官方 资产评估师教材2018年考试指定教材多选： 资产评估实务（二） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中国资产评估协会 编

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• 资产评估实务（二）
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店铺： 万卷图书商城

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509574447

商品编码：19666351238

包装：平装

开本：16

出版时间：2018-06-01

套装数量：4

资产评估实务（二）： 理论与实践的深度探索 本书深入剖析了资产评估理论在实践中的复杂应用，旨在为资产评估师提供一套系统、严谨的学习框架。我们聚焦于在评估过程中常见的、具有挑战性的议题，并辅以丰富的案例分析，引导读者建立起扎实的理论基础和敏锐的实践洞察力。 第一章：无形资产评估的精细化处理 无形资产的评估是资产评估领域中最具技术性和挑战性的部分之一。本章将详细阐述各类无形资产的识别、计量和评估方法。我们将从概念入手，深入探讨知识产权（如专利、商标、著作权）、特许经营权、客户关系、商誉等关键无形资产的独特性质。 知识产权评估： 专利的评估涉及对其技术独创性、市场前景、法律保护期限及侵权风险的全面考量。我们将介绍收益法在专利评估中的具体应用，包括现金流预测、折现率的确定以及残值估算。商标评估则侧重于品牌价值、市场份额、消费者认知度以及法律保护情况，并探讨品牌评估模型（如品牌价值阶梯模型、成本法与收益法的结合应用）。著作权评估将聚焦于其经济价值的体现，尤其是在数字内容和软件开发领域的应用。 特许经营权评估： 本部分将重点分析特许经营合同的条款、特许人与被特许人的权利义务，以及特许经营权的市场潜力和盈利能力。我们将详细讲解如何运用收益法，通过分析特许经营模式的现金流、风险因素及合同期限来确定其公平市场价值。 客户关系评估： 客户关系作为一种重要的无形资产，其价值的体现往往与企业的市场营销能力、客户忠诚度以及重复购买率紧密相关。本章将介绍评估客户关系价值的常用方法，包括客户生命周期价值（CLV）模型、客户细分分析以及收益法的应用，强调数据驱动的评估思路。 商誉评估： 商誉是企业整体经营能力和市场声誉的综合体现。我们将深入探讨商誉的来源，区分可辨认无形资产与不可辨认无形资产（商誉）之间的界限，并详细讲解商誉的评估方法，包括对标公司分析法、超额收益法等，重点分析如何量化和分离商誉的价值。 方法论的比较与选择： 本章还将对不同无形资产评估方法的适用性进行深入比较，指导读者根据资产的性质、可用信息和评估目的，选择最恰当的评估模型。我们将强调，评估方法的选择并非一成不变，需要结合实际情况进行灵活运用。 第二章：特殊类型资产的评估策略 除了常见的无形资产，一些特殊类型的资产在评估过程中也需要独特的视角和方法。本章将聚焦于这些资产，提供详尽的评估策略和操作指南。 金融资产评估： 对于非上市公司股权，我们将详细讲解评估的理论基础、评估方法（收益法、市场法、成本法）及其适用性。特别地，对于初创企业和成长型企业，我们将深入探讨风险投资、私募股权投资等场景下的股权估值挑战，以及如何处理信息不对称和流动性折价问题。对于上市公司股权，我们将聚焦于股票市场的波动性、财务报表分析以及市场情绪对估值的影响。此外，本章还将涵盖债券、衍生品等金融工具的评估原则和常用模型。 不动产评估的深化应用： 本章将超越基础的不动产评估，探讨在复杂环境下的不动产评估。例如，涉及遗嘱继承、离婚分割、拆迁补偿等场景下的不动产价值认定，需要综合考虑法律法规、市场惯例及公平原则。对于历史建筑、文化遗产等特殊不动产，我们将讨论其评估的独特性，包括历史价值、文化价值和社会价值的量化和体现。同时，本章还将涉及工业房地产、商业地产的专业评估，如工厂、仓库、零售商铺、写字楼等的价值评估，重点关注其用途、区位、租金水平、空置率以及未来发展潜力。 特定行业的资产评估： 针对能源、科技、医药等特定行业，我们将分析其行业特点和资产构成，并介绍相应的评估方法和注意事项。例如，在科技行业，我们将重点关注研发投入、专利组合、技术壁垒以及颠覆性创新的影响。在能源行业，我们将深入探讨油气储量、可再生能源项目（如风电、太阳能）的评估，包括资源勘探、开发成本、政策支持及环境因素。在医药行业，我们将分析药物研发管线、临床试验进展、药品专利及市场准入等对资产价值的影响。 第三章：资产评估中的风险管理与不确定性处理 资产评估 inherently 伴随着不确定性和风险。本章旨在提升评估师识别、分析和量化这些风险的能力，并提供有效的应对策略。 