房屋租赁合同纠纷裁判思路与裁判规则/裁判思路与裁判规则丛书 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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王林清郭燕枝杨心忠... 编

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• 房屋租赁
• 租赁合同
• 合同纠纷
• 裁判思路
• 裁判规则
• 民事判决
• 法律实务
• 租赁法
• 合同法
• 司法实践

店铺： 博库网旗舰店

出版社： 法律

ISBN：9787511896124

商品编码：24513612051

开本：16

出版时间：2017-01-01

基本信息

• 商品名称：房屋租赁合同纠纷裁判思路与裁判规则/裁判思路与裁判规则丛书
• 作者：王林清//郭燕枝//杨心忠
• 定价：68
• 出版社：法律
• ISBN号：9787511896124

其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2017-01-01
• 印刷时间：2017-01-01
• 版次：1
• 印次：1
• 开本：16开
• 包装：平装
• 页数：415
• 字数：412千字

编辑**语

王林清、郭燕枝、杨心忠著的《房屋租赁合同纠纷裁判思路与裁判规则/裁判思路与裁判规则丛书》通过研究实践中大量的房屋租赁合同纠纷，整理出裁判实务问题，并进行评析、归纳、整理，形成解决该问题的裁判思路，对法官在同类案件中适用法律具有启发、引导、规范和参考作用，亦能为当事人、律师等法律工作者进行房屋租赁合同诉讼提供一种诉讼指引。

内容提要

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作者简介

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目录

**章 房屋租赁合同效力纠纷
【核心要点】
【裁判思路】
一、出租没有产权证的房屋的，如何认定房屋租赁合同的效力？
二、违法建筑出租的效力如何认定？
三、房屋租赁合同因标的物属于违法建筑而被人民法院或者仲裁机构认定为无效，违法原因消失后，能否转化为有效合同？
四、是否进行消防验收对房屋租赁合同的效力有何影响？
五、房屋租赁合同被认定无效后，承租人的实际损失如何认定？
六、是否竣工验收对房屋租赁合同的效力有何影响？
七、已经竣工验收合格，产权证尚在办理中的房屋租赁合同的效力如何认定？
八、竣工验收对房屋预租合同效力有何影响？
九、如果预租合同约定的交付使用日期发生在竣工验收之前，对此情形应如何处理？
十、是否登记备案对房屋租赁合同的效力有何影响？
十一、一房数租对租赁合同的效力有何影响？
十二、房屋租赁合同未到期，出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意第三人，原承租人是否可以请求继续履行合同？
十三、已经出租的房屋被查封，原房屋租赁合同的效力如何认定？
十四、部分共有人未经其他共有人同意出租共有房屋的，房屋租赁合同效力如何认定？
十五、涉及房屋用途改变的纠纷中租赁合同的效力如何认定？
十六、如何界定公有住房使用权的法律属性？
十七、涉公有住房纠纷离婚案件应当如何处理？
【裁判规则】
规则1 建筑物未经消防验收不应作为确认租赁合同无效的条件
规则2 租赁合同无效，应按照双方合同约定和当事人过错程度确定租金标准和占有使用费
规则3 出租人是否同意不影响转租合同的效力
规则4 将楼梯口及消防通道出租用作商业用途的租赁合同无效
规则5 不具备必要条款的租赁合同不成立
规则6 附生效条件的租赁合同中，一方阻止条件成就视为条件已成就，合同生效
规则7 以农村集体土地上的违章搭建为租赁标的物的，租赁合同无效
规则8 出租人隐瞒与订立合同有关的重要事实，租赁合同可撤销
规则9 为担保租赁合同签订而支付的“订金”在有特别约定时可认定为具有定金性质
规则10 当事人未在租期6个月以上租赁合同上签字的，视为不定期租赁
规则11 商铺售后包租协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效
规则12 限制民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效
规则13 房屋买卖合同无效后其中的租赁条款亦不发生法律效力
第二章 租金纠纷
【核心要点】
【裁判思路】
一、合同履行期限较长而市场变化较大，当事人要求调整租金的标准如何处理？
第三章 房屋租赁合同解除纠纷
第四章 转租纠纷
第五章 装饰装修纠纷
第六章 买卖不破租赁纠纷
第七章 商铺租赁纠纷
第八章 承租人优先购买权纠纷
第九章 抵押权与租赁权冲突纠纷
附录 房屋租赁合同纠纷常用规范性法律文件

