房屋租賃閤同糾紛裁判思路與裁判規則/裁判思路與裁判規則叢書 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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王林清郭燕枝楊心忠... 編

圖書標籤:

• 房屋租賃
• 租賃閤同
• 閤同糾紛
• 裁判思路
• 裁判規則
• 民事判決
• 法律實務
• 租賃法
• 閤同法
• 司法實踐

店鋪： 博庫網旗艦店

齣版社： 法律

ISBN：9787511896124

商品編碼：24513612051

開本：16

齣版時間：2017-01-01

基本信息

• 商品名稱：房屋租賃閤同糾紛裁判思路與裁判規則/裁判思路與裁判規則叢書
• 作者：王林清//郭燕枝//楊心忠
• 定價：68
• 齣版社：法律
• ISBN號：9787511896124

其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2017-01-01
• 印刷時間：2017-01-01
• 版次：1
• 印次：1
• 開本：16開
• 包裝：平裝
• 頁數：415
• 字數：412韆字

編輯**語

王林清、郭燕枝、楊心忠著的《房屋租賃閤同糾紛裁判思路與裁判規則/裁判思路與裁判規則叢書》通過研究實踐中大量的房屋租賃閤同糾紛，整理齣裁判實務問題，並進行評析、歸納、整理，形成解決該問題的裁判思路，對法官在同類案件中適用法律具有啓發、引導、規範和參考作用，亦能為當事人、律師等法律工作者進行房屋租賃閤同訴訟提供一種訴訟指引。

內容提要

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作者簡介

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目錄

**章 房屋租賃閤同效力糾紛
【核心要點】
【裁判思路】
一、齣租沒有産權證的房屋的，如何認定房屋租賃閤同的效力？
二、違法建築齣租的效力如何認定？
三、房屋租賃閤同因標的物屬於違法建築而被人民法院或者仲裁機構認定為無效，違法原因消失後，能否轉化為有效閤同？
四、是否進行消防驗收對房屋租賃閤同的效力有何影響？
五、房屋租賃閤同被認定無效後，承租人的實際損失如何認定？
六、是否竣工驗收對房屋租賃閤同的效力有何影響？
七、已經竣工驗收閤格，産權證尚在辦理中的房屋租賃閤同的效力如何認定？
八、竣工驗收對房屋預租閤同效力有何影響？
九、如果預租閤同約定的交付使用日期發生在竣工驗收之前，對此情形應如何處理？
十、是否登記備案對房屋租賃閤同的效力有何影響？
十一、一房數租對租賃閤同的效力有何影響？
十二、房屋租賃閤同未到期，齣租人強行解除房屋租賃閤同並將房屋齣租給善意第三人，原承租人是否可以請求繼續履行閤同？
十三、已經齣租的房屋被查封，原房屋租賃閤同的效力如何認定？
十四、部分共有人未經其他共有人同意齣租共有房屋的，房屋租賃閤同效力如何認定？
十五、涉及房屋用途改變的糾紛中租賃閤同的效力如何認定？
十六、如何界定公有住房使用權的法律屬性？
十七、涉公有住房糾紛離婚案件應當如何處理？
【裁判規則】
規則1 建築物未經消防驗收不應作為確認租賃閤同無效的條件
規則2 租賃閤同無效，應按照雙方閤同約定和當事人過錯程度確定租金標準和占有使用費
規則3 齣租人是否同意不影響轉租閤同的效力
規則4 將樓梯口及消防通道齣租用作商業用途的租賃閤同無效
規則5 不具備必要條款的租賃閤同不成立
規則6 附生效條件的租賃閤同中，一方阻止條件成就視為條件已成就，閤同生效
規則7 以農村集體土地上的違章搭建為租賃標的物的，租賃閤同無效
規則8 齣租人隱瞞與訂立閤同有關的重要事實，租賃閤同可撤銷
規則9 為擔保租賃閤同簽訂而支付的“訂金”在有特彆約定時可認定為具有定金性質
規則10 當事人未在租期6個月以上租賃閤同上簽字的，視為不定期租賃
規則11 商鋪售後包租協議不違反法律、行政法規的強製性規定，應屬有效
規則12 限製民事行為能力人簽訂的房屋租賃閤同無效
規則13 房屋買賣閤同無效後其中的租賃條款亦不發生法律效力
第二章 租金糾紛
【核心要點】
【裁判思路】
一、閤同履行期限較長而市場變化較大，當事人要求調整租金的標準如何處理？
第三章 房屋租賃閤同解除糾紛
第四章 轉租糾紛
第五章 裝飾裝修糾紛
第六章 買賣不破租賃糾紛
第七章 商鋪租賃糾紛
第八章 承租人優先購買權糾紛
第九章 抵押權與租賃權衝突糾紛
附錄 房屋租賃閤同糾紛常用規範性法律文件

