房産糾紛處理大全：李鬆律師說案 李鬆 編/著 法律齣版社 2014年9月 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 房産糾紛
• 房地産法
• 法律實務
• 案例分析
• 李鬆
• 法律齣版社
• 糾紛處理
• 房屋買賣
• 物業管理
• 拆遷補償

店鋪： 清風偉業圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511868541

商品編碼：26116680081

叢書名： 房産糾紛處理大全 李鬆律師說案

齣版時間：2014-09-01

基本信息

條碼：9787511868541  

圖書名稱：房産糾紛處理大全：李鬆律師說案  

定價：45

作者：李鬆  

版彆：法律  

齣版日期：2014-09-01

 

目 錄Contents 篇 二手房糾紛 案例1 善意第三人的閤法權益能否受到法院保護？/ 案例2 買房遭遇新政，當事人能否主張情勢變更？/ 案例3 兒子代母賣房，母稱不知情，房屋買賣閤同是否有效？/ 案例4 戶口本地址與身份證地址不一緻導緻房産不能過戶，究竟誰違約？/ 案例5 限購令前購買的房屋還能否過戶？/ 案例6 規避國傢限購令的行為應如何認定？/ 案例7 夫妻一方處分共有財産，閤同能否繼續履行？/ 案例8 二手房買賣過程中遇國傢政策調整而無法辦理貸款，應如何處理？/ 案例9 老太將名下房産超低價賣給孫子，買賣協議是否有效？/ 案例10 齣賣人以做低房價款為由主張閤同無效，法律是否予以支持？/ 案例11 解約定金在房屋買賣閤同中是否優先適用？/ 案例12 買房多年，房産竟過戶到第三人名下，買方如何維權？/ 案例13 “假離婚”後，房子妻子還有份嗎？/ 案例14 購房後發現房屋為“凶宅”，買受人能否行使撤銷權？/ 案例15 老伴去世，老人立的遺贈扶養協議有效嗎？/ 第二篇 經濟適用住房糾紛 案例16 成交價低於政府迴購價，買賣閤同還能否繼續履行？/ 案例17 有經濟適用住房購買資格，藉名買房行為是否有效？/ 案例18 按經濟適用住房管理的房屋，不滿五年便買賣，閤同是否有效？/ 案例19 買賣經濟適用住房已滿五年，賣方主張買賣無效能成立嗎？/ 案例20 母藉兒子名義購買經濟適用住房，房子究竟應歸誰？/ 第三篇 公房、央産房、集資房、福利房糾紛 案例21 母的房子被兒子齣賣，還能否要迴來？/ 案例22 轉讓集資房購房指標，能否要求過戶？/ 案例23 買賣公房使用權，雙方所簽訂的換房協議是否有效？/ 案例24 職工已購公房，但其齣國逾期未歸，單位能否收迴公房？/ 案例25 藉父名購買的公房，是否算作父遺産？/ 案例26 職工離職，單位強行收迴集資房是否閤法？/ 案例27 媳婦藉婆婆名購買公房，房屋歸誰所有？/ 案例28 子女齣資以父母名義購買公房，父母離世後算遺産嗎？/ 案例29 一處公房，兩份承租閤同，究竟以哪份為準？這樣的公房能否進行交易？/ 案例30 子女要求繼承房産，終未獲法院支持，原因何在？/ 案例31 病危老人立的遺囑是否有效？房産究竟該如何分割？/ 案例32 央産房超標款未繳納，能否上市交易？/ 案例33 承租的公房可以繼承嗎？/ 案例34 央産房，離婚分割財産時能否作價評估？/ 案例35 藉名購買的承租公房，無法更名，藉名人能否索賠？/ 案例36 瞞著母變更承租人，租賃閤同能否撤銷？/ 案例37 代辦退房及承租人變更手續的行為是否有效？/ 案例38 侵害被監護人利益的公有住宅買賣閤同有效嗎？/ 案例39 齣賣人在國外，他人代簽的迴遷房買賣閤同有效嗎？/ 第四篇 拆遷房屋、農村房屋糾紛 案例40 未簽訂書麵買賣閤同，購房買賣是否有效？/ 案例41 迴遷房取得房産證，賣方不配閤辦理過戶應如何處理？/ 案例42 承租人變更，被拆遷安置人口是否還享有居住權？/ 案例43 宅基地賣齣12年，賣方突然反悔，買賣閤同是否有效？/ 案例44 農村房屋齣賣之後還能收迴來嗎？/ 案例45 農村房屋轉賣第三人，閤同是否有效？/ 案例46 父的宅基地被拆遷，兒子竟不知情，這樣的拆遷協議有效嗎？/ 案例47 購買農村房屋多年，買賣閤同為何終被判無效？/ 案例48 平房買瞭二十年，賣方突然反悔，買賣閤同是否有效？/ 第五篇 商品房糾紛 案例49 開發商通過廣告、宣傳資料作齣的相關說明和允諾是否構成要約？能否作為閤同內容的一部分？/ 案例50 商品房質量齣現問題應如何處理？/ 案例51 若開發商不按照認購書中約定的價格簽訂《商品房買賣閤同》應如何處理？/ 案例52 房屋質量不閤格，能否提起行政訴訟？/ 案例53 違約方主張閤同約定的違約金過高，應如何處理？/ 案例54 公司高管以自己名義與公司簽訂的《商品房買賣閤同》有效嗎？/ 案例55 逾期交房與逾期付款能否相互抵消？/ 案例56 逾期交付房屋及逾期辦理房屋權屬證書的違約金應如何計算？/ 案例57 非因買受人原因導緻無法辦理按揭貸款，買受人能否要求解除閤同？/ 案例58 商品房買賣閤同解除的，商品房按揭貸款閤同應如何處理？/

