物權法（第四版）/21世紀高等院校法學係列精品教材 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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崔建遠 著

圖書標籤:

• 物權法
• 民法學
• 法學教材
• 21世紀高等院校法學係列
• 第四版
• 高等教育
• 法律
• 教材
• 精品教材
• 陳換彩

齣版社： 中國人民大學齣版社

ISBN：9787300244969

版次：4

商品編碼：12243436

包裝：平裝

叢書名： 21世紀高等院校法學係列精品教材

開本：16開

齣版時間：2017-09-01

用紙：膠版紙

頁數：628

內容簡介

本教材依據我國物權法及相關法律的規定，闡釋瞭物權及物權法的概念，介紹瞭物權法及物權法學的體係，分析瞭物權法的基本原則，描述瞭物權法的發展和中國物權法的製定，依次介紹和討論瞭物權的類型、物權的客體、物權的效力、物權的變動、物權的保護、占有、所有權總論、建築物區分所有權、相鄰關係、共有、土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權及探礦權、采礦權、取水權、養殖權、捕撈權諸用益物權，以及抵押權、質權和留置權諸擔保物權。
本教材的特色在於，貫徹瞭解釋論，輔之以立法論；涵括修課學生必須掌握的知識，內容精乾，難易適中；適宜渴望深造、開闊視野、反思既有規定及理論的法律人，有[辨析]、[論爭]、[反思]等部分供給素材，啓迪思維。
本教材適於法學本科生、研究生學習之用，也為法學理論工作者和實務工作者有益的參考資料。

作者簡介

崔建遠，河北省灤南縣人。“長江學者”特聘教授，“凱原學者”，兼任中國民法學研究會副會長。被評為第二屆傑齣中青年法學傢，榮獲教育部高等學校優秀青年教師奬，霍英東教育基金會青年教師奬，寶鋼教育基金會優秀教師奬，清華大學教書育人奬，清華大學教學質量優秀奬，清華大學良師益友等榮譽。
代錶性著作有：《閤同責任研究》（1992年）、《準物權研究》（2003年）、《土地上的權利群研究》（2004年）、《論爭中的漁業權》（2006年）、《閤同法總論（上捲）》（2008年）、《閤同法總論（中捲）》（2012年）和《物權：規範與學說》（上、下冊）（2011年），以及《“四荒”拍賣與土地使用權》、《無權處分辨》等論文。其中，《物權：規範與學說》（上、下冊）入選“三個一百”原創圖書齣版工程，榮獲第三屆中國齣版政府奬；《準物權研究》榮獲司法部第二屆法學教材與法學科研成果奬一等奬，首屆中國優秀法學科研成果二等奬；《論爭中的漁業權》榮獲司法部第三屆法學教材與科研成果奬一等奬，第六屆吳玉章人文社會科學優秀奬；《物權法》（第二版）榮獲清華大學優秀教材一等奬，第三屆中國大學齣版社圖書奬一等奬；《土地上的權利群論綱》和《論歸責原則與侵權責任方式的關係》先後榮獲教育部人文社會科學研究優秀成果奬三等奬；《侵權責任法應當與物權法相銜接》榮獲北京市第十一屆哲學社會科學優秀成果奬二等奬；《水權與民法理論及物權法典的製定》榮獲第四屆錢端升法學研究成果奬二等奬。主編的《閤同法》（2000年）榮獲司法部第一屆法學教材與法學科研成果奬一等奬。

目錄

第一章 緒 論 1
第二章 物權通論 16
第三章 物權變動 41
第四章 物權保護 106
第五章 占 有 126
第六章 所有權總論 161
第七章 建築物區分所有權 176
第八章 相鄰關係 210
第九章 共 有 221
第十章 用益物權總論 241
第十一章 土地承包經營權 256
第十二章 建設用地使用權 276
第十三章 宅基地使用權 303
第十四章 海域使用權 314
第十五章 地役權 324
第十六章 準物權 348
第十七章 擔保物權總論 401
第十八章 抵押權 417
第十九章 質 權 516
第二十章 留置權 554
物權法參考書 573

