官方 资产评估师教材2018年考试指定教材多选： 4本套装 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 万卷图书商城

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509574447

商品编码：19666351239

包装：平装

开本：16

出版时间：2018-06-01

套装数量：4

2018年房地产市场深度解析与实务操作指南 本书全面涵盖2018年度中国房地产市场的发展脉络、政策演变、风险管理及最新实务操作要点，旨在为资产评估师、房地产从业人员、投资者及相关决策者提供一份权威、前沿且极具参考价值的专业读物。 第一章：2018年中国宏观经济形势与房地产市场关联性分析 本章将深入剖析2018年中国宏观经济的整体运行态况，包括但不限于GDP增长、通货膨胀、货币政策、财政政策、国际贸易环境等关键宏观指标的变动及其对房地产市场的传导机制。我们将详细阐述利率、汇率、税收政策等宏观调控手段如何影响房地产的投资、开发、消费及价格走势。通过对国家统计局、央行等官方数据的解读，以及主流经济学家观点的梳理，为读者勾勒出2018年房地产市场所处的宏观经济大背景，从而理解市场波动的深层原因。 宏观经济指标解读： 详细分析2018年中国GDP增长率、CPI、PPI、PMI等关键经济数据的变化趋势，并评估其对房地产市场需求的直接与间接影响。 货币政策传导： 探讨2018年央行的货币政策（如存款准备金率、基准利率、公开市场操作等）如何通过信贷渠道、资产价格渠道等影响房地产市场的融资成本、投资吸引力和居民购房能力。 财政政策效应： 分析2018年政府的财政支出结构、税收优惠政策（如针对房地产行业的税收调整）以及地方政府的财政支持对房地产市场的影响，特别是在棚户区改造、保障性住房建设等领域。 国际经济环境影响： 评估2018年全球经济形势、主要经济体政策调整以及地缘政治风险对中国房地产市场跨境投资、外资流入以及大宗商品价格的影响。 房地产市场与宏观经济的互动模型： 建立宏观经济变量与房地产市场指标（如房价、销售量、投资额、新开工面积等）之间的关联分析模型，揭示两者相互促进或制约的关系。 第二章：2018年房地产市场政策法规更新与解读 本章聚焦2018年国家及地方层面出台的房地产相关政策法规，详细解读其核心内容、政策意图、以及对房地产市场各个环节（包括土地供应、开发建设、销售流通、租赁住房、产权管理等）可能产生的直接和间接影响。我们将重点关注“房住不炒”定位的深化落地、因城施策的区域差异化调控、租赁住房政策的推进、共有产权住房的试点、以及对房地产金融监管的加强等。 “房住不炒”政策的实践与演变： 深入分析2018年中央及地方政府如何贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以及由此衍生的限购、限售、限价等调控措施在不同城市的应用情况。 区域差异化调控策略： 详细梳理2018年各地因城施策的具体表现，包括一线城市、热点二线城市、以及部分三四线城市的政策松紧程度、调控重点及其效果评估。 租赁住房市场发展政策： 重点解读2018年国家在鼓励发展住房租赁市场方面的政策措施，包括土地供应、金融支持、税收优惠、平台建设等方面，分析其对稳定租金、保障租赁权益的影响。 共有产权住房与人才住房政策： 分析2018年共有产权住房的试点进展、政策要点及其在解决夹心层住房困难方面的作用，以及各地为吸引人才推出的各类住房保障政策。 