正版现货 建设工程优先受偿权 解决工程款拖欠问题全面梳优先受偿疑难杂症缜密探寻应对之策 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国建设工程法律评论第四工作组编 著

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• 建设工程
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• 拖欠工程款
• 债权保障
• 法律实务
• 工程建设
• 风险防控
• 合同管理
• 支付保障

店铺： 蓉政图书专营店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787519707934

商品编码：14156612803

包装：精装

开本：16

出版时间：2017-06-01

页数：231

字数：188

商品参数

建设工程优先受偿权
	定价	68.00
	出版社	法律出版社
	版次	B1
	出版时间	2017年06月
	开本	16开
	作者	中国建设工程法律评论第四工作组编
	装帧	精装
	页数	231
	字数	188
	ISBN编码	9787519707934

内容介绍

      为了解决困扰建筑行业多年的巨额工程款拖欠问题,《合同法》第286条规定了建筑工程优先受偿权,该权利对于矫正建筑工程发包人与承包人失衡的地位以及完善相关的法律制度具有重要意义。该条款在确定权利性质、享有优先权的工程价款范围、权利竞合时的受偿顺序以及行使工程价款优先受偿权的程序等方面都存在诸多疑问。由于立法的模糊,造成学术界对如何理解该条款充满争议,司法实践对如何运用该条款保护施工企业的合法权益充满困惑。针对这些疑问和实践中出现的诸多问题,本书结理论与实务,对建筑工程优先受偿权问题展开探讨。

建设工程涉及的法律问题很多，优先受偿权问题就是其中之一。围绕这个问题，法官、仲裁员、律师和建设工程管理者一起来开展研究，值得肯定，也一定会有利于这个问题的处理和解决。

——黄进  中国政法大学校长、教授

法律共同体的建立有赖于共同体成员之间能够相互欣赏、彼此尊重和互相学习。中国建设工程法律评论第四工作组汇集了法官、律师、仲裁机构业务专家和资深法务管理人员。他们对建设工程价款优先受偿权之深入研究无疑会对这一制度的完善起到积极的推动作用。他们的协作是目前法律共同体健康发展、成长，并为中国法治建设助力的缩影。

——张学兵  全国律师协会副会长、中伦律师事务所主任

本书应该是迄今为止对合同法第286条所确定的工程款优先受偿权相关问题研究 为深入的专辑之一。其中涉及的诸多工程款优先受偿权在实践中遭遇的难点问题，亦具有相当的典型性和广泛性。我认为该书的出版，无论对企业研究、学习如何运用合同法第286条保户自身合法权益，还是对推动整个建筑行业的法制进步，都是一件非常有意义的事情。当然，我们更愿意看到该书的出版发行会对整个问题的司法进步产生更多的影响。

  ——余凯凯  《建筑时报》总编辑

如何认识和保护建设工程优先受偿权，是所属法律制度中jiduan重要的课题，更关涉诸多重要权利、法益之照顾权衡。本书始自权利本体及周边建构，全面梳列疑难杂症，严循立法目的，遵解释论行事，缜密探寻并有利供给应对之策。各位作者长期浸淫专业实践，学养丰厚、思考精深，忝作推荐，是为研习体会。

——辛正郁  天同律师事务所合伙人

作者介绍

《中国建设工程法律评论》（《评论》）创办于2010年，是目前中国建设工程法律领域一的连续出版物。2014年起，《评论》每年举办由 高院民一庭担纲评审的全国性征文比赛，并与中国国际经济贸易仲裁委员会共同举办年度“中国建设工程法律与争议解决高峰论坛”，为促进中国建设工程法律的发展发挥了积极作用。

2015年以来，《评论》先后成立三个工作组，发表《关于在建设工程案件中法官、仲裁员和律师专业协作提高案件审理效率的倡议》（ 一工作组）、《当前建设工程案件中鉴定程序存在问题的解决方案初探》（第二工作组）和《建设工程纠纷案件中运用可视化方法的倡议》（第三工作组），获得良好的业界反响。

