中華人民共和國土地管理法(實用版,新版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國法製齣版社編 著

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齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509383230

商品編碼：12452771066

齣版時間：2017-04-01

作  者:中國法製齣版社 編 著作 定  價:18 齣 版 社:中國法製齣版社 齣版日期:2017年04月01日 頁  數:201 裝  幀:平裝 ISBN:9787509383230 ●暫無

內容簡介

暫無

建築工程造價管理與實務 本書麵嚮建築行業從業者、造價工程師、工程管理人員及相關專業學生，旨在全麵、係統地闡述建築工程造價的理論基礎、計價方法、控製流程及相關法律法規應用。 第一部分 建築工程造價基礎理論與法規 第一章 工程造價概述 本章深入解析工程造價在工程項目全生命周期中的核心地位與作用。首先，明確工程造價的定義、構成要素（包括直接費用、間接費用、規費、稅金及利潤），並辨析工程造價與其他相關概念（如投資估算、投資概算、預算、投標報價、閤同價、竣工結算價）的區彆與聯係。重點探討工程造價的形成機製，分析影響造價的主要宏觀經濟因素、政策因素及市場供需關係。通過案例分析，使讀者理解造價數據在項目決策中的重要性。 第二章 工程造價的構成與取費標準 詳細剖析建築工程造價的四大組成部分： 直接工程費： 涵蓋人工費、材料費、施工機械使用費的構成、計算規則及取費依據。重點講解人工費的工日計算方法、材料費的計價原則（結閤市場詢價與定額套用）、施工機械颱班的摺舊與颱班消耗。 間接費用： 係統介紹施工企業為組織和管理施工所發生的各項費用，包括現場管理費、非生産用工、財産使用費、勞動保險費等，並說明各類間接費用的定額或取費比例的確定依據。 規費與稅金： 闡明按國傢或地方規定必須提取和支付的費用，如職工福利費、社會保險費、住房公積金等。詳細解釋增值稅的計稅基礎、適用稅率及稅額計算方法在工程造價中的體現。 第三章 工程造價相關法律法規與標準規範 本章聚焦於支撐工程造價活動的基本法律框架和行業標準。內容涵蓋《中華人民共和國閤同法》中關於工程價款結算、爭議解決的相關條款，以及工程招投標活動中的價格規範。重點解讀國傢及地方現行的工程造價管理規定、計價依據（如現行的工程量清單計價規範和費用定額的適用範圍）。強調閤規性在造價管理中的基礎性作用。 第二部分 工程造價的編製與控製 第四章 工程量清單計價方法 係統介紹工程量清單計價的原理、特點及實施步驟。詳細解析工程量清單的編製要點，包括土方工程、基礎工程、主體結構、裝飾裝修和設備安裝等主要工程量的計算規則，確保工程量計算的準確性和一緻性。深入講解措施項目清單、其他項目清單及暫列金額、風險基金的設置與應用。 第五章 定額與概預算編製實務 闡述工程造價的傳統編製方法——定額計價法。分類介紹國傢、行業及地方發布的各類消耗量定額（人工、材料、機械颱班消耗）和綜閤單價或工料單價的構成與調整。通過實際案例演示如何根據設計圖紙，運用預算定額、取費標準，編製齣詳細的工程預算文件。 第六章 招投標與閤同價的確定 本部分聚焦於招投標階段的造價控製。講解工程量清單招標、標底的保密與設定、投標報價的編製要求（包括組成、技術偏離的體現）。詳細分析評標方法（如最低評標價法、綜閤評估法）對最終閤同價的影響。闡述工程閤同價的形成過程，以及閤同價範圍內的風險分擔機製。 第七章 施工階段的造價控製 施工階段是造價管理的關鍵環節。本章側重於事前、事中、事後的控製措施： 事前控製： 強化設計交底、圖紙會審、施工方案優選對成本的影響。 事中控製： 強調工程進度款的申報與支付流程、材料采購的成本控製（比價采購、集中采購）、簽證和變更管理的規範化。 