基本信息

• 商品名称：房屋租赁合同纠纷裁判思路与裁判规则/裁判思路与裁判规则丛书
• 作者：王林清//郭燕枝//杨心忠
• 定价：68
• 出版社：法律
• ISBN号：9787511896124

其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2017-01-01
• 印刷时间：2017-01-01
• 版次：1
• 印次：1
• 开本：16开
• 包装：平装
• 页数：415
• 字数：412千字

编辑**语

王林清、郭燕枝、杨心忠著的《房屋租赁合同纠纷裁判思路与裁判规则/裁判思路与裁判规则丛书》通过研究实践中大量的房屋租赁合同纠纷，整理出裁判实务问题，并进行评析、归纳、整理，形成解决该问题的裁判思路，对法官在同类案件中适用法律具有启发、引导、规范和参考作用，亦能为当事人、律师等法律工作者进行房屋租赁合同诉讼提供一种诉讼指引。

内容提要

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作者简介

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目录

**章 房屋租赁合同效力纠纷
【核心要点】
【裁判思路】
一、出租没有产权证的房屋的，如何认定房屋租赁合同的效力？
二、违法建筑出租的效力如何认定？
三、房屋租赁合同因标的物属于违法建筑而被人民法院或者仲裁机构认定为无效，违法原因消失后，能否转化为有效合同？
四、是否进行消防验收对房屋租赁合同的效力有何影响？
五、房屋租赁合同被认定无效后，承租人的实际损失如何认定？
六、是否竣工验收对房屋租赁合同的效力有何影响？
七、已经竣工验收合格，产权证尚在办理中的房屋租赁合同的效力如何认定？
八、竣工验收对房屋预租合同效力有何影响？
九、如果预租合同约定的交付使用日期发生在竣工验收之前，对此情形应如何处理？
十、是否登记备案对房屋租赁合同的效力有何影响？
十一、一房数租对租赁合同的效力有何影响？
十二、房屋租赁合同未到期，出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意第三人，原承租人是否可以请求继续履行合同？
十三、已经出租的房屋被查封，原房屋租赁合同的效力如何认定？
十四、部分共有人未经其他共有人同意出租共有房屋的，房屋租赁合同效力如何认定？
十五、涉及房屋用途改变的纠纷中租赁合同的效力如何认定？
十六、如何界定公有住房使用权的法律属性？
十七、涉公有住房纠纷离婚案件应当如何处理？
【裁判规则】
规则1 建筑物未经消防验收不应作为确认租赁合同无效的条件
规则2 租赁合同无效，应按照双方合同约定和当事人过错程度确定租金标准和占有使用费
规则3 出租人是否同意不影响转租合同的效力
规则4 将楼梯口及消防通道出租用作商业用途的租赁合同无效
规则5 不具备必要条款的租赁合同不成立
规则6 附生效条件的租赁合同中，一方阻止条件成就视为条件已成就，合同生效
规则7 以农村集体土地上的违章搭建为租赁标的物的，租赁合同无效
规则8 出租人隐瞒与订立合同有关的重要事实，租赁合同可撤销
规则9 为担保租赁合同签订而支付的“订金”在有特别约定时可认定为具有定金性质
规则10 当事人未在租期6个月以上租赁合同上签字的，视为不定期租赁
规则11 商铺售后包租协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效
规则12 限制民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效
规则13 房屋买卖合同无效后其中的租赁条款亦不发生法律效力
第二章 租金纠纷
【核心要点】
【裁判思路】
一、合同履行期限较长而市场变化较大，当事人要求调整租金的标准如何处理？
第三章 房屋租赁合同解除纠纷
第四章 转租纠纷
第五章 装饰装修纠纷
第六章 买卖不破租赁纠纷
第七章 商铺租赁纠纷
第八章 承租人优先购买权纠纷
第九章 抵押权与租赁权冲突纠纷
附录 房屋租赁合同纠纷常用规范性法律文件