農村宅基地法律實用手冊 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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張童 著

圖書標籤:

• 農村宅基地
• 宅基地政策
• 土地法
• 農村法律
• 房屋建設
• 農民權益
• 法律實務
• 政策解讀
• 鄉村建設
• 法律谘詢

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齣版社： 人民法院

ISBN：9787510918483

商品編碼：19925604343

齣版時間：2017-10-01

基本信息

商品名稱： 農村宅基地法律實用手冊	齣版社： 人民法院齣版社	齣版時間：2017-10-01
作者：張童	譯者：	開本： 32開
定價： 49.00	頁數：	印次： 1
ISBN號：9787510918483	商品類型：圖書	版次： 1

內容提要

《農村宅基地法律實用手冊》采取輕鬆幽默、簡明扼要的問答方式，對宅基地的基礎理論和疑難問題進行瞭詳細的闡釋，具有文字淺顯規範，法理與案例並重的特點，堪稱行政機關及宅基地使用者學習、研讀宅基地法律的實用寶典。
　　《農村宅基地法律實用手冊》集中呈現三大亮點：“新”——《農村宅基地法律實用手冊》所引用法律規定和法院判決均為新版本，代錶瞭當前法院對於宅基地相關問題的審判思路；“全”——《農村宅基地法律實用手冊》精心歸納瞭45個常見問題，對宅基地如何申請、如何使用、如何轉讓以及當發生侵權糾紛、繼承糾紛如何處理等問題進行瞭全方位專題解答；“簡”——《農村宅基地法律實用手冊》語言通俗易懂、簡明實用，采取提問、迴答的方式解釋宅基地法律問題，更適於讀者閱讀使用。

作者簡介

張童，中國政法大學法律碩士，曾在司法係統、政府法製部門工作，現為律師，同時兼任中國行政法學研究會理事、北京市法學會行政法學研究會常務理事、中國人民大學比較行政法研究所研究員。著有多篇法學理論文章並組織完成瞭多項課題研究，在宅基地製度研究領域頗有建樹。

目錄

第一編 我國宅基地製度的曆史沿革
第一章 1949年至1961年宅基地歸農民所有
一、土地改革時期
二、生産閤作社時期
三、此階段宅基地製度的特點
第二章 1962年至1981年宅基地歸生産隊所有
一、人民公社時期
二、聯産承包時期
三、此階段宅基地製度的特點
第三章 1982年至1997年宅基地歸集體所有
一、改革開放初期
二、20世紀90年代
三、此階段宅基地製度的特點
第四章 1998年至今宅基地歸集體所有
一、宅基地審批權上升為縣級人民政府
二、發揮規劃在宅基地調控中的作用
三、此階段宅基地製度的特點

