基本信息

内容提要

按照本书提供的操作步骤和检测方法，你会发现住宅或公寓的真正价值。《家居检测完全手册》（第四版）的作者为专业的家居检测师，内容全面更新，向您描述了如何在购买房屋之前准确判断房屋的前后左右及其周围的整体情况。如果你正打算买房，可以根据本书学会如何在定价之前准确评估房屋的情况。这本综合手册涵盖了室外检测、室内检测和机电检测的方方面面，而且包括了“绿色建筑技术”这一新的章节。

目录

致谢 引言 第一章工具和步骤 1 必要工具1 检测步骤2 室外检测2 室内检测3 机电装置4 最终检测5 室外检测 第二章屋顶结构 6 斜面屋顶6 屋面瓦8 平面屋顶16 组合屋顶（BURs）17 单层薄膜覆盖屋面 18 卷材屋面19 金属屋面19 检测点汇总19 第三章屋顶建筑物及其突出构件 22 烟囱22 通风竖管26 屋顶通风口27 升降口28 天窗28 电视天线28 避雷装置29 檐沟和落水管29 内嵌式檐沟30 外挂式檐沟30 落水管32 检测点汇总33 第四章房屋周围的铺筑区 36 人行道36 街道/车道台阶36 前路和边路36 门厅台阶37 露台38 车道39 检测点汇总41 第五章墙、窗户和门 42 外墙43 外墙壁板44 砌石墙51 镶边修饰52 窗户52 检测55 外门55 防风窗、纱窗和防风门57 防风窗57 纱窗58 防风门58 检测58 封堵缝隙59 检测点汇总59 第六章地面和景观绿化 62 排水系统62 地下水和地下水位65 检测67 挡土墙70 检测73 景观绿化74 草坪74 灌木75 树木76 露天平台76 独立露台79 复合露台80 栅栏80 检测点汇总81 第七章车库 84 附加式车库84 火灾和健康隐患84 管道检查86 水灾危险88 门88 总论89 独立式车库90 外部结构90 内部结构91 热电系统92 检测点汇总93 第八章破坏木材的虫害和腐烂问题 95 白蚁95 地白蚁99 干木白蚁104 台湾乳白蚁106 其他破坏木材的虫害107 木蚁107 粉蠹甲虫108 腐烂109 检测111 检测点汇总112 室内检测 第九章阁楼 114 隔热保温层115 违规操作116 漏水问题117 火灾隐患117 通风118 阁楼风扇119 全屋排风扇120 房屋结构121 检测点汇总123 第十章室内房间 124 墙壁和天花板125 防霉干式墙126 中国干式墙128 地板128 供暖系统131 窗户131 电源插座132 壁炉134 燃气壁炉136 卧室136 浴室137 水压和水流138 厨房141 走廊和楼梯142 检测点汇总143 第十一章地下室和低矮空间 147 地基147 沉降148 检测149 潮湿154 渗水——原因及控制方法155 高地下水位155 流体静压力——墙156 检测158 锅炉房163 通风164 低矮空间165 空气流通的低矮空间167 检测点汇总167 机电检测 第十二章电力系统 170 输入供电170 电器容量171 保险丝和断路器174 输入供电配电箱175 配电箱内部情况175 铝线176 地线177 不正确的地线连接177 室内电器检测178 电源插座178 瓷柱瓷管布线179 低压开关系统180 电器违规180 检测点汇总181 第十三章管道系统 183 供水和配水管道184 管道装置185 排水系统185 废水处理系统186 污水池187 化粪池系统187 室外检测191 通风竖管191 通气管道192 草坪洒水系统192 化粪池系统193 室内检测193 固定装置193 交叉连接193 水压和水流194 管道壁口195 水管195 地下室检测197 供水管道197 配水管道198 排污管道199 井泵设备202 水井202 井泵202 辅助设备204 总论206 检测点汇总207 第十四章供暖系统（一） 209 集中供暖系统210 暖气出口：配风器和散热器211 恒温器和总关闭阀211 热风供暖系统212 优点213 缺点213 重力式热风213 强制式热风215 热泵218 地热/地冷218 热水供暖系统219 重力式热水系统219 强制式热水系统221 蒸汽供暖系统227 分配管道228 控制器230 家用热水器231 优点和缺点231 混合供暖系统231 蒸汽—热水系统231 液压—气压联动系统231 第十五章供暖系统（二） 233 燃油供暖系统233 燃气系统235 电气供暖系统236 局部加热器236 燃气装置236 电气装置237 供暖系统的检测过程237 热风系统239 热水系统240 蒸汽系统242 燃油燃烧器242 燃气燃烧器243 检测点汇总244 第十六章家用热水器 247 箱式热水器248 反向连接248 减压阀249 隆隆声251 排气管251 运行情况检测252 热水器的更换254 热水器容量和热量回收情况255 盘管式安装即热热水器256 检测程序258 壁挂式安装即热热水器259 间接燃煤贮水式热水器259 检测点汇总260 第十七章空调 262 空调容量 262 空调系统264 综合系统264 分离系统264 热泵271 蒸发式冷却器273 检测点汇总273 第十八章游泳池 275 混凝土游泳池275 乙烯基衬里游泳池276 预制装配型玻璃纤维游泳池277 游泳池设备278 游泳池配套设施279 检测程序280 检测点汇总282 其他问题 第十九章节能考虑 283 能源审计283 绝缘材料284 阁楼通风287 防风窗288 嵌缝和防风雨条289 壁炉和燃木火炉289 供暖系统和空调系统290 第二十章环境问题 292 氡气292 石棉295 饮用水297 铅298 甲醛299 油罐渗漏300 电磁场301 霉菌302 第二十一章绿色建筑技术 304 屋顶结构307 屋顶建筑物308 房屋周围的铺筑区308 外墙——护墙板（骨架外墙）308 露台309 窗户309 结构性框架309 暖通空调系统（HVAC）310 热水器311 第二十二章总论 312 专业的家居检测312 家居检测的局限性313 房屋保修计划313 私家住宅检测保修计划314 生产商提供的保修计划315 合同315 附录 317 家居检测师的要求317 基于本书的测验320 测试题答案340 ASHI的操作标准341 ASHI的道德准则349 ASHI会员的种类和要求350 术语表 351 检测表 354