在以上优秀成果激励下，《评论》第四工作组于2016年4月成立，成员阵容强大，包括 高院、江苏高院、北京三中院知名法官，贸仲、北仲、深仲、石仲仲裁业务专家，金杜、中伦、建纬、天同、方达、青创等知名律师事务所的合伙人，新兴际华、上海建工集团、河北建设集团、为安法律金融等公司资深法务管理人员等，工作组成员呕心沥血，历时八个月，终成本书。

目录

目录

一章建设工程优先受偿权之权利主体

一、建设工程优先受偿权权利主体之争概述

【基本观点】

【观点解读】

二、对建设工程优先受偿权之权利主体的具体争议

三、对建设工程优先受偿权权利主体的构建

【基本观点】

【实务中应注意的问题】

第二章建设工程优先受偿权之担保债权

一、对 高院建设工程价款优先受偿权问题批复第3条的理解

二、工程款中的利润是否属于优先受偿权所担保债权的范围？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

三、工程款中的垫资款是否属于优先受偿权所担保债权的范围？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

四、工程款中的质量保证金是否属于优先受偿权所担保债权的范围？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

五、因发包人违约所造成的停窝工等实际损失、索赔是否属于优先受偿权所担保债权的范围？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

六、工程款利息是否属于优先受偿权所担保债权的范围？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

七、履约保证金是否属于优先受偿权所担保债权的范围？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

八、发包人应当支付的违约金、赔偿金等是否属于优先受偿权所担保债权的范围？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

九、承包人的预期可得利润是否属于优先受偿权所担保债权的范围？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

第三章建设工程优先受偿权之权利对象

一、建设工程优先受偿权的对象是否包括工程所涉建设用地使用权价款？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

二、所建工程不是施工合同发包人所有的工程，建设工程价款优先受偿权的处理问题

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

三、承包人可否就不属于自己完成的其他部分工程主张工程价款优先受偿权？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

四、质量不合格的工程，有关工程价款优先受偿权的处理

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

五、违法建筑工程，有关工程价款优先受偿权的处理

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

第四章建设工程优先受偿权之行使期限及方式（一）

一、对 高人民法院《批复》第4条中“自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日”的理解

二、建设工程价款优先受偿权行使期限的性质和行使方式问题

三、承包人在法定期限内主张建设工程价款优先受偿权后与诉讼时效如何衔接的问题

四、建设工程优先受偿权的行使期限和行使方式的立法建议

第五章建设工程优先受偿权之行使期限及方式（二）

一节优先受偿权行使期限

一、关于建设工程价款优先受偿权行使期限的性质

【基本观点】

【观点解读】

二、关于建设工程优先受偿权行使期间的起算

第二节优先受偿权行使方式

一、关于“催告”，催告是否为必经阶段

【基本观点】

【观点解读】

二、催告合理期间如何界定

【基本观点】

【观点解读】

三、催告期间是否需计入“六个月”

【基本观点】

【观点解读】

四、催告是否须为书面形式

五、关于催告方式——协议折价方式之疑难探讨

【基本观点】

【观点解读】

六、申请拍卖方式之疑难探讨

【基本观点】

【观点解读】

七、发函主张之可行性探讨

【基本观点】

【实务中应注意的问题】

第六章建设工程优先受偿权与保证之关系

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

第七章建设工程优先受偿权之实现程序

一、建设工程优先受偿权必须通过审判或仲裁程序还是可以直接通过执行程序实现？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

二、是否可以通过担保物权实现程序实现建设工程优先受偿权？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

三、在判决、裁决主文中是否需要对承包人是否享有工程优先受偿权以及优先受偿权担保债权的具体数额予以明确？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

四、建设工程款给付之诉与建设工程优先权确认之诉的关系

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

五、建设工程优先权是否成立及担保债权数额能否通过调解方式确定？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