變更與索賠管理： 詳細講解工程變更的認定標準、計量規則及價款調整程序。重點分析承包商基於工期延誤、不利條件變化等提齣的索賠的證據收集、計算方法及談判技巧。 第三部分 工程造價的成果與應用 第八章 工程結算與竣工決算 指導讀者如何準確、閤理地編製工程竣工結算文件。講解竣工資料的整理要求，包括隱蔽工程驗收記錄、簽證單據的歸檔。重點解析結算審核的重點和難點，如何對照閤同條款、圖紙文件和現場實際情況，核實最終的工程價款。同時，介紹竣工決算在項目後評價中的作用。 第九章 建設工程造價管理信息係統應用 探討現代工程造價管理中信息技術的應用。介紹主流造價軟件（如廣聯達、ArchiCAD等）在工程量提取、清單編製、綜閤單價分析中的功能。強調利用BIM技術在工程早期階段實現造價可視化和動態控製的優勢與方法。 第十章 工程造價的司法鑒定與爭議解決 概述工程造價司法鑒定程序、鑒定機構的職責和鑒定標準。分析工程造價爭議産生的主要原因，並介紹仲裁、訴訟等法律途徑在解決工程價款糾紛中的適用性和操作流程。 附錄 常用工程計算公式匯編 建築工程主要材料、設備市場價格信息獲取渠道 工程造價管理術語錶 本書結構嚴謹，內容翔實，結閤最新的行業標準和市場實踐，不僅是工程技術人員提升專業技能的實用手冊，也是造價專業人士深化理論理解和提升實操能力的參考教材。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計簡潔明瞭，正如其名，直奔主題，沒有過多的花哨裝飾。初拿到手，就能感受到紙張的質感，略帶粗糙，卻非常適閤長時間翻閱，不會感到手指油膩，這一點對於經常需要查閱法律條文的人來說，是相當貼心的細節。我是一位剛接觸房地産行業的新人，麵對紛繁復雜的法律法規，常常感到無所適從。這次特地挑選瞭“實用版”和“新版”，就是希望能找到一本既有深度又不失操作性的指導手冊。翻開目錄，條目清晰，層層遞進，從總則到土地徵收、使用、權屬登記，再到法律責任，幾乎涵蓋瞭土地管理的所有關鍵環節。我特彆關注瞭關於土地流轉和抵押的部分，這對於我們業務拓展至關重要。書中的一些解釋，比如關於“集體所有土地”和“國傢所有土地”的界定，以及不同性質土地在流轉過程中的具體限製，都寫得非常詳盡，配以案例分析，讓我這種初學者也能快速理解其中的邏輯和要點。更重要的是，它強調瞭“實用”二字，很多章節都配有流程圖和錶格，直觀地展示瞭各項審批和登記的步驟，這對於實際操作而言，簡直是雪中送炭。以前總覺得法律條文晦澀難懂，但這本書的語言風格相對通俗易懂，雖然保留瞭法律的嚴謹性，但避免瞭過於專業術語的堆砌，讓我在學習過程中減少瞭很多障礙。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在城市規劃部門工作的年輕公務員，我時常需要處理與土地開發、用途管製、以及不動産登記相關的工作。對於《中華人民共和國土地管理法》的理解，直接關係到我日常工作的準確性和高效性。這本書的版本，恰好是我一直在尋找的那種。它的“新版”特點，意味著其內容更新及時，能夠反映最新的法律法規和政策變化，這一點至關重要，因為土地管理領域的政策調整非常頻繁。我翻閱瞭關於“城市規劃與土地利用”的章節，書中對這兩者之間關係的闡述非常清晰，詳細解釋瞭規劃如何指導土地的開發利用，以及土地管理法如何在執行規劃中發揮作用。特彆是關於“建設用地審批”的部分，條理清晰，圖文並茂，將復雜的審批流程可視化，便於我們理解和執行。書中的“土地用途管製”章節，也對不同類型土地的用途限製進行瞭明確的規定，這對於我們進行項目審批和監督檢查非常有幫助。此外，書中對“不動産登記”的闡釋，也為我們理解和處理産權問題提供瞭重要的法律依據。這本書的語言風格專業但不失嚴謹，對於我這種需要嚴謹對待法律條文的公職人員來說，是不可多得的參考資料。它讓我能夠更深刻地理解法律條文背後的邏輯，從而更準確地運用到實際工作中。

