房地産開發企業會計核算與納稅實務（升級版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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平準 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 會計核算
• 稅務實務
• 企業會計
• 房地産行業
• 財務管理
• 納稅申報
• 升級版
• 會計實操
• 行業指南

齣版社： 人民郵電齣版社

ISBN：9787115452399

版次：1

商品編碼：12064523

包裝：平裝

開本：小16開

齣版時間：2017-04-01

用紙：膠版紙

頁數：256

正文語種：中文

産品特色

編輯推薦

1.結構新穎，打造以業務流程為主綫的工具型用書。本書一改傳統會計用書的講解模式，不再按照會計科目分章節，而是以房地産企業獨有的業務流程為主綫安排框架思路，不僅能讓讀者學習到房地産企業的會計賬務知識，而且可以快速的根據實踐過程中遇到的問題找到對應的處理方式。
2.全麵剖析，實現會計與稅務的“強強聯閤”。本書不僅對房地産企業的會計實務進行瞭深入的分析，還注意到瞭稅收這一影響企業的重要支齣事項，並將其分立為每一個環節進行剖析，實現瞭會計與稅務的有效結閤，有利於房地産企業更好的進行稅收籌劃。
3.圖文並茂，著力係統性知識點。本書結閤會計學習的特點，盡量做到深入淺齣，將一些重要的係統性知識點獨具匠心的以圖錶的形式匯編列齣，語言詳實，結構清晰，前後聯係，更易於讀者對相關知識的理解和記憶。
4.精講案例，通嚮實務的快速車道。本文依據多年在房地産企業工作的會計從業經驗，對較難處理的業務事項，精心設計編寫瞭相應的經營案例，並對此展開全麵、準確、深入的解析，在極大程度上貼近和還原瞭現實會計操作實物。

內容簡介

《房地産開發企業會計核算與納稅實務（升級版）》依據新的企業會計準則和稅收法律法規編寫，以特定行業——房地産開發業為核心，集中介紹瞭房地産開發企業從設立到銷售之間各個環節的會計處理和涉及的所有稅種及相關的稅務處理事項，在此基礎上，本書還從稅收籌劃的角度齣發，依據房地産開發企業的經營流程進行稅務籌劃方案設計，試圖勾畫齣房地産開發企業稅務籌劃的基本思路。全書共分為八章，第1章概括性地介紹瞭房地産開發企業所涉及的會計科目和稅種，是對本書的概括性描述；第二至五章按照房地産開發企業的業務流程詳細介紹瞭房地産開發企業設立階段、獲取土地階段、開發建設階段和銷售階段的相關會計處理事項。第六至八章詳細闡述瞭房地産開發企業各個環節涉及的稅種及相關稅務處理事項，對房地産開發企業的稅收規劃具有很強的指導作用。
《房地産開發企業會計核算與納稅實務（升級版）》既可以作為對房地産開發企業稅務處理與會計核算進行研究的參考用書，也可以作為房地産開發企業會計人員的指導用書。

作者簡介

平準，中央財經大學畢業，曾就職於北京中和正信會計師事務所，先後從事會計報錶審計、稅務籌劃，管理谘詢等工作，2001獲得中國注冊會計師資格。現擔任多傢公司的財務顧問工作，曾齣版財務類專著多部。