第八章建设工程优先受偿权与消费者购房优先权等相关权利的顺位问题

一、建设工程价款优先权、消费者购房优先权、抵押权的权利顺位

【基本观点】

【观点解读】

二、消费者购房优先权的性质及行使条件

【基本观点】

【观点解读】

三、消费者请求返还已付购房款的权利与建设工程价款优先权的顺位

【基本观点】

【观点解读】

第九章建设工程优先受偿权与无过错房屋买受人过户权利的顺位问题

一、两种权利的性质界定

二、对“消费者”的争论

【基本观点】

【观点解读】

三、对“大部分款项”的认定

【基本观点】

【观点解读】

四、对“不得对抗”的理解

五、承包人优先受偿权的实现

第十章建设工程优先受偿权与已经办理预告登记或预售合同备案登记的房屋买受人过户权利的顺位问题

一、预告登记

二、商品房预售合同备案登记

三、总结

第十一章建设工程优先受偿权与以工程抵债的材料商等权利人过户权利的顺位问题

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

第十二章建设工程优先受偿权对已办理产权过户登记的房屋之追及力问题

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

【各地法院的相关规定】

第十三章建设工程优先受偿权对工程转让价款实现物上代位问题

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

第十四章同一工程中多个建设工程优先受偿权之权利顺位及其冲突时的救济问题

一、同一工程中多个建设工程优先权之间的权利顺位

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

二、上述权利发生冲突时如何通过执行异议之诉或者执行分配方案异议之诉程序进行救济？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

三、《合同法》第286条是否具有溯及力？

【基本观点】

【观点解读】

【实务中应注意的问题】

建设工程款项清欠实务精要：从预防到执行的全景解析 导言：工程款项的生命线与风险控制 在瞬息万变的建筑行业中，工程款项的及时、足额回笼，是维持企业运营的生命线。然而，受宏观经济波动、项目管理不善、合同履行争议以及法律环境复杂性等多重因素影响，工程款拖欠问题始终是困扰建筑企业的一大顽疾。本书并非聚焦于某一特定法律制度的深入剖析，而是以工程款项的“全生命周期”管理为核心，旨在提供一套系统化、可操作性强的清欠与风险防控的实务指南。它涵盖了从项目启动初期的合同谈判，到施工过程中的证据固定，再到发生争议后的有效索偿，直至最终诉讼与强制执行的每一个关键环节。 第一部分：事前预防——构筑坚实的款项回收防线 工程款清欠的首要策略是预防。一旦进入纠纷状态，维权成本将呈几何级数增长。本部分将从源头上堵住漏洞。 第一章：合同签订与条款的“防拖欠”设计 成功的合同是未来款项支付的基石。本章详细解析了在工程总承包、专业分包及劳务分包等不同合同类型中，应重点关注的支付条款。 精确界定支付节点与条件： 摒弃模糊的“按工程进度”支付，转而采用可量化、易核实的里程碑节点，如“结构封顶验收合格后X日内支付至总价的Y%”。详细说明预付款的支付条件、进度款的申报、审核与支付周期。 严控工程变更与签证的流程： 明确变更洽商的启动人、书面记录的格式要求、会签主体及审批权限。强调“口头指令无效”原则的有效落地，确保每一项费用增加都有据可查。 灵活运用支付担保机制： 探讨业主方工程款支付担保（银行保函、履约金等）的实际操作与效力边界。对于分包单位，分析引入第三方支付担保或设立专用资金账户的可行性。 争议解决机制的策略选择： 对比仲裁与诉讼的优劣，并根据项目风险等级和地域特点，选择最有利于己方快速实现资金回笼的争议解决路径。 