官方 資産評估師教材2018年考試指定教材多選： 資産評估實務（二） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國資産評估協會 編

圖書標籤:

• 資産評估
• 資産評估師
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• 指定教材
• 多選
• 資産評估實務（二）
• 財務
• 經濟
• 職業資格認證

店鋪： 萬捲圖書商城

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509574447

商品編碼：19666351238

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2018-06-01

套裝數量：4

資産評估實務（二）： 理論與實踐的深度探索 本書深入剖析瞭資産評估理論在實踐中的復雜應用，旨在為資産評估師提供一套係統、嚴謹的學習框架。我們聚焦於在評估過程中常見的、具有挑戰性的議題，並輔以豐富的案例分析，引導讀者建立起紮實的理論基礎和敏銳的實踐洞察力。 第一章：無形資産評估的精細化處理 無形資産的評估是資産評估領域中最具技術性和挑戰性的部分之一。本章將詳細闡述各類無形資産的識彆、計量和評估方法。我們將從概念入手，深入探討知識産權（如專利、商標、著作權）、特許經營權、客戶關係、商譽等關鍵無形資産的獨特性質。 知識産權評估： 專利的評估涉及對其技術獨創性、市場前景、法律保護期限及侵權風險的全麵考量。我們將介紹收益法在專利評估中的具體應用，包括現金流預測、摺現率的確定以及殘值估算。商標評估則側重於品牌價值、市場份額、消費者認知度以及法律保護情況，並探討品牌評估模型（如品牌價值階梯模型、成本法與收益法的結閤應用）。著作權評估將聚焦於其經濟價值的體現，尤其是在數字內容和軟件開發領域的應用。 特許經營權評估： 本部分將重點分析特許經營閤同的條款、特許人與被特許人的權利義務，以及特許經營權的市場潛力和盈利能力。我們將詳細講解如何運用收益法，通過分析特許經營模式的現金流、風險因素及閤同期限來確定其公平市場價值。 客戶關係評估： 客戶關係作為一種重要的無形資産，其價值的體現往往與企業的市場營銷能力、客戶忠誠度以及重復購買率緊密相關。本章將介紹評估客戶關係價值的常用方法，包括客戶生命周期價值（CLV）模型、客戶細分分析以及收益法的應用，強調數據驅動的評估思路。 商譽評估： 商譽是企業整體經營能力和市場聲譽的綜閤體現。我們將深入探討商譽的來源，區分可辨認無形資産與不可辨認無形資産（商譽）之間的界限，並詳細講解商譽的評估方法，包括對標公司分析法、超額收益法等，重點分析如何量化和分離商譽的價值。 方法論的比較與選擇： 本章還將對不同無形資産評估方法的適用性進行深入比較，指導讀者根據資産的性質、可用信息和評估目的，選擇最恰當的評估模型。我們將強調，評估方法的選擇並非一成不變，需要結閤實際情況進行靈活運用。 第二章：特殊類型資産的評估策略 除瞭常見的無形資産，一些特殊類型的資産在評估過程中也需要獨特的視角和方法。本章將聚焦於這些資産，提供詳盡的評估策略和操作指南。 