正版图书 2017新修订版 建设工程施工合同纠纷预防与处理 从事建筑房地产业务的律师法务人员参考和 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787519706746

商品编码：28084700998

丛书名： 建设工程施工合同纠纷预防与处理(最新修订版)

建设工程施工合同是房地产开发过程中非常重要的环节，它直接决定了房地产开发的设想能否实现。建设工程施工合同标的额大，涉及工程造价、工程质量、工程期限等专业知识，因施工合同引发的纠纷一直困扰着各大建筑房地产企业，因此，建设工程施工合同纠纷的预防与处理显得尤为重要。本书以实务为导向，对与建设工程施工合同相关的每一法律问题均进行了深入剖析，并提出了有价值的解决纠纷的方法和策略。本书不仅可供建筑房地产投资者查阅，也可供从事建筑房地产业务的律师、工程管理人员、法务人员参考和借鉴。

目录

第一章建设工程施工合同的订立和效力认定

一、建设工程施工合同的订立

(一)建设工程施工合同的概念

(二)建设工程施工合同订立程序

(三)建设工程施工合同的形式

(四)《建设工程施工合同(示范文本)》的使用

二、建设工程施工合同效力认定的基本标准

(一）建设工程施工合同的主体资格要件

(二）建设工程施工合同的意思表示要件

(三）建设工程施工合同内容合法性要件

三、关于合同效力性强制规定的识别

(一)关于合同效力价值取向的演变

(二）如何识别效力性强制性规定

第二章建设工程施工合同的常见无效情形及处理

一、建设工程施工合同的常见无效情形

(一）承包人未取得建筑施工企业资质或者资质等级签订的建设工程施工合同

(二）没有资质的实际施工人借用有资质的施工企业名义签订的施工合同

(三）必须进行招标而未招标或者依据无效中标结果签订的建设工程施工合同

(四）非法转包、违法分包建设工程施工合同

(五）其他合同无效情形

二、建设工程施工合同被确认无效后的处理原则

(一)建设工程施工合同被确认无效后的一般处理原则

(二）建设工程施工合同无效，但已经履行，且工程竣工验收合格的处理原则

(三）建设工程施工合同无效，建设工程经竣工验收不合格的处理原则

(四）建设工程施工合同无效，工程尚未竣工验收的处理原则

(五）建设工程施工合同因无效终止履行的后续责任由谁承担

三、无效建设工程施工合同的效力补正

(一)合同效力补正的定义及产生背景

(二）无效建设工程施工合同效力补正的适用范围

(三)非法转包、违法分包合同是否适用效力补正

(四)注意掌握效力补正的时间界限

四、无效合同按有效处理的法理缺陷及适用注意问题

(一）无效合同按有效处理的法理缺陷

(二）适用无效合同按有效处理原则应注意的几个问题

第三章建设工程施工合同常见违约情形及预防

一、违约责任一般原理

(一）违约责任的概念

(二)违约责任的归责原则和构成

二、建设工程施工合同常见违约情形及责任承担形式

(一）建设工程施工合同的常见违约情形

(二）建设工程施工合同违约责任承担形式

三、建设工程施工合同常见违约行为的预防

(一）工程款拖欠违约行为的预防

(二）工期延误违约行为的预防

(三）工程质量不符合约定标准违约行为的预防

第四章建设工程施工合同的解除

一、合同解除的一般原理

(一）合同解除的概念和特点

(二）合同解除方式和条件

(三）合同解除程序

(四）合同解除的法律后果

二、建设工程施工合同的解除

(一）发包人合同解除权的行使

(二）承包人合同解除权的行使

(三）因情势变更引起的建设工程施工合同的变更或者解除

三、建设工程施工合同解除的法律后果

(一）建设工程施工合同解除的一般法律后果

(二）建设工程施工合同解除的特殊法律后果

第五章建设工程招标投标纠纷

一、建设工程招标投标的程序和强制招标范围

(一）建设工程招标投标方式

(二)强制招标的范围

(三)建设工程招标投标基本程序

二、常见违法招投标行为及处理

(一)必须进行招标的项目而不招标

(二)限制或者排斥潜在投标人

(三)投标人之间的串通投标行为

三、建设工程招标投标行为的法律性质及责任后果分析

(一)招标行为的法律性质及责任后果

(二）投标行为的法律性质及责任后果