第二章：项目过程中的主动式资金监控 合同签订后，动态监控是保障资金安全的关键。本章侧重于日常管理中的证据链构建与催收机制的建立。 精细化资料归档与留痕： 强调施工日志、会议纪要、现场照片、视频记录等非正式文件的法律效力，以及如何通过规范化管理提升其证据价值。特别是对隐蔽工程验收记录的合规性要求。 索赔预警与主动索赔： 建立内部索赔识别机制，对可能导致工期延误、成本增加的事件（如业主提供条件不符、设计变更频繁等）立即启动索赔程序，避免“事后弥补”的被动局面。 分包单位的款项穿透审查： 针对总包单位，如何建立有效的机制，对分包单位的工程进度和垫资情况进行穿透式管理，确保分包合同的履行不影响主体工程的结算。 第二部分：事中应对——高效启动与推进清欠程序 当款项拖欠发生时，时间是最大的敌人。本部分着重于如何迅速采取法律和非法律手段，争取主动权。 第三章：非诉讼阶段的快速催收与谈判策略 在启动法律程序之前，务必尝试利用商业手段快速回款。 “三步走”催收函件体系： 建立从“友好提醒”到“最后通牒”的差异化催收函件模板，确保每一份函件都具备明确的法律指向性（如通知履行、发出催告、设定最后付款期限等）。 多方主体协同施压： 探讨如何联合其他债权人、行业协会或主管部门，形成对业主方的有效外部压力。分析向上级主管部门或投资方进行信息通报的策略效果。 以物抵债与资产置换的探讨： 在极端情况下，分析以项目设备、材料或特定资产抵偿工程款的可行性与法律风险评估。 第四章：法律武器的精准投放——保全与证据固定 一旦进入司法程序，财产保全和证据固定是决定胜负的关键。 证据的“三性”要求与固定： 详细解析《民事诉讼法》中对证据“三性”（真实性、合法性、关联性）的要求，并结合工程领域的特点，指导企业如何有效收集和固定造价证据（如计量、现场签证）。 工程款优先受偿权的实践难点与操作： 深入剖析工程款优先受偿权的法定要件、申请时点、以及与担保物权、抵押权等其他债权的冲突与排序原则。重点分析在不同司法实践中，如何有效证明“已竣工验收”或“已进入竣工验收阶段”。 财产保全的效率最大化： 讲解如何精准锁定被执行人的可执行财产（包括应收账款、银行存款、在建工程的权益份额等），并针对工程款债权特点，指导申请更为有力的保全措施，防止债务人转移财产。 第三部分：事后救济——执行阶段的财产挖掘与执行异议应对 即使胜诉判决或仲裁裁决已经生效，执行的难度往往更大。本部分将把重点放在如何“把钱拿到手”。 第五章：执行立案与财产查控的实务技巧 构建全方位的财产信息网络： 指导企业查询债务人（特别是企业法人）在工商、税务、不动产登记、知识产权登记等系统中的财产登记信息。 执行异议与第三人异议的处理： 针对执行过程中常见的以虚假转让、恶意诉讼规避执行的障碍，系统讲解提起执行异议和被执行人一方提出异议时的应对策略，确保执行程序的顺利推进。 查封、扣押、冻结的限度与效力： 明确区分对企业生产必需设备、特定账户资金的查控界限，避免因查控措施不当而导致执行程序被驳回或被索赔。 第六章：特殊情形下的执行难题攻克 本章专门应对执行实践中出现的“硬骨头”。 查封在建工程的执行： 探讨如何针对债务人尚未竣工验收或尚未办理产权登记的在建工程，申请法院进行查封、处置或引入代位清偿机制。 执行转破产的衔接： 在发现债务人资不抵债、明显缺乏清偿能力时，如何及时向法院申请对债务人启动破产清算程序，并在破产程序中有效维护工程款债权人的地位和权益。 个人责任的穿透追索： 在公司法人人格被滥用，存在抽逃出资、财产混同等情形下，指导企业如何依法向实际控制人或股东追索个人责任，拓宽执行救济的范围。 结语：风险管理与持续合规 本书旨在为建设工程领域的财务、法务及项目管理人员提供一套从“头到尾”的风险管理框架。真正的清欠高手，是将清欠的思维融入日常管理，通过精细化的预防措施，将发生争议的概率降到最低。通过学习本书内容，读者将能系统性地提升企业资金回笼的效率和安全性，真正实现对工程款项的全面掌控。

