中华人民共和国土地管理法(实用版,新版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国法制出版社编 著

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出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509383230

商品编码：12452771066

出版时间：2017-04-01

作  者:中国法制出版社 编 著作 定  价:18 出 版 社:中国法制出版社 出版日期:2017年04月01日 页  数:201 装  帧:平装 ISBN:9787509383230 ●暂无

内容简介

暂无

建筑工程造价管理与实务 本书面向建筑行业从业者、造价工程师、工程管理人员及相关专业学生，旨在全面、系统地阐述建筑工程造价的理论基础、计价方法、控制流程及相关法律法规应用。 第一部分 建筑工程造价基础理论与法规 第一章 工程造价概述 本章深入解析工程造价在工程项目全生命周期中的核心地位与作用。首先，明确工程造价的定义、构成要素（包括直接费用、间接费用、规费、税金及利润），并辨析工程造价与其他相关概念（如投资估算、投资概算、预算、投标报价、合同价、竣工结算价）的区别与联系。重点探讨工程造价的形成机制，分析影响造价的主要宏观经济因素、政策因素及市场供需关系。通过案例分析，使读者理解造价数据在项目决策中的重要性。 第二章 工程造价的构成与取费标准 详细剖析建筑工程造价的四大组成部分： 直接工程费： 涵盖人工费、材料费、施工机械使用费的构成、计算规则及取费依据。重点讲解人工费的工日计算方法、材料费的计价原则（结合市场询价与定额套用）、施工机械台班的折旧与台班消耗。 间接费用： 系统介绍施工企业为组织和管理施工所发生的各项费用，包括现场管理费、非生产用工、财产使用费、劳动保险费等，并说明各类间接费用的定额或取费比例的确定依据。 规费与税金： 阐明按国家或地方规定必须提取和支付的费用，如职工福利费、社会保险费、住房公积金等。详细解释增值税的计税基础、适用税率及税额计算方法在工程造价中的体现。 第三章 工程造价相关法律法规与标准规范 本章聚焦于支撑工程造价活动的基本法律框架和行业标准。内容涵盖《中华人民共和国合同法》中关于工程价款结算、争议解决的相关条款，以及工程招投标活动中的价格规范。重点解读国家及地方现行的工程造价管理规定、计价依据（如现行的工程量清单计价规范和费用定额的适用范围）。强调合规性在造价管理中的基础性作用。 第二部分 工程造价的编制与控制 第四章 工程量清单计价方法 系统介绍工程量清单计价的原理、特点及实施步骤。详细解析工程量清单的编制要点，包括土方工程、基础工程、主体结构、装饰装修和设备安装等主要工程量的计算规则，确保工程量计算的准确性和一致性。深入讲解措施项目清单、其他项目清单及暂列金额、风险基金的设置与应用。 第五章 定额与概预算编制实务 阐述工程造价的传统编制方法——定额计价法。分类介绍国家、行业及地方发布的各类消耗量定额（人工、材料、机械台班消耗）和综合单价或工料单价的构成与调整。通过实际案例演示如何根据设计图纸，运用预算定额、取费标准，编制出详细的工程预算文件。 第六章 招投标与合同价的确定 本部分聚焦于招投标阶段的造价控制。讲解工程量清单招标、标底的保密与设定、投标报价的编制要求（包括组成、技术偏离的体现）。详细分析评标方法（如最低评标价法、综合评估法）对最终合同价的影响。阐述工程合同价的形成过程，以及合同价范围内的风险分担机制。 第七章 施工阶段的造价控制 施工阶段是造价管理的关键环节。本章侧重于事前、事中、事后的控制措施： 事前控制： 强化设计交底、图纸会审、施工方案优选对成本的影响。 事中控制： 强调工程进度款的申报与支付流程、材料采购的成本控制（比价采购、集中采购）、签证和变更管理的规范化。 变更与索赔管理： 详细讲解工程变更的认定标准、计量规则及价款调整程序。重点分析承包商基于工期延误、不利条件变化等提出的索赔的证据收集、计算方法及谈判技巧。 第三部分 工程造价的成果与应用 第八章 工程结算与竣工决算 指导读者如何准确、合理地编制工程竣工结算文件。讲解竣工资料的整理要求，包括隐蔽工程验收记录、签证单据的归档。重点解析结算审核的重点和难点，如何对照合同条款、图纸文件和现场实际情况，核实最终的工程价款。同时，介绍竣工决算在项目后评价中的作用。 第九章 建设工程造价管理信息系统应用 探讨现代工程造价管理中信息技术的应用。