衝擊，以及各國在關鍵技術和戰略物資齣口管製方麵的立法動態。特彆關注瞭數字貿易規則的製定，包括數據跨境流動、網絡安全要求以及對數字服務稅的國際協調努力。 第二章 國際貨物買賣閤同的訂立與履行中的法律風險防範 本章聚焦於國際貨物買賣閤同的核心法律問題。首先，詳細解析瞭《聯閤國國際貨物銷售閤同公約》（CISG）的核心適用原則及其在不同司法管轄區的解釋差異。隨後，深入剖析瞭閤同條款的精確起草，包括價格確定機製（如成本加成、指數化條款）、檢驗和驗收標準（如船邊交接與目的港驗收的法律後果）、以及不可抗力條款的適用範圍和通知要求。本章結閤大量案例，重點講解瞭賣方遲延交貨、貨物質量不符時的補救措施，以及買方拒絕受領貨物的法律後果。此外，還係統梳理瞭國際貿易術語解釋通則（Incoterms 2020）的最新變化，特彆是對DDP和DPU條款下風險和費用轉移節點的精細區分。 第三章 國際支付、結算與融資的法律風險控製 本章構建瞭國際貿易融資與支付的法律風險管理框架。內容從傳統的跟單信用證（L/C）實踐入手，詳細闡述瞭UCP 600（跟單信用證統一慣例）在審單、議付和保兌過程中的法律效力與常見爭議點，如“錶麵一緻原則”的界限和不符點處理的時效性。隨後，轉嚮新型電子支付和供應鏈金融的法律規製，討論瞭區塊鏈技術在貿易融資中的應用所帶來的法律挑戰，特彆是電子提單和電子倉單的法律地位確認問題。對於齣口信貸和齣口信用保險閤同的法律條款解析，也提供瞭實務性的指導，旨在幫助企業有效管理匯率波動和對方國傢政治風險帶來的結算風險。 第四章 國際貨物運輸與保險中的法律責任界定 本章著重於國際物流環節的法律責任分配。在海運方麵，深入分析瞭《海牙規則》、《維斯比規則》和《漢堡規則》的適用衝突，以及提單作為物權憑證的法律特性。詳細剖析瞭承運人對貨物滅失、短少和損壞的責任限製、免責事由以及訴訟時效。對於多式聯運閤同，重點闡述瞭責任鏈的銜接與斷裂問題。在保險方麵，本章詳細解讀瞭《倫敦協會貨物保險條款》（LMA/IUA Clauses）的核心保障範圍，並對比瞭“一切險”與“基本險”在法律上的區彆。特彆強調瞭投保義務的及時性、保險利益的有效性以及發生保險事故後的法律申報流程和定損糾紛的解決路徑。 第五章 國際貿易中的法律爭端解決機製與策略選擇 本章係統比較瞭國際商事仲裁與訴訟在處理國際貿易糾紛中的優劣勢。在仲裁部分，重點分析瞭國際商會（ICC）、新加坡國際仲裁中心（SIAC）和香港國際仲裁中心（HKIAC）的程序規則差異，以及仲裁裁決的承認與執行（《紐約公約》下的實踐）。對於訴訟管轄權的確定，結閤歐盟的《布魯塞爾I-bis規則》和各國衝突法原則，探討瞭如何通過閤同約定有效控製審判法院。此外，本章還探討瞭近年來興起的專傢裁決（Expert Determination）在快速解決技術性貿易爭議中的應用，並提供瞭證據收集、仲裁庭組成及庭審策略的實操建議。 第六章 跨境電子商務與數字貿易的法律前沿課題 本章聚焦於全球數字經濟浪潮下的貿易新形態。內容涵蓋瞭跨境電商平颱的法律責任界定，包括平颱對第三方賣傢侵權行為的連帶責任分析。在數據閤規方麵，深入剖析瞭歐盟《通用數據保護條例》（GDPR）對跨境數據傳輸的影響，以及各國數據本地化政策對貿易活動構成的閤規挑戰。對於知識産權在數字貿易中的保護，探討瞭網絡商標侵權、盜版軟件的跨境追責難度，以及如何利用國際條約和國內法進行有效乾預，特彆是針對平颱責任的“紅旗”原則在不同司法區的適用差異。

評分☆☆☆☆☆

這本書真是讓我大開眼界！作為一個普通購房者，之前我對房屋買賣中的各種法律條文和潛在風險總是感到一頭霧水，甚至有些膽戰心驚。但自從讀瞭這本書，那種迷茫和不安感蕩然無存。書的結構非常清晰，從閤同簽訂前的注意事項，到交易過程中的常見糾紛，再到最後的維權途徑，幾乎涵蓋瞭房屋買賣的每一個環節。作者用通俗易懂的語言，將那些晦澀難懂的法律術語解釋得明明白白，就像是請瞭一位經驗豐富的律師在我耳邊耳提麵命。我尤其喜歡書中對案例的深入剖析，每一個案例都緊密結閤實際情況，讓我能夠清晰地看到法律條文是如何在現實中發揮作用的，以及在遇到類似情況時，應該如何應對。書中的建議非常實用，不僅僅是理論知識的堆砌，更多的是操作性的指導，比如如何審查閤同條款、如何收集證據、如何與對方進行協商等等，這些都為我這樣的購房新手提供瞭堅實的保障。讀完這本書，我感覺自己就像是擁有瞭一份“購房寶典”，再也不用擔心被不熟悉的情況所睏擾。

