物权法（第四版）/21世纪高等院校法学系列精品教材 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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崔建远 著

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• 物权法
• 民法学
• 法学教材
• 21世纪高等院校法学系列
• 第四版
• 高等教育
• 法律
• 教材
• 精品教材
• 陈换彩

出版社： 中国人民大学出版社

ISBN：9787300244969

版次：4

商品编码：12243436

包装：平装

丛书名： 21世纪高等院校法学系列精品教材

开本：16开

出版时间：2017-09-01

用纸：胶版纸

页数：628

内容简介

本教材依据我国物权法及相关法律的规定，阐释了物权及物权法的概念，介绍了物权法及物权法学的体系，分析了物权法的基本原则，描述了物权法的发展和中国物权法的制定，依次介绍和讨论了物权的类型、物权的客体、物权的效力、物权的变动、物权的保护、占有、所有权总论、建筑物区分所有权、相邻关系、共有、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权及探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权诸用益物权，以及抵押权、质权和留置权诸担保物权。
本教材的特色在于，贯彻了解释论，辅之以立法论；涵括修课学生必须掌握的知识，内容精干，难易适中；适宜渴望深造、开阔视野、反思既有规定及理论的法律人，有[辨析]、[论争]、[反思]等部分供给素材，启迪思维。
本教材适于法学本科生、研究生学习之用，也为法学理论工作者和实务工作者有益的参考资料。

作者简介

崔建远，河北省滦南县人。“长江学者”特聘教授，“凯原学者”，兼任中国民法学研究会副会长。被评为第二届杰出中青年法学家，荣获教育部高等学校优秀青年教师奖，霍英东教育基金会青年教师奖，宝钢教育基金会优秀教师奖，清华大学教书育人奖，清华大学教学质量优秀奖，清华大学良师益友等荣誉。
代表性著作有：《合同责任研究》（1992年）、《准物权研究》（2003年）、《土地上的权利群研究》（2004年）、《论争中的渔业权》（2006年）、《合同法总论（上卷）》（2008年）、《合同法总论（中卷）》（2012年）和《物权：规范与学说》（上、下册）（2011年），以及《“四荒”拍卖与土地使用权》、《无权处分辨》等论文。其中，《物权：规范与学说》（上、下册）入选“三个一百”原创图书出版工程，荣获第三届中国出版政府奖；《准物权研究》荣获司法部第二届法学教材与法学科研成果奖一等奖，首届中国优秀法学科研成果二等奖；《论争中的渔业权》荣获司法部第三届法学教材与科研成果奖一等奖，第六届吴玉章人文社会科学优秀奖；《物权法》（第二版）荣获清华大学优秀教材一等奖，第三届中国大学出版社图书奖一等奖；《土地上的权利群论纲》和《论归责原则与侵权责任方式的关系》先后荣获教育部人文社会科学研究优秀成果奖三等奖；《侵权责任法应当与物权法相衔接》荣获北京市第十一届哲学社会科学优秀成果奖二等奖；《水权与民法理论及物权法典的制定》荣获第四届钱端升法学研究成果奖二等奖。主编的《合同法》（2000年）荣获司法部第一届法学教材与法学科研成果奖一等奖。

目录

第一章 绪 论 1
第二章 物权通论 16
第三章 物权变动 41
第四章 物权保护 106
第五章 占 有 126
第六章 所有权总论 161
第七章 建筑物区分所有权 176
第八章 相邻关系 210
第九章 共 有 221
第十章 用益物权总论 241
第十一章 土地承包经营权 256
第十二章 建设用地使用权 276
第十三章 宅基地使用权 303
第十四章 海域使用权 314
第十五章 地役权 324
第十六章 准物权 348
第十七章 担保物权总论 401
第十八章 抵押权 417
第十九章 质 权 516
第二十章 留置权 554
物权法参考书 573