(三）中标通知书的法律性质及拒签书面合同的法律责任

四、招标投标中 “黑白合同”的效力及法律后果

(一）“黑白合同”的定义及危害性

(二）“黑白合同”的效力认定

(三）“黑白合同”识别中应当注意的问题

第六章建设工程的转包、分包纠纷

一、建设工程转包、分包的概念及相互区别

(一）建设工程转包的概念和特征

(二）建设工程分包的概念和条件

(三）建设工程转包和分包的区别

(四）专业工程分包与劳务作业分包的区别

二、对非法转包、违法分包的处理原则

(一)对非法转包、违法分包合同应作无效处理

(二)对当事人依据无效合同取得的利益，应作为非法所得予以收缴

(三)承包人非法转包、违法分包建设工程，发包人有权解除合同

(四)非法转包、违法分包合同无效，但建设工程验收合格，工程价款请求权仍可得到支持

(五）合同相对性原则在违法转包、分包纠纷中的例外适用及利弊分析

三、非法转包、违法分包的防治

(一）打击建筑市场的垄断行为

(二）强化发包单位的监管责任

(三）加强合同管理

(四）加大对非法转包、违法分包行为的处罚力度

第七章建设工程质量纠纷

一、建设工程质量责任的承担

(一）发包人承担工程质量责任的情形

(二）承包人承担工程质量责任的情形

(三）勘察、设计人承担责任的情形

二、建设工程竣工验收中的法律问题

(一）竣工验收的条件和程序

(二）竣工验收的责任主体

(三）竣工验收登记备案的法律性质和作用

(四）建设工程竣工日期如何确定

(五）未经竣工验收提前使用的法律后果

三、建设工程的质量保修

(一）建设工程保修期限和起算时间如何确定

(二）保修责任的免除

(三）保修期限届满后保修责任免除的例外

(四）保修义务的履行程序及质量责任划分

第八章建设工程价款结算纠纷

一、建设工程施工合同价款结算条款的确定

(一）工程价款结算的基本依据

(二）工程价款结算方式的选择

(三）工程计价标准的确定

(四）工程价款优先受偿权

二、工程价款的结算和支付

(一）工程预付款支付

(二）工程进度款支付

(三）工程竣工结算款的支付

三、建设工程价款争议及处理

(一）因工程价款的计价标准或者结算方式约定不明产生的争议及处理方法

(二）因建设工程工程量或者质量标准发生变化引起的工程价款结算争议及处理方法

(三）因建设工程质量不符合合同约定标准而产生的工程款结算争议及处理

(四）关于竣工结算中的送审价为准的适用问题

四、建设工程造价鉴定

(一）关于工程造价鉴定的申请和认定问题

(二）选择固定价结算可否再申请进行造价鉴定

(三）委托鉴定的范围如何确定

(四）委托鉴定中应注意的几个问题

五、建设工程中的垫资纠纷

(一）垫资的概念及效力

(二）对垫资行为的规制

(三）工程垫资的风险防范

第九章建设工程施工合同的索赔与反索赔

一、建设工程索赔概念和作用简介

(一）对建设工程索赔概念的理解及注意问题

(二）建设工程施工合同索赔的分类

(三）建设工程索赔的重要意义和作用

二、建设工程索赔的法律风险分析

(一）索赔时效方面的风险

(二）索赔证据准备和运用的风险

(三）索赔中遭遇反诉的风险

三、建设工程索赔的一般程序

(一）索赔证据材料的准备

(二）索赔报告的准备和提出

(三）索赔额的确认和支付

(四）索赔的诉讼或仲裁

四、建设工程索赔的策略和技巧

(一）完善合同条款，提高签证质量

(二）选择适当的索赔方式

(三）索赔遭拒后的反制措施

五、建设工程索赔的预防及反索赔

(一）索赔的预防

(二）反索赔的概念和作用

(三）反索赔的基本手段及其运用

第十章建设工程施工合同纠纷诉讼技巧

一、诉讼前的准备

(一）诉讼证据的准备

(二）起诉时机的选择

(三）被告的选择和当事人的追加

二、诉讼中的基本策略和手段

(一）诉讼请求的确定、变更和增加

(二）管辖的确定和异议

(三）财产保全和先予执行

(四）诉讼中反诉的运用

附录：常用法律法规及司法解释

中华人民共和国建筑法

中华人民共和国招标投标法

建设工程质量管理条例

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

 