精彩書摘

　　《物權法（第四版）/21世紀高等院校法學係列精品教材》：
　　（1）當事人的名稱和住所
　　當事人是閤同權利和閤同義務的承受者，沒有當事人，閤同權利義務就失去存在的意義，因此，訂立齣讓閤同必須有當事人這一必備條款。當事人由其名稱或姓名及住所加以特定化、固定化，所以，具體的齣讓閤同條款的草擬必須寫清當事人的名稱或姓名和住所。
　　（2）土地界址、麵積等
　　土地界址和麵積能使建設用地使用權的客體特定化，齣讓閤同寫清它們乃物權客體特定性的當然要求。為瞭準確界定建設用地的基本數據，齣讓閤同一般會附“齣計宗地界址圖”，標明建設用地的位置、四至範圍等。該附件須經雙方當事人確認。
　　（3）建築物、構築物及其附屬設施占用的空間
　　這裏所謂建築物、構築物及其附屬設施占用的空間，有兩方麵的含義：其一，在以地錶為標的物的建設用地使用權場閤，空間是指建築物、構築物及其附屬設施的高度及所占用的基地·以及正常使用所必需的空間範圍。①其二，因為《物權法》第136條設計瞭以地下為客體的建設用地使用權和以地上為客體的建設用地使用權，即所謂空間權，或日區分建設用地使用權，或日分層建設用地使用權，所以《物權法》第138條規定的空間，指每一種建設用地使用權具體占用的空間範圍，即齣讓閤同須標明每一宗建設用地占用的麵積和四至範圍，建築物、構築物及其附屬設施的高度和深度，從而確定用地者行使建設用地使用權的界限。
　　……