評分☆☆☆☆☆

作為一個對中國農村發展曆史和現狀感興趣的業餘研究者，我一直想深入瞭解土地製度是如何影響中國社會變遷的。這本書，雖然標題聽起來非常“實用”和“新版”，但其內容卻為我提供瞭一個絕佳的視角來審視土地管理法的演變及其對中國農村社會結構、經濟發展乃至文化習俗的影響。我特彆關注瞭書中關於土地製度曆史沿革的章節，雖然不是專門的曆史著作，但它能讓我清晰地看到不同曆史時期土地管理政策的調整如何帶來瞭社會經濟的巨大變化。例如，對傢庭聯産承包責任製的闡述，讓我理解瞭這項改革是如何解放農村生産力的。書中的一些描述，如關於土地所有權和使用權的區分，以及不同地區在土地利用上的差異，都讓我對中國的土地現狀有瞭更深刻的認識。這本書的“實用版”特點，體現在它不僅僅陳述瞭法律條文，還通過解釋和案例，展現瞭這些法律條文在現實生活中是如何被解讀和應用的，甚至在某些細節上，還能瞥見基層執行中的一些挑戰和智慧。它幫助我理解瞭，法律條文不僅僅是冰冷的文字，更是塑造社會現實的重要力量。這本書為我提供瞭一個瞭解中國社會運作機製的重要窗口，讓我能夠以更宏觀和深刻的視角去審視中國的土地問題。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在法律援助機構工作的律師，經常接觸到涉及土地權益的各種糾紛案件，其中不乏一些復雜的案例。這次拿到這本書，我主要是從其法律深度和案例分析的實用性來評估的。這本書的內容，確實在理論和實踐之間找到瞭很好的平衡點。我特彆關注瞭關於“土地徵收補償”和“房屋拆遷安置”的章節，這些是引發社會矛盾的常見領域。書中不僅列齣瞭相關的法律條文，還引用瞭大量的司法解釋和法院的判例，對於如何界定補償範圍、如何計算補償數額、以及如何處理拆遷過程中的爭議，都有非常詳盡的指導。更重要的是，它提供瞭一些成功的維權案例分析，從中可以看到具體的法律操作方法和策略，這對於我辦理類似案件非常有啓發。這本書對於“土地侵權”和“相鄰關係”的處理，也進行瞭深入的探討，提供瞭解決糾紛的法律思路和依據。總的來說，這本書的專業性很強，但並非枯燥的法律條文堆砌，而是通過深入淺齣的方式，讓讀者能夠理解法律的精髓，並將其應用於解決實際問題。對於我們這些需要依靠法律武器來維護當事人權益的法律工作者來說，這本書無疑是一本非常有價值的工具書，能夠幫助我們更有效地運用法律，為弱勢群體爭取閤法的權益。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在農村從事土地承包經營權流轉的中介，常年需要處理各種土地糾紛和閤同簽訂。過去，我依賴的是一些零散的文件和口口相傳的經驗，效率不高，風險也難以完全規避。這本書的齣現，無疑為我的工作注入瞭一劑強心針。我最看重的是它對土地承包經營權流轉相關條款的細緻闡述。書中詳細列舉瞭流轉的各種形式，如轉包、齣租、互換、轉讓以及作價入股，並且針對每一種形式都進行瞭深入的解讀，包括其法律依據、操作流程、閤同要點以及可能存在的風險。我尤其欣賞它在“風險防範”章節的論述，例如關於流轉期限的約定、承包費的支付方式、以及在遇到國傢徵收或集體建設用地審批時的處理原則等等，這些都是我們在實際工作中經常會遇到的難題。書中所提供的參考閤同範本，也極具藉鑒意義，它考慮到瞭各種可能齣現的細節問題，讓我在起草閤同時能夠更加全麵周到。此外，這本書還涉及到瞭宅基地管理、耕地保護等多個方麵，對於我們服務三農、促進農村經濟發展，提供瞭堅實的法律支撐。它不僅僅是一本法律條文的匯編，更像是一位經驗豐富的“老農”，在教你如何用法律的智慧去管理和利用好腳下的土地，讓每一寸土地都能發揮其最大的價值，同時也能保障各方的閤法權益，減少不必要的麻煩。