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现代建筑工程法律实务前沿：合同管理与风险规避的深度剖析 面向群体： 建筑、房地产行业资深项目经理、工程技术人员、合同管理专员、企业法务及律师。 本书定位： 本书旨在为建筑房地产行业从业者提供一套系统、前沿且高度实用的合同风险管理与争议解决策略，重点关注当前行业热点、法律法规的最新动态，以及如何在项目全生命周期中有效预防和化解合同纠纷。全书内容紧密结合工程实践，理论指导与操作指南并重。 第一部分：工程合同的法律基础与最新监管环境 本部分将对我国现行工程建设领域的主要法律法规进行深入梳理，重点解析近年来新出台的司法解释、部门规章对合同效力认定、价款结算方式和工期管理规则产生的实质性影响。 合同订立的合规性审查： 详细探讨招投标环节的法律风险点，特别是串标、陪标、围标等行为的法律后果。分析施工合同要素的完备性要求，对“白纸合同”和格式条款的有效性进行严格界定。 法律环境的演变对合同条款的影响： 剖析《民法典》背景下，建设工程合同相关条款的修订与适应性调整。重点解析“意思表示不真实”在工程招投标和合同履行中的认定标准变化。 工程款优先受偿权与担保制度的最新实践： 澄清工程款优先受偿权与抵押权、租赁权的冲突与协调机制。系统介绍担保合同的设立要件、担保方式的优劣选择，以及连带责任担保在司法实践中的具体适用边界。 第二部分：合同履行中的核心风险点管控 工程合同的风险往往在履行过程中集中爆发。本部分聚焦于合同履行中的三大核心要素——价款、工期和工程质量，提供精细化的风险防控工具和应对策略。 价款结算与动态成本控制： 深入研究固定总价合同、可调价合同和成本补偿合同的适用场景与风险转移机制。重点阐述工程变更的有效签证流程、计量规则的精确界定，以及暂估价、暂定金的支付和调整机制。分析认价难、签证滞后等常见问题，提供信息化管理辅助手段。 工期延误的责任划分与索赔： 系统梳理工期延误的法定免责事由（如不可抗力、发包人原因、承包人原因）的界定标准。教授如何通过建立有效的工期控制网络（如横道图、关键线路法）来量化损失，并提供结构化的工期索赔报告撰写指南，强调证据链的完整性与时效性。 工程质量的预防与控制： 从合同约定、设计交底、样板引路到隐蔽工程验收的全过程质量控制。探讨监理人、设计人、承包人在质量缺陷产生时的连带责任和独立责任。解析质量争议中鉴定机构的选择、鉴定的启动条件和鉴定结论的采信原则。 第三部分：工程变更与现场签证的法律博弈 工程变更和现场签证是工程款争议的重灾区。本书将这些环节视为合同管理的“雷区”，提供详尽的实操指南。 变更的启动、审批与效力认定： 详细区分设计变更、工程洽商、现场签证三者的法律性质。强调变更指令的“书面化”要求，以及口头指令在司法实践中被采信的极高举证门槛。 隐蔽工程的签证策略： 针对隐蔽工程易被“卡脖子”的特点，提供分阶段验收和补充签证的风险对冲方案。探讨承包人未及时办理签证的补救措施和法律抗辩点。 图纸、规范与合同约定的冲突处理： 在多份技术文件相互矛盾时，如何依据合同约定和法律优先顺序确定技术标准的适用性。重点解析国家标准、行业标准与企业内部标准的效力层级。 第四部分：工程合同争议的预防性解决机制 本书摒弃传统的“打官司”思维，着重于在争议发生前、发生中，如何运用预防性措施和替代性争议解决机制（ADR）来降低诉讼成本和时间。 合同履行中的风险预警系统： 建立基于关键里程碑节点的合同履约风险评分模型，指导企业识别高风险合同，并提前介入。 专家评审与技术仲裁（DRB/TDRB）： 详细介绍国际工程实践中成熟的争议避免委员会（Dispute Resolution Board）机制在我国的引入与本土化应用，强调其在复杂工程中对快速决策的价值。 仲裁与诉讼的策略选择： 对仲裁的程序优势（如保密性、专业性）和诉讼的司法强制力进行对比分析。提供起诉前证据保全、财产保全的实用操作流程，指导当事人选择最有利于自身利益的争议解决渠道。 第五部分：特殊合同模式与前沿法律问题 针对当前建筑市场中出现的新的合同履行模式和法律难点，本书提供针对性的分析。 PPP/BOT项目中的特殊合同结构： 解析政府和社会资本合作（PPP）项目的特许经营协议、施工总承包合同之间的法律关系和风险传导。重点分析融资、政府补贴与股权退出的合同保障。 EPC总承包模式下的风险分配： 深入剖析EPC总承包合同中“交钥匙”承诺的法律含义，以及承包商对设计、采购、施工全过程的全面责任。探讨总承包商对分包商的风险转嫁与控制。 工程保险与合同责任的衔接： 分析工程一切险、第三方责任险等商业保险在工程损失理赔中的角色定位，以及保险理赔条款与合同约定赔偿责任的交叉点和冲突处理。 结语： 本书是一部面向实战的工具书，旨在帮助法律和工程专业人士构建一套完整的、具有前瞻性的合同风险防御体系，确保工程项目在复杂的法律环境下，实现稳健、高效的交付。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出版时间是2017年，这让我对它的内容的时效性有些期待，毕竟法律法规和市场环境总是在不断变化的。我特别关注“预防”方面的内容。在我看来，好的合同管理，关键在于“防患于未然”。我希望这本书能提供一套完整的合同风险防范体系，从合同的立项、谈判、起草、签订、履行、变更、解除到最终的结算，各个环节都有明确的操作指南和风险提示。比如，在合同谈判阶段，如何识别和规避对方提出的不合理要求，如何确定工程造价的合理性，如何明确双方的付款条件和进度款支付方式。在合同履行阶段，如何有效地进行工程签证和索赔管理，如何处理工期延误和工程质量问题，如何确保工程款的及时支付。如果书中能够提供一些合同范本的分析，或者对合同条款进行逐条解读，让我能够知道哪些条款是“雷区”，哪些是“保护伞”，那将非常有价值。我希望这本书能够帮助我建立一种“合同风险意识”，让我在处理工程合同的过程中，能够更加游刃有余。