精彩书摘

　　《物权法（第四版）/21世纪高等院校法学系列精品教材》：
　　（1）当事人的名称和住所
　　当事人是合同权利和合同义务的承受者，没有当事人，合同权利义务就失去存在的意义，因此，订立出让合同必须有当事人这一必备条款。当事人由其名称或姓名及住所加以特定化、固定化，所以，具体的出让合同条款的草拟必须写清当事人的名称或姓名和住所。
　　（2）土地界址、面积等
　　土地界址和面积能使建设用地使用权的客体特定化，出让合同写清它们乃物权客体特定性的当然要求。为了准确界定建设用地的基本数据，出让合同一般会附“出计宗地界址图”，标明建设用地的位置、四至范围等。该附件须经双方当事人确认。
　　（3）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间
　　这里所谓建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间，有两方面的含义：其一，在以地表为标的物的建设用地使用权场合，空间是指建筑物、构筑物及其附属设施的高度及所占用的基地·以及正常使用所必需的空间范围。①其二，因为《物权法》第136条设计了以地下为客体的建设用地使用权和以地上为客体的建设用地使用权，即所谓空间权，或日区分建设用地使用权，或日分层建设用地使用权，所以《物权法》第138条规定的空间，指每一种建设用地使用权具体占用的空间范围，即出让合同须标明每一宗建设用地占用的面积和四至范围，建筑物、构筑物及其附属设施的高度和深度，从而确定用地者行使建设用地使用权的界限。
　　……

《物权法》（第四版）—— 构筑稳定财产秩序的基石 本书系“21世纪高等院校法学系列精品教材”之一，旨在系统、深入地阐释我国《物权法》的理论精髓与实践应用。作为法律学习者与实践者必备的案头读物，本教材在延续经典理论体系的基础上，紧密结合新中国成立以来特别是改革开放以来，我国经济社会发展的巨大成就以及由此带来的财产关系的新变化、新特点，对物权法理论进行了更新与深化。 理论深度与广度并存： 本书紧扣《中华人民共和国物权法》的条文规定，从物权法的基本原则、客体、内容、取得、丧失等方面，进行了全面而细致的梳理与分析。 物权法定原则的解读： 深入剖析了物权法定原则的内涵、目的及其在维护交易安全、保护财产权利中的核心作用。教材将详细阐述法定物权类型、法定物权内容以及例外情况，帮助读者理解为何我国采取物权法定主义，以及这对财产关系的稳定有何意义。 物权客体的界定与演进： 详细探讨了不动产、动产、以及知识产权等多种物权客体的法律属性，并关注了随着科技发展和经济模式的变迁，新兴物权客体（如数据、数字资产）在物权法理论中的地位与挑战，为理解未来财产保护的可能方向提供理论框架。 物权的取得与丧失： 系统阐述了原始取得、继受取得等各种物权取得方式，以及基于法律行为、事实行为、国家行为等不同原因导致的物权丧失。重点分析了善意取得制度的构成要件、法律后果及其在保护交易安全中的平衡作用。 占有、使用、收益、处分等权能的辨析： 深入解读了物权的核心权能，区分不同物权类型下各项权能的具体表现形式和限制。例如，在所有权部分，将详细阐述占有、使用、收益、处分的绝对性和相对性；在用益物权部分，则将侧重分析土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权等特殊用益物权的设立、行使与保护。 担保物权制度的精要： 对抵押权、质权、留置权等担保物权进行了详尽阐释。教材将深入分析各类担保物权的设立、效力、顺序、实现程序，并结合司法实践，阐明担保物权在保障债权实现、促进资金融通、维护金融秩序稳定中的关键作用。特别关注了抵押权、质权在实践中的复杂问题，如抵押权的优先受偿顺序、动产质权的效力等。 共有制度的分析： 详细阐述了共同共有和按份共有两种共有形式的法律特征、权利义务划分、共有物的管理与处分等内容，并对共有制度在家庭财产、合伙财产、区分所有建筑物的业主共有等具体场景下的适用进行深入分析。 紧扣前沿与实践： 第四版教材在继承前几版优良传统的基础上，充分吸纳了近年来我国在物权法领域的最新理论研究成果、重要司法解释以及相关法律法规的修订精神。 最新立法动态的 반영： 紧密跟踪《民法典》颁布实施后，物权编相关条文的解读与适用。本书将在《民法典》框架下，对原《物权法》的内容进行整合与梳理，重点阐释《民法典》在不动产登记、居住权、建筑物区分所有权、担保物权等方面的重大调整和创新。 典型案例与疑难问题的解析： 结合大量的真实案例和司法实践中遇到的疑难问题，对物权法的具体条文进行深入解读和阐释。教材将精选具有代表性的案例，引导读者理解法律条文的实际应用，掌握处理物权纠纷的思路与方法。对于不动产登记的效力、相邻关系的处理、物业管理中的物权问题、房屋租赁与居住权的冲突等实践中常见且复杂的问题，将进行细致的分析。 理论与实践的融合： 本书不仅关注物权法条文本身的解释，更注重将理论分析与现实生活中的财产关系相联系。通过对市场经济条件下各种财产形态、交易模式的分析，揭示物权法在保障经济活动、促进资源配置、维护社会秩序中的重要功能。 教学与研究的宝贵资源： 本书的编写团队由国内顶尖的法学专家和资深教授组成，他们学识渊博，治学严谨，对物权法理论有着深刻的理解和独到的见解。 系统性与条理性： 教材结构清晰，逻辑严谨，语言精炼准确，便于读者理解和掌握。从基本概念到复杂制度，层层递进，构成完整的知识体系。 学习指导与拓展： 除理论阐述外，本书还可能包含学习提示、思考题、参考文献等，旨在帮助读者巩固所学，深化理解，并引导进一步的研究。 培养法律思维： 通过对物权法理论和实践的深入剖析，本书不仅传授知识，更注重培养读者运用法律思维分析和解决问题的能力，为读者成为合格的法律人才打下坚实基础。 总而言之，《物权法》（第四版）是一部集理论性、实践性、前沿性于一体的精品教材。它以严谨的学术态度，深刻的理论洞察，以及对时代发展的高度关注，为读者提供了一扇深入理解和掌握我国物权法体系的窗口，是法学专业学生、法律从业人员以及对财产法感兴趣的社会各界人士不可或缺的学习与研究工具。

