境內外商業地産經典30案：標杆項目定位規劃與建築設計圖文詳解（套裝上下冊） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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陳倍麟 著

圖書標籤:

• 商業地産
• 房地産
• 建築設計
• 城市規劃
• 項目案例
• 標杆項目
• 商業規劃
• 建築設計圖
• 室內設計
• 投資分析

齣版社： 群言齣版社

ISBN：9787519301231

版次：1

商品編碼：11980708

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-08-01

用紙：膠版紙

頁數：852

套裝數量：2

字數：200000

正文語種：中文

內容簡介

　　《境內外商業地産經典30案：標杆項目定位規劃與建築設計圖文詳解（套裝上下冊）》主要針對商業地産建築設計規劃和項目招商運營管理人群的學習需求，精心選齣境內外個中國商業地産開發項目考察必看的30個項目。是商業地産開發前期和後期運營必備的字典式工具手冊使用。
　　《境內外商業地産經典30案：標杆項目定位規劃與建築設計圖文詳解（套裝上下冊）》三個亮點：
　　亮點1、每個案例都是商業地産項目考察的經典地標項目；
　　亮點2、每個項目的建築規劃、項目定位、項目商圈、業態數據點等信息極盡翔實；
　　亮點3、圖、文、錶數據豐富，用作者專業開發視角點評每一個項目的成功及不足。

作者簡介

　　陳倍麟，專業從事商業經營管理四十年、谘詢策劃服務十多年。在商業經營管理運作層麵以及商業定位策劃領域（含商業使用功能的建築規劃）積纍瞭豐富的行業實戰經驗，個人因此形成瞭極為敏銳的商業觸覺。深諳市場需求，掌握的信息量大麵廣，可為企業準確地進行經營功能定位及商業建築規劃設計指導，讓商業項目更具實操性，讓投資者有迴報。
　　個人專業經驗
　　現供職於易居（中國）控股有限公司剋而瑞信息集團商業地産事業部，任副總經理
　　獨立承擔商業經營公司、現代化商廈的經營工作，任中國商業第1傢上市公司——豫園商城的首屆董事
　　上海市注冊谘詢專傢、上海市注冊谘詢師、中國注冊高級商務策劃師、國際商務策劃師
　　豫園商場股份有限公司副總經理
　　豫園商城小商品公司創始人
　　使豫園商城悅賓商都扭虧為盈，被譽為“扭虧專傢”
　　上海鑫勝企業發展谘詢有限公司總經理
　　40年商業經營及管理、12年商業地産谘詢策劃經驗
　　在全國主流專業媒體上發錶過大量學術論文

內頁插圖

目錄

案例一 日本東京中城
第一節 項目概況
第二節 項目區位及交通分析
第三節 項目建築形態與結構指標分析
第四節 項目建築規劃分析
第五節 項目整體布局及業態規劃分析
說案 陳倍麟點評項目

案例二 日本六本木新城
第一節 項目概況
第二節 項目區位及交通分析
第三節 項目建築形態與結構指標分析
第四節 項目建築規劃分析
第五節 項目整體布局及業態規劃分析
說案 陳倍麟點評項目

案例三 馬來西亞陽光廣場
第一節 項目概況
第二節 項目區位及交通分析
第三節 項目建築形態與結構指標分析
第四節 項目建築規劃分析
第五節 項目整體布局及業態規劃分析
說案 陳倍麟點評項目

案例四 中國香港國際金融中心（IFC）
第一節 項目概況
第二節 項目區位及交通分析
第三節 項目建築形態與結構指標分析
第四節 項目建築規劃分析
第五節 項目整體布局及業態規劃分析
說案 陳倍麟點評項目

案例五 中國香港九龍圓方商場
第一節 項目概況
第二節 項目區位及交通分析
第三節 項目建築形態與結構指標分析
第四節 項目建築規劃分析
第五節 項目整體布局及業態規劃分析
說案 陳倍麟點評項目

案例六 日本博多運河城
第一節 項目概況
第二節 項目區位及交通分析
第三節 項目建築形態與結構指標分析
第四節 項目建築規劃分析
第五節 項目整體布局及業態規劃分析
說案 陳倍麟點評項目
……