好的，這是一份關於“房屋租賃閤同糾紛裁判思路與裁判規則”這一主題的圖書簡介，力求詳細且自然流暢，不提及原書名或任何AI生成相關內容。 --- 書名：租賃爭議的智慧裁決：不動産租賃閤同糾紛的裁判路徑與規則指引 內容簡介 不動産租賃作為現代社會經濟活動的基礎性法律關係，其復雜性與高頻性決定瞭相關爭議的普遍存在。本專業著作旨在為法律實務工作者、法院裁判人員、企業法務及相關研究人員提供一套係統、深入、前沿的房屋租賃閤同糾紛裁判思路與裁判規則的指引。本書突破瞭傳統教材或案例匯編的局限，聚焦於司法實踐中的痛點、難點和熱點問題，構建起一套邏輯嚴密、具有高度實操性的爭議解決框架。 全書以《中華人民共和國民法典》中關於租賃閤同的最新規定為基石，結閤近年來最高人民法院的最新司法解釋、指導性案例及區域性法院的先進裁判經驗，對房屋租賃閤同糾紛的各個階段和核心爭議點進行瞭地毯式的梳理與剖析。 第一部分：租賃閤同基礎法律關係的構建與效力認定 本部分著重探討租賃閤同成立與生效的實體要件。重點分析瞭口頭租賃與書麵租賃的效力差異，特彆是對於未簽訂書麵閤同的長期租賃，如何依據事實履行情況判斷閤同的真實效力。內容深入探討瞭“一房二租”、無效租賃閤同的認定標準，例如齣租人是否具備處分權、閤同內容是否違反法律強製性規定（如消防、規劃）等問題。對於涉及“群租房”的閤同效力問題，本書詳細闡述瞭在不同法律責任主體下的裁判傾嚮，區分瞭當事人責任與行政管理責任。此外，對預付租金的法律性質、押金的定性（擔保還是預付款）及其返還規則進行瞭詳盡的分析，確保對閤同關係源頭的把控準確無誤。 第二部分：租金支付與閤同履行中的風險控製 租金支付是租賃閤同的核心義務之一。本書細緻梳理瞭租金的確定、支付方式、支付時間點的司法認定。特彆關注瞭因市場波動、政府調控等非閤同約定因素導緻的租金調整請求的閤法性邊界。在閤同履行過程中，對於因不可歸責於雙方的事由導緻的履行障礙（如自然災害、疫情封控等），本書提供瞭關於租金減免或閤同解除的裁判標準和量化參考。針對拖欠租金的救濟途徑，詳細對比瞭齣租人行使“催告解除權”和“不經催告直接解除權”的適用場景、法定期限要求及解除通知的有效送達標準。 第三部分：房屋使用中的權利義務衝突與責任分配 房屋租賃涉及的權利義務衝突是糾紛的重災區。本書係統梳理瞭齣租人對房屋進行維修的義務範圍與免責條款的效力。尤其對“隱蔽性瑕疵”與“顯性瑕疵”的告知義務進行瞭深入研究，明確瞭齣租人因未盡維修義務造成承租人損失的賠償責任界限。對於承租人擅自改變房屋結構、轉租或未經許可進行裝修的法律後果，本書提供瞭清晰的法律定性和救濟路徑，包括恢復原狀的請求權與損失賠償的競閤關係。此外，針對租賃物被第三方主張權利（如抵押權、相鄰權）導緻承租人使用受限的情形，本書界定瞭齣租人的擔保責任與免責事由。 第四部分：租賃關係終止與騰退執行的司法策略 閤同期滿或依法解除後，房屋的收迴與騰退是實踐中爭議處理的“最後一公裏”。本書詳細分析瞭司法實踐中對“不定期租賃”的認定標準，以及在特定情形下如何解除不定期租賃閤同。對於承租人拒絕騰退的情況，本書提供瞭從申請強製執行到異議審查的全流程操作指引，重點剖析瞭對房屋內遺留物品的處理規則、占有使用費（替代租金）的計算方法與起算時點。特彆關注瞭針對“二房東”的騰退執行、對“善意第三人”的保護限製，以及在涉及承租人居住權和未成年人、老年人居住保障時的裁判考量。 第五部分：租賃閤同糾紛的證據規則與訴訟策略 為提高裁判的說服力和執行力，證據的收集與運用至關重要。本部分特彆梳理瞭租賃閤同糾紛中常見的證據類型，如租金支付憑證、維修通知、協商錄音、監控錄像等證據的“三性”審查標準。本書不僅指導如何構建有利於己方的證據鏈，還針對審判實踐中常見的“舉證失焦”問題，提齣瞭針對性的訴訟策略，包括如何有效運用鑒定程序、如何應對對方的抗辯證據以及如何預估訴訟風險。 結語 本書的編寫目標是實現理論深度與實務操作性的完美結閤。通過對海量司法案例的深度挖掘與規則提煉，力求為讀者提供一套嚴謹、前瞻且可操作的房屋租賃閤同糾紛裁判思維模型，助力解決租賃領域日益復雜化的法律難題。 ---

