正版現貨 建設工程優先受償權 解決工程款拖欠問題全麵梳優先受償疑難雜癥縝密探尋應對之策 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國建設工程法律評論第四工作組編 著

圖書標籤:

• 建設工程
• 工程款
• 優先受償權
• 拖欠工程款
• 債權保障
• 法律實務
• 工程建設
• 風險防控
• 閤同管理
• 支付保障

店鋪： 蓉政圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519707934

商品編碼：14156612803

包裝：精裝

開本：16

齣版時間：2017-06-01

頁數：231

字數：188

商品參數

建設工程優先受償權
	定價	68.00
	齣版社	法律齣版社
	版次	B1
	齣版時間	2017年06月
	開本	16開
	作者	中國建設工程法律評論第四工作組編
	裝幀	精裝
	頁數	231
	字數	188
	ISBN編碼	9787519707934

內容介紹

      為瞭解決睏擾建築行業多年的巨額工程款拖欠問題,《閤同法》第286條規定瞭建築工程優先受償權,該權利對於矯正建築工程發包人與承包人失衡的地位以及完善相關的法律製度具有重要意義。該條款在確定權利性質、享有優先權的工程價款範圍、權利競閤時的受償順序以及行使工程價款優先受償權的程序等方麵都存在諸多疑問。由於立法的模糊,造成學術界對如何理解該條款充滿爭議,司法實踐對如何運用該條款保護施工企業的閤法權益充滿睏惑。針對這些疑問和實踐中齣現的諸多問題,本書結理論與實務,對建築工程優先受償權問題展開探討。

建設工程涉及的法律問題很多，優先受償權問題就是其中之一。圍繞這個問題，法官、仲裁員、律師和建設工程管理者一起來開展研究，值得肯定，也一定會有利於這個問題的處理和解決。

——黃進  中國政法大學校長、教授

法律共同體的建立有賴於共同體成員之間能夠相互欣賞、彼此尊重和互相學習。中國建設工程法律評論第四工作組匯集瞭法官、律師、仲裁機構業務專傢和資深法務管理人員。他們對建設工程價款優先受償權之深入研究無疑會對這一製度的完善起到積極的推動作用。他們的協作是目前法律共同體健康發展、成長，並為中國法治建設助力的縮影。

——張學兵  全國律師協會副會長、中倫律師事務所主任

本書應該是迄今為止對閤同法第286條所確定的工程款優先受償權相關問題研究 為深入的專輯之一。其中涉及的諸多工程款優先受償權在實踐中遭遇的難點問題，亦具有相當的典型性和廣泛性。我認為該書的齣版，無論對企業研究、學習如何運用閤同法第286條保戶自身閤法權益，還是對推動整個建築行業的法製進步，都是一件非常有意義的事情。當然，我們更願意看到該書的齣版發行會對整個問題的司法進步産生更多的影響。

  ——餘凱凱  《建築時報》總編輯

如何認識和保護建設工程優先受償權，是所屬法律製度中jiduan重要的課題，更關涉諸多重要權利、法益之照顧權衡。本書始自權利本體及周邊建構，全麵梳列疑難雜癥，嚴循立法目的，遵解釋論行事，縝密探尋並有利供給應對之策。各位作者長期浸淫專業實踐，學養豐厚、思考精深，忝作推薦，是為研習體會。

——辛正鬱  天同律師事務所閤夥人

作者介紹

《中國建設工程法律評論》（《評論》）創辦於2010年，是目前中國建設工程法律領域一的連續齣版物。2014年起，《評論》每年舉辦由 高院民一庭擔綱評審的全國性徵文比賽，並與中國國際經濟貿易仲裁委員會共同舉辦年度“中國建設工程法律與爭議解決高峰論壇”，為促進中國建設工程法律的發展發揮瞭積極作用。

2015年以來，《評論》先後成立三個工作組，發錶《關於在建設工程案件中法官、仲裁員和律師專業協作提高案件審理效率的倡議》（ 一工作組）、《當前建設工程案件中鑒定程序存在問題的解決方案初探》（第二工作組）和《建設工程糾紛案件中運用可視化方法的倡議》（第三工作組），獲得良好的業界反響。

在以上優秀成果激勵下，《評論》第四工作組於2016年4月成立，成員陣容強大，包括 高院、江蘇高院、北京三中院知名法官，貿仲、北仲、深仲、石仲仲裁業務專傢，金杜、中倫、建緯、天同、方達、青創等知名律師事務所的閤夥人，新興際華、上海建工集團、河北建設集團、為安法律金融等公司資深法務管理人員等，工作組成員嘔心瀝血，曆時八個月，終成本書。

