房地产开发企业会计核算与纳税实务（升级版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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平准 著

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• 房地产开发
• 会计核算
• 税务实务
• 企业会计
• 房地产行业
• 财务管理
• 纳税申报
• 升级版
• 会计实操
• 行业指南

出版社： 人民邮电出版社

ISBN：9787115452399

版次：1

商品编码：12064523

包装：平装

开本：小16开

出版时间：2017-04-01

用纸：胶版纸

页数：256

正文语种：中文

产品特色

编辑推荐

1.结构新颖，打造以业务流程为主线的工具型用书。本书一改传统会计用书的讲解模式，不再按照会计科目分章节，而是以房地产企业独有的业务流程为主线安排框架思路，不仅能让读者学习到房地产企业的会计账务知识，而且可以快速的根据实践过程中遇到的问题找到对应的处理方式。
2.全面剖析，实现会计与税务的“强强联合”。本书不仅对房地产企业的会计实务进行了深入的分析，还注意到了税收这一影响企业的重要支出事项，并将其分立为每一个环节进行剖析，实现了会计与税务的有效结合，有利于房地产企业更好的进行税收筹划。
3.图文并茂，着力系统性知识点。本书结合会计学习的特点，尽量做到深入浅出，将一些重要的系统性知识点独具匠心的以图表的形式汇编列出，语言详实，结构清晰，前后联系，更易于读者对相关知识的理解和记忆。
4.精讲案例，通向实务的快速车道。本文依据多年在房地产企业工作的会计从业经验，对较难处理的业务事项，精心设计编写了相应的经营案例，并对此展开全面、准确、深入的解析，在极大程度上贴近和还原了现实会计操作实物。

内容简介

《房地产开发企业会计核算与纳税实务（升级版）》依据新的企业会计准则和税收法律法规编写，以特定行业——房地产开发业为核心，集中介绍了房地产开发企业从设立到销售之间各个环节的会计处理和涉及的所有税种及相关的税务处理事项，在此基础上，本书还从税收筹划的角度出发，依据房地产开发企业的经营流程进行税务筹划方案设计，试图勾画出房地产开发企业税务筹划的基本思路。全书共分为八章，第1章概括性地介绍了房地产开发企业所涉及的会计科目和税种，是对本书的概括性描述；第二至五章按照房地产开发企业的业务流程详细介绍了房地产开发企业设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段和销售阶段的相关会计处理事项。第六至八章详细阐述了房地产开发企业各个环节涉及的税种及相关税务处理事项，对房地产开发企业的税收规划具有很强的指导作用。
《房地产开发企业会计核算与纳税实务（升级版）》既可以作为对房地产开发企业税务处理与会计核算进行研究的参考用书，也可以作为房地产开发企业会计人员的指导用书。

作者简介

平准，中央财经大学毕业，曾就职于北京中和正信会计师事务所，先后从事会计报表审计、税务筹划，管理咨询等工作，2001获得中国注册会计师资格。现担任多家公司的财务顾问工作，曾出版财务类专著多部。