房地产金融监管收紧： 详细解读2018年金融监管部门对房地产信贷的严格审查，包括开发贷、个人按揭贷、企业购地贷款等的限制性规定，以及对房地产信托、债券等融资渠道的监管变化。 土地政策与供应： 分析2018年土地供应的结构性调整，包括增加租赁住房用地供应、推行集中供地、以及对房地产开发企业拿地资金来源的监管。 房地产税改革动向（潜在影响）： 探讨2018年关于房地产税改革的讨论和方向，分析其对未来房地产市场价值评估和持有成本的影响。 第三章：2018年房地产市场运行分析与细分市场研究 本章将对2018年中国房地产市场的整体运行状况进行全面回顾与深入分析。我们将从供给、需求、价格、库存、销售、投资等多个维度，描绘出全年市场的宏观图景。同时，本章还将对不同细分市场进行重点研究，包括住宅市场（刚需、改善、高端）、商业地产（写字楼、商铺）、工业地产、物流地产以及旅游地产等，分析各细分市场的独特运行逻辑、供需关系、投资价值及发展前景。 全国房地产市场总体运行特征： 整合2018年全国商品房销售面积、销售额、新开工面积、竣工面积、投资完成额、房地产开发企业到位资金等核心指标，分析其年度变化趋势及季节性特征。 不同城市能级市场分析： 对一线城市、核心二线城市、普通二线城市、以及三四线城市房地产市场的供需状况、房价变动、成交量变化进行分级对比分析，揭示市场的分化格局。 住宅市场深度剖析： 刚需和首次购房市场： 分析2018年刚需购房者的购房决策因素、支付能力、以及市场对刚需产品的响应情况。 改善型住房市场： 研究2018年改善型需求的特点、偏好（如户型、配套、品质等），以及市场供给与需求匹配度。 高端住宅市场： 关注2018年高端住宅市场的表现，包括产品特点、客户群体、定价策略及投资价值。 商业地产市场研究： 写字楼市场： 分析2018年主要城市写字楼的空置率、租金水平、新增供应、去化周期，以及线上办公、共享办公模式的影响。 商铺市场： 评估2018年零售业态的变化对商铺市场的影响，包括电商冲击、新零售模式、以及不同区域商铺的经营状况。 工业与物流地产： 分析2018年产业升级、电商发展对工业厂房和物流仓储设施的需求变化，以及相关的投资机会。 旅游地产与特色地产： 关注2018年旅游地产、康养地产、文创地产等新兴业态的发展趋势、市场表现及发展潜力。 二手房市场分析： 考察2018年二手房市场的交易活跃度、价格走势、与新房市场的联动关系，以及政策调控对二手房市场的影响。 第四章：2018年房地产开发与投资风险管理 本章将聚焦2018年房地产开发企业面临的挑战与机遇，以及投资者在房地产投资过程中需要关注的风险点。我们将深入探讨土地获取、融资成本、开发周期、销售回款、市场波动、政策变动等各个环节的潜在风险，并提供相应的风险识别、评估与规避策略。同时，本章还将分析2018年房地产开发模式的创新，如产业化住宅、绿色建筑、智能化社区等，以及房地产金融创新与风险防范。 土地获取风险： 分析2018年土地市场竞争格局、地价波动、招拍挂规则变化对企业土地获取带来的风险，以及合规性风险。 融资风险管理： 深入探讨2018年房地产开发企业在融资渠道收紧背景下的融资压力，包括银行贷款、债券发行、信托融资等，以及应对高融资成本的策略。 开发周期与工程管理风险： 分析2018年建筑材料价格波动、劳动力成本上升、工程进度延误等可能对开发周期和成本控制带来的风险。 销售与回款风险： 探讨2018年市场下行压力、限售政策、以及购房者购买力下降可能导致销售不畅、回款周期拉长等风险。 