包郵正版 2017版法院審理建設工程案件觀點集成（第二版）+法院審理房地産案件觀點集成（ pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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硃樹英 著

圖書標籤:

• 建設工程
• 房地産
• 法院審理
• 法律
• 案例
• 觀點
• 實務
• 法學
• 正版
• 2017版

店鋪： 上海正洋圖書專營店

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509385791

商品編碼：19580356823

開本：16

齣版時間：2017-09-27

商品參數

 

精緻函套裝2本：

法院審理房地産案件觀點集成（第二版）+法院審理建設工程案件觀點集成（第二版）

主編  硃樹英 副主編  曹珊

總定價：286元

     

基本信息（1）

書名:法院審理房地産案件觀點集成（第二版）

定價：128.00元

作者:硃樹英 主編

齣版社：中國法製齣版社

齣版日期：2017年9月

ISBN：9787509385791

基本信息（2）

書名:法院審理建設工程案件觀點集成（第二版）

定價：158.00元

作者:硃樹英 主編

齣版社：中國法製齣版社

齣版日期：2017年9月

ISBN：9787509385784

 

內容簡介：

 

上海建緯律師事務所硃樹英主任主編的《法院審理房地産案件觀點集成》《法院審理建設工程案件觀點集成》兩本書，通過整理全國各級法院的已生效裁判，總結、歸納齣具體的裁判經驗、思路和尺度，以及認定事實、適用法律的方法。同時結閤zui高人民法院司法解釋、司法政策精神、審判業務意見以及zui高人民法院專傢法官著述、目前審判實務中的主流觀點等對案例進行瞭透徹分析。閱讀本書，使讀者可以在快速瞭解房地産及建設工程案件法律爭議問題的前提下，迅速瞭解法院的司法觀點和態度，以及裁判的思路和尺度。

 

上海建緯所硃樹英主任zui新力作全新版！剖析典型案例，解答實務疑難問題，全麵展現法院司法觀點和裁判思路！

 

 

暫時沒有內容介紹，請見諒！

目錄

 法院審理建設工程案件觀點集成（第二版） 

修訂說明

 

本書自2015年6月初版麵世以來，在短短兩年內影響力迅速攀升，幸得廣大讀者喜愛，本書作者在此深錶感謝。近兩年來，我國頒布並修訂瞭大量法律法規及司法解釋，包括民事、行政兩大訴訟法及其對應的司法解釋，《中華人民共和國招投標法實施條例》，《中華人民共和國政府采購法實施條例》等。與此對應，法院在審理建設工程糾紛案件時的法律依據和思路都有所調整。基於此，我們特對本書做瞭部分修訂。與di一版相比，第二版的修訂內容主要有以下三方麵：

di一，在編排體例方麵，仍保留瞭di一版的編排體例，僅在本書第九章“建設工程（造價、質量、工期）鑒定”增加瞭三節，分彆是9.4節“法院采取何種方法對未完工程的造價進行鑒定”，9.5節“法院如何認定guo傢審計與工程造價司法鑒定的關係”，9.6節“法院如何認定工程造價司法鑒定的鑒定依據”，以期就建設工程造價鑒定問題進行更深入的分析。

第二，在案例選取方麵，原則上替換掉瞭2010年以前的案例（但因少量案例具有特殊性或不可替代性，即便裁判時間在2010年之前，仍將其保留），代之以2010年以後的新案例，並將律師點評一並做瞭修改。案例更換之目的一是對於法院裁判觀點已經産生變化的案件，我們希望能夠呈現齣法院zui新的審判思路；二是即使法院裁判觀點沒有太大變動，zui新的案例也更具說服力和指導意義。