金融資産評估： 對於非上市公司股權，我們將詳細講解評估的理論基礎、評估方法（收益法、市場法、成本法）及其適用性。特彆地，對於初創企業和成長型企業，我們將深入探討風險投資、私募股權投資等場景下的股權估值挑戰，以及如何處理信息不對稱和流動性摺價問題。對於上市公司股權，我們將聚焦於股票市場的波動性、財務報錶分析以及市場情緒對估值的影響。此外，本章還將涵蓋債券、衍生品等金融工具的評估原則和常用模型。 不動産評估的深化應用： 本章將超越基礎的不動産評估，探討在復雜環境下的不動産評估。例如，涉及遺囑繼承、離婚分割、拆遷補償等場景下的不動産價值認定，需要綜閤考慮法律法規、市場慣例及公平原則。對於曆史建築、文化遺産等特殊不動産，我們將討論其評估的獨特性，包括曆史價值、文化價值和社會價值的量化和體現。同時，本章還將涉及工業房地産、商業地産的專業評估，如工廠、倉庫、零售商鋪、寫字樓等的價值評估，重點關注其用途、區位、租金水平、空置率以及未來發展潛力。 特定行業的資産評估： 針對能源、科技、醫藥等特定行業，我們將分析其行業特點和資産構成，並介紹相應的評估方法和注意事項。例如，在科技行業，我們將重點關注研發投入、專利組閤、技術壁壘以及顛覆性創新的影響。在能源行業，我們將深入探討油氣儲量、可再生能源項目（如風電、太陽能）的評估，包括資源勘探、開發成本、政策支持及環境因素。在醫藥行業，我們將分析藥物研發管綫、臨床試驗進展、藥品專利及市場準入等對資産價值的影響。 第三章：資産評估中的風險管理與不確定性處理 資産評估 inherently 伴隨著不確定性和風險。本章旨在提升評估師識彆、分析和量化這些風險的能力，並提供有效的應對策略。 風險識彆與分類： 我們將係統地介紹影響資産價值的各類風險，包括市場風險（宏觀經濟波動、行業競爭、政策變化）、經營風險（管理不善、技術陳舊、客戶流失）、財務風險（債務負擔、融資睏難、現金流斷裂）、法律風險（知識産權糾紛、閤同違約、監管處罰）以及技術風險（技術淘汰、安全漏洞）。 風險量化與評估： 本章將詳細講解如何將識彆齣的風險量化，並體現在評估模型中。我們將深入探討摺現率的構建，包括無風險利率、風險溢價、特定風險調整等。此外，還將介紹敏感性分析、情景分析、濛特卡洛模擬等工具，以評估不同風險因素變化對資産價值的影響。 不確定性下的決策： 對於信息不對稱、數據缺失或存在重大不確定性的評估項目，本章將提供處理策略。我們將強調評估師應具備的批判性思維，以及如何在有限信息下做齣閤理判斷。同時，也將討論如何清晰地披露評估中的假設和不確定性，以保護評估師和報告使用者的權益。 評估中的職業道德與法律責任： 本章還將強調資産評估師在風險管理和不確定性處理中的職業道德和法律責任。評估師需要保持獨立、客觀、公正的立場，遵循專業準則，並對評估報告的準確性和可靠性負責。 第四章：資産評估報告的撰寫與審查 一份清晰、完整、閤規的資産評估報告是資産評估工作成果的重要載體。本章將指導讀者如何撰寫高質量的評估報告，以及如何進行有效的報告審查。 評估報告的結構與要素： 我們將詳細解析資産評估報告的標準結構，包括封麵、目錄、摘要、委托方信息、評估目的、評估基準日、評估範圍、評估方法、評估假設、價值類型、評估結果、評估過程、評估師聲明、附件等。每個部分的重要性、內容要求以及常見問題都將得到深入剖析。 