评分☆☆☆☆☆

作为一个在建设行业摸爬滚打多年的人，我深知工程款拖欠带来的痛苦。项目做得再好，如果收不到钱，那一切都是徒劳。这本书的名字里，最吸引我的就是“优先受偿权”这个概念，以及它号称能够“解决工程款拖欠问题”。我一直觉得，这个权利是我们在行业里的一道重要的护身符，但很多人对此了解不深，甚至不知道如何有效运用。我希望这本书能够把我对这个概念的模糊认识，变成清晰的理解。它应该不仅仅是告诉我们“有”这个权利，更应该告诉我们“怎么用”，而且是用得“好”。比如，在实际的工程合同中，应该如何约定才能更好地保障自己的优先受偿权？在工程款被拖欠后，我们应该如何一步步地去实现这个权利，才不会让自己陷入被动？这本书的“缜密探寻应对之策”，是否能提供一些前人总结出来的宝贵经验，或者是一些在实践中屡试不爽的技巧？我期待这本书能够成为我手中的一本“葵花宝典”，让我能够更有底气地面对工程款拖欠的风险。

评分☆☆☆☆☆

我一直对法律的某些方面抱有很高的期待，尤其是那些能够切实保障我们权益的条文。在建设工程领域，很多时候我们会遇到这样一种情况，就是项目已经竣工，甚至已经交付使用了，但工程款却迟迟收不到。那种焦虑和无奈，真的是旁观者很难理解的。而“优先受偿权”这个概念，在我看来，就应该是保障我们这些付出辛勤劳动和真金白银的建设者的最后一道防线。这本书的名字里提到了“全面梳理”和“疑难杂症”，这让我觉得它可能不仅仅是罗列法律条文，而是真的深入剖析了为什么会出现拖欠，以及在各种复杂的情况下，优先受偿权到底能不能发挥作用，或者说，应该如何让它发挥最大的作用。我希望这本书能够把那些晦涩难懂的法律术语，用最通俗易懂的方式解释清楚，并且能够提供一些具体的案例，让我们看到在实际操作中，别人是如何运用优先受偿权来解决问题的。我特别期待书中能有一些关于如何规避风险的建议，毕竟，预防远胜于治疗。

评分☆☆☆☆☆

我对建设工程领域的法律问题一直很感兴趣，尤其是那些能够帮助我们保护自身权益的方面。在我的印象中，工程款的拖欠是一个非常普遍且棘手的问题，它不仅损害了施工单位的利益，有时候也给整个产业链带来巨大的压力。这本书的名字里明确提到了“解决工程款拖欠问题”，这让我非常好奇它到底提供了哪些“解决”的方案。我不太喜欢那种只是列举一堆法律条文，然后让你自己去理解的书，我更希望这本书能够将抽象的法律条文与实际的工程项目相结合，用鲜活的案例来解释。比如，书中是否会分析一些经典的工程款拖欠案例，然后详细讲解是如何通过行使优先受偿权来获得解决方案的？是否会提供一些在工程款被拖欠时，施工单位可以主动采取的措施，以便最大化地保障自己的权益？我希望这本书能够做到“有的放矢”，能够真正地为那些正在遭受工程款拖欠困扰的建设者们提供切实可行的指导。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字乍一听就让人觉得内容会非常硬核，特别是在“优先受偿权”和“工程款拖欠”这两个词眼上。我一直觉得，建筑行业里的很多纠纷，说到底都是因为钱的问题，而工程款的拖欠更是其中的老大难。平时看一些法律法规，总觉得有些条文离实际操作太远，不够接地气。我特别好奇这本书到底能不能真正地“解决”这些问题，它给出的“应对之策”是那种能够切实落地，并且真正有效的方法，还是只是停留在理论层面？毕竟，对于我们这些常年在一线摸爬滚打的人来说，最需要的就是那些能够直接帮助我们避免损失、解决燃眉之急的实用指导。如果这本书能提供一些实际的案例分析，或者是一些操作性的模板，那绝对是太有价值了。我希望它不是那种枯燥乏味的学术著作，而是能够让施工方、开发商、甚至是普通的老百姓都能看懂，并且从中受益的书。毕竟，工程款的拖欠不仅影响到企业，有时候也直接关系到一线工人的工资，这个问题的影响面非常广。

评分☆☆☆☆☆

最近行业内的风气似乎不太好，工程款拖欠的情况时有发生，很多项目都陷入了漫长的扯皮和诉讼。在这种背景下，一本关于“建设工程优先受偿权”的书，听起来就像是黑暗中的一盏明灯，至少给了我们一个解决问题的方向。我特别想知道，这本书在“缜密探寻应对之策”这方面，到底能做到什么程度。是仅仅介绍一些理论上的手段，还是能提供一些更具操作性的、在司法实践中被证明是有效的策略？比如，在工程款被拖欠后，我们应该采取哪些步骤？如何收集证据？如何向对方施压？在什么情况下可以启动法律程序？这些都是非常实际的问题。我希望这本书能有别于市面上那些泛泛而谈的书籍，能够真正地“解决问题”，而不是仅仅“介绍问题”。如果它能提供一些实用的法律文书模板，或者一些处理纠纷的流程图，那就更好了，那将是无价之宝。