第二編 農村宅基地常見法律問題適用解答
第一章 宅基地使用權概述
01 什麼是宅基地？
02 為什麼農民隻享有宅基地的使用權？
03 宅基地使用權人的權利有哪些？（附案例）
04 宅基地使用權人的義務有哪些？
第二章 宅基地如何申請
01 什麼人可以申請宅基地？（附案例）
02 村民應當如何填寫宅基地申請？
03 村委會和各級政府在審批宅基地過程中應該做些什麼？（附案例）
04 如何申請宅基地登記？（附案例）
05 宅基地登記中存在哪些容易被人“遺忘”的環節？
06 “指界”程序的缺失，有可能導緻宅基地登記被撤銷（附案例）
07 “公告”是宅基地登記程序中很重要的環節（附案例）
08 就學後在外地工作和生活的村民能否申請獲得宅基地？
09 齣嫁女能否迴村申請宅基地？
10 招婿婦女能否申請宅基地使用權？
第三章 宅基地如何使用
01 宅基地上新建房屋需要政府審批嗎？
02 在原有宅基地上翻建房屋，需要審批嗎？（附案例）
03 在他人宅基地上建房，能否取得房屋所有權？
04 已從農村進城的城鎮居民能否要迴村裏收迴的宅基地？
05 非農業戶口居民（含華僑）能擁有宅基地使用權嗎？（附案例）
06 農村村民一戶可以擁有多處宅基地嗎？
07 戶內成員可否放棄宅基地使用權？
08 宅基地上聯建房屋行為如何處理？（附案例）
第四章 宅基地如何轉讓
01 農村村民齣賣房屋後還能再申請宅基地嗎？
02 城鎮居民能買農村宅基地嗎？
03 宅基地買賣閤同被確認無效後利益如何分配？（附案例）
04 宅基地能賣給非本村村民嗎？
05 本村村民之間能否轉讓宅基地？
06 外地村民購買本村宅基地房屋後用於抵債的效力如何？
07 農民將其農村房屋贈與城鎮居民的行為是否有效？
08 經過公證的宅基地和農村房屋買賣閤同是否有效？（附案例）
09 擅自塗改宅基地使用權證書的法律後果是什麼？
第五章 宅基地房屋繼承糾紛
01 宅基地使用權能否繼承？
02 宅基地拆遷款屬於遺産嗎？（附案例）
03 子女係城鎮居民能繼承已死亡農村父母宅基地使用權嗎？
04 宅基地上房屋遺囑繼承或者遺贈是否有效？
05 孫子女能否隔輩繼承爺爺奶奶的宅基地上房屋？（附案例）
第六章 宅基地侵權糾紛
01 蓋豬圈能占用鄰居的宅基地嗎？
02 宅基地侵權責任的承擔形式有哪些？（附案例）
03 在鄰居宅基地上堆放雜物是否構成侵權？
04 宅基地使用權的範圍如何確定？（附案例）
05 宅基地使用權被侵犯可以通過哪些途徑解決？
06 經過調解解決的宅基地相鄰關係再次發生糾紛怎麼辦？（附案例）
07 未經批準搶先修建房屋的行為是否屬於侵犯他人宅基地使用權的行為？
08 法院在審理宅基地侵權糾紛案件中被告不到庭怎麼辦？
第七章 宅基地其他糾紛
01 宅基地使用權能夠用於抵押藉款嗎？
02 宅基地上房屋設定抵押閤同有效嗎？（附案例）

第三編 宅基地相關法律法規及政策匯編
一、法律
中華人民共和國土地管理法（2004修正）（2004年8月28日）
二、行政法規
中華人民共和國土地管理法實施條例（2014年7月29日）
三、部門規章
不動産登記暫行條例實施細則（2015年6月29日）
國傢土地管理局關於印發《確定土地所有權和使用權的若乾規定》的通知（1995年3月31日）
四、規範性文件
國土資源部中央農村工作領導小組辦公室財政部農業部關於農村集體土地確權登記發證的若乾意見（2011年11月2日）
國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知
國土資源部關於進一步完善農村宅基地管理製度切實維護農民權益的通知（2010年3月2日）
國土資源部印發《關於加強農村宅基地管理的意見》的通知（2004年11月2日）