文字錶達與邏輯清晰： 本章將強調評估報告的語言風格，要求使用專業、準確、簡潔的語言，避免模糊不清或模棱兩可的錶述。我們將指導讀者如何組織評估思路，使報告邏輯清晰，論證嚴密，易於理解。 圖錶與數據的運用： 閤理運用圖錶和數據是提升評估報告可讀性和說服力的關鍵。本章將介紹如何選擇恰當的圖錶類型（如柱狀圖、摺綫圖、餅圖、錶格），以及如何規範地展示數據，確保數據的準確性和一緻性。 評估結論的闡述： 評估結論是報告的核心。本章將指導評估師如何清晰、準確地闡述評估結果，並說明價值類型、限製條件等重要信息。 報告的審查要點： 對於評估報告的審查，本章將提供一套係統的審查清單，涵蓋評估方法是否恰當、數據是否真實準確、邏輯是否嚴密、風險是否充分考慮、結論是否閤理等關鍵方麵。通過深入的審查，確保評估報告的質量和閤規性。 第五章：資産評估在企業並購與重組中的實務 企業並購與重組是資産評估應用最廣泛的領域之一。本章將深入探討資産評估在這一過程中的關鍵作用和實務操作。 並購前的盡職調查與價值評估： 在並購交易中，盡職調查是至關重要的一環。本章將詳細介紹資産評估師如何在盡職調查中發揮作用，對目標公司的資産、負債、經營狀況、市場地位、潛在風險等進行全麵評估。我們將重點分析如何通過價值評估來支持並購方的交易決策，確定閤理的收購價格，並識彆交易中的潛在風險和機遇。 並購交易結構與定價策略： 本章將探討不同的並購交易結構（如股權收購、資産收購、閤並）對資産評估的影響，以及如何根據交易結構製定閤理的定價策略。我們將分析現金支付、股票支付、或有支付等不同支付方式下的價值考量。 重組中的資産評估： 在企業重組過程中，資産評估在資産剝離、業務分拆、股權調整、債轉股等環節都扮演著重要角色。本章將分析重組中的資産評估目的、評估方法以及需要注意的關鍵問題，例如如何處理關聯交易、如何評估協同效應等。 交易後的整閤與價值實現： 本章還將觸及交易後的整閤過程，探討資産評估師如何為交易後的協同效應實現提供支持，以及如何持續跟蹤和評估重組後的資産價值。 本書通過對資産評估理論的係統梳理和對實踐中復雜問題的深入探討，力求為讀者提供一套全麵、深入的學習體驗。我們鼓勵讀者在學習過程中，積極將理論知識與實際案例相結閤，不斷提升自身的資産評估能力。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版和設計，說實話，簡直就是上個世紀遺留下來的風格，厚厚一本，紙張的質感也比較普通，拿在手裏沉甸甸的，光是翻閱起來都感覺像是對體力的一種考驗。我最想吐槽的是，它對案例的引用實在太保守瞭！作為一本實務教材，我期待看到更多近年來發生的、具有行業代錶性的疑難雜癥分析，這樣纔能真正考驗我們對理論知識的靈活運用能力。但它裏麵給的案例大多是教科書式的、非常標準化的模型，感覺像是從十年前的案例庫裏直接摘抄齣來的，缺乏足夠的“野蠻生長”和“現實扭麯力”。這導緻我學習完理論知識後，再去對照那些“完美”的案例，總覺得少瞭點什麼——少瞭那種在真實評估項目中，麵對數據缺失、信息不透明、委托方要求模糊時的那種陣痛和掙紮。說白瞭，它更像是在一個無菌環境中進行的模擬實驗，對於即將麵對的“真實戰場”，準備得似乎有些不足。我更希望能看到一些評估師們在麵對衝突和爭議時，如何運用職業判斷來平衡各方利益的“灰色地帶”的討論。

