正版2018年物業管理條例注解與配套第四版/物業管理法條/物業管理法律條文/物業管理條例法律法規司法 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

圖書標籤:

• 物業管理
• 物業管理條例
• 物業管理法
• 法律法規
• 法律條文
• 2018年版
• 注解
• 第四版
• 正版
• 司法

店鋪： 鈺博（北京）圖書專營店

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509384060

商品編碼：28223164499

叢書名： 物業管理條例注解與配套(第四版)

圖書信息

書名：物業管理條例注解與配套第四版

作者：國務院法製辦公室編

叢書名：法律注解與配套叢書 

ISBN：9787509384060

 

齣版社：中國法製齣版社

齣版時間：2018年4月

版次：4，印次：1

字數：172韆字，頁數：222，開本：32

定價：22元

裝幀：平裝

尺寸：長:22.2左右,寬:14左右,厚:左右(單位:cm)

此書特點：法條全文+條文注解+條文應用+配套法規+實用附錄（此書編者：國務院法製辦公室編）

 

往下看有此書的內容照片和目錄照片，方便查閱：

 

圖書目錄.

圖書簡介.

為瞭幫助讀者準確理解與適用法律，我社於2008年9月開始推齣“法律注解與配套叢書”，深受廣大讀者的認同與喜愛。隨後，應廣大讀者的要求，我社陸續擴充本叢書品種，第四版共有51種，成為法律工作者辦案運用和公民法律學習的有力助手。

作者介紹：

中央級法律類圖書專業齣版社，成立於1989年6月，是中國大的法律專業齣版商和法律信息服務提供商之一，隸屬於國務院法製辦公室。

叢書特點：

1、文本——書中收錄的法律文件均為經過清理修改的現行有效的法律標準文本，修改的條款均按照修改決定進行瞭相應的修改，是精心打造的確保法律統一與準確適用的佳文本。

2、專業解讀——由國務院法製辦等立法及司法機關專業人士負責對法條、專業術語以及司法難題進行解答，幫助讀者把握立法精神，理解條文含義。

3、簡約實用——每個分冊都撰寫有適用導引，重點提示立法動態及適用重點、難點；應用部分可依據目錄予以查詢；配套相關規定，便於讀者查找適用。同時，第四版還在第三版基礎上結閤新的立法與司法實踐對法律做瞭更為實用的解答，並根據讀者的要求在“應用”部分增加高人民法院公布的指導案例裁判要旨，使內容更加充實和完整。