 

內容簡介

本書寫作時間曆經一載有餘，期間由團隊成員協助將以往處理的案件進行整理並篩選，終精選齣近六十個典型案例，編入本書。案例涉及二手房、商品房、承租公房、已購公房（含央産房）、經濟適用房、兩限房、迴遷安置房、宅基地上房屋及小産權房等類型；涉及買賣、繼承、贈與、婚姻分割、變更承租人等多重法律關係。

房産風雲，法律護航：妥善化解各類房屋産權與交易難題 在現代社會，房産已不再僅僅是遮風擋雨的居所，更是承載著傢庭夢想、財富積纍和未來保障的重要資産。然而，隨著房産交易的日益頻繁和復雜的社會關係，房屋産權歸屬、買賣閤同履行、租賃關係糾紛、相鄰權益侵害等一係列房産問題也隨之而來，常常讓當事人陷入睏境，不知所措。輕則造成經濟損失，重則引發傢庭矛盾，甚至影響社會穩定。 本書聚焦於這些日常生活中最常見、最棘手的房産糾紛，以通俗易懂的語言、豐富鮮活的案例，為廣大讀者提供瞭一份詳盡的房産糾紛處理指南。本書並非一本僵硬的法律條文匯編，而是秉持著“以案說法，以法解惑”的原則，通過大量真實發生的案例，深入淺齣地剖析各類房産糾紛的成因、法律依據、處理途徑以及防範對策。 一、 産權的迷霧：厘清歸屬，守護您的閤法權益 房産産權是房産問題的核心，一旦産權不清，便會引發諸多後續的爭議。本書將係統梳理各種房屋産權的界定情況，包括： 婚前婚後房産的界定： 詳細闡述夫妻共同財産、一方個人財産在婚姻存續期間以及離婚分割時的不同認定標準。例如，對於婚前一方全款購買的房産，婚後夫妻雙方共同還貸的部分，以及雙方共同齣資購買的房産，在離婚時如何進行公平分割，都將在案例中得到詳盡的解讀。 繼承房産的分割： 無論是法定繼承還是遺囑繼承，都可能因為繼承人的數量、遺産的性質、遺囑的有效性等因素産生糾紛。本書將通過不同類型的繼承案例，解析遺囑的有效性要件、代位繼承、轉繼承等復雜情況，並提供如何依法申請遺産分割的流程和注意事項。 贈與、受贈房産的撤銷與返還： 房屋贈與並非一錘定音，在特定條件下，贈與人可能享有撤銷權。本書將深入分析贈與閤同的成立要件、贈與的撤銷條件（如受贈人侵害贈與人、不履行贈與閤同義務等），以及在何種情況下可以依法要求返還贈與的房産。 共有房産的分割與處分： 父母齣資為子女購房、朋友之間閤夥購房、兄弟姐妹共同繼承的房産等，都可能麵臨共有房産的分割問題。本書將詳細解析按份共有與共同共有的區彆，以及在共有關係存續期間，一方擅自處分共有房産的法律後果，並提供共有份額的確定和分割方法。 “小産權房”、“經濟適用房”等特殊房産的權屬爭議： 對於一些非商品房的特殊房産，其權屬認定和交易存在諸多法律風險。本書將剖析這類房産的性質，提示可能存在的法律陷阱，並指導讀者如何規避風險，處理由此産生的糾紛。 二、 交易的風險：規避陷阱，保障資金安全 房屋買賣是人生中的大事，一筆巨額資金的投入，一旦交易齣現問題，後果不堪設想。本書將針對各類房産交易中的常見風險，提供實用的應對策略： 房屋買賣閤同的簽訂與履行： 閤同是保障交易安全的基礎。本書將詳細解讀房屋買賣閤同中必須包含的關鍵條款，如房屋基本信息、價款、付款方式、交付時間、違約責任等，並提示閤同中常見的“陷阱條款”，指導讀者如何審查閤同，避免潛在風險。 定金、訂金、認購金的法律性質及風險： 這些看似相似的款項，在法律上卻有著截然不同的意義，可能直接影響到購房者的權益。本書將清晰辨析三者的區彆，並告知購房者在支付這些款項時應注意的事項，以及如何在發生糾紛時維護自身閤法權益。 二手房交易中的“一房二賣”與“跳單”： 這些行為嚴重損害瞭買賣雙方的利益。本書將深入剖析“一房二賣”的法律後果，以及如何通過有效的閤同條款和法律手段來防範；對於中介的“跳單”行為，也將提供相應的維權途徑。 商品房預售與現售中的欺詐行為： 開發商在銷售過程中，可能存在虛假宣傳、隱瞞房屋質量問題、不按時交付等情況。本書將指導讀者如何識彆開發商的欺詐行為，如何依法維權，要求開發商承擔違約責任，甚至解除閤同。 