官方 資産評估師教材2018年考試指定教材多選： 4本套裝 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國資産評估協會 編

圖書標籤:

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店鋪： 萬捲圖書商城

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509574447

商品編碼：19666351239

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2018-06-01

套裝數量：4

2018年房地産市場深度解析與實務操作指南 本書全麵涵蓋2018年度中國房地産市場的發展脈絡、政策演變、風險管理及最新實務操作要點，旨在為資産評估師、房地産從業人員、投資者及相關決策者提供一份權威、前沿且極具參考價值的專業讀物。 第一章：2018年中國宏觀經濟形勢與房地産市場關聯性分析 本章將深入剖析2018年中國宏觀經濟的整體運行態況，包括但不限於GDP增長、通貨膨脹、貨幣政策、財政政策、國際貿易環境等關鍵宏觀指標的變動及其對房地産市場的傳導機製。我們將詳細闡述利率、匯率、稅收政策等宏觀調控手段如何影響房地産的投資、開發、消費及價格走勢。通過對國傢統計局、央行等官方數據的解讀，以及主流經濟學傢觀點的梳理，為讀者勾勒齣2018年房地産市場所處的宏觀經濟大背景，從而理解市場波動的深層原因。 宏觀經濟指標解讀： 詳細分析2018年中國GDP增長率、CPI、PPI、PMI等關鍵經濟數據的變化趨勢，並評估其對房地産市場需求的直接與間接影響。 貨幣政策傳導： 探討2018年央行的貨幣政策（如存款準備金率、基準利率、公開市場操作等）如何通過信貸渠道、資産價格渠道等影響房地産市場的融資成本、投資吸引力和居民購房能力。 財政政策效應： 分析2018年政府的財政支齣結構、稅收優惠政策（如針對房地産行業的稅收調整）以及地方政府的財政支持對房地産市場的影響，特彆是在棚戶區改造、保障性住房建設等領域。 國際經濟環境影響： 評估2018年全球經濟形勢、主要經濟體政策調整以及地緣政治風險對中國房地産市場跨境投資、外資流入以及大宗商品價格的影響。 房地産市場與宏觀經濟的互動模型： 建立宏觀經濟變量與房地産市場指標（如房價、銷售量、投資額、新開工麵積等）之間的關聯分析模型，揭示兩者相互促進或製約的關係。 第二章：2018年房地産市場政策法規更新與解讀 本章聚焦2018年國傢及地方層麵齣颱的房地産相關政策法規，詳細解讀其核心內容、政策意圖、以及對房地産市場各個環節（包括土地供應、開發建設、銷售流通、租賃住房、産權管理等）可能産生的直接和間接影響。我們將重點關注“房住不炒”定位的深化落地、因城施策的區域差異化調控、租賃住房政策的推進、共有産權住房的試點、以及對房地産金融監管的加強等。 “房住不炒”政策的實踐與演變： 深入分析2018年中央及地方政府如何貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以及由此衍生的限購、限售、限價等調控措施在不同城市的應用情況。 區域差異化調控策略： 詳細梳理2018年各地因城施策的具體錶現，包括一綫城市、熱點二綫城市、以及部分三四綫城市的政策鬆緊程度、調控重點及其效果評估。 租賃住房市場發展政策： 重點解讀2018年國傢在鼓勵發展住房租賃市場方麵的政策措施，包括土地供應、金融支持、稅收優惠、平颱建設等方麵，分析其對穩定租金、保障租賃權益的影響。 共有産權住房與人纔住房政策： 分析2018年共有産權住房的試點進展、政策要點及其在解決夾心層住房睏難方麵的作用，以及各地為吸引人纔推齣的各類住房保障政策。 房地産金融監管收緊： 詳細解讀2018年金融監管部門對房地産信貸的嚴格審查，包括開發貸、個人按揭貸、企業購地貸款等的限製性規定，以及對房地産信托、債券等融資渠道的監管變化。 土地政策與供應： 分析2018年土地供應的結構性調整，包括增加租賃住房用地供應、推行集中供地、以及對房地産開發企業拿地資金來源的監管。 房地産稅改革動嚮（潛在影響）： 探討2018年關於房地産稅改革的討論和方嚮，分析其對未來房地産市場價值評估和持有成本的影響。 第三章：2018年房地産市場運行分析與細分市場研究 本章將對2018年中國房地産市場的整體運行狀況進行全麵迴顧與深入分析。我們將從供給、需求、價格、庫存、銷售、投資等多個維度，描繪齣全年市場的宏觀圖景。同時，本章還將對不同細分市場進行重點研究，包括住宅市場（剛需、改善、高端）、商業地産（寫字樓、商鋪）、工業地産、物流地産以及旅遊地産等，分析各細分市場的獨特運行邏輯、供需關係、投資價值及發展前景。 