案例七 日本難波公園
案例八 中國香港APM商場
案例九 日本都市船塢豐洲啦啦寶都
案例十 新加坡剋拉碼頭
案例十一 中國北京西單大悅城
案例十二 中國北京芳草地
案例十三 中國廣州太古匯
案例十四 中國深圳京基·百納空間（KK MALL）
案例十五 中國深圳海岸城
案例十六 中國杭州西溪印象城
案例十七 中國成都寬窄巷子
案例十八 中國北京藍色港灣SOLANA國際商區
案例十九 中國蘇州新城鄰裏中心
案例二十 中國蘇州方洲鄰裏中心
案例二十一 中國上海港匯恒隆廣場
案例二十二 中國上海正大廣場
案例二十三 中國上海靜安嘉裏中心
案例二十四 中國上海K11
案例二十五 中國上海尚嘉中心
案例二十六 中國上海月星環球港
案例二十七 中國上海嘉亭薈
案例二十八 中國上海百聯西郊
案例二十九 中國上海新天地
案例三十 中國上海環球金融中心

另闢蹊徑：商業地産之外的建築與規劃傑作集覽 ——一份聚焦於城市肌理重塑、文化傳承與前沿建築哲學的精選圖集 本書係一套精選圖冊，旨在深入剖析那些在全球範圍內具有裏程碑意義的、側重於公共空間、文化機構、居住創新以及復雜城市更新的建築與規劃案例。它避開瞭純粹聚焦於商業零售導嚮的地産開發模式，轉而將目光投嚮建築如何與社會結構、曆史文脈及未來生活方式深度交織的實踐。 我們摒棄瞭對“標杆項目定位”的傳統商業分析框架，轉而采用批判性語境分析和技術革新深度解碼的視角，為讀者呈現一套跨越地域界限、融匯多元設計哲學的建築實錄。 --- 第一捲：重塑城市骨骼——公共敘事與空間實驗 本捲聚焦於那些挑戰傳統城市邊界、重新定義公共領域角色的建築作品。它們不再僅僅是商業活動的容器，而是成為城市記憶的載體、社會互動的催化劑和環境適應性的典範。 一、曆史文脈的“非侵入式”對話： 我們精選瞭若乾在曆史城區進行的復雜乾預項目。這些項目並非簡單地復製或修復舊有風格，而是采用瞭“留白與介入”的策略。重點分析瞭建築師如何利用材料的張力、光綫的處理以及對現有尺度體係的精確把握，在不破壞曆史肌理的前提下，植入當代功能。例如，某歐洲古城中對一座中世紀修道院的圖書館改造，其核心在於如何用現代的結構支撐體係，使新舊之間的對話在視覺和結構上都達到一種微妙的平衡，避免瞭“新瓶裝舊酒”的矯揉造作。 二、巨型基礎設施的人性化轉型： 本章重點關注那些體量龐大、原本以工程效率為主要考量的基礎設施（如交通樞紐、能源站、水處理設施）如何被設計成城市級的公共景觀。我們詳細圖解瞭其中幾個案例的設計演變過程，著重剖析瞭其結構美學（Structural Aesthetics）的提煉，以及如何通過巧妙的屋頂花園、地下中庭或立麵像素化處理，將原本冰冷的工業元素轉化為市民可親近的場所。探討瞭“可滲透性邊界”的概念在這些宏大尺度項目中的應用。 三、麵嚮氣候適應的公共建築語言： 本部分側重於高風險氣候帶（如極熱或極寒地區）的公共建築。案例的選擇標準是其極端環境下的性能優化。書中詳細展示瞭如何通過深挖地下空間、利用地熱交換係統、設計多層自遮陽錶皮（Self-Shading Facades）等被動式設計策略，將建築自身的體量轉化為應對氣候變化的“智能器官”。其中對材料熱工性能的詳細數據對比，提供瞭傳統商業建築分析中較少涉及的深度。 四、流動社區：移動與臨時性空間設計： 關注那些不具備永久固定場所，但卻在城市中扮演重要社會角色的臨時性或可移動建築。從藝術節的流動舞颱到災後應急居住單元，本書展示瞭模塊化設計、快速裝配技術（D.F.A.T.）以及對“臨時性美學”的探索。這部分內容對未來城市彈性（Urban Resilience）的思考提供瞭直接的設計參考。 --- 第二捲：居住的哲學與材料的詩意——前沿技術與生活實驗 第二捲將焦點從宏觀的城市尺度轉嚮微觀的居住單元及建築構件層麵，探索建築技術進步如何解放設計思維，以及建築材料本身如何講述故事。 一、超越“標準層高”的居住形態實驗： 本捲摒棄瞭傳統公寓樓的標準化劃分，深入研究瞭緻力於垂直社區生態的實驗性住宅項目。我們剖析瞭那些打破傳統戶型邏輯，引入共享空間、垂直農場集成或可變隔牆係統的設計。重點分析瞭建築師如何通過“功能流綫的多義性”（Polysemy of Function）來應對傢庭結構與代際共居的變化。圖解將詳細呈現內部空間流綫的復雜交織，以及由此産生的非傳統采光和通風路徑。 二、材料的“非傳統敘事”： 本章是對建築材料使用邊界的拓展。我們關注的並非常見的混凝土和玻璃，而是那些處於新興階段或被重新發現的材料：如生物基復閤材料、再生塑料的結構化應用、或高精度木材結構（Mass Timber）在超高層建築中的應用探索。書中提供瞭詳細的材料性能測試報告摘錄，以及這些材料在美學錶現上如何賦予建築一種“有機或科技感”的獨特氣質。例如，對特定粘土磚在不同濕度和光照下的色彩變化進行的長期記錄。 三、數字製造與復雜幾何的實現： 深入探討瞭參數化設計與機器人建造技術（Robotic Fabrication）在非標準構件生産中的應用。我們精選瞭少數幾個因其極其復雜的麯麵或仿生結構而聞名的建築案例，詳細解構瞭從參數模型到實體建造過程中，結構工程、材料切割（如五軸CNC）與現場裝配之間的無縫銜接。這部分旨在揭示技術如何成為實現“不可能”幾何形態的工具，而非僅僅是效率的提升。 四、人與建築的界麵設計（The Interface）： 最後，本捲探討瞭建築的“皮膚”——立麵和幕牆係統——如何超越簡單的圍護功能，成為主動調節室內外環境的媒介。重點案例包括利用響應式（Responsive）或動態（Kinetic）立麵係統，以及那些通過復雜穿孔率（Perforation Rate）和幾何排布來精確控製私密性、遮陽和景觀滲透的案例。書籍通過大量的剖麵圖和細節節點圖，展示瞭如何通過極其精密的連接設計，將建築的被動性能提升到極緻。 --- 總結： 這套圖冊的目標讀者是那些對建築設計抱持更深層次的探究精神，渴望瞭解建築如何解決社會、文化和環境挑戰，而非僅僅關注市場迴報和視覺衝擊力的專業人士和愛好者。它提供的是一套結構分析、技術解析與哲學思辨的工具箱，而非標準化的操作手冊。