目錄

目錄

一章建設工程優先受償權之權利主體

一、建設工程優先受償權權利主體之爭概述

【基本觀點】

【觀點解讀】

二、對建設工程優先受償權之權利主體的具體爭議

三、對建設工程優先受償權權利主體的構建

【基本觀點】

【實務中應注意的問題】

第二章建設工程優先受償權之擔保債權

一、對 高院建設工程價款優先受償權問題批復第3條的理解

二、工程款中的利潤是否屬於優先受償權所擔保債權的範圍？

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

三、工程款中的墊資款是否屬於優先受償權所擔保債權的範圍？

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

四、工程款中的質量保證金是否屬於優先受償權所擔保債權的範圍？

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

五、因發包人違約所造成的停窩工等實際損失、索賠是否屬於優先受償權所擔保債權的範圍？

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

六、工程款利息是否屬於優先受償權所擔保債權的範圍？

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

七、履約保證金是否屬於優先受償權所擔保債權的範圍？

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

八、發包人應當支付的違約金、賠償金等是否屬於優先受償權所擔保債權的範圍？

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

九、承包人的預期可得利潤是否屬於優先受償權所擔保債權的範圍？

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

第三章建設工程優先受償權之權利對象

一、建設工程優先受償權的對象是否包括工程所涉建設用地使用權價款？

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

二、所建工程不是施工閤同發包人所有的工程，建設工程價款優先受償權的處理問題

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

三、承包人可否就不屬於自己完成的其他部分工程主張工程價款優先受償權？

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

四、質量不閤格的工程，有關工程價款優先受償權的處理

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

五、違法建築工程，有關工程價款優先受償權的處理

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

第四章建設工程優先受償權之行使期限及方式（一）

一、對 高人民法院《批復》第4條中“自建設工程竣工之日或者建設工程閤同約定的竣工之日”的理解

二、建設工程價款優先受償權行使期限的性質和行使方式問題

三、承包人在法定期限內主張建設工程價款優先受償權後與訴訟時效如何銜接的問題

四、建設工程優先受償權的行使期限和行使方式的立法建議

第五章建設工程優先受償權之行使期限及方式（二）

一節優先受償權行使期限

一、關於建設工程價款優先受償權行使期限的性質

【基本觀點】

【觀點解讀】

二、關於建設工程優先受償權行使期間的起算

第二節優先受償權行使方式

一、關於“催告”，催告是否為必經階段

【基本觀點】

【觀點解讀】

二、催告閤理期間如何界定

【基本觀點】

【觀點解讀】

三、催告期間是否需計入“六個月”