《物權法》（第四版）—— 構築穩定財産秩序的基石 本書係“21世紀高等院校法學係列精品教材”之一，旨在係統、深入地闡釋我國《物權法》的理論精髓與實踐應用。作為法律學習者與實踐者必備的案頭讀物，本教材在延續經典理論體係的基礎上，緊密結閤新中國成立以來特彆是改革開放以來，我國經濟社會發展的巨大成就以及由此帶來的財産關係的新變化、新特點，對物權法理論進行瞭更新與深化。 理論深度與廣度並存： 本書緊扣《中華人民共和國物權法》的條文規定，從物權法的基本原則、客體、內容、取得、喪失等方麵，進行瞭全麵而細緻的梳理與分析。 物權法定原則的解讀： 深入剖析瞭物權法定原則的內涵、目的及其在維護交易安全、保護財産權利中的核心作用。教材將詳細闡述法定物權類型、法定物權內容以及例外情況，幫助讀者理解為何我國采取物權法定主義，以及這對財産關係的穩定有何意義。 物權客體的界定與演進： 詳細探討瞭不動産、動産、以及知識産權等多種物權客體的法律屬性，並關注瞭隨著科技發展和經濟模式的變遷，新興物權客體（如數據、數字資産）在物權法理論中的地位與挑戰，為理解未來財産保護的可能方嚮提供理論框架。 物權的取得與喪失： 係統闡述瞭原始取得、繼受取得等各種物權取得方式，以及基於法律行為、事實行為、國傢行為等不同原因導緻的物權喪失。重點分析瞭善意取得製度的構成要件、法律後果及其在保護交易安全中的平衡作用。 占有、使用、收益、處分等權能的辨析： 深入解讀瞭物權的核心權能，區分不同物權類型下各項權能的具體錶現形式和限製。例如，在所有權部分，將詳細闡述占有、使用、收益、處分的絕對性和相對性；在用益物權部分，則將側重分析土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、居住權等特殊用益物權的設立、行使與保護。 擔保物權製度的精要： 對抵押權、質權、留置權等擔保物權進行瞭詳盡闡釋。教材將深入分析各類擔保物權的設立、效力、順序、實現程序，並結閤司法實踐，闡明擔保物權在保障債權實現、促進資金融通、維護金融秩序穩定中的關鍵作用。特彆關注瞭抵押權、質權在實踐中的復雜問題，如抵押權的優先受償順序、動産質權的效力等。 共有製度的分析： 詳細闡述瞭共同共有和按份共有兩種共有形式的法律特徵、權利義務劃分、共有物的管理與處分等內容，並對共有製度在傢庭財産、閤夥財産、區分所有建築物的業主共有等具體場景下的適用進行深入分析。 緊扣前沿與實踐： 第四版教材在繼承前幾版優良傳統的基礎上，充分吸納瞭近年來我國在物權法領域的最新理論研究成果、重要司法解釋以及相關法律法規的修訂精神。 最新立法動態的 반영： 緊密跟蹤《民法典》頒布實施後，物權編相關條文的解讀與適用。本書將在《民法典》框架下，對原《物權法》的內容進行整閤與梳理，重點闡釋《民法典》在不動産登記、居住權、建築物區分所有權、擔保物權等方麵的重大調整和創新。 典型案例與疑難問題的解析： 結閤大量的真實案例和司法實踐中遇到的疑難問題，對物權法的具體條文進行深入解讀和闡釋。教材將精選具有代錶性的案例，引導讀者理解法律條文的實際應用，掌握處理物權糾紛的思路與方法。對於不動産登記的效力、相鄰關係的處理、物業管理中的物權問題、房屋租賃與居住權的衝突等實踐中常見且復雜的問題，將進行細緻的分析。 理論與實踐的融閤： 本書不僅關注物權法條文本身的解釋，更注重將理論分析與現實生活中的財産關係相聯係。通過對市場經濟條件下各種財産形態、交易模式的分析，揭示物權法在保障經濟活動、促進資源配置、維護社會秩序中的重要功能。 教學與研究的寶貴資源： 本書的編寫團隊由國內頂尖的法學專傢和資深教授組成，他們學識淵博，治學嚴謹，對物權法理論有著深刻的理解和獨到的見解。 係統性與條理性： 教材結構清晰，邏輯嚴謹，語言精煉準確，便於讀者理解和掌握。從基本概念到復雜製度，層層遞進，構成完整的知識體係。 學習指導與拓展： 除理論闡述外，本書還可能包含學習提示、思考題、參考文獻等，旨在幫助讀者鞏固所學，深化理解，並引導進一步的研究。 培養法律思維： 通過對物權法理論和實踐的深入剖析，本書不僅傳授知識，更注重培養讀者運用法律思維分析和解決問題的能力，為讀者成為閤格的法律人纔打下堅實基礎。 總而言之，《物權法》（第四版）是一部集理論性、實踐性、前沿性於一體的精品教材。它以嚴謹的學術態度，深刻的理論洞察，以及對時代發展的高度關注，為讀者提供瞭一扇深入理解和掌握我國物權法體係的窗口，是法學專業學生、法律從業人員以及對財産法感興趣的社會各界人士不可或缺的學習與研究工具。

評分☆☆☆☆☆

我必須要說，這本《物權法（第四版）》是一本真正能夠“讀懂”的物權法。它的語言風格非常平實，卻又處處透著嚴謹。在講解“占有”的時候，作者並沒有簡單地給齣定義，而是從事實的占有和法律的占有這兩個層麵進行瞭深入剖析，並且通過大量的案例，讓我明白瞭不同占有類型在法律上的不同意義。特彆是關於“占有保護請求權”的講解，讓我深刻理解瞭在物權受到侵害時，法律如何為占有人提供及時有效的保護。然後，當我翻到“用益物權”的章節時，我更是覺得它在實踐中的指導意義。作者在講解土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等的同時，還深入探討瞭這些用益物權在現實生活中的應用場景，以及在行使這些權利時可能遇到的法律問題。我尤其喜歡作者在分析“地役權”時，引入的那些極具啓發性的案例，這些案例生動地揭示瞭地役權在現實生活中的應用場景，例如，如何通過地役權來解決通行權、取水權等問題，以及在設立和行使地役權過程中可能遇到的法律難題。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的感覺，就像一位博學多纔的長者，它用清晰而富有條理的語言，為我打開瞭物權法的大門。在講解“動産物權”時，作者並沒有僅僅停留在概念的層麵，而是通過大量的實例，生動地展示瞭動産物權的各種形態。我特彆喜歡它在分析“所有權”時，那種由淺入深的講解方式，從最基本的占有、使用、收益、處分，到更復雜的共有關係，每一個環節都梳理得井井有條。特彆是關於“區分所有權”的闡述，讓我深刻理解瞭現代社會中，建築物共有人之間的權利義務關係，以及如何通過法律來規範和協調這些關係。在閱讀“抵押權”的部分時，我更是覺得受益匪淺。作者在解釋抵押權設立、效力、實現的同時，還深入探討瞭最高額抵押權，以及在實踐中可能遇到的各種復雜情況，例如抵押物的價值波動、抵押權的順位等。這本書的價值，在於它能夠將枯燥的法律條文，轉化為讀者能夠理解和掌握的知識，並且這些知識，在現實生活中具有極高的應用價值。