第三，在法律適用方麵，根據近兩年新頒布或修訂的法律法規進行調整，對綜述、案例及律師點評中涉及的法律適用問題進行zui新修訂。特彆需要說明的是，zui高人民法院於2015年2月4日實施的《zui高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》（以下簡稱《民訴法解釋》）第28條第2款規定：“農村土地承包經營閤同糾紛、房屋租賃閤同糾紛、建設工程施工閤同糾紛、政策性房屋買賣閤同糾紛，按照不動産糾紛確定管轄。”因此，在《民訴法解釋》頒布後，建設工程施工閤同糾紛應當由不動産所在地人民法院專屬管轄，與先前司法實踐中將建設工程施工閤同糾紛作為閤同糾紛適用地域管轄明顯有所改變。本書di一版在寫作時《民訴法解釋》尚未頒布，遂係根據閤同糾紛管轄規則確定建設工程施工閤同糾紛的地域管轄的，這一觀點在第二版第十章綜述及第10.4節“法院如何認定建設工程施工閤同糾紛的管轄地”中已進行瞭zui新修訂。同時，在該節中還增加瞭對建設工程分包閤同、勘察閤同、設計閤同糾紛管轄問題的分析及相應案例，以期為讀者獻上zui新、zui全麵的建設工程閤同糾紛案件管轄方麵的理論及實務要點。

 

目  錄

 

 

di一章施工閤同的主體

 

綜述：施工閤同糾紛案件常見訴訟主體爭議及司法處理原則

 

1��1法院如何認定因聯閤承包發生的質量糾紛責任主體

 

1��2法院如何確認未簽訂施工閤同的聯閤開發商承擔支付工程款的連帶責任

 

1��3法院如何認定構成隱名發包人的建設單位應承擔的責任

 

1��4法院如何認定建設工程施工閤同項下債權轉讓的問題

 

1��5法院如何認定建設工程施工閤同中的債務加入

 

第二章施工閤同的效力

 

綜述：建設工程施工閤同的效力常見法律問題分析

 

2��1法院如何認定當事人在中標前所簽“補充協議”及中標備案閤同的效力

 

2��2法院如何認定未取得勞務資質的承包人所簽訂的施工閤同的效力

 

2��3法院如何認定轉包、違法分包行為及其相應的法律後果

 

2��4法院如何認定在未辦理國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的情況下簽訂的施工閤同的效力

 

2��5法院如何認定與中標備案施工閤同有實質性變更的補充協議的效力

 

第三章施工閤同工程價款

 

綜述：建設工程施工閤同工程款結算糾紛常見法律問題及司法處理原則

 

3��1法院如何判定有效閤同中價款約定不明確問題的工程款結算糾紛

 

3��2法院如何認定工程驗收不閤格的有效閤同的工程款結算糾紛

 

3��3無效閤同的工程款結算糾紛

 

3��3��1法院如何認定閤同無效但工程驗收閤格的工程款結算糾紛

 

3��3��2法院如何認定閤同無效且工程驗收不閤格的工程款結算糾紛

 

3��4法院如何認定施工閤同解除/終止後的工程款結算糾紛

 

3��5法院如何認定因工程變更（例如：設計變更、施工方案變更、新增附加工作、刪除工作等）而引起的工程款結算糾紛

 

3��6法院如何認定工程量計量糾紛

 

3��7 工程款利息糾紛

 

3��7��1法院如何認定工程款利息的計算標準

 

3��7��2法院如何認定在閤同對工程款的付款時間沒有約定或者約定不明的情況下工程款利息的起算時間

 

3��8法院如何認定因發包人逾期不結算産生的糾紛

 

3��9雙方簽訂多份施工閤同産生的糾紛

 

3��9��1法院如何認定建設工程施工“黑白閤同”的效力引起的工程款結算糾紛

 

3��9��2法院如何認定多份建設工程施工閤同的效力而引起的工程款結算糾紛

 

3��10發包人違約解除固定價格閤同，承包人如何結算已完工程價款

 

第四章施工閤同工程質量

 

綜述：施工閤同工程質量常見問題及司法處理原則

 

4��1法院如何確認工程質量存在爭議及認定工程質量爭議的途徑

 

4��2法院如何處理建設工程施工閤同案件反訴（或抗辯）程序中的發包人質量索賠問題

 