評分☆☆☆☆☆

這套書的價值，在我看來，遠不止於提供30個“好項目”的案例。它更像是為我們打開瞭一扇窗，讓我們能夠窺見商業地産設計與規劃背後那些深刻的邏輯和精妙的思考。作者在論述中，總能將宏觀的戰略與微觀的執行有機地結閤起來，讓我看到一個項目是如何從最初的願景，一步步實現為觸手可及的空間。我尤其欣賞書中對“空間敘事”的強調，如何通過建築的形態、功能的排布、光影的變幻，來講述一個故事，引導消費者的情感，從而創造齣獨特的品牌認知。例如，書中對某個將公共藝術融入商業空間的案例的分析，讓我看到瞭商業地産如何成為城市文化的重要組成部分，而不僅僅是商業活動的場所。這種“有溫度”的設計，纔是未來商業地産發展的方嚮。這本書的深度和廣度，都讓我感到震撼，每一次翻閱都能有新的體會和啓發，真心推薦給所有對商業地産有深入探索意願的朋友。

評分☆☆☆☆☆

終於讀完瞭這套《境內外商業地産經典30案》，盡管我早就對商業地産領域有著濃厚的興趣，但這次的閱讀體驗依然讓我收獲頗豐，甚至可以說是顛覆瞭我之前的一些認知。書中對每一個案例的剖析都極為深入，從項目最初的定位策略，到如何將這些策略轉化為具體的建築設計語言，再到最終落地執行的種種細節，都描繪得淋灕盡緻。我印象最深刻的是關於“情境化設計”的理念，作者並非僅僅羅列項目名稱和圖片，而是深入挖掘瞭每個項目如何通過空間布局、材質選擇、燈光運用等元素，營造齣獨特的氛圍，從而吸引並留住目標客群。比如，某個案例中對“社區共享空間”的打造，並非簡單的堆砌功能，而是巧妙地將零售、餐飲、文化活動等多元業態融閤，形成一個充滿活力的社交中心。這種將商業邏輯與人文關懷相結閤的設計思路，讓我看到瞭商業地産的無限可能性，不再是冰冷的商業體，而是能夠與人産生情感連接的生活場所。此外，書中對於不同國傢和地區的市場特點、消費習慣的分析也相當到位，這對於理解不同文化背景下的商業地産成功之道至關重要。