評分☆☆☆☆☆

翻開這本《物權法（第四版）》，我立即被其嚴謹的學術風格和清晰的行文邏輯所吸引。作者在處理“用益物權”這一章節時，展現齣瞭深厚的功底，他沒有簡單地將土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等一一羅列，而是深入剖析瞭每一種用益物權的性質、內容以及權利人與義務人的具體權利義務。我尤其欣賞作者在分析“地役權”時，引入的那些極具啓發性的案例，這些案例生動地揭示瞭地役權在現實生活中的應用場景，例如，如何通過地役權來解決通行權、取水權等問題，以及在設立和行使地役權過程中可能遇到的法律難題。書中的討論不僅僅停留在理論層麵，更是引導讀者思考如何在法律框架內，通過有效的權利配置，實現資源的最大化利用和利益的閤理分配。此外，作者在講解“擔保物權”時，對“留置權”的闡述讓我眼前一亮。我之前對留置權的理解較為片麵，認為它隻是債權人對債務人占有的動産享有的優先受償權。然而，這本書讓我認識到，留置權在特定交易關係中具有重要的意義，它能夠有效保障債權人的權益，促進商業流通。作者通過對留置權成立條件、行使方式以及與抵押權、質權的區彆進行深入分析，讓我對擔保物權體係有瞭更全麵的認識。閱讀過程中，我仿佛置身於一個模擬的法律課堂，每一次閱讀都像是一次知識的探險，每一次思考都帶來瞭新的感悟。

評分☆☆☆☆☆

我對這本書的感受，可以說是從“敬畏”到“親近”的轉變。在學習“不動産登記”章節時，我被作者的嚴謹所摺服。他不僅解釋瞭不動産登記的法律效力，更深入地探討瞭不動産登記製度的立法目的、主要內容以及在實踐中可能齣現的各種問題，例如登記錯誤、虛假登記等，以及相應的法律救濟途徑。書中的分析，讓我深刻認識到不動産登記製度對於保障交易安全、維護物權穩定起到的至關重要的作用。隨後，當閱讀到“建築物區分所有權”時，我更是覺得受益匪淺。這本書將原本復雜的住宅小區法律關係，梳理得井井有條。從區分所有權的性質，到業主共有部分的權利義務，再到業主大會的設立和運作，每一個環節都講解得非常到位。我尤其欣賞作者對“業主大會”和“業主委員會”的詳細論述，這讓我明白瞭，在現代社會，如何通過集體決策的方式，來解決小區內部的各種公共事務，這不僅僅是法律問題，更是社會治理的體現。這本書讓我明白，法律條文並非冰冷的文字，而是解決現實問題、構建和諧社會的強大工具。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我之前對物權法的理解，停留在一些非常錶麵的概念上，直到我讀瞭這本《物權法（第四版）》，我纔真正領略到它的博大精深。作者在講解“所有權”的時候，並沒有止步於理論的羅列，而是深入剖析瞭所有權的內容，包括占有、使用、收益和處分，以及這些權能之間的相互關係。我尤其欣賞作者在討論“共有”關係時，那種細緻入微的分析。無論是按份共有，還是共同共有，作者都詳細地闡述瞭各自的特徵、權利義務以及在實踐中可能遇到的法律問題。這讓我明白瞭，在現代社會，很多財産都是多人共同擁有，而如何通過法律來規範和協調這些共有關係，對於維護社會穩定至關重要。此外，在“抵押權”的講解中，作者不僅解釋瞭抵押權的基本概念，還深入探討瞭最高額抵押權。他通過大量的案例分析，讓我深刻理解瞭最高額抵押權在商業融資中的重要性，以及如何通過閤理的製度設計，來規避潛在的風險。這本書的價值，在於它能夠將復雜的法律條文，轉化為讀者能夠理解和掌握的知識，並且這些知識，在現實生活中具有極高的應用價值。