《現代城市精細化治理：物業服務與社區治理創新實踐》 第一部分：物業服務新範式與法律責任重構 本書深入剖析瞭當前中國城市化進程中，物業服務行業麵臨的深刻變革與轉型挑戰。在“房住不炒”和城市更新的大背景下，傳統的物業服務模式已難以為繼，亟需嚮以人為本、科技賦能的精細化治理模式轉變。 第一章：物業服務邊界的再定義與延伸 本章聚焦於物業服務與城市公共服務之間的融閤點。物業不再僅僅是提供“四保一服”（保安、保潔、保綠、保修、服務）的基礎性服務提供商，而是社區治理的重要參與者和連接器。我們將詳細探討物業服務在新興領域如智慧社區建設、居傢養老、社區商業配套激活等方麵的角色拓展。 智慧化升級： 探討物聯網、大數據、人工智能在提升物業管理效率、優化資源配置中的應用案例，特彆是針對老舊小區的微改造與智慧升級路徑。 綠色與可持續發展： 分析物業在節能減排、垃圾分類、雨水收集等綠色社區建設中的主體責任和實踐路徑，結閤最新的環保政策要求。 非傳統服務模塊的引入： 考察物業在代收代繳、社區活動組織、應急管理（如疫情防控常態化下的社區健康管理）中的功能擴展與風險管控。 第二章：業主自治與物業協同治理的法律基礎與實務操作 社區治理的核心在於平衡業主（作為權利主體）與物業（作為服務主體）之間的權責關係。本部分將重點梳理相關法律法規中對業主大會、業主委員會與物業公司閤作框架的界定，並提供可操作性的協同機製。 業主大會運作的效力與挑戰： 分析業主大會的決策程序、議事規則的規範化建設，重點關注“雙議雙簽”、重大事項錶決等關鍵環節的法律風險規避。 物業服務閤同的動態調整機製： 研究在社區環境、業主需求發生重大變化時，如何依據《民法典》等法律精神，閤法有效地調整服務內容、質量標準與費用標準。探討“懲罰性違約條款”的閤理適用邊界。 物業服務質量的量化評價體係： 引入第三方評估機製，構建一套透明、客觀的物業服務績效評價指標體係（KPIs），作為續約、解聘及費用調整的依據。 第三章：物業糾紛的多元化解與法律風險防控 隨著社區矛盾的日益復雜，物業糾紛的類型也趨於多樣化，從傳統的欠費糾紛擴展到信息安全、共有設施使用權屬、高空拋物責任界定等新型問題。 物業欠費與退齣機製的法律博弈： 詳細分析物業公司行使催繳權的法律邊界，以及在業主拒繳或大會決議解聘時，物業公司如何依法、平穩地實現服務退齣，保障資産安全。 高空拋物與侵權責任的穿透式追責： 結閤最新的司法解釋，探討物業公司在安全保障義務上的責任範圍，以及如何通過技術手段（如加裝監控、張貼警示）來構建有效的免責抗辯。 數據安全與隱私保護： 在智慧社區大量收集住戶個人數據（人臉識彆、行車記錄、居住信息）的背景下，分析物業公司作為數據處理者的法律義務、閤規要求及泄露數據所麵臨的行政處罰與民事賠償責任。 第二部分：社區資産管理與公共收益的規範化運營 本部分關注物業服務範圍內的共有部分（如電梯、公共綠地、地下車位等）的權屬界定、收益分配與維護責任，這是引發社區矛盾的核心區域之一。 第四章：共有部分權屬與收益分配的法理探析 清晰界定區分所有權與共有部分産權是規範社區資産運營的前提。 人防工程與非人防工程的界定與利用： 分析地下空間（如人防工程改造的停車位、商業配套）的閤法使用權限、收益歸屬及其嚮全體業主公開的義務。 電梯、外牆、屋頂等公共設施的經營權： 探討利用公共設施（如安裝廣告牌、設置充電樁）所産生的收益應歸屬開發商、物業公司還是全體業主，並引用判例分析不同城市管理部門對此類收益的監管口徑。 維修基金的科學籌集與使用： 強調《物業管理條例》框架下維修基金的專款專用原則，規範其審計、列支和使用審批流程，防止挪用和資金沉澱。 第五章：社區公共收益的透明化與審計監督 公共收益的流嚮不明是引發信任危機的重要因素。本章緻力於建立一套確保公共收益透明、可追溯的管理體係。 公共收益的核算與公示製度： 建立涵蓋停車費、廣告位租賃費、公共區域水電費結餘等所有非服務性收入的統一颱賬，並規定月度或季度嚮業主公示的強製性要求。 業委會與物業在財務監督中的角色互補： 明確業委會對物業公司財務行為的監督權，以及委托專業審計機構進行年度專項審計的程序和法律效力。 風險投資與公共收益的隔離： 探討物業公司或業委會利用公共收益進行高風險投資的閤法性限製，確保社區資産的安全性和保值增值。 第三部分：物業行業高質量發展的人纔保障與行業自律 物業管理行業的健康發展，離不開專業化人纔隊伍的建設和強有力的行業自律機製。 第六章：物業管理專業人纔的培養與職業化路徑 本章關注物業從業人員的專業能力提升，從傳統的“維修工”嚮現代化的“社區運營管理者”轉型。 職業資格與繼續教育體係的完善： 探討國傢層麵職業資格認證體係改革對行業人纔素質的提升作用，以及企業內部針對新法規、新技術、新模式的常態化培訓機製。 薪酬激勵與人纔保留策略： 分析物業行業普遍存在的薪資結構不閤理、流失率高的問題，提齣基於績效、服務質量和客戶滿意度的差異化薪酬激勵方案。 企業文化與服務價值觀的重塑： 強調物業人應具備的社會責任感和職業道德標準，引導企業將服務質量視為核心競爭力而非成本中心。 第七章：行業自律與政府監管的協同治理框架 健全的行業自律是有效監管的有力補充，兩者相互促進，共同構建安全、有序的市場環境。 行業協會的職能強化： 研究物業行業協會如何在製定服務標準、調解行業內部矛盾、推廣最佳實踐方麵發揮更大的引導作用。 政府監管的精準化轉型： 探討住建部門從粗放式審批嚮結果導嚮、信用監管的轉變，重點關注企業信用評價體係的構建與應用，以及對失信企業的聯閤懲戒機製。 跨區域協同監管與信息共享： 針對全國連鎖型物業公司的特點，提齣建立跨區域信息共享平颱，以應對復雜項目和監管真空地帶的問題。 總結：麵嚮未來的韌性社區建設 本書的最終目標是為物業服務企業、業主組織及政府監管部門提供一套係統的、前瞻性的思維框架，以應對快速變化的城市治理需求，實現物業服務從“被動響應”到“主動賦能”的根本性轉變，最終構建起具備高度韌性和可持續發展能力的現代城市社區生態。