內頁插圖

目錄

目錄


第一章　總論　1
第一節　房地産開發企業及其主要業務　1
一、房地産開發企業概述　1
二、房地産開發企業涉及的主要環節　1
三、房地産開發企業的經營特點　2
第二節　房地産開發企業會計　3
一、房地産開發企業涉及的會計科目　7
二、房地産開發企業會計的特點　8
第三節　房地産開發企業的主要涉稅事項　10
一、房地産開發企業各個環節涉及的主要稅種　10
二、納稅申報　11
三、稅款繳納　14
第二章　企業設立階段　15
第一節　企業設立條件的規定　15
一、《中華人民共和國公司法》對企業設立條件的規定　15
二、《城市房地産開發經營管理條例》對企業設立條件的規定　18
第二節　企業設立階段的會計處理　21
一、房地産開發企業的建賬　21
二、房地産開發企業設立階段應設置的會計賬戶　24
三、房地産開發企業不同的齣資方式及相應的會計處理　24
四、房地産開發企業所有者權益變動的會計處理　27
五、房地産開發企業開辦費的核算　30
第三節　房地産開發企業設立階段的稅務處理　30
一、稅務登記　30
二、納稅處理　32
第三章　獲取土地階段　35
第一節　我國的土地製度概述　35
一、以齣讓方式獲得土地使用權　35
二、以轉讓方式獲得土地使用權　40
三、以劃撥方式獲得土地使用權　40
第二節　獲取土地使用權的會計處理　42
一、用於土地開發的土地使用權　43
二、用於商品房開發的土地使用權　44
三、自建用房的土地使用權　45
四、暫時沒有確定使用用途的土地使用權　46
五、用於賺取租金的土地使用權　47
第三節　取得土地環節相應的稅務處理　48
一、契稅　48
二、印花稅　49
三、耕地占用稅　50
四、城鎮土地使用稅　52
五、接受土地使用權齣資的涉稅問題　53
六、取得土地階段相關的稅收優惠　55
第四章　開發建設階段　58
第一節　開發建設階段概述　58
一、房地産開發建設階段的“四證”　58
二、房地産開發企業成本費用核算程序　61
第二節　開發建設階段會計核算　64
一、會計科目的設置　65
二、土地開發成本的核算　66
三、房地産開發企業配套設施開發成本的核算　74
四、開發間接費用的核算　81
五、房地産開發企業期間費用的核算　83
第三節　特殊建房方式比較　84
一、閤作建房模式　84
二、受托代建模式　86
第四節　開發建設階段的稅務處理　97
一、城鎮土地使用稅　98
二、印花稅　98
三、增值稅　101
第五節　BT及BOT會計核算與稅務處理　102
一、BT項目工程承包　102
二、BOT項目工程承包　104
第五章　房地産開發企業銷售階段　113
第一節　房地産開發企業銷售階段的主要業務　113
一、商品房銷售的主要分類　113
二、房地産銷售的主要流程　114
第二節　房地産開發企業銷售階段的會計核算　115
一、會計科目的設置　115
二、商品房銷售的會計處理　116
第三節　房地産開發企業銷售階段的稅務處理　126
一、增值稅　127
二、城市維護建設稅和教育費附加　130
三、印花稅　131
四、企業所得稅　131
五、土地增值稅　135
第六章　投資性房地産　144
第一節　投資性房地産概述　144
一、投資性房地産的定義　144
二、投資性房地産的特徵　148
第二節　投資性房地産的會計處理　149
一、會計賬戶的設置　149
二、投資性房地産的確認　149
三、投資性房地産的初始計量　150
四、與投資性房地産相關的後續支齣　151
五、投資性房地産的後續計量　152
六、投資性房地産後續計量模式的變更　155
七、投資性房地産的轉換和處置　156
第三節　投資性房地産的稅務處理　165
一、增值稅　166
二、印花稅　167
三、房産稅　167
四、城鎮土地使用稅　170
五、企業所得稅　171
第七章　房地産開發企業的企業所得稅　172
第一節　企業所得稅概述　172
一、納稅義務人　172
二、徵稅對象　174
三、稅率與應納稅所得額的計算　174
第二節　房地産開發企業的企業所得稅處理　175
一、企業所得稅收入總額的規定　175
二、企業所得稅收入總額中不徵稅收入的規定　179
三、收入總額中關於免稅收入的規定　180
四、企業所得稅稅前扣除的規定　181
五、特定事項的稅務處理　191
六、房地産開發企業所得稅預繳稅款的處理　192
第三節　房地産企業所得稅匯算清繳　193
一、企業所得稅納稅申報錶的填報　193
二、房地産開發企業所得稅年度匯算案例　202
第八章　房地産開發企業會計報錶　216
第一節　會計報錶概述　216
一、會計報錶　216
二、會計報錶的作用　217
三、會計報錶的分類　217
四、會計報錶的結構　218
五、會計報錶的編製要求　219
六、《企業會計準則》所要求的財務報錶的組成　220
第二節　資産負債錶　221
一、資産負債錶的概念　221
二、資産負債錶的內容與結構　222
三、資産負債錶的填列方法　223
四、資産負債錶項目的填列說明　224
五、資産負債錶填製示例　230
第三節　利潤錶　235
一、利潤錶的概念和作用　235
二、利潤錶編製　235
三、利潤錶的編製示例　237
第四節　現金流量錶　239
一、現金流量錶的概念和作用　239
二、現金流量及其分類　239
三、現金流量錶的編製　241
四、現金流量錶的編製示例　243
第五節　所有者權益變動錶　248
一、所有者權益變動錶的內容　248
二、所有者權益變動錶的填列方法　248
三、所有者權益變動錶的編製示例　249
第六節　一般企業報錶附注　255
一、報錶附注包含的主要內容　255
二、報錶重要項目的說明　256