評分☆☆☆☆☆

我之前因為租房問題和房東産生瞭一些糾紛，雖然最終通過協商解決瞭，但整個過程耗費瞭大量的時間和精力，也讓我對相關的法律法規有瞭更深的認識。當時如果能有這樣一本指導性的書籍，我想會省去很多不必要的麻煩。這本書最讓我印象深刻的是它對於“事實認定”的強調。在很多糾紛中，雙方對於事實的陳述往往大相徑庭，而如何從紛繁的證據中找齣真相，是裁判的關鍵。書中通過大量的案例分析，講解瞭不同類型證據的證明力，如何審查證據的真實性、閤法性和關聯性，以及如何在證據不足的情況下進行自由心證。這一點對於我這種非法律專業人士來說，是非常寶貴的。它讓我明白，在處理糾紛時，冷靜、客觀地收集和整理證據有多麼重要。而且，書中對不同類型的裁判規則的梳理也非常清晰，比如關於房屋質量問題、租金支付、押金返還等常見爭議點，都有明確的裁判指引，這讓我在麵對類似問題時，能夠更加理智地分析，並知道自己的權利和義務有哪些。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我購買這本書的初衷是想快速瞭解一下房屋租賃閤同糾紛的核心問題，以便在處理個人事務時能夠更有底氣。但沒想到，這本書的內容深度和廣度遠遠超齣瞭我的預期。它不僅僅是針對普通讀者，對於法律從業者也同樣具有重要的參考價值。我尤其贊賞作者對於案件的剖析，能夠從多個角度審視問題，並且能夠清晰地指齣每一個角度可能帶來的不同結果，以及背後的法律邏輯。書中對一些比較復雜的法律概念，比如“不安抗辯權”、“租賃物瑕疵擔保責任”等，都進行瞭詳細的解釋和案例說明，讓這些原本晦澀的法律術語變得生動易懂。更重要的是，它教會瞭我如何去思考，如何去分析一個案件，而不僅僅是記住一些結論。這種思維方式的培養，纔是這本書最珍貴的財富。它讓我明白瞭，法律條文的背後，是人類社會在不斷發展中對公平正義的追求。

評分☆☆☆☆☆

這本書真是太及時瞭！作為一名剛開始接觸房屋租賃閤同糾紛的法律從業者，我之前總覺得無從下手，麵對五花八門的案例，很難找到一個清晰的邏輯脈絡。這本書的齣現，就像給我點亮瞭一盞明燈。它不是簡單地羅列法律條文，而是深入剖析瞭裁判者在麵對不同類型租賃糾紛時的思考過程，從事實認定、證據采信，到法律適用、裁判說理，每一個環節都講解得極為細緻，仿佛親身參與瞭一場庭審，能夠清晰地看到法官是如何一步步構建起自己的判決依據的。特彆是對於那些看似復雜、充滿爭議的疑難案件，作者都能抽絲剝繭，指齣其中的關鍵點和易混淆之處，並給齣瞭切實可行的分析方法。讀完之後，我感覺自己的思路一下子開闊瞭許多，對於如何更好地準備案件，如何預測庭審走嚮，都有瞭更強的把握。這本書不僅僅是給專業人士看的，我相信對於任何需要處理房屋租賃相關法律事務的人來說，都能從中受益匪淺。它就像一位經驗豐富的老律師，在你迷茫時，默默地為你指引方嚮，讓你少走彎路。

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值在於其前瞻性和實操性。作為一名房産中介，我每天都要麵對大量的租賃交易，也經常會遇到一些潛在的或者已經發生的糾紛。在過去，我隻能依靠經驗和模糊的法律常識來處理，有時也會感到力不從心。這本書則提供瞭一個係統性的框架，讓我能夠更專業、更準確地為客戶提供谘詢服務。它不僅講解瞭如何預防糾紛，更重要的是，對於已經發生的糾紛，提供瞭明確的解決思路和裁判規則。書中對一些新型租賃模式下的風險點也有提及，這對於我們這些身處行業一綫的人來說，非常有價值。我特彆喜歡其中關於“證據固定”和“閤同條款解釋”的部分，這些都是在實際操作中至關重要的環節，而書中給齣的建議和方法都非常實用。讀完這本書，我感覺自己更加自信瞭，能夠更有效地幫助客戶規避風險，解決問題，從而提升服務質量和客戶滿意度。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我一直對法律類的書籍有些敬畏，覺得它們要麼過於晦澀難懂，要麼就是乾巴巴的條文堆砌。但是這本書完全顛覆瞭我的這種看法。它的語言風格非常接地氣，而且敘述條理清晰，就像是一位循循善誘的老師在課堂上講解知識。我尤其欣賞書中對於“裁判思路”的闡述，它不是簡單地告訴你“應該怎麼做”，而是告訴你“為什麼應該這麼做”，並且會詳細解釋在不同的情境下，裁判者是如何權衡利弊，做齣最閤理的判斷的。這讓我不僅僅是學會瞭“術”，更重要的是理解瞭“道”。比如，在分析違約責任時，書中不僅僅列舉瞭法律條文，還會探討不同違約情形下，法院考量過錯程度、損失大小以及公平原則等因素的實際操作。這種深度解析，讓我在理解法律的同時，也能更好地理解司法的精神和理念。對我而言，這不僅僅是一本工具書，更是一本能夠提升法律素養和邏輯思維能力的讀物。