子的舞会：史上昂贵的商业地产争夺战 湖北新华书店 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111583059

商品编码：25910032986

包装：平装-胶订

出版时间：2018-01-01

图书基本信息
图书名称	子的舞会：史上昂贵的商业地产争夺战	作者	［英］维基·沃德、闾佳
定价	59.00元	出版社	机械工业出版社
ISBN	9787111583059	出版日期	2018-01-01
字数		页码
版次	1	装帧	平装-胶订
开本	32开	商品重量	0.4Kg

内容简介

从美国财团到中东财团，通用汽车大厦每次交易都牵动市场神经。曼哈顿的地标性摩天大楼向来是财团热衷的投资对象，并常常成为经济体兴衰的标志。 通用汽车大厦从来不是纽约*的大厦，却一直是美国*抢手的办公大楼，被誉为纽约天际线“皇冠上的明珠”。乔布斯在此打造著名的玻璃魔方——苹果纽约第五大道旗舰店，世界*企业以入驻其中为荣。沙特富豪、巴西神秘家族纷纷拜倒在它脚下，如今它已烙上中国投资人的名字。《子的舞会》讲述了这栋大厦的前世今生。 大厦建于20世纪60年代中期，是一座50层高、白色大理石外立面的高楼，那是一个“为通用好就是为美国好”的时代。地产大亨们为这座楼疯狂，不惜一掷千金。一位显贵把这座大楼比作“你不停邀请去毕业舞会但总被拒绝的姑娘。你每问一次，她的要价就又高了一些”。 作者维基·沃德以生动的笔触描绘了围绕通用汽车大厦展开的纷争。美国现任总统特朗普曾在这里展示经商头脑，他把租金推高到不可思议的每平方英尺100美元以上，把自己的名字镶嵌在大厦上，并以此为荣。“9·11”引发的资金链问题*终使特朗普失去了大厦所有权。激进的投资商哈利·麦克洛以创纪录的14亿美元将这座大厦揽入怀中，仅仅五年后就易手他人，因为他竟然用大厦做了另外七座大厦，深陷金融危机。2008年中东买家大厦，创造了在纽约曼哈顿购买美国建筑物的*价格。 时过境迁，如今这座摩天大楼前闪闪发亮的苹果旗舰店已经成为美国创新的象征。2013年5月31日，SOHO中国首席执行官张欣牵头的地产开发商财团以7亿美元购得大厦四成股权。这也是中国目前*一单在美不动产投资。

作者简介

英国出生的作家兼调查记者。自2001年起担任《名利场》杂志的特约编辑，是《谈话》杂志前执行编辑，《纽约邮报》的特稿及新闻特稿编辑。她擅长写作调查报告，作品发表于《金融时报》《泰晤士报》《纽约时报》《每日电讯报》。她是剑桥大学三一学院英国文学硕士，1997年以来长居纽约。著有《纽约时报》畅销书《魔鬼赌场：雷曼兄弟内部的友情、背叛与豪赌》。