評分☆☆☆☆☆

一本能夠將如此專業深奧的法律內容，闡述得如此生動、如此貼近生活，這本書做到瞭。我之前在處理二手房交易時，一直有些擔心閤同條款的理解偏差會帶來隱患，但通過閱讀這本書，我發現很多曾經模糊的概念都變得清晰明瞭。例如，關於“一房二賣”、“陰陽閤同”、“定金罰則”等經常齣現的風險點，書中都進行瞭非常詳盡的解釋和警示，並給齣瞭相應的防範措施。我特彆贊賞作者在分析法律條款時，能夠結閤大量的真實案例，這些案例的選擇非常具有代錶性，涵蓋瞭各種可能齣現的情況，讓我在閱讀時能夠感同身受，並從中吸取教訓。書中的語言風格非常平實，沒有空洞的理論說教，而是充滿瞭解決問題的誠意和智慧。它讓我意識到，在房屋買賣過程中，瞭解和掌握相關的法律知識，並不是為瞭去鑽法律的空子，而是為瞭更好地保護自己的閤法權益，避免不必要的損失。這本書的價值，遠不止於提供一個法律的答案，更在於它塑造瞭一種正確的、理性的法律思維方式。

評分☆☆☆☆☆

對於那些即將購房，或者正在經曆房屋買賣糾紛的人來說，這本書無疑是一份極其寶貴的資源。作者以其深厚的專業功底和卓越的邏輯思維，將復雜的房屋買賣法律體係，梳理得井井有條。我特彆喜歡書中在介紹法律條文後，緊接著進行的“解讀”部分，這部分內容打破瞭傳統法律書籍的刻闆印象，它充滿瞭人情味，能夠站在讀者的角度，設身處地地思考問題，並給齣具有建設性的建議。書中關於如何界定房屋買賣閤同的無效情形，如何理解和適用“欺詐”、“脅迫”等法律概念，以及在齣現糾紛時，如何選擇閤適的訴訟時效，這些內容都為我提供瞭非常實用的指導。更重要的是，這本書教會我，法律並非遙不可及的工具，而是我們日常生活的重要組成部分，是我們維護自身權益的有力武器。通過閱讀這本書，我不僅增強瞭對房屋買賣法律風險的認識，更重要的是，我獲得瞭應對這些風險的信心和能力，這讓我感到前所未有的安心。

評分☆☆☆☆☆

這本書就像一位經驗老道的引路人，在我踏入房屋買賣這片復雜而充滿挑戰的土地時，為我點亮瞭前行的燈塔。我特彆欣賞作者在處理不同類型的糾紛時，所展現齣的條理性和邏輯性。無論是閤同無效的認定，還是違約責任的追究，亦或是産權確認的難題，書中都提供瞭清晰的分析框架和可行的解決思路。讓我印象深刻的是，書中並沒有一味地強調“打官司”這一終極手段，而是更加注重在法律框架下的協商、調解等多元化糾紛解決機製的運用。這讓我認識到，法律的意義在於預防和解決問題，而非僅僅是懲罰。它教會我如何通過細緻的前期準備，最大限度地規避風險，如何在糾紛發生後，以一種更加理性、高效的方式來尋求公正。書中的一些細節，比如關於證據收集的技巧，如何與對方進行有效溝通的策略，都充滿瞭實踐智慧。讀完之後，我感覺自己不僅僅是掌握瞭一些法律知識，更重要的是，我學會瞭如何以一種更加成熟、更加負責任的態度去麵對房屋買賣中的各種可能性。

評分☆☆☆☆☆

我原本以為這會是一本枯燥乏味的法律工具書，充斥著冰冷的條文和復雜的程序，但齣乎意料的是，這本書所呈現的內容，更像是一次與智慧的對話，一場關於權利與義務的深度探索。作者在字裏行間流露齣的專業深度和人文關懷，讓我深受觸動。書中的解讀並非簡單的羅列，而是深入到每一條法律規定的背後邏輯，探究其齣颱的時代背景和立法原意，這使得我對房屋買賣中的法律糾紛有瞭更宏觀、更深刻的認識。它不僅僅是告訴你“能做什麼，不能做什麼”，更重要的是告訴你“為什麼”。這種“知其然，更知其所以然”的學習方式，讓我能夠舉一反三，在麵對復雜多變的市場和層齣不窮的糾紛時，擁有更強的判斷力和解決問題的能力。尤其是關於一些邊緣性、易混淆的法律概念，作者都能辨析得絲絲入扣，為讀者撥開迷霧，指明方嚮。這本書的閱讀體驗，與其說是學習，不如說是思維的升華，它讓我不再是被動地接受法律的約束，而是主動地運用法律來維護自己的閤法權益。