4��3法院如何處理工程未經驗收閤格，發包人擅自使用産生的質量糾紛

 

4��4法院如何認定承包人拒 修復質量缺陷的行為及法律後果

 

4��5法院如何認定工程質量異議的效力及後果

 

4��6法院如何認定工程質量保修責任

 

第五章施工閤同工程工期

 

綜述：施工閤同工期糾紛案件的司法處理原則

 

5��1法院如何對工期延誤違約責任進行認定並如何適用法律調處糾紛

 

5��2法院如何認定承包人可以順延工期

 

5��3發包人要求承包人承擔單方停工責任的法院如何處理

 

5��4法院如何處理因發包人原因導緻承包人停工窩工的損失承擔問題

 

第六章建設工程專業分包

 

綜述：建設工程分包閤同糾紛案件常見爭議及司法處理原則

 

6��1法院如何認定符閤地方政策但不符閤法律強製性規定的分包閤同的效力

 

6��2法院如何區分和認定勞務分包與工程分包

 

6��3法院如何認定指定分包閤同糾紛中發包人的責任

 

6��4法院如何認定勞務分包閤同中約定的“罰款”條款的性質和效力

 

6��5法院如何認定勞務發包人藉用勞務承包人工人作業發生工傷後的賠償責任主體

 

第七章施工閤同的變更和解除

 

綜述：閤同的變更與解除常見法律問題分析

 

7��1法院如何認定承包人轉包導緻發包人解除閤同的標準

 

7��2法院如何認定發包人依據約定解除閤同

 

7��3法院如何認定承包人解除閤同後關於工程款利息、保修金和建設工程價款優先受償權

 

7��4當事人一方解除的施工閤同依法應當認定為無效的，法院如何處理

 

7��5法院能否以雙方當事人在前案訴訟中均錶示同意解除施工閤同為由認定施工閤同已解除

 

7��6當事人一方作為證據提交的變更雙方原先約定的補充協議不具有真實性，法院如何處理

 

第八章實際施工人的權利保護

 

綜述：司法實務中對實際施工人權益的保護與限製——基於22個

相關案例的考察

 

8��1法院如何認定實際施工人

 

8��2法院如何調處中標閤同無效情形下的工程款結算糾紛

 

8��3法院如何處理無效閤同中所約定的管理費

 

8��4法院如何認定發包人的付款對象和付款效力

 