评分☆☆☆☆☆

这本《物权法（第四版）》对我来说，不仅仅是一本教材，更是一次思维的启蒙。在学习“不动产物权”章节时，我被作者严谨的逻辑和深刻的洞察力所折服。他不仅讲解了不动产物权的种类、取得、丧失，更深入地探讨了不动产登记制度的法律功能，以及在实践中可能遇到的各种复杂情况，例如登记错误、虚假登记等，以及相应的法律救济途径。书中的分析，让我深刻认识到不动产登记制度对于保障交易安全、维护物权稳定起到的至关重要的作用。当我读到“相邻关系”的章节时，我更是觉得豁然开朗。之前我总以为相邻关系只是简单的邻里互助，但这本书让我看到了其中蕴含的深刻法理，如何通过法律的介入，平衡不同业主之间的利益冲突，避免矛盾升级。作者通过对典型案例的分析，让我明白了，即使是看似微不足道的侵权行为，背后也可能牵扯出复杂的法律关系，而法律正是为了解决这些问题而存在的。这本书让我明白，法律条文并非冰冷的文字，而是解决现实问题、构建和谐社会的强大工具。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的感觉，就像一位博学多才的长者，它用清晰而富有条理的语言，为我打开了物权法的大门。在讲解“动产物权”时，作者并没有仅仅停留在概念的层面，而是通过大量的实例，生动地展示了动产物权的各种形态。我特别喜欢它在分析“所有权”时，那种由浅入深的讲解方式，从最基本的占有、使用、收益、处分，到更复杂的共有关系，每一个环节都梳理得井井有条。特别是关于“区分所有权”的阐述，让我深刻理解了现代社会中，建筑物共有人之间的权利义务关系，以及如何通过法律来规范和协调这些关系。在阅读“抵押权”的部分时，我更是觉得受益匪浅。作者在解释抵押权设立、效力、实现的同时，还深入探讨了最高额抵押权，以及在实践中可能遇到的各种复杂情况，例如抵押物的价值波动、抵押权的顺位等。这本书的价值，在于它能够将枯燥的法律条文，转化为读者能够理解和掌握的知识，并且这些知识，在现实生活中具有极高的应用价值。

评分☆☆☆☆☆

我必须要说，这本《物权法（第四版）》是一本真正能够“读懂”的物权法。它的语言风格非常平实，却又处处透着严谨。在讲解“占有”的时候，作者并没有简单地给出定义，而是从事实的占有和法律的占有这两个层面进行了深入剖析，并且通过大量的案例，让我明白了不同占有类型在法律上的不同意义。特别是关于“占有保护请求权”的讲解，让我深刻理解了在物权受到侵害时，法律如何为占有人提供及时有效的保护。然后，当我翻到“用益物权”的章节时，我更是觉得它在实践中的指导意义。作者在讲解土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等的同时，还深入探讨了这些用益物权在现实生活中的应用场景，以及在行使这些权利时可能遇到的法律问题。我尤其喜欢作者在分析“地役权”时，引入的那些极具启发性的案例，这些案例生动地揭示了地役权在现实生活中的应用场景，例如，如何通过地役权来解决通行权、取水权等问题，以及在设立和行使地役权过程中可能遇到的法律难题。