内页插图

目录

目录


第一章　总论　1
第一节　房地产开发企业及其主要业务　1
一、房地产开发企业概述　1
二、房地产开发企业涉及的主要环节　1
三、房地产开发企业的经营特点　2
第二节　房地产开发企业会计　3
一、房地产开发企业涉及的会计科目　7
二、房地产开发企业会计的特点　8
第三节　房地产开发企业的主要涉税事项　10
一、房地产开发企业各个环节涉及的主要税种　10
二、纳税申报　11
三、税款缴纳　14
第二章　企业设立阶段　15
第一节　企业设立条件的规定　15
一、《中华人民共和国公司法》对企业设立条件的规定　15
二、《城市房地产开发经营管理条例》对企业设立条件的规定　18
第二节　企业设立阶段的会计处理　21
一、房地产开发企业的建账　21
二、房地产开发企业设立阶段应设置的会计账户　24
三、房地产开发企业不同的出资方式及相应的会计处理　24
四、房地产开发企业所有者权益变动的会计处理　27
五、房地产开发企业开办费的核算　30
第三节　房地产开发企业设立阶段的税务处理　30
一、税务登记　30
二、纳税处理　32
第三章　获取土地阶段　35
第一节　我国的土地制度概述　35
一、以出让方式获得土地使用权　35
二、以转让方式获得土地使用权　40
三、以划拨方式获得土地使用权　40
第二节　获取土地使用权的会计处理　42
一、用于土地开发的土地使用权　43
二、用于商品房开发的土地使用权　44
三、自建用房的土地使用权　45
四、暂时没有确定使用用途的土地使用权　46
五、用于赚取租金的土地使用权　47
第三节　取得土地环节相应的税务处理　48
一、契税　48
二、印花税　49
三、耕地占用税　50
四、城镇土地使用税　52
五、接受土地使用权出资的涉税问题　53
六、取得土地阶段相关的税收优惠　55
第四章　开发建设阶段　58
第一节　开发建设阶段概述　58
一、房地产开发建设阶段的“四证”　58
二、房地产开发企业成本费用核算程序　61
第二节　开发建设阶段会计核算　64
一、会计科目的设置　65
二、土地开发成本的核算　66
三、房地产开发企业配套设施开发成本的核算　74
四、开发间接费用的核算　81
五、房地产开发企业期间费用的核算　83
第三节　特殊建房方式比较　84
一、合作建房模式　84
二、受托代建模式　86
第四节　开发建设阶段的税务处理　97
一、城镇土地使用税　98
二、印花税　98
三、增值税　101
第五节　BT及BOT会计核算与税务处理　102
一、BT项目工程承包　102
二、BOT项目工程承包　104
第五章　房地产开发企业销售阶段　113
第一节　房地产开发企业销售阶段的主要业务　113
一、商品房销售的主要分类　113
二、房地产销售的主要流程　114
第二节　房地产开发企业销售阶段的会计核算　115
一、会计科目的设置　115
二、商品房销售的会计处理　116
第三节　房地产开发企业销售阶段的税务处理　126
一、增值税　127
二、城市维护建设税和教育费附加　130
三、印花税　131
四、企业所得税　131
五、土地增值税　135
第六章　投资性房地产　144
第一节　投资性房地产概述　144
一、投资性房地产的定义　144
二、投资性房地产的特征　148
第二节　投资性房地产的会计处理　149
一、会计账户的设置　149
二、投资性房地产的确认　149
三、投资性房地产的初始计量　150
四、与投资性房地产相关的后续支出　151
五、投资性房地产的后续计量　152
六、投资性房地产后续计量模式的变更　155
七、投资性房地产的转换和处置　156
第三节　投资性房地产的税务处理　165
一、增值税　166
二、印花税　167
三、房产税　167
四、城镇土地使用税　170
五、企业所得税　171
第七章　房地产开发企业的企业所得税　172
第一节　企业所得税概述　172
一、纳税义务人　172
二、征税对象　174
三、税率与应纳税所得额的计算　174
第二节　房地产开发企业的企业所得税处理　175
一、企业所得税收入总额的规定　175
二、企业所得税收入总额中不征税收入的规定　179
三、收入总额中关于免税收入的规定　180
四、企业所得税税前扣除的规定　181
五、特定事项的税务处理　191
六、房地产开发企业所得税预缴税款的处理　192
第三节　房地产企业所得税汇算清缴　193
一、企业所得税纳税申报表的填报　193
二、房地产开发企业所得税年度汇算案例　202
第八章　房地产开发企业会计报表　216
第一节　会计报表概述　216
一、会计报表　216
二、会计报表的作用　217
三、会计报表的分类　217
四、会计报表的结构　218
五、会计报表的编制要求　219
六、《企业会计准则》所要求的财务报表的组成　220
第二节　资产负债表　221
一、资产负债表的概念　221
二、资产负债表的内容与结构　222
三、资产负债表的填列方法　223
四、资产负债表项目的填列说明　224
五、资产负债表填制示例　230
第三节　利润表　235
一、利润表的概念和作用　235
二、利润表编制　235
三、利润表的编制示例　237
第四节　现金流量表　239
一、现金流量表的概念和作用　239
二、现金流量及其分类　239
三、现金流量表的编制　241
四、现金流量表的编制示例　243
第五节　所有者权益变动表　248
一、所有者权益变动表的内容　248
二、所有者权益变动表的填列方法　248
三、所有者权益变动表的编制示例　249
第六节　一般企业报表附注　255
一、报表附注包含的主要内容　255
二、报表重要项目的说明　256