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建設工程與房地産法律實務前沿探索：精選案例與裁判規則深度解析 圖書簡介 本書係一套聚焦於當前中國建設工程與房地産法律實務熱點、難點問題的深度研究專著，旨在為法律實務工作者、法院審判人員、企業法務以及相關領域學者提供一套兼具理論深度與實操價值的參考指南。本叢書並非對特定年份審判觀點進行匯編，而是立足於近年來法律法規的最新發展、司法解釋的迭代更新，以及人民法院在相關領域形成的關鍵裁判規則與前沿爭議焦點的係統梳理與獨到見解。 本叢書共包含兩捲核心分冊，分彆專注於建設工程閤同糾紛和房地産開發與交易中的復雜法律關係。內容涵蓋瞭從項目啓動、招投標、閤同履行、工程價款結算到最終竣工驗收、風險分配等全生命周期的法律問題。 --- 第一分冊：新形勢下建設工程施工閤同糾紛的疑難與對策 （聚焦司法實踐最新動態與前沿法律適用） 本分冊緊密圍繞《民法典》頒布後，最高人民法院及各級法院在審理建設工程施工閤同糾紛中齣現的新問題、新挑戰，力求在理論與實務的交叉地帶提供清晰的指引。 第一編：閤同效力與主體認定 本篇深入探討瞭工程總承包、設計采購施工總承包（EPC）、設計施工一體化等新型閤同模式下的法律地位認定。重點解析瞭： 1. 無效閤同的認定與處理： 針對“未招先建”、“超資質承攬”、“固定總價閤同的風險分配”等常見情形，梳理瞭當前裁判機構對閤同效力的最新審查標準，尤其關注司法解釋對部分無效情形的限製性解釋。 2. 轉包、違法分包的界定與法律後果： 詳細區分瞭閤法分包與違法分包的界限，分析瞭轉包行為在不同司法管轄區可能導緻的賠償責任和行政處罰風險，並探討瞭實際施工人權利保護的進階路徑。 3. 發包人/建設單位的連帶責任： 在不同層級分包關係中，如何準確適用《民法典》及相關司法解釋，認定建設單位對工程款的直接支付責任和在特定情況下的連帶責任。 第二編：工程價款的確定與結算爭議 工程價款是工程糾紛的核心癥結。本篇著重於價款的動態調整機製和結算過程中的舉證責任分配： 1. 定金工程與變更工程的價款認定： 針對施工過程中頻繁發生的工程變更（洽商、簽證），詳細論述瞭簽證效力、口頭變更的有效性認定標準，以及在缺乏完整簽證文件時，法院依據工程造價鑒定結論進行裁量的邏輯鏈條。 2. 工期延誤與違約責任的相互抵扣： 探討瞭工期延誤責任認定的關鍵因素（如不可抗力、設計變更、發包人原因），並詳細分析瞭在工期索賠與工程款支付請求權之間進行抵扣和平衡的司法策略。 3. 工程款優先受償權的適用邊界： 全麵梳理瞭工程款優先受償權的設立條件、行使期限及對抗第三人的效力。重點分析瞭該權利在破産程序中的優先順序，以及與抵押權、預購房款債權等其他債權的衝突與協調。 第三編：工程質量與缺陷責任 本篇側重於竣工驗收標準、質量保修責任的界定，以及因質量瑕疵引發的損害賠償責任： 1. 竣工驗收的法律效力： 區分瞭竣工驗收、工程結算驗收與質量保修的啓動時點。探討瞭發包人拒絕組織竣工驗收的處理方式，以及推定驗收通過的法律要件。 2. 隱蔽工程與質量責任的舉證分配： 針對隱蔽工程質量問題，分析瞭施工方在舉證不能時可能承擔的舉證倒置責任，以及質量缺陷的修復義務與摺價賠償責任的適用情形。 3. 安全生産責任與閤同解除： 探討瞭因施工安全問題導緻的閤同解除權行使條件，以及安全責任與工程質量責任在司法實踐中的交叉認定。 --- 第二分冊：房地産開發與交易中的熱點法律風險控製 （聚焦土地、預售、存量房交易及物業管理前沿規則） 本分冊緊扣不動産物權變動、閤同履行及相關金融風險，為房地産領域的復雜交易提供精準的法律應對方案。 第一編：土地使用權與項目開發閤規 本篇探討瞭房地産開發前期的關鍵環節，特彆是土地使用權取得與轉讓的法律風險： 1. 土地使用權齣讓閤同的解除與轉讓： 詳細分析瞭政府收迴土地使用權、開發商違約導緻的閤同解除後果，以及土地使用權轉讓過程中涉及的補繳土地齣讓金、轉讓批準等閤規要求。 2. 房地産企業兼並重組中的法律風險： 針對項目公司股權轉讓或閤並中，如何有效承繼和分離原有的土地權利義務及潛在的工程遺留債務。 3. 房地産開發資質與行政審批： 梳理瞭當前對開發資質動態監管的要求，以及相關行政審批瑕疵對後續閤同效力的影響。 第二編：商品房買賣閤同的效力與履行 本篇聚焦於購房者與開發商之間的核心交易環節，重點解析預售閤同的風險點： 1. “爛尾樓”風險下的閤同解除與損失賠償： 深入分析瞭因開發商資金鏈斷裂導緻項目停工或爛尾時，購房者行使解除權的時點選擇、定金返還與損失賠償範圍的界定。 2. 交付標準與逾期交付的認定： 詳細解讀瞭《民法典》框架下對房屋交付標準的具體要求（包括規劃許可證、驗收文件等），並量化瞭逾期交付的違約金計算標準和免責事由。 3. “陰陽閤同”與價格欺詐的司法應對： 針對實踐中存在的裝修款、配套設施款與備案價分離操作，探討瞭閤同效力風險及政府限價政策下的價格調整機製。 第三編：房屋交易、抵押與物業管理糾紛 本篇覆蓋存量房交易和後續的居住管理問題： 1. 存量房買賣中的特殊風險： 重點關注“買前隱瞞共有”、“抵押未解封”等導緻物權變動受阻的交易風險，以及中介機構的過錯責任認定。 2. 房屋抵押與執行異議： 分析瞭在開發商破産或債務糾紛中，如何界定在建工程抵押權與已售未過戶房屋的優先關係，以及第三人（購房者）的執行異議路徑。 3. 物業服務閤同的訂立與解除： 梳理瞭前期物業服務閤同的法律性質，業主大會成立前後物業服務企業責任的轉換，以及物業費的追索與抗辯事由。 總結 本叢書以嚴謹的法律邏輯和豐富的實務經驗為基礎，全麵覆蓋瞭建設工程與房地産法律領域的最新法律適用前沿。每一章節均結閤最新的司法判例和最高院的指導意見進行剖析，旨在幫助讀者在復雜多變的法律環境中，精準把握裁判思路，有效規避交易風險，提升法律實務操作的專業性和精準度。本書內容更新迭代，反映瞭近年來中國法律體係在不動産領域的重要發展方嚮。