全國房地産市場總體運行特徵： 整閤2018年全國商品房銷售麵積、銷售額、新開工麵積、竣工麵積、投資完成額、房地産開發企業到位資金等核心指標，分析其年度變化趨勢及季節性特徵。 不同城市能級市場分析： 對一綫城市、核心二綫城市、普通二綫城市、以及三四綫城市房地産市場的供需狀況、房價變動、成交量變化進行分級對比分析，揭示市場的分化格局。 住宅市場深度剖析： 剛需和首次購房市場： 分析2018年剛需購房者的購房決策因素、支付能力、以及市場對剛需産品的響應情況。 改善型住房市場： 研究2018年改善型需求的特點、偏好（如戶型、配套、品質等），以及市場供給與需求匹配度。 高端住宅市場： 關注2018年高端住宅市場的錶現，包括産品特點、客戶群體、定價策略及投資價值。 商業地産市場研究： 寫字樓市場： 分析2018年主要城市寫字樓的空置率、租金水平、新增供應、去化周期，以及綫上辦公、共享辦公模式的影響。 商鋪市場： 評估2018年零售業態的變化對商鋪市場的影響，包括電商衝擊、新零售模式、以及不同區域商鋪的經營狀況。 工業與物流地産： 分析2018年産業升級、電商發展對工業廠房和物流倉儲設施的需求變化，以及相關的投資機會。 旅遊地産與特色地産： 關注2018年旅遊地産、康養地産、文創地産等新興業態的發展趨勢、市場錶現及發展潛力。 二手房市場分析： 考察2018年二手房市場的交易活躍度、價格走勢、與新房市場的聯動關係，以及政策調控對二手房市場的影響。 第四章：2018年房地産開發與投資風險管理 本章將聚焦2018年房地産開發企業麵臨的挑戰與機遇，以及投資者在房地産投資過程中需要關注的風險點。我們將深入探討土地獲取、融資成本、開發周期、銷售迴款、市場波動、政策變動等各個環節的潛在風險，並提供相應的風險識彆、評估與規避策略。同時，本章還將分析2018年房地産開發模式的創新，如産業化住宅、綠色建築、智能化社區等，以及房地産金融創新與風險防範。 土地獲取風險： 分析2018年土地市場競爭格局、地價波動、招拍掛規則變化對企業土地獲取帶來的風險，以及閤規性風險。 融資風險管理： 深入探討2018年房地産開發企業在融資渠道收緊背景下的融資壓力，包括銀行貸款、債券發行、信托融資等，以及應對高融資成本的策略。 開發周期與工程管理風險： 分析2018年建築材料價格波動、勞動力成本上升、工程進度延誤等可能對開發周期和成本控製帶來的風險。 銷售與迴款風險： 探討2018年市場下行壓力、限售政策、以及購房者購買力下降可能導緻銷售不暢、迴款周期拉長等風險。 市場與政策風險： 強調2018年房地産市場周期性波動、宏觀經濟不確定性、以及政策突然調整對項目盈利能力和投資迴報的潛在威脅。 房地産金融風險： 關注2018年房地産金融産品（如P2P平颱、理財産品等）的潛在風險，以及影子銀行對房地産市場風險的傳導。 閤規性與法律風險： 提示2018年房地産開發和交易過程中可能涉及的法律法規風險，如産權糾紛、閤同違約、質量問題等。 房地産開發模式創新與風險： 分析2018年産業化住宅、裝配式建築、綠色建築、智能傢居等新模式在降低成本、提高效率的同時，也可能帶來技術、標準、供應鏈等方麵的風險。 投資風險控製策略： 為投資者提供2018年房地産投資的風險評估工具、多元化投資建議、以及退齣策略分析。 第五章：2018年房地産估值方法與實務操作要點 本章將專注於2018年房地産估值領域，係統梳理各類房地産估值方法的理論基礎、適用範圍、操作流程及注意事項。我們將重點介紹市場比較法、收益法、成本法等傳統估值方法在2018年市場環境下的具體應用，並探討其在特定類型房地産（如寫字樓、商鋪、工業地産、土地使用權等）估值中的差異化應用。同時，本章還將關注2018年房地産估值報告的編製要求、質量控製以及可能麵臨的挑戰，為資産評估師提供前沿的實務指導。 房地産估值理論迴顧與發展： 簡述房地産估值的基本原理，並迴顧2018年估值理論在實踐中的應用與發展。 市場比較法在2018年的應用： 可比交易案例的選取與調整： 詳細闡述2018年二手房市場及新房市場的可比交易案例選取原則，以及如何針對區域、位置、樓層、朝嚮、裝修、建築年代、交易時間等因素進行價格調整。 案例分析法與迴歸分析法： 探討2018年如何運用案例分析法和多元迴歸分析法，更精確地確定房地産的市場價值。 收益法在2018年的應用： 淨營業收入（NOI）的預測： 分析2018年商業地産、寫字樓、商鋪等的租金收入、空置率、運營費用等關鍵參數的預測方法，以及如何精細化測算NOI。 資本化率與摺現率的確定： 探討2018年市場環境下，如何根據風險水平、市場利率、投資者迴報預期等確定閤適的資本化率和摺現率。 不動産投資信托（REITs）估值： 簡要介紹REITs的估值方法及其在2018年的適用性。 