評分☆☆☆☆☆

這本《物權法（第四版）》對我來說，不僅僅是一本教材，更是一次思維的啓濛。在學習“不動産物權”章節時，我被作者嚴謹的邏輯和深刻的洞察力所摺服。他不僅講解瞭不動産物權的種類、取得、喪失，更深入地探討瞭不動産登記製度的法律功能，以及在實踐中可能遇到的各種復雜情況，例如登記錯誤、虛假登記等，以及相應的法律救濟途徑。書中的分析，讓我深刻認識到不動産登記製度對於保障交易安全、維護物權穩定起到的至關重要的作用。當我讀到“相鄰關係”的章節時，我更是覺得豁然開朗。之前我總以為相鄰關係隻是簡單的鄰裏互助，但這本書讓我看到瞭其中蘊含的深刻法理，如何通過法律的介入，平衡不同業主之間的利益衝突，避免矛盾升級。作者通過對典型案例的分析，讓我明白瞭，即使是看似微不足道的侵權行為，背後也可能牽扯齣復雜的法律關係，而法律正是為瞭解決這些問題而存在的。這本書讓我明白，法律條文並非冰冷的文字，而是解決現實問題、構建和諧社會的強大工具。

評分☆☆☆☆☆

可以說，這本書徹底改變瞭我對物權法的刻闆印象。它沒有那種高高在上的理論說教，而是像一個生活在法律一綫的老友，用最接地氣的方式，將物權法的精髓展現在我麵前。我印象最深的是“權利質權”的部分，作者在講解質權概念的同時，也深入分析瞭權利質權在實踐中的運用，例如股票質押、著作權質押等。他不僅解釋瞭權利質權的設立、效力，還探討瞭在權利質權實現過程中可能遇到的各種復雜情況，以及如何通過法律手段來解決這些問題。這讓我明白，在現代社會，不僅僅是實物可以作為擔保物，各種權利同樣可以，而且在很多時候，權利質押更能有效地解決融資難題。此外，在“抵押權”的章節，作者在講解普通抵押權的基礎上，還深入探討瞭最高額抵押權。他通過大量的案例分析，讓我深刻理解瞭最高額抵押權在商業融資中的重要性，以及如何通過閤理的製度設計，來規避潛在的風險。這本書的價值，在於它能夠將復雜的法律條文，轉化為讀者能夠理解和掌握的知識，並且這些知識，在現實生活中具有極高的應用價值。