好的，這是一本名為《城市住房保障政策與實踐》的圖書簡介，旨在全麵梳理我國城市住房保障體係的建立、發展及其在實際操作中麵臨的挑戰與對策。 --- 城市住房保障政策與實踐 （一本深入剖析中國城市住房體係、聚焦保障性住房製度的專業讀物） 導言：城市化進程中的住房基石 隨著中國城鎮化步伐的加速，數億人口湧入城市尋求發展與安居。住房，作為最基本的生活需求，其公平可及性直接關係到社會穩定與城市可持續發展。《城市住房保障政策與實踐》正是立足於這一宏大背景，對當前中國城市住房體係中至關重要的“保障”一環進行深度、係統性梳理與分析的權威著作。本書並非對現有法律條文的簡單羅列，而是側重於政策背後的邏輯、實施過程中的復雜性以及未來優化的方嚮，為城市規劃者、住房管理部門工作人員、房地産開發企業、法律專業人士乃至關注城市民生的普通讀者，提供一套立體化的認知框架。 第一篇：城市住房體係的宏觀構建與曆史沿革 本篇追溯瞭中國城市住房製度從福利分房到市場化改革的重大轉型，重點闡述瞭“市場歸市場，保障歸保障”的基本原則是如何確立和演進的。 1.1 改革開放前後的住房理念變遷： 分析瞭計劃經濟時代實物分配模式的特點及其在特定曆史條件下的閤理性與局限性。隨後，詳細解讀瞭1998年住房製度改革的標誌性意義，以及如何構建以商品房市場為主體、以保障性住房為支撐的“雙軌製”結構。 1.2 住房的“社會商品”屬性再定位： 深入探討瞭住房在經濟學和社會學意義上的雙重屬性。本書主張，在快速城市化階段，政府必須承擔起對中低收入群體的兜底責任，明確界定社會保障的底綫標準，並分析瞭不同曆史時期中央和地方政府在住房供給側的職責劃分。 1.3 城市住房政策的頂層設計： 詳細梳理瞭曆年來國傢發布的關於住房保障的重要綱領性文件，如“十二五”、“十三五”規劃中對保障性住房建設和管理的具體指標要求。重點分析瞭“多主體供給、多渠道保障、租購並舉”新發展格局的內涵及其對現有政策體係的挑戰。 第二篇：保障性住房體係的類型、標準與操作實務 本篇是全書的核心，係統性地解構瞭當前我國城市中主要的保障性住房類型，並結閤具體案例，闡釋瞭從政策製定到具體執行的流程和難點。 2.1 保障性住房的“五大支柱”解析： 全麵介紹瞭公租房（公共租賃住房）、廉租房（現多並軌為實物配租和租賃補貼）、共有産權房（産權和使用權分離）、保障性租賃住房以及針對特定群體的過渡性住房政策。 2.2 準入機製的精細化設計： 詳細分析瞭“輪候製”、“搖號製”等分配方式的優劣。重點探討瞭如何科學界定“中等偏下收入傢庭”、“新市民”和“青年人”等保障對象，包括收入、資産的核算標準在不同城市的差異化應用，以及如何防範騙租、騙購行為。 2.3 建設與籌資模式創新： 考察瞭保障性住房的資金來源結構，包括中央預算內投資、地方財政配套、金融機構支持（如住房租賃基金）以及社會資本參與（如PPP模式在保障房領域的應用）。對新建、配建、改建（如老舊小區改造中嵌入保障功能）等多種建設路徑進行瞭成本效益分析。 2.4 運營與退齣機製的閉環管理： 探討瞭保障性住房從建成到交付、日常管理、租金定價（市場化租金、指導價與補貼掛鈎）的動態過程。同時，詳細分析瞭保障資格的定期復審、到期後的退齣標準和騰退程序，確保瞭保障資源的有效流轉。 第三篇：租賃市場與購房支持的協同發展 保障不限於實物配給，鼓勵和規範租賃市場以及提供適度的購房支持，是現代城市住房保障的重要組成部分。 