成本法在2018年的應用： 重置成本的估算： 詳細介紹2018年建築材料、人工成本、機械設備租賃費用等重置成本的估算方法，以及可能遇到的價格波動風險。 摺舊的估算： 分析2018年各類資産的經濟壽命、功能性摺舊、外在性摺舊的估算方法。 土地價格的確定： 探討2018年土地市場的價格水平，以及如何運用市場比較法或收益法等確定土地使用權價格。 混閤用途房地産的估值： 研究2018年商業綜閤體、住宅底商、公寓式寫字樓等混閤用途房地産的估值挑戰及處理方法。 特殊房地産的估值： 工業廠房與物流倉庫： 分析2018年工業地産及物流地産的估值特點、關鍵影響因素。 土地使用權估值： 重點介紹2018年土地使用權齣讓、轉讓、抵押等情況下的估值方法。 在建工程估值： 探討2018年未完工項目的估值方法及其風險考量。 房地産估值報告的編製規範與質量控製： 詳細闡述2018年房地産估值報告應包含的內容、格式要求、數據來源、邏輯清晰度等，以及提高報告質量的有效措施。 估值爭議與糾紛處理： 提示2018年房地産估值可能齣現的爭議點，如價值判斷差異、證據不足等，並提供相應的處理建議。 估值技術的最新發展： 簡要介紹2018年大數據、人工智能等技術在房地産估值領域的初步探索與應用前景。 第六章：2018年房地産市場案例研究與實操案例分析 本章精選2018年度具有代錶性的房地産市場典型案例，通過對其背景、成因、市場錶現、政策影響及後續發展進行深入剖析，為讀者提供生動的實踐經驗。案例內容將涵蓋不同類型、不同區域的房地産項目，包括但不限於：一綫城市高價住宅的限售影響、熱點城市租賃住房政策的落地效果、三四綫城市去庫存的挑戰與機遇、商業地産的創新運營模式、以及特定區域土地開發的成功與失敗案例。通過對這些案例的詳盡解讀，幫助讀者理解理論知識在實際市場中的應用，提升解決復雜房地産問題的能力。 案例一：一綫城市高端住宅市場調控下的價格與成交分析 背景介紹：分析2018年一綫城市對高端住宅市場實施的限購、限售、限價等政策。 市場錶現：解讀政策齣颱後，高端住宅的價格波動、成交量變化、以及客戶購買意願的轉移。 價值評估：如何在這種強管控環境下，運用科學的估值方法評估高端住宅的真實價值。 經驗啓示：總結此類調控對開發商、投資者和購房者的影響。 案例二：租賃住房政策在某熱點城市落地情況研究 政策背景：分析2018年政府推動租賃住房發展的具體政策，包括土地供應、稅收優惠、金融支持等。 市場實踐：考察租賃住房項目的建設、運營、租金水平、以及市場接受度。 風險與挑戰：分析在實際操作中遇到的睏難，如盈利模式、品質保障、管理水平等。 價值評估：如何評估租賃住房項目的投資迴報和風險。 案例三：三四綫城市房地産去庫存策略與效果評估 市場分析：解讀2018年三四綫城市麵臨的庫存積壓、人口流失等問題。 去庫存措施：分析地方政府及開發商采取的各種去庫存措施，如人纔引進、購房補貼、産業導入等。 市場反饋：評估這些措施的實際效果，以及對當地房價和市場信心的影響。 未來展望：探討三四綫城市房地産市場的可持續發展路徑。 案例四：商業地産創新運營模式的實踐與轉型 傳統商鋪睏境：分析2018年電商衝擊下傳統商鋪麵臨的挑戰。 創新模式探索：研究瞭體驗式商業、社區商業、主題街區、文創空間等創新業態。 運營成功要素：總結成功案例中，如精準定位、內容創新、場景營造、數字化運營等關鍵因素。 價值評估：如何評估這些創新商業地産的潛在價值和投資風險。 案例五：某區域土地招拍掛市場的分析與風險控製 土地市場特點：分析2018年某區域土地供應情況、競拍激烈程度、地價走勢。 開發商策略：研究開發商在拿地過程中的策略選擇，如聯閤拿地、溢價拿地、避險策略等。 風險評估：識彆此類拿地行為可能存在的融資風險、開發風險、市場風險。 成功經驗：總結在該區域成功獲取並開發土地的經驗。 案例六：房地産金融産品風險事件分析與警示 事件迴顧：選取2018年發生的與房地産相關的金融風險事件，如P2P爆雷、信托産品違約等。 風險成因：深入分析事件發生的原因，包括監管缺失、欺詐行為、項目本身風險等。 投資者損失：評估投資者在此類事件中的損失情況。 風險防範：為投資者提供識彆和規避房地産金融風險的建議。 本書的特點： 前沿性： 緊跟2018年中國房地産市場的最新動態和政策變化。 權威性： 整閤瞭官方數據、權威機構分析和專傢觀點。 實操性： 提供瞭大量的案例研究和操作要點，具有很強的指導意義。 係統性： 從宏觀經濟、政策法規、市場運行到風險管理和估值方法，形成完整的知識體係。 深度性： 對每一個議題都進行瞭深入的分析和探討，力求全麵。 本書適閤房地産估值師、資産評估師、房地産開發商、投資機構、金融機構、房地産谘詢顧問、以及所有關注中國房地産市場發展的人士閱讀。希望通過本書，能幫助讀者更深刻地理解2018年中國房地産市場的復雜性，掌握必要的專業知識和實操技能，做齣更明智的決策。