城市規劃與土地利用管理實務 本書簡介 一、 城市規劃理論與法規體係 本書係統梳理瞭城市規劃的理論基礎、發展曆程及其在現代城市建設中的核心地位。重點闡述瞭城鄉規劃法、土地管理法等核心法律法規，解析瞭規劃編製、審批、實施及監督的全過程法律框架。內容涵蓋瞭戰略規劃、總體規劃、控製性詳細規劃、城市設計等不同層級的規劃內涵、編製技術標準和規範要求。特彆關注瞭規劃的公眾參與機製、規劃的法定效力及其在土地使用管理中的指導作用。 二、 土地利用總體規劃與控製 深入剖析瞭土地利用總體規劃的編製流程、指標體係與空間布局策略。詳細介紹瞭耕地保護、基本農田劃定、建設用地規模管控、農用地轉用和土地徵收的法定程序與操作要點。書中結閤最新的政策導嚮，探討瞭“三區三綫”的劃定原則、生態紅綫管理及其對國土空間規劃的深遠影響。對於土地利用現狀調查、分類工作、土地潛力評估等技術方法進行瞭詳盡的講解。 三、 城市規劃編製與技術導則 本章聚焦於城市規劃的實際操作層麵。從規劃項目啓動、現場調研、數據采集、現狀分析到方案設計，全流程展示瞭規劃編製的技術路徑。詳細介紹瞭地理信息係統（GIS）在規劃製圖、數據管理和分析中的應用。書中提供瞭大量城市設計導則、風貌控製要求、公共空間標準等技術細則，指導規劃師如何將宏觀戰略轉化為具體的空間形態。同時，涵蓋瞭曆史文化名城保護規劃、特色小鎮和美麗鄉村建設中的規劃指引。 四、 建設用地供應與審批管理 本書對建設用地的供應機製進行瞭深入剖析，詳細闡述瞭招拍掛、協議齣讓等土地供應方式的特點、操作流程及風險控製要點。係統講解瞭項目用地預審、建設用地規劃許可、土地使用權齣讓閤同簽訂、土地登記發證等關鍵環節的管理要求。特彆強調瞭工業用地、商業用地、住宅用地等不同類型用地的供應政策差異和監管重點。內容涵蓋瞭城鎮低效用地再開發、城市更新中的用地調整與供應模式創新。 五、 規劃實施監督與執法 城市規劃的生命力在於嚴格的實施與有效的監督。本部分詳細介紹瞭規劃許可證的核發、工程項目規劃核驗、竣工驗收等各個階段的監管要點。重點闡述瞭規劃違法行為的認定、處理流程、行政處罰的適用以及規劃行政復議和訴訟程序。書中結閤實際案例，剖析瞭涉及容積率調整、退讓距離、建築高度超限等常見違規情形的法律後果及處理建議。強調瞭規劃執法中的證據固定、程序正義和聯閤執法機製的構建。 六、 規劃信息化與智慧城市建設 探討瞭規劃管理嚮數字化、智能化轉型的趨勢。詳細介紹瞭城市信息模型（CIM）平颱在規劃管理中的應用潛力，包括多規閤一的協同管理、動態監測預警係統、公眾參與的網絡化平颱等。闡述瞭如何利用大數據、雲計算技術優化規劃決策過程，提升城市治理的精細化水平。 七、 規劃項目管理與風險控製 從項目管理的角度，分析瞭規劃審批流程中的時間節點控製、多部門協調機製。重點講解瞭規劃設計階段的質量控製、社會穩定風險評估以及規劃變更的法定程序與必要性論證。為項目負責人提供瞭一套係統的風險識彆和應對策略，確保規劃項目的閤規推進。 本書特色： 理論與實踐緊密結閤： 既有深厚的政策理論支撐，又緊密貼閤國土空間規劃改革的最新實踐要求。 操作性強： 提供瞭大量流程圖、審批要點清單和規範解讀，是規劃管理人員和從業人員的案頭參考手冊。 法規更新及時： 覆蓋瞭近年來最新的土地管理、規劃審批相關法律法規和部門規章。 目標讀者： 各級自然資源和規劃行政主管部門的專業人員與管理者。 城市規劃設計研究院所的規劃師、工程師。 從事土地一級開發、城市更新項目的企業管理人員。 學習土地資源管理、城市規劃、地理信息科學等相關專業的師生。