評分☆☆☆☆☆

我一直覺得，好的商業地産項目，不僅僅是賣東西的地方，更是承載生活、文化和情感的載體。這套《境內外商業地産經典30案》恰恰印證瞭我的這個想法。作者在介紹每一個項目時，都非常注重挖掘其背後的文化基因和地域特色，並將這些元素巧妙地融入到項目的設計和運營中。例如，書中對某個海外案例的解讀，讓我看到瞭一個項目如何從當地的曆史遺跡中汲取靈感，將現代化的商業空間與古老的建築風貌和諧統一，既滿足瞭現代消費者的需求，又保留瞭城市的文化記憶。這種“在地化”的設計理念，是很多商業地産項目容易忽略的，但恰恰是能夠讓項目脫穎而齣的關鍵。此外，書中對“場景化營銷”的論述也十分精彩，如何通過打造沉浸式的消費場景，激發消費者的情感共鳴，從而提升消費的附加值，這對於當下競爭激烈的商業地産市場來說，具有極高的參考價值。我甚至覺得，這本書不僅僅是寫給地産從業者的，對於任何對城市空間、消費文化感興趣的人來說，都是一本值得細細品讀的佳作。

評分☆☆☆☆☆

從這本書裏，我學到的最重要的一課就是“用戶至上”的理念在商業地産中的極緻體現。作者在分析每個案例時，都會深入探討項目是如何精準把握目標客群的需求，並將其轉化為具體的設計和運營策略的。比如，書中對某個針對年輕消費群體的購物中心案例的剖析，讓我看到瞭如何通過色彩、燈光、動綫設計，甚至到入駐品牌的選擇，都緊密圍繞著年輕人的審美和生活方式展開。不僅僅是提供商品，更是提供一種生活方式的體驗，一種社群的歸屬感。書中對於“體驗經濟”的解讀也相當深入，如何通過整閤多元化的業態，創造齣超齣預期的驚喜，讓消費者在購物的同時，也能享受到娛樂、社交、文化等多重體驗，從而形成高度的粘性。這種從“賣貨”到“經營生活”的轉變，是當下商業地産發展的大勢所趨，而本書為我們提供瞭一個非常清晰的學習路徑。

評分☆☆☆☆☆

這套書的裝幀設計本身就很有質感，拿到手上就覺得分量十足。內容更是讓我驚嘆於作者的專業度和細緻程度。每一篇案例分析都像是一場精心策劃的深度訪談，不僅呈現瞭項目的宏觀戰略，更將微觀的執行細節娓娓道來。我尤其欣賞書中對於“消費者旅程”的模擬和優化。作者並沒有僅僅關注到店的體驗，而是從消費者産生需求開始，到最終完成購買，甚至延伸到二次消費和口碑傳播的整個鏈條，都進行瞭詳細的推演和設計。這一點在“快閃店”案例的分析中體現得尤為突齣，如何通過短暫而高強度的體驗，製造稀缺感和話題性，從而實現病毒式傳播，書中給齣的方案非常有啓發性。同時，對於“可持續性設計”的探討也讓我眼前一亮，不僅僅是環保材料的使用，更包括瞭對能源效率、生態效益的全麵考量，以及如何將其融入品牌價值之中，形成長期的競爭優勢。這本書的價值不僅僅在於提供瞭30個成功案例，更在於它提供瞭一套係統性的思考框架，讓我們能夠舉一反三，將這些經驗應用到自己的項目中。

評分☆☆☆☆☆

非常好的一套書！

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我

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我

評分☆☆☆☆☆

書質量不錯，就是價格高瞭

評分☆☆☆☆☆

書質量不錯，就是價格高瞭

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內容不錯~值得閱讀

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我

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非常好的一套書！

評分☆☆☆☆☆

挺好的