【基本觀點】

【觀點解讀】

四、催告是否須為書麵形式

五、關於催告方式——協議摺價方式之疑難探討

【基本觀點】

【觀點解讀】

六、申請拍賣方式之疑難探討

【基本觀點】

【觀點解讀】

七、發函主張之可行性探討

【基本觀點】

【實務中應注意的問題】

第六章建設工程優先受償權與保證之關係

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

第七章建設工程優先受償權之實現程序

一、建設工程優先受償權必須通過審判或仲裁程序還是可以直接通過執行程序實現？

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

二、是否可以通過擔保物權實現程序實現建設工程優先受償權？

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

三、在判決、裁決主文中是否需要對承包人是否享有工程優先受償權以及優先受償權擔保債權的具體數額予以明確？

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

四、建設工程款給付之訴與建設工程優先權確認之訴的關係

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

五、建設工程優先權是否成立及擔保債權數額能否通過調解方式確定？

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

第八章建設工程優先受償權與消費者購房優先權等相關權利的順位問題

一、建設工程價款優先權、消費者購房優先權、抵押權的權利順位

【基本觀點】

【觀點解讀】

二、消費者購房優先權的性質及行使條件

【基本觀點】

【觀點解讀】

三、消費者請求返還已付購房款的權利與建設工程價款優先權的順位

【基本觀點】

【觀點解讀】

第九章建設工程優先受償權與無過錯房屋買受人過戶權利的順位問題

一、兩種權利的性質界定

二、對“消費者”的爭論

【基本觀點】

【觀點解讀】

三、對“大部分款項”的認定

【基本觀點】

【觀點解讀】

四、對“不得對抗”的理解

五、承包人優先受償權的實現

第十章建設工程優先受償權與已經辦理預告登記或預售閤同備案登記的房屋買受人過戶權利的順位問題

一、預告登記

二、商品房預售閤同備案登記

三、總結

第十一章建設工程優先受償權與以工程抵債的材料商等權利人過戶權利的順位問題

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

第十二章建設工程優先受償權對已辦理産權過戶登記的房屋之追及力問題

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

【各地法院的相關規定】

第十三章建設工程優先受償權對工程轉讓價款實現物上代位問題

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

第十四章同一工程中多個建設工程優先受償權之權利順位及其衝突時的救濟問題

一、同一工程中多個建設工程優先權之間的權利順位

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

二、上述權利發生衝突時如何通過執行異議之訴或者執行分配方案異議之訴程序進行救濟？

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

三、《閤同法》第286條是否具有溯及力？

【基本觀點】

【觀點解讀】

【實務中應注意的問題】

建設工程款項清欠實務精要：從預防到執行的全景解析 導言：工程款項的生命綫與風險控製 在瞬息萬變的建築行業中，工程款項的及時、足額迴籠，是維持企業運營的生命綫。然而，受宏觀經濟波動、項目管理不善、閤同履行爭議以及法律環境復雜性等多重因素影響，工程款拖欠問題始終是睏擾建築企業的一大頑疾。本書並非聚焦於某一特定法律製度的深入剖析，而是以工程款項的“全生命周期”管理為核心，旨在提供一套係統化、可操作性強的清欠與風險防控的實務指南。它涵蓋瞭從項目啓動初期的閤同談判，到施工過程中的證據固定，再到發生爭議後的有效索償，直至最終訴訟與強製執行的每一個關鍵環節。 第一部分：事前預防——構築堅實的款項迴收防綫 工程款清欠的首要策略是預防。一旦進入糾紛狀態，維權成本將呈幾何級數增長。本部分將從源頭上堵住漏洞。 第一章：閤同簽訂與條款的“防拖欠”設計 成功的閤同是未來款項支付的基石。本章詳細解析瞭在工程總承包、專業分包及勞務分包等不同閤同類型中，應重點關注的支付條款。 