评分☆☆☆☆☆

这本书的包装很精美，纸张的质感也相当不错，拿在手里就有一种很实在的感觉。我是一名刚入行的房地产开发项目经理，平时接触的合同种类繁多，但说实话，很多时候对于合同中的法律条文理解得并不是那么透彻。这次拿到这本书，我最看重的就是它的“预防与处理”这一部分。我希望它能提供一些切实可行的建议，比如在合同起草阶段，有哪些潜在的风险点需要特别注意，如何规避那些容易引起争议的模糊条款。我一直觉得，很多纠纷的发生，往往是因为一开始合同就没有签好，留下了一些“后门”。所以，我特别期待这本书能够深入浅出地讲解合同中的关键要素，并且能提供一些实际案例，让我能够对照着学习，了解别人是怎么处理的，又有哪些值得借鉴的经验。毕竟，在实际工作中，我需要面对的是具体的项目，而不是抽象的法律条文。如果这本书能帮助我提升合同审查和风险识别的能力，那将是对我工作非常有价值的补充。我希望它不只是理论上的讲解，更能指导我如何在实际操作中运用这些知识。

评分☆☆☆☆☆

作为一个普通的读者，我最近正在关注一些关于房地产行业的法律知识，因为我有一个亲戚在这方面工作，我希望能对他的工作有所了解。这本书的题目听起来就非常专业，而且“建设工程施工合同纠纷”这个词也比较具体。我希望这本书能够用比较通俗易懂的语言，讲解一些关于施工合同的基本概念，比如什么是施工合同，合同里通常会有哪些重要的条款，以及在合同履行过程中，业主和施工方各自有哪些权利和义务。我最想了解的是，在发生纠纷的时候，通常会有哪些原因，以及普通人应该如何去面对和处理这些问题，是不是一定要找律师，或者有没有一些简单的解决办法。如果书中能够举一些生活中的例子，或者用一些比喻来解释复杂的法律概念，对我来说会更容易理解。我并不需要了解非常深入的法律细节，但如果能让我对这个领域有一个大致的了解，知道一些基本的常识，就已经很有帮助了。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚毕业的律师，正在准备自己的第一次庭审，而我负责的案件恰好涉及建设工程施工合同纠纷。这本书的名字让我眼前一亮，因为它直接点出了我目前最需要的“处理”方面的知识。我希望这本书能够提供一些实操性的指导，比如在起诉状的撰写方面，有哪些关键要素需要强调，如何准确地提出诉讼请求。在证据收集方面，我希望能够得到一些关于如何固定工程质量、工期延误、工程款支付等关键证据的建议。更重要的是，我非常期待书中能够提供一些庭审技巧，比如如何进行有效的质证，如何进行有力的辩论，以及如何应对对方律师的盘问。虽然我接受过系统的法学教育，但在实际的庭审经验方面还有很大的欠缺，这本书如果能提供一些“前辈”的经验和建议，对我来说将是无价之宝。我也希望它能提供一些关于如何通过调解或和解来解决纠纷的思路，毕竟，有时候诉讼并不是最佳的解决方案。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在建筑行业深耕多年的法务，我一直在寻找一本能够真正帮助我提升处理合同纠纷能力的专业书籍。这本书的标题“2017新修订版”引起了我的注意，说明它应该是紧跟最新的法律法规和实践动态的。我特别关注书中关于“处理”的部分，希望它能提供一些系统性的方法论，不仅仅是罗列一些法律条文，而是能够讲解如何一步步地分析案情，如何收集和固定证据，如何在庭审中进行有力的辩护，以及如何通过协商、调解等多种方式来解决争议。我经常遇到一些棘手的案件，往往是因为双方在合同履行过程中产生了分歧，如果没有专业的指导，很容易陷入僵局。我希望这本书能够提供一些破解难题的思路和技巧，比如如何分析合同条款的有效性，如何界定违约责任，以及如何计算损失赔偿等。同时，我也很看重这本书的“参考”价值，希望它能够包含一些最新的司法解释和指导性案例，让我能够了解最新的司法实践动态，从而更好地为公司提供法律支持。