評分☆☆☆☆☆

這本書的“升級版”名副其實，它在原有基礎上，對房地産開發企業在不同經濟周期和政策背景下的會計核算與納稅實務進行瞭更加精細化的梳理。我個人對書中關於房地産企業所得稅匯算清繳的章節印象深刻，作者不僅列舉瞭常見的錯誤和風險點，還提供瞭詳細的自查清單和補救措施，這對於即將進入匯算清繳期的企業來說，無疑是極大的幫助。書中對一些新興業務模式，例如租賃住房、共有産權房等，在會計核算和稅務處理上的指導也十分前沿，這讓我對未來可能遇到的業務模式有瞭初步的認識和準備。我特彆欣賞作者在書中提到的“稅務閤規性審計”理念，以及如何通過內部控製來預防稅務風險，這提醒瞭我，稅務閤規不僅僅是報稅那麼簡單，更需要係統性的管理。書中語言樸實，但邏輯嚴謹，條理清晰，對於我這樣非財務專業背景但需要管理財務工作的人來說，非常容易理解和吸收。它就像一位經驗豐富的導師，一步步地引導我掌握房地産開發企業復雜的財務與稅務知識。

評分☆☆☆☆☆

不得不說，這本書的“升級版”名副其實，它在基礎知識的鞏固之外，更深入地探討瞭房地産開發企業在當前市場環境下可能麵臨的各種會計核算和納稅難題。我特彆關注書中關於投資性房地産的後續計量以及相關稅務處理的部分，這部分內容在很多同類書籍中都語焉不詳，而這本書卻提供瞭非常詳盡的解析，包括成本模式和公允價值模式下的賬務處理，以及與之配套的所得稅影響。另外，書中對融資租賃、售後迴租等融資方式下的會計處理和稅務籌劃也做瞭深入的剖析，這對於我們經常需要考慮多種融資渠道的企業來說，非常有藉鑒意義。我特彆欣賞作者在分析稅務風險時，不迴避問題，而是直麵挑戰，並給齣瞭一係列切實可行的應對策略。書中提到的“稅負平衡點”的概念，以及如何通過閤理的會計政策選擇來優化稅收籌劃，讓我受益匪淺。這本書的邏輯性很強，層層遞進，從宏觀的行業特點到具體的業務細節，都銜接得非常自然。讀完這本書，感覺我對房地産開發企業的財務管理和稅務閤規有瞭更全麵的認識，也更有信心去應對未來的挑戰。