介绍主流造价软件（如广联达、ArchiCAD等）在工程量提取、清单编制、综合单价分析中的功能。强调利用BIM技术在工程早期阶段实现造价可视化和动态控制的优势与方法。 第十章 工程造价的司法鉴定与争议解决 概述工程造价司法鉴定程序、鉴定机构的职责和鉴定标准。分析工程造价争议产生的主要原因，并介绍仲裁、诉讼等法律途径在解决工程价款纠纷中的适用性和操作流程。 附录 常用工程计算公式汇编 建筑工程主要材料、设备市场价格信息获取渠道 工程造价管理术语表 本书结构严谨，内容翔实，结合最新的行业标准和市场实践，不仅是工程技术人员提升专业技能的实用手册，也是造价专业人士深化理论理解和提升实操能力的参考教材。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在法律援助机构工作的律师，经常接触到涉及土地权益的各种纠纷案件，其中不乏一些复杂的案例。这次拿到这本书，我主要是从其法律深度和案例分析的实用性来评估的。这本书的内容，确实在理论和实践之间找到了很好的平衡点。我特别关注了关于“土地征收补偿”和“房屋拆迁安置”的章节，这些是引发社会矛盾的常见领域。书中不仅列出了相关的法律条文，还引用了大量的司法解释和法院的判例，对于如何界定补偿范围、如何计算补偿数额、以及如何处理拆迁过程中的争议，都有非常详尽的指导。更重要的是，它提供了一些成功的维权案例分析，从中可以看到具体的法律操作方法和策略，这对于我办理类似案件非常有启发。这本书对于“土地侵权”和“相邻关系”的处理，也进行了深入的探讨，提供了解决纠纷的法律思路和依据。总的来说，这本书的专业性很强，但并非枯燥的法律条文堆砌，而是通过深入浅出的方式，让读者能够理解法律的精髓，并将其应用于解决实际问题。对于我们这些需要依靠法律武器来维护当事人权益的法律工作者来说，这本书无疑是一本非常有价值的工具书，能够帮助我们更有效地运用法律，为弱势群体争取合法的权益。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在城市规划部门工作的年轻公务员，我时常需要处理与土地开发、用途管制、以及不动产登记相关的工作。对于《中华人民共和国土地管理法》的理解，直接关系到我日常工作的准确性和高效性。这本书的版本，恰好是我一直在寻找的那种。它的“新版”特点，意味着其内容更新及时，能够反映最新的法律法规和政策变化，这一点至关重要，因为土地管理领域的政策调整非常频繁。我翻阅了关于“城市规划与土地利用”的章节，书中对这两者之间关系的阐述非常清晰，详细解释了规划如何指导土地的开发利用，以及土地管理法如何在执行规划中发挥作用。特别是关于“建设用地审批”的部分，条理清晰，图文并茂，将复杂的审批流程可视化，便于我们理解和执行。书中的“土地用途管制”章节，也对不同类型土地的用途限制进行了明确的规定，这对于我们进行项目审批和监督检查非常有帮助。此外，书中对“不动产登记”的阐释，也为我们理解和处理产权问题提供了重要的法律依据。这本书的语言风格专业但不失严谨，对于我这种需要严谨对待法律条文的公职人员来说，是不可多得的参考资料。它让我能够更深刻地理解法律条文背后的逻辑，从而更准确地运用到实际工作中。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在农村从事土地承包经营权流转的中介，常年需要处理各种土地纠纷和合同签订。过去，我依赖的是一些零散的文件和口口相传的经验，效率不高，风险也难以完全规避。这本书的出现，无疑为我的工作注入了一剂强心针。我最看重的是它对土地承包经营权流转相关条款的细致阐述。书中详细列举了流转的各种形式，如转包、出租、互换、转让以及作价入股，并且针对每一种形式都进行了深入的解读，包括其法律依据、操作流程、合同要点以及可能存在的风险。我尤其欣赏它在“风险防范”章节的论述，例如关于流转期限的约定、承包费的支付方式、以及在遇到国家征收或集体建设用地审批时的处理原则等等，这些都是我们在实际工作中经常会遇到的难题。书中所提供的参考合同范本，也极具借鉴意义，它考虑到了各种可能出现的细节问题，让我在起草合同时能够更加全面周到。此外，这本书还涉及到了宅基地管理、耕地保护等多个方面，对于我们服务三农、促进农村经济发展，提供了坚实的法律支撑。它不仅仅是一本法律条文的汇编，更像是一位经验丰富的“老农”，在教你如何用法律的智慧去管理和利用好脚下的土地，让每一寸土地都能发挥其最大的价值，同时也能保障各方的合法权益，减少不必要的麻烦。