风险识别与分类： 我们将系统地介绍影响资产价值的各类风险，包括市场风险（宏观经济波动、行业竞争、政策变化）、经营风险（管理不善、技术陈旧、客户流失）、财务风险（债务负担、融资困难、现金流断裂）、法律风险（知识产权纠纷、合同违约、监管处罚）以及技术风险（技术淘汰、安全漏洞）。 风险量化与评估： 本章将详细讲解如何将识别出的风险量化，并体现在评估模型中。我们将深入探讨折现率的构建，包括无风险利率、风险溢价、特定风险调整等。此外，还将介绍敏感性分析、情景分析、蒙特卡洛模拟等工具，以评估不同风险因素变化对资产价值的影响。 不确定性下的决策： 对于信息不对称、数据缺失或存在重大不确定性的评估项目，本章将提供处理策略。我们将强调评估师应具备的批判性思维，以及如何在有限信息下做出合理判断。同时，也将讨论如何清晰地披露评估中的假设和不确定性，以保护评估师和报告使用者的权益。 评估中的职业道德与法律责任： 本章还将强调资产评估师在风险管理和不确定性处理中的职业道德和法律责任。评估师需要保持独立、客观、公正的立场，遵循专业准则，并对评估报告的准确性和可靠性负责。 第四章：资产评估报告的撰写与审查 一份清晰、完整、合规的资产评估报告是资产评估工作成果的重要载体。本章将指导读者如何撰写高质量的评估报告，以及如何进行有效的报告审查。 评估报告的结构与要素： 我们将详细解析资产评估报告的标准结构，包括封面、目录、摘要、委托方信息、评估目的、评估基准日、评估范围、评估方法、评估假设、价值类型、评估结果、评估过程、评估师声明、附件等。每个部分的重要性、内容要求以及常见问题都将得到深入剖析。 文字表达与逻辑清晰： 本章将强调评估报告的语言风格，要求使用专业、准确、简洁的语言，避免模糊不清或模棱两可的表述。我们将指导读者如何组织评估思路，使报告逻辑清晰，论证严密，易于理解。 图表与数据的运用： 合理运用图表和数据是提升评估报告可读性和说服力的关键。本章将介绍如何选择恰当的图表类型（如柱状图、折线图、饼图、表格），以及如何规范地展示数据，确保数据的准确性和一致性。 评估结论的阐述： 评估结论是报告的核心。本章将指导评估师如何清晰、准确地阐述评估结果，并说明价值类型、限制条件等重要信息。 报告的审查要点： 对于评估报告的审查，本章将提供一套系统的审查清单，涵盖评估方法是否恰当、数据是否真实准确、逻辑是否严密、风险是否充分考虑、结论是否合理等关键方面。通过深入的审查，确保评估报告的质量和合规性。 第五章：资产评估在企业并购与重组中的实务 企业并购与重组是资产评估应用最广泛的领域之一。本章将深入探讨资产评估在这一过程中的关键作用和实务操作。 并购前的尽职调查与价值评估： 在并购交易中，尽职调查是至关重要的一环。本章将详细介绍资产评估师如何在尽职调查中发挥作用，对目标公司的资产、负债、经营状况、市场地位、潜在风险等进行全面评估。我们将重点分析如何通过价值评估来支持并购方的交易决策，确定合理的收购价格，并识别交易中的潜在风险和机遇。 并购交易结构与定价策略： 本章将探讨不同的并购交易结构（如股权收购、资产收购、合并）对资产评估的影响，以及如何根据交易结构制定合理的定价策略。我们将分析现金支付、股票支付、或有支付等不同支付方式下的价值考量。 重组中的资产评估： 在企业重组过程中，资产评估在资产剥离、业务分拆、股权调整、债转股等环节都扮演着重要角色。本章将分析重组中的资产评估目的、评估方法以及需要注意的关键问题，例如如何处理关联交易、如何评估协同效应等。 交易后的整合与价值实现： 本章还将触及交易后的整合过程，探讨资产评估师如何为交易后的协同效应实现提供支持，以及如何持续跟踪和评估重组后的资产价值。 本书通过对资产评估理论的系统梳理和对实践中复杂问题的深入探讨，力求为读者提供一套全面、深入的学习体验。我们鼓励读者在学习过程中，积极将理论知识与实际案例相结合，不断提升自身的资产评估能力。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和设计，说实话，简直就是上个世纪遗留下来的风格，厚厚一本，纸张的质感也比较普通，拿在手里沉甸甸的，光是翻阅起来都感觉像是对体力的一种考验。我最想吐槽的是，它对案例的引用实在太保守了！作为一本实务教材，我期待看到更多近年来发生的、具有行业代表性的疑难杂症分析，这样才能真正考验我们对理论知识的灵活运用能力。但它里面给的案例大多是教科书式的、非常标准化的模型，感觉像是从十年前的案例库里直接摘抄出来的，缺乏足够的“野蛮生长”和“现实扭曲力”。这导致我学习完理论知识后，再去对照那些“完美”的案例，总觉得少了点什么——少了那种在真实评估项目中，面对数据缺失、信息不透明、委托方要求模糊时的那种阵痛和挣扎。说白了，它更像是在一个无菌环境中进行的模拟实验，对于即将面对的“真实战场”，准备得似乎有些不足。我更希望能看到一些评估师们在面对冲突和争议时，如何运用职业判断来平衡各方利益的“灰色地带”的讨论。

