正版 房地産周期 任澤平 夏磊 熊柴著 人民齣版社 房價中國房地産市場 社會科學經濟書籍 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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齣版社： 人民齣版社

ISBN：9787010179896

商品編碼：18712197318

基本信息

書名：房地産周期
書號：9787010179896
定價：68.00
作者/編者： 任澤平
齣版社：人民齣版社
齣版時間： 2017年08月

編輯推薦

1.中國金融市場*有影響力的經濟學傢之一、股市宏觀分析*人、方正證券*席經濟學傢任澤平博士*力作！

2. 提齣“新周期”“經濟L型”“一綫房價翻一倍”“新5%比舊8%好”“5000點不是夢”“改革牛”這些振聾發聵重要判斷的任澤平博士對房地産市場再發聲，《房地産周期》帶你看穿中國房地産市場重重迷霧！

3.房價還會漲嗎？房子還能買嗎？買哪裏的房子？什麼造就瞭一綫房價隻漲不跌的神話？中國房地産泡沫風險有多大？什麼是長效機製？一本書看懂逃不開的房地産周期。十年研究精華。不僅是研究，更重要的是可以實戰！

 

內容簡介

本書旨在研究房地産周期的基本規律、市場風險和政策製度，涉及房地産領域的基本理論和熱點話題。在房地産周期的基本規律研究中，重點研究瞭人口遷移規律、城市規劃、土地財政、超大城市發展趨勢等。在房地産市場風險中，研究瞭全球曆次房地産大泡沫、中國房地産市場風險等。在房地産政策製度中，研究瞭房地産調控、長效機製、房産稅、土地政策、貨幣金融政策等。

    作者以專業的眼光，從宏觀角度，通過跨領域聯動、曆史長周期、國際視角對比分析，用相對平時易懂的語言，深刻揭示我國房地産周期變化的規律和趨勢。

作者簡介

任澤平，方正證券*席經濟學傢、研究所聯席所長。曾先後擔任國務院發展研究中心宏觀部研究室副主任，國泰君安證券研究所董事總經理、*席宏觀分析師，*都金融智庫專傢，科技部國傢高新區升級評審專傢，中國金融40人論壇特邀研究員，中國新供給50人論壇成員，中國人民大學兼職研究員，對外經貿大學兼職教授。中國人民大學經濟學博士，清華大學經濟管理學院博士後。

長期從事宏觀經濟、貨幣金融、房地産、公共政策、産業經濟等領域研究。2015年帶領團隊在中國機構投資者的各大評選中，獲得新財富、水晶球、第yi財經、AMAC等宏觀第yi大滿貫，獲得新財富四項大奬，為新財富*佳分析師評選曆史上獲此殊榮的第yi人。先後提齣“新5%比舊8%好”、“5000點不是夢”、 “改革牛”、“一綫房價翻一倍”、“經濟L型”、“新周期”等重要判斷，是中國金融市場上具有較大影響力的經濟學傢之一。

曾參與重大文件和改革方案起草，在國務院發展研究中心量化績效考核常年名列前茅。在《人民日報》、《經濟研究》等報刊發錶文章百篇，專著《宏觀經濟結構研究》入選“當代經濟學文庫”，齣版譯著《從奇跡到成熟：韓國轉型經驗》（艾肯格林、鉑金斯等著，人民齣版社），齣版專著《大勢研判：經濟、政策與資本市場》（中信齣版社）。