市场与政策风险： 强调2018年房地产市场周期性波动、宏观经济不确定性、以及政策突然调整对项目盈利能力和投资回报的潜在威胁。 房地产金融风险： 关注2018年房地产金融产品（如P2P平台、理财产品等）的潜在风险，以及影子银行对房地产市场风险的传导。 合规性与法律风险： 提示2018年房地产开发和交易过程中可能涉及的法律法规风险，如产权纠纷、合同违约、质量问题等。 房地产开发模式创新与风险： 分析2018年产业化住宅、装配式建筑、绿色建筑、智能家居等新模式在降低成本、提高效率的同时，也可能带来技术、标准、供应链等方面的风险。 投资风险控制策略： 为投资者提供2018年房地产投资的风险评估工具、多元化投资建议、以及退出策略分析。 第五章：2018年房地产估值方法与实务操作要点 本章将专注于2018年房地产估值领域，系统梳理各类房地产估值方法的理论基础、适用范围、操作流程及注意事项。我们将重点介绍市场比较法、收益法、成本法等传统估值方法在2018年市场环境下的具体应用，并探讨其在特定类型房地产（如写字楼、商铺、工业地产、土地使用权等）估值中的差异化应用。同时，本章还将关注2018年房地产估值报告的编制要求、质量控制以及可能面临的挑战，为资产评估师提供前沿的实务指导。 房地产估值理论回顾与发展： 简述房地产估值的基本原理，并回顾2018年估值理论在实践中的应用与发展。 市场比较法在2018年的应用： 可比交易案例的选取与调整： 详细阐述2018年二手房市场及新房市场的可比交易案例选取原则，以及如何针对区域、位置、楼层、朝向、装修、建筑年代、交易时间等因素进行价格调整。 案例分析法与回归分析法： 探讨2018年如何运用案例分析法和多元回归分析法，更精确地确定房地产的市场价值。 收益法在2018年的应用： 净营业收入（NOI）的预测： 分析2018年商业地产、写字楼、商铺等的租金收入、空置率、运营费用等关键参数的预测方法，以及如何精细化测算NOI。 资本化率与折现率的确定： 探讨2018年市场环境下，如何根据风险水平、市场利率、投资者回报预期等确定合适的资本化率和折现率。 不动产投资信托（REITs）估值： 简要介绍REITs的估值方法及其在2018年的适用性。 成本法在2018年的应用： 重置成本的估算： 详细介绍2018年建筑材料、人工成本、机械设备租赁费用等重置成本的估算方法，以及可能遇到的价格波动风险。 折旧的估算： 分析2018年各类资产的经济寿命、功能性折旧、外在性折旧的估算方法。 土地价格的确定： 探讨2018年土地市场的价格水平，以及如何运用市场比较法或收益法等确定土地使用权价格。 混合用途房地产的估值： 研究2018年商业综合体、住宅底商、公寓式写字楼等混合用途房地产的估值挑战及处理方法。 特殊房地产的估值： 工业厂房与物流仓库： 分析2018年工业地产及物流地产的估值特点、关键影响因素。 土地使用权估值： 重点介绍2018年土地使用权出让、转让、抵押等情况下的估值方法。 在建工程估值： 探讨2018年未完工项目的估值方法及其风险考量。 房地产估值报告的编制规范与质量控制： 详细阐述2018年房地产估值报告应包含的内容、格式要求、数据来源、逻辑清晰度等，以及提高报告质量的有效措施。 估值争议与纠纷处理： 提示2018年房地产估值可能出现的争议点，如价值判断差异、证据不足等，并提供相应的处理建议。 估值技术的最新发展： 简要介绍2018年大数据、人工智能等技术在房地产估值领域的初步探索与应用前景。 