目录

目录 序言 出场人物表 导言 第1章　谁偷走了眼球 ■ 1 一夜之间，特朗普闪着金光的名字从通用汽车大厦的基座上消失了！这栋全世界精英企业聚集的大楼，即将引发一场全美重要的房地产开发商有史以来昂贵的商业地产争夺战。 第2章　阿尔法男 ■ 17 纽约地产商哈利·麦克洛勾勒出了三个宏大构想，个就是，一家玻璃入口的苹果店。日后，这家坐落在通用大厦底层的巨型玻璃立方体，将成为纽约著名的景点，同时也是世界上成功的零售门店。 第3章　操纵投标 ■ 34 在30天成交期里发生的事情，变成了一个充满悬念的明争暗斗的故事，时至今日，参与者说起来仍然用的是惊悚小说的调子。 第4章　哈利的英雄 ■ 60 齐肯多夫是麦克洛的偶像，他是所有人的偶像。他不仅是个开发商，而且是个有远见卓识的梦想家、演员兼。但后，他破产了。 第5章　英国贵族和主妇大亨 ■ 77 外界的反应目瞪口呆，不光是因为要修建这样一栋大厦，也不是因为幕后有个英国贵族的身影。出身工人阶层、身材娇小的32岁英亲，揽下了全世界鲁莽无畏的开发项目。 第6章　独狼时代 ■ 101 特朗普后来回忆说，迪恩是超棒的合作伙伴，为达到目的不择手段。“他是个很棒的合作伙伴，也是个可怕的人。” 第7章　特朗普的跟班 ■ 122 在特朗普的组织里，你永远想不到你会见到什么人，想不到这一天将如何展开。走进他的办公室，常常会发现他正跟基辛格、史泰龙或者漂亮极了的模特、好莱坞明星在闲聊。 第8章　赏金猎人和推销员 ■ 140 1985年，康赛可公开上市，此后，它以惊人的速度发展。20多家保险公司，还了不计其数的赌场、高尔夫球场，甚至投了2000万美元给魔术师大卫·科波菲尔。“在财务上动过手脚”的传言一直都有，但它撑过了4轮空头的狙击。 第9章　特朗普的不可抗力 ■ 158 2001年9月11日，两家飞机撞进了纽约世贸双塔，位于世贸中心附近的德意志银行总部也严重受损，此时没有能力借钱给任何人，特朗普不得不寻找新的银行机构。事实证明，短期内这不可能实现。2003年5月28日，法院裁定：大厦属于康赛可。特朗普出局了。 第10章　刹那天堂 ■ 166 是谁想出了在大厦广场中间设计一个30英尺高的玻璃魔方？这个灵感迸发的瞬间，将一个40年来困扰业主的废弃地下室，变成了全世界著名的零售空间。 第11章　极速交易 ■ 178 黑石集团办公室，人们为了赶在官方后期限前完成所有法律事务而“战斗、战斗、战斗”。届时，390亿美元必须汇出，史上大规模的杠杆即将达成。 第12章　时钟上的一年 ■ 195 哈利赌上了他大的战利品、他珍视的财富。这栋大厦，对他来说远不止是砖头瓦块，它是把他从毛毛虫变成蝴蝶的那枚茧。 第13章　不是落幕的落幕 ■ 218 2013年，大厦再次被转手，神秘的银行王朝巴西萨夫拉家族，和来自中国SOHO的女富豪张欣，了40%股权。鉴于苹果、通用汽车及这栋大厦本身在全球偶像般的重要地位，说它是全球投资者的战利品并不为过。 第14章　后记 ■ 230 美国的房地产行业，基本就是一群男人手拿左轮手枪，指着彼此脑袋的圈子。 有关信息来源的额外说明 ■ 236 致谢 ■ 237 作者简介 ■ 239 参考文献 ■ 240