好的，这是一份关于“房屋租赁合同纠纷裁判思路与裁判规则”这一主题的图书简介，力求详细且自然流畅，不提及原书名或任何AI生成相关内容。 --- 书名：租赁争议的智慧裁决：不动产租赁合同纠纷的裁判路径与规则指引 内容简介 不动产租赁作为现代社会经济活动的基础性法律关系，其复杂性与高频性决定了相关争议的普遍存在。本专业著作旨在为法律实务工作者、法院裁判人员、企业法务及相关研究人员提供一套系统、深入、前沿的房屋租赁合同纠纷裁判思路与裁判规则的指引。本书突破了传统教材或案例汇编的局限，聚焦于司法实践中的痛点、难点和热点问题，构建起一套逻辑严密、具有高度实操性的争议解决框架。 全书以《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的最新规定为基石，结合近年来最高人民法院的最新司法解释、指导性案例及区域性法院的先进裁判经验，对房屋租赁合同纠纷的各个阶段和核心争议点进行了地毯式的梳理与剖析。 第一部分：租赁合同基础法律关系的构建与效力认定 本部分着重探讨租赁合同成立与生效的实体要件。重点分析了口头租赁与书面租赁的效力差异，特别是对于未签订书面合同的长期租赁，如何依据事实履行情况判断合同的真实效力。内容深入探讨了“一房二租”、无效租赁合同的认定标准，例如出租人是否具备处分权、合同内容是否违反法律强制性规定（如消防、规划）等问题。对于涉及“群租房”的合同效力问题，本书详细阐述了在不同法律责任主体下的裁判倾向，区分了当事人责任与行政管理责任。此外，对预付租金的法律性质、押金的定性（担保还是预付款）及其返还规则进行了详尽的分析，确保对合同关系源头的把控准确无误。 第二部分：租金支付与合同履行中的风险控制 租金支付是租赁合同的核心义务之一。本书细致梳理了租金的确定、支付方式、支付时间点的司法认定。特别关注了因市场波动、政府调控等非合同约定因素导致的租金调整请求的合法性边界。在合同履行过程中，对于因不可归责于双方的事由导致的履行障碍（如自然灾害、疫情封控等），本书提供了关于租金减免或合同解除的裁判标准和量化参考。针对拖欠租金的救济途径，详细对比了出租人行使“催告解除权”和“不经催告直接解除权”的适用场景、法定期限要求及解除通知的有效送达标准。 第三部分：房屋使用中的权利义务冲突与责任分配 房屋租赁涉及的权利义务冲突是纠纷的重灾区。本书系统梳理了出租人对房屋进行维修的义务范围与免责条款的效力。尤其对“隐蔽性瑕疵”与“显性瑕疵”的告知义务进行了深入研究，明确了出租人因未尽维修义务造成承租人损失的赔偿责任界限。对于承租人擅自改变房屋结构、转租或未经许可进行装修的法律后果，本书提供了清晰的法律定性和救济路径，包括恢复原状的请求权与损失赔偿的竞合关系。此外，针对租赁物被第三方主张权利（如抵押权、相邻权）导致承租人使用受限的情形，本书界定了出租人的担保责任与免责事由。 第四部分：租赁关系终止与腾退执行的司法策略 合同期满或依法解除后，房屋的收回与腾退是实践中争议处理的“最后一公里”。本书详细分析了司法实践中对“不定期租赁”的认定标准，以及在特定情形下如何解除不定期租赁合同。对于承租人拒绝腾退的情况，本书提供了从申请强制执行到异议审查的全流程操作指引，重点剖析了对房屋内遗留物品的处理规则、占有使用费（替代租金）的计算方法与起算时点。特别关注了针对“二房东”的腾退执行、对“善意第三人”的保护限制，以及在涉及承租人居住权和未成年人、老年人居住保障时的裁判考量。 第五部分：租赁合同纠纷的证据规则与诉讼策略 为提高裁判的说服力和执行力，证据的收集与运用至关重要。本部分特别梳理了租赁合同纠纷中常见的证据类型，如租金支付凭证、维修通知、协商录音、监控录像等证据的“三性”审查标准。本书不仅指导如何构建有利于己方的证据链，还针对审判实践中常见的“举证失焦”问题，提出了针对性的诉讼策略，包括如何有效运用鉴定程序、如何应对对方的抗辩证据以及如何预估诉讼风险。 结语 本书的编写目标是实现理论深度与实务操作性的完美结合。通过对海量司法案例的深度挖掘与规则提炼，力求为读者提供一套严谨、前瞻且可操作的房屋租赁合同纠纷裁判思维模型，助力解决租赁领域日益复杂化的法律难题。 ---