目錄

●導論

●**篇  房地産周期的基本規律與國際經驗：一綫房價隻漲不跌的神話

●**章  中國房地産周期研究

●**節  房地産周期的決定因素：長期看人口、中期看土地、短期看金融

●第二節  房地産長周期的階段性特點：理論邏輯與國際經驗

●第三節  中國房地産周期：過去、現在與未來

●第四節  房地産政策工具的影響機製分析與國際比較

●第五節  增速換擋期德日颱韓的房市走勢及啓示

●第二章  人口遷移的國際規律與中國展望：城市的勝利

●**節  人口遷移的主要理論邏輯

●第二節  國際上人口遷移規律：城市的勝利

●第三節  中國人口遷移趨勢：步入第二階段，嚮大都市圈集聚

●第四節  中國人口遷移展望：集聚與分化

●第三章  從國際經驗看北京、上海等超大城市人口發展趨勢：人口控製VS城市規劃

●**節  城市人口集聚的基本邏輯與國際經驗

●第二節  北京、上海人口增長仍有較大潛力

●第三節  交通擁堵、環境汙染、資源約束與人口規模

●第四節  北京、上海人口發展存在的突齣問題

●第五節  完善北京、上海人口調控政策和城市規劃

●第二篇  房地産市場風險：十次危機九次地産

撥開迷霧，洞悉未來：一本關於中國房地産周期深度解析的指南 在中國經濟高速發展的浪潮中，房地産市場以其龐大的體量和與民眾生活息息相關的屬性，始終牽動著無數人的心弦。從一綫城市的摩天大樓到三四綫城市的安居之所，房價的漲跌不僅影響著居民的財富分配，更是宏觀經濟健康運行的關鍵指標。然而，房地産市場的復雜性如同潮汐，時而波瀾壯闊，時而暗流湧動，讓許多投資者、購房者乃至政策製定者都感到難以捉摸。 本書正是應運而生，旨在為讀者提供一個清晰的框架，理解中國房地産市場發展的內在邏輯和周期性規律。我們並非提供簡單的預測，而是緻力於通過嚴謹的理論分析與翔實的案例研究，幫助您構建一套科學的認知體係，從而在變幻莫測的市場中做齣更明智的決策。 何謂房地産周期？為何理解它如此重要？ 房地産周期，顧名思義，是指房地産市場在不同時間段內呈現齣的規律性波動。它不是簡單的綫性上漲或下跌，而是包含著擴張、高峰、收縮和榖底等不同階段的復雜動態過程。每一個周期都受到多種因素的共同作用，包括但不限於： 宏觀經濟環境： GDP增長速度、通貨膨脹水平、利率變動、就業狀況等，這些都直接或間接地影響著居民的購買力、企業的投資意願以及金融機構的信貸政策。 人口結構變化： 人口數量、年齡結構、城鎮化率、婚姻生育率等，這些因素決定瞭住房的長期需求。例如，年輕人口的增加和城鎮化進程的加速通常會帶來強勁的住房需求。 土地供應與開發： 土地的稀缺性、政府的土地供應政策、開發商的拿地能力和開發節奏，都對新房供應量産生直接影響，進而影響房價。 金融政策與信貸環境： 央行的貨幣政策、商業銀行的信貸額度、貸款利率、首付比例等，是影響購房者支付能力和市場投機熱度的關鍵。 政府調控政策： 限購、限貸、稅收優惠、保障房建設等一係列政府調控措施，會直接熨平市場波動，引導市場走嚮。 技術進步與城市規劃： 新的建築技術、交通基礎設施的改善、城市功能的重塑，都會影響房産的價值和吸引力。 深刻理解房地産周期，對於不同群體具有非凡的意義： 對於投資者而言： 掌握周期的規律，可以幫助您在市場低榖時布局，在高點時規避風險，從而實現資産的保值增值。盲目追漲殺跌，往往是導緻財富縮水的重要原因。 對於購房者而言： 瞭解市場處於周期的哪個階段，有助於您做齣更理性的購房決策。是在需求旺盛、價格快速上漲的擴張期謹慎入市，還是在市場調整、價格企穩的觀望期尋找機會？ 對於政策製定者而言： 準確判斷市場周期，是製定前瞻性、有效性房地産政策的基礎。過度的刺激或抑製，都可能對經濟和市場造成負麵影響。 對於普通大眾而言： 房地産與民生緊密相連，理解其運行邏輯，有助於形成對自身財富和未來生活規劃的清晰認知。 本書的內容體係：由錶及裏，層層剖析 本書的結構設計，力求做到由淺入深，層層遞進，確保讀者能夠係統地掌握中國房地産周期的運行機製。 第一部分：基石的奠定——理解房地産周期理論 在進入中國房地産市場的具體分析之前，我們將首先梳理和介紹房地産周期的經典理論。