评分☆☆☆☆☆

翻开这本《物权法（第四版）》，我立即被其严谨的学术风格和清晰的行文逻辑所吸引。作者在处理“用益物权”这一章节时，展现出了深厚的功底，他没有简单地将土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等一一罗列，而是深入剖析了每一种用益物权的性质、内容以及权利人与义务人的具体权利义务。我尤其欣赏作者在分析“地役权”时，引入的那些极具启发性的案例，这些案例生动地揭示了地役权在现实生活中的应用场景，例如，如何通过地役权来解决通行权、取水权等问题，以及在设立和行使地役权过程中可能遇到的法律难题。书中的讨论不仅仅停留在理论层面，更是引导读者思考如何在法律框架内，通过有效的权利配置，实现资源的最大化利用和利益的合理分配。此外，作者在讲解“担保物权”时，对“留置权”的阐述让我眼前一亮。我之前对留置权的理解较为片面，认为它只是债权人对债务人占有的动产享有的优先受偿权。然而，这本书让我认识到，留置权在特定交易关系中具有重要的意义，它能够有效保障债权人的权益，促进商业流通。作者通过对留置权成立条件、行使方式以及与抵押权、质权的区别进行深入分析，让我对担保物权体系有了更全面的认识。阅读过程中，我仿佛置身于一个模拟的法律课堂，每一次阅读都像是一次知识的探险，每一次思考都带来了新的感悟。

评分☆☆☆☆☆

这本《物权法（第四版）》简直是我法学学习生涯中的一座灯塔，它没有枯燥晦涩的理论堆砌，而是用一种非常清晰、逻辑性极强的语言，将那些原本抽象的物权概念一一呈现在我的眼前。我印象最深刻的是关于“所有权”那一章，作者并没有仅仅停留在概念的罗列，而是通过大量的案例分析，将所有权的三重权能——占有、使用、收益和处分——生动地展现在我的脑海中。比如，在讨论“返还原物请求权”时，书中的案例设计得非常巧妙，一个看似简单的侵权行为，却牵扯出物权法中关于善意取得、原始取得等一系列复杂的判断，让我理解到，看似固定的权利背后，其实充满了动态的博弈和精妙的平衡。而且，书中对于“相邻关系”的阐述更是让我耳目一新，我之前一直以为相邻关系只是简单的邻里互助，但这本书让我看到了其中蕴含的深刻法理，如何通过法律的介入，平衡不同业主之间的利益冲突，避免矛盾升级。我特别喜欢作者在讲解“抵押权”时，那种层层递进的逻辑，从抵押权的设立，到抵押权的实现，再到抵押权人的义务，每一个环节都讲解得细致入微，让我仿佛亲身参与到一场房屋买卖和抵押贷款的全过程，对其中的法律风险有了更深刻的认识。这本书的价值不仅仅在于其理论的严谨，更在于其能够将理论与实践紧密结合，让我在阅读过程中，不断地思考，不断地提问，不断地找到答案，这种学习体验是前所未有的。它让我明白了，法学并非是遥不可及的象牙塔，而是与我们的日常生活息息相关的。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我之前对物权法的理解，停留在一些非常表面的概念上，直到我读了这本《物权法（第四版）》，我才真正领略到它的博大精深。作者在讲解“所有权”的时候，并没有止步于理论的罗列，而是深入剖析了所有权的内容，包括占有、使用、收益和处分，以及这些权能之间的相互关系。我尤其欣赏作者在讨论“共有”关系时，那种细致入微的分析。无论是按份共有，还是共同共有，作者都详细地阐述了各自的特征、权利义务以及在实践中可能遇到的法律问题。这让我明白了，在现代社会，很多财产都是多人共同拥有，而如何通过法律来规范和协调这些共有关系，对于维护社会稳定至关重要。此外，在“抵押权”的讲解中，作者不仅解释了抵押权的基本概念，还深入探讨了最高额抵押权。他通过大量的案例分析，让我深刻理解了最高额抵押权在商业融资中的重要性，以及如何通过合理的制度设计，来规避潜在的风险。这本书的价值，在于它能够将复杂的法律条文，转化为读者能够理解和掌握的知识，并且这些知识，在现实生活中具有极高的应用价值。