编辑推荐

一栋传奇大厦，令*强硬的大亨们不惜商场折戟。本书揭秘了这个世界上*隐秘、*无情、*有权利的男士俱乐部。如今它已烙上中国投资人的名字。

文摘

序言

繁华落尽，硝烟再起：一部关于权力、欲望与资本洪流的史诗 《金陵风云：秦淮河畔的十年博弈》 作者： 佚名 出版社： 鸿儒文创 装帧： 精装，附赠历史地图集 页数： 880页 --- 卷首语： “金陵旧事多风雨，秦淮一曲唱兴亡。当旧日的繁华被钢筋水泥的野心所吞噬，留下的不仅是断壁残垣，更是刻在时代肌理上的权谋与代价。” --- 内容提要： 《金陵风云：秦淮河畔的十年博弈》并非仅仅记录了一段商业地产的开发史，它更是一幅描绘上世纪九十年代末至新世纪初，中国南方核心城市——金陵（代指南京）——在快速城市化浪潮中，权力、资本、家族利益与城市记忆之间激烈碰撞的宏大画卷。 本书以一家老牌国有企业“金陵城建集团”的改制与衰落为主线，深度剖析了围绕秦淮河核心保护区以及老城改造项目所展开的一场长达十年的“看不见的战争”。这不是一场简单的招投标，而是一场涉及地方政治生态、金融资本运作、历史文物保护与民间力量抗争的复杂角力。 全书分为三部曲：《旧梦沉浮》、《暗流涌动》和《重塑之殇》。 --- 第一部：旧梦沉浮（1998-2003） 关键词：改制风云、老城墙下的暗箱操作、家族式资本的崛起 故事始于世纪之交，金陵城建集团面临的巨大债务与转型压力。在“效率优先”的口号下，一场旨在“盘活存量资产”的改制行动拉开了序幕。作者以细腻的笔触，勾勒出几位核心人物的早期布局： 陈定远： 城建集团的末代掌舵人，一个深受旧体制束缚，却又渴望“体面退场”的实用主义者。他的每一次决策，都像是在走钢丝，试图平衡上层的期望与下属的私利。 沈家兄弟： 来自省城，手握新兴地产基金的沈天豪与沈天明兄弟。他们嗅到了金陵旧区改造的巨大潜力，以“文化复兴”为名，试图用金融杠杆撬动沉睡的城市资产。他们是激进的资本的代表，信奉“时间就是最大的成本”。 本部分重点描述了围绕“秦淮老街区保护性开发”的第一次重大博弈。表面上是政府主导的“文化遗产”项目，实则暗流汹涌。通过对数十份内部会议纪要和私人信件的还原，揭示了国有资产评估中的微妙弹性，以及第一批核心地块如何以低于市场估值的价格，悄然进入私人资本的视野。其中穿插了对金陵传统士绅阶层在面对“拆迁与重建”时的复杂心境描写，他们是历史的见证者，也是第一批受害者。 --- 第二部：暗流涌动（2004-2008） 关键词：金融陷阱、海外资本介入、媒体的沉默与反击 随着第一阶段的成功，沈家兄弟的胃口不再满足于旧城区的零散地块。他们将目标锁定在了横跨秦淮河核心水系的“新江心洲”项目——一个被誉为“金陵版陆家嘴”的世纪工程。 本阶段的冲突升级为跨区域的资本对抗。海外投资基金的介入，带来了更复杂的金融工具和更残酷的竞争手段。书中细致描绘了数次关键性的土地增值税豁免申请、数笔结构复杂的信托融资，以及为确保项目审批流程的“润滑剂”如何被精准投放到位。 李文姝： 一位背景深厚的独立财经记者，她开始注意到城建集团改制后利润的异常流向，以及新江心洲项目审批过程中存在的“时间差”和信息不对称。她不再是单纯的观察者，而是试图通过媒体的力量，揭开这场资本盛宴背后的结构性问题。作者对李文姝的调查过程进行了大量的侧面渲染，包括信息获取的艰难、来自各方的隐晦警告，以及她如何在“保住饭碗”与“揭示真相”之间抉择。 本部分的高潮是“三号地块”的拍卖。这场拍卖被设计成一场公开展现政府治理能力的秀场，但实际上，幕后的多方势力已通过复杂的“代持”和“对赌协议”提前锁定了胜局。书中通过对拍卖会当天，不同势力代表在会场内外不同眼神、不同动作的描摹，将紧张的氛围推向顶点。 --- 第三部：重塑之殇（2009-2012） 关键词：烂尾危机、城市记忆的消亡、权力的清洗与接盘 新江心洲项目虽然如期启动，但其高昂的融资成本和过度的杠杆，使其内部结构极为脆弱。当2008年全球金融危机余波袭来，依赖高周转率的地产模式开始显露疲态。 沈家兄弟的帝国遭遇了前所未有的流动性危机。此时，地方政治生态也发生了微妙变化。新上任的领导层对前任遗留的“烫手山芋”和不透明的合作关系持审慎乃至排斥的态度。 本书的后半部分，集中展现了资本从“呼风唤雨”到“四处求援”的急剧转变。城市景观开始出现大片停工的“鬼城”，曾经被誉为“城市之光”的摩天大楼群，变成了秦淮河畔刺眼的伤疤。为避免系统性风险，原先的合作方开始互相切割，昔日的盟友互相揭发。 李文姝的调查，在政治风向转变的催化下，终于得以公开。但这公开并非带来彻底的清算，而是一种“有控制的披露”。部分责任人被追究，但更深层的结构性问题，却被新的发展规划和更强硬的资本力量巧妙地覆盖过去。 最终，金陵城建集团的核心资产被一家背景更深、更具“国家战略”色彩的新型国资平台以极低价格重组。秦淮河畔的“新景观”拔地而起，它光鲜亮丽，符合了最新的城市规划愿景，但其下，却是无数中小业主和历史遗迹的无声消亡。 《金陵风云》 的结尾，城市新的天际线已经形成，它美丽而冷漠。作者在最后的附录中，引用了一位老建筑师的话：“我们用最昂贵的代价，复制了全球最常见的玻璃幕墙。我们赢得了速度，却失去了金陵的底色。” 本书价值： 本书通过对具体案例的深入挖掘，揭示了在特定历史时期，城市核心资产的定价逻辑、金融工具如何被用于权力寻租，以及城市发展中的“赢家”与“输家”是如何在看不见的博弈中被重新定义的。它为研究中国城市化进程中的资本逻辑、地方治理与公共利益之间的张力，提供了极其详实且充满戏剧性的第一手材料。