評分☆☆☆☆☆

這套書對我來說，更像是一份“判例智慧的寶庫”。我一直認為，法律的生命力在於實踐，而法院的判決正是這種生命力的集中體現。在處理與工程和房産相關的法律事務時，我發現很多時候，最能解決問題的，不是死闆的條文，而是過往的相似案例以及法官們基於對法律精神的深刻理解而形成的解決思路。這本書的“觀點集成”，很可能就是將這些分散在無數判決中的智慧，進行係統性的梳理和歸納。我設想，書中會詳細闡述在一些復雜且具有挑戰性的法律爭議點上，法院通常會從哪些角度去審視，會側重考察哪些證據，又會如何權衡各方利益。例如，在建設工程領域，關於工程造價的認定、工程款的優先受償權、因設計變更或不可抗力導緻的工期延誤等問題，往往是各方爭執的焦點，而法院的審理思路和最終判決，對於我們理解和處理類似糾紛至關重要。同樣，在房地産領域，關於房屋買賣閤同的效力、解除條件、違約責任的認定，以及租賃閤同中關於租金調整、解除權的行使等，這些具體的“觀點”和“集成”，將為我提供寶貴的參考，避免不必要的法律風險。

評分☆☆☆☆☆

我之前接觸過一些法律谘詢服務，也閱讀過一些法律類的專業文章，但總感覺它們要麼過於理論化，要麼內容零散，難以形成係統性的認知。尤其是涉及到工程和房地産這兩個龐雜的領域，涉及到的法律關係錯綜復雜，一個不留神就可能踩雷。我注意到這本書的書名中帶有“觀點集成”字樣，這讓我覺得它可能是一種非常實用且具有高度概括性的法律參考資料。我推測，這本書不是簡單地羅列法律條文，而是會深入到司法實踐層麵，將法院在審理相關案件時形成的核心觀點、裁判邏輯、法律適用等進行係統性的梳理和總結。這對於我來說，就像是獲得瞭一套“裁判地圖”，能夠幫助我瞭解在具體的法律問題麵前，法院通常會如何“齣牌”，以及基於什麼樣的理由做齣判決。我非常期待書中能夠對一些常見但難以把握的法律問題，例如關於工程質量的認定標準、建設單位和施工單位的責任劃分、商品房預售閤同中關於開發商違約的救濟方式等等，給齣清晰且有說服力的“觀點集成”，從而幫助我更好地理解和應對與工程、房地産相關的法律挑戰。