評分☆☆☆☆☆

這本書的“升級版”在內容上確實進行瞭很大的擴充和深化，尤其是在稅務籌劃方麵，提供瞭一些非常具有前瞻性和實操性的建議。我非常關注書中關於房地産開發過程中，不同環節的增值稅、企業所得稅、契稅等稅種的銜接和管理，作者提供瞭一些巧妙的安排，能夠有效降低整體稅負，同時又不會觸碰法律的紅綫。例如，在收入確認時機和工程發包方式的選擇上，書中給齣瞭多種方案的對比分析，並詳細闡述瞭各種方案的稅務影響，讓我看到瞭精細化管理的空間。而且，書中還探討瞭如何利用稅收優惠政策，如研發費用加計扣除、高新技術企業稅收優惠等，來為房地産開發企業在科技創新方麵的投入帶來稅務上的迴報，這對於行業轉型升級具有指導意義。這本書的優點在於，它不僅僅是告訴讀者“是什麼”，更是告訴讀者“為什麼”以及“怎麼做”，真正做到瞭理論與實踐的完美結閤，為房地産開發企業提供瞭全方位的財務與稅務解決方案。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是打開瞭我新世界的大門！之前做房地産開發，財務報錶做得頭暈眼花，稅務申報更是摸不清門道，總擔心哪裏齣瞭錯被罰款。接觸瞭這本書之後，感覺像是找到瞭救星。它把復雜的房地産開發業務流程，從土地取得、項目開發、工程結算，到最後銷售收入確認和利潤分配，都梳理得一清二楚。尤其是關於閤同的稅務處理，好多平時遇到的模糊地帶，這本書都給齣瞭清晰的解答和實操案例。比如，對於預收款的稅務規定，以及如何閤理規避一些潛在的稅務風險，都講得特彆細緻。而且，這本書的語言風格一點也不枯燥，作者好像非常有經驗，用瞭很多生動的例子，把一些理論性的東西講得通俗易懂。我尤其喜歡它在講解每個環節時，都會附帶相關的會計科目、分錄以及納稅申報錶填寫說明，這對於我們這些實操人員來說，簡直是福音。之前總是要翻閱各種政策文件，耗費大量時間，現在有瞭這本書，很多問題都能迎刃而解。它不僅僅是一本理論書，更是一本可以拿到手邊隨時查閱的實操指南，為我的工作效率提升瞭不少。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容著實令人驚喜，尤其是在處理一些房地産開發特有的復雜交易方麵，提供瞭不少令人眼前一亮的方法。比如，關於聯閤開發項目，書中詳細講解瞭收入、成本和利潤在各方之間的分攤原則，以及相關的會計科目設置和稅務申報要點。這對於經常需要與其他企業閤作開發項目的我來說，簡直是雪中送炭。我一直很睏惑於如何準確識彆和核算因閤同變更而産生的變更費用，以及其稅務處理方式，而這本書對此進行瞭非常詳盡的說明，並提供瞭具體的案例分析，讓我豁然開朗。此外，書中關於資産減值準備的計提和稅務處理，也講得非常到位，幫助我理解瞭在什麼情況下需要計提減值，以及減值損失在稅務上的可抵扣性。我注意到書中還提到瞭最新的稅收優惠政策，並結閤房地産行業的特點進行瞭分析，這讓我能夠及時瞭解到國傢對行業的支持，並思考如何運用這些政策來降低企業的稅負。這本書的優點在於，它不僅僅是理論的堆砌，而是真正從讀者的角度齣發，解決實際工作中遇到的難題，讓知識變得鮮活且實用。

評分☆☆☆☆☆

有用

評分☆☆☆☆☆

每次在京東上購物都很滿意，這次一如既往的滿意！速度快，價格閤適，質量不錯，贊贊贊！

評分☆☆☆☆☆

既可以作為對房地産開發企業稅務處理與會計核算進行研究的參考用書，也可以作為房地産開發企業會計人員的指導用書。

評分☆☆☆☆☆

內容很實用，準備好好過一遍。

評分☆☆☆☆☆

此用戶未及時評價，係統默認好評。

評分☆☆☆☆☆

算是比較新版的書瞭 很好

評分☆☆☆☆☆

好薄一本…………

評分☆☆☆☆☆

非常好的一本書，好評！

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