评分☆☆☆☆☆

“子的舞会”——这个名字本身就带着一种奇特的意境，似乎预示着一场并非寻常的聚集，而是一场隐藏着深刻含义的较量。结合“史上昂贵的商业地产争夺战”这个副标题，我仿佛看到了一个庞大的棋局正在展开，而棋子则是价值连城的商业地产项目。我非常好奇，究竟是什么样的项目，能够引发如此“昂贵”的争夺？它可能承载着怎样的战略意义，或者又蕴含着怎样惊人的潜在价值？“舞会”的比喻，也让我想象，在这场争夺背后，是否存在着某种精心策划的策略、联盟与背叛，甚至是充满戏剧性的转折？“湖北新华书店”的出现，又为这场看似纯粹的商业战争增添了一抹人文的色彩，它是否象征着某种传统与现代的碰撞，或者文化与商业的融合？我期待这本书能够深入剖析这场争夺战的前因后果，展现参与其中的各方势力，他们的动机、手段以及最终的结局。我希望作者能够用生动细腻的笔触，描绘出那些在高压环境下的人物群像，以及他们在这场“舞会”中，如何运用智慧、资本和影响力，去争取最终的胜利。这本书的名字，已经成功地在我心中种下了一颗好奇的种子，让我迫不及待地想要了解这场“昂贵之舞”的每一个细节。

评分☆☆☆☆☆

“子的舞会”——单是这个名字就充满了神秘感和艺术气息，仿佛将一场冷冰冰的商业斗争，赋予了一种戏剧化的色彩。紧随其后的“史上昂贵的商业地产争夺战”则瞬间点明了故事的核心，这绝对不是一场普通的买卖，而是一场倾注巨资、动用各种手段、最终决定胜负的关键较量。我非常好奇，究竟是怎样的商业地产项目，能够被冠以“史上最昂贵”的名号？它是否在地理位置上有着无与伦比的优势，或者蕴含着巨大的发展潜力？这场“争夺战”又会涉及到哪些令人咋舌的金额和复杂的交易？“湖北新华书店”的出现，又为这个故事增添了一层地方特色，让我不禁思考，这场争夺战是否与当地的经济格局、文化传统，抑或是城市发展战略息息相关？我期待这本书能够像一部精彩的谍战片一样，层层剥开这场争夺战的内幕，展现出参与其中的各个势力，他们的策略、博弈，以及那些在幕后操纵一切的智囊团。这本书的名字，已经成功地勾起了我的阅读欲望，让我渴望走进那个充满算计、智慧与财富交织的世界，去见证一场真正的“昂贵之舞”。