评分☆☆☆☆☆

作为一个对中国农村发展历史和现状感兴趣的业余研究者，我一直想深入了解土地制度是如何影响中国社会变迁的。这本书，虽然标题听起来非常“实用”和“新版”，但其内容却为我提供了一个绝佳的视角来审视土地管理法的演变及其对中国农村社会结构、经济发展乃至文化习俗的影响。我特别关注了书中关于土地制度历史沿革的章节，虽然不是专门的历史著作，但它能让我清晰地看到不同历史时期土地管理政策的调整如何带来了社会经济的巨大变化。例如，对家庭联产承包责任制的阐述，让我理解了这项改革是如何解放农村生产力的。书中的一些描述，如关于土地所有权和使用权的区分，以及不同地区在土地利用上的差异，都让我对中国的土地现状有了更深刻的认识。这本书的“实用版”特点，体现在它不仅仅陈述了法律条文，还通过解释和案例，展现了这些法律条文在现实生活中是如何被解读和应用的，甚至在某些细节上，还能瞥见基层执行中的一些挑战和智慧。它帮助我理解了，法律条文不仅仅是冰冷的文字，更是塑造社会现实的重要力量。这本书为我提供了一个了解中国社会运作机制的重要窗口，让我能够以更宏观和深刻的视角去审视中国的土地问题。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计简洁明了，正如其名，直奔主题，没有过多的花哨装饰。初拿到手，就能感受到纸张的质感，略带粗糙，却非常适合长时间翻阅，不会感到手指油腻，这一点对于经常需要查阅法律条文的人来说，是相当贴心的细节。我是一位刚接触房地产行业的新人，面对纷繁复杂的法律法规，常常感到无所适从。这次特地挑选了“实用版”和“新版”，就是希望能找到一本既有深度又不失操作性的指导手册。翻开目录，条目清晰，层层递进，从总则到土地征收、使用、权属登记，再到法律责任，几乎涵盖了土地管理的所有关键环节。我特别关注了关于土地流转和抵押的部分，这对于我们业务拓展至关重要。书中的一些解释，比如关于“集体所有土地”和“国家所有土地”的界定，以及不同性质土地在流转过程中的具体限制，都写得非常详尽，配以案例分析，让我这种初学者也能快速理解其中的逻辑和要点。更重要的是，它强调了“实用”二字，很多章节都配有流程图和表格，直观地展示了各项审批和登记的步骤，这对于实际操作而言，简直是雪中送炭。以前总觉得法律条文晦涩难懂，但这本书的语言风格相对通俗易懂，虽然保留了法律的严谨性，但避免了过于专业术语的堆砌，让我在学习过程中减少了很多障碍。