评分☆☆☆☆☆

天哪，我终于把这本《资产评估实务（二）》啃完了！说实话，一开始我对“指定教材”这几个字抱有太高的期望，总觉得里面得是那种字字珠玑、让人醍醐灌顶的宝典。结果呢，拿到手才发现，这玩意儿更像是一本超级详尽的官方操作手册，而不是那种能激发你思考的学术著作。它把资产评估的流程掰开了揉碎了讲，从确定评估目的到出具报告的每一个环节，都标注得清清楚楚，生怕你漏掉哪个关键步骤。我记得光是讲“非市场法”的应用场景和适用条件，就用了好几页的篇幅，那种严谨到近乎枯燥的叙述方式，让我好几次差点在深夜的灯光下睡着。对于我们这些需要应试的考生来说，这书的价值在于它的“全面性”，它把历年考试可能涉及的知识点，像拉网式捕鱼一样，一个不漏地撒了一遍。但问题是，它更偏向于“告诉你该怎么做”，而不是“告诉你为什么这么做”，缺乏一些对评估理念深层次的探讨，读完后感觉自己像个熟练操作仪器的技工，而不是一个能独立解决复杂问题的评估专家。总之，它是一份合格的考试指南，但离一本能让人爱不释手的专业书籍还差着那么点意思。

评分☆☆☆☆☆

这本书对估值方法的阐述，从理论深度上来说，感觉像是对现有主流评估理论的一个“复述”而非“深化”。比如在讲解收益法时，对于折现率的确定，它列举了多种计算路径，但对于每种路径背后的经济假设和敏感性分析，探讨得非常浅尝辄止。它告诉你“要考虑市场风险、流动性风险、特定风险”，但当你真的需要去量化这些风险时，你会发现教材里提供的指导非常抽象，更像是点到为止的提醒。我花了大量时间去查阅其他专业文献和期刊，才弄明白这些风险因子在实务中是如何被量化和调整的。感觉这本教材像是定格在了某个时间点上，虽然及时更新了当年的法规，但在评估理论与实践的结合点上，创新和前瞻性不足。它教会了你基础公式，却没能完全指导你如何在一个充满不确定性的商业环境中，建立一个既稳健又具有说服力的估值模型。这对于志在精进的评估师来说，是一个比较大的遗憾。

评分☆☆☆☆☆

对于非应试读者，比如希望系统了解资产评估行业运作的商业人士或者初入职场的年轻评估师来说，这本书的门槛略高，并且阅读体验不太友好。它的语言风格极其书面化，充满了官方文件特有的那种“严谨的套话”，缺乏必要的口语化解释来帮助理解那些抽象的法律概念。我印象非常深刻的是，某个关于特殊目的主体评估的章节，上下文跳跃性很强，如果不是事先对公司法和证券法有一定了解，光靠这本书自己解释，很容易产生严重的理解偏差。它假定读者已经具备了扎实的财务和法律基础，这对于跨专业背景的学习者来说，无疑增加了巨大的额外学习负担。总而言之，它更像是一份内部培训的纲要，而非一本面向广泛读者的入门教科书。它需要你带着很多外部知识去填补它留下的空白，自己去“构建”学习的桥梁，而不是直接递给你一座现成的通天塔。

评分☆☆☆☆☆

阅读这本书的过程，更像是一场马拉松式的记忆挑战，而不是知识吸收之旅。它把大量的法律法规条文、技术标准和计算公式塞得满满当当，中间几乎没有喘息的空间。我不得不承认，它对那些硬性规定的罗列是极其精确的，但这种“堆砌”式的结构，让知识点的内在逻辑联系显得有些松散。比如，讲到不同资产类型的评估方法时，不同章节之间的跳转需要我频繁地翻阅目录和索引，寻找它们之间的交叉印证点，这极大地分散了我的注意力。我个人认为，如果能在不同方法论之间建立更清晰的“适用性对比图表”或者“决策树”，或许能帮助读者更系统地建立知识框架。现在的情况是，我得自己动手在笔记本上画无数的思维导图，把书上分散的信息点强行串联起来，才能勉强建立起一个相对完整的评估逻辑链。所以，对于这本书，我更倾向于把它当作一个工具书来查阅特定条款，而不是从头到尾通读一遍后就能融会贯通。

评分☆☆☆☆☆

报考条件终于放松了，希望今年能有个突破，书的质量挺好字迹也清晰，但还要配些题来做，岁数大了，不知道什么是重点了，怎么看这些书了……唉

评分☆☆☆☆☆

报考条件终于放松了，希望今年能有个突破，书的质量挺好字迹也清晰，但还要配些题来做，岁数大了，不知道什么是重点了，怎么看这些书了……唉

评分☆☆☆☆☆

书是好书，新书给老子把书角都摔烂了，不开心，快递包装的角没一个完好的

评分☆☆☆☆☆

不错的书，是正版，印刷清晰，值得买！

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京东平台，低价实在，方便，省时省力，好用，下次再来，我给好评！谢谢辛苦送货的京东快递小哥！你们真给力！

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字迹清晰，质量还可以

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印刷很好

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质量不错，希望祝我一次成功！

评分☆☆☆☆☆

很好