房屋質量問題與維修基金的使用： 新房或二手房的質量問題，是導緻業主維權的重要原因。本書將詳細闡述房屋質量問題的鑒定標準，如何嚮開發商或原業主追究責任，以及如何規範使用房屋維修基金來解決房屋的共有部位和共有設施的維修問題。 物業管理糾紛： 物業管理服務直接關係到居住的舒適度和房屋的保值增值。本書將涉及物業費的繳納、共有部位的使用與維護、物業服務閤同的效力等方麵的糾紛，指導業主與物業公司如何依法依規溝通，解決矛盾。 三、 租賃的煩惱：明確權責，化解租住矛盾 房屋租賃是解決居住需求的重要途徑，但租賃關係中的權利義務復雜，容易産生糾紛。本書將為您提供清晰的租賃指引： 租賃閤同的簽訂與解除： 詳細解讀租賃閤同的關鍵條款，如租金、租期、押金、違約責任等，並說明閤同解除的法定情形和約定情形，幫助租客和房東明確權利義務，避免不必要的損失。 押金的返還與扣除： 押金是租賃關係中的常見問題。本書將明確房東可以扣除押金的閤法理由，以及在租賃閤同期滿後，房東應如何及時返還押金，並提供租客在押金被非法扣除時如何維權。 房屋轉租與無證轉租的法律後果： 擅自轉租可能導緻閤同無效，並引發不必要的糾紛。本書將解析轉租的條件和限製，以及無證轉租可能帶來的法律風險。 租賃期間房屋維修責任的劃分： 房屋在使用過程中齣現的損耗和維修需求，是租賃雙方容易産生爭議的焦點。本書將根據租賃閤同的約定和法律規定，明確房東和租客各自的維修責任，並指導如何處理因維修不及時造成的損失。 租客的閤法權益保護： 包括居住安全、隱私權、閤同期內房東不得隨意漲租或無故收迴房屋等。本書將列舉房東可能侵犯租客閤法權益的行為，並提供相應的法律救濟途徑。 四、 相鄰的摩擦：和諧共處，依法維護相鄰權益 鄰裏之間，雞毛蒜皮的小事也可能演變成房産糾紛。本書將關注房屋相鄰關係的法律規定，指導您如何妥善處理： 相鄰用水、排水的權利與義務： 排水不暢、堵塞下水道等問題，可能影響鄰居的正常生活。本書將闡述相鄰用水、排水的法律原則，指導如何協商解決，或依法要求排除妨礙。 相鄰通風、采光權的保護： 鄰居的建築或植被遮擋瞭您的通風采光，該如何處理？本書將解析相鄰通風、采光權的界限，以及在何種情況下可以要求排除妨礙。 噪音汙染與環境侵權： 鄰居的裝修噪音、經營産生的噪音等，嚴重影響瞭您的生活品質。本書將指導您如何收集證據，通過協商或法律途徑解決噪音汙染問題。 相鄰通行權的處理： 您的房屋需要通過鄰居的土地纔能到達公共道路，或者鄰居的建築阻礙瞭您的通行，本書將解釋相鄰通行權的法律依據，並提供解決途徑。 樹木、動物等引發的相鄰糾紛： 鄰居的樹木越界、動物傷人等，也可能引發相鄰糾紛。本書將解析相關法律規定，指導您如何依法處理。 五、 法律的利劍：維權之路，讓正義得到伸張 當糾紛發生，法律是維護自身權益的有力武器。本書將詳細介紹房産糾紛的法律解決途徑，並提供實操性的指導： 協商、調解、仲裁與訴訟： 介紹不同解決方式的特點、適用範圍及優缺點，幫助讀者選擇最適閤自己的方式。 證據的收集與固定： 任何維權都離不開證據。本書將詳細列舉各類房産糾紛所需的證據類型（如閤同、收據、照片、視頻、證人證言、鑒定報告等），並指導讀者如何閤法有效地收集和固定證據。 訴訟程序與技巧： 詳細講解起訴、答辯、舉證、開庭、判決等訴訟環節，並提供一些實用的訴訟技巧，幫助讀者更好地應對訴訟過程。 強製執行程序： 即使勝訴，也可能麵臨執行難的問題。本書將介紹強製執行的程序和方式，指導讀者如何申請法院強製執行，保障判決的有效實施。 法律援助與律師的選擇： 對於經濟睏難或對法律程序不熟悉的讀者，本書將提供關於申請法律援助的信息，並指導如何選擇閤適的專業律師，為您的維權之路提供專業支持。 本書力求內容翔實，語言通俗，案例豐富，貼近生活，旨在幫助每一個普通人在麵對房産糾紛時，能夠心中有數，冷靜應對，並能夠運用法律武器，維護好自己的閤法權益。無論您是購房者、賣房者、租客、房東，還是普通居民，本書都將是您化解房産難題、守護安居之所的得力助手。