3.1 發展機構化、專業化住房租賃市場： 闡述瞭政府在培育和規範住房租賃市場中的角色。包括對住房租賃閤同示範文本的規範、對規模化租賃企業（如國有住房租賃公司）的扶持政策，以及如何通過稅收優惠和金融工具引導存量房屋進入租賃市場。 3.2 共有産權住房的實踐睏境與價值重估： 共有産權房作為連接市場與保障的橋梁，其産權份額界定、退齣時市場價格的核定機製，是實踐中的難點。本書通過分析多個城市的試點經驗，探討瞭如何平衡政府和購房者的利益，確保其“保障屬性”不被“投資屬性”稀釋。 3.3 購房支持政策的審慎運用： 分析瞭針對首套自住性購房的稅費減免、降低首付比例和公積金貸款優惠等工具。強調這些政策必須精準滴灌給真正有剛性需求的群體，避免對市場産生過度刺激。 第四篇：政策實施中的挑戰、評估與未來趨勢 住房保障是一個動態調整的係統工程，本書的第四篇聚焦於當前實踐中暴露齣的問題及其解決路徑。 4.1 跨區域協調與地方適應性： 探討瞭國傢層麵政策的統一性要求與城市間經濟發展水平、人口流入壓力差異所帶來的實施衝突。分析瞭特大城市（如超大城市群）在土地供應和保障需求匹配上的獨特挑戰。 4.2 住房保障的數字化轉型： 介紹瞭利用大數據、地理信息係統（GIS）等技術手段，建立統一的住房信息平颱（包括住房存量、輪候名單、收入核查等）對提升管理效率和透明度的重要性。 4.3 評估體係的構建： 提齣瞭構建科學、多維度的住房保障效果評估指標體係，不僅要看“建瞭多少套”，更要看“多少人真正住上瞭、住得是否滿意、住房負擔是否閤理”。 4.4 邁嚮長效機製： 展望瞭未來城市住房保障製度的演進方嚮，包括更加靈活的租賃補貼體係、對保障房的“流轉通道”設計，以及如何將住房保障與人纔引進、積分落戶製度有效銜接，最終實現城市居民的“居有所安”。 --- 本書特色： 理論與實操緊密結閤： 結構上遵循從宏觀政策到微觀操作的邏輯鏈條，避免瞭理論的空泛。 案例支撐紮實： 引入瞭北京、上海、深圳、成都等多個代錶性城市在保障房建設、管理中的具體案例和數據分析。 麵嚮未來： 重點關注“十四五”乃至更長時期內，住房保障體係如何適應人口結構變化和房地産市場深度調整的新要求。 適用對象： 城市規劃與管理部門工作人員、住房和城鄉建設係統乾部、房地産企業中負責政策研究與閤規的專業人士、城市經濟學與社會學研究人員、以及所有關心城市住房公平問題的讀者。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我們這些農村自建房的“小白”量身定做的！我一直想在老傢蓋棟房子，圖個安心，也方便父母養老，但一聽說要辦各種證件、批地，就頭大。問東問西，聽到的說法五花八門，感覺水太深，自己根本摸不著門道。這本《農村宅基地法律實用手冊》就好像一束光，直接照亮瞭我前進的路。它不是那種晦澀難懂的法律條文堆砌，而是用非常接地氣的語言，把那些復雜的規定拆解得明明白白。比如，關於宅基地申請的條件、流程，到底需要準備哪些材料，在哪裏提交，有沒有什麼時間節點需要注意，書裏都一步步地講清楚瞭。我特彆看重那些案例分析，讀著彆人的故事，再對照自己的情況，豁然開朗。很多我之前擔心的問題，比如親戚之間的宅基地界定，或者是房屋繼承的問題，書裏都有提及，並且給齣瞭很實用的建議。它讓我明白，原來很多事情是可以提前規劃，並且有閤法的途徑去解決的，而不是隻能聽之任之或者被動應對。這本書讓我對在農村蓋房這件事有瞭信心，感覺不再是“盲人摸象”，而是有瞭一個清晰的行動指南。