城市规划与土地利用管理实务 本书简介 一、 城市规划理论与法规体系 本书系统梳理了城市规划的理论基础、发展历程及其在现代城市建设中的核心地位。重点阐述了城乡规划法、土地管理法等核心法律法规，解析了规划编制、审批、实施及监督的全过程法律框架。内容涵盖了战略规划、总体规划、控制性详细规划、城市设计等不同层级的规划内涵、编制技术标准和规范要求。特别关注了规划的公众参与机制、规划的法定效力及其在土地使用管理中的指导作用。 二、 土地利用总体规划与控制 深入剖析了土地利用总体规划的编制流程、指标体系与空间布局策略。详细介绍了耕地保护、基本农田划定、建设用地规模管控、农用地转用和土地征收的法定程序与操作要点。书中结合最新的政策导向，探讨了“三区三线”的划定原则、生态红线管理及其对国土空间规划的深远影响。对于土地利用现状调查、分类工作、土地潜力评估等技术方法进行了详尽的讲解。 三、 城市规划编制与技术导则 本章聚焦于城市规划的实际操作层面。从规划项目启动、现场调研、数据采集、现状分析到方案设计，全流程展示了规划编制的技术路径。详细介绍了地理信息系统（GIS）在规划制图、数据管理和分析中的应用。书中提供了大量城市设计导则、风貌控制要求、公共空间标准等技术细则，指导规划师如何将宏观战略转化为具体的空间形态。同时，涵盖了历史文化名城保护规划、特色小镇和美丽乡村建设中的规划指引。 四、 建设用地供应与审批管理 本书对建设用地的供应机制进行了深入剖析，详细阐述了招拍挂、协议出让等土地供应方式的特点、操作流程及风险控制要点。系统讲解了项目用地预审、建设用地规划许可、土地使用权出让合同签订、土地登记发证等关键环节的管理要求。特别强调了工业用地、商业用地、住宅用地等不同类型用地的供应政策差异和监管重点。内容涵盖了城镇低效用地再开发、城市更新中的用地调整与供应模式创新。 五、 规划实施监督与执法 城市规划的生命力在于严格的实施与有效的监督。本部分详细介绍了规划许可证的核发、工程项目规划核验、竣工验收等各个阶段的监管要点。重点阐述了规划违法行为的认定、处理流程、行政处罚的适用以及规划行政复议和诉讼程序。书中结合实际案例，剖析了涉及容积率调整、退让距离、建筑高度超限等常见违规情形的法律后果及处理建议。强调了规划执法中的证据固定、程序正义和联合执法机制的构建。 六、 规划信息化与智慧城市建设 探讨了规划管理向数字化、智能化转型的趋势。详细介绍了城市信息模型（CIM）平台在规划管理中的应用潜力，包括多规合一的协同管理、动态监测预警系统、公众参与的网络化平台等。阐述了如何利用大数据、云计算技术优化规划决策过程，提升城市治理的精细化水平。 七、 规划项目管理与风险控制 从项目管理的角度，分析了规划审批流程中的时间节点控制、多部门协调机制。重点讲解了规划设计阶段的质量控制、社会稳定风险评估以及规划变更的法定程序与必要性论证。为项目负责人提供了一套系统的风险识别和应对策略，确保规划项目的合规推进。 本书特色： 理论与实践紧密结合： 既有深厚的政策理论支撑，又紧密贴合国土空间规划改革的最新实践要求。 操作性强： 提供了大量流程图、审批要点清单和规范解读，是规划管理人员和从业人员的案头参考手册。 法规更新及时： 覆盖了近年来最新的土地管理、规划审批相关法律法规和部门规章。 目标读者： 各级自然资源和规划行政主管部门的专业人员与管理者。 城市规划设计研究院所的规划师、工程师。 从事土地一级开发、城市更新项目的企业管理人员。 学习土地资源管理、城市规划、地理信息科学等相关专业的师生。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容着实令人惊喜，尤其是在处理一些房地产开发特有的复杂交易方面，提供了不少令人眼前一亮的方法。比如，关于联合开发项目，书中详细讲解了收入、成本和利润在各方之间的分摊原则，以及相关的会计科目设置和税务申报要点。这对于经常需要与其他企业合作开发项目的我来说，简直是雪中送炭。我一直很困惑于如何准确识别和核算因合同变更而产生的变更费用，以及其税务处理方式，而这本书对此进行了非常详尽的说明，并提供了具体的案例分析，让我豁然开朗。此外，书中关于资产减值准备的计提和税务处理，也讲得非常到位，帮助我理解了在什么情况下需要计提减值，以及减值损失在税务上的可抵扣性。我注意到书中还提到了最新的税收优惠政策，并结合房地产行业的特点进行了分析，这让我能够及时了解到国家对行业的支持，并思考如何运用这些政策来降低企业的税负。这本书的优点在于，它不仅仅是理论的堆砌，而是真正从读者的角度出发，解决实际工作中遇到的难题，让知识变得鲜活且实用。