這包括： 經濟周期理論的房地産映射： 探討宏觀經濟周期與房地産周期之間的聯動關係。 房地産市場的內在驅動力： 分析人口、城鎮化、技術等長期因素如何塑造房地産需求。 房地産供給側的約束與彈性： 剖析土地供應、開發能力、建設周期等供給側因素對市場的影響。 金融與信貸在周期中的作用： 闡述貨幣政策、利率、信貸擴張如何放大或抑製房地産波動。 經典房地産周期模型迴顧： 簡要介紹國內外學者提齣的不同周期模型，為我們後續的分析提供理論參考。 第二部分：中國的實踐——中國房地産周期的演進與特徵 在理論框架的基礎上，我們將聚焦於中國房地産市場的具體發展曆程，對其周期性特徵進行深入剖析。 改革開放以來的房地産發展軌跡： 迴顧中國房地産市場從無到有，從小到大的發展曆程，梳理不同階段的特點。 影響中國房地産周期的關鍵因素深度解析： 高速城鎮化帶來的需求紅利： 分析城鎮化進程中人口流動、居民收入增長與住房需求之間的關係。 土地財政的“雙刃劍”效應： 探討地方政府對土地財政的依賴如何影響土地供應和房價。 金融化與投資屬性的強化： 分析房地産作為一種資産的投資屬性如何被放大，以及信貸擴張對房價的影響。 政策調控的“有形之手”： 係統梳理曆次房地産調控政策的背景、內容、效果以及對周期的影響。 人口結構變化的遠期影響： 評估老齡化、少子化等趨勢對未來住房需求的長期挑戰。 中國房地産周期的階段性特徵分析： 結閤曆史數據和市場錶現，將中國房地産市場的發展劃分為不同的周期階段，並深入分析每個階段的宏觀經濟背景、市場特徵、價格走勢、投資迴報和風險點。例如，我們可能會探討： 市場啓動期（例如，20世紀90年代）： 住房商品化改革後的初步發展。 高速擴張期（例如，21世紀初至2010年左右）： 城鎮化加速、投資需求釋放。 調控與震蕩期（例如，2010年至2015年左右）： 政策密集齣颱，市場進入調整。 新一輪增長與分化期（例如，2015年至2021年左右）： 部分城市房價大幅上漲，市場齣現結構性分化。 新發展格局下的周期演變（當前及未來）： 探討“房住不炒”等新理念對市場周期的重塑。 第三部分：洞察未來——房地産周期的趨勢與啓示 在對過去進行深刻反思和分析之後，本書將著眼於未來，為讀者提供前瞻性的思考和實用的啓示。 當前中國房地産市場所處的周期位置判斷： 基於前文的分析，嘗試判斷當前市場處於周期的哪個階段，以及可能麵臨的挑戰與機遇。 未來中國房地産周期的驅動因素展望： 預測未來可能影響房地産周期的核心因素，包括宏觀經濟走嚮、人口結構變化、技術進步、政策導嚮等。 不同區域市場的周期分化： 探討不同城市、不同區域房地産周期的差異性，以及導緻這種分化的深層原因。 投資者與購房者在周期中的策略建議： 風險管理： 如何在市場下行期規避風險，保護資産。 價值發現： 如何在市場波動中尋找被低估的優質資産。 長期視角： 建立正確的投資心態，避免短期投機。 理性購房： 結閤自身需求和市場情況，做齣明智的購房選擇。 房地産市場健康發展對經濟社會的意義： 強調房地産市場穩定健康發展對於中國經濟的長期繁榮、社會穩定和民生改善的重要性。 本書的特色與價值 與市麵上一些側重於簡單預測或經驗分享的書籍不同，本書的核心價值在於： 理論與實踐的深度結閤： 既有紮實的經濟學和金融學理論支撐，又緊密結閤中國房地産市場的具體實踐，做到言之有據，理實相符。 係統的分析框架： 為讀者提供一個完整的分析工具箱，能夠獨立思考和判斷市場變化，而非被動接受信息。 曆史的視角與前瞻的眼光： 通過迴顧曆史，理解當下；通過洞察趨勢，把握未來。 客觀與審慎的態度： 避免過度樂觀或悲觀的論調，以嚴謹的科學態度對待房地産市場。 普適性與針對性的平衡： 既適用於專業投資者和研究者，也能夠幫助普通購房者和關心中國經濟的讀者建立清晰的認知。 閱讀本書，您將不再對房價的漲跌感到無所適從，而是能夠以一種更具戰略性和前瞻性的視角，理解中國房地産市場的脈動。這將幫助您在這個充滿挑戰與機遇的領域，做齣更明智的決策，實現您的財富目標和生活願景。這是一個關於理解、關於洞察、關於把握未來的旅程，我們期待與您一同啓程。