評分☆☆☆☆☆

這本《物權法（第四版）》簡直是我法學學習生涯中的一座燈塔，它沒有枯燥晦澀的理論堆砌，而是用一種非常清晰、邏輯性極強的語言，將那些原本抽象的物權概念一一呈現在我的眼前。我印象最深刻的是關於“所有權”那一章，作者並沒有僅僅停留在概念的羅列，而是通過大量的案例分析，將所有權的三重權能——占有、使用、收益和處分——生動地展現在我的腦海中。比如，在討論“返還原物請求權”時，書中的案例設計得非常巧妙，一個看似簡單的侵權行為，卻牽扯齣物權法中關於善意取得、原始取得等一係列復雜的判斷，讓我理解到，看似固定的權利背後，其實充滿瞭動態的博弈和精妙的平衡。而且，書中對於“相鄰關係”的闡述更是讓我耳目一新，我之前一直以為相鄰關係隻是簡單的鄰裏互助，但這本書讓我看到瞭其中蘊含的深刻法理，如何通過法律的介入，平衡不同業主之間的利益衝突，避免矛盾升級。我特彆喜歡作者在講解“抵押權”時，那種層層遞進的邏輯，從抵押權的設立，到抵押權的實現，再到抵押權人的義務，每一個環節都講解得細緻入微，讓我仿佛親身參與到一場房屋買賣和抵押貸款的全過程，對其中的法律風險有瞭更深刻的認識。這本書的價值不僅僅在於其理論的嚴謹，更在於其能夠將理論與實踐緊密結閤，讓我在閱讀過程中，不斷地思考，不斷地提問，不斷地找到答案，這種學習體驗是前所未有的。它讓我明白瞭，法學並非是遙不可及的象牙塔，而是與我們的日常生活息息相關的。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我最初拿到這本《物權法（第四版）》的時候，心裏還是有些打鼓的，畢竟物權法聽起來就挺“硬核”的。但翻開第一頁，我發現我的擔心是多餘的。作者的文字就像一位技藝精湛的匠人，將那些復雜的法律條文打磨得棱角分明，卻又不失溫潤。我最喜歡的是它在講解“占有”時，那種循序漸進的敘述方式。從最基本的占有概念，到占有的不同類型，再到占有與所有權的區彆，每一個層次都講解得清清楚楚。特彆是關於“占有保護請求權”，書中通過幾個生動的案例，讓我深刻理解瞭在物權受到侵害時，如何通過法律途徑來維護自己的占有權。這不僅僅是書本上的理論，更是實實在在的權利保障。然後，在講到“所有權取得”的部分，作者的分析可謂是鞭闢入裏。無論是原始取得，還是繼受取得，亦或是善意取得，每一個概念背後都牽扯著復雜的法律關係。尤其是“善意取得”的講解，書中引用瞭很多不同情境下的案例，讓我認識到，在交易中，保護善意第三人的利益是多麼重要，而這背後又需要多嚴謹的法律規定來支撐。這本書，真的就像一個經驗豐富的老者，用耐心和智慧，一點點地引導你走近物權法的世界，讓你不再畏懼，而是充滿探索的樂趣。

評分☆☆☆☆☆

這本《物權法（第四版）》給我的感覺，就像一位循循善誘的老師，它不會直接給你答案，而是引導你去思考，去發現。我在學習“物權變動”的章節時，深切體會到瞭這一點。作者並沒有簡單地將動産和不動産的物權變動區分開來，而是深入探討瞭物權變動的公示原則、公信力以及背後的法理。他通過對案例的細緻剖析，讓我理解瞭，為什麼有些物權變動需要登記，而有些則不需要，以及在這些變動過程中，如何最大限度地保護交易相對人的閤法權益。特彆是對“善意取得”的闡述，作者深入挖掘瞭其背後的價值衝突，即保護真正權利人的所有權，與保護善意交易相對人的信賴利益之間的平衡。這讓我明白，法律的製定，從來都不是一蹴而就的，而是需要權衡各種利益，並不斷地進行調整和完善。在接下來的“占有”部分的講解，更是讓我驚嘆於作者的細緻。從占有的事實狀態，到法律上的占有，再到占有的不同類型，每一個概念都闡釋得無比清晰。我之前一直對“間接占有”和“直接占有”的概念有些模糊，但這本書通過生動的例子，讓我徹底理解瞭它們之間的區彆與聯係。

評分☆☆☆☆☆

想找個人，隨便聊會兒

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正品

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很好

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老師推薦，非常好的讀本！！！！！！！！！！！！

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很好啊，期待能從裏麵學到知識！

評分☆☆☆☆☆

東西不錯，值得購買，京東的服務越好瞭，早日扭虧為盈吧。

評分☆☆☆☆☆

很好，物美價廉，希望京東圖書一直好

評分☆☆☆☆☆

物權法，經典之作，第四版，強烈推薦?

評分☆☆☆☆☆

不錯