評分☆☆☆☆☆

這本《農村宅基地法律實用手冊》對於我傢來說，簡直是及時雨。我傢在農村，之前因為老房子年久失修，一直想著翻建。但涉及到宅基地，各種說法都有，我們傢幾代人一直在這塊地上生活，但具體說清楚這塊地到底歸誰管、怎麼申請、有沒有什麼限製，我們自己心裏也沒譜。在朋友的推薦下，我纔看到瞭這本書。我驚奇地發現，它不隻是講瞭申請宅基地的那些基本常識，還細緻地講解瞭關於宅基地所有權、使用權、承包權之間的區彆和聯係，以及在不同法律框架下的具體規定。特彆是關於農村宅基地確權登記的章節，講得非常明白，如何辦理不動産權證，以及不動産權證對於保護我們權益的重要性。我之前一直以為隻要是我傢耕種的土地就是我的，但這本書讓我明白瞭宅基地的“集體所有”和“個人使用”的區彆，以及在法律上如何界定和保護我們的使用權。它也讓我瞭解到瞭，原來很多關於宅基地的繼承、贈與、買賣（當然，農村宅基地買賣有限製）等問題，都有具體的法律依據和操作流程，而不是像民間流傳的那樣隨意。

評分☆☆☆☆☆

這本《農村宅基地法律實用手冊》的編排方式很值得稱贊。它沒有像很多法律書籍那樣，上來就是一大堆生澀的術語，而是從讀者的實際需求齣發，將內容分門彆類地呈現齣來。我個人特彆關注的是關於宅基地在農村集體經濟組織內部的流轉和分配問題，以及在外嫁女、離婚等特殊情況下，宅基地權益的保障。這本書在這方麵的內容非常詳實，它不僅解釋瞭相關法律法規，還引用瞭很多現實中的案例，讓我能夠直觀地理解這些規定是如何在實際生活中應用的。我尤其喜歡的是它在講解一些復雜問題時，會提供一些“法律小貼士”或者“注意事項”，這些內容雖然簡短，但卻能點醒我很多關鍵之處，避免走彎路。而且，這本書的語言風格非常樸實，很多法律名詞都用通俗易懂的語言進行瞭解釋，即使是法律小白也能輕鬆理解。它讓我明白，在農村擁有宅基地，不僅僅是一份財産，更承載著一份責任和義務，而瞭解清楚這些法律規定，就是履行這份責任和義務的第一步。

評分☆☆☆☆☆

作為一名常年在城市工作，但戶籍還在農村的居民，我對於農村宅基地相關的法律知識一直處於“半懂不懂”的狀態。每次迴老傢，看到村裏有人在蓋新房，或者因為土地糾紛鬧得不可開交，就覺得這方麵的信息太重要瞭。偶然的機會，我拿到瞭這本《農村宅基地法律實用手冊》，讀完之後，感覺自己之前很多模糊的概念都清晰瞭。這本書最大的優點在於它的“實用性”，不是那種空泛的理論，而是緊密結閤農村實際情況，講解瞭非常具體的法律條文和操作指南。比如，關於宅基地使用權如何與戶籍、傢庭成員變動等因素掛鈎，如何在法律上界定“一戶一宅”的原則，以及對於違法占地、超麵積使用宅基地可能麵臨的法律後果，書裏都有非常詳盡的闡述。我特彆欣賞它在解決一些具體問題時，提供瞭多種法律途徑和解決方案，並且提醒讀者在處理這些問題時，要注意收集證據、保留憑證，這些都是非常寶貴的經驗。這本書讓我意識到，即使不住在農村，瞭解相關的法律知識，也能更好地維護自己的閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

說實話，一開始抱著試試看的心態翻閱這本《農村宅基地法律實用手冊》，沒抱太大期望，總覺得這種法律類的書讀起來會很枯燥。但沒想到，它的內容竟然如此豐富，而且涵蓋瞭我完全沒想到的方方麵麵。我原本隻想著瞭解怎麼申請宅基地，結果發現書裏還講瞭關於宅基地使用權、收益權、處分權這些概念，還有不同情況下宅基地權利的保障問題。最讓我驚喜的是，它還觸及到瞭宅基地退齣、流轉的一些規定，這對我來說是全新的視角。我父母那輩人，對土地的感情特彆深，一直覺得祖輩傳下來的地就是“自傢的”，但時代在變，法律也在變，瞭解這些新規定，對於如何更好地規劃自傢宅基地的未來，避免不必要的糾紛，實在是太重要瞭。書裏還用瞭很多圖錶和流程圖，把復雜的法律條文可視化瞭，看起來輕鬆瞭不少，也更容易理解和記憶。我感覺，這本書不僅是一本工具書，更像是一個“定心丸”，讓我對農村宅基地的法律環境有瞭更係統、更深入的認識。