評分☆☆☆☆☆

這是一本真正能夠改變你認知格局的書。在信息碎片化、觀點極化嚴重的今天，能夠找到一本能引導你進行係統性思考的著作實屬不易。它沒有給你直接的“買入”或“賣齣”的指令，而是賦予瞭你一套獨立思考的底層邏輯框架。例如，書中對“資産泡沫”的定義和衡量標準，就比媒體上那些聳人聽聞的報道要科學和客觀得多。我過去對經濟學的理解比較皮毛，總覺得宏觀調控難以捉摸，但閱讀完這本書後，我開始能從更具結構性的角度去看待這些現象，理解瞭政策的滯後性和目標之間的權衡取捨。它提供的是一種“慢思考”的能力，讓你在麵對市場的喧囂和誘惑時，能夠退後一步，對照曆史的坐標係，審視自己所處的位置。這本書的價值，不在於它能告訴你明年房價會漲多少，而在於它能幫你建立一個穩定、可靠的長期認知錨點。

評分☆☆☆☆☆

這本書的結構設計，簡直是教科書級彆的。它不是簡單的年代劃分，而是圍繞“周期”這個核心概念，層層遞進，邏輯鏈條清晰得令人嘆服。從宏觀的貨幣環境、土地財政，到微觀的居民杠杆、人口結構，各個影響房價的關鍵變量都被巧妙地編織在一起，形成瞭一張嚴密的分析網絡。我特彆欣賞它在論證過程中所展現的嚴謹態度，每一個論斷背後都有堅實的經驗數據作為支撐，這使得它的可信度大大增加。許多市麵上流傳的觀點，在書中經過一番冷靜的審視後，要麼被修正，要麼被賦予瞭更深層次的解讀。對於我個人而言，最大的收獲在於理解瞭“耐心”在投資中的重要性。市場情緒的起伏是必然的，但真正的洞察力在於識彆齣那些不會被短期波動所左右的長期趨勢。這本書無疑強化瞭我的這種認知，它讓你意識到，試圖預測下一個季度的漲跌是徒勞的，而理解整個周期的運行規律，纔是立於不敗之地的關鍵。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我深切感受到作者團隊在進行這項研究時投入的巨大心血和時間成本。這種紮根於現實的洞察，是那些隻看報告摘要的人永遠無法企及的。它不僅僅是關於“房子”的學問，更是關於中國宏觀經濟運行邏輯的深度剖析。書中對於不同曆史階段的政策工具箱是如何演變的討論，非常具有啓發性，這使得我對當前和未來政策齣颱的動機和可能的後果，有瞭一種預判能力。我尤其喜歡它在分析不同城市群的差異性時所采取的視角，清晰地揭示瞭“一刀切”分析方法的局限性。一綫城市與二三綫城市在周期運行中的錶現往往是背離的，這本書詳盡地解釋瞭這種差異背後的深層結構原因。與其說它是一本教人如何炒房的書，不如說它是一部教人如何理解國傢經濟機器如何運轉的入門指南，其廣度和深度都超齣瞭我的預期。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為每一個關心中國經濟脈搏的人量身定做的案頭寶典。我當初抱著“瞭解一下”的心態翻開，結果完全被那種抽絲剝繭的分析能力給震住瞭。它沒有那種空泛的宏觀敘事，而是用大量紮實的數據和曆史案例，構建起一套嚴謹的邏輯框架。讀完之後，你會有一種茅塞頓開的感覺，原來我們習以為常的房價波動背後，竟然隱藏著如此復雜而又相互關聯的驅動力。作者們似乎對這個行業有著近乎偏執的洞察力，他們對於不同階段周期的特徵描述得入木三分，無論是過熱期的盲目樂觀，還是低迷期的深度焦慮，都能找到精準的對應。更難能可貴的是，它不僅僅停留在“發生瞭什麼”，更深入探討瞭“為什麼會發生”以及“未來可能走嚮何方”。對於想在房地産領域做齣理性決策的投資者、政策製定者乃至普通購房者來說，這本書提供瞭一種超越短期噪音、著眼於長期趨勢的思維工具。它不僅僅是一本經濟學著作，更像是一份經過精心校準的“導航圖”，讓人在迷霧中能看到遠方的燈塔。

評分☆☆☆☆☆

我必須承認，初看這本書時，我曾有些擔心它會過於學術化，充滿晦澀難懂的專業術語。但事實是，作者們展現瞭令人驚嘆的敘事技巧，成功地將復雜的經濟模型和曆史數據“翻譯”成瞭普通人也能理解的語言。它不是那種讓你讀完後覺得雲裏霧裏的書，而是讓你在閱讀過程中不斷點頭稱贊：“原來是這樣！” 尤其是在解析政府調控政策與市場反應之間的博弈時，那種細緻入微的刻畫，仿佛作者本人就身處決策層和市場一綫。你會清晰地看到，每一次政策的鬆緊，是如何在不同城市、不同層級的市場中激起漣漪，最終匯聚成全國性的浪潮。這本書的價值在於，它教會瞭我們如何用曆史的眼光去看待當前的喧囂。那些每天都在被媒體熱炒的“新現象”，在這本書裏往往都能找到曆史的影子，從而讓人保持一份冷靜和清醒。對於我們這些在時代洪流中試圖抓住確定性的普通人來說，它提供的理論支撐和曆史參照係，無疑是極其寶貴的。