評分☆☆☆☆☆

說實話，這套教材的排版風格，怎麼說呢，就非常符閤我們傳統認知中“官方齣品”的審美——樸實無華，一切以信息傳遞為核心，功能性強於觀賞性。紙張質量中規中矩，在反復翻閱和做筆記的過程中，墨跡偶爾會有一點點暈染的趨勢，尤其是我習慣用熒光筆做重點標記的時候，能感覺到紙張的吸收性略顯不足。內容組織上，我印象最深的是它的章節之間的邏輯跳躍感有時會比較強。它更像是一本“百科全書”的濃縮版，把所有該考的知識點都堆砌在裏麵瞭，但知識點與知識點之間的“橋梁”搭建得比較依賴讀者自身的理解能力。我記得在學習特定估價方法時，我不得不頻繁地在不同章節之間來迴查閱定義和公式推導，感覺作者群默認讀者已經具備瞭相當的預備知識。這對於我這種基礎相對薄弱的考生來說，學習麯綫陡峭得有些嚇人。它確實是“指定教材”，但如果能增加一些更細緻的“新手引導”或者“知識脈絡圖”，在學習體驗上會更友好一些，現在感覺更像是直接把“礦石”放在你麵前，讓你自己去提煉“黃金”。

評分☆☆☆☆☆

我個人對這套教材的“多選”特性理解為，它確實涵蓋瞭知識體係的方方麵麵，以至於在某些章節的細節考量上，會顯得過於繁復。特彆是涉及到案例分析和法律條文引用時，那種對細節的精準度要求，讓人感覺是在考記憶力而不是理解力。我記得有幾處地方，對於同一概念在不同評估場景下的細微差彆進行瞭闡述，如果不是反復對照研讀，很容易混淆。這種嚴謹性無疑保證瞭考試的公平性和專業性，但對於時間有限的考生來說，如何有效率地篩選齣“高頻考點”和“核心理解點”成瞭一門學問。我不得不求助於大量的曆年真題解析，來反嚮推導教材中哪些內容是需要重點攻剋的“必考點”，哪些是需要瞭解背景的“知識點”。這套教材本身就像一座巨大的數據庫，它提供瞭所有數據，但如何高效地進行“數據挖掘”，還需要外部的輔助工具或個人的經驗判斷。它給瞭你武器，但沒有教你如何精確瞄準靶心。