评分☆☆☆☆☆

可以说，这本书彻底改变了我对物权法的刻板印象。它没有那种高高在上的理论说教，而是像一个生活在法律一线的老友，用最接地气的方式，将物权法的精髓展现在我面前。我印象最深的是“权利质权”的部分，作者在讲解质权概念的同时，也深入分析了权利质权在实践中的运用，例如股票质押、著作权质押等。他不仅解释了权利质权的设立、效力，还探讨了在权利质权实现过程中可能遇到的各种复杂情况，以及如何通过法律手段来解决这些问题。这让我明白，在现代社会，不仅仅是实物可以作为担保物，各种权利同样可以，而且在很多时候，权利质押更能有效地解决融资难题。此外，在“抵押权”的章节，作者在讲解普通抵押权的基础上，还深入探讨了最高额抵押权。他通过大量的案例分析，让我深刻理解了最高额抵押权在商业融资中的重要性，以及如何通过合理的制度设计，来规避潜在的风险。这本书的价值，在于它能够将复杂的法律条文，转化为读者能够理解和掌握的知识，并且这些知识，在现实生活中具有极高的应用价值。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我最初拿到这本《物权法（第四版）》的时候，心里还是有些打鼓的，毕竟物权法听起来就挺“硬核”的。但翻开第一页，我发现我的担心是多余的。作者的文字就像一位技艺精湛的匠人，将那些复杂的法律条文打磨得棱角分明，却又不失温润。我最喜欢的是它在讲解“占有”时，那种循序渐进的叙述方式。从最基本的占有概念，到占有的不同类型，再到占有与所有权的区别，每一个层次都讲解得清清楚楚。特别是关于“占有保护请求权”，书中通过几个生动的案例，让我深刻理解了在物权受到侵害时，如何通过法律途径来维护自己的占有权。这不仅仅是书本上的理论，更是实实在在的权利保障。然后，在讲到“所有权取得”的部分，作者的分析可谓是鞭辟入里。无论是原始取得，还是继受取得，亦或是善意取得，每一个概念背后都牵扯着复杂的法律关系。尤其是“善意取得”的讲解，书中引用了很多不同情境下的案例，让我认识到，在交易中，保护善意第三人的利益是多么重要，而这背后又需要多严谨的法律规定来支撑。这本书，真的就像一个经验丰富的老者，用耐心和智慧，一点点地引导你走近物权法的世界，让你不再畏惧，而是充满探索的乐趣。

评分☆☆☆☆☆

这本《物权法（第四版）》给我的感觉，就像一位循循善诱的老师，它不会直接给你答案，而是引导你去思考，去发现。我在学习“物权变动”的章节时，深切体会到了这一点。作者并没有简单地将动产和不动产的物权变动区分开来，而是深入探讨了物权变动的公示原则、公信力以及背后的法理。他通过对案例的细致剖析，让我理解了，为什么有些物权变动需要登记，而有些则不需要，以及在这些变动过程中，如何最大限度地保护交易相对人的合法权益。特别是对“善意取得”的阐述，作者深入挖掘了其背后的价值冲突，即保护真正权利人的所有权，与保护善意交易相对人的信赖利益之间的平衡。这让我明白，法律的制定，从来都不是一蹴而就的，而是需要权衡各种利益，并不断地进行调整和完善。在接下来的“占有”部分的讲解，更是让我惊叹于作者的细致。从占有的事实状态，到法律上的占有，再到占有的不同类型，每一个概念都阐释得无比清晰。我之前一直对“间接占有”和“直接占有”的概念有些模糊，但这本书通过生动的例子，让我彻底理解了它们之间的区别与联系。

评分☆☆☆☆☆

我对这本书的感受，可以说是从“敬畏”到“亲近”的转变。在学习“不动产登记”章节时，我被作者的严谨所折服。他不仅解释了不动产登记的法律效力，更深入地探讨了不动产登记制度的立法目的、主要内容以及在实践中可能出现的各种问题，例如登记错误、虚假登记等，以及相应的法律救济途径。书中的分析，让我深刻认识到不动产登记制度对于保障交易安全、维护物权稳定起到的至关重要的作用。随后，当阅读到“建筑物区分所有权”时，我更是觉得受益匪浅。这本书将原本复杂的住宅小区法律关系，梳理得井井有条。从区分所有权的性质，到业主共有部分的权利义务，再到业主大会的设立和运作，每一个环节都讲解得非常到位。我尤其欣赏作者对“业主大会”和“业主委员会”的详细论述，这让我明白了，在现代社会，如何通过集体决策的方式，来解决小区内部的各种公共事务，这不仅仅是法律问题，更是社会治理的体现。这本书让我明白，法律条文并非冰冷的文字，而是解决现实问题、构建和谐社会的强大工具。

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很好啊，期待能从里面学到知识！

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好好好好好好好好好好好好好

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老师推荐，非常好的读本！！！！！！！！！！！！

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不错，很好，还会买

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很好，物美价廉，希望京东图书一直好

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物流给力，第二天就拿到了书，给力