评分☆☆☆☆☆

这本书的“升级版”在内容上确实进行了很大的扩充和深化，尤其是在税务筹划方面，提供了一些非常具有前瞻性和实操性的建议。我非常关注书中关于房地产开发过程中，不同环节的增值税、企业所得税、契税等税种的衔接和管理，作者提供了一些巧妙的安排，能够有效降低整体税负，同时又不会触碰法律的红线。例如，在收入确认时机和工程发包方式的选择上，书中给出了多种方案的对比分析，并详细阐述了各种方案的税务影响，让我看到了精细化管理的空间。而且，书中还探讨了如何利用税收优惠政策，如研发费用加计扣除、高新技术企业税收优惠等，来为房地产开发企业在科技创新方面的投入带来税务上的回报，这对于行业转型升级具有指导意义。这本书的优点在于，它不仅仅是告诉读者“是什么”，更是告诉读者“为什么”以及“怎么做”，真正做到了理论与实践的完美结合，为房地产开发企业提供了全方位的财务与税务解决方案。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，这本书的“升级版”名副其实，它在基础知识的巩固之外，更深入地探讨了房地产开发企业在当前市场环境下可能面临的各种会计核算和纳税难题。我特别关注书中关于投资性房地产的后续计量以及相关税务处理的部分，这部分内容在很多同类书籍中都语焉不详，而这本书却提供了非常详尽的解析，包括成本模式和公允价值模式下的账务处理，以及与之配套的所得税影响。另外，书中对融资租赁、售后回租等融资方式下的会计处理和税务筹划也做了深入的剖析，这对于我们经常需要考虑多种融资渠道的企业来说，非常有借鉴意义。我特别欣赏作者在分析税务风险时，不回避问题，而是直面挑战，并给出了一系列切实可行的应对策略。书中提到的“税负平衡点”的概念，以及如何通过合理的会计政策选择来优化税收筹划，让我受益匪浅。这本书的逻辑性很强，层层递进，从宏观的行业特点到具体的业务细节，都衔接得非常自然。读完这本书，感觉我对房地产开发企业的财务管理和税务合规有了更全面的认识，也更有信心去应对未来的挑战。

评分☆☆☆☆☆

这本书的“升级版”名副其实，它在原有基础上，对房地产开发企业在不同经济周期和政策背景下的会计核算与纳税实务进行了更加精细化的梳理。我个人对书中关于房地产企业所得税汇算清缴的章节印象深刻，作者不仅列举了常见的错误和风险点，还提供了详细的自查清单和补救措施，这对于即将进入汇算清缴期的企业来说，无疑是极大的帮助。书中对一些新兴业务模式，例如租赁住房、共有产权房等，在会计核算和税务处理上的指导也十分前沿，这让我对未来可能遇到的业务模式有了初步的认识和准备。我特别欣赏作者在书中提到的“税务合规性审计”理念，以及如何通过内部控制来预防税务风险，这提醒了我，税务合规不仅仅是报税那么简单，更需要系统性的管理。书中语言朴实，但逻辑严谨，条理清晰，对于我这样非财务专业背景但需要管理财务工作的人来说，非常容易理解和吸收。它就像一位经验丰富的导师，一步步地引导我掌握房地产开发企业复杂的财务与税务知识。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是打开了我新世界的大门！之前做房地产开发，财务报表做得头晕眼花，税务申报更是摸不清门道，总担心哪里出了错被罚款。接触了这本书之后，感觉像是找到了救星。它把复杂的房地产开发业务流程，从土地取得、项目开发、工程结算，到最后销售收入确认和利润分配，都梳理得一清二楚。尤其是关于合同的税务处理，好多平时遇到的模糊地带，这本书都给出了清晰的解答和实操案例。比如，对于预收款的税务规定，以及如何合理规避一些潜在的税务风险，都讲得特别细致。而且，这本书的语言风格一点也不枯燥，作者好像非常有经验，用了很多生动的例子，把一些理论性的东西讲得通俗易懂。我尤其喜欢它在讲解每个环节时，都会附带相关的会计科目、分录以及纳税申报表填写说明，这对于我们这些实操人员来说，简直是福音。之前总是要翻阅各种政策文件，耗费大量时间，现在有了这本书，很多问题都能迎刃而解。它不仅仅是一本理论书，更是一本可以拿到手边随时查阅的实操指南，为我的工作效率提升了不少。

评分☆☆☆☆☆

非常好的一本书，好评！

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哈哈哈哈哈哈哈哈哈

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挺好的，京东快递一如既往的快捷，给京东物流点赞！

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还算比较实用

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这次物流不是很快，书本质量不错！

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也买了书放在那里还没开始动不知道是不是买了摆设哈哈哈

评分☆☆☆☆☆

挺好的，京东快递一如既往的快捷，给京东物流点赞！

评分☆☆☆☆☆

还没看，但看包装就喜欢！！！！！！！！！！！