評分☆☆☆☆☆

我是一名新晉的物業經理，剛接手一個小區，壓力巨大。在處理日常管理工作時，經常會遇到各種各樣的問題，涉及到業主權益、閤同糾紛、甚至是侵權行為。這本書，我稱它為我的“救命稻草”，真是毫不誇張。它就像一本武功秘籍，將物業管理中可能遇到的種種難題，都提供瞭應對的“招式”。尤其是關於《物業管理條例》的每一條細則，都有非常詳細的解釋和相關的案例分析。我記得有一次，有個業主因為停車問題跟我鬧得很僵，涉及到侵占公共區域的界定，我當時也是一頭霧水。幸好，我翻到瞭書裏關於《物業管理條例》中關於共有部分使用和管理的條款，裏麵的注解非常清晰地闡述瞭相關法律的規定，並且舉瞭幾個類似的案例，讓我找到瞭解決問題的關鍵點。這本書的價值，不僅僅在於法律條文的解釋，更在於它如何將這些冰冷的條文，轉化為實際操作的指南。讓我能夠更有底氣地去處理這些復雜的問題，也讓我的工作更加得心應手，大大減少瞭不必要的麻煩和衝突。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對法律法規比較敏感的讀者，我一直關注著物業管理領域的最新動態。《物業管理條例注解與配套》第四版，無疑是這個領域的一本標杆性著作。它的內容深度和專業性，都讓我印象深刻。書中的注解部分，不僅僅是對法律條文的錶麵解釋，更是對條文背後立法意圖、以及在實踐中可能齣現的各種復雜情況的深入剖析。這種“穿透式”的解讀，對於理解法律的精髓非常有幫助。我特彆欣賞它在注解中引用的案例，這些案例都非常典型，能夠幫助我更直觀地理解抽象的法律概念。例如，關於物業費的催繳和訴訟程序，書中不僅詳細解釋瞭《物業管理條例》的相關規定，還引用瞭多個法院判決的案例，分析瞭判決的理由和依據，讓我對如何通過法律途徑解決欠費問題有瞭清晰的認識。此外，配套的法律法規和司法解釋，為進一步研究提供瞭堅實的基礎。這本書，絕對是物業管理法律領域不可多得的優秀參考書。

評分☆☆☆☆☆

這部《物業管理條例注解與配套》的第四版，我剛入手沒多久，就迫不及待地想和大傢分享一下我的初步感受。首先，從書的裝幀和排版來看，就顯得十分專業和用心。紙張的質量很好，印刷清晰，閱讀起來眼睛不會感到疲勞。我尤其欣賞它針對每一個條例條文都進行瞭詳盡的注解，這對於我們這些非法律專業人士來說，簡直是福音。很多時候，法律條文晦澀難懂，枯燥乏味，但這本書的注解用通俗易懂的語言，結閤實際案例，將復雜的法律概念闡釋得明明白白，讓人豁然開朗。比如，關於業主大會的成立和運作，書中的注解不僅解釋瞭法條的字麵意思，還深入分析瞭現實中可能遇到的各種爭議和解決途徑，這對於我們社區的業委會成員來說，簡直是必備的寶典。而且，配套的法律法規和司法解釋部分，更是將相關聯的規定一網打盡，省去瞭我們到處查找的麻煩，極大地提高瞭學習效率。我個人感覺，這本書不僅僅是一本工具書，更像是一位經驗豐富的法律顧問，時刻陪伴在我們身邊，為我們解答疑惑，指明方嚮。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我買這本書主要是齣於好奇，想瞭解一下物業管理這塊的法律法規到底是怎麼規定的。拿到手之後，我纔發現它比我想象的要深入得多。這本書的編排邏輯非常清晰，從最基本的《物業管理條例》開始，然後層層深入，逐條注解，最後還附帶瞭大量的相關法律法規和重要的司法解釋。這種體係化的編排方式，讓我能夠循序漸進地理解整個物業管理的法律框架。我特彆喜歡它對每一個條文的注解，不是簡單地重復原文，而是用更通俗的語言進行闡釋，並且常常引用一些現實中的案例，讓我更容易理解這些法律條文在實際生活中是如何應用的。比如，關於物業服務閤同的解除條件，書裏就詳細列舉瞭各種可能導緻閤同無效或可解除的情形，以及相應的法律後果，這對於我們業主在選擇物業公司或者對現有物業公司不滿意時，提供瞭一個非常明確的法律依據。這本書的深度和廣度，讓我覺得非常物超所值。

評分☆☆☆☆☆

我是在一次偶然的機會下，看到彆人在討論這部《物業管理條例注解與配套》第四版，說是非常實用，就抱著試試看的心態買瞭。收到書後，我的第一感覺是它真的夠“厚實”，內容量絕對飽滿。這本書最吸引我的地方在於它對《物業管理條例》的“解剖式”分析。每一條法律條文，都不隻是簡單地羅列，而是被細緻地拆解，然後進行詳細的解讀。解讀的部分，不僅僅是停留在理論層麵，而是緊密結閤實際操作中的常見問題，給齣瞭很多具體的指導性意見。我尤其看重它附帶的配套法律法規和司法解釋，這些內容就像是給主條文打瞭“補丁”，讓整個法律體係更加完整和連貫。我曾經因為小區裏的一些公共設施損壞問題，和物業公司産生瞭爭議，當時對責任劃分很模糊。翻閱瞭這本書裏關於共有部分維護和維修的條文及注解後，我纔瞭解到，原來還有那麼多細節需要注意，也弄清楚瞭我們業主和物業各自的權責。總而言之，這本書為我解決實際問題提供瞭堅實的法律支撐。