第六章：2018年房地产市场案例研究与实操案例分析 本章精选2018年度具有代表性的房地产市场典型案例，通过对其背景、成因、市场表现、政策影响及后续发展进行深入剖析，为读者提供生动的实践经验。案例内容将涵盖不同类型、不同区域的房地产项目，包括但不限于：一线城市高价住宅的限售影响、热点城市租赁住房政策的落地效果、三四线城市去库存的挑战与机遇、商业地产的创新运营模式、以及特定区域土地开发的成功与失败案例。通过对这些案例的详尽解读，帮助读者理解理论知识在实际市场中的应用，提升解决复杂房地产问题的能力。 案例一：一线城市高端住宅市场调控下的价格与成交分析 背景介绍：分析2018年一线城市对高端住宅市场实施的限购、限售、限价等政策。 市场表现：解读政策出台后，高端住宅的价格波动、成交量变化、以及客户购买意愿的转移。 价值评估：如何在这种强管控环境下，运用科学的估值方法评估高端住宅的真实价值。 经验启示：总结此类调控对开发商、投资者和购房者的影响。 案例二：租赁住房政策在某热点城市落地情况研究 政策背景：分析2018年政府推动租赁住房发展的具体政策，包括土地供应、税收优惠、金融支持等。 市场实践：考察租赁住房项目的建设、运营、租金水平、以及市场接受度。 风险与挑战：分析在实际操作中遇到的困难，如盈利模式、品质保障、管理水平等。 价值评估：如何评估租赁住房项目的投资回报和风险。 案例三：三四线城市房地产去库存策略与效果评估 市场分析：解读2018年三四线城市面临的库存积压、人口流失等问题。 去库存措施：分析地方政府及开发商采取的各种去库存措施，如人才引进、购房补贴、产业导入等。 市场反馈：评估这些措施的实际效果，以及对当地房价和市场信心的影响。 未来展望：探讨三四线城市房地产市场的可持续发展路径。 案例四：商业地产创新运营模式的实践与转型 传统商铺困境：分析2018年电商冲击下传统商铺面临的挑战。 创新模式探索：研究了体验式商业、社区商业、主题街区、文创空间等创新业态。 运营成功要素：总结成功案例中，如精准定位、内容创新、场景营造、数字化运营等关键因素。 价值评估：如何评估这些创新商业地产的潜在价值和投资风险。 案例五：某区域土地招拍挂市场的分析与风险控制 土地市场特点：分析2018年某区域土地供应情况、竞拍激烈程度、地价走势。 开发商策略：研究开发商在拿地过程中的策略选择，如联合拿地、溢价拿地、避险策略等。 风险评估：识别此类拿地行为可能存在的融资风险、开发风险、市场风险。 成功经验：总结在该区域成功获取并开发土地的经验。 案例六：房地产金融产品风险事件分析与警示 事件回顾：选取2018年发生的与房地产相关的金融风险事件，如P2P爆雷、信托产品违约等。 风险成因：深入分析事件发生的原因，包括监管缺失、欺诈行为、项目本身风险等。 投资者损失：评估投资者在此类事件中的损失情况。 风险防范：为投资者提供识别和规避房地产金融风险的建议。 本书的特点： 前沿性： 紧跟2018年中国房地产市场的最新动态和政策变化。 权威性： 整合了官方数据、权威机构分析和专家观点。 实操性： 提供了大量的案例研究和操作要点，具有很强的指导意义。 系统性： 从宏观经济、政策法规、市场运行到风险管理和估值方法，形成完整的知识体系。 深度性： 对每一个议题都进行了深入的分析和探讨，力求全面。 本书适合房地产估值师、资产评估师、房地产开发商、投资机构、金融机构、房地产咨询顾问、以及所有关注中国房地产市场发展的人士阅读。希望通过本书，能帮助读者更深刻地理解2018年中国房地产市场的复杂性，掌握必要的专业知识和实操技能，做出更明智的决策。