评分☆☆☆☆☆

当我看到“子的舞会：史上昂贵的商业地产争夺战 湖北新华书店”这个书名时，脑海中瞬间涌现出无数的画面。首先，“舞会”这个词就让我联想到盛大、复杂、充满了各种人际互动和潜在的暗流涌动。而“昂贵的商业地产争夺战”则明确了这场“舞会”的主题——巨额资金的投入、激烈的竞争和非凡的利益。我无法不猜测，这背后必定是一场牵涉到金融、法律、政治等多个层面的复杂博弈，参战者可能囊括了国内外的顶级开发商、金融巨头，甚至可能是地方政府的力量。这本书的名字，就像是为我打开了一扇窥探商业世界幕后秘密的窗户。它暗示着，这不仅仅是简单的买卖，更是一场关于资源、权力和野心的角逐。而“湖北新华书店”作为一个具体的指向，让我对故事发生的地点有了更清晰的认知，这可能意味着这个争夺战与湖北当地的经济发展、城市规划，甚至历史文化有着千丝万缕的联系。我渴望了解，在这场“舞会”中，究竟是谁在起舞，他们又是如何编织这张错综复杂的网？这本书的名字，已经成功地激发了我对商业世界的强烈好奇心，我期待它能为我揭示一场充满智慧、风险与激情的真实故事。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字就足够吸引人：《子的舞会：史上昂贵的商业地产争夺战》。光是“昂贵”、“争夺战”这些词，就足以勾起我对故事背后复杂博弈的好奇心。我一直对那些在商业巨头之间上演的、充满策略与智慧的较量很感兴趣，尤其是那些能决定城市面貌、影响无数人生活的地产项目。这本书的名字暗示的正是这样一场盛大的“舞会”，只不过参与者是手握重金、野心勃勃的商业领袖，而舞台则是寸土寸金的商业地产。我很难想象，为了一个项目，究竟会付出怎样的代价，又会展开怎样令人窒息的拉锯战。书中提及的“湖北新华书店”作为背景，更是为这个故事增添了一层独特的地域色彩和文化印记，让人不禁联想到在这个特定的环境中，商业力量与地方特色是如何交织碰撞的。我期待着，这本书能为我揭示这场“昂贵之舞”的幕后真相，让我看到那些隐藏在数字背后的人物，他们的决策过程，他们的风险计算，以及他们是如何在这场高风险的博弈中，一步步走向胜利，或者在失利中沉浮。我希望能从这本书中，窥见商业地产领域那些不为人知的运作模式，以及在这个高度资本化的时代，财富与权力是如何流动与角逐的。

评分☆☆☆☆☆

“子的舞会：史上昂贵的商业地产争夺战”——这个书名本身就充满了吸引力，它营造出一种宏大而神秘的氛围，让人忍不住去想象其中蕴含的跌宕起伏的故事。一提到“昂贵的商业地产争夺战”，我就会联想到那些动辄数十亿、上百亿的巨额交易，以及在这背后，隐藏着无数的商业策略、资本运作和权力博弈。这场“舞会”想必不是轻松的社交，而是充满着尖锐的对抗和精密的算计。我特别好奇，是什么样的地理位置、发展潜力或者战略意义，能够让一个商业地产项目引发如此激烈的“争夺战”？“湖北新华书店”的提示，则为这场原本可能显得有些抽象的商业斗争，赋予了具体的地点和文化印记，这让我对故事的背景有了更深的联想。也许，这场争夺战与湖北的经济转型、城市规划，甚至是文化产业的发展有着紧密的联系。我期待这本书能够深入挖掘这场争夺战的来龙去脉，展现出参与其中的各个角色的动机、策略，以及他们在激烈的角逐中，是如何运用智慧和资源，去赢得这场“昂贵之舞”。这本书的名字，已经成功地在我心中点燃了对商业世界幕后故事的强烈好奇。