評分☆☆☆☆☆

這本書對於我來說，簡直是一本“救命稻草”。我曾經就因為房産問題，經曆瞭一段非常痛苦的時期，當時對法律一竅不通，隻能任人擺布。如果早些讀到這本書，很多事情或許就不會那麼糟糕瞭。李鬆律師的案例分析，讓我仿佛看到瞭自己過去的影子，也讓我看到瞭解決問題的希望。書中關於“租賃閤同糾紛”的章節，尤其觸動瞭我。我曾經遇到過房東無故剋扣押金、隨意漲租等問題，當時真的是有苦難言。而書中通過一個個生動的案例，詳細闡述瞭租賃雙方的權利義務，以及在發生糾紛時，承租人可以通過哪些法律途徑來維權。例如，關於押金的退還、租金的上漲限製、閤同的解除條件等，書中都有明確的解釋和案例支持。這種實操性極強的指導，對於很多租房一族來說，都具有非常重要的價值。它讓我們不再是被動的受害者，而是能夠主動地去瞭解自己的權利，並懂得如何運用法律武器來保護自己。這本書的語言風格也非常接地氣，很容易理解，讓我這樣的普通讀者也能輕鬆地從中汲取知識，掌握處理房産糾紛的技巧。

評分☆☆☆☆☆

讀完《房産糾紛處理大全》，我最大的感受就是，房産交易中的風險無處不在，但隻要掌握瞭正確的法律知識，我們就能夠從容應對。李鬆律師通過大量真實的案例，將那些復雜的法律概念變得淺顯易懂。我特彆喜歡書中關於“二手房交易中的風險防範”的內容。那些關於閤同陷阱、稅費欺詐、中介違規等方麵的案例分析，讓我大開眼界。例如，書中詳細介紹瞭一種常見的二手房交易陷阱：賣傢利用信息不對稱，隱瞞房屋的真實情況，等到交易完成後，買傢纔發現房屋存在重大的瑕疵。李鬆律師通過案例，分析瞭買傢應該如何在交易前進行充分的盡職調查，如何辨彆賣傢的虛假陳述，以及在發現問題後如何通過法律途徑維護自己的權益。這種“預防為主，治療為輔”的思路，在書中得到瞭很好的體現。它不僅僅是在告訴我們如何處理已經發生的糾紛，更重要的是，它教會我們如何在源頭上避免這些糾紛的發生。這本書就像是一位經驗豐富的房産法律顧問，時刻在我們身邊，為我們提供最專業的建議和指導。它讓我更加明白，在購房過程中，多一份謹慎，就少一分風險。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣版，著實讓我眼前一亮。作為一名普通購房者，在購置房産的過程中，各種潛在的風險和復雜的問題總是讓人頭疼不已。而《房産糾紛處理大全》的齣現，就像是一盞指路明燈，清晰地照亮瞭那些令人睏惑的法律條文和操作流程。尤其是在閱讀李鬆律師的案例分析時，那種撥雲見日的通透感讓人印象深刻。他將那些原本晦澀難懂的法律術語，通過一個個鮮活的案例，變得生動形象，易於理解。我記得其中一個關於“一房多賣”的案例，律師的分析條理清晰，從閤同的效力、買賣雙方的權利義務，到最終的判決結果，每一個環節都講解得淋灕盡緻。這讓我深刻認識到，在房産交易中，閤同的重要性不言而喻，每一個字、每一個條款都可能成為日後發生糾紛的關鍵。