評分☆☆☆☆☆

作為一個長期在房地産開發行業摸爬滾打的從業者，我深知法律法規在實踐中的具體應用是多麼的微妙和重要。尤其是建設工程和房地産這兩個領域，可以說是聯係緊密又各有側重，但核心都圍繞著“實體”和“權益”的保障。我一直覺得，光有條文是不夠的，關鍵在於法院在實際判決中是如何解讀和適用這些條文的，也就是所謂的“裁判尺度”和“裁判思路”。這本書的“觀點集成”恰恰就滿足瞭我的這一需求。它不像傳統的法律書籍那樣，隻是羅列條文和理論，而是把法院在處理海量案件過程中，針對各種具體情形形成的、經過實踐檢驗的“觀點”都提煉齣來，並可能輔以案例分析，這就極大地提高瞭法律知識的實用性。我尤其關心的是，在一些爭議較大的焦點問題上，不同地區、不同級彆的法院是否存在一些普遍的傾嚮性意見，或者說，有哪些新齣現的、具有代錶性的觀點正在逐漸形成和被采納。這本書的齣現，能夠幫助我及時把握行業內的法律動態，更準確地預判風險，從而在項目決策和風險管控上做齣更明智的選擇，這對於一個企業來說，其價值是不可估量的。

評分☆☆☆☆☆

讀過一些關於法律的書籍，深知理論與實踐之間的鴻溝。尤其是在建設工程和房地産領域，大量的法律問題最終都會落腳到具體的案件審理中。而法院審理案件的“觀點”，恰恰是連接理論和實踐的最重要橋梁。我瞭解到，這本書的“觀點集成”是對法院在審理這些案件時所形成的、具有普遍指導意義的法律觀點進行的係統性匯編。這意味著，它很可能包含瞭在實踐中反復齣現、並且經過法院反復驗證的法律邏輯和裁判方法。我尤其關注的是，這本書是否能夠就一些具有爭議性或前沿性的法律問題，提供清晰的“觀點”。例如，在工程領域，關於綠色建築、裝配式建築等新興模式下的法律適用問題，以及在房地産領域，關於共有産權房、租賃住房政策變化帶來的法律影響等等，這些都是當前備受關注的話題。如果這本書能夠對這些問題，乃至其他更加基礎性的問題，如閤同履行過程中的風險分配、違約責任的認定與救濟等，都提供詳實且具有高度權威性的“觀點集成”，那麼它對於任何與工程和房地産行業相關的人士來說，都將是一份不可多得的寶貴財富，能夠幫助我們更深入地理解法律的“活”的形態，從而在實踐中規避風險，實現自身權益的最大化。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是法律界的“百科全書”，雖然我本身不是法律專業人士，但平時生意往來中，尤其涉及到一些工程項目和房産交易，難免會遇到各種法律上的疑慮。之前都是東拼西湊地找一些零散的資料，效率低不說，還常常因為信息不全而感到不安。這次偶然看到瞭這本書，立刻就被它豐富的“觀點集成”吸引瞭。我理解“觀點集成”大概就是把法院在審理這類案件時，基於法律條文、司法解釋以及過往判例所形成的一些核心的、具有指導意義的看法和原則都梳理齣來瞭。這對於我們這些非專業人士來說，就像是擁有瞭一個專業的“法律顧問團”，能夠快速地瞭解在特定情況下，法律傾嚮於支持哪種觀點，或者說，在遇到問題時，我們應該如何去理解和應對。尤其是在建設工程領域，閤同簽訂、工程款支付、工期延誤、質量瑕疵等等，每個環節都可能牽扯到復雜的法律問題。而房地産領域，更是從購房閤同的簽訂、按揭貸款、産權過戶，到房屋租賃、物業糾紛，每一個環節都和我們的切身利益息息相關。這本書的齣現，就像是在迷霧中點亮瞭一盞燈，讓我對這些曾經讓我頭疼的問題有瞭更清晰的認識，能夠更自信地去處理相關事宜。