评分☆☆☆☆☆

从实操的角度来看，这套教材的优势在于它紧密贴合了2018年当时的行业标准和监管要求。这对于考试的指向性是非常明确的。我特别欣赏教材中穿插的一些“法规提示”和“实务难点”的板块，这些地方往往是命题人喜欢下功夫的地方。它们用更简洁的语言，对法律条文进行了消化和提炼，避免了直接阅读生硬的法条带来的阅读疲劳。然而，客观地说，作为2018年的版本，随着时间推移，最新的评估准则和市场环境肯定有所变化，这在后续的复习中是一个需要注意的隐性成本。比如某些技术参数或者案例背景，放到今天来看可能已经不是最新的了。但抛开这一点不谈，它构建的评估逻辑框架——从市场比较到收益法，再到成本法——的内在逻辑和操作步骤，仍然是资产评估的核心基石，这部分内容具有很强的生命力。总而言之，它是那个特定时间点上，最权威、最全面的知识地图，虽然地图有些许年代感，但骨架是扎实的。

评分☆☆☆☆☆

这四本书的厚度，老实讲，初见时确实给我带来了不小的心理压力。我记得我当时是边工作边备考，时间管理是最大的挑战。这套教材的内容深度，绝不是那种“蜻蜓点水、应试速成”的读物可以比拟的。它深入到了资产评估方法背后的经济学原理和法律法规的细微之处。举个例子，涉及到无形资产评估的那一本，对专利权、商标权的价值量化分析，涉及到的金融数学模型和案例分析简直是教科书级别的严谨。阅读这些内容时，我常常需要停下来，不仅仅是记住结论，更要理解这个结论是如何一步步推导出来的。这种“知其然更要知其所以然”的学习方式，虽然耗时巨大，但一旦内化，对理解整个行业框架是极其有帮助的。我甚至觉得，即使不为了考试，单纯作为一本专业参考书摆在案头，也具有很高的参考价值。它提供的是一个严谨的知识体系，而不是零散的考点记忆，这对于想在这个领域深耕的人来说，是无价之宝。

评分☆☆☆☆☆

说实话，这套教材的排版风格，怎么说呢，就非常符合我们传统认知中“官方出品”的审美——朴实无华，一切以信息传递为核心，功能性强于观赏性。纸张质量中规中矩，在反复翻阅和做笔记的过程中，墨迹偶尔会有一点点晕染的趋势，尤其是我习惯用荧光笔做重点标记的时候，能感觉到纸张的吸收性略显不足。内容组织上，我印象最深的是它的章节之间的逻辑跳跃感有时会比较强。它更像是一本“百科全书”的浓缩版，把所有该考的知识点都堆砌在里面了，但知识点与知识点之间的“桥梁”搭建得比较依赖读者自身的理解能力。我记得在学习特定估价方法时，我不得不频繁地在不同章节之间来回查阅定义和公式推导，感觉作者群默认读者已经具备了相当的预备知识。这对于我这种基础相对薄弱的考生来说，学习曲线陡峭得有些吓人。它确实是“指定教材”，但如果能增加一些更细致的“新手引导”或者“知识脉络图”，在学习体验上会更友好一些，现在感觉更像是直接把“矿石”放在你面前，让你自己去提炼“黄金”。

评分☆☆☆☆☆

这套教材的封面设计确实很有官方的味道，那种庄重感扑面而来，让人一看就知道是正儿八经的备考资料。我当初选它，主要是冲着“2018年指定”这几个字去的。毕竟对于这种专业性极强的考试，教材的权威性是第一位的，生怕买了些野路子的资料走偏了方向。拿到手沉甸甸的，四本书分量十足，感觉拿到了通往成功的一把厚实的钥匙。我仔细翻阅了一下目录，发现内容覆盖面相当广，从基础理论到实务操作，循序渐进的编排思路让人感到踏实。特别是对于那些初次接触资产评估这个领域的考生来说，这种系统性的引导非常重要。我记得我花了不少时间去消化第一册关于评估基础理论的部分，里面的术语解释得相当到位，即便是复杂晦涩的概念，通过配图和案例也能勉强勾勒出一个清晰的轮廓。不过，说实话，当时的体感是，虽然内容很全，但要真正吃透，确实需要下一番苦功夫，感觉自己像是面对一座知识的迷宫，需要指南针和清晰的路径规划。这套书的价值，在于它的完整性和官方背书，这一点是其他任何辅导资料都无法替代的，是打地基必不可少的“水泥”。

评分☆☆☆☆☆

我个人对这套教材的“多选”特性理解为，它确实涵盖了知识体系的方方面面，以至于在某些章节的细节考量上，会显得过于繁复。特别是涉及到案例分析和法律条文引用时，那种对细节的精准度要求，让人感觉是在考记忆力而不是理解力。我记得有几处地方，对于同一概念在不同评估场景下的细微差别进行了阐述，如果不是反复对照研读，很容易混淆。这种严谨性无疑保证了考试的公平性和专业性，但对于时间有限的考生来说，如何有效率地筛选出“高频考点”和“核心理解点”成了一门学问。我不得不求助于大量的历年真题解析，来反向推导教材中哪些内容是需要重点攻克的“必考点”，哪些是需要了解背景的“知识点”。这套教材本身就像一座巨大的数据库，它提供了所有数据，但如何高效地进行“数据挖掘”，还需要外部的辅助工具或个人的经验判断。它给了你武器，但没有教你如何精确瞄准靶心。

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备考2018注评。

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