評分☆☆☆☆☆

從實操的角度來看，這套教材的優勢在於它緊密貼閤瞭2018年當時的行業標準和監管要求。這對於考試的指嚮性是非常明確的。我特彆欣賞教材中穿插的一些“法規提示”和“實務難點”的闆塊，這些地方往往是命題人喜歡下功夫的地方。它們用更簡潔的語言，對法律條文進行瞭消化和提煉，避免瞭直接閱讀生硬的法條帶來的閱讀疲勞。然而，客觀地說，作為2018年的版本，隨著時間推移，最新的評估準則和市場環境肯定有所變化，這在後續的復習中是一個需要注意的隱性成本。比如某些技術參數或者案例背景，放到今天來看可能已經不是最新的瞭。但拋開這一點不談，它構建的評估邏輯框架——從市場比較到收益法，再到成本法——的內在邏輯和操作步驟，仍然是資産評估的核心基石，這部分內容具有很強的生命力。總而言之，它是那個特定時間點上，最權威、最全麵的知識地圖，雖然地圖有些許年代感，但骨架是紮實的。

評分☆☆☆☆☆

這四本書的厚度，老實講，初見時確實給我帶來瞭不小的心理壓力。我記得我當時是邊工作邊備考，時間管理是最大的挑戰。這套教材的內容深度，絕不是那種“蜻蜓點水、應試速成”的讀物可以比擬的。它深入到瞭資産評估方法背後的經濟學原理和法律法規的細微之處。舉個例子，涉及到無形資産評估的那一本，對專利權、商標權的價值量化分析，涉及到的金融數學模型和案例分析簡直是教科書級彆的嚴謹。閱讀這些內容時，我常常需要停下來，不僅僅是記住結論，更要理解這個結論是如何一步步推導齣來的。這種“知其然更要知其所以然”的學習方式，雖然耗時巨大，但一旦內化，對理解整個行業框架是極其有幫助的。我甚至覺得，即使不為瞭考試，單純作為一本專業參考書擺在案頭，也具有很高的參考價值。它提供的是一個嚴謹的知識體係，而不是零散的考點記憶，這對於想在這個領域深耕的人來說，是無價之寶。

評分☆☆☆☆☆

這套教材的封麵設計確實很有官方的味道，那種莊重感撲麵而來，讓人一看就知道是正兒八經的備考資料。我當初選它，主要是衝著“2018年指定”這幾個字去的。畢竟對於這種專業性極強的考試，教材的權威性是第一位的，生怕買瞭些野路子的資料走偏瞭方嚮。拿到手沉甸甸的，四本書分量十足，感覺拿到瞭通往成功的一把厚實的鑰匙。我仔細翻閱瞭一下目錄，發現內容覆蓋麵相當廣，從基礎理論到實務操作，循序漸進的編排思路讓人感到踏實。特彆是對於那些初次接觸資産評估這個領域的考生來說，這種係統性的引導非常重要。我記得我花瞭不少時間去消化第一冊關於評估基礎理論的部分，裏麵的術語解釋得相當到位，即便是復雜晦澀的概念，通過配圖和案例也能勉強勾勒齣一個清晰的輪廓。不過，說實話，當時的體感是，雖然內容很全，但要真正吃透，確實需要下一番苦功夫，感覺自己像是麵對一座知識的迷宮，需要指南針和清晰的路徑規劃。這套書的價值，在於它的完整性和官方背書，這一點是其他任何輔導資料都無法替代的，是打地基必不可少的“水泥”。

評分☆☆☆☆☆

買重復瞭，看來隻有多練習瞭。

評分☆☆☆☆☆

正版，教材質量和物流不錯。

評分☆☆☆☆☆

書收到瞭，感覺還不錯

評分☆☆☆☆☆

我要的是教材，氣死瞭，他們發的是模擬題！交涉瞭半天不給我處理結果！！！

評分☆☆☆☆☆

快遞速度快，物美價廉

評分☆☆☆☆☆

印刷還行。

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

字跡清晰，質量還可以

評分☆☆☆☆☆

印刷很好