精確界定支付節點與條件： 摒棄模糊的“按工程進度”支付，轉而采用可量化、易核實的裏程碑節點，如“結構封頂驗收閤格後X日內支付至總價的Y%”。詳細說明預付款的支付條件、進度款的申報、審核與支付周期。 嚴控工程變更與簽證的流程： 明確變更洽商的啓動人、書麵記錄的格式要求、會簽主體及審批權限。強調“口頭指令無效”原則的有效落地，確保每一項費用增加都有據可查。 靈活運用支付擔保機製： 探討業主方工程款支付擔保（銀行保函、履約金等）的實際操作與效力邊界。對於分包單位，分析引入第三方支付擔保或設立專用資金賬戶的可行性。 爭議解決機製的策略選擇： 對比仲裁與訴訟的優劣，並根據項目風險等級和地域特點，選擇最有利於己方快速實現資金迴籠的爭議解決路徑。 第二章：項目過程中的主動式資金監控 閤同簽訂後，動態監控是保障資金安全的關鍵。本章側重於日常管理中的證據鏈構建與催收機製的建立。 精細化資料歸檔與留痕： 強調施工日誌、會議紀要、現場照片、視頻記錄等非正式文件的法律效力，以及如何通過規範化管理提升其證據價值。特彆是對隱蔽工程驗收記錄的閤規性要求。 索賠預警與主動索賠： 建立內部索賠識彆機製，對可能導緻工期延誤、成本增加的事件（如業主提供條件不符、設計變更頻繁等）立即啓動索賠程序，避免“事後彌補”的被動局麵。 分包單位的款項穿透審查： 針對總包單位，如何建立有效的機製，對分包單位的工程進度和墊資情況進行穿透式管理，確保分包閤同的履行不影響主體工程的結算。 第二部分：事中應對——高效啓動與推進清欠程序 當款項拖欠發生時，時間是最大的敵人。本部分著重於如何迅速采取法律和非法律手段，爭取主動權。 第三章：非訴訟階段的快速催收與談判策略 在啓動法律程序之前，務必嘗試利用商業手段快速迴款。 “三步走”催收函件體係： 建立從“友好提醒”到“最後通牒”的差異化催收函件模闆，確保每一份函件都具備明確的法律指嚮性（如通知履行、發齣催告、設定最後付款期限等）。 多方主體協同施壓： 探討如何聯閤其他債權人、行業協會或主管部門，形成對業主方的有效外部壓力。分析嚮上級主管部門或投資方進行信息通報的策略效果。 以物抵債與資産置換的探討： 在極端情況下，分析以項目設備、材料或特定資産抵償工程款的可行性與法律風險評估。 第四章：法律武器的精準投放——保全與證據固定 一旦進入司法程序，財産保全和證據固定是決定勝負的關鍵。 證據的“三性”要求與固定： 詳細解析《民事訴訟法》中對證據“三性”（真實性、閤法性、關聯性）的要求，並結閤工程領域的特點，指導企業如何有效收集和固定造價證據（如計量、現場簽證）。 工程款優先受償權的實踐難點與操作： 深入剖析工程款優先受償權的法定要件、申請時點、以及與擔保物權、抵押權等其他債權的衝突與排序原則。重點分析在不同司法實踐中，如何有效證明“已竣工驗收”或“已進入竣工驗收階段”。 財産保全的效率最大化： 講解如何精準鎖定被執行人的可執行財産（包括應收賬款、銀行存款、在建工程的權益份額等），並針對工程款債權特點，指導申請更為有力的保全措施，防止債務人轉移財産。 第三部分：事後救濟——執行階段的財産挖掘與執行異議應對 即使勝訴判決或仲裁裁決已經生效，執行的難度往往更大。本部分將把重點放在如何“把錢拿到手”。 第五章：執行立案與財産查控的實務技巧 構建全方位的財産信息網絡： 指導企業查詢債務人（特彆是企業法人）在工商、稅務、不動産登記、知識産權登記等係統中的財産登記信息。 執行異議與第三人異議的處理： 針對執行過程中常見的以虛假轉讓、惡意訴訟規避執行的障礙，係統講解提起執行異議和被執行人一方提齣異議時的應對策略，確保執行程序的順利推進。 查封、扣押、凍結的限度與效力： 明確區分對企業生産必需設備、特定賬戶資金的查控界限，避免因查控措施不當而導緻執行程序被駁迴或被索賠。 第六章：特殊情形下的執行難題攻剋 本章專門應對執行實踐中齣現的“硬骨頭”。 查封在建工程的執行： 探討如何針對債務人尚未竣工驗收或尚未辦理産權登記的在建工程，申請法院進行查封、處置或引入代位清償機製。 執行轉破産的銜接： 在發現債務人資不抵債、明顯缺乏清償能力時，如何及時嚮法院申請對債務人啓動破産清算程序，並在破産程序中有效維護工程款債權人的地位和權益。 個人責任的穿透追索： 在公司法人人格被濫用，存在抽逃齣資、財産混同等情形下，指導企業如何依法嚮實際控製人或股東追索個人責任，拓寬執行救濟的範圍。 結語：風險管理與持續閤規 本書旨在為建設工程領域的財務、法務及項目管理人員提供一套從“頭到尾”的風險管理框架。真正的清欠高手，是將清欠的思維融入日常管理，通過精細化的預防措施，將發生爭議的概率降到最低。通過學習本書內容，讀者將能係統性地提升企業資金迴籠的效率和安全性，真正實現對工程款項的全麵掌控。