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值在于其前瞻性和实操性。作为一名房产中介，我每天都要面对大量的租赁交易，也经常会遇到一些潜在的或者已经发生的纠纷。在过去，我只能依靠经验和模糊的法律常识来处理，有时也会感到力不从心。这本书则提供了一个系统性的框架，让我能够更专业、更准确地为客户提供咨询服务。它不仅讲解了如何预防纠纷，更重要的是，对于已经发生的纠纷，提供了明确的解决思路和裁判规则。书中对一些新型租赁模式下的风险点也有提及，这对于我们这些身处行业一线的人来说，非常有价值。我特别喜欢其中关于“证据固定”和“合同条款解释”的部分，这些都是在实际操作中至关重要的环节，而书中给出的建议和方法都非常实用。读完这本书，我感觉自己更加自信了，能够更有效地帮助客户规避风险，解决问题，从而提升服务质量和客户满意度。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我一直对法律类的书籍有些敬畏，觉得它们要么过于晦涩难懂，要么就是干巴巴的条文堆砌。但是这本书完全颠覆了我的这种看法。它的语言风格非常接地气，而且叙述条理清晰，就像是一位循循善诱的老师在课堂上讲解知识。我尤其欣赏书中对于“裁判思路”的阐述，它不是简单地告诉你“应该怎么做”，而是告诉你“为什么应该这么做”，并且会详细解释在不同的情境下，裁判者是如何权衡利弊，做出最合理的判断的。这让我不仅仅是学会了“术”，更重要的是理解了“道”。比如，在分析违约责任时，书中不仅仅列举了法律条文，还会探讨不同违约情形下，法院考量过错程度、损失大小以及公平原则等因素的实际操作。这种深度解析，让我在理解法律的同时，也能更好地理解司法的精神和理念。对我而言，这不仅仅是一本工具书，更是一本能够提升法律素养和逻辑思维能力的读物。

评分☆☆☆☆☆

我之前因为租房问题和房东产生了一些纠纷，虽然最终通过协商解决了，但整个过程耗费了大量的时间和精力，也让我对相关的法律法规有了更深的认识。当时如果能有这样一本指导性的书籍，我想会省去很多不必要的麻烦。这本书最让我印象深刻的是它对于“事实认定”的强调。在很多纠纷中，双方对于事实的陈述往往大相径庭，而如何从纷繁的证据中找出真相，是裁判的关键。书中通过大量的案例分析，讲解了不同类型证据的证明力，如何审查证据的真实性、合法性和关联性，以及如何在证据不足的情况下进行自由心证。这一点对于我这种非法律专业人士来说，是非常宝贵的。它让我明白，在处理纠纷时，冷静、客观地收集和整理证据有多么重要。而且，书中对不同类型的裁判规则的梳理也非常清晰，比如关于房屋质量问题、租金支付、押金返还等常见争议点，都有明确的裁判指引，这让我在面对类似问题时，能够更加理智地分析，并知道自己的权利和义务有哪些。

评分☆☆☆☆☆

这本书真是太及时了！作为一名刚开始接触房屋租赁合同纠纷的法律从业者，我之前总觉得无从下手，面对五花八门的案例，很难找到一个清晰的逻辑脉络。这本书的出现，就像给我点亮了一盏明灯。它不是简单地罗列法律条文，而是深入剖析了裁判者在面对不同类型租赁纠纷时的思考过程，从事实认定、证据采信，到法律适用、裁判说理，每一个环节都讲解得极为细致，仿佛亲身参与了一场庭审，能够清晰地看到法官是如何一步步构建起自己的判决依据的。特别是对于那些看似复杂、充满争议的疑难案件，作者都能抽丝剥茧，指出其中的关键点和易混淆之处，并给出了切实可行的分析方法。读完之后，我感觉自己的思路一下子开阔了许多，对于如何更好地准备案件，如何预测庭审走向，都有了更强的把握。这本书不仅仅是给专业人士看的，我相信对于任何需要处理房屋租赁相关法律事务的人来说，都能从中受益匪浅。它就像一位经验丰富的老律师，在你迷茫时，默默地为你指引方向，让你少走弯路。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我购买这本书的初衷是想快速了解一下房屋租赁合同纠纷的核心问题，以便在处理个人事务时能够更有底气。但没想到，这本书的内容深度和广度远远超出了我的预期。它不仅仅是针对普通读者，对于法律从业者也同样具有重要的参考价值。我尤其赞赏作者对于案件的剖析，能够从多个角度审视问题，并且能够清晰地指出每一个角度可能带来的不同结果，以及背后的法律逻辑。书中对一些比较复杂的法律概念，比如“不安抗辩权”、“租赁物瑕疵担保责任”等，都进行了详细的解释和案例说明，让这些原本晦涩的法律术语变得生动易懂。更重要的是，它教会了我如何去思考，如何去分析一个案件，而不仅仅是记住一些结论。这种思维方式的培养，才是这本书最珍贵的财富。它让我明白了，法律条文的背后，是人类社会在不断发展中对公平正义的追求。