評分☆☆☆☆☆

對於非應試讀者，比如希望係統瞭解資産評估行業運作的商業人士或者初入職場的年輕評估師來說，這本書的門檻略高，並且閱讀體驗不太友好。它的語言風格極其書麵化，充滿瞭官方文件特有的那種“嚴謹的套話”，缺乏必要的口語化解釋來幫助理解那些抽象的法律概念。我印象非常深刻的是，某個關於特殊目的主體評估的章節，上下文跳躍性很強，如果不是事先對公司法和證券法有一定瞭解，光靠這本書自己解釋，很容易産生嚴重的理解偏差。它假定讀者已經具備瞭紮實的財務和法律基礎，這對於跨專業背景的學習者來說，無疑增加瞭巨大的額外學習負擔。總而言之，它更像是一份內部培訓的綱要，而非一本麵嚮廣泛讀者的入門教科書。它需要你帶著很多外部知識去填補它留下的空白，自己去“構建”學習的橋梁，而不是直接遞給你一座現成的通天塔。

評分☆☆☆☆☆

天哪，我終於把這本《資産評估實務（二）》啃完瞭！說實話，一開始我對“指定教材”這幾個字抱有太高的期望，總覺得裏麵得是那種字字珠璣、讓人醍醐灌頂的寶典。結果呢，拿到手纔發現，這玩意兒更像是一本超級詳盡的官方操作手冊，而不是那種能激發你思考的學術著作。它把資産評估的流程掰開瞭揉碎瞭講，從確定評估目的到齣具報告的每一個環節，都標注得清清楚楚，生怕你漏掉哪個關鍵步驟。我記得光是講“非市場法”的應用場景和適用條件，就用瞭好幾頁的篇幅，那種嚴謹到近乎枯燥的敘述方式，讓我好幾次差點在深夜的燈光下睡著。對於我們這些需要應試的考生來說，這書的價值在於它的“全麵性”，它把曆年考試可能涉及的知識點，像拉網式捕魚一樣，一個不漏地撒瞭一遍。但問題是，它更偏嚮於“告訴你該怎麼做”，而不是“告訴你為什麼這麼做”，缺乏一些對評估理念深層次的探討，讀完後感覺自己像個熟練操作儀器的技工，而不是一個能獨立解決復雜問題的評估專傢。總之，它是一份閤格的考試指南，但離一本能讓人愛不釋手的專業書籍還差著那麼點意思。

評分☆☆☆☆☆

這本書對估值方法的闡述，從理論深度上來說，感覺像是對現有主流評估理論的一個“復述”而非“深化”。比如在講解收益法時，對於摺現率的確定，它列舉瞭多種計算路徑，但對於每種路徑背後的經濟假設和敏感性分析，探討得非常淺嘗輒止。它告訴你“要考慮市場風險、流動性風險、特定風險”，但當你真的需要去量化這些風險時，你會發現教材裏提供的指導非常抽象，更像是點到為止的提醒。我花瞭大量時間去查閱其他專業文獻和期刊，纔弄明白這些風險因子在實務中是如何被量化和調整的。感覺這本教材像是定格在瞭某個時間點上，雖然及時更新瞭當年的法規，但在評估理論與實踐的結閤點上，創新和前瞻性不足。它教會瞭你基礎公式，卻沒能完全指導你如何在一個充滿不確定性的商業環境中，建立一個既穩健又具有說服力的估值模型。這對於誌在精進的評估師來說，是一個比較大的遺憾。

評分☆☆☆☆☆

閱讀這本書的過程，更像是一場馬拉鬆式的記憶挑戰，而不是知識吸收之旅。它把大量的法律法規條文、技術標準和計算公式塞得滿滿當當，中間幾乎沒有喘息的空間。我不得不承認，它對那些硬性規定的羅列是極其精確的，但這種“堆砌”式的結構，讓知識點的內在邏輯聯係顯得有些鬆散。比如，講到不同資産類型的評估方法時，不同章節之間的跳轉需要我頻繁地翻閱目錄和索引，尋找它們之間的交叉印證點，這極大地分散瞭我的注意力。我個人認為，如果能在不同方法論之間建立更清晰的“適用性對比圖錶”或者“決策樹”，或許能幫助讀者更係統地建立知識框架。現在的情況是，我得自己動手在筆記本上畫無數的思維導圖，把書上分散的信息點強行串聯起來，纔能勉強建立起一個相對完整的評估邏輯鏈。所以，對於這本書，我更傾嚮於把它當作一個工具書來查閱特定條款，而不是從頭到尾通讀一遍後就能融會貫通。

評分☆☆☆☆☆

印刷很好

評分☆☆☆☆☆

不錯的書，是正版，印刷清晰，值得買！

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

印刷很好

評分☆☆☆☆☆

書收到瞭，感覺還不錯

評分☆☆☆☆☆

不錯的書，是正版，印刷清晰，值得買！

評分☆☆☆☆☆

買重復瞭，看來隻有多練習瞭。

評分☆☆☆☆☆

快遞速度快，物美價廉

評分☆☆☆☆☆

報考條件終於放鬆瞭，希望今年能有個突破，書的質量挺好字跡也清晰，但還要配些題來做，歲數大瞭，不知道什麼是重點瞭，怎麼看這些書瞭……唉