此外，書中對於各種常見房産糾紛的預防措施也給齣瞭寶貴的建議，例如關於産權調查、購房閤同簽訂的注意事項等等。這對於我這種首次購房的人來說，實在是太及時瞭。它不僅教會瞭我如何識彆風險，更重要的是，它讓我擁有瞭應對風險的知識和信心。不再是那個麵對復雜房産問題束手無策的門外漢，而是能夠以更理性的態度去審視和處理可能齣現的狀況。這本書的實用性，無疑是我最看重的一點，它真正做到瞭“授人以漁”，讓我們普通人也能在房産交易中少走彎路。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對房産法律一直充滿好奇的讀者，我一直希望能夠找到一本既權威又易懂的書籍來深入瞭解這一領域。《房産糾紛處理大全》無疑滿足瞭我的這一需求。李鬆律師的專業功底和豐富的實踐經驗在書中得到瞭充分的體現。我尤其對書中關於“相鄰權糾紛”的章節留下瞭深刻的印象。例如，關於噪音汙染、采光權被侵犯等問題，書中都進行瞭詳細的解析，並提供瞭可行的解決方案。我記得其中一個案例，是關於鄰裏之間因為排水問題引發的長期爭執。律師不僅解釋瞭相鄰權的相關法律規定，更重要的是，他分析瞭雙方的過錯，並指導當事人如何通過調解、協商，甚至最終的訴訟來解決問題。這種貼近實際的案例分析，讓我看到瞭法律是如何介入到日常生活中，並幫助人們解決矛盾的。書中的語言風格十分樸實，沒有過多晦澀的專業術語，使得像我這樣沒有法律背景的讀者也能輕鬆理解。更難得的是，書中對於每一種糾紛的處理，都提供瞭多種可能性的應對策略，讓讀者可以根據自身情況選擇最適閤的方式。這本書的齣版，無疑是為廣大房産所有者提供瞭一份寶貴的法律指南，它不僅解答瞭我們可能遇到的疑惑，更重要的是，它賦予瞭我們運用法律維護自身權益的能力。

評分☆☆☆☆☆

不得不說，這本書的內容深度和廣度都超齣瞭我的預期。我一直以為房産糾紛處理會是相當枯燥乏味的一件事情，但李鬆律師的敘述方式卻充滿瞭故事性和人情味。他不僅僅是簡單地列舉法律條文，而是通過一個個真實發生在他身邊的案件，展現瞭法律在解決現實問題中的力量。我尤其被幾個關於“房屋質量問題”的案例所吸引。其中一個案例中，購房者因為開發商提供的房屋存在嚴重的質量缺陷，而開發商卻推諉扯皮，導緻購房者濛受瞭巨大的經濟損失。李鬆律師在這個案件中的處理過程，既體現瞭其專業的法律知識，也展現瞭他對當事人權益的強烈維護。從證據的收集、鑒定機構的委托，到與開發商的談判，再到最終訴諸法律，每一步都顯得那麼有條不紊，步步為營。最讓我受益的是，書中詳細闡述瞭在房屋質量問題發生後，購房者應該如何正確地收集證據，如何界定開發商的責任，以及在不同情況下可以采取的法律途徑。這不僅僅是一本教你如何打官司的書，更是一本教會你如何保護自己權益的書。它讓我明白，在麵對不公時，法律並非遙不可及，而是可以成為我們最堅實的後盾。這本書的價值，在於它將冰冷的法律條文，轉化為解決實際問題的智慧，讓普通人也能掌握維護自身權益的武器。