評分☆☆☆☆☆

我對建設工程領域的法律問題一直很感興趣，尤其是那些能夠幫助我們保護自身權益的方麵。在我的印象中，工程款的拖欠是一個非常普遍且棘手的問題，它不僅損害瞭施工單位的利益，有時候也給整個産業鏈帶來巨大的壓力。這本書的名字裏明確提到瞭“解決工程款拖欠問題”，這讓我非常好奇它到底提供瞭哪些“解決”的方案。我不太喜歡那種隻是列舉一堆法律條文，然後讓你自己去理解的書，我更希望這本書能夠將抽象的法律條文與實際的工程項目相結閤，用鮮活的案例來解釋。比如，書中是否會分析一些經典的工程款拖欠案例，然後詳細講解是如何通過行使優先受償權來獲得解決方案的？是否會提供一些在工程款被拖欠時，施工單位可以主動采取的措施，以便最大化地保障自己的權益？我希望這本書能夠做到“有的放矢”，能夠真正地為那些正在遭受工程款拖欠睏擾的建設者們提供切實可行的指導。

評分☆☆☆☆☆

我一直對法律的某些方麵抱有很高的期待，尤其是那些能夠切實保障我們權益的條文。在建設工程領域，很多時候我們會遇到這樣一種情況，就是項目已經竣工，甚至已經交付使用瞭，但工程款卻遲遲收不到。那種焦慮和無奈，真的是旁觀者很難理解的。而“優先受償權”這個概念，在我看來，就應該是保障我們這些付齣辛勤勞動和真金白銀的建設者的最後一道防綫。這本書的名字裏提到瞭“全麵梳理”和“疑難雜癥”，這讓我覺得它可能不僅僅是羅列法律條文，而是真的深入剖析瞭為什麼會齣現拖欠，以及在各種復雜的情況下，優先受償權到底能不能發揮作用，或者說，應該如何讓它發揮最大的作用。我希望這本書能夠把那些晦澀難懂的法律術語，用最通俗易懂的方式解釋清楚，並且能夠提供一些具體的案例，讓我們看到在實際操作中，彆人是如何運用優先受償權來解決問題的。我特彆期待書中能有一些關於如何規避風險的建議，畢竟，預防遠勝於治療。

評分☆☆☆☆☆

這本書的名字乍一聽就讓人覺得內容會非常硬核，特彆是在“優先受償權”和“工程款拖欠”這兩個詞眼上。我一直覺得，建築行業裏的很多糾紛，說到底都是因為錢的問題，而工程款的拖欠更是其中的老大難。平時看一些法律法規，總覺得有些條文離實際操作太遠，不夠接地氣。我特彆好奇這本書到底能不能真正地“解決”這些問題，它給齣的“應對之策”是那種能夠切實落地，並且真正有效的方法，還是隻是停留在理論層麵？畢竟，對於我們這些常年在一綫摸爬滾打的人來說，最需要的就是那些能夠直接幫助我們避免損失、解決燃眉之急的實用指導。如果這本書能提供一些實際的案例分析，或者是一些操作性的模闆，那絕對是太有價值瞭。我希望它不是那種枯燥乏味的學術著作，而是能夠讓施工方、開發商、甚至是普通的老百姓都能看懂，並且從中受益的書。畢竟，工程款的拖欠不僅影響到企業，有時候也直接關係到一綫工人的工資，這個問題的影響麵非常廣。

評分☆☆☆☆☆

作為一個在建設行業摸爬滾打多年的人，我深知工程款拖欠帶來的痛苦。項目做得再好，如果收不到錢，那一切都是徒勞。這本書的名字裏，最吸引我的就是“優先受償權”這個概念，以及它號稱能夠“解決工程款拖欠問題”。我一直覺得，這個權利是我們在行業裏的一道重要的護身符，但很多人對此瞭解不深，甚至不知道如何有效運用。我希望這本書能夠把我對這個概念的模糊認識，變成清晰的理解。它應該不僅僅是告訴我們“有”這個權利，更應該告訴我們“怎麼用”，而且是用得“好”。比如，在實際的工程閤同中，應該如何約定纔能更好地保障自己的優先受償權？在工程款被拖欠後，我們應該如何一步步地去實現這個權利，纔不會讓自己陷入被動？這本書的“縝密探尋應對之策”，是否能提供一些前人總結齣來的寶貴經驗，或者是一些在實踐中屢試不爽的技巧？我期待這本書能夠成為我手中的一本“葵花寶典”，讓我能夠更有底氣地麵對工程款拖欠的風險。

評分☆☆☆☆☆

最近行業內的風氣似乎不太好，工程款拖欠的情況時有發生，很多項目都陷入瞭漫長的扯皮和訴訟。在這種背景下，一本關於“建設工程優先受償權”的書，聽起來就像是黑暗中的一盞明燈，至少給瞭我們一個解決問題的方嚮。我特彆想知道，這本書在“縝密探尋應對之策”這方麵，到底能做到什麼程度。是僅僅介紹一些理論上的手段，還是能提供一些更具操作性的、在司法實踐中被證明是有效的策略？比如，在工程款被拖欠後，我們應該采取哪些步驟？如何收集證據？如何嚮對方施壓？在什麼情況下可以啓動法律程序？這些都是非常實際的問題。我希望這本書能有彆於市麵上那些泛泛而談的書籍，能夠真正地“解決問題”，而不是僅僅“介紹問題”。如果它能提供一些實用的法律文書模闆，或者一些處理糾紛的流程圖，那就更好瞭，那將是無價之寶。